蓋房質(zhì)量合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，擁有豐富的項目開發(fā)經(jīng)驗和良好的市場信譽。甲方擬通過本次合作，委托乙方承擔(dān)XX小區(qū)住宅項目的建設(shè)任務(wù)，并確保房屋建設(shè)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。甲方在本次合作中主要享有房屋建設(shè)成果的權(quán)益，并承擔(dān)項目開發(fā)過程中的投資及管理責(zé)任。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

乙方是一家依法注冊成立的建筑工程施工企業(yè)，具備房屋建筑工程施工總承包資質(zhì)，擁有專業(yè)的施工團隊、先進的施工設(shè)備和豐富的項目管理經(jīng)驗。乙方在本次合作中主要負(fù)責(zé)按照甲方要求完成XX小區(qū)住宅項目的建設(shè)任務(wù)，確保工程質(zhì)量和安全，并遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。

合同簡介：

本合同是甲方委托乙方進行XX小區(qū)住宅項目建設(shè)的基礎(chǔ)性協(xié)議，雙方基于長期合作及市場信任關(guān)系，通過本次合作實現(xiàn)房屋建設(shè)的目標(biāo)。甲方作為項目投資方和委托方，負(fù)責(zé)提供項目建設(shè)所需資金、設(shè)計圖紙及相關(guān)技術(shù)要求，并對項目整體進度、質(zhì)量和成本進行監(jiān)督和管理。乙方作為項目施工方和服務(wù)提供方，負(fù)責(zé)按照甲方提供的標(biāo)準(zhǔn)和要求完成施工任務(wù)，確保工程符合設(shè)計規(guī)范和合同約定。雙方合作的前提條件是，乙方必須具備相應(yīng)的施工資質(zhì)和經(jīng)驗，能夠滿足項目建設(shè)的技術(shù)和安全要求；甲方則需提供必要的資金支持和協(xié)調(diào)服務(wù)，保障項目順利推進。本次合作不僅涉及房屋建設(shè)的技術(shù)細(xì)節(jié)，還包括工程進度、質(zhì)量驗收、違約責(zé)任等多個方面，雙方均需嚴(yán)格遵守合同約定，確保項目成果符合預(yù)期目標(biāo)。通過本次合作，甲乙雙方旨在建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同推動XX小區(qū)住宅項目的順利實施，并為后續(xù)的市場推廣和銷售奠定基礎(chǔ)。雙方在合作過程中將秉持誠信原則，及時溝通解決爭議，確保項目按計劃完成。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在XX小區(qū)住宅項目建設(shè)中的權(quán)利與義務(wù)，確保項目按照國家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定順利實施，最終建成符合設(shè)計要求和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的住宅房屋。合同范圍包括但不限于以下幾個方面：首先，房屋主體結(jié)構(gòu)的施工，包括地基基礎(chǔ)、主體框架、砌體填充、屋頂?shù)裙こ蹋黄浯?，房屋的?nèi)外部裝修工程，如墻面、地面、門窗、廚衛(wèi)等部位的裝修施工；再次，房屋配套設(shè)施的安裝，包括給排水系統(tǒng)、電氣系統(tǒng)、暖通空調(diào)系統(tǒng)等；最后，項目相關(guān)的技術(shù)文件編制、竣工驗收及交付等工作。雙方應(yīng)圍繞上述范圍展開合作，確保項目建設(shè)各環(huán)節(jié)符合合同要求，共同實現(xiàn)項目建設(shè)目標(biāo)。

第二條定義

在本合同中，除非另有約定，下列術(shù)語具有以下含義：“房屋”是指甲方委托乙方建設(shè)的XX小區(qū)住宅項目中的各類住宅建筑；“主體結(jié)構(gòu)”是指房屋的基礎(chǔ)、梁、柱、墻、屋頂?shù)瘸惺芎蛡鬟f荷載的構(gòu)造部分；“裝修工程”是指房屋內(nèi)部和外部的裝飾裝修工作，包括墻面、地面、門窗、廚衛(wèi)等；“配套設(shè)施”是指房屋內(nèi)的給排水系統(tǒng)、電氣系統(tǒng)、暖通空調(diào)系統(tǒng)等；“竣工驗收”是指房屋建設(shè)完成后，由相關(guān)主管部門或雙方共同組織的驗收工作；“設(shè)計圖紙”是指甲方提供給乙方的房屋建設(shè)圖紙及技術(shù)文件；“工程進度”是指房屋建設(shè)的具體時間節(jié)點和完成情況；“質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)”是指國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定中關(guān)于房屋建設(shè)的質(zhì)量要求。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)對乙方的施工過程進行監(jiān)督和管理，確保工程按照設(shè)計圖紙和合同要求進行，并有權(quán)要求乙方及時糾正不符合要求的施工行為。

（2）甲方應(yīng)按照合同約定向乙方提供項目建設(shè)所需的資金支持，并確保資金到位及時，以保障項目順利推進。

（3）甲方有權(quán)要求乙方提供工程進度報告和質(zhì)量管理文件，并有權(quán)對乙方的施工質(zhì)量進行抽查和驗收。

（4）甲方應(yīng)向乙方提供完整的設(shè)計圖紙和技術(shù)文件，并確保圖紙的準(zhǔn)確性和可操作性，以便乙方順利開展施工工作。

（5）甲方應(yīng)協(xié)調(diào)解決項目建設(shè)過程中涉及的外部關(guān)系，如土地使用、市政配套等，為乙方提供必要的支持和便利。

（6）甲方有權(quán)在工程竣工驗收合格后，按照合同約定接收房屋，并支付相應(yīng)的工程款項。

（7）甲方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，依法納稅，并承擔(dān)項目開發(fā)過程中的相關(guān)法律風(fēng)險。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照合同約定收取工程款項，并有權(quán)要求甲方提供必要的資金支持和協(xié)調(diào)服務(wù)。

（2）乙方應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計圖紙和技術(shù)文件進行施工，確保工程質(zhì)量和安全，并遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

（3）乙方應(yīng)建立健全的質(zhì)量管理體系，定期進行質(zhì)量檢查和自檢，并及時向甲方報告工程進度和質(zhì)量情況。

（4）乙方應(yīng)配備專業(yè)的施工團隊和先進的施工設(shè)備，確保工程按計劃完成，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌墓て谘诱`責(zé)任。

（5）乙方應(yīng)妥善保管項目建設(shè)過程中的相關(guān)資料和文件，并在工程竣工驗收后，按照甲方要求提供完整的技術(shù)文件和竣工圖紙。

（6）乙方應(yīng)積極配合甲方的監(jiān)督和管理，及時解決施工過程中出現(xiàn)的問題，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌墓こ倘毕葚?zé)任。

（7）乙方應(yīng)遵守安全生產(chǎn)規(guī)定，做好施工現(xiàn)場的安全管理，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌陌踩a(chǎn)事故責(zé)任。

（8）乙方應(yīng)確保工程竣工驗收合格，并按照甲方要求進行交付，確保房屋符合使用要求。

（9）乙方應(yīng)配合甲方進行市場推廣和銷售工作，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌匿N售不暢責(zé)任。

（10）乙方應(yīng)遵守合同約定，按時完成施工任務(wù)，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌倪`約責(zé)任。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定本合同項下XX小區(qū)住宅項目建設(shè)總價款為人民幣XX元（大寫：XX元整）。該價格包含房屋主體結(jié)構(gòu)、裝修工程、配套設(shè)施安裝等所有合同范圍內(nèi)的工程內(nèi)容，并已考慮市場價格波動因素。

價格支付方式采用分期支付方式。首付款為合同總價的XX%，于合同簽訂后XX日內(nèi)支付；進度款根據(jù)工程進度分X次支付，分別為合同總價的XX%、XX%、XX%等，每次支付前乙方需提供相應(yīng)的工程進度證明及發(fā)票；尾款為合同總價的XX%，于工程竣工驗收合格并交付甲方使用后XX日內(nèi)支付。甲方應(yīng)將款項支付至乙方指定的以下銀行賬戶：開戶行：XX銀行XX支行；賬號：XX；收款人：XX建筑工程有限公司。乙方應(yīng)向甲方提供符合要求的發(fā)票及其他收款憑證。任何一方變更聯(lián)系方式或銀行賬戶信息，應(yīng)提前XX日書面通知對方，否則由此造成的款項支付延誤或錯誤，責(zé)任由變更方承擔(dān)。

第五條履行期限

本合同有效期限自雙方簽字蓋章之日起至工程竣工驗收合格并交付甲方使用之日止。本合同項下XX小區(qū)住宅項目建設(shè)總工期為XX個月，自乙方正式進場施工之日起計算。具體關(guān)鍵時間節(jié)點如下：合同簽訂后XX日內(nèi)，乙方應(yīng)完成施工現(xiàn)場踏勘并提交初步施工方案；首付款到賬后XX日內(nèi)，乙方應(yīng)正式進場施工；主體結(jié)構(gòu)完工后，應(yīng)通知甲方進行驗收；裝修工程完工后，應(yīng)通知甲方進行中期驗收；工程竣工驗收應(yīng)在工程完工后XX日內(nèi)完成；工程竣工驗收合格后XX日內(nèi)，乙方應(yīng)完成項目交付，甲方應(yīng)支付尾款。若遇法定節(jié)假日或不可抗力因素導(dǎo)致工期延誤，經(jīng)雙方協(xié)商一致可相應(yīng)順延工期。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按合同約定支付首付款或任何一期進度款的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款部分XX%的違約金，逾期超過XX日的，乙方有權(quán)暫停施工或解除合同，并要求甲方賠償因此造成的損失。

（2）甲方未按合同約定提供設(shè)計圖紙、技術(shù)文件或協(xié)調(diào)解決外部關(guān)系，導(dǎo)致工期延誤的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同總價XX%的違約金，但累計違約金不超過合同總價的XX%。乙方因此遭受的額外損失，甲方也應(yīng)予以賠償。

（3）甲方在工程竣工驗收合格后未按時支付尾款的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付尾款金額XX%的違約金，逾期超過XX日的，乙方有權(quán)留置房屋或采取其他法律措施追討欠款，并要求甲方賠償因此造成的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按合同約定工期完工的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價XX%的違約金，但累計違約金不超過合同總價的XX%。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償因此造成的損失。

（2）工程質(zhì)量不符合國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定的，乙方應(yīng)無條件返工，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費用。若返工后仍無法達到約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償因此造成的全部損失。

（3）乙方在施工過程中發(fā)生重大安全事故或造成環(huán)境污染的，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償由此給甲方及第三方造成的全部損失。甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總價XX%的違約金。

（4）乙方未按合同約定提供工程進度報告、質(zhì)量管理文件或竣工圖紙的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價XX%的違約金，逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償因此造成的損失。

（5）乙方擅自變更設(shè)計圖紙或施工方案，未征得甲方書面同意的，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償由此給甲方造成的損失。甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總價XX%的違約金。

（6）乙方在工程竣工驗收后未按時交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價XX%的違約金，逾期超過XX日的，甲方有權(quán)采取其他法律措施追討欠款，并要求乙方賠償因此造成的損失。

3.違約金不足以彌補實際損失的，違約方還應(yīng)賠償由此給守約方造成的全部損失。雙方均應(yīng)承擔(dān)因違約行為產(chǎn)生的全部法律責(zé)任。任何一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)合同總價XX%的違約金，并賠償由此給守約方造成的全部損失。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為、法律變化等。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。

2.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部不能履行的，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容或解除合同。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，互不賠償。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同，已發(fā)生的費用由雙方合理分?jǐn)?。若不可抗力持續(xù)時間超過XX日，雙方仍無法恢復(fù)履行合同的，可協(xié)商解除合同，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已完成的工作量應(yīng)參照合同約定進行結(jié)算，雙方應(yīng)友好處理后續(xù)事宜。

3.通知義務(wù)：任何一方在不可抗力發(fā)生后，應(yīng)立即采取合理措施減少損失，并及時通知對方，否則由此擴大的損失應(yīng)由責(zé)任方承擔(dān)。雙方應(yīng)積極配合，提供必要協(xié)助，共同應(yīng)對不可抗力帶來的影響。

4.不可抗力證明：不可抗力的證明文件包括但不限于政府公告、氣象部門報告、法院判決書等。雙方在不可抗力發(fā)生后應(yīng)積極收集和提供相關(guān)證明文件，以便確定不可抗力的影響程度和責(zé)任承擔(dān)。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決，協(xié)商不成，可采取其他爭議解決方式。協(xié)商應(yīng)在公平、合理、互諒互讓的原則下進行，雙方應(yīng)積極溝通，尋求共同接受的解決方案。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商不成，雙方可共同申請第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律效力。調(diào)解不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或申請仲裁。

3.仲裁解決：雙方在合同簽訂時或爭議發(fā)生后，可共同選擇向XX仲裁委員會申請仲裁。仲裁應(yīng)按照仲裁規(guī)則進行，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中，雙方應(yīng)積極配合，提供必要的證據(jù)和材料，仲裁委員會應(yīng)依法公正裁決。

4.訴訟解決：若雙方未選擇仲裁或仲裁協(xié)議無效，任何一方可直接向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法院將依法審理案件，并作出判決。訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合，提供必要的證據(jù)和材料，法院將依法保護雙方的合法權(quán)益。

5.管轄法院：除雙方另有約定外，本合同的管轄法院為XX省XX市XX區(qū)人民法院。任何一方在提起訴訟或申請仲裁前，應(yīng)首先書面通知對方，并說明爭議內(nèi)容和解決方式。訴訟或仲裁期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款，不得因此中斷或停止履行。

6.爭議解決原則：雙方在爭議解決過程中應(yīng)遵循誠實信用原則，不得濫用權(quán)利或采取不正當(dāng)手段，應(yīng)積極尋求公平合理的解決方案，維護合同目的的實現(xiàn)。爭議解決完成后，雙方應(yīng)簽署相關(guān)協(xié)議或法院判決書，并按約定履行，以結(jié)束爭議。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同履行過程中發(fā)生的所有通知、文件、證明等均應(yīng)采用書面形式，可以通過專人送達、掛號信、傳真、電子郵件等方式進行。通知應(yīng)在工作時間內(nèi)送達，非工作時間的送達視為送達。地址以本合同首頁載明的地址為準(zhǔn)，任何一方變更地址應(yīng)提前XX日書面通知對方。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。未簽訂書面補充協(xié)議的，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：本合同在以下情況下終止：（1）合同履行完畢，房屋建設(shè)完成并交付甲方使用；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)，守約方有權(quán)解除合同。合同終止后，雙方應(yīng)根據(jù)合同約定進行結(jié)算，并妥善處理后續(xù)事宜。

4.保密條款：雙方應(yīng)對在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密進行保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同有效期內(nèi)及合同終止后XX年。

5.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，依法履行合同義務(wù)。

6.完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解及承諾。

7.可分割性：本合同任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的有效條款，以保持合同目的的實現(xiàn)。

8.利益分配：本合同項下的所有權(quán)利和義務(wù)均按約定由雙方享有和承擔(dān)，任何一方不得非法轉(zhuǎn)移或轉(zhuǎn)讓其權(quán)利或義務(wù)，除非獲得對方書面同意。

9.不可分割性：