建設(shè)工程合伙合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人：張三，聯(lián)系方式

甲方系依法注冊成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備相應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。甲方在XX市XX區(qū)擁有一塊編號為XX地塊的土地使用權(quán)，該地塊面積為XX平方米，土地用途為商業(yè)住宅用地，土地使用權(quán)年限自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。甲方計(jì)劃在該地塊上開發(fā)建設(shè)XX商業(yè)綜合體項(xiàng)目，并擬通過合伙方式進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)。甲方在項(xiàng)目開發(fā)過程中，需要引入具備專業(yè)工程管理能力和豐富項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)的合作伙伴，以共同完成項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工、銷售及后續(xù)運(yùn)營等環(huán)節(jié)?；诖?，甲方與乙方達(dá)成合伙合作意向，共同推進(jìn)XX商業(yè)綜合體項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX建設(shè)工程有限公司，住所地位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人：李四，聯(lián)系方式

乙方系依法注冊成立并有效存續(xù)的建筑工程施工企業(yè)，具備房屋建筑工程施工總承包XX級資質(zhì)，并持有有效的安全生產(chǎn)許可證。乙方在建筑工程領(lǐng)域擁有豐富的項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，曾參與多個大型商業(yè)綜合體項(xiàng)目的建設(shè)，具備較強(qiáng)的項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工管理、成本控制及風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對能力。乙方了解到甲方擬開發(fā)XX商業(yè)綜合體項(xiàng)目，并愿意以合伙方式參與項(xiàng)目開發(fā)，為項(xiàng)目的順利實(shí)施提供專業(yè)技術(shù)服務(wù)和管理支持?；陔p方的合作意向，甲方與乙方簽訂本合同，明確雙方在項(xiàng)目開發(fā)過程中的權(quán)利義務(wù)，共同推動XX商業(yè)綜合體項(xiàng)目的建設(shè)與運(yùn)營。

**合同簡介：**

本合同系甲方（XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司）與乙方（XX建設(shè)工程有限公司）就XX市XX區(qū)XX商業(yè)綜合體項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)事宜簽訂的合伙合同。甲方擁有XX地塊的土地使用權(quán)，并計(jì)劃在該地塊上開發(fā)建設(shè)商業(yè)綜合體項(xiàng)目，但缺乏專業(yè)的工程管理團(tuán)隊(duì)和項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)驗(yàn)。乙方具備建筑工程施工資質(zhì)和豐富的項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，愿意以合伙方式參與項(xiàng)目開發(fā)，為甲方提供從設(shè)計(jì)、施工到銷售及運(yùn)營的全流程服務(wù)。雙方通過本合同明確合作背景、合作目標(biāo)、權(quán)利義務(wù)及風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)機(jī)制，以實(shí)現(xiàn)XX商業(yè)綜合體項(xiàng)目的順利開發(fā)與高效運(yùn)營。本合同是雙方合作的基礎(chǔ)，所有后續(xù)合作事項(xiàng)均須遵循本合同約定。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就XX市XX區(qū)XX商業(yè)綜合體項(xiàng)目（以下簡稱“本項(xiàng)目”）開發(fā)建設(shè)的合作事宜，通過合伙方式進(jìn)行項(xiàng)目的整體規(guī)劃、設(shè)計(jì)、融資（如需）、建設(shè)、銷售及后續(xù)運(yùn)營管理，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的商業(yè)價(jià)值最大化，并分享項(xiàng)目收益。合作范圍包括但不限于：

1.對本項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究及市場分析；

2.完成項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案并辦理相關(guān)審批手續(xù)；

3.組織項(xiàng)目招標(biāo)、施工及工程管理；

4.協(xié)調(diào)項(xiàng)目融資（如需）；

5.負(fù)責(zé)項(xiàng)目銷售及物業(yè)運(yùn)營管理；

6.分享項(xiàng)目開發(fā)收益并承擔(dān)相應(yīng)成本及風(fēng)險(xiǎn)。雙方將依據(jù)本合同約定分工協(xié)作，確保項(xiàng)目按計(jì)劃推進(jìn)。

第二條定義

1.**合伙企業(yè)**：指甲乙雙方依據(jù)本合同約定成立的非法人合伙組織，用于本項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)。

2.**項(xiàng)目開發(fā)成本**：指本項(xiàng)目從啟動至最終運(yùn)營階段所發(fā)生的全部費(fèi)用，包括但不限于土地成本、設(shè)計(jì)費(fèi)、建安工程費(fèi)、融資成本、稅費(fèi)及管理費(fèi)等。

3.**項(xiàng)目收益**：指甲方通過本項(xiàng)目銷售物業(yè)或運(yùn)營產(chǎn)生的全部收入扣除項(xiàng)目開發(fā)成本后的凈額。

4.**項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃**：指雙方經(jīng)協(xié)商確定的包含項(xiàng)目各階段關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)及時間安排的執(zhí)行方案。

5.**不可抗力**：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）**權(quán)力**：

a.對合伙企業(yè)的經(jīng)營決策享有最終決定權(quán)，包括項(xiàng)目重大調(diào)整、資金使用及收益分配等事項(xiàng)；

b.指派項(xiàng)目管理人員參與合伙企業(yè)的日常運(yùn)營，監(jiān)督項(xiàng)目進(jìn)度及資金使用情況；

c.依據(jù)合伙企業(yè)實(shí)際需要，有權(quán)要求乙方提供階段性項(xiàng)目成果報(bào)告及財(cái)務(wù)審計(jì)。

（2）**義務(wù)**：

a.**出資責(zé)任**：甲方以土地使用權(quán)及配套資金（總額不超過XX萬元）作為合伙出資，享有該部分出資對應(yīng)的合伙權(quán)益；

b.**審批權(quán)**：負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目開發(fā)所需的政府審批手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；

c.**融資支持**：如項(xiàng)目需外部融資，甲方應(yīng)利用自身資源協(xié)助乙方完成貸款或融資申請，但最終決策權(quán)歸合伙企業(yè)；

d.**風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)**：對合伙企業(yè)因土地使用權(quán)糾紛、政策變動等外部風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)主要責(zé)任。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）**權(quán)力**：

a.享有項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工及運(yùn)營管理的專業(yè)決策權(quán)，有權(quán)制定技術(shù)方案并監(jiān)督執(zhí)行；

b.對項(xiàng)目開發(fā)成本及進(jìn)度計(jì)劃具有主導(dǎo)性建議權(quán)，并要求甲方配合解決實(shí)施障礙；

c.在合伙企業(yè)授權(quán)范圍內(nèi)，有權(quán)以乙方名義對外簽署工程合同及采購協(xié)議。

（2）**義務(wù)**：

a.**專業(yè)服務(wù)**：乙方需組建項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)，提供全過程工程管理服務(wù)，包括但不限于：

-組織設(shè)計(jì)方案編制及報(bào)審；

-完成工程招標(biāo)、施工監(jiān)理及質(zhì)量驗(yàn)收；

-制定項(xiàng)目財(cái)務(wù)預(yù)算并實(shí)時向甲方報(bào)告；

b.**成本控制**：乙方應(yīng)采取合理措施降低項(xiàng)目開發(fā)成本，未經(jīng)甲方書面同意不得擅自變更合同約定的施工方案或材料標(biāo)準(zhǔn)；

c.**保密責(zé)任**：對合伙企業(yè)商業(yè)秘密及項(xiàng)目技術(shù)資料承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)甲方同意不得泄露給第三方；

d.**風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)**：承擔(dān)因乙方專業(yè)疏忽導(dǎo)致的工程缺陷或工期延誤責(zé)任，但甲方未按合同提供必要支持時，責(zé)任由雙方按貢獻(xiàn)比例分擔(dān)；

e.**收益分成**：按本合同約定比例參與項(xiàng)目收益分配，并配合甲方完成稅務(wù)申報(bào)及審計(jì)工作。

（3）**重點(diǎn)條款細(xì)化**：

-**項(xiàng)目變更處理**：任何一方提出項(xiàng)目方案調(diào)整時，需提交書面變更申請，經(jīng)雙方簽字確認(rèn)后方可執(zhí)行，變更費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)；

-**第三方合作管理**：如需引入設(shè)計(jì)單位、供應(yīng)商等第三方合作方，由乙方負(fù)責(zé)對接，但重大合作條款需經(jīng)甲方書面同意；

-**爭議優(yōu)先協(xié)商**：任何一方提出權(quán)利主張時，應(yīng)首先通過書面形式與對方協(xié)商解決，協(xié)商不成的再按本合同爭議條款處理。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方同意，本項(xiàng)目開發(fā)的總投資估算為人民幣XX億元，具體投資額根據(jù)實(shí)際需求調(diào)整。合伙企業(yè)的收益按以下方式分配：項(xiàng)目銷售收入扣除項(xiàng)目開發(fā)成本（包括但不限于土地成本、建安工程費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)、管理費(fèi)、稅費(fèi)等）后，凈收益中甲方享有XX%，乙方享有XX%。支付條件如下：

1.**預(yù)付款**：本合同生效后XX日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付人民幣XX萬元作為項(xiàng)目啟動預(yù)付款，用于支付設(shè)計(jì)及前期準(zhǔn)備工作；

2.**進(jìn)度款**：按照項(xiàng)目進(jìn)度分階段支付，具體節(jié)點(diǎn)及金額根據(jù)工程竣工驗(yàn)收報(bào)告分批支付，每階段支付比例不超過已完成工程量的XX%；

3.**尾款**：項(xiàng)目整體竣工驗(yàn)收合格后XX日內(nèi)，甲乙雙方依據(jù)審計(jì)報(bào)告進(jìn)行最終結(jié)算，剩余款項(xiàng)一次性付清；

4.**支付方式**：通過銀行轉(zhuǎn)賬完成，收款賬戶信息由收款方提供并經(jīng)對方核實(shí)確認(rèn)。任何一方逾期支付應(yīng)按未付金額的XX%/日向?qū)Ψ街Ц哆`約金。

第五條履行期限

本合同有效期為自雙方簽字之日起至項(xiàng)目最終運(yùn)營穩(wěn)定期結(jié)束，但最短不少于XX年。關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)約定如下：

1.**合同生效后**：XX日內(nèi)完成項(xiàng)目可行性研究報(bào)告，XX日內(nèi)取得項(xiàng)目規(guī)劃許可；

2.**設(shè)計(jì)階段**：自規(guī)劃許可取得后XX日內(nèi)提交設(shè)計(jì)方案，XX日內(nèi)獲得施工圖審查合格；

3.**施工階段**：主體工程開工后XX日內(nèi)完成首層封頂，整體工程竣工驗(yàn)收應(yīng)在開工后XX個月內(nèi)完成；

4.**銷售周期**：項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后，雙方應(yīng)在XX個月內(nèi)完成至少XX%的物業(yè)銷售目標(biāo)；

5.**違約延期**：任何一方未能按期完成上述節(jié)點(diǎn)，應(yīng)提前XX日書面說明原因，經(jīng)對方認(rèn)可后方可延期，但延期超過XX日的，守約方有權(quán)解除合同并要求賠償。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

（1）**出資違約**：甲方未按合同約定按時足額繳納出資的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期金額XX%的違約金，逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方已繳納部分不予退還，并賠償乙方因此造成的損失（包括但不限于合作機(jī)會損失、第三方索賠等）。

（2）**審批延誤**：因甲方原因?qū)е马?xiàng)目審批延誤，致使項(xiàng)目整體進(jìn)度延誤的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的直接損失，包括但不限于工程延期費(fèi)用、融資利息增加等，違約金上限不超過項(xiàng)目總成本的XX%。

（3）**收益分配違約**：甲方未按約定比例支付乙方收益分成的，除支付逾期款項(xiàng)外，還應(yīng)按逾期金額的XX%/日加付違約金，并承擔(dān)乙方追討款項(xiàng)產(chǎn)生的合理費(fèi)用。

**2.乙方違約責(zé)任**

（1）**工程質(zhì)量違約**：乙方施工質(zhì)量不符合國家及合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)整改后仍不合格的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)返工費(fèi)用、工期延誤責(zé)任，并按返工部分價(jià)值的XX%向乙方收取違約金。若造成第三方索賠或項(xiàng)目停工，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（2）**進(jìn)度延誤違約**：乙方未按項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃完成關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)工作的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)的XX%作為違約金，但違約金累計(jì)不超過項(xiàng)目總價(jià)的XX%。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除合同，乙方需賠償甲方因此造成的損失，包括但不限于合作方索賠、市場機(jī)會損失等。

（3）**成本控制違約**：乙方因管理不善導(dǎo)致項(xiàng)目實(shí)際成本超出預(yù)算XX%以上部分，超出部分由乙方承擔(dān)，并按超出金額的XX%向甲方支付違約金。若該超支系因甲方指令或不可抗力導(dǎo)致，責(zé)任由雙方按貢獻(xiàn)比例分擔(dān)。

**3.共同違約責(zé)任**

若違約行為涉及雙方責(zé)任，雙方應(yīng)按責(zé)任比例承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并共同承擔(dān)因違約行為引發(fā)的第三方索賠及訴訟費(fèi)用。

**4.解除合同后果**：任何一方單方解除合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц逗贤們r(jià)XX%的違約金，并賠償對方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。若因解除合同導(dǎo)致項(xiàng)目已投入成本無法收回，違約方還應(yīng)補(bǔ)償非違約方相應(yīng)損失。

**5.違約金調(diào)整**：本合同約定的違約金條款是對抗違約行為的主要手段，任何一方不得以對方違約行為輕微為由拒絕履行義務(wù)，但經(jīng)協(xié)商一致可調(diào)整違約金比例或免除部分責(zé)任。

第七條不可抗力

1.**定義**：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整）、疫情及相關(guān)防控措施等。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。

2.**責(zé)任免除條件**：

（1）不可抗力直接影響導(dǎo)致合同關(guān)鍵條款無法履行的，雙方可協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容或暫時中止履行，中止期限最長不超過XX個月。若不可抗力持續(xù)超過XX個月，雙方均有權(quán)解除合同，并按已完成工作比例結(jié)算收益，互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

（2）因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，包括但不限于已投入成本、第三方索賠等。若不可抗力同時影響雙方，產(chǎn)生的共同損失應(yīng)平均分?jǐn)偂?/p>

（3）不可抗力消除后，受影響方應(yīng)在合理期限內(nèi)恢復(fù)履行合同，并應(yīng)對方要求提供履約保障措施（如增加擔(dān)保）。若因不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)的，雙方均有權(quán)解除合同，并按本合同約定處理剩余事宜。

（4）任何一方隱瞞或虛報(bào)不可抗力情況，導(dǎo)致對方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。本條款所稱不可抗力不包括一方預(yù)見或應(yīng)當(dāng)預(yù)見的風(fēng)險(xiǎn)，如乙方在惡劣天氣條件下仍冒險(xiǎn)施工導(dǎo)致的損失。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商與調(diào)解**：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可邀請雙方認(rèn)可的第三方進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)簽訂書面調(diào)解書并作為本合同附件。

2.**仲裁**：若協(xié)商或調(diào)解未能解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至XX仲裁委員會（或雙方書面指定的其他仲裁機(jī)構(gòu)），按照該會現(xiàn)行仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。

3.**訴訟**：若雙方未選擇仲裁，任何一方可直接向項(xiàng)目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款。

4.**證據(jù)與管轄**：所有爭議均適用中華人民共和國法律。雙方在爭議解決過程中提交的證據(jù)材料應(yīng)真實(shí)、完整，任何一方偽造或篡改證據(jù)導(dǎo)致對方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。仲裁或訴訟期間，未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得擅自變更合同或泄露商業(yè)秘密。

第九條其他條款

1.**通知方式**：雙方在本合同首部載明的地址、電話、傳真及郵箱為有效聯(lián)系方式。任何通知、文件或法律文書均應(yīng)采用書面形式，通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式送達(dá)。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；以快遞方式發(fā)送的，簽收日或投遞當(dāng)日視為送達(dá)。送達(dá)地址變更應(yīng)及時書面通知對方，否則按原地址送達(dá)視為有效。

2.**合同變更**：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力?？陬^約定或非書面形式變更均無效。

3.**保密義務(wù)**：雙方應(yīng)對本合同內(nèi)容及合作過程中獲悉的對方商業(yè)秘密（包括財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、技術(shù)方案、客戶信息等）承擔(dān)無限期保密責(zé)任，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。違反保密義務(wù)的，應(yīng)賠償對方因此遭受的全部損失。

4.**可分割性**：本合同任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的