工廠單位租房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“XX精密機(jī)械制造有限公司”，注冊(cè)地址位于中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，法定代表人為張明，聯(lián)系電話為138-XXXX-XXXX。甲方是一家依法注冊(cè)成立的精密機(jī)械制造企業(yè)，主要從事高端數(shù)控機(jī)床的研發(fā)、生產(chǎn)和銷售。為滿足公司生產(chǎn)規(guī)模的擴(kuò)大，甲方經(jīng)內(nèi)部決策及前期調(diào)研，決定租賃新的工業(yè)廠房以擴(kuò)大生產(chǎn)場(chǎng)地。甲方具備完全民事行為能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任，且擁有合法的廠房出租資格。

甲方在租賃廠房前已對(duì)場(chǎng)地進(jìn)行了全面評(píng)估，確認(rèn)其符合精密機(jī)械制造企業(yè)的使用要求，包括但不限于承重能力、消防設(shè)施、電力供應(yīng)及排污系統(tǒng)等。甲方同意按照本合同約定將位于中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)（以下簡(jiǎn)稱“租賃廠房”）出租給乙方使用，用于乙方的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。甲方保證租賃廠房的權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、查封或其他權(quán)利限制，能夠保障乙方的正常使用。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“XX電子科技有限公司”，注冊(cè)地址位于中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，法定代表人為王強(qiáng)，聯(lián)系電話為139-XXXX-XXXX。乙方是一家依法注冊(cè)成立的高新技術(shù)企業(yè)，主要從事電子產(chǎn)品的研發(fā)、生產(chǎn)和銷售。為滿足公司業(yè)務(wù)拓展及產(chǎn)能提升的需求，乙方經(jīng)內(nèi)部決策及前期考察，決定租賃新的工業(yè)廠房以擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模。乙方具備完全民事行為能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任，且具備合法的租賃資金來源。

乙方在租賃廠房前已對(duì)場(chǎng)地進(jìn)行了實(shí)地考察，確認(rèn)其滿足電子生產(chǎn)企業(yè)的使用標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于潔凈度要求、溫濕度控制、網(wǎng)絡(luò)覆蓋及安防系統(tǒng)等。乙方同意按照本合同約定承租甲方的租賃廠房，用于乙方的電子產(chǎn)品生產(chǎn)及研發(fā)活動(dòng)。乙方保證已足額支付租賃保證金，并承諾嚴(yán)格遵守本合同的各項(xiàng)條款，合理使用租賃廠房，維護(hù)其設(shè)施設(shè)備，并按時(shí)足額支付租金。

雙方合作的背景及前提條件如下：

甲方作為租賃廠房的出租方，基于擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模的需求，通過合法途徑取得了租賃廠房的所有權(quán)或使用權(quán)，并愿意將其出租給乙方用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。乙方作為租賃廠房的承租方，基于業(yè)務(wù)拓展及產(chǎn)能提升的需求，經(jīng)充分考察后選擇租賃甲方的廠房，并愿意按照市場(chǎng)公允價(jià)格支付租金及相關(guān)費(fèi)用。雙方基于平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下租賃合同，以茲共同遵守。

本合同項(xiàng)下的租賃廠房位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，建筑面積為XX平方米，結(jié)構(gòu)類型為XX結(jié)構(gòu)，主要用途為工業(yè)生產(chǎn)。甲方保證租賃廠房符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)的要求，能夠滿足乙方電子生產(chǎn)企業(yè)的使用需求。乙方承諾租賃廠房?jī)H用于電子產(chǎn)品生產(chǎn)及研發(fā)活動(dòng)，不得擅自改變用途或用于其他非法目的。雙方同意以本合同為依據(jù)，明確各自的權(quán)利義務(wù)，并共同維護(hù)租賃關(guān)系的穩(wěn)定與和諧。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就租賃廠房事宜的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃廠房能夠順利交付乙方使用，并按照約定的用途進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。具體內(nèi)容包括：甲方按照本合同約定將位于中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)（以下簡(jiǎn)稱“租賃廠房”）出租給乙方使用，乙方按照約定支付租金及相關(guān)費(fèi)用，并合理使用租賃廠房。租賃廠房的交付標(biāo)準(zhǔn)、使用范圍、維護(hù)責(zé)任、違約處理等均在本合同中有詳細(xì)約定。雙方通過簽訂本合同，旨在建立穩(wěn)定、合法、高效的租賃關(guān)系，為乙方的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)提供必要的場(chǎng)所保障，同時(shí)也維護(hù)甲方的合法權(quán)益。本合同范圍涵蓋租賃廠房的租賃期限、租金支付方式、物業(yè)維護(hù)責(zé)任、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決等內(nèi)容，是雙方履行租賃關(guān)系的法律依據(jù)。

第二條定義

本合同中下列詞語(yǔ)具有以下含義：

（1）“租賃廠房”是指甲方出租給乙方的位于中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的工業(yè)廠房，包括但不限于主體建筑、附屬設(shè)施及土地。

（2）“租金”是指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的廠房使用費(fèi)用，按照年/月/季/季支付。

（3）“租賃保證金”是指乙方為保障履行本合同而向甲方支付的一定數(shù)額的貨幣，用于抵扣乙方違約造成的甲方損失。

（4）“使用范圍”是指乙方經(jīng)甲方同意后對(duì)租賃廠房的實(shí)際用途，限于電子產(chǎn)品生產(chǎn)及研發(fā)活動(dòng)。

（5）“物業(yè)維護(hù)責(zé)任”是指雙方各自承擔(dān)的租賃廠房及其附屬設(shè)施的維修、保養(yǎng)責(zé)任。

（6）“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金，并要求乙方按時(shí)足額支付。

（2）甲方應(yīng)確保租賃廠房在合同生效時(shí)具備合法的出租資格，并保證其權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利限制。

（3）甲方應(yīng)按照合同約定按時(shí)交付租賃廠房，并提供必要的交付文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。

（4）甲方應(yīng)保證租賃廠房符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)的要求，能夠滿足乙方的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)使用需求。

（5）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃廠房主體結(jié)構(gòu)的維護(hù)和修繕，確保其安全可靠，如遇重大安全隱患應(yīng)及時(shí)修復(fù)。

（6）甲方應(yīng)提供租賃廠房的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于水電供應(yīng)、消防設(shè)施維護(hù)、垃圾清運(yùn)等。

（7）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)租賃廠房的使用情況，確保其符合合同約定的用途，如發(fā)現(xiàn)乙方擅自改變用途應(yīng)及時(shí)制止。

（8）甲方應(yīng)配合乙方辦理相關(guān)證照手續(xù)，如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、生產(chǎn)許可證等，并提供必要的協(xié)助。

（9）甲方應(yīng)保證租賃廠房的附屬設(shè)施（如電力、網(wǎng)絡(luò)等）能夠滿足乙方的使用需求，并承擔(dān)日常維護(hù)責(zé)任。

（10）甲方在租賃期間不得擅自收回租賃廠房，如確需收回應(yīng)提前三個(gè)月書面通知乙方，并退還剩余租金及押金。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定使用租賃廠房進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并要求甲方提供必要的場(chǎng)地保障。

（2）乙方應(yīng)按照合同約定按時(shí)足額支付租金及押金，不得拖欠或挪作他用。

（3）乙方應(yīng)合理使用租賃廠房，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)或用途，如確需改造應(yīng)事先征得甲方同意。

（4）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃廠房?jī)?nèi)部設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和修繕，如因使用不當(dāng)造成的損壞應(yīng)自行承擔(dān)維修費(fèi)用。

（5）乙方應(yīng)遵守國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)，確保生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)合法合規(guī)，并承擔(dān)相應(yīng)的安全責(zé)任。

（6）乙方應(yīng)自行辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照、生產(chǎn)許可證等相關(guān)證照手續(xù)，并確保其合法有效。

（7）乙方應(yīng)愛護(hù)租賃廠房及其附屬設(shè)施，不得損壞或挪用，如造成損壞應(yīng)賠償甲方損失。

（8）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行物業(yè)管理，包括但不限于水電費(fèi)繳納、消防檢查、垃圾處理等。

（9）乙方在租賃期間不得擅自轉(zhuǎn)租或分租租賃廠房，如確需轉(zhuǎn)租應(yīng)事先征得甲方同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

（10）乙方應(yīng)保證租賃廠房的消防安全，配備必要的消防設(shè)施，并定期進(jìn)行消防檢查。

（11）乙方在租賃期間應(yīng)注意環(huán)境保護(hù)，不得排放污染物，如造成環(huán)境污染應(yīng)承擔(dān)治理費(fèi)用及賠償責(zé)任。

（12）乙方在租賃期間應(yīng)確保租賃廠房的日常安全，防止發(fā)生盜竊、火災(zāi)等安全事故，如發(fā)生事故應(yīng)及時(shí)報(bào)告甲方并采取應(yīng)急措施。

（13）乙方在租賃期滿時(shí)應(yīng)將租賃廠房恢復(fù)原狀或雙方協(xié)商一致的處理方式，并按時(shí)撤離場(chǎng)地。

（14）乙方應(yīng)遵守甲方的合理管理要求，包括但不限于作息時(shí)間、環(huán)境衛(wèi)生、安全規(guī)定等。

（15）乙方在租賃期間如需使用租賃廠房進(jìn)行擴(kuò)建或改造，應(yīng)事先征得甲方同意，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)。

第四條價(jià)格與支付條件

租賃廠房的月租金為人民幣XX元（大寫：人民幣XX元整），年租金為人民幣XX元（大寫：人民幣XX元整）。租金按照年/季/月支付，首期租金于本合同生效之日起X日內(nèi)支付，后續(xù)每期租金于每期開始前X日內(nèi)支付。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在收到甲方收款通知后X日內(nèi)將租金轉(zhuǎn)賬至甲方指定銀行賬戶。甲方指定收款賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名稱：XX精密機(jī)械制造有限公司，賬號(hào)：XX。乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的X%向甲方支付違約金，逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付全部租金及違約金。

第五條履行期限

本合同租賃期限為X年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租賃期滿后，如乙方需要繼續(xù)租賃，應(yīng)在本合同期滿前X個(gè)月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方可另行簽訂租賃合同。租賃期限屆滿且乙方未續(xù)租的，乙方應(yīng)在租賃期滿后X日內(nèi)將租賃廠房恢復(fù)原狀并撤離場(chǎng)地，甲方驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)結(jié)清所有應(yīng)付費(fèi)用并辦理退押金手續(xù)。本合同項(xiàng)下的關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括：本合同生效日、租金支付日、租賃期滿日等，雙方均應(yīng)按照約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行各自義務(wù)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按照本合同約定交付租賃廠房的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的X%向乙方支付違約金，逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方退還已支付的全部租金及押金，并賠償因此造成的損失。

（2）甲方交付的租賃廠房不符合本合同約定的使用條件，影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在X日內(nèi)進(jìn)行整改，逾期未整改的，乙方有權(quán)要求降低租金或解除合同，并要求甲方賠償因此造成的損失。

（3）甲方在租賃期間擅自收回租賃廠房的，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于X期租金的違約金，并退還剩余租金及押金，乙方還有權(quán)要求甲方賠償因此造成的損失。

（4）甲方未履行物業(yè)維護(hù)責(zé)任的，導(dǎo)致租賃廠房出現(xiàn)安全隱患或影響乙方使用的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，乙方還有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為當(dāng)期租金的X%。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按照本合同約定支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的X%向甲方支付違約金，逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付全部租金及違約金，乙方還有權(quán)要求甲方賠償因此造成的損失。

（2）乙方擅自改變租賃廠房的用途或結(jié)構(gòu)的，應(yīng)立即停止違約行為，并恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于X期租金的違約金，乙方還有權(quán)要求甲方賠償因此造成的損失。

（3）乙方未履行物業(yè)維護(hù)責(zé)任的，導(dǎo)致租賃廠房出現(xiàn)損壞或安全隱患的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，甲方還有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為當(dāng)期租金的X%。

（4）乙方在租賃期間擅自轉(zhuǎn)租或分租租賃廠房的，應(yīng)立即停止違約行為，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于X期租金的違約金，乙方還有權(quán)要求甲方賠償因此造成的損失。

（5）乙方未按時(shí)撤離場(chǎng)地的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期租金的X%向甲方支付違約金，逾期超過X日的，甲方有權(quán)強(qiáng)行清場(chǎng)，并要求乙方支付全部租金及違約金，乙方還有權(quán)要求甲方賠償因此造成的損失。

（6）乙方在租賃期間發(fā)生安全事故或環(huán)境污染的，應(yīng)立即采取應(yīng)急措施并承擔(dān)全部責(zé)任，甲方還有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為當(dāng)期租金的X%。

（7）乙方未遵守甲方的合理管理要求的，甲方有權(quán)制止并要求乙方改正，乙方拒不改正的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于X期租金的違約金，乙方還有權(quán)要求甲方賠償因此造成的損失。

3.違約金的計(jì)算與支付：

本合同項(xiàng)下的違約金均按當(dāng)期應(yīng)付租金的一定比例計(jì)算，具體比例由雙方在合同中約定。違約金的支付應(yīng)在收到甲方書面通知后X日內(nèi)支付，逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)按違約金總額的X%支付滯納金。

4.不可抗力導(dǎo)致的違約：

因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并采取措施減少損失，不可抗力消除后應(yīng)繼續(xù)履行合同。不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

5.違約責(zé)任的追究：

任何一方違約的，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，違約方應(yīng)在收到守約方書面通知后X日內(nèi)答復(fù)，逾期未答復(fù)的，視為違約。違約責(zé)任的追究不影響守約方其他權(quán)利的行使。

第七條不可抗力

不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化以及其他類似事件。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本合同義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。通知內(nèi)容應(yīng)包括不可抗力事件的發(fā)生時(shí)間、地點(diǎn)、性質(zhì)、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限等。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。若不可抗力事件持續(xù)超過X日，雙方均有權(quán)解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除合同的，雙方應(yīng)相互協(xié)作，妥善處理租賃廠房的返還事宜，已支付但未使用的租金應(yīng)予退還，押金不予扣除。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，但雙方均有義務(wù)采取合理措施防止損失擴(kuò)大。若一方未采取合理措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，應(yīng)自行承擔(dān)擴(kuò)大部分的損失。不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行合同，已解除合同的，應(yīng)按照約定辦理結(jié)算手續(xù)。

第八條爭(zhēng)議解決

凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第X種方式解決：

（1）向租賃廠房所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；

（2）提交XX仲裁委員會(huì)，按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市，仲裁語(yǔ)言為中文。

選擇訴訟方式的，訴訟費(fèi)用（包括但不限于案件受理費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)；選擇仲裁方式的，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭(zhēng)議影響的條款。任何一方不得因提起訴訟或仲裁而阻礙對(duì)方行使本合同項(xiàng)下的其他權(quán)利。爭(zhēng)議解決前，雙方均應(yīng)保持租賃廠房的正常使用，不得擅自變更、干擾或終止合同履行，除非雙方另有書面約定。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的任何其他可靠方式發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前X日書面通知對(duì)方。以專人遞送方式發(fā)送的，送達(dá)時(shí)視為送達(dá)；以掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后X日視為送達(dá)；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送時(shí)視為送達(dá)。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件方能生效。任何一方不得單方面變更本合同內(nèi)容，否則變更無(wú)效，且變更方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

3.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)在本合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息、客戶信息等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同有效期內(nèi)及合同終止后X年。

4.可