農(nóng)村建房占地合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。法定代表人：XXX，職務(wù)為董事長，身份證號碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。甲方系依法注冊成立的企業(yè)法人，具備房地產(chǎn)開發(fā)及土地交易的主體資格，擁有完整的組織架構(gòu)和法人權(quán)利能力。甲方因經(jīng)營需要，擬在農(nóng)村地區(qū)建設(shè)自持物業(yè)，經(jīng)與乙方協(xié)商一致，就土地使用權(quán)獲取及相關(guān)建設(shè)事宜達成合作，現(xiàn)依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國土地管理法》及相關(guān)法律法規(guī)，特制定本合同。

甲方在本次合作中主要權(quán)利義務(wù)包括但不限于：

（1）甲方作為土地使用權(quán)的購買方，有權(quán)按照合同約定取得乙方提供的農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)，并依法辦理相關(guān)土地權(quán)屬變更手續(xù)；

（2）甲方需按照合同約定的價格及支付條件向乙方支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款，并配合完成土地交付及權(quán)證辦理流程；

（3）甲方負(fù)責(zé)農(nóng)村建房項目的整體規(guī)劃、設(shè)計及施工管理，需確保項目建設(shè)符合國家及地方關(guān)于土地用途、建筑密度、環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)等強制性規(guī)定；

（4）甲方應(yīng)承擔(dān)項目建設(shè)期間的稅費、市政配套費等費用，并負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與當(dāng)?shù)卣按迕竦臏贤ㄊ乱耍?/p>

（5）甲方享有農(nóng)村建房項目建成后的全部所有權(quán)及經(jīng)營收益，但需遵守農(nóng)村土地使用限制，不得擅自改變土地用途或進行非法轉(zhuǎn)售。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX村集體經(jīng)濟合作社，住所地位于XX省XX市XX區(qū)XX鄉(xiāng)XX村。法定代表人：XXX，職務(wù)為社長，身份證號碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。乙方系依法成立的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，代表全體村民行使土地承包經(jīng)營權(quán)及使用權(quán)處置權(quán)，具備處分集體土地的法定權(quán)限。乙方因鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略實施及村民增收需求，擬將閑置的農(nóng)村集體建設(shè)用地出租給甲方用于建設(shè)自持物業(yè)，經(jīng)雙方平等協(xié)商，達成以下合作條款。

乙方在本次合作中主要權(quán)利義務(wù)包括但不限于：

（1）乙方作為土地出租方，有權(quán)按照合同約定向甲方收取土地使用權(quán)租賃費，并確保土地交付時權(quán)屬清晰、無爭議；

（2）乙方需向甲方提供合法的土地使用權(quán)證明文件，并配合甲方辦理土地租賃登記及后續(xù)權(quán)證變更手續(xù)；

（3）乙方應(yīng)保證所出租土地符合農(nóng)村土地用途管制要求，且不存在抵押、查封等權(quán)利瑕疵，若因乙方原因?qū)е峦恋責(zé)o法使用，需承擔(dān)違約責(zé)任；

（4）乙方有權(quán)監(jiān)督甲方項目建設(shè)是否符合農(nóng)村環(huán)保及建筑安全標(biāo)準(zhǔn)，若甲方存在違法違規(guī)行為，乙方有權(quán)要求其整改或解除合同；

（5）乙方應(yīng)協(xié)助甲方處理與當(dāng)?shù)卮迕竦拿芗凹m紛，確保項目建設(shè)順利進行，但甲方與村民之間的利益糾紛由甲方自行解決。

合同簡介：

本合同簽訂背景源于國家鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略政策導(dǎo)向，甲方作為具備房地產(chǎn)開發(fā)能力的商業(yè)主體，為響應(yīng)土地集約利用政策，擬在農(nóng)村地區(qū)建設(shè)自持物業(yè)以實現(xiàn)多元化經(jīng)營。乙方作為農(nóng)村集體土地的合法經(jīng)營主體，通過出租閑置土地方式盤活存量資源，促進村民財產(chǎn)性收入增長。雙方基于平等互利、誠實信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，就農(nóng)村建房用地事宜達成一致。甲方需按合同約定支付土地使用權(quán)租賃費用，乙方則提供符合條件的土地資源并配合完成相關(guān)手續(xù)，雙方權(quán)利義務(wù)明確，合作目標(biāo)具有現(xiàn)實可行性。本次合作既符合國家政策鼓勵方向，又能滿足農(nóng)村土地資源優(yōu)化配置需求，具有顯著的社會經(jīng)濟效益。合同內(nèi)容涉及土地權(quán)屬、費用支付、項目建設(shè)及違約責(zé)任等核心條款，均嚴(yán)格遵循法律法規(guī)及行業(yè)慣例，確保合作過程合法合規(guī)。雙方均確認(rèn)已充分理解合同內(nèi)容，并承諾嚴(yán)格履行各自義務(wù)，共同推動農(nóng)村建房項目順利實施。

第一條合同目的與范圍

本合同目的在于明確甲方獲取乙方提供的農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)，并在此基礎(chǔ)上建設(shè)自持物業(yè)的合法權(quán)利義務(wù)關(guān)系。具體內(nèi)容涵蓋土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（或租賃）的價款、支付方式、交付條件及權(quán)屬變更流程；甲方在農(nóng)村建房項目的規(guī)劃、設(shè)計、施工及管理責(zé)任；乙方對土地權(quán)屬的保證、配合手續(xù)辦理及監(jiān)督項目建設(shè)合法性的義務(wù)；雙方在合作過程中涉及的費用承擔(dān)、風(fēng)險分配及違約責(zé)任承擔(dān)等核心事項。本合同旨在通過法律手段規(guī)范雙方行為，確保農(nóng)村建房項目依法合規(guī)實施，實現(xiàn)經(jīng)濟效益與社會效益的統(tǒng)一。

第二條定義

1.**土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（或租賃）**：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方支付相應(yīng)費用，取得農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)的行為，具體形式依據(jù)雙方協(xié)商確定（如轉(zhuǎn)讓或租賃）。

2.**農(nóng)村集體建設(shè)用地**：指依據(jù)《土地管理法》規(guī)定，由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織經(jīng)營管理的土地，包括宅基地、集體經(jīng)營性建設(shè)用地等，但需符合國家關(guān)于土地用途管制的要求。

3.**自持物業(yè)**：指甲方在合同約定土地上建設(shè)的用于自身經(jīng)營或出租的建筑物及附屬設(shè)施，不包括以出售為主要目的的開發(fā)項目。

4.**權(quán)屬變更手續(xù)**：指為完成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移（或租賃登記）而需辦理的政府審批及登記程序，包括但不限于土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)備案、不動產(chǎn)權(quán)證變更等。

5.**違約責(zé)任**：指任何一方違反本合同約定時，應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任、合同解除或其他法律后果。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方有權(quán)按照合同約定取得農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)，并要求乙方提供符合法律規(guī)定的土地權(quán)屬證明文件。若乙方提供的土地存在權(quán)利瑕疵，甲方有權(quán)拒絕支付相應(yīng)費用并要求解除合同。

（2）甲方需按照合同約定的價格及支付條件向乙方支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（或租賃）款，逾期支付的應(yīng)按每日萬分之五支付違約金。甲方支付款項后，乙方應(yīng)配合完成土地交付及權(quán)證變更手續(xù)。

（3）甲方負(fù)責(zé)農(nóng)村建房項目的整體規(guī)劃，需提交符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門及環(huán)保部門要求的方案，并確保項目建設(shè)符合國家關(guān)于建筑安全、消防、抗震等強制性標(biāo)準(zhǔn)。若因甲方規(guī)劃問題導(dǎo)致項目停建或整改，相關(guān)責(zé)任及費用由甲方承擔(dān)。

（4）甲方應(yīng)承擔(dān)項目建設(shè)期間的稅費、市政配套費等費用，并負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與當(dāng)?shù)卣按迕竦臏贤ㄊ乱?。乙方有?quán)監(jiān)督甲方履行社會責(zé)任，確保項目建設(shè)不引發(fā)群體性事件。

（5）甲方享有農(nóng)村建房項目建成后的全部所有權(quán)及經(jīng)營收益，但不得擅自改變土地用途或進行非法轉(zhuǎn)售，否則乙方有權(quán)要求其恢復(fù)原狀或解除合同。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方有權(quán)按照合同約定收取土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（或租賃）款，并要求甲方在約定期限內(nèi)足額支付。若甲方未按時付款，乙方有權(quán)要求其繼續(xù)支付、解除合同或采取法律措施追償。

（2）乙方應(yīng)保證所提供土地符合農(nóng)村土地用途管制要求，權(quán)屬清晰、無抵押、查封等權(quán)利瑕疵。若因乙方原因?qū)е峦恋責(zé)o法使用，乙方需退還已收取的費用并承擔(dān)違約責(zé)任。

（3）乙方應(yīng)配合甲方辦理土地租賃登記或權(quán)屬變更手續(xù)，并提供必要的協(xié)助文件。若因乙方未及時配合導(dǎo)致手續(xù)延滯，乙方需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（4）乙方有權(quán)監(jiān)督甲方項目建設(shè)是否符合農(nóng)村環(huán)保及建筑安全標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于施工揚塵、噪音控制、結(jié)構(gòu)質(zhì)量等。若甲方存在違法違規(guī)行為，乙方有權(quán)要求其立即整改，并有權(quán)解除合同。

（5）乙方應(yīng)協(xié)助甲方處理與當(dāng)?shù)卮迕竦拿芗凹m紛，確保項目建設(shè)順利進行。若因乙方未履行協(xié)助義務(wù)導(dǎo)致項目受阻，乙方需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。此外，甲方與村民之間的利益糾紛由甲方自行解決，與乙方無關(guān)。

第四條價格與支付條件

1.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（或租賃）總價款為人民幣XXXX萬元（大寫：XXXX萬元整），具體金額以雙方最終確認(rèn)的合同文本為準(zhǔn)。該價格包含但不限于乙方提供土地使用權(quán)的全部費用，若存在其他稅費或政策性費用，由雙方另行協(xié)商確定。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項支付至乙方指定的以下賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX村集體經(jīng)濟合作社

賬號：XXXXXXXXXXXXXX

3.支付時間：

（1）首付款：本合同生效之日起X日內(nèi)，甲方支付總價款的XX%（即人民幣XXXX萬元），用于土地權(quán)屬變更手續(xù)的辦理；

（2）尾款：土地交付及不動產(chǎn)權(quán)證辦理完畢之日起X日內(nèi)，甲方支付剩余總價款的XX%（即人民幣XXXX萬元）。

4.付款保障：甲方支付款項前有權(quán)要求乙方提供土地權(quán)屬證明文件及無權(quán)利負(fù)擔(dān)的保證函。若乙方無法提供，甲方有權(quán)暫停支付直至問題解決。甲方支付款項后，乙方需開具合法有效的收款憑證。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（或租賃）完成及項目竣工驗收合格之日止。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）土地交付時間：乙方應(yīng)在甲方支付首付款后X日內(nèi)，完成土地交付手續(xù)，并確保甲方能夠?qū)嶋H占用；

（2）權(quán)證辦理時間：乙方需配合甲方在首付款支付后X個月內(nèi)完成土地租賃登記或權(quán)屬變更手續(xù)；

（3）項目建設(shè)周期：甲方應(yīng)在土地交付后X個月內(nèi)完成項目建設(shè)，并確保通過竣工驗收。若遇不可抗力導(dǎo)致延期，工期相應(yīng)順延；

（4）尾款支付時間：上述第3項所述時間節(jié)點屆滿后X日內(nèi)完成。

第六條違約責(zé)任

1.甲方的違約責(zé)任：

（1）逾期付款：甲方未按本合同第四條約定支付任何款項的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方需支付已完成工作的XX%費用作為補償，并承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。

（2）擅自改變用途：甲方在項目建設(shè)或建成后擅自改變土地用途或進行非法轉(zhuǎn)售的，乙方有權(quán)要求其立即糾正，并按合同總價款的XX%支付違約金。若行為構(gòu)成犯罪，甲方還應(yīng)承擔(dān)刑事責(zé)任。

（3）未完成建設(shè)：甲方未在約定期限內(nèi)完成項目建設(shè)或驗收不合格的，每逾期一日，應(yīng)按合同總價款的萬分之五向乙方支付違約金，但累計違約金不超過合同總價款的XX%。逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失。

2.乙方的違約責(zé)任：

（1）土地權(quán)屬瑕疵：乙方提供的土地存在抵押、查封或權(quán)利爭議，導(dǎo)致甲方無法正常使用的，乙方應(yīng)退還已收取的全部費用，并按合同總價款的XX%支付違約金。若損失超過違約金，乙方還應(yīng)賠償差額部分。

（2）逾期交付土地：乙方未按本合同第五條約定交付土地的，每逾期一日，應(yīng)按合同總價款的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方需退還已收取的部分款項并承擔(dān)違約責(zé)任。

（3）不配合手續(xù)辦理：乙方未按約定配合甲方辦理土地權(quán)屬變更手續(xù)，導(dǎo)致甲方損失或無法繼續(xù)合作的，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接損失，并按合同總價款的XX%支付違約金。

3.違約金與賠償：

（1）任何一方違約時，守約方除有權(quán)要求違約方支付違約金外，還有權(quán)要求其賠償因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、預(yù)期利益損失及維權(quán)費用（如訴訟費、律師費等）。

（2）若違約金不足以彌補實際損失的，守約方有權(quán)要求補充賠償。雙方約定，違約金與賠償金不能同時適用，但損失賠償另有約定的除外。

4.合同解除：

（1）出現(xiàn)本合同約定的嚴(yán)重違約情形時，守約方有權(quán)單方解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。解除合同后，雙方應(yīng)互相返還已獲得的財產(chǎn)，并結(jié)算費用。

（2）因不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)的，雙方均可解除合同，并互相免除責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供證明文件。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、干旱等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律修訂、政策調(diào)整、征收征用等）以及其他類似事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。通知內(nèi)容應(yīng)包括不可抗力事件的發(fā)生時間、影響范圍及預(yù)計持續(xù)時間。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部無法履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取措施減少損失。若不可抗力影響持續(xù)超過X日，雙方可協(xié)商調(diào)整合同條款或解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.損失承擔(dān)：不可抗力事件造成的損失由雙方自行承擔(dān)，但若不可抗力是由第三方責(zé)任引起的，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。雙方應(yīng)相互配合，確保不可抗力事件結(jié)束后盡快恢復(fù)履行合同。

5.不可抗力認(rèn)定：本合同所稱不可抗力以中國法律及行業(yè)公認(rèn)的標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定，任何一方不得借不可抗力逃避責(zé)任。雙方均有權(quán)要求對方提供不可抗力證明，并提供必要的協(xié)助。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商期限不少于X日。若協(xié)商達成一致，雙方應(yīng)簽署書面補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.調(diào)解解決：協(xié)商不成的，雙方可共同申請第三方調(diào)解機構(gòu)（如XX市合同糾紛調(diào)解中心）進行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力，雙方應(yīng)自覺履行。

3.仲裁解決：調(diào)解不成的，或雙方協(xié)商一致選擇仲裁的，應(yīng)將爭議提交至XX仲裁委員會，按照其仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。雙方應(yīng)自覺履行仲裁裁決，若一方拒不履行，另一方可向人民法院申請強制執(zhí)行。

4.訴訟解決：除上述方式外，任何一方均有權(quán)向合同履行地（即XX省XX市XX區(qū)）人民法院提起訴訟。訴訟期間，非經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更、解除合同或停止履行相關(guān)義務(wù)。

5.法律適用：爭議解決過程中，所有程序均適用中華人民共和國法律。雙方在爭議解決前達成的任何和解協(xié)議或調(diào)解協(xié)議，均應(yīng)遵守法律關(guān)于合同效力的規(guī)定。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、文件及其他通訊應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后X日視為送達。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何一方不得單方變更合同內(nèi)容。

3.分包與轉(zhuǎn)包：甲方在項目建設(shè)過程中，如需分包工程，應(yīng)確保分包方具備相應(yīng)資質(zhì)，并不得轉(zhuǎn)包。分包行為不得違反本合