水暖店面租售合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX水暖設備有限公司，注冊地址位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人：張三，聯(lián)系電話甲方是一家經工商行政管理機關登記注冊的有限責任公司，主要從事水暖設備的生產、銷售及租賃業(yè)務，擁有合法的經營資質和完善的售后服務體系。甲方通過長期的市場拓展和品牌建設，在行業(yè)內積累了豐富的客戶資源和良好的商業(yè)信譽，并具備持續(xù)經營的能力和穩(wěn)定的資金流。甲方為擴大經營規(guī)模和提升市場競爭力，擬通過本次合同交易獲取目標店面或租賃其用于水暖設備的銷售和租賃業(yè)務，以滿足日益增長的市場需求。

甲方的主要經營范圍包括：水暖管道、閥門、五金配件、衛(wèi)浴潔具、暖通設備等產品的批發(fā)、零售、安裝及租賃服務。甲方的業(yè)務覆蓋區(qū)域廣泛，客戶群體穩(wěn)定，且通過現(xiàn)代化的管理模式和優(yōu)質的服務質量，在市場上建立了較高的知名度和美譽度。甲方在本次交易中，基于對目標店面或租賃物業(yè)的充分了解和評估，以及未來經營發(fā)展的戰(zhàn)略規(guī)劃，決定與乙方達成交易意向，以實現(xiàn)資產配置優(yōu)化和業(yè)務拓展的目標。

甲方在簽訂本合同前，已對標的物業(yè)進行了實地考察和盡職調查，確認其符合甲方經營需求，并具備合法的使用權。甲方通過專業(yè)的市場分析，認為目標店面或租賃物業(yè)的地理位置優(yōu)越，客流量大，能夠有效帶動水暖產品的銷售和租賃業(yè)務。同時，甲方在財務狀況方面保持穩(wěn)健，具備足額支付交易款項的能力，并承諾按照合同約定履行各項義務。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)地產發(fā)展有限公司，注冊地址位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人：李四，聯(lián)系電話乙方是一家專業(yè)的商業(yè)地產投資和運營企業(yè)，擁有豐富的地產資源和市場經驗，主要業(yè)務包括商業(yè)地產的開發(fā)、租賃、銷售及物業(yè)管理等。乙方通過多元化的投資策略和精細化的運營管理，在業(yè)內建立了良好的口碑和品牌形象，并具備較強的資金實力和風險控制能力。乙方為拓展其商業(yè)地產租賃業(yè)務，擬將名下位于XX市XX區(qū)XX路XX號的店面出租給甲方用于水暖產品的銷售和租賃，以獲取穩(wěn)定的租金收入并提升物業(yè)利用率。

乙方在本次交易中，基于對目標店面物業(yè)的充分了解和評估，以及市場需求的分析，決定將其出租給甲方使用。乙方確認該店面產權清晰，無權利瑕疵，具備合法的經營使用權，并已按照相關法律法規(guī)辦理完畢出租手續(xù)。乙方在簽訂本合同前，已對甲方的資信狀況和經營能力進行了盡職調查，確認其具備合法的經營資質和穩(wěn)定的資金流，能夠按照合同約定支付租金并履行租賃義務。

乙方在本次交易中，承諾按照合同約定的租金標準、支付方式和租賃期限，將目標店面出租給甲方使用。同時，乙方將提供必要的物業(yè)支持和配套服務，確保甲方能夠順利開展水暖產品的銷售和租賃業(yè)務。乙方在合同履行期間，將嚴格遵守相關法律法規(guī)和合同約定，維護甲方的合法權益，并提供必要的協(xié)助和保障。

**合同簡介**

本合同系甲方與乙方就目標店面租賃或購買事宜達成的協(xié)議。甲方基于擴大經營規(guī)模和提升市場競爭力之目的，擬通過本次交易獲取目標店面用于水暖產品的銷售和租賃業(yè)務；乙方為拓展其商業(yè)地產租賃業(yè)務，擬將名下目標店面出租給甲方使用。雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，經友好協(xié)商，就交易標的、權利義務、價格條件、履行期限、違約責任等事項達成一致，并簽訂本合同以茲共同遵守。

本次交易的背景條件包括：

1.甲方確認其具備合法的經營資質和穩(wěn)定的資金流，能夠按照合同約定支付交易款項并履行相關義務；

2.乙方確認其擁有目標店面合法的所有權或使用權，并已按照相關法律法規(guī)辦理完畢出租或出售手續(xù)；

3.目標店面位于XX市XX區(qū)XX路XX號，具備合法的經營使用權，且符合甲方經營需求；

4.雙方在簽訂本合同前，已對交易標的和雙方權利義務進行了充分了解和評估，并達成一致意見。

本合同旨在明確雙方在交易過程中的權利義務，確保交易的合法性和穩(wěn)定性，并為雙方的長期合作奠定基礎。雙方將嚴格履行本合同約定的各項條款，共同推動交易的順利完成，并實現(xiàn)互利共贏的目標。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方就目標店面（以下簡稱“標的物業(yè)”）進行的租賃或購買交易相關事宜，確保交易按照法定程序和雙方約定順利實施。具體內容涵蓋：標的物業(yè)的基本信息、租賃或購買的價格條件、支付方式與期限、租賃或使用期限、雙方在交易過程中的權利與義務、違約責任、不可抗力處理、爭議解決方式以及其他與交易相關的附屬事項。通過本合同，甲方旨在合法合規(guī)地獲取標的物業(yè)并用于水暖產品的銷售與租賃業(yè)務，以擴大經營規(guī)模；乙方則通過出租或出售標的物業(yè)，實現(xiàn)資產收益的最大化。本合同旨在為雙方提供明確的行為準則，保障交易安全，促進雙方在未來的潛在合作。

第二條定義

在本合同中，除非上下文另有解釋，下列術語具有以下含義：

“標的物業(yè)”指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的店面，包括但不限于其建筑主體、附屬設施、裝修以及合法的經營使用權。

“租賃”指乙方將標的物業(yè)在一定期限內提供給甲方使用，甲方支付租金的行為。

“購買”指甲方根據(jù)本合同約定，向乙方支付相應價款以取得標的物業(yè)所有權的行為。

“經營使用權”指根據(jù)法律規(guī)定及本合同約定，甲方在約定期限內使用標的物業(yè)進行水暖產品銷售與租賃的權利。

“違約責任”指任何一方違反本合同約定時應承擔的法律責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

“爭議解決”指雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議時的處理方式，包括協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力與義務：**

（1）甲方有權按照本合同約定獲取標的物業(yè)的租賃權或購買權，并有權在租賃期內或購買后依法使用標的物業(yè)進行水暖產品的銷售與租賃業(yè)務。

（2）甲方有權要求乙方提供標的物業(yè)的合法使用證明，并確保其使用標的物業(yè)符合當?shù)卣南嚓P規(guī)定。

（3）甲方應按照本合同約定的支付方式和期限，向乙方支付租金或購買價款，并承擔支付過程中產生的相關稅費。

（4）甲方在使用標的物業(yè)期間，應合理維護物業(yè)設施，不得擅自改變物業(yè)結構或用途，如需進行裝修或改造，應事先征得乙方同意并承擔相應費用。

（5）甲方應遵守當?shù)卣P于商業(yè)經營的相關法律法規(guī)，并承擔因自身經營行為產生的法律責任。

（6）甲方應確保其經營活動符合標的物業(yè)的承載能力，避免因超負荷經營導致物業(yè)損壞或安全隱患。

（7）甲方應按時支付物業(yè)管理費、水電費等與標的物業(yè)使用相關的費用。

（8）甲方在租賃期滿或購買完成后，應將標的物業(yè)恢復原狀或按照乙方的合理要求進行清理，并交還乙方。

（9）甲方應配合乙方進行標的物業(yè)的檢查、維修和保養(yǎng)工作，并在必要時提供必要的協(xié)助。

（10）甲方應保證其經營活動的合法性，不得利用標的物業(yè)從事非法活動，如涉及違法犯罪行為，應承擔相應的法律責任。

**2.乙方的權力與義務：**

（1）乙方有權按照本合同約定收取租金或購買價款，并有權要求甲方按時支付。

（2）乙方有權監(jiān)督甲方對標的物業(yè)的使用情況，確保其符合本合同約定和當?shù)卣南嚓P規(guī)定。

（3）乙方應按照本合同約定，在甲方付清所有款項后，將標的物業(yè)的所有權或使用權轉移給甲方。

（4）乙方應保證標的物業(yè)的合法使用權，并配合甲方辦理相關使用手續(xù)的變更。

（5）乙方應承擔標的物業(yè)的日常維修和保養(yǎng)責任，確保其處于可正常使用的狀態(tài)。

（6）乙方應在收到甲方支付的租金或購買價款后，按照本合同約定履行其義務，包括但不限于提供標的物業(yè)的使用權、配合甲方進行必要的維修和保養(yǎng)等。

（7）乙方應確保標的物業(yè)的消防安全，并配合相關部門進行消防檢查和整改。

（8）乙方應提供標的物業(yè)的完整使用證明，并保證其真實性，如因乙方原因導致甲方無法正常使用標的物業(yè)，應承擔相應責任。

（9）乙方應配合甲方進行標的物業(yè)的檢查和評估工作，并在必要時提供必要的協(xié)助。

（10）乙方應遵守當?shù)卣P于商業(yè)地產出租或出售的相關法律法規(guī)，并承擔因自身行為產生的法律責任。

（11）乙方應保證標的物業(yè)在租賃期內或購買前，不存在未解決的權屬糾紛或法律訴訟，如因乙方原因導致甲方遭受損失，應承擔全部賠償責任。

（12）乙方應提供標的物業(yè)的保險證明，并確保其在租賃期內或購買后持續(xù)有效，如因保險范圍外的原因導致標的物業(yè)損壞，應承擔相應的維修或賠償責任。

（13）乙方應配合甲方進行標的物業(yè)的租賃或購買宣傳推廣工作，并在必要時提供必要的協(xié)助。

（14）乙方應確保標的物業(yè)的租賃或購買流程符合當?shù)卣南嚓P規(guī)定，并配合甲方進行必要的審批手續(xù)的辦理。

（15）乙方應在租賃期滿或購買完成后，及時將標的物業(yè)交還給甲方，并確保其處于可正常使用的狀態(tài)。

（16）乙方應配合甲方進行標的物業(yè)的交接工作，包括但不限于設施設備的清點、維修記錄的移交等。

（17）乙方應保證標的物業(yè)在租賃期內或購買后的持續(xù)可用性，如因不可抗力或其他不可歸責于甲方的因素導致標的物業(yè)無法使用，應退還部分租金或購買價款。

（18）乙方應提供標的物業(yè)的完整使用歷史記錄，并確保其真實性，如因乙方提供虛假信息導致甲方遭受損失，應承擔全部賠償責任。

第四條價格與支付條件

雙方經協(xié)商一致，確認標的物業(yè)的交易價格及支付條件如下：

1.交易價格：標的物業(yè)的交易價格（以下簡稱“交易價款”）為人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00）。該價格包含標的物業(yè)的現(xiàn)狀價值及雙方約定的附屬權利義務。

2.支付方式：甲方應通過銀行轉賬方式向乙方支付交易價款。甲方應將交易價款支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX商業(yè)地產發(fā)展有限公司

賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX

3.支付時間：

（1）甲方應在本合同簽訂之日起三日內，向乙方支付交易價款總額的30%，即人民幣叁佰萬元整（￥3,000,000.00），作為首付款。

（2）甲方應于標的物業(yè)所有權轉移手續(xù)辦理完畢之日起十日內，向乙方支付交易價款總額的50%，即人民幣伍佰萬元整（￥5,000,000.00）。

（3）甲方應于標的物業(yè)租賃期滿或購買完成后，根據(jù)本合同約定支付剩余的交易價款（如有）。

4.稅費承擔：與本交易相關的稅費（包括但不限于契稅、印花稅、增值稅等）由甲方承擔。

5.支付保證：甲方應確保支付能力的合法性，并按時足額支付交易價款。如甲方未能按時支付，每逾期一日，應按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金，直至付清為止。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，直至雙方履行完畢各自義務并辦理完畢相關手續(xù)之日終止。

2.標的物業(yè)租賃期限：如為本租賃合同，標的物業(yè)的租賃期限為伍年，自甲方實際占有標的物業(yè)之日起計算。租賃期滿前三個月，如甲方有意續(xù)租，應提前書面通知乙方，雙方另行協(xié)商續(xù)租事宜。

3.標的物業(yè)購買期限：如為本購買合同，甲方應在本合同簽訂之日起六個月內，與乙方共同完成標的物業(yè)所有權轉移手續(xù)的辦理。乙方應在此期間配合甲方完成所有必要的法律手續(xù)。

4.支付節(jié)點：甲方應嚴格按照第四條約定的時間節(jié)點支付交易價款。

5.關鍵時間節(jié)點：雙方應在本合同簽訂后十日內，共同對標的物業(yè)進行最終查驗并簽署確認書；如為購買合同，應在支付首付款后三十日內，開始辦理標的物業(yè)所有權轉移手續(xù)。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）支付延遲：如甲方未能按照第四條約定的時間節(jié)點支付任何一期交易價款，每逾期一日，應按當期應付未付金額的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過三十日，乙方有權解除合同，并要求甲方支付全部交易價款及已產生的一切費用，同時甲方還應支付相當于交易價款百分之十的違約金。

（2）擅自改變用途：如甲方在租賃期內擅自改變標的物業(yè)的用途，乙方有權要求甲方恢復原狀，并處人民幣伍萬元整（￥50,000.00）的罰款。給乙方造成損失的，甲方應賠償全部損失。

（3）損害物業(yè)：甲方在使用期間造成標的物業(yè)損壞或滅失的，應負責修復或賠償。如損壞輕微，甲方應承擔修復費用；如損壞嚴重或無法修復，甲方應按標的物業(yè)受損時的市場價值賠償乙方。

（4）未按時續(xù)租：如租賃期滿，甲方未按約定支付續(xù)租費用或未與乙方達成續(xù)租協(xié)議，甲方應承擔標的物業(yè)空置期間乙方應得的租金損失，并支付相當于一個月租金的違約金。

（5）非法經營：如甲方利用標的物業(yè)從事非法活動，乙方有權立即解除合同，收回標的物業(yè)，并要求甲方賠償由此造成的一切損失，包括但不限于罰款、賠償金等。

2.乙方違約責任：

（1）交付延遲：如乙方未能按照本合同約定的時間節(jié)點交付標的物業(yè)，每逾期一日，應按當期應付未付金額的千分之一向甲方支付違約金。逾期超過三十日，甲方有權解除合同，并要求乙方退還已支付的全部款項，同時乙方還應支付相當于已支付款項百分之十的違約金。

（2）權屬瑕疵：如乙方未能保證標的物業(yè)的權屬清晰，導致甲方無法正常使用或遭受第三方追償，乙方應承擔全部責任，包括但不限于賠償甲方的一切損失、支付訴訟費、律師費等。

（3）物業(yè)損壞：如因乙方原因（包括但不限于未盡維修保養(yǎng)義務）導致標的物業(yè)在甲方使用期間發(fā)生損壞或滅失，乙方應負責修復或賠償。如修復費用過高或無法修復，乙方應按標的物業(yè)受損時的市場價值賠償甲方。

（4）手續(xù)辦理延遲：如為購買合同，乙方未能按時配合甲方辦理標的物業(yè)所有權轉移手續(xù)，每逾期一日，應按當期應付未付金額的千分之一向甲方支付違約金。逾期超過六十日，甲方有權解除合同，并要求乙方退還已支付的全部款項，同時乙方還應支付相當于已支付款項百分之十的違約金。

（5）泄露信息：如乙方泄露涉及甲方商業(yè)秘密的信息，給甲方造成損失的，應賠償甲方的全部損失。

3.違約金的限制：任何一方違約時，守約方除要求違約方支付違約金外，還有權要求違約方賠償因其違約行為所造成的一切直接損失和間接損失。違約金不足以彌補實際損失的，守約方有權要求違約方補足差額。

4.合同解除：如一方嚴重違約，守約方有權依據(jù)本合同約定或相關法律規(guī)定解除合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。

5.不可抗力免責：如因不可抗力導致任何一方無法履行本合同約定的義務，該方不承擔違約責任，但應在不可抗力發(fā)生后及時通知對方，并提供相關證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調整等）、流行病疫情以及雙方不能合理控制的其他類似事件。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本合同約定的義務時，應在不可抗力發(fā)生后七日內書面通知對方，說明不可抗力的具體情況及其對履行合同的影響。通知應包含不可抗力事件的詳細描述、發(fā)生時間、影響范圍以及相關證明文件（如政府公告、新聞報道、保險理賠文件等）。

3.責任免除：因不可抗力導致任何一方無法履行或無法完全履行本合同約定的義務時，該方不承擔違約責任，但應在合理期限內盡力減少或消除不可抗力帶來的影響。雙方應根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.合同解除：如不可抗力持續(xù)超過三十日，雙方仍無法履行合同主要義務的，本合同可以解除。合同解除后，雙方應互相返還已接受的財產，并按實際損失進行結算。

5.不可抗力消除：不可抗力事件消除后，受影響方應立即恢復履行合同，并通知對方相關情況。雙方應根據(jù)實際情況，協(xié)商調整合同相關條款。

6.不可抗力免責范圍：因不可抗力導致的損失，包括但不限于直接損失、間接損失、利潤損失、商譽損失等，任何一方均不承擔責任，但法律另有規(guī)定的除外。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本合同過程中發(fā)生任何爭議時，應首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應本著誠實信用、平等互利的原則進行，雙方應積極尋求達成一致解決方案。

2.調解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同向標的物業(yè)所在地有管轄權的人民調解委員會申請調解。調解委員會應依據(jù)相關法律法規(guī)和公平合理的原則進行調解，并促使雙方達成調解協(xié)議。調解協(xié)議達成后，雙方應自覺履行。

3.仲裁解決：如調解不成或雙方在協(xié)商、調解期限內未能解決爭議，任何一方均有權將爭議提交至標的物業(yè)所在地有管轄權的仲裁委員會，按照該仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中，仲裁費用由敗訴方承擔，雙方各自承擔的仲裁費用除外。

4.訴訟解決：如雙方在本合同中明確約定仲裁條款，則應優(yōu)先通過仲裁解決爭議。如雙方未約定仲裁條款或約定仲裁后仍起訴至法院，任何一方均有權向標的物業(yè)所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，訴訟費用由敗訴方承擔，雙方各自承擔的訴訟費用除外。

5.爭議解決原則：在爭議解決過程中，雙方應遵守中華人民共和國相關法律法規(guī)，并尊重商業(yè)道德和行業(yè)慣例。任何一方不得采取任何報復或歧視性措施，損害對方合法權益。

6.爭議解決適用法律：本合同爭議解決條款的適用法律為中華人民共和國法律。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同履行過程中發(fā)生任何事項需要通知對方的，應通過書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件等）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。通知在發(fā)送之日起三日內視為送達。如一方變更聯(lián)系方式，應提前七日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達。

2.合同變更：本合同的任何變更或補充，均須經雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本合同內容。

3.合同轉讓：未經對方事先書面同意，任何一方不得將