公墓區(qū)出售合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：[甲方全稱]，依法注冊成立的企業(yè)法人或合法的自然人，具備完全民事行為能力。

甲方地址：[甲方詳細(xì)注冊地址或?qū)嶋H經(jīng)營地址]，郵編：[郵政編碼]。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：[法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名]，職務(wù)：[職務(wù)]，身份證號碼：[法定代表人/負(fù)責(zé)人身份證號碼]，聯(lián)系方式：[固定電話或手機號碼]。

甲方系為滿足自身或相關(guān)近親屬的安葬需求，或出于其他合法目的，通過公開招標(biāo)、拍賣、協(xié)議轉(zhuǎn)讓或直接購買等方式，擬向乙方購買或租賃公墓區(qū)使用權(quán)。甲方確認(rèn)已充分了解本合同項下的交易標(biāo)的物（公墓區(qū)）的現(xiàn)狀、權(quán)利狀態(tài)及使用限制，并自愿參與本次交易活動。甲方承諾在本合同簽署前已獲取所有必要的內(nèi)部批準(zhǔn)或授權(quán)，具備履行本合同所必需的法律及經(jīng)濟條件。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：[乙方全稱]，依法注冊成立的企業(yè)法人或合法的自然人，具備完全民事行為能力及從事公墓經(jīng)營或相關(guān)服務(wù)的資質(zhì)。

乙方地址：[乙方詳細(xì)注冊地址或?qū)嶋H經(jīng)營地址]，郵編：[郵政編碼]。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：[法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名]，職務(wù)：[職務(wù)]，身份證號碼：[法定代表人/負(fù)責(zé)人身份證號碼]，聯(lián)系方式：[固定電話或手機號碼]。

乙方系合法的公墓經(jīng)營主體或相關(guān)服務(wù)提供方，擁有本合同項下交易標(biāo)的物（公墓區(qū)）的合法所有權(quán)、使用權(quán)或處置權(quán)，并已取得所有必要的政府許可、備案或認(rèn)證。乙方承諾在本合同簽署前已對交易標(biāo)的物進行了必要的盡職調(diào)查，確保其權(quán)屬清晰、無權(quán)利負(fù)擔(dān)或爭議，且符合國家及地方關(guān)于公墓建設(shè)、管理及使用的法律法規(guī)要求。乙方同意按照本合同約定向甲方提供交易標(biāo)的物，并配合甲方完成所有必要的交接手續(xù)。

**合同簡介：**

本合同雙方基于平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就甲方購買或租賃乙方提供的公墓區(qū)使用權(quán)事宜達成一致。交易標(biāo)的物（公墓區(qū)）位于[公墓具體位置或編號]，具體面積/規(guī)格為[詳細(xì)描述]，用途為[安葬/紀(jì)念等]。甲方通過[公開招標(biāo)/拍賣/協(xié)議轉(zhuǎn)讓/直接購買]方式獲得購買或租賃該標(biāo)的物的權(quán)利，乙方則依據(jù)本合同約定向甲方轉(zhuǎn)移或授予相應(yīng)權(quán)利。雙方確認(rèn)本次交易符合國家及地方關(guān)于公墓交易的政策導(dǎo)向，且交易過程不違反任何法律法規(guī)或社會公共利益。雙方同意以本合同為最終依據(jù)，明確各自的權(quán)利義務(wù)，并共同遵守。本合同范本的制定旨在規(guī)范交易行為、保障雙方合法權(quán)益，并為后續(xù)合同條款的細(xì)化提供基礎(chǔ)框架。雙方均知悉并同意，本合同范本所包含的條款將作為雙方后續(xù)正式合同的組成部分，除非雙方另行書面約定。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就公墓區(qū)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或租賃關(guān)系中的權(quán)利義務(wù)，確保甲方能夠合法、順利地獲得并使用約定的公墓區(qū)，同時保障乙方的合法權(quán)益得以實現(xiàn)。合同范圍涵蓋但不限于公墓區(qū)的具體位置、面積、規(guī)格、使用權(quán)性質(zhì)（購買或租賃）、使用期限、費用支付方式、交付標(biāo)準(zhǔn)、維護責(zé)任、違約處理及爭議解決等全部相關(guān)事宜。具體內(nèi)容以本合同各條款的約定為準(zhǔn)，雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵照執(zhí)行。

第二條定義

本合同中下列詞語具有以下含義：

（1）"公墓區(qū)"：指乙方提供給甲方的、位于[公墓具體位置或編號]的特定地塊，包括其地表及地下一定范圍內(nèi)的使用權(quán)。

（2）"購買"：指甲方一次性支付全部或部分約定費用，獲得公墓區(qū)使用權(quán)的所有權(quán)或長期使用權(quán)的行為。

（3）"租賃"：指甲方按約定支付租金，在一定期限內(nèi)使用公墓區(qū)使用權(quán)的行為。

（4）"使用期限"：指甲方根據(jù)本合同約定可使用公墓區(qū)的起止時間。

（5）"交付"：指乙方按照本合同約定將公墓區(qū)及相關(guān)文件正式移交給甲方。

（6）"維護責(zé)任"：指雙方各自對公墓區(qū)在使用過程中產(chǎn)生的相關(guān)維護義務(wù)。

（7）"政府許可"：指乙方提供的公墓區(qū)所必須具備的、由相關(guān)政府部門頒發(fā)的經(jīng)營或使用許可文件。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）**權(quán)力**：

a.甲方有權(quán)按照本合同約定，在約定期限內(nèi)合法使用公墓區(qū)，用于[合同約定的用途，例如：安葬遺體、骨灰或進行樹葬、花壇等紀(jì)念活動]。

b.甲方有權(quán)要求乙方按照約定標(biāo)準(zhǔn)交付公墓區(qū)，并在交付時獲得完整、合法的權(quán)利證明文件（如需）。

c.在符合本合同及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)法律法規(guī)的前提下，甲方有權(quán)對所購或租賃的公墓區(qū)進行適當(dāng)?shù)摹⒉粨p害其基本功能和使用性質(zhì)的裝飾或維護。

d.如合同約定，甲方有權(quán)在支付完畢所有款項后，要求乙方協(xié)助辦理相關(guān)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

（2）**義務(wù)**：

a.甲方應(yīng)按照本合同第五條約定，按時足額支付所有費用（包括購買款/租金、管理費等）。

b.甲方應(yīng)合法使用公墓區(qū)，不得將其用于合同約定之外的用途，不得擅自改變公墓區(qū)的結(jié)構(gòu)或用途，不得損害公墓區(qū)的整體環(huán)境及其他用戶權(quán)益。

c.甲方應(yīng)妥善保管公墓區(qū)的相關(guān)權(quán)利憑證，并負(fù)責(zé)其使用期間產(chǎn)生的除政府強制性規(guī)定外的相關(guān)費用（如超出基礎(chǔ)維護范圍的人為損壞修復(fù)費等）。

d.甲方應(yīng)配合乙方進行必要的公墓區(qū)管理活動，如信息登記、年度檢查等，除非此類活動損害了甲方的合法權(quán)益。

e.若甲方為購買，應(yīng)確保其支付能力，逾期付款需按本合同第六條約定承擔(dān)違約責(zé)任。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）**權(quán)力**：

a.乙方有權(quán)按照本合同約定，向甲方收取購買款或租金及其他約定費用。

b.乙方有權(quán)要求甲方按時足額支付費用，逾期未付的，有權(quán)依據(jù)本合同約定追究甲方的違約責(zé)任，并可能暫停交付或使用。

c.乙方有權(quán)對甲方的使用行為進行監(jiān)督，確保其符合本合同約定及公墓管理規(guī)定，對于違規(guī)行為有權(quán)要求甲方糾正。

d.乙方有權(quán)依照國家法律法規(guī)及本合同約定，對公墓區(qū)進行統(tǒng)一的管理、維護和更新，并收取相應(yīng)的管理費用（若約定）。

（2）**義務(wù)**：

a.**交付義務(wù)**：乙方應(yīng)確保其提供的公墓區(qū)權(quán)屬清晰、合法，并符合本合同約定的交付狀態(tài)。乙方應(yīng)在收到甲方全額購買款（或首付款及符合合同約定的后續(xù)款項）后[約定天數(shù)]，按照本合同附件（若有）或現(xiàn)場標(biāo)識，將公墓區(qū)正式交付給甲方使用，并配合甲方進行必要的交接確認(rèn)。交付時，乙方應(yīng)提供相關(guān)權(quán)利證明文件的復(fù)印件或辦理移交手續(xù)（具體依合同約定）。

b.**保證義務(wù)**：乙方保證其提供的公墓區(qū)符合國家及地方關(guān)于公墓建設(shè)、安全和衛(wèi)生的標(biāo)準(zhǔn)，并已取得所有必要的政府許可。如因乙方原因?qū)е录追綗o法正常使用公墓區(qū)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

c.**維護義務(wù)**：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)公墓區(qū)公共設(shè)施的基礎(chǔ)維護和整體環(huán)境管理，確保其處于適于使用的狀態(tài)。對于超出基礎(chǔ)維護范圍的人為損壞，乙方應(yīng)在收到甲方合理請求后進行修復(fù)，費用由責(zé)任方承擔(dān)（合同另有約定的除外）。

d.**配合義務(wù)**：乙方應(yīng)配合甲方辦理相關(guān)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)（如為購買且合同約定），或提供必要文件支持甲方行使使用權(quán)。乙方應(yīng)向甲方提供必要的公墓使用說明或指引。

e.**信息告知義務(wù)**：乙方應(yīng)及時告知甲方與公墓區(qū)使用相關(guān)的政策變化、費用調(diào)整或其他重大事項。

（3）**重點詳細(xì)條款**：

d.**交付細(xì)節(jié)**：乙方的交付不僅包括公墓區(qū)的物理空間，還包括必要的權(quán)利轉(zhuǎn)移確認(rèn)。交付過程中，乙方應(yīng)確保甲方能夠明確識別其購買的/租賃的公墓區(qū)，并可能需要共同在場進行測量、標(biāo)記或拍照留證。如涉及配套設(shè)施（如墓碑安裝位、通道使用權(quán)等），乙方應(yīng)一并說明或交付。

e.**維護標(biāo)準(zhǔn)**：乙方的維護義務(wù)應(yīng)至少涵蓋公墓區(qū)的主干道路暢通、公共照明正常、排水系統(tǒng)有效、垃圾清掃定期、綠化適當(dāng)維護等基礎(chǔ)項目。維護標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合當(dāng)?shù)毓构芾聿块T的要求，并達到行業(yè)內(nèi)普遍接受的水平。具體維護計劃應(yīng)提前告知甲方。

f.**責(zé)任界限**：乙方對因自然原因（如不可抗力、地質(zhì)沉降等）造成的損壞負(fù)有修復(fù)責(zé)任，但人為破壞、甲方使用不當(dāng)或第三方侵權(quán)造成的損失，乙方在無過錯的情況下不承擔(dān)責(zé)任，除非合同對此有特別約定。乙方應(yīng)采取措施防止第三方對公墓區(qū)造成侵害。

g.**許可合規(guī)**：乙方應(yīng)保證其經(jīng)營資質(zhì)及公墓區(qū)的使用許可在整個合同有效期內(nèi)持續(xù)有效。如遇許可變更或續(xù)期，乙方應(yīng)確保甲方權(quán)益不受影響，并可能需承擔(dān)相關(guān)費用（若非因乙方前期違約所致）。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定公墓區(qū)交易價格為人民幣[具體金額]元（大寫：[金額大寫]）。該價格包含[說明價格包含的內(nèi)容，例如：土地使用費、管理費、配套費用等，或不包含哪些費用]。

支付方式采用[具體支付方式，例如：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等]。甲方應(yīng)將款項支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：[乙方開戶銀行名稱]

戶名：[乙方賬戶名稱]

賬號：[乙方銀行賬號]

甲方應(yīng)按照以下約定時間節(jié)點支付款項：

a.若為一次性付款：甲方應(yīng)在本合同簽訂后[天數(shù)]日內(nèi)，支付全部購買款/首期租金人民幣[金額]元；余款/尾期租金人民幣[金額]元，應(yīng)于[具體時間或條件，例如：交付公墓區(qū)時支付/辦理過戶手續(xù)時支付]支付。

b.若為分期付款：甲方應(yīng)于本合同簽訂后[天數(shù)]日內(nèi)支付首期款人民幣[金額]元；后續(xù)款項應(yīng)按照[具體分期計劃，例如：按年/按季度]支付，每期支付前[天數(shù)]日內(nèi)支付。

甲方支付款項后，乙方應(yīng)向甲方出具收款憑證。任何一方變更聯(lián)系方式或銀行賬戶，應(yīng)提前[天數(shù)]日書面通知對方，否則由此產(chǎn)生的后果由變更方承擔(dān)。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至公墓區(qū)使用期限屆滿之日止。

甲方的使用期限自[起始日期]起至[終止日期]止，共計[年數(shù)]年。乙方應(yīng)確保甲方在本合同有效期內(nèi)享有對公墓區(qū)的合法使用權(quán)。

關(guān)鍵時間節(jié)點包括：

a.合同簽訂日：雙方正式確立權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

b.首付款支付日/全部款項支付日：影響乙方交付義務(wù)的啟動時間。

c.交付日：乙方完成公墓區(qū)交付，甲方獲得使用權(quán)的時間點。

d.各期款項支付日：甲方履行付款義務(wù)的具體時間。

e.年度維護費/管理費支付日：甲方承擔(dān)相關(guān)費用的固定日期。

雙方應(yīng)嚴(yán)格按照上述時間節(jié)點履行各自義務(wù)，任何一方逾期履行均視為違約。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

a.**逾期付款**：若甲方未按照本合同第四條約定按時足額支付任何一期款項，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的[千分之幾或百分比，例如：千分之一]向乙方支付違約金，直至款項付清之日止。逾期超過[天數(shù)]日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)以下責(zé)任：

i.支付全部未付款項及累計違約金。

ii.賠償因此給乙方造成的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于乙方已產(chǎn)生的合理費用（如營銷費用、評估費用等）。

iii.若為購買合同，甲方須承擔(dān)因其違約導(dǎo)致乙方無法按約履行時，乙方可能面臨的第三方索賠或行政處罰的賠償責(zé)任（若有的話）。

b.**違反使用規(guī)定**：若甲方擅自改變公墓區(qū)用途、損壞公墓區(qū)主體結(jié)構(gòu)、進行非法建設(shè)、干擾公墓正常管理秩序等，乙方有權(quán)要求甲方立即停止違約行為，恢復(fù)原狀。由此產(chǎn)生的修復(fù)費用、賠償費用及乙方為制止違約行為所支付的合理費用，均由甲方承擔(dān)。情節(jié)嚴(yán)重的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償損失。

c.**提前終止（若合同約定）**：若甲方未經(jīng)乙方同意擅自提前終止本合同，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于[月租金/年租金總額的倍數(shù)]的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。具體計算方式由雙方約定。

**2.乙方違約責(zé)任**

a.**逾期交付**：若乙方未按照本合同約定的時間交付公墓區(qū)，每逾期一日，應(yīng)按本合同總價的[千分之幾或百分比]向甲方支付違約金，直至交付完畢之日止。逾期超過[天數(shù)]日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)以下責(zé)任：

i.支付累計違約金。

ii.賠償因此給甲方造成的直接經(jīng)濟損失。

iii.若因乙方原因?qū)е录追綗o法獲得公墓區(qū)使用權(quán)，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項，并按[倍數(shù)，例如：雙倍]支付違約金。

b.**交付不符合約定**：若乙方交付的公墓區(qū)存在權(quán)屬瑕疵、面積不符、位置錯誤、環(huán)境臟亂或其他嚴(yán)重影響甲方正常使用的問題，甲方有權(quán)要求乙方在[天數(shù)]日內(nèi)予以糾正。乙方逾期未糾正或糾正后仍不符合約定的，甲方有權(quán)解除合同，要求乙方退還已付款項并支付違約金。違約金計算方式同逾期交付。

c.**違反維護義務(wù)**：若乙方未能履行本合同第三條第（2）款約定的維護義務(wù)，導(dǎo)致甲方或第三方權(quán)益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)責(zé)任和賠償責(zé)任。甲方有權(quán)要求乙方立即履行維護義務(wù)，并賠償由此造成的損失。

d.**無法保證使用權(quán)**：若因乙方原因（如喪失經(jīng)營資質(zhì)、政府征收征用等不可歸責(zé)于甲方的因素除外），導(dǎo)致甲方在本合同有效期內(nèi)無法繼續(xù)使用公墓區(qū)，乙方應(yīng)在收到甲方通知后[天數(shù)]日內(nèi)，退還甲方已支付但未獲得使用權(quán)的款項，并支付違約金。違約金可按本合同總價的[百分比]計算，或雙方另行約定。

**3.賠償責(zé)任的限制**

a.除本合同明確約定的違約責(zé)任外，任何一方因不可抗力、政策調(diào)整等不可歸責(zé)于自身的因素導(dǎo)致無法履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并采取補救措施。

b.任何一方違約造成的損失，由違約方承擔(dān)。非違約方有權(quán)要求違約方賠償直接損失，對于可預(yù)見的間接損失，非違約方也有權(quán)要求賠償，但賠償總額不得超過違約方在簽訂合同時可預(yù)見到的損失范圍。

c.若雙方均存在違約行為，應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

d.違約金不足以彌補實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方補足差額。

e.本合同項下的違約金、賠償金等款項，除另有約定外，均應(yīng)在責(zé)任方支付賠償金之日起[天數(shù)]日內(nèi)支付完畢。

第七條不可抗力

不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

若發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本合同項下的全部或部分義務(wù)，該方不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后[天數(shù)]日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件，說明事件的影響及預(yù)計持續(xù)時間。

雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。若不可抗力影響持續(xù)超過[天數(shù)]日，雙方均有權(quán)解除本合同，由此產(chǎn)生的后果按以下原則處理：

a.尚未履行的，終止履行。

b.已履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請求恢復(fù)原狀或采取其他補救措施，并有權(quán)請求對方賠償損失。

因不可抗力解除合同的，已收取的款項（不含因不可抗力產(chǎn)生的費用）應(yīng)在扣除因不可抗力造成的損失后，予以退還；若損失由對方承擔(dān)，則無需退還。雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)各自承擔(dān)因不可抗力事件而產(chǎn)生的合理費用（如通知費、證明費等）。

不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行合同義務(wù)，若履行已不可能，則可協(xié)商變更合同或解除合同。

第八條爭議解決

因本合同的訂立、履行、變更、解除等發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意按照下列第[選擇一項并填寫編號]種方式解決：

（1）提交[具體仲裁委員會名稱，例如：中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會]按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為[仲裁地點]。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中產(chǎn)生的仲裁費由敗訴方承擔(dān)，或雙方平均承擔(dān)。

（2）依法向[有管轄權(quán)的人民法院名稱，例如：乙方所在地有管轄權(quán)的人民法院或合同簽訂地人民法院]提起訴訟。具體管轄法院為[填寫法院名稱]。

仲裁或訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款。雙方應(yīng)遵守仲裁庭或法院的管轄權(quán)異議決定，并積極配合提供證據(jù)。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得就爭議事項向任何第三方透露仲裁或訴訟內(nèi)容。爭議解決方式一經(jīng)確定，非經(jīng)雙方書面同意，不得變更。

第九條其他條款

**1.通知方式**：雙方在本合同首部載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前[天數(shù)]日書面通知對方。通過書面、電子郵件、傳真或快遞等方式發(fā)送的通知，在發(fā)出時視為送達。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞方式發(fā)送的，簽收日視為送達。

**2.合同變更**：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方未經(jīng)對方同意，不得單方面變更合同內(nèi)容。

**3.合同轉(zhuǎn)讓**：未經(jīng)乙方事先書面同意，甲方不得將本合同項下的權(quán)利義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。乙方有權(quán)拒絕任何對其不利的轉(zhuǎn)讓請求。

**4.分包與轉(zhuǎn)包**：除非本合同另有約定，任何一方不得將本合同項下的義務(wù)轉(zhuǎn)包給第三方，但乙方可將其部分維護等非核心業(yè)務(wù)分包給有資質(zhì)的第三方，且對分包方的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。

**5.合同的生效