租房中介的合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明，

聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備完整的房產(chǎn)交易資質(zhì)，主要從事商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)、租賃及銷售業(yè)務(wù)?；诩追皆诜慨a(chǎn)市場的豐富經(jīng)驗(yàn)和穩(wěn)定的市場地位，甲方希望通過乙方的專業(yè)中介服務(wù)，高效、合規(guī)地完成特定房產(chǎn)的租賃或委托事務(wù)。甲方在本次合作中作為委托方或出租方，其主要訴求是借助乙方的市場資源和專業(yè)能力，快速尋找到符合條件的承租方或完成房產(chǎn)的委托租賃，以實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)保值增值的目的。甲方在房產(chǎn)交易領(lǐng)域擁有較高的信譽(yù)和廣泛的客戶網(wǎng)絡(luò)，本次合作旨在利用乙方的服務(wù)優(yōu)勢，進(jìn)一步拓展業(yè)務(wù)渠道，提升租賃效率，降低交易風(fēng)險(xiǎn)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，

地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號XX金融中心25層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)，

聯(lián)系方式

乙方是一家專注于高端房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的專業(yè)機(jī)構(gòu)，依法注冊并持有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資質(zhì)，長期致力于為客戶提供租賃、買賣及委托代理等全方位服務(wù)。憑借其在房產(chǎn)市場多年的運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)、專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)以及廣泛的房源信息網(wǎng)絡(luò)，乙方具備為甲方提供高效、精準(zhǔn)中介服務(wù)的實(shí)力。在本次合作中，乙方作為服務(wù)提供方，主要職責(zé)是利用自身的市場資源和專業(yè)能力，為甲方尋找合適的承租方或完成房產(chǎn)的委托租賃任務(wù)。乙方在服務(wù)過程中將嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保交易的合法性和安全性，同時(shí)通過專業(yè)的市場分析和談判技巧，幫助甲方實(shí)現(xiàn)最佳的交易效益。

雙方合作的背景或前提條件如下：

甲方作為一家具有實(shí)力的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在業(yè)務(wù)拓展過程中需要借助專業(yè)的房產(chǎn)中介服務(wù)來完成特定房產(chǎn)的租賃或委托租賃任務(wù)。甲方基于對乙方專業(yè)能力和市場資源的認(rèn)可，決定委托乙方提供中介服務(wù)。乙方作為一家信譽(yù)良好、經(jīng)驗(yàn)豐富的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，愿意接受甲方的委托，利用自身優(yōu)勢為甲方提供高效、專業(yè)的服務(wù)。雙方基于平等自愿、互利共贏的原則，達(dá)成合作意向，并依據(jù)本合同約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)。本次合作的前提是雙方對合同條款達(dá)成一致，且乙方能夠按照約定提供符合甲方需求的中介服務(wù)。甲方將提供必要的房產(chǎn)信息和委托要求，乙方將根據(jù)甲方的需求，全面負(fù)責(zé)中介服務(wù)的執(zhí)行，包括房源匹配、客戶推薦、交易撮合等環(huán)節(jié)。雙方將以本合同為依據(jù)，共同推動合作項(xiàng)目的順利進(jìn)行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方委托乙方提供房產(chǎn)租賃中介服務(wù)的具體內(nèi)容與雙方的權(quán)利義務(wù)，確保中介服務(wù)的高效、合規(guī)與順利進(jìn)行。具體內(nèi)容涉及：甲方委托乙方尋找符合條件的承租方租賃其指定的房產(chǎn)，包括但不限于房產(chǎn)信息的發(fā)布、潛在承租方的篩選與推薦、租賃條件的協(xié)商、租賃合同的協(xié)助簽訂以及相關(guān)交易手續(xù)的跟進(jìn)等。乙方應(yīng)依據(jù)甲方的具體要求，利用其市場資源和專業(yè)能力，為甲方提供全面的房產(chǎn)租賃中介服務(wù)，旨在幫助甲方快速、安全地完成房產(chǎn)租賃目標(biāo)。本合同的范圍涵蓋從房源信息準(zhǔn)備到租賃交易初步達(dá)成或委托任務(wù)完成的全過程中介服務(wù)，雙方應(yīng)在本合同框架內(nèi)履行各自職責(zé)，確保合作項(xiàng)目的順利推進(jìn)。

第二條定義

1.**“委托方”**：指甲方，即委托乙方提供房產(chǎn)租賃中介服務(wù)的當(dāng)事人。

2.**“服務(wù)提供方”**：指乙方，即接受甲方委托并提供房產(chǎn)租賃中介服務(wù)的專業(yè)機(jī)構(gòu)。

3.**“房產(chǎn)”**：指甲方委托乙方租賃的特定房產(chǎn)，包括但不限于住宅、商業(yè)店鋪或辦公場所，具體以甲方提供的房產(chǎn)清單為準(zhǔn)。

4.**“承租方”**：指經(jīng)乙方推薦或甲方選定，最終與甲方簽訂租賃合同的第三方。

5.**“中介服務(wù)”**：指乙方為甲方提供的包括房源信息匹配、客戶推薦、條件協(xié)商、合同協(xié)助等在內(nèi)的專業(yè)服務(wù)。

6.**“租賃合同”**：指甲方與承租方簽訂的正式租賃協(xié)議，乙方僅提供協(xié)助但不作為合同簽約方。

7.**“服務(wù)費(fèi)”**：指乙方根據(jù)本合同約定向甲方收取的中介服務(wù)報(bào)酬。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.**甲方的權(quán)力與義務(wù)**

甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供專業(yè)、高效的房產(chǎn)租賃中介服務(wù)，并對服務(wù)過程和結(jié)果進(jìn)行監(jiān)督。甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、完整的房產(chǎn)信息，包括房產(chǎn)權(quán)屬證明、租賃要求等，并確保其具備合法出租條件。甲方應(yīng)配合乙方開展中介工作，及時(shí)反饋意見，并在達(dá)成租賃交易后按約定支付服務(wù)費(fèi)。甲方有權(quán)對乙方推薦的不符合要求的承租方提出更換要求，但不得無理拒絕乙方推薦的合理候選人。甲方應(yīng)保證其委托租賃的房產(chǎn)符合國家法律法規(guī)及地方政策要求，避免因自身原因?qū)е伦赓U交易無效。

2.**乙方的權(quán)力與義務(wù)**

乙方有權(quán)根據(jù)本合同約定向甲方收取服務(wù)費(fèi)，并有權(quán)拒絕執(zhí)行違反法律法規(guī)或合同約定的委托要求。乙方應(yīng)組建專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)，利用其市場資源和信息網(wǎng)絡(luò)，為甲方尋找匹配的承租方，并及時(shí)向甲方反饋中介進(jìn)展。乙方應(yīng)嚴(yán)格篩選推薦承租方，確保其資質(zhì)符合租賃要求，并對推薦客戶的信用及履約能力進(jìn)行初步評估。乙方在中介過程中應(yīng)充分尊重甲方的意見，重大事項(xiàng)需征得甲方同意，同時(shí)應(yīng)維護(hù)甲方利益，避免利益沖突。乙方應(yīng)協(xié)助甲方與承租方就租賃條件進(jìn)行協(xié)商，并在條件達(dá)成一致后，提供租賃合同文本的初步審核建議，協(xié)助甲方完成合同簽訂前的準(zhǔn)備工作。乙方應(yīng)確保中介服務(wù)過程中嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，不得泄露甲方的商業(yè)信息或房產(chǎn)敏感數(shù)據(jù)，除非法律法規(guī)另有規(guī)定。在租賃交易完成后，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理相關(guān)租賃備案或交易登記手續(xù)，并出具中介服務(wù)完成證明。乙方有權(quán)要求甲方按合同約定支付服務(wù)費(fèi)，如甲方逾期支付，乙方有權(quán)要求違約金或暫停服務(wù)直至款項(xiàng)結(jié)清。乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的資料，并在服務(wù)結(jié)束后或合同終止后按約定銷毀或返還，確保信息安全。

第四條價(jià)格與支付條件

1.**服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)**：甲方同意向乙方支付房產(chǎn)租賃中介服務(wù)費(fèi)，服務(wù)費(fèi)總額為人民幣伍萬元整（￥50,000.00）。該費(fèi)用基于甲方委托乙方租賃特定房產(chǎn)（具體房產(chǎn)信息見附件一）的中介服務(wù)，包括但不限于房源信息發(fā)布、承租方篩選推薦、租賃條件協(xié)商及合同簽訂協(xié)助等全過程服務(wù)。

2.**支付方式**：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務(wù)費(fèi)支付至乙方指定賬戶。乙方賬戶信息如下：

開戶行：中國工商銀行XX支行

賬戶名稱：XX房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

賬號：622202************

3.**支付時(shí)間**：

（1）甲方在簽訂本合同后3個工作日內(nèi)，應(yīng)向乙方支付服務(wù)費(fèi)總額的50%，即人民幣貳萬伍仟元整（￥25,000.00），作為中介服務(wù)的預(yù)付款。乙方在收到預(yù)付款后正式開始履行中介服務(wù)義務(wù)。

（2）剩余服務(wù)費(fèi)50%，即人民幣貳萬伍仟元整（￥25,000.00），甲方應(yīng)在租賃合同正式簽訂之日起5個工作日內(nèi)支付至乙方。甲方支付完畢全部服務(wù)費(fèi)后，乙方方可提供完整的租賃合同協(xié)助服務(wù)。

4.**稅費(fèi)承擔(dān)**：本合同約定的服務(wù)費(fèi)為不含稅價(jià)格。如稅務(wù)機(jī)關(guān)要求乙方開具增值稅專用發(fā)票，相關(guān)稅額由甲方承擔(dān)，甲方應(yīng)在支付服務(wù)費(fèi)時(shí)一并繳納或提供相應(yīng)稅款憑證，乙方據(jù)此開具發(fā)票。

5.**支付條件**：服務(wù)費(fèi)的支付以乙方實(shí)際完成中介服務(wù)并促成甲方與承租方簽訂租賃合同為前提。若因乙方原因?qū)е轮薪榉?wù)失?。ㄈ缥磳ふ业椒蠗l件的承租方或交易未達(dá)成），乙方應(yīng)全額退還已收取的服務(wù)費(fèi)預(yù)付款，甲方無需承擔(dān)違約責(zé)任。若部分服務(wù)完成，甲方按實(shí)際服務(wù)階段支付相應(yīng)費(fèi)用，具體標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行協(xié)商。

第五條履行期限

1.**合同有效期**：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期至甲方委托的房產(chǎn)租賃中介服務(wù)完成或雙方協(xié)商一致終止。合同有效期暫定為自簽訂之日起12個月，如需延長，雙方應(yīng)另行簽署補(bǔ)充協(xié)議。

2.**中介服務(wù)期限**：乙方應(yīng)在收到甲方預(yù)付款后立即啟動中介服務(wù)，并應(yīng)在本合同生效之日起60日內(nèi)為甲方尋找到至少3名符合條件的潛在承租方進(jìn)行推薦。若在60日內(nèi)未達(dá)成租賃交易，甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)服務(wù)30日，乙方不得拒絕。

3.**關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)**：

（1）甲方提供完整房產(chǎn)信息及租賃要求的截止時(shí)間：本合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)。

（2）乙方首次向甲方提交推薦承租方名單的截止時(shí)間：中介服務(wù)啟動后30日內(nèi)。

（3）租賃合同簽訂的預(yù)期時(shí)間：自中介服務(wù)啟動之日起90日內(nèi)。若未在此期限內(nèi)簽訂合同，雙方應(yīng)評估是否繼續(xù)合作或調(diào)整服務(wù)方案。

（4）服務(wù)費(fèi)最終支付時(shí)間：租賃合同正式簽訂之日起5個工作日內(nèi)。

4.**延期處理**：如因不可抗力或經(jīng)甲方書面同意的合理原因?qū)е侣男衅谙扪诱`，乙方應(yīng)在合理范圍內(nèi)提前通知甲方并協(xié)商新的履行時(shí)間，甲方不得因此解除合同或主張違約。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**

（1）**未按時(shí)支付款項(xiàng)**：甲方未按本合同第四條約定支付服務(wù)費(fèi)或預(yù)付款，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的萬分之五向乙方支付違約金，直至款項(xiàng)付清為止。逾期超過30日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付全部服務(wù)費(fèi)及已產(chǎn)生中介服務(wù)的相應(yīng)費(fèi)用，甲方還應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的直接損失（包括但不限于空置期損失、替代服務(wù)費(fèi)用等）。

（2）**提供虛假信息**：甲方在委托過程中向乙方提供虛假房產(chǎn)信息或租賃要求，導(dǎo)致乙方產(chǎn)生無效工作或損失，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方直接損失的全部賠償責(zé)任，包括但不限于第三方索賠、調(diào)查費(fèi)用等。乙方保留解除合同的權(quán)利。

（3）**無故終止合作**：甲方在中介服務(wù)實(shí)質(zhì)性啟動后單方面無故終止合作，應(yīng)向乙方支付已發(fā)生中介服務(wù)的費(fèi)用，標(biāo)準(zhǔn)為服務(wù)費(fèi)總額的30%，且乙方有權(quán)要求甲方賠償因終止合作產(chǎn)生的預(yù)期收益損失。

2.**乙方違約責(zé)任**

（1）**未能完成中介目標(biāo)**：乙方在合同約定期限內(nèi)（60+30日）未能為甲方尋找到符合條件的承租方并促成租賃交易達(dá)成，應(yīng)全額退還甲方已支付的服務(wù)費(fèi)預(yù)付款，且視為乙方未能履行合同核心義務(wù)。如甲方要求繼續(xù)服務(wù)，乙方應(yīng)在無額外預(yù)付款的前提下，繼續(xù)履行至合同約定期限結(jié)束或甲方主動終止，但甲方無需支付任何服務(wù)費(fèi)。

（2）**泄露商業(yè)秘密**：乙方在服務(wù)過程中泄露甲方房產(chǎn)信息、租賃策略或其他商業(yè)秘密，給甲方造成直接經(jīng)濟(jì)損失（如競爭對手利用該信息搶占房源），乙方應(yīng)賠償甲方全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、合理的維權(quán)費(fèi)用等，且甲方有權(quán)解除合同并追究乙方違約責(zé)任。

（3）**不當(dāng)推薦或誤導(dǎo)**：乙方在推薦承租方過程中存在虛假陳述、隱瞞重大瑕疵或以不正當(dāng)手段干預(yù)租賃談判，導(dǎo)致甲方遭受承租方索賠或合同無效，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并退還已收取的服務(wù)費(fèi)。若造成甲方重大損失，甲方有權(quán)要求乙方支付服務(wù)費(fèi)5倍的懲罰性賠償。

（4）**違反服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)**：乙方未按約定提供中介服務(wù)，如未及時(shí)反饋市場動態(tài)、未履行應(yīng)盡的盡職調(diào)查義務(wù)（如承租方資質(zhì)審核），導(dǎo)致甲方利益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)直接損失的賠償責(zé)任，并酌情減免部分服務(wù)費(fèi)。甲方有權(quán)要求乙方退還相應(yīng)階段的服務(wù)費(fèi)。

3.**共同違約**：如因雙方共同過錯導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)（如雙方均未履行關(guān)鍵義務(wù)），雙方應(yīng)按責(zé)任比例分擔(dān)損失，并協(xié)商解除合同及費(fèi)用結(jié)算事宜。

4.**違約金上限**：本合同約定的違約金條款旨在彌補(bǔ)守約方損失，任何一方就同一違約行為主張的違約金總額不應(yīng)超過合同總價(jià)款的150%（即￥75,000.00），若實(shí)際損失超過該限額，違約方應(yīng)就超出部分另行承擔(dān)賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.**定義**：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、雷擊等）、戰(zhàn)爭、軍事沖突、恐怖襲擊、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用、禁令等）、疫情及其防控措施、罷工、騷亂以及其他類似無法預(yù)見、無法避免的事件。

2.**影響認(rèn)定**：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即采取合理措施減輕損失，并在事件發(fā)生后7個工作日內(nèi)書面通知對方，提供不可抗力事件的證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、公證書等）。若不可抗力持續(xù)超過30日，雙方可協(xié)商暫停履行或解除合同。

3.**責(zé)任免除**：因不可抗力導(dǎo)致本合同部分或全部無法履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。已發(fā)生的費(fèi)用應(yīng)根據(jù)不可抗力影響范圍進(jìn)行合理調(diào)整：若導(dǎo)致合同目的完全無法實(shí)現(xiàn)，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任；若僅影響部分履行，受影響方有權(quán)要求減免相應(yīng)服務(wù)費(fèi)或調(diào)整履行期限，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決方案。不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)恢復(fù)履行合同，或根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商變更合同內(nèi)容。任何一方不得利用不可抗力事件惡意逃避責(zé)任或拖延履行。

4.**舉證責(zé)任**：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，未能提供充分證明的，視為非不可抗力事件。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商與調(diào)解**：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可共同委托第三方調(diào)解，調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，簽訂調(diào)解書并經(jīng)雙方簽字后具有約束力。

2.**仲裁**：若協(xié)商或調(diào)解無法解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時(shí)該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為甲方所在地（北京市）或乙方所在地（上海市），由申請人選擇。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。

3.**訴訟**：如選擇仲裁，則仲裁條款構(gòu)成本合同不可分割的一部分，排除了任何其他爭議解決方式。若雙方未約定仲裁，則任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，管轄法院為合同履行地（房產(chǎn)租賃合同簽訂地或房產(chǎn)所在地）或被告住所地人民法院。

4.**證據(jù)與法律適用**：雙方應(yīng)按本合同約定履行，所有爭議均適用中華人民共和國法律（為本合同之目的，不包括香港、澳門特別行政區(qū)及臺灣地區(qū)法律）。爭議解決過程中產(chǎn)生的所有通信記錄、會議紀(jì)要、仲裁或訴訟文件均構(gòu)成合同文件的一部分。任何一方在爭議解決期間采取的保全措施或獲得的中間裁決，不損害其在后續(xù)程序中的權(quán)利。雙方應(yīng)積極配合爭議解決，避免不必要的訴訟成本。

第九條其他條款

1.**通知方式**：雙方所有正式通知、請求、文件等均應(yīng)采用書面形式，通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本合同約定的聯(lián)系方式發(fā)送至對方注冊地址或指定地址。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以專人遞送的，簽收時(shí)視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)至少提前10日書面通知對方。

2.**合同變更**：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補(bǔ)充協(xié)議后方能生效。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，構(gòu)成合同不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.**保密義務(wù)**：除法律規(guī)定或本合同約定外，雙方應(yīng)對履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于客戶信息、租賃價(jià)格、運(yùn)營策略等）承擔(dān)終身保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因合同終止而解除。

4.**完整協(xié)議**：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前所有口頭或書面的協(xié)議、諒解或承諾。任何一方不得依據(jù)本合同以外的其他事由向?qū)Ψ?/p>