別墅裝修轉(zhuǎn)租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，法定代表人：張三，注冊(cè)地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)，聯(lián)系方式甲方系依法注冊(cè)成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，擁有合法的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，具備獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力。甲方通過(guò)合法途徑購(gòu)得位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)編號(hào)為XX的別墅一處，并已取得該別墅的合法產(chǎn)權(quán)證明。甲方現(xiàn)因自身投資需求及運(yùn)營(yíng)規(guī)劃，擬將上述別墅進(jìn)行裝修后轉(zhuǎn)租給符合資質(zhì)的乙方使用，并委托乙方提供專業(yè)的裝修服務(wù)及后續(xù)租賃管理服務(wù)。甲方在此過(guò)程中，作為別墅的產(chǎn)權(quán)所有者及初始出租方，有權(quán)對(duì)裝修方案、租賃條件及乙方履約行為進(jìn)行監(jiān)督與管理，并依據(jù)本合同約定享有相應(yīng)權(quán)益。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX裝修設(shè)計(jì)有限公司，法定代表人：李四，注冊(cè)地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號(hào)，聯(lián)系方式乙方系依法注冊(cè)成立并有效存續(xù)的專業(yè)裝修設(shè)計(jì)企業(yè)，具備相應(yīng)的行業(yè)資質(zhì)及豐富的項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)，擁有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力。乙方在裝修設(shè)計(jì)、施工管理及后期租賃市場(chǎng)方面具有專業(yè)優(yōu)勢(shì)，能夠滿足甲方對(duì)別墅裝修及租賃管理的具體要求。乙方現(xiàn)作為專業(yè)的服務(wù)提供方，接受甲方的委托，負(fù)責(zé)提供別墅裝修設(shè)計(jì)、施工及后續(xù)租賃管理服務(wù)，并承諾按照本合同約定履行義務(wù)，以實(shí)現(xiàn)甲方對(duì)別墅轉(zhuǎn)租的商業(yè)目標(biāo)。乙方在此過(guò)程中，作為裝修及租賃服務(wù)方，有權(quán)依據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用，并對(duì)裝修質(zhì)量及租賃效果承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

**合同簡(jiǎn)介**

本合同的簽訂基于甲乙雙方在別墅裝修及轉(zhuǎn)租領(lǐng)域的合作需求。甲方作為別墅產(chǎn)權(quán)所有者，具備合法的產(chǎn)權(quán)基礎(chǔ)及轉(zhuǎn)租意向，但缺乏專業(yè)的裝修及租賃管理能力；乙方作為具備資質(zhì)的服務(wù)提供方，擁有專業(yè)的裝修設(shè)計(jì)、施工團(tuán)隊(duì)及租賃市場(chǎng)資源。雙方基于平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成以下合作條款。甲方將別墅裝修及轉(zhuǎn)租事項(xiàng)委托乙方處理，乙方則承諾以專業(yè)能力完成服務(wù)內(nèi)容，雙方權(quán)利義務(wù)以本合同為準(zhǔn)。本合同不僅明確了別墅裝修的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與進(jìn)度安排，還規(guī)定了轉(zhuǎn)租后的租賃條件與收益分配方式，旨在通過(guò)雙方的協(xié)同合作，實(shí)現(xiàn)別墅資產(chǎn)的價(jià)值最大化。合同內(nèi)容涵蓋從前期設(shè)計(jì)、施工管理到租賃招租、物業(yè)維護(hù)的全流程服務(wù)，確保甲方的商業(yè)目標(biāo)得以順利實(shí)現(xiàn)，同時(shí)保障乙方的合法權(quán)益。雙方均確認(rèn)已充分理解本合同各條款內(nèi)容，并自愿受其約束，任何一方不得擅自變更或解除合同，除非經(jīng)雙方書(shū)面同意。本合同作為雙方合作的基礎(chǔ)性文件，后續(xù)所有補(bǔ)充協(xié)議及變更均須以書(shū)面形式確認(rèn)，且不得與本合同約定相抵觸。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)編號(hào)為XX的別墅（以下簡(jiǎn)稱“該別墅”）裝修及后續(xù)轉(zhuǎn)租事宜中的權(quán)利與義務(wù)，確保該別墅按照甲方的要求完成裝修，并順利出租給符合資質(zhì)的承租人，最終實(shí)現(xiàn)甲方的投資收益目標(biāo)。合同范圍涵蓋以下具體內(nèi)容：

1.乙方根據(jù)甲方提供的裝修需求及預(yù)算，負(fù)責(zé)該別墅的室內(nèi)外裝修設(shè)計(jì)、施工及監(jiān)理工作，包括但不限于拆除工程、水電改造、墻面地面鋪裝、門(mén)窗安裝、櫥柜定制、涂料粉刷、軟裝搭配等全部裝修內(nèi)容，直至通過(guò)甲方及相關(guān)部門(mén)的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。

2.乙方負(fù)責(zé)提供裝修期間的材料采購(gòu)建議及部分主材的供應(yīng)服務(wù)，確保材料質(zhì)量符合國(guó)家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并符合甲方在合同附件中明確的具體品牌及規(guī)格要求。

3.乙方負(fù)責(zé)該別墅裝修項(xiàng)目的項(xiàng)目管理及工期控制，定期向甲方匯報(bào)施工進(jìn)度，并配合甲方解決裝修過(guò)程中出現(xiàn)的各類技術(shù)及協(xié)調(diào)問(wèn)題。

4.裝修完成后，乙方協(xié)助甲方制定租賃方案，包括租賃價(jià)格、租賃期限、租賃條款等，并負(fù)責(zé)發(fā)布招租信息、篩選潛在承租人、組織看房及協(xié)助甲方與承租人簽訂租賃合同。

5.乙方在租賃期內(nèi)提供基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于房屋日常維護(hù)、維修協(xié)調(diào)、租客關(guān)系處理等，確保租賃期間的房屋使用安全及租賃合同的順利履行。

6.乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情及甲方要求，調(diào)整租賃策略以最大化租賃收益，但須事先獲得甲方的書(shū)面同意。

第二條定義

1.**該別墅**：指位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)編號(hào)為XX的別墅，包括其附屬建筑及院落等全部財(cái)產(chǎn)。

2.**裝修工程**：指為達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)對(duì)該別墅進(jìn)行的全部改造及裝飾工作，包括但不限于結(jié)構(gòu)改造、水電工程、防水工程、墻面工程、地面工程、門(mén)窗工程、吊頂工程、廚衛(wèi)設(shè)施安裝及軟裝布置等。

3.**裝修方案**：指經(jīng)甲方書(shū)面確認(rèn)的別墅裝修設(shè)計(jì)圖紙及施工方案，包括平面布局、功能分區(qū)、材料清單及工藝標(biāo)準(zhǔn)等。

4.**租賃管理費(fèi)**：指乙方提供裝修后租賃管理服務(wù)所收取的費(fèi)用，包括但不限于招租服務(wù)費(fèi)、租賃代理費(fèi)及租賃期內(nèi)物業(yè)管理費(fèi)。

5.**驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)**：指該別墅裝修工程需滿足的國(guó)家及行業(yè)施工規(guī)范、甲方提出的具體質(zhì)量要求，以及相關(guān)政府部門(mén)出具的驗(yàn)收合格證明。

6.**租賃收益**：指該別墅在租賃期間產(chǎn)生的全部收入，包括租金、押金及租賃稅費(fèi)等，扣除乙方收取的租賃管理費(fèi)后的凈收益。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

(1)**權(quán)力**：

a.甲方有權(quán)對(duì)乙方的裝修設(shè)計(jì)及施工方案提出修改意見(jiàn)，并有權(quán)要求乙方根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整裝修標(biāo)準(zhǔn)以符合預(yù)算要求。

b.甲方有權(quán)對(duì)乙方的裝修工程質(zhì)量及進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督，并有權(quán)在發(fā)現(xiàn)問(wèn)題時(shí)要求乙方立即整改。

c.甲方有權(quán)在裝修過(guò)程中隨時(shí)查閱乙方提交的施工記錄、材料清單及進(jìn)度報(bào)告，并有權(quán)要求乙方提供相關(guān)證明文件。

d.甲方對(duì)裝修后的房屋擁有最終處置權(quán)，包括但不限于繼續(xù)出租、出售或自行使用，但須提前30日書(shū)面通知乙方，并配合乙方完成租賃合同的解除或房屋交接手續(xù)。

e.甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)變化調(diào)整租賃價(jià)格及租賃條款，但須保證乙方的合理收益不受侵害。

(2)**義務(wù)**：

a.甲方須向乙方提供該別墅的原始建筑圖紙、權(quán)屬證明及使用許可等必要文件，并確保其真實(shí)性及有效性。

b.甲方須按照合同約定支付裝修款項(xiàng)及租賃管理費(fèi)，任何逾期支付均需承擔(dān)違約責(zé)任。

c.甲方須配合乙方完成裝修期間的現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)工作，包括但不限于與周邊物業(yè)、政府部門(mén)及第三方施工單位的溝通。

d.甲方須保證該別墅在裝修前具備可施工條件，如需拆除現(xiàn)有裝修或處理遺留問(wèn)題，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

e.甲方須對(duì)乙方提供的裝修設(shè)計(jì)及施工方案提供明確的書(shū)面意見(jiàn)，并在約定時(shí)間內(nèi)完成確認(rèn)，否則視為默認(rèn)方案有效。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

(1)**權(quán)力**：

a.乙方有權(quán)根據(jù)專業(yè)經(jīng)驗(yàn)提出裝修設(shè)計(jì)方案及預(yù)算建議，并在獲得甲方書(shū)面確認(rèn)后開(kāi)始施工。

b.乙方有權(quán)要求甲方按時(shí)支付裝修款項(xiàng)及租賃管理費(fèi)，如甲方逾期支付，乙方有權(quán)暫停施工或采取其他違約救濟(jì)措施。

c.乙方有權(quán)在裝修過(guò)程中對(duì)分包單位及材料供應(yīng)商進(jìn)行管理，并有權(quán)拒絕使用不符合合同約定的材料及工藝。

d.乙方在租賃管理期間，有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情及甲方要求調(diào)整租賃策略，但須以最大化租賃收益為目標(biāo)。

e.乙方有權(quán)要求甲方提供裝修所需的場(chǎng)地及水電支持，并有權(quán)要求甲方配合解決施工過(guò)程中遇到的外部障礙。

(2)**義務(wù)**：

a.乙方須嚴(yán)格按照合同約定的裝修方案及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到國(guó)家及行業(yè)規(guī)范，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌姆倒べM(fèi)用。

b.乙方須向甲方提供完整的裝修工程進(jìn)度報(bào)告，并定期組織現(xiàn)場(chǎng)匯報(bào)，確保裝修工作按期完成。

c.乙方須負(fù)責(zé)裝修期間的材料采購(gòu)及管理，確保主材品牌、規(guī)格及質(zhì)量與合同附件一致，并承擔(dān)材料損耗責(zé)任。

d.乙方須在裝修完成后協(xié)助甲方進(jìn)行租賃招租工作，包括制定租賃方案、發(fā)布招租信息、組織看房及談判等，直至租賃合同簽訂。

e.乙方在租賃期內(nèi)須提供基礎(chǔ)的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于定期巡檢、維修協(xié)調(diào)、租客投訴處理及租賃合同續(xù)簽服務(wù)等，確保租賃穩(wěn)定。

f.乙方須對(duì)裝修及租賃過(guò)程中的所有文件、圖紙及合同進(jìn)行妥善保管，并應(yīng)在合同終止后按甲方要求移交完整資料。

g.乙方須保證裝修設(shè)計(jì)及施工過(guò)程中遵守相關(guān)法律法規(guī)，如因乙方原因?qū)е逻`法施工或安全事故，所有責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。

第四條價(jià)格與支付條件

1.**裝修總價(jià)款**：該別墅的裝修工程總價(jià)款為人民幣叁佰伍拾萬(wàn)元整（￥3,500,000.00元），該價(jià)格包含本合同第一條約定的全部裝修內(nèi)容、材料費(fèi)（指合同附件中列明的品牌及規(guī)格主材）、設(shè)計(jì)費(fèi)、施工費(fèi)、管理費(fèi)及稅金等全部費(fèi)用?？們r(jià)款已包含乙方提供裝修后租賃管理服務(wù)的初始費(fèi)用，具體管理費(fèi)構(gòu)成及比例詳見(jiàn)本合同附件二。

2.**支付方式**：甲方應(yīng)按照以下進(jìn)度及方式向乙方支付裝修款項(xiàng)及首期租賃管理費(fèi)：

a.合同簽訂后7日內(nèi)，甲方向乙方支付裝修總價(jià)款的30%，即人民幣壹佰05萬(wàn)元整（￥1,050,000.00元），作為項(xiàng)目啟動(dòng)預(yù)付款；

b.裝修工程主體結(jié)構(gòu)完工并經(jīng)甲方書(shū)面確認(rèn)后7日內(nèi)，甲方向乙方支付裝修總價(jià)款的40%，即人民幣壹佰40萬(wàn)元整（￥1,400,000.00元）；

c.裝修工程全部完成，通過(guò)甲方及相關(guān)部門(mén)驗(yàn)收合格后7日內(nèi)，甲方向乙方支付裝修總價(jià)款的20%，即人民幣70萬(wàn)元整（￥700,000.00元）；

d.裝修及租賃準(zhǔn)備就緒，乙方正式開(kāi)始招租并取得首期租賃定金后7日內(nèi)，甲方向乙方支付首期租賃管理費(fèi)，金額為預(yù)計(jì)首期租賃總金額的10%，即人民幣拾萬(wàn)元整（￥100,000.00元）。剩余10%的租賃管理費(fèi)在租賃合同正式簽訂后10日內(nèi)支付。

3.**支付時(shí)間**：各階段款項(xiàng)支付時(shí)間以甲方收到乙方開(kāi)具的等額發(fā)票及相應(yīng)付款申請(qǐng)函后7個(gè)工作日為限，乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后及時(shí)開(kāi)具發(fā)票并用于項(xiàng)目結(jié)算。任何延遲支付均需按日向乙方支付未付金額萬(wàn)分之五的違約金。

4.**價(jià)格調(diào)整**：如因甲方提出重大設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致工程量增加或材料升級(jí)，雙方應(yīng)就新增費(fèi)用進(jìn)行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，調(diào)整總價(jià)款及支付計(jì)劃。乙方不得隨意增加合同約定范圍外的費(fèi)用。

第五條履行期限

1.**合同有效期**：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自別墅裝修工程完工并完成首次租賃交易之日起三年，自合同生效日起算。如合同期滿前三個(gè)月內(nèi)任何一方未提出書(shū)面終止意向，本合同自動(dòng)續(xù)延一年。

2.**裝修工期**：乙方應(yīng)在收到甲方首期工程款后60日內(nèi)完成全部裝修工程，并確保在合同約定日期前10日通過(guò)正式驗(yàn)收。如遇不可抗力或甲方原因?qū)е碌耐９ぃて谙鄳?yīng)順延，但乙方須每月向甲方提供實(shí)際進(jìn)度報(bào)告，并最長(zhǎng)不超過(guò)30日提出延期申請(qǐng)及理由說(shuō)明。

3.**租賃準(zhǔn)備期**：裝修工程驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)在30日內(nèi)完成租賃方案制定、宣傳資料準(zhǔn)備及至少5場(chǎng)定向看房安排。首期租賃交易應(yīng)于裝修完工后180日內(nèi)達(dá)成，乙方應(yīng)在此期間保持積極招租狀態(tài)并提供周進(jìn)度匯報(bào)。

4.**關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)**：

a.合同簽訂日；

b.首期工程款支付日；

c.主體結(jié)構(gòu)完工確認(rèn)日；

d.全部工程驗(yàn)收合格日；

e.首期租賃合同簽訂日。

5.**延期責(zé)任**：除不可抗力或甲方合理變更外，任何一方無(wú)正當(dāng)理由未按期履行義務(wù)，應(yīng)按日向?qū)Ψ街Ц逗贤們r(jià)款（或合同標(biāo)的額）千分之二的違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)合同總價(jià)款的10%。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**

a.**付款延遲**：甲方未按本合同第四條約定按時(shí)足額支付任何一期款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期金額千分之五的違約金；逾期超過(guò)30日，乙方有權(quán)暫停施工或解除合同，甲方須承擔(dān)已完成工程費(fèi)用（按實(shí)際發(fā)生額結(jié)算）的20%作為違約賠償，且乙方有權(quán)要求甲方賠償因其延遲付款導(dǎo)致的額外融資成本或第三方服務(wù)費(fèi)用。

b.**設(shè)計(jì)變更延誤確認(rèn)**：甲方無(wú)正當(dāng)理由未在收到乙方方案后15日內(nèi)完成書(shū)面確認(rèn)或提出合理替代方案，導(dǎo)致工期延誤，每延誤一日，甲方應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)款千分之三的違約金，但累計(jì)不超過(guò)工程總價(jià)款的5%。

c.**產(chǎn)權(quán)或條件限制**：若甲方在合同履行中擅自披露該別墅存在未披露的抵押、查封或其他權(quán)利限制，導(dǎo)致乙方已投入成本無(wú)法收回或合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付款項(xiàng)，并賠償全部實(shí)際損失（包括但不限于設(shè)計(jì)變更重做費(fèi)、租賃市場(chǎng)機(jī)會(huì)損失、第三方索賠費(fèi)用等）。

2.**乙方違約責(zé)任**

a.**工程質(zhì)量不合格**：裝修工程經(jīng)法定或約定機(jī)構(gòu)驗(yàn)收不合格，或出現(xiàn)明顯質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致甲方無(wú)法按原計(jì)劃出租或使用，乙方應(yīng)在收到通知后30日內(nèi)承擔(dān)全部返工費(fèi)用（包括工期延誤期間的合理租賃損失補(bǔ)償），且返工后仍不合格的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付合同總價(jià)款30%的違約金。

b.**工期延誤**：因乙方原因（包括管理不善、資源調(diào)配不當(dāng)、技術(shù)能力不足等）導(dǎo)致裝修工期延誤超過(guò)合同約定期限，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款千分之五的違約金；累計(jì)延誤超過(guò)60日，甲方有權(quán)解除合同，乙方須退還甲方已支付工程款的80%，并賠償因工期延誤導(dǎo)致的甲方直接損失（如原定租金收益減少、營(yíng)銷費(fèi)用增加等）。

c.**租賃管理失職**：乙方在租賃管理期間出現(xiàn)以下情形之一的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任：

(i)未能按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致房屋損壞或租客投訴，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，并支付租客直接損失10%的違約金；

(ii)擅自降低租賃條件或收取傭金，導(dǎo)致甲方收益減少，乙方須退還非法所得并賠償差額的50%；

(iii)在租賃期間發(fā)生重大安全事故或糾紛，乙方未及時(shí)處理導(dǎo)致甲方聲譽(yù)受損或承擔(dān)賠償責(zé)任，應(yīng)承擔(dān)全部對(duì)外賠付，并支付合同總價(jià)款10%的違約金。

d.**泄露商業(yè)秘密**：乙方在服務(wù)過(guò)程中獲悉甲方未公開(kāi)的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、租賃策略或其他商業(yè)信息，應(yīng)嚴(yán)格保密；違反保密義務(wù)的，須向甲方支付人民幣伍拾萬(wàn)元違約金，并承擔(dān)由此引發(fā)的全部賠償責(zé)任。

3.**不可抗力免責(zé)**：任何一方因地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力事件導(dǎo)致無(wú)法履行合同義務(wù)，應(yīng)在事件發(fā)生后7日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方并提供證明文件，該義務(wù)可相應(yīng)延期履行或部分免除，但應(yīng)采取合理措施減少損失，因不可抗力造成的直接損失由雙方各自承擔(dān)。

4.**不可分割性**：本條各項(xiàng)違約責(zé)任獨(dú)立存在，非違約方有權(quán)在任何違約情形發(fā)生后主張權(quán)利，且各項(xiàng)違約金或賠償金可疊加適用，但總額不超過(guò)合同總價(jià)款的150%。任何一方行使違約救濟(jì)權(quán)不影響其要求對(duì)方繼續(xù)履行合同的權(quán)利，除非守約方明確表示解除合同。

第七條不可抗力

1.**定義**：不可抗力是指雙方在簽訂合同時(shí)不能預(yù)見(jiàn)、對(duì)其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用）、疫情及流行病、罷工、網(wǎng)絡(luò)中斷等不可歸責(zé)于任何一方的事故。

2.**舉證責(zé)任**：任何一方主張不可抗力影響合同履行時(shí)，應(yīng)在事件發(fā)生后七日內(nèi)向?qū)Ψ教峁┯行У氖鹿首C明文件（如政府部門(mén)公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠單等），并對(duì)事件與合同無(wú)法履行的因果關(guān)系承擔(dān)舉證責(zé)任。

3.**責(zé)任免除**：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部無(wú)法履行的，受影響方可相應(yīng)免除或部分免除違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施防止損失擴(kuò)大，因遲延履行擴(kuò)大損失的除外。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)合同履行，如條件發(fā)生實(shí)質(zhì)性變更，可重新談判合同條款。

4.**合同解除**：如不可抗力自合同生效之日起持續(xù)影響超過(guò)六十日，或?qū)е潞贤饕康臒o(wú)法實(shí)現(xiàn)的，雙方均有權(quán)單方面書(shū)面通知對(duì)方解除合同，雙方已履行的部分無(wú)需承擔(dān)責(zé)任，但已產(chǎn)生的直接損失仍需承擔(dān)賠償責(zé)任。解除合同后，乙方應(yīng)向甲方返還尚未提供的服務(wù)費(fèi)用及保證金（如有），且甲方應(yīng)支付已完成工作的相應(yīng)報(bào)酬（按比例結(jié)算）。

5.**不可抗力條款獨(dú)立性**：本條款獨(dú)立于合同其他約定，即使合同其他部分因不可抗力無(wú)法履行，本條款仍有效存在，雙方不得以此為由要求解除合同或調(diào)整合同金額，除非不可抗力直接導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)。

第八條爭(zhēng)議解決

1.**協(xié)商與調(diào)解**：雙方因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可共同委托第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)簽訂書(shū)面調(diào)解書(shū)并履行。

2.**仲裁**：如協(xié)商或調(diào)解未能解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起六個(gè)月內(nèi)，將爭(zhēng)議提交至XX國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（或雙方書(shū)面約定的其他仲裁機(jī)構(gòu)），按照該會(huì)現(xiàn)行仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，仲裁地點(diǎn)為該會(huì)所在地，仲裁語(yǔ)言為中文。

3.**訴訟選擇**：除非雙方明確選擇仲裁，否則任何一方也可在爭(zhēng)議發(fā)生之日起三年內(nèi)，向該別墅所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。選擇訴訟的，應(yīng)適用中華人民共和國(guó)法律，由被告住所地或合同履行地法院管轄。

4.**證據(jù)與費(fèi)用**：仲裁或訴訟期間，雙方應(yīng)提供真實(shí)、完整的證據(jù)材料支持自身主張，并承擔(dān)各自提交證據(jù)的費(fèi)用；仲裁費(fèi)用（包括仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)，或按仲裁規(guī)則分擔(dān)；如最終裁決或判決支持一方全部或部分請(qǐng)求，勝訴方有權(quán)要求敗訴方支付其為實(shí)現(xiàn)債權(quán)所合理支出的費(fèi)用。

5.**爭(zhēng)議獨(dú)立性**：本合同項(xiàng)下的任何爭(zhēng)議，應(yīng)獨(dú)立于合同其他部分的爭(zhēng)議進(jìn)行審理，仲裁庭或法院有權(quán)就爭(zhēng)議本身作出決定，而不受其他未決爭(zhēng)議的影響。任何一方未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得將爭(zhēng)議提交給其他機(jī)構(gòu)處理。

第九條其他條款

1.**通知方式**：雙方在本合同首部載明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式，所有書(shū)面通知、文件等均應(yīng)采用掛號(hào)信、快遞或雙方確認(rèn)的電子郵箱、傳真送達(dá)。以電子方式發(fā)送的，需確認(rèn)發(fā)送時(shí)對(duì)方已能正常接收。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前十日書(shū)面通知對(duì)方，否則按原方式發(fā)送視為有效送達(dá)。

2.**合同附件**：本合同附件（包括但不限于《裝修方案及預(yù)算明細(xì)》、《主材品牌清單》、《租賃管理費(fèi)構(gòu)成表》、《該別墅權(quán)屬證明復(fù)印件》）為本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。如附件內(nèi)容與正文存在沖突，以最后簽署的書(shū)面文件或補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

3.**合同變更**：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何一方未經(jīng)對(duì)方明確書(shū)面同意，不得單方面變更合同內(nèi)容。

4.**保密義務(wù)**：雙方應(yīng)對(duì)在合作過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、客戶信息、技術(shù)方案、租賃價(jià)格等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因合同的終止而失效。

5.**獨(dú)立履行**：本合同各條款為獨(dú)立存在，任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)繼續(xù)獨(dú)立履行其在本合同項(xiàng)下的義務(wù)，直至合同終止。

6.**法律適用**：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方在簽訂本合同時(shí)已充分了解并受中國(guó)法律約束。

7.**不可分割性**：本合同各條款構(gòu)成一個(gè)完整的整體，任何一方不得僅以部分條款未履行為由拒絕履行其他條款。

8.**通知與送達(dá)