包租買賣合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈23層，統(tǒng)一社會信用代碼：91110108MA01XXXX9。甲方為一家依法注冊成立的大型綜合性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主營業(yè)務(wù)包括房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)、租賃及物業(yè)管理。甲方法定代表人為張明，性別男，1958年3月出生，中國國籍，聯(lián)系電話甲方在房地產(chǎn)租賃市場擁有豐富的經(jīng)驗(yàn)，目前持有多個商業(yè)及住宅物業(yè)項(xiàng)目，具備較強(qiáng)的資金實(shí)力和風(fēng)險控制能力。

甲方作為本合同的出租方，現(xiàn)擁有位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)XX路XX號XX商務(wù)中心A座1-3層（以下簡稱“租賃物業(yè)”）的完整使用權(quán)及所有權(quán)，該物業(yè)建筑面積約15,000平方米，由國際知名建筑設(shè)計公司主導(dǎo)設(shè)計，符合國家現(xiàn)行的消防、環(huán)保及抗震安全標(biāo)準(zhǔn)。甲方通過前期市場調(diào)研及資產(chǎn)評估，決定將租賃物業(yè)整體出租，并委托乙方提供專業(yè)的租賃服務(wù)及交易撮合，以實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)保值增值。

甲方在本合同項(xiàng)下的主要目的包括：

（1）通過乙方專業(yè)服務(wù)，以合理價格將租賃物業(yè)出租給符合條件的承租人，確保租賃合同條款符合甲方利益；

（2）借助乙方的市場資源，優(yōu)先匹配具有長期租賃意向的優(yōu)質(zhì)企業(yè)客戶，降低空置風(fēng)險；

（3）通過租賃收益反哺甲方后續(xù)開發(fā)項(xiàng)目，優(yōu)化現(xiàn)金流配置。

甲方已就租賃物業(yè)的權(quán)屬、物理狀況及市場價值完成全面盡職調(diào)查，并確認(rèn)不存在任何可能影響租賃交易的重大法律瑕疵或權(quán)利負(fù)擔(dān)。甲方承諾在本合同履行期間，將積極配合乙方完成租賃流程，并保證其作為出租方的主體資格及履約能力持續(xù)有效。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)地產(chǎn)顧問有限公司，注冊地址位于中國深圳市南山區(qū)科技園科苑路XX號XX大廈15層，統(tǒng)一社會信用代碼：91440300MA5GXXXX9。乙方是一家專注于高端商業(yè)及辦公物業(yè)租賃服務(wù)的專業(yè)機(jī)構(gòu)，成立于2010年，服務(wù)客戶包括跨國企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)及大型本土企業(yè)。乙方法定代表人為王靜，性別女，1975年6月出生，中國國籍，聯(lián)系電話乙方在高端租賃市場積累了豐富的交易經(jīng)驗(yàn)，累計完成超過500萬平方米的租賃項(xiàng)目，具備強(qiáng)大的市場網(wǎng)絡(luò)及數(shù)據(jù)分析能力。

乙方作為本合同的服務(wù)提供方，接受甲方委托，負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的整體租賃推廣、客戶篩選、租賃談判、合同起草及后續(xù)履約支持工作。乙方承諾以專業(yè)、高效、誠信的原則履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)，協(xié)助甲方達(dá)成最優(yōu)租賃條件。

乙方在本合同項(xiàng)下的主要職責(zé)包括：

（1）制定租賃物業(yè)的市場推廣方案，通過多渠道發(fā)布租賃信息，覆蓋目標(biāo)企業(yè)客戶群體；

（2）根據(jù)甲方要求，篩選符合租賃物業(yè)定位的優(yōu)質(zhì)承租人，并完成背景調(diào)查及資質(zhì)審核；

（3）代表甲方與承租人進(jìn)行租賃談判，擬定租賃合同初稿，并協(xié)調(diào)法律專業(yè)人士完成合同審核；

（4）協(xié)助甲方完成租賃簽約、押金收取及租賃保證金管理等工作；

（5）在租賃期內(nèi)提供持續(xù)的客戶關(guān)系維護(hù)及問題解決支持。

乙方已獲得甲方授權(quán)，可代表甲方簽署本合同項(xiàng)下的相關(guān)文件，但重大租賃決策及合同條款的最終決定權(quán)仍歸甲方行使。乙方承諾其員工及合作律師均具備相應(yīng)的執(zhí)業(yè)資格及職業(yè)道德，確保服務(wù)過程合法合規(guī)。

合同簡介：

本合同項(xiàng)下的租賃物業(yè)位于中國經(jīng)濟(jì)最具活力的核心區(qū)域之一，周邊配套完善，交通便利，具備顯著的區(qū)位優(yōu)勢。甲方作為該物業(yè)的所有權(quán)人及出租方，希望通過專業(yè)化、市場化的租賃服務(wù)，快速匹配符合其資產(chǎn)定位的長期承租人，同時降低交易成本及法律風(fēng)險。乙方憑借其在商業(yè)地產(chǎn)租賃領(lǐng)域的專業(yè)能力和市場資源，能夠?yàn)榧追教峁┤轿坏淖赓U解決方案，包括市場分析、客戶開發(fā)、談判支持及合同管理。雙方基于互信互利原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：甲方委托乙方提供租賃服務(wù)，乙方接受委托并承諾以專業(yè)能力協(xié)助甲方完成租賃交易，雙方權(quán)利義務(wù)以本合同及附件為準(zhǔn)。

本合同背景下的核心要素包括：

（1）租賃物業(yè)的物理屬性：租賃物業(yè)總建筑面積15,000平方米，包含大堂、會議室、辦公區(qū)及商業(yè)配套，已完成精裝修及設(shè)施設(shè)備安裝，符合《民用建筑供暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》GB50736-2012標(biāo)準(zhǔn)；

（2）市場條件：當(dāng)前上海陸家嘴區(qū)域甲級寫字樓平均租金水平為280-350元/平方米·月，空置率低于5%，目標(biāo)承租人需滿足年?duì)I收不低于10億元人民幣及國內(nèi)外知名企業(yè)資質(zhì)；

（3）合作前提：甲方保證租賃物業(yè)的權(quán)屬清晰，無抵押、查封等限制，且已取得所有必要的政府審批文件；乙方承諾在服務(wù)過程中遵守《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，維護(hù)甲方商業(yè)秘密。

雙方確認(rèn)，本合同的成功履行將直接關(guān)系到甲方資產(chǎn)收益的實(shí)現(xiàn)及乙方市場聲譽(yù)的鞏固，因此雙方均應(yīng)本著謹(jǐn)慎、專業(yè)的態(tài)度推進(jìn)合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方將其合法擁有的位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)XX路XX號XX商務(wù)中心A座1-3層（以下簡稱“租賃物業(yè)”）整體出租給符合條件承租人的過程中，甲方委托乙方提供專業(yè)租賃服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及雙方權(quán)利義務(wù)。具體范圍包括：

1.乙方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的市場推廣，通過線上線下渠道發(fā)布租賃信息，覆蓋年?duì)I收不低于10億元人民幣的國內(nèi)外知名企業(yè)客戶群體；

2.乙方篩選符合甲方定位的優(yōu)質(zhì)承租人，完成企業(yè)資質(zhì)、行業(yè)背景及財務(wù)狀況的初步調(diào)查，并向甲方提供候選人名單及評估報告；

3.乙方代表甲方與承租人進(jìn)行租賃條款談判，包括租金、租賃期限、押金比例、物業(yè)配套使用、裝修限制等核心內(nèi)容的協(xié)商；

4.乙方協(xié)助甲方聘請法律專業(yè)人士對租賃合同草案進(jìn)行審核，并根據(jù)承租人要求提出修改建議；

5.乙方協(xié)調(diào)甲方完成租賃簽約、租賃保證金收取及押金監(jiān)管等事務(wù)性工作；

6.在租賃期內(nèi)，乙方提供承租人履約情況的定期報告及突發(fā)事件應(yīng)急處理支持。

本合同項(xiàng)下的所有服務(wù)均以甲方利益最大化為導(dǎo)向，乙方需確保服務(wù)過程符合《中華人民共和國民法典》《城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)行業(yè)規(guī)范，最終租賃決策權(quán)歸甲方行使。

第二條定義

1.租賃物業(yè)：指位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)XX路XX號XX商務(wù)中心A座1-3層，建筑面積15,000平方米的辦公物業(yè)；

2.租賃服務(wù)：指乙方在本合同項(xiàng)下提供的市場推廣、客戶篩選、談判協(xié)商、合同審核及履約支持等綜合性服務(wù)；

3.優(yōu)質(zhì)承租人：指年?duì)I收不低于10億元人民幣、符合甲方行業(yè)偏好且信用評級為BBB-以上的國內(nèi)外知名企業(yè)；

4.租賃保證金：指承租人向甲方支付用于擔(dān)保履行租賃合同義務(wù)的貨幣資金；

5.物業(yè)配套使用：指租賃物業(yè)內(nèi)的大堂、會議室、茶水間等公共區(qū)域的使用權(quán)限；

6.服務(wù)費(fèi)：指乙方根據(jù)本合同約定應(yīng)獲得的報酬，包括固定服務(wù)費(fèi)及業(yè)績提成兩部分。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)對乙方提交的候選人名單及評估報告進(jìn)行最終審核，并決定是否推進(jìn)租賃談判；

（2）甲方應(yīng)向乙方提供租賃物業(yè)的完整權(quán)屬證明、建筑消防驗(yàn)收報告及物業(yè)服務(wù)方案等必要資料；

（3）甲方應(yīng)保證租賃物業(yè)符合本合同約定的物理狀態(tài)及使用條件，配合乙方完成客戶現(xiàn)場考察；

（4）甲方有權(quán)對乙方服務(wù)過程中的重大決策進(jìn)行監(jiān)督，包括但不限于租金底線、租賃期限及特殊條款的設(shè)定；

（5）甲方應(yīng)在收到乙方提交的租賃合同草案后30日內(nèi)完成內(nèi)部審批及法律審核；

（6）甲方應(yīng)按照本合同第五條約定向乙方支付服務(wù)費(fèi)，逾期支付需承擔(dān)每日0.5%的違約金；

（7）甲方應(yīng)確保租賃物業(yè)不存在抵押、查封等權(quán)利負(fù)擔(dān)，如因甲方原因?qū)е伦赓U交易失敗，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方已產(chǎn)生服務(wù)成本的50%。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供本合同履行所需的全部背景資料及配合相關(guān)調(diào)查工作；

（2）乙方有權(quán)根據(jù)市場情況提出租金建議及租賃方案，但最終定價需經(jīng)甲方書面確認(rèn)；

（3）乙方在服務(wù)過程中發(fā)現(xiàn)承租人存在虛假信息或違約風(fēng)險時，應(yīng)立即書面通知甲方并保留證據(jù)；

（4）乙方需建立合格承租人數(shù)據(jù)庫，保證客戶資源真實(shí)有效，每年向甲方提交至少20個符合條件的租賃線索；

（5）乙方應(yīng)配備至少2名資深顧問負(fù)責(zé)本合同項(xiàng)下的服務(wù)，重大談判需經(jīng)法定代表人簽字確認(rèn)；

（6）乙方在租賃合同簽署后30日內(nèi)需向甲方提交服務(wù)總結(jié)報告，包括客戶背景、談判過程及市場分析等內(nèi)容；

（7）乙方承諾對甲方提供的商業(yè)秘密及承租人信息嚴(yán)格保密，非經(jīng)甲方書面同意不得向第三方披露；

（8）乙方需建立租賃保證金監(jiān)管機(jī)制，確保資金?？顚Ｓ茫⒍ㄆ谙蚣追教峁┍O(jiān)管報告；

（9）在租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)每季度向甲方提供承租人使用情況報告，包括物業(yè)使用率、客戶投訴處理等數(shù)據(jù)；

（10）如因乙方原因?qū)е伦赓U交易延誤超過90日，甲方有權(quán)單方面解除合同并要求乙方退還已支付服務(wù)費(fèi)。

第四條價格與支付條件

1.服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：甲方同意向乙方支付租賃服務(wù)費(fèi)，總額為租賃物業(yè)年租金的8%，具體計算方式為：當(dāng)租賃物業(yè)年租金總額不超過1億元人民幣時，服務(wù)費(fèi)為80萬元人民幣；超過1億元人民幣至3億元人民幣的部分，按6%計算；超過3億元人民幣的部分，按4%計算。服務(wù)費(fèi)由最終承租人承擔(dān)。

2.支付方式：服務(wù)費(fèi)分兩階段支付。第一階段，本合同生效后7個工作日內(nèi)，甲乙雙方簽署租賃合同后10個工作日內(nèi)，甲方支付總服務(wù)費(fèi)的30%；第二階段，租賃合同正式生效后30個工作日內(nèi)，甲方支付剩余70%。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后5個工作日內(nèi)向甲方開具等額發(fā)票。

3.業(yè)績提成：如最終承租人年?duì)I收超過10億元人民幣且在租賃期內(nèi)連續(xù)滿12個月，乙方有權(quán)額外獲得相當(dāng)于當(dāng)年度租金2%的業(yè)績提成，該款項(xiàng)在第二階段服務(wù)費(fèi)支付時一并結(jié)算。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況對業(yè)績提成比例進(jìn)行調(diào)整，但調(diào)整幅度不得低于1%。

4.費(fèi)用承擔(dān)：乙方在服務(wù)過程中產(chǎn)生的差旅費(fèi)、法律咨詢費(fèi)等必要支出，由乙方先行墊付，每月結(jié)束后30日內(nèi)提交報銷清單經(jīng)甲方審核后報銷，單筆費(fèi)用超過10萬元人民幣的需提供第三方發(fā)票。甲方逾期支付報銷款項(xiàng)的，每逾期一日需向乙方支付應(yīng)付金額1%的滯納金。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為12個月。如12個月租賃服務(wù)期內(nèi)未完成租賃交易，經(jīng)雙方協(xié)商一致可續(xù)簽6個月，續(xù)簽后服務(wù)費(fèi)按原標(biāo)準(zhǔn)的90%計算。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)：

（1）市場推廣期：自合同生效之日起90日內(nèi)完成至少200份租賃資料的發(fā)布，并組織不少于10場目標(biāo)客戶推介會；

（2）談判階段：自首次接觸符合條件的承租人起30日內(nèi)完成租賃條款的初步協(xié)商；

（3）合同簽署：自雙方達(dá)成一致意見之日起60日內(nèi)完成租賃合同簽署；

（4）保證金收?。鹤赓U合同簽署后15個工作日內(nèi)，乙方需向甲方提交保證金收取確認(rèn)函，甲方應(yīng)在收到確認(rèn)函后30日內(nèi)完成資金到賬。

3.提前終止：如甲方因自身原因（如改變租賃策略、處置物業(yè)等）需提前終止本合同，需向乙方支付已產(chǎn)生服務(wù)成本的50%作為補(bǔ)償；如乙方因不可抗力因素?zé)o法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除合同，乙方退還甲方已支付的服務(wù)費(fèi)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）權(quán)屬瑕疵導(dǎo)致交易失敗：若甲方隱瞞租賃物業(yè)存在抵押、查封等權(quán)利限制，導(dǎo)致乙方已投入的服務(wù)成本（包括差旅費(fèi)、候選人推薦費(fèi)等）超過5萬元人民幣，甲方應(yīng)賠償乙方全額損失，并支付相當(dāng)于服務(wù)費(fèi)兩倍的違約金。

（2）逾期支付服務(wù)費(fèi)：甲方未按本合同第四條約定支付服務(wù)費(fèi)，每逾期一日需向乙方支付應(yīng)付未付金額1.5%的滯納金，滯納金上限為總服務(wù)費(fèi)的兩倍。逾期超過60日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)或單方面解除合同，甲方仍需支付已完成服務(wù)對應(yīng)的服務(wù)費(fèi)及滯納金。

（3）虛假信息誤導(dǎo)：若甲方提供的承租人背景信息存在虛假，導(dǎo)致乙方完成無效談判，甲方應(yīng)退還乙方已收取的服務(wù)費(fèi)，并賠償乙方前期調(diào)研成本，賠償金額不低于3萬元人民幣。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）服務(wù)能力不足：乙方未能在本合同第五條約定的期限內(nèi)完成關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)工作（如90日內(nèi)未發(fā)布200份租賃資料），甲方有權(quán)要求乙方退還已完成服務(wù)對應(yīng)的服務(wù)費(fèi)，并支付相當(dāng)于30%服務(wù)費(fèi)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。

（2）泄露商業(yè)秘密：乙方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲方商業(yè)秘密（如租金底線、客戶資源等）被泄露，給甲方造成直接經(jīng)濟(jì)損失的，乙方需承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償金額不低于100萬元人民幣，且甲方有權(quán)解除合同。

（3）違反業(yè)績承諾：如乙方承諾的租賃線索最終未能促成交易，且該線索符合甲方客戶標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方退還該線索對應(yīng)的服務(wù)費(fèi)，并支付相當(dāng)于1倍服務(wù)費(fèi)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。

3.違約金上限：本合同項(xiàng)下的所有違約金累計不超過總服務(wù)費(fèi)的300%，若違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)另行主張賠償。

4.免責(zé)條款：因不可抗力（如戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害等）導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但需及時通知對方并采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整）以及突發(fā)性傳染病疫情等。不可抗力事件應(yīng)導(dǎo)致直接損害或妨礙本合同項(xiàng)下義務(wù)的履行。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行合同時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后7個工作日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、保險公司理賠文件等）。通知應(yīng)詳細(xì)說明不可抗力的影響范圍及預(yù)計持續(xù)時間。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本合同項(xiàng)下義務(wù)的，受影響方免于承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取措施減少損失。若不可抗力持續(xù)超過30日，雙方應(yīng)協(xié)商是否解除合同或調(diào)整履行期限。

4.不可抗力解除條件：若不可抗力導(dǎo)致租賃物業(yè)無法繼續(xù)使用（如結(jié)構(gòu)損壞），本合同可自動解除，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。因不可抗力產(chǎn)生的額外費(fèi)用（如保險理賠金分配）由受益方按約定比例承擔(dān)。

5.不可抗力認(rèn)定：雙方均應(yīng)合理善意地判斷不可抗力的影響，任何一方不得濫用不可抗力條款逃避責(zé)任。如一方聲稱不可抗力存在爭議，應(yīng)提交第三方機(jī)構(gòu)（如中國國際貿(mào)易促進(jìn)委員會）進(jìn)行鑒定。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商應(yīng)書面記錄并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。協(xié)商不成或逾期未協(xié)商的，可進(jìn)入爭議解決程序。

2.仲裁選擇：本合同爭議應(yīng)提交中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），仲裁地點(diǎn)為北京。雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后30日內(nèi)共同提交仲裁申請書，逾期未提交的，仲裁委員會可駁回申請。

3.仲裁規(guī)則：仲裁應(yīng)適用《中華人民共和國仲裁法》及CIETAC仲裁規(guī)則，仲裁語言為中文，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。

4.訴訟排除：除本條明確約定外，任何一方不得就本合同爭議向人民法院提起訴訟。仲裁前已進(jìn)行訴訟程序的一方應(yīng)主動撤回起訴，否則仲裁委員會有權(quán)中止仲裁。

5.證據(jù)效力：仲裁過程中，雙方提交的證據(jù)材料應(yīng)真實(shí)有效，包括但不限于書面合同、往來函件、會議紀(jì)要及第三方證明文件。電子數(shù)據(jù)證據(jù)需同時滿足真實(shí)性、完整性和合法性要求。

6.專屬管轄：若一方以訴訟方式解決爭議，應(yīng)向租賃物業(yè)所在地（上海市浦東新區(qū)）人民法院提起訴訟，任何其他管轄法院的裁判均屬無效。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)采用書面形式，可通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式送達(dá)。電子通知需發(fā)送至本合同首部列明的聯(lián)系方式，以發(fā)出時視為送達(dá)。地址變更應(yīng)提前15日書面通知對方。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補(bǔ)充均需經(jīng)雙方書面簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力?？陬^