預(yù)征地出租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層，

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

甲方聯(lián)系方式

甲方為依法注冊成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備從事房地產(chǎn)開發(fā)、土地租賃及相關(guān)業(yè)務(wù)的法律資格。甲方因進(jìn)行XX項(xiàng)目（以下簡稱“項(xiàng)目”）的開發(fā)建設(shè)需要，擬對項(xiàng)目用地范圍內(nèi)的部分預(yù)征地進(jìn)行臨時(shí)出租，以用于項(xiàng)目前期工程建設(shè)及配套設(shè)施施工。根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國土地管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，與乙方協(xié)商一致，就甲方出租其名下預(yù)征地相關(guān)事宜，達(dá)成如下協(xié)議。

在項(xiàng)目開發(fā)前期，甲方需臨時(shí)使用部分預(yù)征地用于場地平整、道路修建、管線鋪設(shè)等施工準(zhǔn)備工作，而該部分預(yù)征地尚未完成正式征收程序，不具備完全的建設(shè)用地條件。為保障項(xiàng)目順利推進(jìn)，甲方經(jīng)評估后決定將該部分預(yù)征地出租給具備相應(yīng)資質(zhì)和能力的乙方使用，乙方通過承租該預(yù)征地，可為項(xiàng)目開發(fā)提供必要的臨時(shí)施工場地。雙方基于此合作背景，經(jīng)充分協(xié)商，明確各自的權(quán)利義務(wù)，以合同形式予以確認(rèn)，共同遵守。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司，

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX寫字樓XX層，

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

乙方聯(lián)系方式

乙方為依法注冊成立并有效存續(xù)的建筑施工企業(yè)，具備相應(yīng)的建筑施工資質(zhì)及相關(guān)行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，能夠滿足項(xiàng)目臨時(shí)施工場地的使用需求。乙方在了解甲方項(xiàng)目開發(fā)的具體需求及預(yù)征地現(xiàn)狀后，自愿參與預(yù)征地租賃合作，通過合法合規(guī)的方式獲取臨時(shí)施工場地，以支持項(xiàng)目前期工程的建設(shè)。乙方的參與有助于甲方高效完成項(xiàng)目準(zhǔn)備工作，促進(jìn)項(xiàng)目整體進(jìn)度。

根據(jù)雙方協(xié)商，乙方承租甲方名下的預(yù)征地，用于項(xiàng)目前期施工及臨時(shí)設(shè)施搭建等用途。乙方的承租行為需嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)及本合同約定，確保租賃期間的土地使用符合項(xiàng)目開發(fā)規(guī)劃，并配合甲方及相關(guān)部門的監(jiān)督管理。雙方在平等自愿的前提下，就乙方的承租資格、租賃范圍、使用期限及相應(yīng)權(quán)利義務(wù)達(dá)成一致，以合同形式明確約定，共同履行。

雙方基于各自合法的主體資格及項(xiàng)目合作需求，經(jīng)友好協(xié)商，就預(yù)征地租賃事宜達(dá)成共識。甲方作為出租方，有權(quán)依法提供符合條件的預(yù)征地使用權(quán)；乙方作為承租方，有權(quán)在約定范圍內(nèi)合法使用該預(yù)征地，并承擔(dān)相應(yīng)的租賃義務(wù)。本合同簽訂后，雙方均應(yīng)嚴(yán)格依照約定履行，任何一方違約均需承擔(dān)相應(yīng)法律后果。合同的簽訂及履行，是雙方實(shí)現(xiàn)合作目標(biāo)的重要保障，亦為后續(xù)權(quán)利義務(wù)的明確劃分奠定基礎(chǔ)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方將其名下尚未完成正式征收程序的預(yù)征地出租給乙方使用，乙方承租該預(yù)征地用于項(xiàng)目前期工程建設(shè)及配套設(shè)施施工的相關(guān)事宜。合同范圍包括但不限于預(yù)征地的具體位置、租賃期限、租金支付方式、土地使用限制、雙方權(quán)利義務(wù)以及違約責(zé)任等。具體而言，甲方將位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX地塊（具體范圍以附件一《預(yù)征地紅線范圍圖》為準(zhǔn)）的預(yù)征地出租給乙方使用，租賃期限為貳年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。乙方承租該預(yù)征地主要用于場地平整、道路修建、管線鋪設(shè)、臨時(shí)設(shè)施搭建等與項(xiàng)目前期開發(fā)相關(guān)的施工活動(dòng)。雙方在本合同框架內(nèi)，就預(yù)征地的租賃使用、維護(hù)管理、費(fèi)用承擔(dān)等事項(xiàng)作出具體約定，以確保項(xiàng)目順利推進(jìn)，并保障雙方的合法權(quán)益。

第二條定義

本合同中下列術(shù)語具有以下含義：

（一）“預(yù)征地”指甲方尚未完成正式征收程序，但已取得土地使用權(quán)或相關(guān)使用權(quán)的土地，該土地在租賃期間不具備完全的建設(shè)用地條件，但可用于臨時(shí)施工目的。

（二）“租賃期限”指本合同約定的乙方承租預(yù)征地的起止時(shí)間，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共計(jì)貳年。

（三）“租金”指乙方因使用甲方的預(yù)征地而應(yīng)向甲方支付的費(fèi)用，按年支付，具體金額以本合同第五條約定為準(zhǔn)。

（四）“場地平整”指乙方根據(jù)項(xiàng)目需要，對預(yù)征地進(jìn)行的清除障礙物、推平地面等準(zhǔn)備工作。

（五）“配套設(shè)施施工”指與項(xiàng)目主體工程相關(guān)的輔助設(shè)施建設(shè)，如臨時(shí)道路、水電管線等。

（六）“違約責(zé)任”指任何一方違反本合同約定時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

（七）“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等，該等事件導(dǎo)致本合同無法履行時(shí)，雙方可依法免除相應(yīng)責(zé)任。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（一）甲方有權(quán)按照本合同約定向乙方收取租金，并有權(quán)對乙方的土地使用情況進(jìn)行監(jiān)督和管理。

（二）甲方應(yīng)確保乙方承租的預(yù)征地符合本合同約定的使用范圍，并配合乙方開展項(xiàng)目前期施工工作。

（三）甲方應(yīng)提供預(yù)征地紅線范圍圖（附件一）及相關(guān)的權(quán)屬證明文件（復(fù)印件），供乙方核對使用。

（四）甲方有權(quán)要求乙方在使用預(yù)征地時(shí)遵守國家法律法規(guī)及地方政策規(guī)定，不得從事非法活動(dòng)。

（五）甲方應(yīng)承擔(dān)預(yù)征地租賃期間的相關(guān)稅費(fèi)，如土地使用稅等，具體承擔(dān)方式以本合同第五條約定為準(zhǔn)。

（六）甲方應(yīng)配合乙方辦理項(xiàng)目前期施工所需的臨時(shí)用地手續(xù)，如遇政府部門要求乙方提交相關(guān)材料，甲方應(yīng)積極協(xié)助提供。

（七）甲方應(yīng)保證乙方在租賃期間對預(yù)征地的正常使用不受第三方合法權(quán)益的侵害，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（八）甲方有權(quán)在本合同約定的租賃期限屆滿后收回預(yù)征地，但應(yīng)提前三十日書面通知乙方，并按本合同約定結(jié)算相關(guān)費(fèi)用。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（一）乙方有權(quán)按照本合同約定在租賃期限內(nèi)使用預(yù)征地，用于項(xiàng)目前期工程建設(shè)及配套設(shè)施施工。

（二）乙方應(yīng)按照本合同第五條約定向甲方支付租金，并按時(shí)提交支付憑證。

（三）乙方應(yīng)合理使用預(yù)征地，不得超出本合同約定的使用范圍，不得用于儲存危險(xiǎn)品、易燃易爆物品或其他非法用途。

（四）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)預(yù)征地租賃期間的土地維護(hù)和管理，包括但不限于場地平整、道路維修、臨時(shí)設(shè)施拆除等，確保租賃結(jié)束后預(yù)征地狀態(tài)符合甲方要求。

（五）乙方應(yīng)自行承擔(dān)項(xiàng)目前期施工過程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于施工人員工資、材料成本、設(shè)備租賃費(fèi)等。

（六）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及地方政策規(guī)定，在施工過程中采取必要的安全措施，如遇安全事故，乙方應(yīng)自行承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償由此給甲方造成的損失。

（七）乙方應(yīng)配合甲方及相關(guān)部門的監(jiān)督檢查，及時(shí)提供相關(guān)資料，不得拒絕或拖延。

（八）乙方應(yīng)在租賃期限屆滿后按時(shí)拆除臨時(shí)設(shè)施，清理場地，并將預(yù)征地恢復(fù)至甲方要求的原狀或雙方約定的其他狀態(tài)，確保無遺留問題。

（九）乙方如需在預(yù)征地上進(jìn)行臨時(shí)建設(shè)，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并自行承擔(dān)建設(shè)費(fèi)用及拆除責(zé)任。

（十）乙方應(yīng)保證其租賃使用預(yù)征地的行為不侵犯任何第三方的合法權(quán)益，如因此產(chǎn)生糾紛，由乙方自行解決并承擔(dān)全部責(zé)任。

（十一）乙方應(yīng)在租賃期間保持與甲方的良好溝通，及時(shí)匯報(bào)項(xiàng)目進(jìn)展情況，遇有重大事項(xiàng)應(yīng)立即通知甲方協(xié)商處理。

（十二）乙方如需將預(yù)征地的租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并辦理相關(guān)手續(xù)，轉(zhuǎn)讓行為不影響本合同的有效性。

第四條價(jià)格與支付條件

甲方就其名下預(yù)征地進(jìn)行出租，租賃費(fèi)用（以下簡稱“租金”）為人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00），該價(jià)格為固定價(jià)格，不隨市場波動(dòng)或時(shí)間變化而調(diào)整。租金支付方式為一次性支付，乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起十日內(nèi)，將全部租金支付至甲方指定銀行賬戶。甲方指定銀行賬戶信息如下：開戶名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，開戶銀行：XX銀行XX支行，賬號：XX。乙方支付租金時(shí)，應(yīng)向甲方提供相應(yīng)的支付憑證復(fù)印件。若乙方未能按照約定時(shí)間足額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向甲方支付違約金，直至付清為止。逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于租金總額百分之二十的違約金，且乙方已支付的租金不予退還。

第五條履行期限

本合同有效期為貳年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租賃期限屆滿前三個(gè)月，如雙方均未提出書面解除意向，本合同自動(dòng)續(xù)期壹年。乙方應(yīng)在租賃期限屆滿前三十日向甲方提出是否續(xù)租的書面意向，甲方應(yīng)在收到書面意向后十五日內(nèi)予以書面答復(fù)。如甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)租合同；如甲方不同意續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿后及時(shí)將預(yù)征地交還乙方，雙方結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。任何一方提前解除本合同，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于一個(gè)月租金的違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的其他損失。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（一）如甲方未能按照本合同約定提供預(yù)征地使用權(quán)，或提供的預(yù)征地存在權(quán)屬爭議影響乙方正常使用，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付相當(dāng)于租金總額百分之三十的違約金，并應(yīng)在收到乙方書面通知后三十日內(nèi)解決權(quán)屬問題或提供替代場地。若甲方逾期未能解決，乙方有權(quán)解除本合同，甲方除支付違約金外，還應(yīng)退還乙方已支付的租金并賠償因此造成的損失。

（二）如甲方無正當(dāng)理由提前收回預(yù)征地，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于剩余租金總額百分之五十的違約金，并退還乙方已支付的租金，且乙方對預(yù)征地上的臨時(shí)設(shè)施擁有優(yōu)先處置權(quán)，處置費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

（三）甲方未按時(shí)提供相關(guān)權(quán)屬證明文件或協(xié)助乙方辦理臨時(shí)用地手續(xù)，每延誤一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于每日租金百分之十的違約金，直至提供或協(xié)助完成為止。延誤超過三十日，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)支付相當(dāng)于租金總額百分之二十的違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

（一）如乙方未能按照本合同第四條約定按時(shí)足額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向甲方支付違約金，直至付清為止。逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付相當(dāng)于租金總額百分之二十的違約金，且乙方已支付的租金不予退還。同時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方立即騰退預(yù)征地，并承擔(dān)騰退過程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用。

（二）如乙方超出本合同約定的使用范圍使用預(yù)征地，從事非法活動(dòng)或?qū)︻A(yù)征地造成永久性破壞，甲方有權(quán)立即解除本合同，并要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失。乙方除支付相當(dāng)于租金總額百分之五十的違約金外，還應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的所有損失，包括但不限于修復(fù)費(fèi)用、第三方索賠等。

（三）乙方在租賃期限屆滿后未能按時(shí)騰退預(yù)征地或恢復(fù)原狀，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于每日租金百分之十的違約金，直至完成騰退或恢復(fù)工作為止。逾期超過六十日，甲方有權(quán)委托第三方強(qiáng)行清理，清理費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且乙方還應(yīng)支付相當(dāng)于租金總額百分之三十的違約金。

（四）乙方未遵守本合同約定的維護(hù)管理義務(wù)，導(dǎo)致預(yù)征地出現(xiàn)安全隱患或環(huán)境污染，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或治理，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用。若因此給甲方或其他第三方造成損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并支付相當(dāng)于損失金額百分之二十的違約金。

（五）乙方擅自將預(yù)征地的租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，未經(jīng)甲方書面同意，轉(zhuǎn)讓行為無效，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于租金總額百分之三十的違約金，且甲方有權(quán)解除本合同。若因此給甲方造成損失，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：

如因不可抗力（地震、洪水、戰(zhàn)爭等）導(dǎo)致本合同無法履行或延遲履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本合同或解除本合同。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。

4.賠償責(zé)任：

任何一方違反本合同約定，給對方造成損失的，應(yīng)賠償對方的直接損失和可預(yù)見的間接損失。賠償金額應(yīng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，由違約方承擔(dān)，并在支付違約金后，另行計(jì)算賠償費(fèi)用。雙方應(yīng)在違約行為發(fā)生后三十日內(nèi)就賠償事宜達(dá)成一致，如無法達(dá)成一致，可提交爭議解決機(jī)構(gòu)裁決或依法訴訟解決。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、泥石流、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用決定）以及法律、法規(guī)、規(guī)章或政策變化等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起，持續(xù)影響合同履行的狀態(tài)。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力而無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七日內(nèi)，書面通知對方，說明不可抗力事件的發(fā)生、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限，并附相關(guān)證明材料。若不可抗力事件持續(xù)超過三十日，雙方應(yīng)再次協(xié)商確定合同履行狀態(tài)。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本合同任何一方不能履行或不能完全履行合同義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)積極采取措施減少損失。不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行合同義務(wù)，如同不可抗力事件未發(fā)生。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否變更或解除本合同。因不可抗力導(dǎo)致的合同解除，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任，已支付的款項(xiàng)按實(shí)際履行情況比例退還。

4.不可免除的責(zé)任：盡管有本條約定，但因不可抗力導(dǎo)致一方違反保密義務(wù)、保證義務(wù)或支付已產(chǎn)生費(fèi)用的義務(wù)的，該方仍應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。雙方應(yīng)盡商業(yè)上合理的努力，確保不可抗力事件不會(huì)無謂延長，并及時(shí)采取措施恢復(fù)合同履行條件。

5.證明責(zé)任：主張因不可抗力免責(zé)的一方，應(yīng)承擔(dān)提供不可抗力事件相關(guān)證明文件的義務(wù)。若無證明，則視為非不可抗力事件導(dǎo)致的違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本合同在履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于合同解釋、履行障礙、違約責(zé)任等，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平合理、互諒互讓的原則進(jìn)行，直至達(dá)成一致意見。

2.協(xié)商不成處理：若雙方在收到對方書面爭議通知后三十日內(nèi)，通過協(xié)商未能解決爭議，應(yīng)提交至XX仲裁委員會(huì)（或其他約定仲裁機(jī)構(gòu)），按照該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為甲方所在地（或雙方另行書面約定的地點(diǎn)）。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，部分?jǐn)≡V的，由雙方按照責(zé)任比例分擔(dān)。

3.訴訟選擇：雙方明確約定，除前款約定的仲裁途徑外，任何一方均不得就本合同爭議事項(xiàng)向人民法院提起訴訟。仲裁裁決作出后，任何一方不得再以相同理由就該爭議事項(xiàng)向人民法院起訴或申請仲裁。此約定旨在通過仲裁解決爭議，避免重復(fù)訴訟。

4.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同中未受爭議影響的其他條款，任何一方不得單方面中斷合同履行，也不得因爭議的存在而拒絕履行已產(chǎn)生的合同義務(wù)。但若爭議涉及的核心義務(wù)（如支付租金）存在爭議，雙方可暫停該義務(wù)的履行，直至爭議解決結(jié)果明確。

5.法律適用：本合同項(xiàng)下的所有爭議，均適用中華人民共和國法律（為本合同之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)和臺灣地區(qū)的法律）進(jìn)行解釋和裁決。雙方在簽訂本合同時(shí)，已充分了解并同意遵守相關(guān)法律規(guī)定及爭議解決條款的約束。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的其他可靠方式送達(dá)。通知在以下時(shí)間視為有效送達(dá)：（1）專人遞送，在送達(dá)日送達(dá)；（2）掛號信，在寄出后第五日送達(dá)；（3）傳真或電子郵件，在成功發(fā)送后立即視為送達(dá)，但發(fā)送方應(yīng)保留發(fā)送記錄作為證明。地址以本合同首部載明的地址為準(zhǔn)。任何一方變更地址，應(yīng)提前十日書面通知對方。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更本合同內(nèi)容。

3.合同解除：除本合同另有約定或法律規(guī)定外，任何一方不得隨意解除本合同。發(fā)生本合同約定的違約行為，守約方有權(quán)根據(jù)違約程度要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)在違約行為嚴(yán)重影響合同目的實(shí)現(xiàn)時(shí)，書面通知對方解除本合同。解除合同后，雙方應(yīng)結(jié)清所有款