保姆租房專用合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX家政服務(wù)有限責(zé)任公司，

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

甲方聯(lián)系方式

甲方為一家經(jīng)國(guó)家工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記并取得相關(guān)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)的家政服務(wù)企業(yè)，主要業(yè)務(wù)范圍包括家庭服務(wù)中介、保姆及育兒嫂的推薦與派遣?；谧陨順I(yè)務(wù)發(fā)展需要，甲方擬通過(guò)租賃特定房產(chǎn)用于設(shè)立家庭服務(wù)站點(diǎn)，為用戶提供更為便捷、專業(yè)的家政服務(wù)。為此，甲方與乙方就標(biāo)的房產(chǎn)達(dá)成租賃意向，雙方經(jīng)友好協(xié)商，在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及其他相關(guān)法律法規(guī)，達(dá)成如下協(xié)議。

在當(dāng)前社會(huì)家庭結(jié)構(gòu)日益多元化、生活節(jié)奏加快的背景下，家庭服務(wù)需求持續(xù)增長(zhǎng)，尤其是保姆、育兒嫂等專業(yè)化服務(wù)需求更為迫切。甲方作為家政服務(wù)領(lǐng)域的專業(yè)機(jī)構(gòu)，需具備固定的服務(wù)場(chǎng)所以支撐業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)，包括接待客戶、培訓(xùn)服務(wù)人員、儲(chǔ)存服務(wù)物資等。乙方名下位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的房產(chǎn)”），具備適宜用作家庭服務(wù)站點(diǎn)的條件，包括但不限于交通便利性、空間布局合理性及配套設(shè)施完善性?；诖耍p方的合作不僅能夠滿足甲方拓展業(yè)務(wù)的需求，同時(shí)也能為乙方房產(chǎn)實(shí)現(xiàn)合理利用提供有效途徑，實(shí)現(xiàn)互利共贏。

甲方在此次合作中作為委托方，主要負(fù)責(zé)制定家政服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、監(jiān)督服務(wù)質(zhì)量、承擔(dān)運(yùn)營(yíng)管理責(zé)任，并按約定支付租金及相關(guān)費(fèi)用。乙方作為出租方，需確保標(biāo)的房產(chǎn)符合租賃用途，并按時(shí)交付甲方使用，同時(shí)履行房屋修繕、物業(yè)管理等義務(wù)。雙方的合作基于對(duì)市場(chǎng)需求的共同認(rèn)知，以及對(duì)家政服務(wù)行業(yè)專業(yè)化發(fā)展的共識(shí)，旨在通過(guò)規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化的租賃關(guān)系，為甲方提供穩(wěn)定的運(yùn)營(yíng)場(chǎng)所，為乙方獲取合理的經(jīng)濟(jì)收益，并最終提升家庭服務(wù)行業(yè)的整體服務(wù)水平。

在合同履行過(guò)程中，雙方將嚴(yán)格遵循法律法規(guī)及本合同約定，確保合作各環(huán)節(jié)的合法性與有效性。甲方將根據(jù)業(yè)務(wù)發(fā)展需要，合理規(guī)劃標(biāo)的房產(chǎn)的使用功能，并配合乙方的日常管理工作。乙方則需保障房屋設(shè)施的正常運(yùn)行，對(duì)于因自然損耗或甲方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。雙方還約定，在合作期間將共同維護(hù)標(biāo)的房產(chǎn)周邊環(huán)境，確保服務(wù)站點(diǎn)運(yùn)營(yíng)的穩(wěn)定性與安全性。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方租賃乙方名下位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的標(biāo)的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“租賃物業(yè)”）用于設(shè)立家政服務(wù)站點(diǎn)（以下簡(jiǎn)稱“服務(wù)站點(diǎn)”）的條款與條件，確保雙方在租賃關(guān)系中的權(quán)利與義務(wù)得到充分保障。合同范圍涵蓋租賃物業(yè)的交付與驗(yàn)收、租賃期限、租金支付、物業(yè)服務(wù)、房屋修繕責(zé)任、合同解除條件、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式等核心內(nèi)容。具體而言，本合同旨在規(guī)范服務(wù)站點(diǎn)的日常運(yùn)營(yíng)管理，明確雙方在租賃物業(yè)使用、維護(hù)及費(fèi)用承擔(dān)等方面的具體安排，為甲方提供符合業(yè)務(wù)需求的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，同時(shí)保障乙方房產(chǎn)權(quán)益不受侵害。雙方同意按照本合同約定全面履行各自責(zé)任，確保服務(wù)站點(diǎn)的順利設(shè)立與穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)。

第二條定義

在本合同中，除非上下文另有明確含義，下列術(shù)語(yǔ)具有特定定義：

“租賃物業(yè)”指乙方合法擁有或有權(quán)出租的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的房產(chǎn)，包括建筑物主體及附屬設(shè)施；

“服務(wù)站點(diǎn)”指甲方在租賃物業(yè)內(nèi)設(shè)立的用于開展家政服務(wù)業(yè)務(wù)的場(chǎng)所；

“租金”指甲方根據(jù)本合同約定向乙方支付的房屋租賃費(fèi)用；

“物業(yè)服務(wù)費(fèi)”指租賃物業(yè)使用過(guò)程中產(chǎn)生的公共區(qū)域清潔、安保等費(fèi)用；

“維修責(zé)任”指因租賃物業(yè)本身原因?qū)е碌膿p壞，由責(zé)任方承擔(dān)修復(fù)義務(wù)；

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定使用租賃物業(yè)，開展家政服務(wù)站點(diǎn)運(yùn)營(yíng)活動(dòng)，包括但不限于接待客戶、培訓(xùn)服務(wù)人員、儲(chǔ)存服務(wù)物資等。甲方應(yīng)確保使用行為符合國(guó)家法律法規(guī)及地方政策要求，不得擅自改變租賃物業(yè)主體結(jié)構(gòu)及用途。

（2）甲方應(yīng)按約定向乙方支付租金及其他費(fèi)用，不得無(wú)故拖欠。租金支付周期及方式由雙方在合同中明確約定，甲方逾期支付應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于滯納金或解除合同。

（3）甲方應(yīng)合理使用租賃物業(yè)，保護(hù)房屋設(shè)施，不得進(jìn)行危害房屋安全的活動(dòng)，如擅自增設(shè)大型固定設(shè)備或改變?cè)泄δ懿季?。如因甲方原因?qū)е略O(shè)施損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（4）甲方應(yīng)承擔(dān)服務(wù)站點(diǎn)運(yùn)營(yíng)產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)及因業(yè)務(wù)活動(dòng)產(chǎn)生的其他雜費(fèi)，并按時(shí)繳納至指定賬戶。

（5）甲方應(yīng)遵守當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)管理規(guī)定，不得在租賃物業(yè)內(nèi)從事違法經(jīng)營(yíng)或擾亂公共秩序的行為，如發(fā)現(xiàn)異常情況應(yīng)及時(shí)向乙方報(bào)告。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定收取租金及其他應(yīng)得費(fèi)用，并要求甲方按時(shí)足額支付。如甲方違反支付義務(wù)，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。

（2）乙方應(yīng)按時(shí)將符合租賃用途的物業(yè)交付甲方使用，并保證房屋主體結(jié)構(gòu)安全及基本設(shè)施正常運(yùn)行。交付時(shí)應(yīng)提供房屋權(quán)屬證明及附屬設(shè)施清單，雙方共同驗(yàn)收并簽署確認(rèn)文件。

（3）乙方應(yīng)履行房屋修繕義務(wù)，對(duì)于租賃期間因自然損耗導(dǎo)致的設(shè)施損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。如因甲方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，乙方有權(quán)要求甲方賠償或自行維修后向甲方收取費(fèi)用。

（4）乙方應(yīng)配合甲方辦理相關(guān)證照或手續(xù)，如因乙方原因?qū)е录追綗o(wú)法順利開展業(yè)務(wù)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。同時(shí)，乙方應(yīng)保障租賃物業(yè)周邊環(huán)境安全，提供必要的物業(yè)管理支持。

（5）乙方有權(quán)監(jiān)督甲方對(duì)租賃物業(yè)的使用情況，如發(fā)現(xiàn)甲方存在違反合同約定的行為，應(yīng)立即通知甲方糾正。在合同解除或終止時(shí)，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀并結(jié)清所有費(fèi)用。

第四條價(jià)格與支付條件

租賃物業(yè)的月租金為人民幣叁仟元整（￥3,000.00），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。甲方應(yīng)于每月5日前將當(dāng)月租金支付至乙方指定的銀行賬戶，逾期支付的，每逾期一日，甲方應(yīng)按當(dāng)月租金千分之五向乙方支付違約金；逾期超過(guò)10日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付全部租金及相應(yīng)違約金。物業(yè)服務(wù)費(fèi)按實(shí)際發(fā)生額由甲方承擔(dān)，每月由乙方開具發(fā)票，甲方于收到發(fā)票后10日內(nèi)支付。水電燃?xì)獾饶茉促M(fèi)用由甲方單獨(dú)計(jì)量并承擔(dān)，每月結(jié)算一次，甲方應(yīng)于收到乙方賬單后15日內(nèi)支付。首期租金及物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)于本合同簽訂之日起三日內(nèi)支付，其余款項(xiàng)按約定時(shí)間支付。甲方支付款項(xiàng)應(yīng)明確注明用途，乙方有權(quán)要求甲方提供相關(guān)證明。雙方變更收款賬戶應(yīng)提前書面通知對(duì)方，否則造成損失的，由責(zé)任方承擔(dān)。

第五條履行期限

本合同租賃期限為壹年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。合同期滿前三個(gè)月，如雙方無(wú)書面異議，可協(xié)商續(xù)租，續(xù)租條件由雙方另行約定。甲方應(yīng)于租賃期滿或合同解除后十日內(nèi)將租賃物業(yè)恢復(fù)原狀并交還乙方，逾期歸還的，每逾期一日，甲方應(yīng)按當(dāng)月租金千分之五向乙方支付占用費(fèi)。乙方應(yīng)于合同生效后十日內(nèi)完成租賃物業(yè)的交付，逾期交付的，每逾期一日，乙方應(yīng)按當(dāng)月租金千分之五向甲方支付違約金；逾期超過(guò)30日的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方退還已支付租金。雙方約定，如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，受影響方應(yīng)在事件發(fā)生后五日內(nèi)書面通知對(duì)方，雙方應(yīng)根據(jù)事件影響協(xié)商調(diào)整履行期限或解除合同。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任

（1）租金支付違約：如甲方未按約定支付租金，除支付逾期違約金外，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金；甲方還應(yīng)賠償因此給乙方造成的直接損失，包括但不限于催收費(fèi)用、律師費(fèi)等。

（2）擅自改變用途：如甲方擅自改變租賃物業(yè)用途或主體結(jié)構(gòu)，乙方有權(quán)立即解除合同，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失，并支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金。

（3）損害房屋設(shè)施：因甲方原因?qū)е路课葜黧w結(jié)構(gòu)或關(guān)鍵設(shè)施損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償；修復(fù)費(fèi)用高于乙方維修預(yù)算的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部差額。乙方有權(quán)拒絕甲方繼續(xù)使用，并要求其立即搬離。

（4）逾期歸還：如甲方逾期歸還租賃物業(yè)，除支付占用費(fèi)外，乙方有權(quán)要求甲方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金，并保留追償因此產(chǎn)生的額外費(fèi)用（如臨時(shí)安置費(fèi)用）的權(quán)利。

2.乙方違約責(zé)任

（1）延遲交付：如乙方未按約定交付租賃物業(yè)，除支付逾期違約金外，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還已支付租金及利息。

（2）房屋質(zhì)量問題：如租賃物業(yè)存在交付時(shí)未告知的重大質(zhì)量問題，導(dǎo)致甲方無(wú)法正常使用，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)免費(fèi)維修或更換，并支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。

（3）不當(dāng)干涉：如乙方無(wú)正當(dāng)理由干涉甲方正常經(jīng)營(yíng)，限制其合法權(quán)利，甲方有權(quán)要求乙方停止侵害，并賠償因此造成的業(yè)務(wù)損失。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方可解除合同并要求賠償。

（4）提前收回物業(yè)：如乙方擅自提前收回租賃物業(yè)，除退還剩余租金外，應(yīng)支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

3.違約金上限：雙方約定的違約金總額不超過(guò)合同總價(jià)款的30%，如違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失，守約方有權(quán)進(jìn)一步追償。雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商或法律途徑解決違約糾紛，避免影響合作穩(wěn)定性。

第七條不可抗力

“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為（如征收、政策調(diào)整）、疫情及其防控措施等，這些情況導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或延遲履行。雙方確認(rèn)，任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行合同義務(wù)時(shí)，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。通知后，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力持續(xù)超過(guò)三十日，雙方仍無(wú)法達(dá)成一致，本合同自動(dòng)終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際支出結(jié)算。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，除非合同另有約定或法律規(guī)定。不可抗力消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行合同義務(wù)，并不得因此要求對(duì)方承擔(dān)額外責(zé)任。雙方同意，在不可抗力影響期間，應(yīng)盡合理努力采取措施減少損失。

第八條爭(zhēng)議解決

因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第（一）種方式解決：

（一）向租賃物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；

（二）提交XX仲裁委員會(huì)，按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

仲裁或訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭(zhēng)議影響的條款。爭(zhēng)議解決費(fèi)用（包括訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。雙方保證在爭(zhēng)議解決期間，不采取任何損害對(duì)方利益的措施，包括但不限于強(qiáng)制執(zhí)行、公開披露等。選擇仲裁的，適用中華人民共和國(guó)法律；選擇訴訟的，以租賃物業(yè)所在地法律為準(zhǔn)。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，否則因未收到通知造成的損失由該方自行承擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，可通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以專人遞送的，送達(dá)時(shí)視為送達(dá)。地址變更應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方，否則按原地址送達(dá)視為有效。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何口頭約定或非書面形式變更均不生效。

3.分項(xiàng)履行：本合同各條款獨(dú)立存在，任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行不影響其他條款的效力。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)在合作過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于財(cái)務(wù)信息、客戶資料、運(yùn)營(yíng)模式）承擔(dān)保密責(zé)任，非經(jīng)對(duì)方書面同意或法律規(guī)定，不得泄露或使用。保密期限為本合同有效期內(nèi)及終止后三年。

5.合同解除：除本合同另有約定外，任何一方單方面解除合同需提前三十日書面通知對(duì)方，并承擔(dān)由此給對(duì)方造成的合理?yè)p失。

6.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

7.完整協(xié)議：本合同構(gòu)成雙方就租賃物業(yè)租賃事宜達(dá)成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、諒解或承諾。

8.勞務(wù)關(guān)系：本合同僅約定房屋租賃關(guān)系，與甲方或其在租賃物業(yè)內(nèi)開展的家政服務(wù)業(yè)務(wù)產(chǎn)生的勞務(wù)關(guān)系、勞動(dòng)關(guān)系或第三方糾紛無(wú)關(guān)，由甲方獨(dú)立負(fù)責(zé)處理，乙方不承擔(dān)任何連帶責(zé)任。

第十條附則

1.附件：本合同附件包括但不限于：

（1）《租賃物業(yè)交付驗(yàn)收清單》，列明交付時(shí)房屋狀況及附屬設(shè)施；

（2）乙方《房屋權(quán)屬證明》復(fù)印件；

（3）甲方《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》及《家政