外墻真實(shí)漆合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

甲方系一家依法注冊成立的企業(yè)法人，具備房地產(chǎn)開發(fā)、租賃及委托服務(wù)所需的全部資質(zhì)和能力。甲方現(xiàn)持有位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈的物業(yè)項(xiàng)目，該物業(yè)建筑面積約XX平方米，用途為商業(yè)辦公，現(xiàn)有部分外墻需要實(shí)施真實(shí)漆翻新工程。為提升物業(yè)整體形象及市場價(jià)值，甲方經(jīng)審慎評估后，決定委托乙方提供外墻真實(shí)漆施工服務(wù)。甲方的委托行為基于對乙方的專業(yè)能力、技術(shù)實(shí)力及市場口碑的充分認(rèn)可，雙方基于平等、自愿、公平的原則達(dá)成合作意向，乙方承諾按照本合同約定完成外墻真實(shí)漆施工任務(wù)，甲方則依約支付相應(yīng)服務(wù)費(fèi)用。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX建筑裝飾工程有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX寫字樓。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

乙方系一家依法注冊成立的專業(yè)建筑裝飾企業(yè)，具備建筑工程施工總承包資質(zhì)及外墻涂裝專項(xiàng)施工資質(zhì)，擁有國家認(rèn)可的安全生產(chǎn)許可證及ISO9001質(zhì)量管理體系認(rèn)證。乙方在XX省及鄰近地區(qū)擁有豐富的外墻真實(shí)漆施工經(jīng)驗(yàn)，曾承接過多個(gè)商業(yè)綜合體、寫字樓及住宅項(xiàng)目的外墻翻新工程，積累了大量成功案例及行業(yè)認(rèn)可的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。乙方的服務(wù)團(tuán)隊(duì)由資深項(xiàng)目經(jīng)理、專業(yè)技術(shù)工程師及熟練施工人員組成，能夠嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)要求及行業(yè)規(guī)范完成施工任務(wù)?；谝曳降膶I(yè)資質(zhì)、技術(shù)優(yōu)勢及良好信譽(yù)，甲方選擇乙方作為本次外墻真實(shí)漆施工的服務(wù)提供商。雙方通過友好協(xié)商，確認(rèn)乙方將按照本合同約定的范圍、標(biāo)準(zhǔn)及進(jìn)度完成施工工作，甲方則依約履行支付義務(wù)。

在合作背景方面，甲方所持有的XX大廈外墻現(xiàn)存在部分老化、脫落及色差問題，不僅影響建筑美觀，且存在安全隱患。經(jīng)專業(yè)檢測機(jī)構(gòu)評估，該外墻材質(zhì)為水泥基真石漆，已使用約XX年，部分區(qū)域出現(xiàn)物理性老化及霉菌污染，亟需進(jìn)行系統(tǒng)性翻新。甲方在招標(biāo)過程中對比了多家裝飾企業(yè)，最終選擇乙方是基于以下因素：第一，乙方提供的樣品顏色及質(zhì)感與甲方設(shè)計(jì)要求高度一致；第二，乙方承諾采用環(huán)保型真實(shí)漆材料，符合國家綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)；第三，乙方報(bào)價(jià)具有市場競爭力，且提供為期XX年的施工質(zhì)量保證。本合同旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保工程順利實(shí)施，并為后續(xù)驗(yàn)收、結(jié)算及售后服務(wù)提供法律保障。雙方均知悉，外墻真實(shí)漆施工涉及材料選用、基層處理、施工工藝及成品保護(hù)等多個(gè)環(huán)節(jié)，任何一方違約均可能對工程質(zhì)量和進(jìn)度產(chǎn)生不利影響。因此，雙方在簽訂本合同時(shí)，均以誠信為本，嚴(yán)格履行各自責(zé)任，以實(shí)現(xiàn)合作共贏。

本合同范本的當(dāng)事人信息及合同簡介部分，已清晰界定甲乙雙方的主體資格及合作前提，為后續(xù)條款的制定奠定基礎(chǔ)。甲方作為委托方，其合法的委托行為及合理的質(zhì)量要求均受法律保護(hù)；乙方作為服務(wù)提供方，其專業(yè)資質(zhì)及合同履行能力是甲方選擇合作的關(guān)鍵依據(jù)。雙方基于真實(shí)意思表示達(dá)成協(xié)議，任何違反本章節(jié)約定均可能構(gòu)成違約，需承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。后續(xù)條款中關(guān)于價(jià)格與支付條件、履行期限及違約責(zé)任等部分，均將圍繞本章節(jié)確立的當(dāng)事人信息展開，確保合同內(nèi)容邏輯嚴(yán)密、權(quán)責(zé)分明。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確約定甲方委托乙方對位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈的外墻進(jìn)行真實(shí)漆翻新施工事宜，確保乙方按照甲方要求及國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)完成施工任務(wù)，提升物業(yè)外觀質(zhì)量與價(jià)值。具體范圍包括但不限于：

1.對目標(biāo)建筑物的外墻基面進(jìn)行清理、修復(fù)及打磨處理，確?；鶎悠秸?、無塵、無油污；

2.按照雙方確認(rèn)的色號及質(zhì)感要求，采用環(huán)保型真實(shí)漆材料進(jìn)行涂刷，單層涂刷厚度不超過XX毫米，總厚度控制在XX毫米以內(nèi)；

3.施工區(qū)域涵蓋建筑物首層至頂層共計(jì)XX層外墻，面積約XX平方米，具體分項(xiàng)面積以雙方簽字確認(rèn)的施工圖紙及測量報(bào)告為準(zhǔn)；

4.包含施工期間產(chǎn)生的材料損耗、工具使用、人員配備及成品保護(hù)措施，但不包括因主體結(jié)構(gòu)缺陷導(dǎo)致的外墻返修；

5.乙方負(fù)責(zé)提供施工期間所需的安全生產(chǎn)保障，包括但不限于腳手架搭設(shè)、安全防護(hù)用品及應(yīng)急措施，并承擔(dān)因自身原因造成的安全事故責(zé)任。

第二條定義

1.**真實(shí)漆**：指采用水泥基或合成樹脂基材料，模擬天然石材紋理及質(zhì)感的墻面涂料，本合同約定采用環(huán)保型水性真實(shí)漆；

2.**基面處理**：指施工前對外墻進(jìn)行的清理、修補(bǔ)、打磨、膩?zhàn)诱移郊胺忾]處理，確?；鶎臃贤克l件；

3.**施工圖紙**：指由甲方或其指定設(shè)計(jì)單位提供，包含顏色樣本、涂刷范圍及工藝要求的圖紙文件，經(jīng)雙方簽字蓋章后作為執(zhí)行依據(jù)；

4.**環(huán)保型材料**：指符合國家GB18582《室內(nèi)裝飾裝修材料內(nèi)墻涂料中有害物質(zhì)限量》標(biāo)準(zhǔn)，且VOC含量低于XX克/升的低揮發(fā)性有機(jī)化合物涂料；

5.**成品保護(hù)**：指施工過程中對已完成區(qū)域及鄰近設(shè)施采取的覆蓋、隔離等措施，防止污染或損壞。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定及施工圖紙完成外墻真實(shí)漆翻新工程，并對施工進(jìn)度、質(zhì)量及工藝標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行監(jiān)督；

（2）甲方應(yīng)向乙方提供施工所需的場地接入權(quán)限，包括但不限于腳手架搭設(shè)區(qū)域、材料臨時(shí)堆放點(diǎn)及垂直運(yùn)輸通道，并配合解決施工中涉及的相鄰關(guān)系問題；

（3）甲方需在合同簽訂后XX日內(nèi)向乙方提供完整的建筑圖紙、結(jié)構(gòu)圖及歷史維修記錄，并保證資料真實(shí)性，因資料缺失導(dǎo)致乙方返工的損失由甲方承擔(dān)；

（4）甲方應(yīng)指定至少一名項(xiàng)目代表負(fù)責(zé)與乙方對接，處理日常協(xié)調(diào)事務(wù)，其指令以書面形式為準(zhǔn)；

（5）甲方需按照合同約定及時(shí)支付乙方工程款項(xiàng)，逾期支付應(yīng)按未付金額的XX%支付違約金，且乙方有權(quán)暫停施工直至款項(xiàng)付清；

（6）甲方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌墓こ套兏M(fèi)用，如需調(diào)整顏色、增加涂刷面積等，需提前XX日書面通知乙方并協(xié)商變更方案。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的施工條件及配合事項(xiàng)，如未及時(shí)履行可能導(dǎo)致工期延誤的，乙方應(yīng)提前XX日書面通知甲方；

（2）乙方應(yīng)組建符合資質(zhì)的施工團(tuán)隊(duì)，配備專業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理、技術(shù)員及持證上崗的施工人員，嚴(yán)格按照國家《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》（GB50210）及合同約定施工；

（3）乙方需使用符合環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)的真實(shí)漆材料，并提供材料合格證及檢測報(bào)告，如因材料問題導(dǎo)致返工的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方損失；

（4）乙方應(yīng)采取標(biāo)準(zhǔn)化施工工藝，包括但不限于基面處理分項(xiàng)驗(yàn)收、涂刷前顏色確認(rèn)、施工中濕作業(yè)保護(hù)及成品覆膜保護(hù)，確保涂刷效果與樣品一致；

（5）乙方需遵守安全生產(chǎn)法規(guī)，辦理施工許可（如需），配備消防器材及急救設(shè)備，對施工區(qū)域設(shè)置明顯安全警示標(biāo)識，如發(fā)生安全事故由乙方承擔(dān)全部責(zé)任；

（6）乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的設(shè)施設(shè)備，因保管不當(dāng)造成的損壞應(yīng)予以修復(fù)或賠償；

（7）乙方需按合同約定提交施工進(jìn)度計(jì)劃及月度報(bào)告，重大節(jié)點(diǎn)需提前XX日向甲方匯報(bào)，并接受甲方及第三方監(jiān)理的檢查；

（8）乙方承擔(dān)施工期間產(chǎn)生的垃圾清運(yùn)、廢棄物處置及噪聲控制責(zé)任，確保符合環(huán)保要求，因違規(guī)排放導(dǎo)致的罰款由乙方自行承擔(dān)；

（9）乙方需提供為期XX年的質(zhì)量保修期，期間因材料或施工缺陷導(dǎo)致的脫落、起泡等問題，乙方應(yīng)在收到通知后XX日內(nèi)修復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)；

（10）工程竣工驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)向甲方移交完整的施工記錄、材料清單及保修卡，并配合辦理相關(guān)驗(yàn)收手續(xù)。

（注：以上條款為示范性內(nèi)容，具體細(xì)節(jié)可根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況調(diào)整。）

第四條價(jià)格與支付條件

1.本合同項(xiàng)下外墻真實(shí)漆翻新工程總費(fèi)用為人民幣XX元（大寫：XX元整），該價(jià)格包含但不限于基面處理、材料費(fèi)、施工費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、成品保護(hù)費(fèi)及稅金。最終結(jié)算金額以雙方確認(rèn)的施工面積及工程量調(diào)整單為準(zhǔn)。

2.材料費(fèi)采用甲供材模式，甲方負(fù)責(zé)采購并送達(dá)指定地點(diǎn)，乙方僅承擔(dān)施工及輔助材料費(fèi)用。如甲方需指定品牌或型號，相關(guān)差價(jià)由甲方承擔(dān)。

3.付款方式分階段進(jìn)行：

（1）合同簽訂后XX日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價(jià)款的XX%，即人民幣XX元，作為預(yù)付款；

（2）主體施工完成XX%后，經(jīng)甲方驗(yàn)收合格，甲方向乙方支付至合同總價(jià)款的XX%，即人民幣XX元；

（3）工程竣工驗(yàn)收合格并交付使用后XX日內(nèi)，甲方向乙方支付至合同總價(jià)款的XX%，即人民幣XX元；

（4）剩余XX%作為工程質(zhì)量保證金，自驗(yàn)收合格之日起XX年內(nèi)分兩筆支付：第XX年支付XX%，剩余XX%在保修期滿后支付。

4.乙方應(yīng)在收到每筆款項(xiàng)前向甲方開具等額發(fā)票，甲方未按期支付超過XX日，乙方有權(quán)暫停施工，每逾期一日甲方向乙方支付應(yīng)付未付款項(xiàng)XX%的違約金。

5.支付賬戶信息：乙方指定收款賬戶為：開戶行XX銀行XX支行，賬號XX，開戶名XX建筑裝飾工程有限公司。

第五條履行期限

1.本合同有效期為自簽訂之日起至工程保修期滿止，其中施工期限為XX年XX月XX日至XX年XX月XX日，共計(jì)XX日。如遇法定節(jié)假日，順延至節(jié)假日后第一天。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）合同生效后XX日內(nèi)，乙方完成施工方案編制并提交甲方確認(rèn)；

（2）正式開工前XX日，甲乙雙方共同完成現(xiàn)場踏勘及施工區(qū)域交接確認(rèn)；

（3）每層施工完成XX日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方提交分項(xiàng)驗(yàn)收申請，甲方應(yīng)在收到后XX日內(nèi)組織檢查；

（4）工程竣工驗(yàn)收應(yīng)在全部施工完畢后XX日內(nèi)進(jìn)行，驗(yàn)收合格后雙方簽署驗(yàn)收報(bào)告；

（5）保修期內(nèi)，乙方應(yīng)在收到甲方維修通知后XX小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，XX日內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場處理。

3.如遇不可抗力導(dǎo)致工期延誤，經(jīng)雙方書面確認(rèn)后工期可相應(yīng)順延，但最長不超過XX日。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**

（1）甲方未按合同約定支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付應(yīng)付未付款項(xiàng)XX%的違約金，且乙方有權(quán)暫停施工直至款項(xiàng)付清。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除合同，甲方需承擔(dān)合同總價(jià)款XX%的違約金，并賠償乙方因此造成的直接損失。

（2）甲方未按時(shí)提供施工場地或相關(guān)資料，導(dǎo)致乙方無法正常開工或返工的，每延誤一日，甲方應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)款XX%的違約金，且乙方保留要求甲方賠償停工損失的權(quán)利。

（3）甲方擅自變更施工方案或材料標(biāo)準(zhǔn)，由此增加的費(fèi)用及工期延誤均由甲方承擔(dān)，乙方有權(quán)拒絕執(zhí)行并要求甲方支付變更產(chǎn)生的額外費(fèi)用。

2.**乙方違約責(zé)任**

（1）乙方未按合同約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)施工，導(dǎo)致工程存在嚴(yán)重缺陷（如涂層大面積脫落、起泡、色差超過XX%等），甲方有權(quán)要求乙方在XX日內(nèi)無條件返工修復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。返工后仍不合格的，甲方有權(quán)解除合同，乙方需支付合同總價(jià)款XX%的違約金，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

（2）乙方施工過程中發(fā)生安全事故，造成人員傷亡或財(cái)產(chǎn)損失的，由乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任及行政處罰，甲方保留追究乙方連帶責(zé)任的權(quán)利。因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`的，每延誤一日，乙方應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款XX%的違約金。

（3）乙方未按期完成工程，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款XX%的違約金，但累計(jì)違約金不超過合同總價(jià)款的XX%。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除合同，乙方需支付合同總價(jià)款XX%的違約金，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

（4）乙方擅自使用非合同約定的材料或降低施工標(biāo)準(zhǔn)，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方有權(quán)要求乙方立即停止并更換材料，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且每發(fā)生一次，乙方應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款XX%的違約金。

（5）乙方未履行成品保護(hù)義務(wù)，造成甲方財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)按實(shí)際損失賠償。

3.**不可抗力免責(zé)**

因地震、臺風(fēng)、洪水等不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方并提供相關(guān)證明文件，協(xié)商解除合同或調(diào)整工期。

4.**爭議解決優(yōu)先適用合同條款**

本合同項(xiàng)下的任何違約行為，均應(yīng)優(yōu)先適用本合同第六條約定處理，違約方除承擔(dān)上述違約責(zé)任外，還應(yīng)承擔(dān)守約方為維權(quán)產(chǎn)生的合理費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、保全費(fèi)等）。

第七條不可抗力

1.**定義**

本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：

（1）地震、臺風(fēng)、洪水、暴雨、暴雪、冰雹、雷擊等自然災(zāi)害；

（2）戰(zhàn)爭、動亂、恐怖襲擊、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整）等社會事件；

（3）火災(zāi)、爆炸、疫情等公共衛(wèi)生事件；

（4）法律、法規(guī)或政府規(guī)章的變更導(dǎo)致合同無法履行。

不可抗力事件發(fā)生后，提供該事件影響證明的一方應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任。

2.**責(zé)任免除**

（1）因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力證明文件。

（2）不可抗力影響持續(xù)超過XX日的，雙方有權(quán)協(xié)商解除合同或部分解除合同，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際完成工作量比例結(jié)算。

（3）不可抗力導(dǎo)致工期延誤的，工期相應(yīng)順延，乙方無需承擔(dān)延期責(zé)任，但甲方仍應(yīng)按原計(jì)劃支付已完成的工程進(jìn)度款。

（4）不可抗力導(dǎo)致乙方人員傷亡或財(cái)產(chǎn)損失的，由乙方自行承擔(dān)，甲方無需承擔(dān)賠償責(zé)任。

（5）不可抗力消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行，并采取必要措施減少損失。若不可抗力對合同履行造成根本性影響，雙方可重新協(xié)商合同條款。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商與調(diào)解**

雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可請求XX市建筑裝飾行業(yè)協(xié)會或第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解書并履行。

2.**仲裁**

若協(xié)商或調(diào)解無法解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至XX省XX市仲裁委員會，按照該會現(xiàn)行仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。雙方應(yīng)自覺履行仲裁裁決，如一方不履行，另一方可向人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。

3.**訴訟**

除本條第一、二款約定外，任何一方也可向合同履行地（即XX省XX市XX區(qū)）人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款，非爭議部分不受影響。

4.**證據(jù)規(guī)則**

雙方均應(yīng)本著誠實(shí)信用原則提供證據(jù)，仲裁或訴訟中提交的證據(jù)材料應(yīng)以書面形式為主，電子數(shù)據(jù)需同時(shí)提供原始載體及公證證明（如需）。仲裁或訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。

第九條其他條款

1.**通知方式**

雙方就本合同相關(guān)事宜進(jìn)行溝通或發(fā)送通知時(shí)，應(yīng)采用書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件），并按照本合同首頁載明的地址或聯(lián)系方式送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前XX日書面通知對方，否則按原地址送達(dá)即視為有效送達(dá)。

2.**合同變更**

對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分?？陬^約定或非書面形式作出的變更均無效。

3.**保密義務(wù)**

雙方應(yīng)對在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于技術(shù)信息、經(jīng)營信息、客戶資料等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露