物業(yè)公布陰陽合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層，法定代表人為張三，聯(lián)系電話甲方系依法設立并有效存續(xù)的有限責任公司，具備完全民事行為能力，擁有合法的土地使用權(quán)及房屋開發(fā)經(jīng)營資格。甲方根據(jù)自身業(yè)務發(fā)展需要，擬通過購買、租賃或委托管理等方式獲取特定物業(yè)，并就相關(guān)事宜與乙方達成合作意向。甲方在此次合作中可能作為物業(yè)買方、出租方或委托管理方，其行為將嚴格遵循國家法律法規(guī)及本合同約定，確保交易的合法性與合規(guī)性。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱為“XX物業(yè)管理有限公司”，注冊地址位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號XX金融中心28層，法定代表人為王五，聯(lián)系電話乙方系依法設立并有效存續(xù)的物業(yè)服務企業(yè)，具備相應的企業(yè)資質(zhì)及專業(yè)服務能力，擁有豐富的物業(yè)資產(chǎn)管理經(jīng)驗。乙方根據(jù)自身業(yè)務范圍及市場資源，愿意向甲方提供物業(yè)出售、租賃或委托管理服務，并就具體合作條款與甲方進行協(xié)商。乙方承諾在履行本合同過程中，將嚴格按照國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范提供服務，保障甲方的合法權(quán)益。

3.合同背景與前提條件：

本合同的形成基于甲乙雙方在物業(yè)交易或服務合作領(lǐng)域的共同需求。甲方作為物業(yè)需求方，通過市場調(diào)研及業(yè)務規(guī)劃，確定需要獲取特定區(qū)域的商業(yè)或住宅物業(yè)，而乙方作為專業(yè)的物業(yè)服務商，具備滿足甲方需求的資源及能力。雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成以下合作意向：甲方擬通過購買、租賃或委托管理等方式獲得乙方提供的物業(yè)，乙方則承諾按照合同約定履行相應義務。本次合作的前提條件包括但不限于：甲方具備完全的支付能力或租賃資格，乙方擁有合法的物業(yè)處置權(quán)或服務資質(zhì)，且雙方就合作細節(jié)達成一致。如合同雙方后續(xù)就具體條款達成進一步約定，該約定將作為本合同不可分割的一部分，共同約束雙方行為。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方在物業(yè)交易、租賃或委托管理過程中的權(quán)利義務關(guān)系，確保合作項目的順利實施。具體內(nèi)容涵蓋但不限于以下方面：如甲方作為買方，本合同旨在約定物業(yè)的購買價格、支付方式、交付標準及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等條款；如甲方作為出租方，本合同將明確租賃物業(yè)的面積、位置、使用功能、租賃期限、租金標準及支付方式等；如甲方作為委托方，本合同將規(guī)定委托物業(yè)管理的具體范圍、服務標準、費用構(gòu)成及雙方監(jiān)督考核機制。合同范圍以雙方最終簽署的附件或補充協(xié)議為準，但均應與本合同主條款保持一致，共同構(gòu)成完整的合作框架。

第二條定義

1.物業(yè)：指本合同項下涉及的具有明確權(quán)屬、位置及使用功能的房地產(chǎn)資產(chǎn)，包括但不限于住宅、商業(yè)用房、辦公場所等。

2.購買價格/租金：指甲方需向乙方支付的物業(yè)購入成本或使用對價，具體金額以合同附件或補充協(xié)議為準。

3.支付方式：指甲方按合同約定分期或一次性向乙方支付款項的具體安排，包括支付時間、支付途徑及幣種等。

4.交付標準：指乙方提供物業(yè)時應當滿足的質(zhì)量、安全及功能要求，應符合國家及行業(yè)相關(guān)標準。

5.委托管理：指甲方委托乙方代為管理物業(yè)，包括但不限于物業(yè)維護、客戶服務及收益分配等事宜。

6.補充協(xié)議：指雙方為完善本合同內(nèi)容而簽署的任何書面文件，與本合同具有同等法律效力。

7.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務

1.甲方的權(quán)力和義務：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供符合交付標準的物業(yè)，并享有對物業(yè)的占有、使用、收益或處分權(quán)（根據(jù)合同性質(zhì)確定）。

（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方履行本合同項下的義務，包括但不限于物業(yè)服務質(zhì)量、物業(yè)維護情況等。

（3）甲方有權(quán)要求乙方提供與物業(yè)相關(guān)的權(quán)屬證明、技術(shù)資料及運營數(shù)據(jù)。

（4）甲方應按照合同約定及時足額支付款項，包括購買價格、租金或管理費用等。

（5）甲方應合理使用所獲取的物業(yè)，遵守相關(guān)法律法規(guī)及管理規(guī)定，不得擅自改變物業(yè)用途或進行破壞性改造。

（6）甲方應配合乙方進行物業(yè)交接、驗收及必要的檢查工作，并提供真實有效的身份證明文件。

（7）如甲方委托乙方進行物業(yè)管理，應提供清晰的物業(yè)管理需求及標準，并對乙方的服務進行定期評估。

（8）甲方應承擔因其違約行為而產(chǎn)生的全部責任，包括但不限于賠償乙方損失、支付違約金等。

（9）甲方應確保其具備履行本合同所需的全部資質(zhì)及能力，如涉及審批事項應及時辦理相關(guān)手續(xù)。

（10）甲方應遵守本合同約定的保密條款，不得泄露乙方的商業(yè)秘密或敏感信息。

2.乙方的權(quán)力和義務：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付購買價格、租金或管理費用，并享有對相應款項的合法占有權(quán)。

（2）乙方有權(quán)根據(jù)合同約定對物業(yè)進行占有、使用及管理，并享有因物業(yè)運營產(chǎn)生的合法收益。

（3）乙方有權(quán)要求甲方配合履行本合同項下的義務，包括但不限于物業(yè)交接、費用支付等。

（4）乙方應按照合同約定及時向甲方交付符合交付標準的物業(yè)，并提供完整的權(quán)屬證明及技術(shù)資料。

（5）乙方應確保所提供物業(yè)的質(zhì)量、安全及功能符合國家及行業(yè)相關(guān)標準，并對物業(yè)承擔日常維護及修繕責任。

（6）乙方應提供專業(yè)、高效的物業(yè)服務，包括但不限于環(huán)境保潔、設備維護、安全監(jiān)控及客戶響應等。

（7）如甲方委托乙方進行物業(yè)管理，乙方應建立完善的物業(yè)管理制度，定期向甲方匯報工作情況，并接受甲方的監(jiān)督。

（8）乙方應妥善保管甲方提供的資料及信息，不得用于合同約定之外的用途，并承擔因泄露信息而產(chǎn)生的全部責任。

（9）乙方應遵守本合同約定的保密條款，不得泄露甲方的商業(yè)秘密或敏感信息。

（10）乙方應承擔因其違約行為而產(chǎn)生的全部責任，包括但不限于賠償甲方損失、支付違約金等。

（11）乙方應配備專業(yè)的管理團隊及設備，確保物業(yè)管理的規(guī)范化、標準化及高效化。

（12）乙方應積極配合甲方進行物業(yè)改造、升級或運營調(diào)整，并根據(jù)合同約定分攤相關(guān)費用。

（13）乙方應建立完善的應急處理機制，及時應對突發(fā)事件，并最大限度減少對甲方利益的影響。

（14）乙方應定期對物業(yè)管理進行自我評估，并根據(jù)評估結(jié)果持續(xù)改進服務質(zhì)量，提升客戶滿意度。

（15）乙方應遵守相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，接受政府部門的監(jiān)管，確保物業(yè)管理的合法性及合規(guī)性。

第四條價格與支付條件

雙方同意，本合同項下的物業(yè)交易價格/租金總額為人民幣【具體金額】元（大寫：【具體大寫金額】整），該價格/租金已包含【根據(jù)合同性質(zhì)具體說明，例如：物業(yè)本身價值、土地出讓金、配套費用、稅費等或：租金、管理費、服務費等】。價格/租金的支付方式約定如下：【根據(jù)合同性質(zhì)具體說明，例如：甲方應于本合同生效之日起【具體天數(shù)】日內(nèi)，向乙方支付首付款人民幣【具體金額】元；余款人民幣【具體金額】元，應于【具體日期或條件，例如：房屋交付之日/租賃開始之日】起【具體期限，例如：一年內(nèi)】等額分【具體期數(shù)】支付/或：甲方應于每個【具體周期，例如：月度/季度】的開始【具體天數(shù)】日內(nèi)，向乙方支付該周期應繳租金人民幣【具體金額】元，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬至乙方指定賬戶】。乙方應在收到甲方支付的價格/租金后【具體天數(shù)】日內(nèi)，向甲方提供等額有效的收款憑證。任何一方變更支付條件，應提前【具體天數(shù)】日書面通知對方，并經(jīng)對方書面確認。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為【具體年限，例如：壹年/貳年】。如合同性質(zhì)為物業(yè)購買，則自甲方支付全部款項且乙方完成物業(yè)交付及權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)之日止；如合同性質(zhì)為物業(yè)租賃，則自【具體日期】起至【具體日期】止；如合同性質(zhì)為物業(yè)委托管理，則自【具體日期】起至【具體日期】止。在合同有效期內(nèi)，雙方應嚴格履行各自義務。關(guān)鍵時間節(jié)點包括：【根據(jù)合同性質(zhì)具體說明，例如：合同簽訂日、首付款支付日、物業(yè)交付日、最后款項支付日、租賃期滿日、委托管理期滿日等】，任何一方均應按期完成相關(guān)行為。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）如甲方未按本合同第四條約定支付價格/租金的任何一期款項，每逾期一日，應按逾期支付金額的【具體百分比，例如：千分之一】向乙方支付違約金，直至款項付清之日止。逾期超過【具體天數(shù)，例如：三十】日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔總金額【具體百分比，例如：百分之十至百分之二十】的違約金，且甲方應賠償因此給乙方造成的全部損失，包括但不限于市場機會損失、宣傳費用等。

（2）如甲方擅自改變合同約定的物業(yè)用途，乙方有權(quán)要求甲方恢復原狀，并處人民幣【具體金額】元違約金。若甲方拒不改正，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償全部損失。

（3）如甲方未按合同約定配合乙方進行物業(yè)交接、驗收或必要的檢查工作，導致乙方無法按時完成相關(guān)程序，每延誤一日，甲方應向乙方支付人民幣【具體金額】元的違約金，總違約金不超過人民幣【具體金額】元。延誤超過【具體天數(shù)】日，乙方有權(quán)視為甲方根本違約，解除合同并要求甲方承擔相應責任。

2.乙方違約責任：

（1）如乙方未按本合同第四條約定支付價格/租金的任何一期款項【此條款通常不適用于乙方，如適用則按此寫，若甲方為承租方或委托方需向乙方支付費用，則適用】，每逾期一日，應按逾期支付金額的【具體百分比，例如：千分之一】向甲方支付違約金，直至款項付清之日止。逾期超過【具體天數(shù)，例如：三十】日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔總金額【具體百分比，例如：百分之十至百分之二十】的違約金，且乙方應賠償因此給甲方造成的全部損失，包括但不限于市場機會損失、前期費用等。

（2）如乙方交付的物業(yè)不符合本合同第二條定義中的交付標準，甲方有權(quán)要求乙方在【具體天數(shù)，例如：十五】日內(nèi)進行整改，并承擔由此產(chǎn)生的全部費用。若整改后仍不符合標準，甲方有權(quán)拒收該部分物業(yè)，并要求乙方賠償損失。損失賠償標準為該部分物業(yè)價值【具體百分比，例如：百分之五至百分之十】或直接扣除相應款項。

（3）如乙方未按合同約定提供合格的物業(yè)服務，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。逾期未改或整改效果不佳，甲方有權(quán)每月扣除相應比例的服務費【具體百分比】，直至服務達標。若因乙方服務質(zhì)量問題給甲方造成直接經(jīng)濟損失，乙方應予以賠償。

（4）如乙方在合同有效期內(nèi)擅自提前收回物業(yè)【除合同另有約定外】，應向甲方支付相當于【具體月數(shù)，例如：三個月】租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的合同預期利益損失。

（5）如乙方泄露甲方的商業(yè)秘密或敏感信息，應立即停止違約行為，并向甲方支付人民幣【具體金額】元違約金，并承擔由此給甲方造成的一切損失，包括但不限于經(jīng)濟損失、商譽損失等。

3.關(guān)于陰陽合同的特別約定：如雙方實際履行的情況與本合同約定不符，以本合同作為最終結(jié)算及權(quán)利義務依據(jù)。任何一方不得以實際履行情況對抗合同約定，否則應承擔違約責任。對于因簽訂陰陽合同而產(chǎn)生的額外費用或責任，由違約方承擔。

4.違約金的調(diào)整：任何一方如認為約定的違約金過高或過低，可在合同履行前或履行中與對方協(xié)商調(diào)整。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)請求人民法院或仲裁機構(gòu)予以調(diào)整。

5.損失賠償：除本合同明確約定的違約金外，任何一方違約給對方造成其他損失的，違約方應負責賠償，包括但不限于直接損失、合理支出、預期利益損失等。賠償金額應以實際發(fā)生或可預見范圍為限。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整）、法律變化等。不可抗力事件發(fā)生后，導致本合同無法履行或部分無法履行。

2.通知義務：任何一方在本合同項下因不可抗力事件而無法履行其義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后【具體天數(shù)，例如：七】日內(nèi)，以書面形式通知對方，并提供不可抗力事件的證明文件。通知應包含事件發(fā)生的時間、地點、性質(zhì)、影響范圍以及預計持續(xù)期限等關(guān)鍵信息。

3.后果：因不可抗力導致合同部分無法履行的，雙方應根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除該部分合同義務。因不可抗力導致合同全部無法履行的，雙方均有權(quán)解除合同，互不承擔違約責任。

4.責任免除：因不可抗力事件直接導致的損失，雙方均不承擔責任。但任何一方因不可抗力事件而支出的必要費用（如搶修費、倉儲費、合理的額外開支等），有權(quán)在合同正常履行后，向?qū)Ψ教岢龊侠硭髻r，并提供相關(guān)憑證。

5.持續(xù)影響：若不可抗力事件持續(xù)超過【具體天數(shù)，例如：六十】日，雙方仍應根據(jù)事件影響協(xié)商合同后續(xù)處理方案。協(xié)商不成的，可依據(jù)本合同第八條約定解決爭議。不可抗力事件消除后，雙方應立即恢復履行合同義務，此前因不可抗力暫停履行的期間不計算在內(nèi)。

6.不可免除的責任：若一方因不可抗力事件而未履行其合同義務，且該事件的發(fā)生系該方過錯造成的，或該方未采取合理措施減輕不可抗力影響的，該方仍應承擔相應的違約責任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商的方式解決。應本著公平、合理、高效的原則，就爭議事項進行溝通，嘗試達成雙方均能接受的解決方案。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商未能解決爭議，雙方同意在協(xié)商不成后的【具體天數(shù)，例如：十】日內(nèi)，共同選擇【指定調(diào)解機構(gòu)，例如：中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC）或其他雙方認可的調(diào)解機構(gòu)】進行調(diào)解。調(diào)解應遵循自愿、公平、中立的原則。達成調(diào)解協(xié)議的，雙方應簽署調(diào)解書，調(diào)解書經(jīng)雙方簽字后具有合同約束力。

3.仲裁解決：如協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭議，或雙方在協(xié)商不成后【具體天數(shù)，例如：十五】日內(nèi)未能達成調(diào)解協(xié)議，則任何一方均有權(quán)將爭議提交至【明確仲裁機構(gòu)，例如：中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC）】按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為【具體城市】，仲裁語言為【具體語言，例如：中文】。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，除仲裁裁決另有規(guī)定外，仲裁裁決無需任何法院程序即可執(zhí)行。

4.訴訟解決：作為上述仲裁條款的補充，若雙方明確約定選擇訴訟方式解決爭議，則應向【明確有管轄權(quán)的人民法院，例如：被告住所地或合同履行地的人民法院】提起訴訟。雙方應遵守該法院的判決和裁定。

5.法律適用與管轄優(yōu)先：本合同適用中華人民共和國法律（為本合同之目的，不包括香港、澳門及臺灣地區(qū)法律）進行解釋和裁決。爭議解決條款具有獨立性，即使本合同其他條款無效或可分割，爭議解決條款仍有效存在并可獨立適用。雙方同意，就本合同爭議所適用的法律及爭議解決方式，排除了任何其他管轄權(quán)或爭議解決機制。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方事先書面確認的任何其他電子通訊方式發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，簽收日或寄出后【具體天數(shù)，例如：三日】視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前【具體天數(shù)，例如：七】日書面通知對方。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須由雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件方能生效。任何口頭約定或非經(jīng)書面確認的變更，均不產(chǎn)生合同效力。

3.完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。除非本合同另有約定，任何一方均不得依據(jù)本合同標的事項提出與合同內(nèi)容不符的主張或抗辯。

4.可分割性：若本合同任何條款被有管轄權(quán)的人民法院或仲裁機構(gòu)認定為無效、非法或不可執(zhí)行，該條款應被視為從本合同中刪除，但本合同的其他條款仍然有效，不受影響。雙方應協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

5.轉(zhuǎn)讓：未