莆田租房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：莆田市XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：福建省莆田市荔城區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：莆田市XX裝飾設(shè)計有限公司。

乙方地址：福建省莆田市城廂區(qū)XX街XX號。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

###合同簡介

本合同由甲方與乙方于2023年XX月XX日在福建省莆田市簽訂。甲方為莆田市XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，系一家依法注冊成立的企業(yè)法人，主要從事房地產(chǎn)開發(fā)及租賃業(yè)務(wù)。乙方為莆田市XX裝飾設(shè)計有限公司，系一家專業(yè)從事室內(nèi)外裝飾設(shè)計及施工的企業(yè)法人。雙方基于長期合作及業(yè)務(wù)往來，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方租賃乙方位于莆田市城廂區(qū)XX街XX號的辦公場所事宜達(dá)成一致，特訂立本合同。

甲方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬租賃乙方的辦公場所作為公司臨時辦公使用。乙方同意將符合本合同約定的辦公場所出租給甲方使用。雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，遵循平等、自愿、公平、誠信的原則，就租賃事宜明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃行為的合法性與有效性。本合同旨在明確租賃物的交付標(biāo)準(zhǔn)、使用范圍、租金支付方式、租賃期限及違約責(zé)任等內(nèi)容，為雙方履行合同提供法律保障。

本合同的簽訂基于雙方真實意思表示，且租賃物已具備合法出租條件。甲方將按照合同約定支付租金并合理使用租賃物，乙方將按照合同約定保證租賃物的正常使用狀態(tài)。雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，確保租賃行為的順利進(jìn)行。本合同范本作為雙方租賃關(guān)系的法律依據(jù)，將嚴(yán)格適用于合同履行過程中的各項權(quán)利義務(wù)及責(zé)任分配。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方租賃乙方位于莆田市城廂區(qū)XX街XX號的辦公場所（以下簡稱“租賃物”）的權(quán)利與義務(wù)，確保甲方能夠按照約定使用租賃物進(jìn)行臨時辦公活動。合同范圍包括但不限于租賃物的交付標(biāo)準(zhǔn)、使用用途、租賃期限、租金及支付方式、物業(yè)費及水電費承擔(dān)、維修責(zé)任、提前終止條件、違約責(zé)任以及爭議解決方式等。具體內(nèi)容涉及租賃物的確認(rèn)、雙方權(quán)利義務(wù)的劃分、費用的承擔(dān)與支付、租賃期間的日常管理等事項，旨在為雙方的租賃關(guān)系提供全面的法律框架，保障雙方的合法權(quán)益。

第二條定義

1.租賃物：指乙方同意出租給甲方的位于福建省莆田市城廂區(qū)XX街XX號的辦公場所，包括但不限于辦公用房、會議室、茶水間等附屬區(qū)域。

2.租賃期限：指本合同約定的甲方租賃租賃物的起止時間。

3.租金：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方支付的租賃費用。

4.物業(yè)費：指租賃物所在小區(qū)的公共區(qū)域維護(hù)費用。

5.水電費：指租賃期間使用租賃物產(chǎn)生的自來水、電力費用。

6.維修責(zé)任：指租賃物在租賃期間因自然損耗或甲方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修責(zé)任劃分。

7.提前終止：指本合同約定的雙方有權(quán)提前終止合同的條件及程序。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定使用租賃物進(jìn)行臨時辦公活動，但不得擅自改變租賃物的原有結(jié)構(gòu)及用途。

（2）甲方應(yīng)按照本合同約定的租金支付方式及時間準(zhǔn)時足額支付租金，逾期支付的應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（3）甲方應(yīng)合理使用租賃物，不得擅自損壞或改造租賃物，如因甲方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（4）甲方應(yīng)承擔(dān)租賃期間因自身原因產(chǎn)生的費用，包括但不限于水電費、網(wǎng)絡(luò)費等。

（5）甲方應(yīng)遵守乙方制定的物業(yè)管理規(guī)定，配合乙方的管理工作，不得從事違法活動。

（6）甲方在租賃期間應(yīng)確保租賃物的安全，如發(fā)生意外事故，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

（7）甲方應(yīng)在租賃期滿或提前終止合同前，將租賃物恢復(fù)原狀或按照乙方要求進(jìn)行清理，并結(jié)清所有費用。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定向甲方收取租金及其他應(yīng)承擔(dān)的費用，并有權(quán)監(jiān)督甲方的使用情況。

（2）乙方應(yīng)按照本合同約定按時交付租賃物，并保證租賃物符合甲方的基本使用需求。

（3）乙方應(yīng)承擔(dān)租賃物的日常維修責(zé)任，確保租賃物的正常使用狀態(tài)，如因乙方原因?qū)е碌淖赓U物無法使用，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

（4）乙方應(yīng)配合甲方辦理租賃相關(guān)手續(xù)，并提供必要的協(xié)助，確保甲方能夠順利使用租賃物。

（5）乙方應(yīng)保證租賃物的安全性，如發(fā)生自然災(zāi)害或其他不可抗力因素導(dǎo)致的損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（6）乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得利用租賃物從事違法活動，并應(yīng)配合相關(guān)部門的檢查工作。

（7）乙方在租賃期滿或提前終止合同時，應(yīng)配合甲方進(jìn)行租賃物的交接，并確保甲方的合法權(quán)益得到保障。

（8）乙方應(yīng)提供租賃物的相關(guān)證明文件，如房產(chǎn)證、租賃許可證等，并確保甲方的使用權(quán)合法有效。

（9）乙方應(yīng)按時提供物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于清潔、安保、綠化等，確保租賃物的環(huán)境質(zhì)量。

（10）乙方應(yīng)在本合同約定的范圍內(nèi)，為甲方提供必要的支持與協(xié)助，確保甲方的辦公活動順利進(jìn)行。

第四條價格與支付條件

甲方的租金支付標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣肆仟伍佰元整（￥4,500.00元），該價格為不含物業(yè)費、水電費、網(wǎng)絡(luò)費等其他費用的凈租金。租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方應(yīng)在每月5日前將當(dāng)月租金支付至乙方指定的銀行賬戶。首期租金于本合同簽訂之日起三日內(nèi)支付，后續(xù)租金按月支付。如遇租金調(diào)整，雙方應(yīng)提前一個月書面協(xié)商確定新的租金標(biāo)準(zhǔn)。甲方應(yīng)承擔(dān)租賃期間實際使用的水電費、網(wǎng)絡(luò)費及物業(yè)管理費，具體支付方式及時間由雙方另行協(xié)商確定并書面記錄。

第五條履行期限

本合同的租賃期限為壹年，自2024年XX月XX日起至2025年XX月XX日止。租賃期滿后，如甲方需繼續(xù)租賃，應(yīng)在租賃期滿前三個月書面通知乙方，雙方另行協(xié)商續(xù)租事宜。如甲方未提前通知或乙方不同意續(xù)租，則本合同到期自動終止。任何一方提前終止合同，應(yīng)按照本合同約定支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。本合同中所有時間節(jié)點均以中國法律認(rèn)可的有效日期計算。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按本合同第四條約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之一向乙方支付違約金，逾期超過三十日的，乙方有權(quán)單方解除合同，并要求甲方支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金。

（2）甲方如擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)或用途，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀或賠償損失，并按本合同約定解除合同，甲方應(yīng)支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金。

（3）甲方如未經(jīng)乙方書面同意，擅自將租賃物轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給第三方使用，乙方有權(quán)單方解除合同，并要求甲方支付相當(dāng)于三個月租金的違約金。

（4）甲方如違反本合同第五條約定，未提前三個月通知乙方續(xù)租而單方面終止合同，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金。

（5）甲方如損壞租賃物，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，賠償金額不低于乙方重新購置同等物品的費用。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按本合同約定交付租賃物，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之一向甲方支付違約金，逾期超過三十日的，甲方有權(quán)單方解除合同，并要求乙方退還已支付但未使用的租金。

（2）乙方如未保證租賃物的正常使用狀態(tài)，導(dǎo)致甲方無法正常使用租賃物，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，并按本合同約定退還相應(yīng)的租金。

（3）乙方如擅自提高租金或其他費用標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)拒絕支付，并要求乙方退還多收的費用。

（4）乙方如違反本合同第五條約定，未提前三個月通知甲方續(xù)租而單方面終止合同，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金。

（5）乙方如因管理不善導(dǎo)致租賃物發(fā)生安全事故，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.違約金上限：雙方約定的違約金總額不超過本合同總租金的百分之五十。

4.賠償責(zé)任：除違約金外，違約方還應(yīng)賠償因其違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。

5.不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明。

6.合同解除：任何一方嚴(yán)重違反本合同約定，守約方有權(quán)單方解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、政府行為、法律變化等。

2.責(zé)任免除：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同約定的義務(wù)時，不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭受不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后十日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件，如政府公告、新聞報道等。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力影響持續(xù)超過三十日，雙方均有權(quán)單方解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔(dān)，互不轉(zhuǎn)嫁。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。雙方應(yīng)指定代表進(jìn)行溝通，爭取達(dá)成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同向莆田市地方調(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解委員會應(yīng)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和公平原則進(jìn)行調(diào)解，雙方應(yīng)積極配合。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)制作調(diào)解書并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

3.仲裁解決：如調(diào)解仍未能解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至莆田市仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔(dān)。

4.訴訟解決：如雙方未約定仲裁，任何一方也可向租賃物所在地（即福建省莆田市城廂區(qū)人民法院）提起訴訟，由人民法院依法裁決。訴訟過程中產(chǎn)生的訴訟費用由敗訴方承擔(dān)。

5.法律適用：爭議解決應(yīng)適用中華人民共和國法律及相關(guān)司法解釋。雙方在爭議解決過程中應(yīng)遵守法律程序，不得采取任何非法手段。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同履行過程中發(fā)生的一切通知、文件、協(xié)議等均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可采取郵寄、傳真、電子郵件或當(dāng)面送達(dá)等方式。以郵寄方式送達(dá)的，掛號信發(fā)出之日起三日即視為送達(dá)；以傳真或電子郵件方式送達(dá)的，發(fā)出之日起即時視為送達(dá)。地址以本合同載明的地址為準(zhǔn)，任何一方變更地址應(yīng)提前十日書面通知對方。

2.合同變更：本合同的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方變更或解除本合同。

3.終止條件：除本合同約定的終止條件外，發(fā)生以下情況之一，本合同可終止：（1）租賃期限屆滿，雙方未續(xù)簽合同；（2）雙方協(xié)商一致同意終止合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；（4）一方嚴(yán)重違反本合同約定，另一方根據(jù)本合同約定解除合同。

4.保密條款：雙方應(yīng)對在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密進(jìn)行保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)在本合同終止后仍然有效。

5.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

6.完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解。

7.不可分割性：本合同的任何條款如被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。

8.通知送達(dá)：所有根據(jù)本合同發(fā)出的通知，均應(yīng)按照本合同約定的地址送達(dá)。如一方地址變更，應(yīng)提前書面通知對方，否則按原地址送達(dá)視為有效送達(dá)。

9.多重語言文本：如本合同存在多種語言文本，各文本具有同等法律效力。如在解釋上存在歧義，以中文文本為準(zhǔn)。

第十條附則

1.附件：本合同附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于：（1）