旅館月租租房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX旅館有限公司，

注冊地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方為合法注冊成立的旅館經(jīng)營實(shí)體，具備完整的營業(yè)執(zhí)照及相關(guān)經(jīng)營資質(zhì)，依法開展旅館服務(wù)業(yè)務(wù)。鑒于甲方擁有符合國家標(biāo)準(zhǔn)的旅館設(shè)施，現(xiàn)需通過租賃方式獲取部分閑置旅館房間，用于擴(kuò)大經(jīng)營規(guī)模，提升服務(wù)能力。甲方通過市場調(diào)研及評(píng)估，選定乙方提供的旅館房間，雙方基于平等自愿、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下合作協(xié)議。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房地產(chǎn)租賃公司，

注冊地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

乙方為專業(yè)從事房地產(chǎn)租賃服務(wù)的合法企業(yè)，擁有豐富的租賃市場經(jīng)驗(yàn)及穩(wěn)定的房源資源，具備房屋租賃相關(guān)的專業(yè)資質(zhì)。乙方名下?lián)碛胁糠珠e置旅館房間，經(jīng)評(píng)估后具備租賃條件，可滿足甲方擴(kuò)大經(jīng)營的需求?；谑袌鲂枨蠹半p方利益平衡，乙方同意將符合條件的旅館房間出租給甲方使用，雙方在明確租賃條款的基礎(chǔ)上，簽訂本合同，以茲共同遵守。

本合同項(xiàng)下的租賃標(biāo)的物為乙方合法擁有或有權(quán)出租的旅館房間，具體位置、面積、設(shè)施等詳見合同附件。甲方租賃該房間的主要目的是用于旅館經(jīng)營，包括但不限于客房接待、服務(wù)提供等商業(yè)活動(dòng)。乙方提供的房間已符合國家相關(guān)安全及衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，能夠滿足甲方經(jīng)營的基本需求。雙方基于對租賃標(biāo)的物的共同認(rèn)知及合作意向，特此明確當(dāng)事人身份信息及合作背景，為后續(xù)合同條款的履行奠定基礎(chǔ)。

甲方與乙方的合作關(guān)系建立在市場供需的真實(shí)基礎(chǔ)上，甲方作為旅館經(jīng)營者，需通過租賃方式獲取經(jīng)營場所，而乙方作為房源提供方，有義務(wù)保障租賃物的使用權(quán)能及服務(wù)質(zhì)量。雙方信息的真實(shí)性及合法性已通過工商登記及資質(zhì)審核，確保合同簽訂及履行符合法律要求。本合同范本后續(xù)條款所涉及的權(quán)利義務(wù)、價(jià)格支付、違約責(zé)任等均以雙方在本章節(jié)確認(rèn)的當(dāng)事人信息及合作背景為前提，任何一方不得擅自變更或隱瞞相關(guān)信息，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方（XX旅館有限公司）租賃乙方（XX房地產(chǎn)租賃公司）提供的旅館房間用于經(jīng)營性使用的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。具體范圍包括：乙方將位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的XX旅館的部分房間（具體房間號(hào)及面積詳見本合同附件）出租給甲方使用，租賃期限為XX個(gè)月/年，甲方使用該房間進(jìn)行旅館客房經(jīng)營及相關(guān)商業(yè)活動(dòng)。本合同旨在規(guī)范雙方在租賃過程中的行為，保障租賃物的合理使用及雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)旅館行業(yè)的健康發(fā)展。合同的履行涉及房間交付、租金支付、設(shè)施維護(hù)、違約處理等多個(gè)方面，雙方應(yīng)嚴(yán)格依照合同約定執(zhí)行。

第二條定義

在本合同中，下列術(shù)語具有特定含義：

1.“旅館房間”指乙方提供的、符合國家衛(wèi)生及安全標(biāo)準(zhǔn)的可用于經(jīng)營客房業(yè)務(wù)的房間，包括房間本身及附屬設(shè)施（如床鋪、家具、衛(wèi)生潔具等）。

2.“租賃期限”指本合同約定的甲方租賃乙方旅館房間的起止時(shí)間，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

3.“租金”指甲方依據(jù)本合同約定向乙方支付的房屋租賃費(fèi)用，按月/季/年支付。

4.“押金”指甲方為保障履行合同義務(wù)而向乙方支付的一定金額的款項(xiàng)，合同期滿無違約情況下予以退還。

5.“經(jīng)營性使用”指甲方將租賃房間用于旅館客房接待、服務(wù)提供等商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)，不得擅自改變用途。

6.“維修責(zé)任”指根據(jù)房屋狀況及使用情況，由相應(yīng)一方承擔(dān)的設(shè)施設(shè)備維修義務(wù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方的權(quán)力：甲方有權(quán)在租賃期限內(nèi)依法使用租賃房間進(jìn)行旅館經(jīng)營，包括但不限于接待客人、提供客房服務(wù)、設(shè)置經(jīng)營標(biāo)識(shí)等。甲方有權(quán)要求乙方按照約定交付符合使用條件的房間及設(shè)施，并在發(fā)現(xiàn)房間存在瑕疵時(shí)要求乙方及時(shí)修復(fù)。

（2）甲方的義務(wù)：甲方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及押金，不得拖欠。甲方應(yīng)合理使用租賃房間及附屬設(shè)施，不得擅自損壞、改造或挪作他用。甲方應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于旅館經(jīng)營的規(guī)定，依法納稅，并承擔(dān)經(jīng)營過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)及責(zé)任。甲方應(yīng)確保經(jīng)營活動(dòng)符合安全衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，對因經(jīng)營行為造成的第三方損害承擔(dān)賠償責(zé)任。甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行必要的房屋檢查及維修工作，并在合同期滿或提前終止時(shí)按約定返還租賃房間，恢復(fù)原狀或承擔(dān)合理損耗。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方的權(quán)力：乙方有權(quán)按照本合同約定向甲方收取租金及押金，并有權(quán)要求甲方履行合同義務(wù)。乙方有權(quán)在甲方違約（如拖欠租金、擅自改變用途等）時(shí)采取相應(yīng)措施，包括但不限于要求甲方賠償損失、解除合同等。乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)對租賃房間進(jìn)行必要的檢查及維護(hù)，但應(yīng)提前通知甲方并盡量減少對甲方經(jīng)營的影響。

（2）乙方的義務(wù)：乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)交付符合使用條件的租賃房間及設(shè)施，并保證其具備基本的經(jīng)營能力。乙方應(yīng)保證其對租賃房間擁有合法的所有權(quán)或使用權(quán)，并配合甲方辦理相關(guān)使用手續(xù)。乙方應(yīng)承擔(dān)租賃房間主體結(jié)構(gòu)及主要設(shè)施的維修責(zé)任，對于非因甲方使用不當(dāng)造成的設(shè)施損壞應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)保證租賃房間符合國家消防、衛(wèi)生等安全標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)因房屋本身原因?qū)е碌陌踩鹿守?zé)任。乙方應(yīng)尊重甲方的經(jīng)營自主權(quán)，不得無故干涉甲方的正常經(jīng)營活動(dòng)，并應(yīng)提供必要的協(xié)助以保障甲方順利經(jīng)營。在合同期滿或提前終止時(shí)，乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋返還手續(xù)，并保證房間處于可使用狀態(tài)。乙方應(yīng)對租賃房間內(nèi)的原有設(shè)施承擔(dān)保證責(zé)任，如因設(shè)施本身質(zhì)量問題導(dǎo)致甲方經(jīng)營受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

（注：本條款內(nèi)容為基本框架，具體細(xì)節(jié)可根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整。）

第四條價(jià)格與支付條件

甲方的租賃房間租金價(jià)格為人民幣XX元/月/間，共計(jì)XX間，月租金總額為人民幣（大寫）XX元整（小寫：￥XX.XX）。租金標(biāo)準(zhǔn)為固定價(jià)格，除非雙方另有書面協(xié)議，否則租賃期內(nèi)不調(diào)整。租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方應(yīng)于每月XX日之前將當(dāng)月租金支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方指定的收款賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬戶名稱：XX房地產(chǎn)租賃公司；賬號(hào)：XX。甲方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)月應(yīng)付租金總額的XX%向乙方支付違約金，逾期超過XX日的，乙方有權(quán)單方解除合同，并要求甲方支付全部租金及違約金，同時(shí)甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失。支付租金時(shí)，甲方應(yīng)向乙方提供等額的合法增值稅發(fā)票，相關(guān)稅費(fèi)由甲方承擔(dān)。

第五條履行期限

本合同的租賃期限為XX個(gè)月/年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。合同期滿后，如甲方有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前XX日書面通知乙方，經(jīng)乙方同意后，雙方可另行協(xié)商簽訂續(xù)租合同。如甲方未在規(guī)定期限內(nèi)通知乙方或乙方不同意續(xù)租，則本合同于租賃期滿日自動(dòng)終止。關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括：合同生效日、租金支付日（每月XX日）、房屋交付日（XX年XX月XX日）、房屋返還日（XX年XX月XX日），雙方均應(yīng)按期履行相關(guān)義務(wù)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方的違約責(zé)任：

（1）逾期支付租金：甲方未按本合同第四條約定按時(shí)足額支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)月應(yīng)付租金總額的千分之X向乙方支付違約金。逾期支付金額達(dá)到當(dāng)月租金總額的XX%或連續(xù)逾期超過XX日的，乙方有權(quán)單方解除合同，甲方除支付全部應(yīng)付租金及違約金外，還應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于乙方尋找新承租人的費(fèi)用、空置期租金損失等。

（2）擅自改變用途：甲方未經(jīng)乙方書面同意，擅自將租賃房間用于經(jīng)營客房以外的其他用途（如辦公、倉儲(chǔ)、居住等），乙方有權(quán)立即單方解除合同，并要求甲方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。甲方已產(chǎn)生的改造費(fèi)用由甲方自行承擔(dān)，并恢復(fù)房屋原狀，若無法恢復(fù)原狀，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。

（3）損壞租賃物：甲方因使用不當(dāng)、保管不善或故意損壞租賃房間及其附屬設(shè)施（包括但不限于裝修、家具、電器等）的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。修復(fù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，乙方有權(quán)自行修復(fù)或委托第三方修復(fù)，費(fèi)用由甲方承擔(dān)，并可能加收相當(dāng)于維修費(fèi)用XX%的違約金。若損壞超出合理范圍或經(jīng)修復(fù)后仍無法正常使用，乙方有權(quán)要求甲方賠償房屋重置價(jià)或剩余租賃價(jià)值的XX%。

（4）拖欠其他費(fèi)用：若甲方在使用租賃房間過程中產(chǎn)生的水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等其他應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用，未能按時(shí)支付并達(dá)到一定金額（如連續(xù)XX個(gè)月累計(jì)拖欠超過XX元）的，乙方有權(quán)從租金中直接扣除相應(yīng)款項(xiàng)，不足部分甲方應(yīng)補(bǔ)足，并每逾期一日按拖欠金額的千分之X支付違約金。乙方有權(quán)因此單方解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

（5）提前終止合同：如甲方需提前終止本合同，應(yīng)提前XX個(gè)月書面通知乙方，并支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。若提前終止原因系甲方違約導(dǎo)致（如嚴(yán)重違反本合同約定），則甲方應(yīng)支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金，且乙方有權(quán)拒絕甲方任何形式的補(bǔ)償或退還已付租金。

2.乙方的違約責(zé)任：

（1）逾期交付租賃物：乙方未按本合同第五條約定按時(shí)交付符合使用條件的租賃房間，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)月應(yīng)付租金總額的千分之X向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)單方解除合同，乙方除支付全部違約金外，還應(yīng)退還甲方已支付但尚未使用的租金，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（2）交付不符合約定：乙方交付的租賃房間存在主體結(jié)構(gòu)安全隱患、無法滿足基本經(jīng)營條件或設(shè)施嚴(yán)重?fù)p壞無法正常使用等問題的，甲方有權(quán)要求乙方在XX日內(nèi)修復(fù)或更換，乙方逾期未處理的，甲方有權(quán)單方解除合同，乙方應(yīng)退還甲方已支付但尚未使用的租金，并支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。若問題系乙方保證或修復(fù)責(zé)任，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（3）擅自收回租賃物：租賃期內(nèi)，除本合同另有約定或經(jīng)甲方同意外，乙方不得擅自收回租賃房間。若乙方違反約定擅自收回，視為嚴(yán)重違約，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于經(jīng)營中斷損失、尋找新房源的費(fèi)用等。甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行合同或退還已付租金并支付違約金，選擇權(quán)由甲方?jīng)Q定。

（4）違反維修義務(wù)：乙方未按本合同第三條約定履行維修責(zé)任，導(dǎo)致房屋或設(shè)施問題惡化，給甲方經(jīng)營造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括直接損失和間接損失。甲方有權(quán)要求乙方立即修復(fù)，并有權(quán)委托第三方維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

（5）其他違約：因乙方原因?qū)е录追綗o法正常經(jīng)營，或乙方違反保密條款、干涉甲方正常經(jīng)營等，甲方有權(quán)要求乙方停止違約行為，并支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。若違約行為持續(xù)存在，甲方有權(quán)單方解除合同，并要求乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

3.違約金與賠償?shù)年P(guān)系：本合同約定的違約金條款為守約方的救濟(jì)措施之一，實(shí)際違約方除支付違約金外，仍應(yīng)賠償因其違約行為給守約方造成的全部損失，包括直接損失和可預(yù)見的間接損失。若違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方補(bǔ)足差額。雙方應(yīng)就違約責(zé)任進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的，按本合同爭議解決條款處理。任何一方違約導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、傳染病疫情（如瘟疫）以及其他類似事件。不可抗力事件應(yīng)導(dǎo)致或可能導(dǎo)致本合同標(biāo)的物毀損、滅失，或嚴(yán)重影響合同履行的，視為不可抗力。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力而無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，以書面形式通知對方，詳細(xì)說明不可抗力事件的情況、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)的時(shí)間。通知應(yīng)附有相關(guān)證明文件（如政府部門公告、新聞報(bào)道、損失評(píng)估報(bào)告等）。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部無法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約方的違約責(zé)任。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行合同、延期履行或變更履行方式。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。本合同中約定的租金支付義務(wù)，如因不可抗力導(dǎo)致甲方經(jīng)營收入銳減但仍有能力支付部分租金，可協(xié)商減免相應(yīng)租金；如因不可抗力導(dǎo)致甲方完全無法經(jīng)營，經(jīng)乙方核實(shí)確認(rèn)后，可協(xié)商減免全部租金，但甲方仍需承擔(dān)租賃押金。因不可抗力導(dǎo)致乙方無法交付房屋的，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任，甲方應(yīng)相應(yīng)順延租金支付期限。

4.不可抗力證明：雙方對不可抗力事件及其影響有爭議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向本合同約定的爭議解決機(jī)構(gòu)申請認(rèn)定。任何一方不得利用不可抗力事件故意逃避責(zé)任或不當(dāng)擴(kuò)大損失。

5.合同終止：若不可抗力事件持續(xù)超過XX個(gè)月，導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)的，雙方均有權(quán)單方解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)就合同履行情況及損失進(jìn)行結(jié)算。解除合同后，甲方應(yīng)按實(shí)際使用期限支付租金，乙方應(yīng)退還甲方多付的租金或押金（如有）。

第八條爭議解決

1.協(xié)商與調(diào)解：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可共同請求第三方（如行業(yè)協(xié)會(huì)、行業(yè)協(xié)會(huì)指定的調(diào)解委員會(huì)）進(jìn)行調(diào)解。經(jīng)調(diào)解達(dá)成一致的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，該協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力。

2.仲裁：若協(xié)商或調(diào)解無法解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至XX仲裁委員會(huì)（或其他雙方約定的具體仲裁機(jī)構(gòu)），按照申請仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市。仲裁過程中，除爭議標(biāo)的之外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款。

3.訴訟：若雙方未約定仲裁，或約定仲裁后一方仍向人民法院提起訴訟的，則爭議應(yīng)由租賃房間所在地（即乙方所在地或合同履行地）有管轄權(quán)的人民法院專屬管轄。當(dāng)事人可依據(jù)民事訴訟法及相關(guān)司法解釋選擇簡易程序或普通程序進(jìn)行訴訟。訴訟期間，雙方應(yīng)積極應(yīng)訴，并繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款，非經(jīng)法院判決或裁定，不得擅自停止履行。

4.證據(jù)與法律適用：雙方在爭議解決過程中提交的證據(jù)材料應(yīng)真實(shí)、合法、有效。本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律（為本合同之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)及臺(tái)灣地區(qū)的法律）。任何一方在爭議解決中獲得的保密信息，應(yīng)按照本合同保密條款的規(guī)定或相關(guān)法律規(guī)定予以保護(hù)。爭議解決期間發(fā)生的費(fèi)用（包括但不限于仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等），原則上由敗訴方承擔(dān)；雙方均有責(zé)任時(shí)，可協(xié)商確定分擔(dān)比例。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同中載明的地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更地址、聯(lián)系人或聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。通過書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、專人遞送）發(fā)送至本合同載明的地址或?qū)Ψ綍娲_認(rèn)的新地址，視為有效送達(dá)。電子郵件通知以進(jìn)入對方電子郵箱系統(tǒng)視為送達(dá)。通知內(nèi)容應(yīng)明確、具體。

2.合同變更：對本合同任何條款的修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方變更本合同內(nèi)容。

3.分割履行：本合同是整體性的，但各條款之間具有獨(dú)立性。若本合同任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商以最接近原合同目的的方式替換無效條款。

4.可分割性：本合同中的任何約定，若部分無法履行，不影響其他部分的效力及履行。雙方應(yīng)就無法履行的部分另行協(xié)商解決方案。

5.保密義務(wù)：雙方對于因簽署和履行本合同而獲知的對方的商業(yè)秘密（包括但不限于經(jīng)營信息、客戶資料、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、租賃價(jià)格等）負(fù)有保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因合同的終止而解除，持續(xù)有效。

6.法律適用與爭議解決優(yōu)先：本合同適用中