生意轉(zhuǎn)讓合租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司，一家依法在中國北京市注冊成立的企業(yè)法人，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼為91110108MA01ABCD56。甲方注冊地址位于北京市朝陽區(qū)光華路1號XX大廈18層1801室，法定代表人為張明，其聯(lián)系方式甲方是一家專注于商業(yè)地產(chǎn)投資與運(yùn)營的綜合性企業(yè)，擁有豐富的商業(yè)項(xiàng)目管理和租賃經(jīng)驗(yàn)。在本次合同中，甲方作為生意轉(zhuǎn)讓的買方，擬通過合法途徑收購乙方所持有的XX商業(yè)街鋪的經(jīng)營權(quán)及相關(guān)資產(chǎn)，以擴(kuò)大自身商業(yè)版圖并提升市場競爭力。甲方具備完全的民事行為能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)合同項(xiàng)下的權(quán)利與義務(wù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李華，一名自然人，身份證號碼住址位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號XX公寓502室，聯(lián)系電話乙方自2015年起租賃XX商業(yè)街鋪進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)，經(jīng)營項(xiàng)目為餐飲服務(wù)，憑借其優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品和良好的服務(wù)口碑，積累了穩(wěn)定的客戶群體和較高的市場聲譽(yù)。在本次合同中，乙方作為生意轉(zhuǎn)讓的賣方，因個(gè)人發(fā)展需要，擬將其持有的XX商業(yè)街鋪經(jīng)營權(quán)及相關(guān)資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給甲方，以實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的合理變現(xiàn)。乙方確認(rèn)其作為轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的經(jīng)營項(xiàng)目不存在任何法律糾紛或權(quán)利瑕疵，并保證其轉(zhuǎn)讓行為符合國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。

合同簡介：

本合同的簽訂基于甲乙雙方在商業(yè)經(jīng)營領(lǐng)域的長期合作基礎(chǔ)。甲方作為一家具有雄厚實(shí)力的商業(yè)運(yùn)營企業(yè)，一直關(guān)注并尋求優(yōu)質(zhì)商業(yè)項(xiàng)目的拓展機(jī)會(huì)；而乙方在XX商業(yè)街鋪的經(jīng)營過程中，積累了豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)和穩(wěn)定的客戶資源?；陔p方的共同利益和長遠(yuǎn)發(fā)展規(guī)劃，甲方?jīng)Q定收購乙方的生意經(jīng)營權(quán)，以實(shí)現(xiàn)資源的優(yōu)化配置和市場的協(xié)同發(fā)展。本次生意轉(zhuǎn)讓涉及XX商業(yè)街鋪的經(jīng)營權(quán)、租賃合同、品牌標(biāo)識、客戶名單、設(shè)備設(shè)施等全部相關(guān)資產(chǎn)，旨在通過合法合規(guī)的合同安排，確保轉(zhuǎn)讓過程的順利進(jìn)行及雙方權(quán)益的充分保障。雙方均確認(rèn)本次轉(zhuǎn)讓符合市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)律，且具備充分的商業(yè)合理性，將通過本合同的簽訂與履行，共同推動(dòng)商業(yè)項(xiàng)目的持續(xù)發(fā)展。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在生意轉(zhuǎn)讓過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保XX商業(yè)街鋪的經(jīng)營權(quán)及相關(guān)資產(chǎn)從乙方合法、完整地轉(zhuǎn)移給甲方。合同范圍包括但不限于以下內(nèi)容：1.乙方將其合法擁有的XX商業(yè)街鋪經(jīng)營權(quán)及相關(guān)資產(chǎn)，如租賃合同、品牌標(biāo)識、客戶名單、設(shè)備設(shè)施、存貨等，轉(zhuǎn)讓給甲方；2.甲方按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓款，并取得上述經(jīng)營權(quán)的完全所有權(quán)；3.雙方就轉(zhuǎn)讓過程中的相關(guān)事宜進(jìn)行協(xié)商與配合，包括但不限于向相關(guān)政府部門辦理變更登記手續(xù)、提供必要的文件與證明等；4.明確雙方在轉(zhuǎn)讓過程中及轉(zhuǎn)讓完成后的權(quán)利與義務(wù)，確保轉(zhuǎn)讓行為的合法性與有效性。

第二條定義

在本合同中，以下術(shù)語具有特定含義：1.“生意經(jīng)營權(quán)”指乙方在XX商業(yè)街鋪從事餐飲服務(wù)的全部權(quán)利與收益，包括但不限于租賃合同項(xiàng)下的使用權(quán)、品牌標(biāo)識的使用權(quán)、客戶資源的所有權(quán)等；2.“相關(guān)資產(chǎn)”指與生意經(jīng)營權(quán)相關(guān)的所有有形及無形資產(chǎn)，包括但不限于租賃合同、品牌標(biāo)識、客戶名單、設(shè)備設(shè)施、存貨等；3.“轉(zhuǎn)讓款”指甲方根據(jù)本合同約定向乙方支付的用于購買生意經(jīng)營權(quán)的全部款項(xiàng)；4.“變更登記”指雙方根據(jù)本合同約定向相關(guān)政府部門辦理的經(jīng)營權(quán)變更登記手續(xù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：甲方的權(quán)力包括：1.有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供完整的生意經(jīng)營權(quán)和相關(guān)資產(chǎn)；2.有權(quán)對轉(zhuǎn)讓標(biāo)的進(jìn)行審查，并要求乙方就相關(guān)事項(xiàng)作出說明或提供證明；3.有權(quán)要求乙方配合辦理變更登記手續(xù)。甲方的義務(wù)包括：1.按照本合同約定及時(shí)足額支付轉(zhuǎn)讓款；2.保證其支付能力，并在合同簽訂后XX日內(nèi)完成轉(zhuǎn)讓款的支付；3.配合乙方辦理變更登記手續(xù)，提供必要的文件與信息；4.在取得生意經(jīng)營權(quán)后，繼續(xù)履行原租賃合同，并按照市場行情調(diào)整租金。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：乙方的權(quán)力包括：1.有權(quán)要求甲方按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓款；2.有權(quán)要求甲方配合辦理變更登記手續(xù)；3.有權(quán)要求甲方在取得生意經(jīng)營權(quán)后繼續(xù)履行原租賃合同。乙方的義務(wù)包括：1.按照本合同約定提供完整的生意經(jīng)營權(quán)和相關(guān)資產(chǎn)，并保證其合法性；2.配合甲方進(jìn)行轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的審查，并就相關(guān)事項(xiàng)作出說明或提供證明；3.在合同簽訂后XX日內(nèi)，將所有生意經(jīng)營權(quán)和相關(guān)資產(chǎn)交付給甲方；4.協(xié)助甲方辦理變更登記手續(xù)，提供必要的文件與信息；5.保證在轉(zhuǎn)讓完成后，不再以任何形式干涉甲方的經(jīng)營活動(dòng)；6.對其提供的客戶名單和經(jīng)營數(shù)據(jù)進(jìn)行保密，不得泄露給任何第三方。雙方均應(yīng)本著誠實(shí)信用的原則履行本合同，任何一方違反本合同約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：經(jīng)雙方友好協(xié)商，甲方同意向乙方支付人民幣壹仟伍佰萬元整（￥15,000,000.00）作為購買乙方所持有的XX商業(yè)街鋪經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)讓款。該價(jià)格已包含但不限于XX商業(yè)街鋪的租賃經(jīng)營權(quán)、品牌標(biāo)識、客戶名單、設(shè)備設(shè)施、存貨以及相關(guān)合同的權(quán)利義務(wù)。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將轉(zhuǎn)讓款支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到轉(zhuǎn)賬憑證后向甲方出具等額的收款確認(rèn)書。

3.支付時(shí)間：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起XX日內(nèi)支付全部轉(zhuǎn)讓款的50%，即人民幣柒佰伍拾萬元整（￥7,500,000.00）；剩余50%的轉(zhuǎn)讓款，即人民幣柒佰伍拾萬元整（￥7,500,000.00），甲方應(yīng)于XX商業(yè)街鋪的租賃合同到期日或雙方另行協(xié)商確定的交割日之前支付完畢。甲方支付剩余轉(zhuǎn)讓款的前提條件是乙方已按照本合同約定完成所有必要的交接手續(xù)，并已向甲方提供完整的經(jīng)營資質(zhì)文件。

第五條履行期限

1.合同有效期限：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，直至本合同項(xiàng)下的所有義務(wù)全部履行完畢之日終止。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：乙方應(yīng)在合同簽訂后XX日內(nèi)將XX商業(yè)街鋪的經(jīng)營權(quán)及相關(guān)資產(chǎn)完成交付，并配合甲方辦理變更登記手續(xù)。甲方應(yīng)按照本合同第四條的約定按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓款。雙方應(yīng)于XX商業(yè)街鋪的租賃合同到期日或雙方另行協(xié)商確定的交割日之前完成所有交接手續(xù)，并辦理完畢變更登記手續(xù)。若雙方未能在此日期前完成交接手續(xù)，則雙方應(yīng)協(xié)商確定新的交割日期，并在新的交割日期前完成所有交接手續(xù)及變更登記手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

1.違約金條款：任何一方違反本合同約定，均應(yīng)向守約方支付違約金。違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為：若違約方為甲方，則應(yīng)按照未支付轉(zhuǎn)讓款金額的每日千分之一向乙方支付違約金，直至全部轉(zhuǎn)讓款支付完畢之日止；若違約方為乙方，則應(yīng)按照已支付轉(zhuǎn)讓款金額的每日千分之一向甲方支付違約金，直至雙方完成所有交接手續(xù)及變更登記手續(xù)之日止。違約金總額不超過本合同總價(jià)款的XX%。

2.賠償損失：除違約金外，違約方還應(yīng)賠償因其違約行為給守約方造成的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、合理的間接經(jīng)濟(jì)損失以及守約方為追究違約責(zé)任而支出的合理費(fèi)用，如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

3.解除合同：若任何一方嚴(yán)重違反本合同約定，致使合同目的無法實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)解除本合同，并要求違約方支付違約金和賠償損失。被解除合同的一方應(yīng)立即停止履行本合同項(xiàng)下的所有義務(wù)，并返還已從守約方取得的財(cái)產(chǎn)。

4.不可抗力免責(zé)：若因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行本合同項(xiàng)下的部分或全部義務(wù)，該方不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知守約方，并提供不可抗力發(fā)生的有效證明。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

5.保密義務(wù)：雙方均應(yīng)遵守本合同項(xiàng)下的保密義務(wù)，不得向任何第三方泄露本合同的內(nèi)容以及在本合同履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密。若違反保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

6.爭議解決：因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向XX仲裁委員會(huì)申請仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

7.不可分割性：本合同項(xiàng)下的所有條款均為相互依存、不可分割的整體。若任何一方違反本合同項(xiàng)下的任何條款，均視為嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)解除本合同，并要求違約方支付違約金和賠償損失。

8.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方均應(yīng)遵守中華人民共和國法律的相關(guān)規(guī)定，不得從事任何違反法律的行為。

9.通知送達(dá)：本合同項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并應(yīng)通過專人遞送、掛號信或電子郵件等方式送達(dá)至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更地址或聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。

10.完整協(xié)議：本合同構(gòu)成雙方就本合同主題事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此主題達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解和安排。任何一方均不得以任何理由主張存在與本合同不一致的口頭或書面協(xié)議。

11.合同修訂：對本合同任何條款的修訂或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意，并作為本合同不可分割的一部分。任何未按本條規(guī)定作出的修訂或補(bǔ)充均無效。

12.可分割性：若本合同任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)被視為從本合同中刪除，但本合同的其他條款應(yīng)繼續(xù)完全有效。雙方應(yīng)協(xié)商確定一個(gè)與被刪除條款目的相符的有效條款來替代之。

13.轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給任何第三方。但根據(jù)法律規(guī)定或本合同約定，權(quán)利或義務(wù)的轉(zhuǎn)讓除外。

14.通知與送達(dá)：本合同項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并應(yīng)通過專人遞送、掛號信或電子郵件等方式送達(dá)至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更地址或聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。

15.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方均應(yīng)遵守中華人民共和國法律的相關(guān)規(guī)定，不得從事任何違反法律的行為。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策的調(diào)整等）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障等。不可抗力應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)一定時(shí)間，足以影響合同履行或?qū)е潞贤瑹o法履行。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生不可抗力事件時(shí)，應(yīng)立即通知對方，并在XX日內(nèi)提供不可抗力事件的有效證明文件，如政府公告、新聞報(bào)道、公證文書等。通知應(yīng)包含不可抗力事件的基本情況、可能對合同履行的影響以及預(yù)計(jì)持續(xù)的時(shí)間。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)，該方不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取措施減少損失，并應(yīng)按照不可抗力事件的影響程度，與對方協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)解除本合同，并應(yīng)相互返還已取得的財(cái)產(chǎn)，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.不可抗力解除的效力：本合同因不可抗力解除后，雙方應(yīng)按照實(shí)際履行情況結(jié)算費(fèi)用，并應(yīng)返還對方已支付的款項(xiàng)或財(cái)產(chǎn)。若因不可抗力事件導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，雙方應(yīng)協(xié)商確定合理的解決方案，并應(yīng)相互承擔(dān)因不可抗力事件造成的損失。

5.不可抗力后的履行：若不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)，并應(yīng)向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录绊懙脑敿?xì)說明。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商調(diào)整合同履行期限或方式，并應(yīng)相互配合，確保合同目的能夠順利實(shí)現(xiàn)。

6.不可抗力的不可預(yù)見性：雙方均應(yīng)盡到合理的注意義務(wù)，以確保對不可抗力的發(fā)生具有不可預(yù)見性。若一方未能盡到合理的注意義務(wù)，導(dǎo)致不可抗力事件的發(fā)生或加劇，該方仍應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：本合同項(xiàng)下的所有爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實(shí)信用、公平合理的原則進(jìn)行，并應(yīng)盡快達(dá)成一致意見。協(xié)商應(yīng)在XX日內(nèi)完成，若雙方未能在此期限內(nèi)達(dá)成一致意見，則應(yīng)進(jìn)入下一爭議解決程序。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商未能解決爭議，雙方可共同向XX調(diào)解委員會(huì)申請調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則，由調(diào)解委員會(huì)指定調(diào)解員進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議應(yīng)經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，具有法律約束力。若調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，一方不履行調(diào)解協(xié)議，另一方可向XX仲裁委員會(huì)申請仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

3.仲裁解決：若協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭議，任何一方均有權(quán)向XX仲裁委員會(huì)申請仲裁。仲裁應(yīng)按照該仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，若雙方均有責(zé)任，則應(yīng)按責(zé)任比例分擔(dān)。

4.訴訟解決：若雙方均未選擇仲裁解決爭議，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。人民法院應(yīng)按照中華人民共和國法律的相關(guān)規(guī)定對爭議進(jìn)行審理和裁決。訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，若雙方均有責(zé)任，則應(yīng)按責(zé)任比例分擔(dān)。

5.爭議解決原則：在爭議解決過程中，雙方應(yīng)遵守中華人民共和國法律的相關(guān)規(guī)定，并應(yīng)本著誠實(shí)信用、公平合理的原則進(jìn)行。雙方應(yīng)積極配合爭議解決程序，并提供必要的證據(jù)和文件。

6.爭議解決地的確定：本合同項(xiàng)下的爭議解決地為本合同簽訂地或履行地。若雙方另有約定，則以約定為準(zhǔn)。

7.爭議解決的法律適用：本合同項(xiàng)下的爭議解決應(yīng)適用中華人民共和國法律的相關(guān)規(guī)定。雙方均應(yīng)遵守中華人民共和國法律的相關(guān)規(guī)定，不得從事任何違反法律的行為。

8.爭議解決的獨(dú)立性：本合同項(xiàng)下的任何爭議，應(yīng)獨(dú)立于其他爭議進(jìn)行解決。若爭議涉及多個(gè)合同，則應(yīng)分別進(jìn)行解決，不受其他合同爭議的影響。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并應(yīng)通過專人遞送、掛號信或電子郵件等方式送達(dá)至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更地址或聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。若通知通過電子郵件方式送達(dá)，則發(fā)送成功之日視為送達(dá)之日；若通過專人遞送或掛號信方式送達(dá)，則送達(dá)之日視為送達(dá)之日。

2.合同變更：本合同的任何條款的修訂或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意，并作為本合同不可分割的一部分。任何未按本條規(guī)定作出的修訂或補(bǔ)充均無效。

3.終止條件：本合同在以下情況下終止：（1）雙方履行完本合同項(xiàng)下的所有義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致同意終止本合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行；（4）一方嚴(yán)重違反本合同約定，致使合同目的無法實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)解除本合同。

4.合同的效力：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，直至本合同項(xiàng)下的所有義務(wù)全部履行完畢之日終止。本合同構(gòu)成雙方就本合同主題事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此主題達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解和安排。

5.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方均應(yīng)遵守中華人民共和國法律的相關(guān)規(guī)定，不得從事任何違反法律的行為。

6.完整協(xié)議：本合同構(gòu)成雙方就本合同主題事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此主題達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解和安排。任何一方均不得以任何理由主張存在與本合同不一致的口頭或書面協(xié)議。

7.合同修訂：對本合同任何條款的修訂或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意，并作為本合同不可分割的一部分。任何未按本條規(guī)定作出的修訂或補(bǔ)充均無效。

8.可分割性：若本合同任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)被視為從本合同中刪除，但本合同的其他條款應(yīng)繼續(xù)完全有效。雙方應(yīng)協(xié)商確定一個(gè)與被刪除條款目的相符的有效條款來替代之。

9.轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給任何第三方。但根據(jù)法律規(guī)定或本合同約定，權(quán)利或義務(wù)的轉(zhuǎn)讓除外。

10.