房屋贈與家屬合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：[甲方公司全稱]

甲方地址：[甲方注冊地址或主要經(jīng)營地址，具體到街道門牌號]

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：[法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名]，職務(wù)：[職務(wù)名稱]

甲方聯(lián)系方式：[法定代表人或負(fù)責(zé)人的辦公電話及電子郵箱]

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：[乙方公司全稱或個人姓名]

乙方地址：[乙方注冊地址、實(shí)際經(jīng)營地址或個人常住地址，具體到街道門牌號]

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：[法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名]，職務(wù)：[職務(wù)名稱]

乙方聯(lián)系方式：[法定代表人或負(fù)責(zé)人的辦公電話及電子郵箱]

合同簡介：

本合同由甲方與乙方本著平等自愿、誠實(shí)信用的原則，就甲方將其名下位于[房屋詳細(xì)地址，包括省、市、區(qū)、街道、門牌號]的房屋（以下簡稱“該房屋”）贈與乙方事宜，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議。該房屋現(xiàn)登記在甲方名下，具備合法的產(chǎn)權(quán)證明，甲方系該房屋的合法所有人，有權(quán)依法進(jìn)行贈與。乙方經(jīng)充分了解該房屋的現(xiàn)狀及權(quán)屬情況，自愿接受甲方的贈與。雙方基于對該房屋的共識及對合同條款的充分理解，簽訂本合同，以明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保贈與行為的合法性與有效性。本合同旨在規(guī)范雙方行為，保障交易安全，并為后續(xù)的房屋權(quán)屬變更提供法律依據(jù)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方將其合法擁有的位于[房屋詳細(xì)地址]的房屋（以下簡稱“該房屋”）無償贈與乙方的事實(shí)，并規(guī)范雙方在贈與過程中的權(quán)利與義務(wù)。合同范圍包括但不限于：該房屋的權(quán)屬狀況確認(rèn)、贈與行為的合法履行、相關(guān)稅費(fèi)的處理、房屋交付的流程以及贈與完成后房屋權(quán)屬變更的辦理。具體內(nèi)容涉及甲方保證其對該房屋擁有合法、完整的所有權(quán)，乙方同意接受贈與并配合完成房屋過戶手續(xù)，雙方就贈與過程中可能產(chǎn)生的費(fèi)用及責(zé)任進(jìn)行約定，確保房屋順利、合規(guī)地從甲方轉(zhuǎn)移至乙方名下。本合同旨在為贈與行為提供清晰的法律框架，保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)交易的順利完成。

第二條定義

在本合同中，除非上下文另有明確說明，下列術(shù)語具有以下含義：

“該房屋”指位于[房屋詳細(xì)地址]的房產(chǎn)，包括房屋主體及附屬設(shè)施（如存在），其權(quán)屬狀況以房屋所有權(quán)證[證書編號]登記為準(zhǔn)；

“贈與”指甲方將其對該房屋的所有權(quán)無償轉(zhuǎn)移給乙方，乙方自愿接受該轉(zhuǎn)移的行為；

“房屋交付”指甲方按照約定將該房屋的實(shí)際占有和使用權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方；

“房屋過戶”指將該房屋的所有權(quán)登記從甲方變更至乙方名下的法律程序；

“稅費(fèi)”包括因房屋贈與行為可能產(chǎn)生的契稅、個人所得稅、印花稅等相關(guān)稅費(fèi)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方保證其為該房屋的合法所有權(quán)人，對該房屋擁有完整的、無瑕疵的所有權(quán)，并有權(quán)依法進(jìn)行贈與。甲方應(yīng)提供該房屋的權(quán)屬證明文件（如房屋所有權(quán)證），并保證其真實(shí)性、有效性，如有必要，應(yīng)協(xié)助乙方辦理權(quán)屬查詢手續(xù)。

（2）甲方應(yīng)確保該房屋在贈與前無任何權(quán)利負(fù)擔(dān)或爭議，如抵押、查封、租賃或其他第三方主張權(quán)利等。若贈與后出現(xiàn)與甲方有關(guān)的權(quán)利糾紛，由甲方負(fù)責(zé)解決，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的所有法律責(zé)任和費(fèi)用，且應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。

（3）甲方應(yīng)按照本合同約定的時間將房屋交付給乙方。交付時應(yīng)保證房屋處于正常使用狀態(tài)，房屋內(nèi)部的裝修、設(shè)施、設(shè)備等應(yīng)保持完好，除非雙方另有約定或存在自然損耗。甲方應(yīng)向乙方移交與該房屋相關(guān)的所有鑰匙、門禁卡、權(quán)屬文件及其他必要資料。

（4）甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)，及時提供辦理過戶所需的全部文件，并承擔(dān)因甲方原因?qū)е逻^戶延遲或無法辦理的一切責(zé)任。如需繳納相關(guān)稅費(fèi)，若雙方未就稅費(fèi)的承擔(dān)達(dá)成特別約定，甲方應(yīng)根據(jù)法律規(guī)定或當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)的要求承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)（具體稅種以最終稅務(wù)機(jī)關(guān)核定為準(zhǔn)）。

（5）甲方有義務(wù)向乙方充分披露該房屋的已知瑕疵，包括但不限于結(jié)構(gòu)問題、漏水、采光通風(fēng)等影響居住使用的狀況。如乙方在接收房屋后才發(fā)現(xiàn)與甲方披露不符的重大瑕疵，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)接受甲方提供的該房屋的贈與，并有權(quán)要求甲方履行贈與合同約定的義務(wù)。乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式接受房屋，并對房屋進(jìn)行妥善保管和使用。

（2）乙方應(yīng)積極配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)，及時提供辦理過戶所需的個人身份證明文件及其他必要資料。如需繳納與乙方相關(guān)的稅費(fèi)（如契稅），由乙方自行承擔(dān)；若雙方對稅費(fèi)的承擔(dān)有特別約定，則按約定執(zhí)行。乙方應(yīng)按時完成過戶登記，并保證其提供的文件真實(shí)有效。

（3）乙方在接收房屋時應(yīng)進(jìn)行初步檢查，確認(rèn)房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備的狀況，并在接收確認(rèn)書上簽字確認(rèn)。如乙方在接收后合理期限內(nèi)發(fā)現(xiàn)房屋存在甲方未披露的嚴(yán)重瑕疵，有權(quán)要求甲方承擔(dān)維修責(zé)任或部分/全部撤銷贈與并退還房屋及財產(chǎn)。

（4）乙方應(yīng)愛護(hù)該房屋，不得擅自進(jìn)行改建、擴(kuò)建或損壞房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施。如需改變房屋用途或進(jìn)行重大裝修，應(yīng)事先征得甲方書面同意。乙方因使用該房屋所產(chǎn)生的水、電、燃?xì)?、物業(yè)管理等費(fèi)用，應(yīng)自行承擔(dān)，并按時繳納。

（5）乙方應(yīng)保證其是該房屋的唯一受益人，不得將該房屋進(jìn)行出租、抵押或其他可能影響甲方權(quán)益的行為。如乙方將房屋轉(zhuǎn)租或設(shè)置他項(xiàng)權(quán)利，應(yīng)立即通知甲方，并保證甲方權(quán)益不受損害。若乙方違反此約定，甲方有權(quán)單方解除合同，收回房屋，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

（6）房屋贈與完成后，乙方即取得該房屋的占有、使用、收益權(quán)，但所有權(quán)最終轉(zhuǎn)移以不動產(chǎn)登記簿記載為準(zhǔn)。乙方應(yīng)自行保管房屋鑰匙及所有相關(guān)資料，因乙方保管不善導(dǎo)致的問題由乙方自行負(fù)責(zé)。

第四條價格與支付條件

甲方同意將其名下位于[房屋詳細(xì)地址]的房屋（以下簡稱“該房屋”）無償贈與乙方。本合同中“無償贈與”系指甲方無需向乙方支付任何對價即完成對該房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。乙方無需以現(xiàn)金或其他財產(chǎn)形式向甲方支付任何費(fèi)用作為接受贈與的對價。雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下的房屋贈與系完全免費(fèi)的，不涉及任何經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。甲方應(yīng)將房屋及其所有附屬設(shè)施、設(shè)備在贈與完成后無負(fù)擔(dān)地交付乙方使用，乙方亦無需向甲方支付租金或其他任何經(jīng)濟(jì)收益。本合同旨在明確雙方就房屋贈與事宜達(dá)成一致，不產(chǎn)生任何財產(chǎn)性支付義務(wù)。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，直至該房屋的所有權(quán)正式轉(zhuǎn)移至乙方名下并完成不動產(chǎn)登記手續(xù)之日止。

2.甲乙雙方應(yīng)自本合同簽訂之日起[具體天數(shù)，例如：三十]日內(nèi)，開始準(zhǔn)備并辦理該房屋的不動產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

3.房屋的實(shí)際交付時間應(yīng)在不違反相關(guān)法律法規(guī)及履行登記手續(xù)的前提下，由甲乙雙方協(xié)商確定，但不得晚于不動產(chǎn)登記手續(xù)辦理完成之日。甲方應(yīng)在房屋過戶完成后[具體天數(shù)，例如：三]日內(nèi)，將房屋的實(shí)體占有及使用權(quán)正式移交給乙方。

4.若因不可抗力或不可歸責(zé)于雙方的事由導(dǎo)致合同無法按期履行，雙方應(yīng)互諒互讓，協(xié)商延期履行，并無需承擔(dān)違約責(zé)任。

5.本合同約定的各項(xiàng)期限，除特別注明外，均從本合同生效之日起計算；若期限未明確，應(yīng)在合理期限內(nèi)完成。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)若甲方未能按照本合同約定或法律規(guī)定完成對該房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，導(dǎo)致乙方無法在約定期限內(nèi)取得房屋所有權(quán)，甲方應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或賠償損失的責(zé)任。甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于因房屋權(quán)屬問題導(dǎo)致的租金損失、中介服務(wù)費(fèi)等。若甲方存在欺詐、隱瞞房屋重大瑕疵或權(quán)利負(fù)擔(dān)等行為，導(dǎo)致乙方有權(quán)解除合同，甲方除賠償乙方全部損失外，還應(yīng)支付違約金[具體金額或計算方式，例如：房屋市場評估價值百分之五]給乙方。

(2)若甲方在贈與過程中違反保密義務(wù)或?qū)σ曳脚兜姆课菪畔⒆魈摷訇愂?，給乙方造成名譽(yù)損害或其他損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

(3)若甲方無正當(dāng)理由拖延交付房屋或拒絕配合辦理過戶手續(xù)，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付違約金[具體金額，例如：壹仟元整]，逾期超過[具體天數(shù)，例如：三十]日，乙方有權(quán)單方解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付（如有）或應(yīng)得的全部利益，并支付總額為房屋市場評估價值百分之十的違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)若乙方未能按照本合同約定及時配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)，或因乙方原因?qū)е逻^戶登記延遲，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付違約金[具體金額，例如：伍佰元整]。逾期超過[具體天數(shù)，例如：六十]日，甲方有權(quán)單方解除合同，收回房屋，乙方已支付的（如有）相關(guān)費(fèi)用不予退還，并應(yīng)支付總額為房屋市場評估價值百分之五的違約金。

(2)若乙方在接受房屋后惡意損壞房屋結(jié)構(gòu)或重要設(shè)施，或擅自改變房屋用途、進(jìn)行違法搭建，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失，并有權(quán)收回房屋，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

(3)若乙方在接受贈與后無正當(dāng)理由拒絕接收房屋或拒絕配合甲方完成后續(xù)交付手續(xù)，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失，并支付違約金[具體金額或計算方式，例如：房屋市場評估價值百分之三]。

3.不可歸責(zé)于任何一方的違約：若因法律政策調(diào)整、政府行為、不可抗力等不可歸責(zé)于任何一方的事由導(dǎo)致合同無法履行或延遲履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并采取措施減少損失。

4.賠償范圍：任何一方違約給對方造成的損失，包括直接損失和合同履行后可以獲得的利益，但以違約方訂立合同時預(yù)見到或應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失為限。雙方應(yīng)相互協(xié)作，確保房屋順利轉(zhuǎn)移，任何一方的不當(dāng)行為導(dǎo)致的額外費(fèi)用由行為方承擔(dān)。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、疫情及其防控措施、以及網(wǎng)絡(luò)或通訊系統(tǒng)中斷等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響合同履行狀態(tài)。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力而無法履行或延遲履行合同義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后[具體天數(shù)，例如：七]日內(nèi)書面通知對方，詳細(xì)說明事件情況及其對合同履行的影響。若不可抗力持續(xù)超過[具體天數(shù)，例如：三十]日，雙方應(yīng)協(xié)商是否解除合同或變更履行期限。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部無法履行，受影響方根據(jù)不可抗力事件的影響程度，可部分或全部免除違約責(zé)任。雙方互不承擔(dān)因不可抗力事件直接造成的損失，但應(yīng)采取措施防止損失擴(kuò)大，因未采取措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的部分除外。

4.不可抗力解除：若不可抗力事件導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)（例如，房屋因自然災(zāi)害損毀且無法修復(fù)），本合同可由雙方協(xié)商一致解除。解除后，已履行的部分不再要求返還，但雙方應(yīng)就善后事宜（如殘值處理）達(dá)成協(xié)議。

5.不可抗力證明：主張不可抗力一方應(yīng)提供有效證明文件（如政府公告、保險理賠單、權(quán)威機(jī)構(gòu)報告等），證明不可抗力事件的真實(shí)性及其對合同履行的影響。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、誠信的原則，在[具體地點(diǎn)，例如：本合同簽訂地]進(jìn)行，力爭在[具體時間，例如：合同簽訂后六十]日內(nèi)達(dá)成一致解決方案。

2.調(diào)解：若協(xié)商未果，雙方可共同向[指定調(diào)解機(jī)構(gòu)，例如：房屋所在地的基層人民法院人民調(diào)解委員會或雙方認(rèn)可的第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)]申請調(diào)解。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)制作調(diào)解書或由調(diào)解機(jī)構(gòu)出具調(diào)解書，經(jīng)雙方簽字后具有法律效力，雙方應(yīng)自覺履行。

3.仲裁：若調(diào)解不成或雙方未達(dá)成調(diào)解協(xié)議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至[指定仲裁委員會，例如：中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會或房屋所在地的市級仲裁委員會]，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。雙方應(yīng)自覺履行仲裁裁決，逾期不履行的，另一方可向人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。

4.訴訟選擇：除上述仲裁條款外，雙方確認(rèn)，對于本合同項(xiàng)下的爭議，僅選擇通過上述仲裁方式解決，任何一方不得未經(jīng)對方書面同意向人民法院提起訴訟。若一方違反此約定提起訴訟，另一方有權(quán)請求法院駁回訴訟請求，并要求對方承擔(dān)因此產(chǎn)生的合理費(fèi)用。

5.法律適用：本爭議解決條款的訂立、效力、解釋及履行均適用中華人民共和國法律。任何一方在爭議解決過程中產(chǎn)生的律師費(fèi)、仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)等費(fèi)用，除合同另有約定外，由敗訴方承擔(dān)；雙方均勝訴或部分勝訴的，按責(zé)任比例分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式送達(dá)至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前[具體天數(shù)，例如：十]日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，簽收日或郵寄發(fā)出后[具體天數(shù)，例如：三]日視為送達(dá)。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何未經(jīng)書面約定的變更均無效。

3.分割性：若本合同任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款，以替代原無效條款。

4.完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

5.法律適用與管轄：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，適用本合同第八條約定的爭議解決方式。雙方均同意受合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院的專屬管轄。

6.可分割性：本合同任何部分的未能履行不影響其他