第一節(jié)協(xié)議法律制度概述

一、概述

我國協(xié)議法中所指的協(xié)議，是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)置、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。

婚姻、收養(yǎng)、監(jiān)護等有關(guān)身份關(guān)系的協(xié)議，以及其他法律性質(zhì)的協(xié)議，合用其他法律H勺規(guī)定，不屬于《協(xié)議法》H勺調(diào)整范圍。

第二節(jié)協(xié)議的簽訂

協(xié)議的簿訂是指兩個或兩個以上的當事人，依法就協(xié)議的重要條款通過協(xié)商--致到達協(xié)議的法律行為。

?、格式條款

1、提供格式條款的一方免除其責(zé)任，加大對方貢任，排除對方重要權(quán)利H勺格式條款無效。

2、格式條款具有《協(xié)議法?第52條規(guī)定的情形時（損害社會公共利益、違反法律的強制性規(guī)定、惡意串通損害國家利益、以合

法形式掩蓋非法目的）無效。

3、格式條款具有《協(xié)議法》第53條規(guī)定的情形時（導(dǎo)致對方人身傷害的、因故意或者重大過錯導(dǎo)致對方財產(chǎn)損失H勺）無效。

4、對格式條款有兩種以上解釋的，應(yīng)當作出不利于提供格式條款一方的解釋。

5、格式條款與非格式條款不?致的，應(yīng)當采用非格式條款。

二、協(xié)議簽訂的方式

（一）要約

1、要約和要約邀請的區(qū)別

要約但愿和他人簽訂物議IKJ意思表達,要約邀請但愿他人向自己發(fā)出要約的意思表達。

要約的內(nèi)容應(yīng)當詳細明確，假如缺乏某一重要條款（如數(shù)量、價款3則屬于要約邀請。要約具有法律約束力，要約邀請沒有法律

約束力。

協(xié)議法規(guī)定，寄送的價目表、招標公告、招股闡明書等都屬于要約邀請，商業(yè)廣告的內(nèi)容符合要約規(guī)定的，視為要約。

舉例：A企業(yè)向B企業(yè)發(fā)出訂購一臺設(shè)備，列明了數(shù)量、質(zhì)量、交貨時間，付款方式等，但規(guī)定B報價，該屬于要約邀諳。

B企業(yè)收到后，又向A企業(yè)發(fā)，列明了設(shè)備的單價，B向八發(fā)送口勺中包括簽訂協(xié)議所需要的所有條款，因此屬于要約。

2、要約的生效、撤回、撤銷和失效

（】）要約抵達受要約人時生效。

有關(guān)知識點：承諾自告知抵達要約人時生效，承諾生效時協(xié)議成立。

解釋“抵達”時間：（1）收件人指定特定系統(tǒng)接受數(shù)據(jù)電文的，數(shù)據(jù)電文進入該特定系統(tǒng)的時間，視為抵達時間；

（2）未指定特定系統(tǒng)的，數(shù)據(jù)電文進入收件人的任何系統(tǒng)的初次時間，視為抵達時間。

（3）要約抵達受要約人，并不是指要約一定實際抵達受耍約人（或者其代理人）手中，要約只要送到達受要約人一般I向地址、住所

或者可以控制I向地方（如信箱）即為送達o

【例題1】2023年4月30日，甲以短信形式向乙發(fā)出購置一臺簿記本電腦H勺要約，乙于當日回短信同意要約。但由于“五一”

期間短信系統(tǒng)繁忙，甲于5月3日才收到乙的短信，并因個人原因于5月8日才閱讀乙I內(nèi)短信，后于9日答復(fù)乙“短信收到”。甲乙

之間買賣協(xié)議H勺成立時間是（）。

A、2023年4月30H

B、2023年5且3日

C、2023年5月8日

D、2023年5月9R

答案：B

解析：根據(jù)規(guī)定，承諾生效時協(xié)議成立，承諾白告知抵達要約人時生效，采用數(shù)據(jù)電文形式簽訂協(xié)議，該數(shù)據(jù)電文進入該特定系

除要約人及時告知受要約人因承諾超過期限不接受該承諾的以外，該“承諾有?效”°(遲到的承諾有?效)

舉例：A向B發(fā)出要約，承諾期限為4月1日至4月10日。假如B收到信件為4月3日，當日發(fā)出承諾，在一股狀況下4月5

FI該信件可以抵達，但信件4月15F1才抵達，這種狀況下，該承諾是有效的，但假如A及時表達反對的，視為新要為。

2、承諾內(nèi)容

(1)承諾可以撤回。撤回承諾的告知應(yīng)當在承諾告知抵達要約人之前或者與承諾告知同步抵達要約人。不過承諾不得撤銷。

(2)受要約人對要約的內(nèi)容作出實質(zhì)性變更的，視為新要約。

(3)受要約人對要約的內(nèi)容作出非實質(zhì)性變更的(除要約人及時表達反對或者要約表明承諾不得對要約的內(nèi)容作出任何變更外)，

該承諾有效，協(xié)議的內(nèi)容以承諾的內(nèi)容為準。

三、協(xié)議成立的時間

1、當事人采用協(xié)議書形式簽訂協(xié)議的，自雙方當事人簽字或者蓋章時協(xié)議成立，在簽字或者蓋章之前，當事人一方已經(jīng)履行重

要義務(wù)并且對方接受的，該協(xié)議成立。

2、當事人采用信件、數(shù)據(jù)電文等形式簽訂協(xié)議的，可以在協(xié)議成立之前規(guī)定簽訂確認書，簽訂確認書時協(xié)議成立。

3、當事人以直接對話方式簽訂的協(xié)議，承諾人的承諾生效時協(xié)議成立;法包、行政法規(guī)規(guī)定或者當事人約定采用書面形式簽訂協(xié)

議，當事人未采用書面形式但?方已經(jīng)履行重要義務(wù)并且對方接受的，該協(xié)議成立。

4、當事人簽訂要式協(xié)議的，以法律、法規(guī)規(guī)定的特殊形式規(guī)定完畢的時間為協(xié)議成立時間。

【例題1】甲、乙兩企業(yè)擬簽，J一份飛面買賣協(xié)議，甲企'比簽字蓋章后尚未將K面協(xié)議郵寄給乙企業(yè)時，即接到乙企業(yè)按照協(xié)議

約定發(fā)來的幽二甲企業(yè)經(jīng)清點后將該批貨品入庫。次日將箍字蓋章后的書面協(xié)議發(fā)給乙企業(yè)。乙企業(yè)收到后，即在協(xié)議書上簽字蓋

協(xié)議法H勺規(guī)定，該買賣協(xié)議的成立時間是（）。（2023年）

A、甲企業(yè)簽字蓋章時

B、乙企業(yè)簽字蓋章時

C、甲企業(yè)接受乙企業(yè)發(fā)來的貨品時

D、甲企業(yè)將簽字盜章后的協(xié)議發(fā)給乙企業(yè)時

答案：C

解析：根據(jù)規(guī)定：當事人采用協(xié)議書形式簽U協(xié)議的，自雙方當事人簽字或者盜章時協(xié)議成立，在簽字或者盜阜之前，當事人一

方已經(jīng)履行重要義務(wù)并且對方接受的，該協(xié)議成立。

【例題2】根據(jù)加卜議法》的規(guī)定，下列各項中，屬于協(xié)議成立的情形有（）。（2023年）

A、甲向乙發(fā)山要約，乙作出承諾，該承諾除對履行地點提出異議外，其他內(nèi)容均與要約?致

B、甲、乙約定以書面形式簽訂協(xié)議，但在簽訂書面協(xié)議之前甲已履行市:要義務(wù)，乙接受了履行

C、甲、乙采用書面形式簽訂協(xié)議，但在雙方簽章之前，甲履行了重要義務(wù)，乙接受了履行D、甲于5月10口向乙發(fā)出要約，要

約規(guī)定承諾期限截止至5月20日，乙于5月18口發(fā)出承諾信函，該信函5月21「I抵達甲

答案：BCD

解析：本題考核點是協(xié)議的成立。當事人采用協(xié)議書形式簽訂協(xié)議的，自雙方當事人簽字或者蓋章時協(xié)議成立，在簽字或者蓋章

之前，當事人一方已經(jīng)履行重要義務(wù)并且對方接受的，該協(xié)議成立。選項A屬于對要約作了實質(zhì)性修改;受要約人在承諾期限內(nèi)發(fā)出

承諾，按照一般情形可以及時抵達要約人，但因其他原因承諾抵達要約人時超過承諾期限的，除要約人及時告知受要約人因承諾超過

期限不接受該承諾的以外，該承諾有效。由于選項D并沒布T提醒要約人與否告知，因此應(yīng)當認定協(xié)議成立。

四、締約過錯責(zé)任

締約過錯責(zé)任，是指當事人在簽訂協(xié)議過程中，因違反誠實信用原則給對方導(dǎo)致?lián)p失時所應(yīng)承擔的法律責(zé)任。承擔締約過錯責(zé)任

的情形有：

(1)假借簽訂協(xié)議，惡意進行磋商。

(2)故意隱瞞與簽訂協(xié)議有關(guān)的重要事實或者提供虛假狀況。

(3)當事人在簽訂協(xié)議過程中知悉的商業(yè)秘密，無論協(xié)議與否成立，泄露或不合法地使用叼。

(4)有其他違反誠實信用原則的行為，如違反誠實信用原則終止談判的行為。

第三節(jié)協(xié)議的效力

一、協(xié)議的生效

協(xié)議固》規(guī)定，依法成立的協(xié)議自成立時生效。詳細分為兩種狀況。

1、協(xié)議自同意登記時生效：2、協(xié)議自條件成就或期限屆至?xí)r生效(或失效)。

【例躅】甲丁2月14日向乙發(fā)出簽力,協(xié)議的要約，乙丁2月28日承諾同意，甲、乙雙方在3月13日簽M協(xié)議,協(xié)議中約定該

協(xié)議于3月25日生效。根據(jù)《磔醛》的規(guī)定，該協(xié)議的成立時問是().

A、2月14日

B、2月28日

C、3月13日

D、3月25日

答案：B

二、無效協(xié)議

1、無效協(xié)議的界定

(】)一方以欺詐、脅迫的手段簽訂協(xié)議，損害國家利益；

(2)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；

(3)以合法形式掩蓋非法目H勺；

(4)損害社會公共利益；

(5)違反法律行政法規(guī)I內(nèi)強制性規(guī)定：

<0無行為能力人簽訂的脅議，限制行為能力人簽訂的與其年齡智力健康狀況不相適應(yīng)a協(xié)議，行為人在神志不清的狀態(tài)下簽訂

的協(xié)議

解釋：?方以欺詐、脅迫的手段簽訂的協(xié)議.“損害國家利益的”屬于無效協(xié)議，“未損古國家利益的”屬于可撤銷協(xié)議;雙方

惡意串通，不管損害國家利益，還是集體或者第三人利益，均屬于無效協(xié)議。

【例題1】甲以欺詐手段簽訂協(xié)議，損害國家利益。該價議應(yīng)屈于無效協(xié)議，而不是可撤銷協(xié)議。()

答案：V

【例題2】根據(jù)協(xié)議法律制度的規(guī)定，下列各項中，屬于無效協(xié)議的有()，（2023年）

A、惡意串通損害國家利益的協(xié)議

B、損吉社會公共利益的協(xié)議

C、顯失公邛的協(xié)議

D、以合法形式掩蓋非法目的的協(xié)議

答案：ABD

2、協(xié)議部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。卜.列協(xié)議屬于部分無效協(xié)議:

(1)約定了免除或者限制當事人因故意或者重大過錯而應(yīng)承擔責(zé)任的條款;

(2)約定了免除或者限制人身傷害責(zé)任H勺條款;

(3)約定了違法的違約資任或者處理爭議的方式；

(4)約定了免除或者限制法律嚴禁免除或者限制的責(zé)任條款；

3、免責(zé)條款的無效

(1)導(dǎo)致對方人身傷害的；

(2)因故意或者重大過錯導(dǎo)致對方財產(chǎn)損失的。

三、可撤銷協(xié)議

1、可撤銷協(xié)議的界定：

(】)因重大誤解簽訂的協(xié)議；

(2)在簽訂協(xié)議步顯失公平II勺；

(3)?方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違反真實意思的狀況下簽訂的協(xié)議

2、可撤銷協(xié)議在未被撤銷前是有效的協(xié)議，但被撤銷后，自“協(xié)議成立之日起”無效。

3、撤銷權(quán)I向時效

⑴、具有撤銷權(quán)的當事人自“懂得”撤銷事由之日起1年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán),撤梢權(quán)消滅;

（2）、其布?撤銷權(quán)的當事人懂得撤銷事由后明確發(fā)達或者以自己的行為放棄撤銷權(quán)的，撤銷權(quán)消滅。

【例題1】根據(jù)卜議法&的規(guī)定，下列各項中，屬于可撤銷協(xié)議口勺是（*.（2023年）

A、一方以欺詐的手段簽訂協(xié)議，損害國家利益

B、限制民事行為能力人與他人簽訂的純獲利益的協(xié)議

C、違反法律強制性規(guī)定的協(xié)議

D、因重大誤解簽訂的悔議

答案：D

解析：本題考核點是可撤銷協(xié)議的范到。選項A屬于無效協(xié)議;選項B屬于有效協(xié)議;選項C屬于無效協(xié)議;選項D屬于可撤銷協(xié)

議。

【例題2】甲與乙簽訂協(xié)議后，乙以甲有欺詐行為為由向人民法院提出撤銷協(xié)議申請，人民法院依法撤銷了該協(xié)議。下列有關(guān)被

撤銷協(xié)議的法律效力的表述中，對的的是（）。

A、自協(xié)議成立時無效

B、自乙提出撤銷祈求時起無效

C、門人民法院受理撤銷祈求時無效

D、自協(xié)議被人民法院撤銷后無效

答案：A

【例題3】甲、乙企業(yè)于2023年3月10口簽訂買賣協(xié)議，3月15「I甲企業(yè)發(fā)現(xiàn)自己對協(xié)議標的存有重大誤解，遂于3月20「I

向法院祈求撤銷該協(xié)議，4月10「I法院依法撤銷該協(xié)議。卜?列表述中，符合《囪，議法規(guī)定的是（）o（2023年）

A、協(xié)議自3月10日起歸丁?無效

B、協(xié)議自3月15日起歸于無效

C、協(xié)議自3月20日起歸于無效

D、協(xié)議自4月10H起歸十無效

答案：A

解析：本題考核點是可撤銷協(xié)議的法律后果。被撤銷的協(xié)議.同無效協(xié)議同樣，自始沒有法律約束力。

四、效力待定協(xié)議

1、限制民事行為能力人簽訂的協(xié)議經(jīng)法定代理人追認后，該協(xié)議有效。

解釋：限制民事行為能力人簽訂的純茯利奈的協(xié)議|或者是與其年齡、和力、精神健康狀況相適應(yīng)而簽訂的協(xié)議，不必經(jīng)法定代理

人追認，協(xié)議當然有效。

2、行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義簽訂的陟議，假如通過被代理人追認，視為有權(quán)代理。未

經(jīng)被代理人追認，對被代理人不發(fā)生效力，由行為人承擔責(zé)任。

（】）相對人可以催告被代理人在1個月內(nèi)予以追認，被代理人未作表達的視為拒絕追認。（2）協(xié)議被追認之前，善意相對人有撤銷

的權(quán)利。

【例題】2023年7月5口，甲授權(quán)乙以甲的名義將甲的一臺筆記本電腦發(fā)售，價格不得低于8000元。乙的好友丙欲以6000元的

價格購置。乙遂對丙說：“大家都是好朋友，甲說最低要8000元，但我想600。元賣給你，他肯定也會同意的。”乙遂以甲的名義以

600c元將筆記本電腦賣給丙。下列說法中，對的的是（兒

A、該買賣行為無效

B、乙是無權(quán)代理行為

C、乙可以撤銷該行為

D、甲可以追認該行為

答案：BD

3、無處分權(quán)人處分他人財產(chǎn)而簽訂的協(xié)議.分為兩種情形：

（1）無處分權(quán)H勺人處分他人財產(chǎn)簽訂的協(xié)議.經(jīng)權(quán)利人追認，該協(xié)議有效。

（2）無處分權(quán)的人簽訂協(xié)議后獲得處分權(quán)口勺，該協(xié)議有效。

解釋：無處分權(quán)人是以自EH勺名義處分財產(chǎn)，這是無權(quán)處分行為與無權(quán)代理行為I向上線區(qū)別。【例題】根據(jù)《協(xié)議法?的規(guī)定,

下列協(xié)議中，屬于效力待定協(xié)議I內(nèi)有（）°（2023年）

A、甲、乙惡意串通簽訂的損害第三人丙利益的協(xié)議

B、某企業(yè)法定代表人超越權(quán)限與善意第三人「簽訂的買賣協(xié)議

C、代理人中超越代理權(quán)限與第三人丙簽訂的買賣協(xié)議

D、限制民事行為能力人甲與他人簽匚的買賣協(xié)議

答案：CD

第四節(jié)協(xié)議的履行

一、協(xié)議的履行規(guī)則

協(xié)議生效后，當事人就質(zhì)量、價款、很行地點、履行費用等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補允;不能到達補充協(xié)議

的按照協(xié)議有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定;仍不能確定的，合用下列規(guī)定：

1、質(zhì)量規(guī)定不明確的，按照國標、行業(yè)原則履行;沒有國標、行業(yè)原則的，按照?般原則或者符合協(xié)議目的的特定原則履行；

2、價款或者酬勞不明確I向，按照簽匚協(xié)議步履行地的市場價格履行；

3、履行地點不明確的，給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地履行；交付不動產(chǎn)的，在不動產(chǎn)所在地履行;其他標的，在履行義務(wù)

一方所在地履行：

4、履行費用的承擔不明確的，由履行義務(wù)一方承擔。

5、執(zhí)行政府定價或者政府指導(dǎo)價的協(xié)議的履行規(guī)則

（1）逾期交付標的物的I，遇價格上漲時，按照原價格執(zhí)行;價格卜一降時，按照新價格執(zhí)行。（2）逾期提取標的物或者逾期付款的,

遇價格上漲時，按照新價格執(zhí)行;價格卜.降時，按照原價格執(zhí)行。

【例題1】根據(jù)卜議法的規(guī)定，當事人對協(xié)議價款約定不明確，協(xié)議價款確實定規(guī)則為（晨

A、按照簽訂協(xié)議步履行地口勺市場價格履行

B、按照照行協(xié)議步履行地H勺市場價格履行

C、按照糾紛發(fā)生時股仃地的市場價格履仃

I）、按照簽訂協(xié)議步簽訂地的市場價格履行

答案：A

【例題2】x市甲廠因購置Y市乙企業(yè)的?批木材與乙企業(yè)簽訂了份買賣協(xié)議，但協(xié)議中未約定交貨地與付款地，雙方就此未

到達補充協(xié)議,按照協(xié)議有?關(guān)條款或者交易習(xí)慣也不能確定。根據(jù)協(xié)議圈律制度的規(guī)定，下列有關(guān)交貨地及付款地的表述中，對的的

有（）。（2023年）

A、x市為交貨地

B、Y市為交貨地

C、X市為付款地

D、Y市為付款地

答案：BD

解析：本題考核點是協(xié)議履行的規(guī)則，協(xié)議履行地點不明確，給付貨幣口勺，在接受貨幣一方所在地履行；交付不動產(chǎn)的，在不動

產(chǎn)所在地履行;其他標的在履行義務(wù)一方所在地履行。

二、波及笫三人的協(xié)議

1、當事人約定由債務(wù)人向第三人履行債務(wù)的，債務(wù)人未向笫三人履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，應(yīng)當由債務(wù)人向債權(quán)人承

擔違約責(zé)任。

舉例：向第一:人履行的協(xié)議例如：'、B簽訂了100元的買賣協(xié)議，A向B付款，B向c送貨。

2、當事人約定由第三人向債權(quán)人履行債務(wù)的，第三人不脫行債務(wù)或者履行債務(wù)有瑕疵的，應(yīng)當由債務(wù)人向債權(quán)人承擔違約賁任。

舉例：由第三人履行的協(xié)議例如：X企業(yè)和B企業(yè)簽訂買賣協(xié)議，雙方事先約定，由C向A發(fā)貨，A向B付款，

【例題】債權(quán)人甲與債務(wù)人乙約定由乙向丙履行債務(wù)，乙未履行，則乙應(yīng)向丙承擔違約責(zé)任。（）

答案：X

三、抗辯權(quán)

1、同步履行抗辯權(quán)

同步履行抗辯權(quán)是指在雙務(wù)協(xié)議中，應(yīng)當同步履行的?方當事人有證據(jù)證明另?方當事人在同步履行的時間不能履行或者不能合

適履行時，享有不履行的權(quán)利。

2、后履行抗辯權(quán)

協(xié)議當事人互負債務(wù)，有先后履行次序先履行一方未履行的J，后履行一方有權(quán)拒絕其履行規(guī)定。

【例題】甲與乙簽訂一份買賣協(xié)議，雙方約定，甲提供一批貨品給乙，貨到后一種月內(nèi)付款。協(xié)議簽訂后甲遲遲沒有發(fā)貨，乙催

問甲，中稱由于資金緊張，暫無法購置生產(chǎn)該批貨品的原材料，規(guī)定乙先付貨款，乙拒絕了中H勺規(guī)定。乙拒絕先付比款的行為在法律

上稱為（）.（2023年）

A、行使先履行抗辯權(quán)

B、行使后履行抗辯權(quán)

C、行使同步履行抗辯權(quán)

D、行使撤銷權(quán)

答案：B

3、不安抗辯權(quán)

不安抗辯權(quán)又稱先履行抗辯權(quán)，是指當事人互負債務(wù)，有先后履行次序的，先履行的一方有確切證據(jù)證明另一方喪失履行債務(wù)能

力時，在對方?jīng)]布?履行或者沒有提供擔保之前，有權(quán)中斷協(xié)議履行的權(quán)利。

(1)應(yīng)當先履行債務(wù)的當事人，有確切證據(jù)證明對方有下列狀況之一的，可以行使不安抗辯權(quán)，中斷協(xié)議履行：

①經(jīng)營狀況嚴重惡化：

②轉(zhuǎn)移財產(chǎn)、抽逃資金，以逃避債務(wù)；

③喪失商業(yè)信譽；

④有喪失或者也許喪失履行債務(wù)能力的其他情形。

(2)當事人在中斷履行協(xié)議后，應(yīng)當及時告知對方，對方提供合適擔保的，應(yīng)當恢熨履行:假如對方在合理期限內(nèi)未恢且府行能力

并且未提供合適擔保的，"J以解除協(xié)議。

舉例：A企業(yè)和B企業(yè)簽訂】00萬元向買賣協(xié)議，約定A在4月1日之前發(fā)貨，B后付款，但A企業(yè)在發(fā)貨之前有確切的證據(jù)證

明B喪失商業(yè)信譽或者經(jīng)營狀況惡化，那么在4月1日可以行使不安抗辯權(quán)，中斷履行協(xié)議，并告知

假如B可以提供擔?；蛘呖梢曰謴?fù)履行協(xié)議能力的，協(xié)議可以繼續(xù)履行，假如B自己不能恢復(fù)能力并且不能提供擔保的，A可以

提出解除協(xié)議。

【例題】甲、乙雙方裕訂買賣協(xié)說，甲為出賣人，乙為買受人，約定收貨后10日內(nèi)付款。甲在交貨前有確切證據(jù)證明乙經(jīng)營狀

況嚴重惡化。根據(jù)協(xié)議;四》的規(guī)定,甲可采用的措施是()。

A、行使同步履行抗辯權(quán)

B、行使后履行抗辯權(quán)

C、行使不安抗辯權(quán)

D、行使撤銷權(quán)

答案：C

四、保全措施

（一）代位權(quán)

因債務(wù)人怠于行使其到期債權(quán)，對債權(quán)人導(dǎo)致?lián)p害小J,“債權(quán)人”可以向人民法院祈求“以自己的名義”代為行使“債務(wù)人的債

權(quán)”但該偵權(quán)專屬于債務(wù)人自身的除外。

1、代位權(quán)的行使條件：（I）債務(wù)人時第三人享有合法債權(quán)，并且是非專屬于債務(wù)人自身的權(quán)利；（2）債務(wù)人怠于行使其債權(quán)；（3）因

債務(wù)人怠于行使權(quán)利已吉及債權(quán)人的債權(quán);（4）債務(wù)人的債權(quán)已到期；（5）債務(wù)人的債權(quán)不是專屬于債務(wù)人自身的債權(quán)。

解釋：專屬于債務(wù)人自身的債權(quán)，是指基于扶養(yǎng)關(guān)系、撫養(yǎng)關(guān)系、照養(yǎng)關(guān)系、繼承關(guān)系產(chǎn)生的予以祈求權(quán)和勞動州勞、退休金、

養(yǎng)老金、撫恤金、安頓費、人壽保險、人身傷害賠償祈求權(quán)。

2、代位權(quán)的行使范圍以債權(quán)人的債權(quán)為限。

3、在代位權(quán)訴訟中，債權(quán)人勝訴的，訴訟費用由次債務(wù)人承擔，從實現(xiàn)的債權(quán)中優(yōu)先支付。

舉例：A企業(yè)向B銀行貸款100萬元，A到期未清償，C欠A100萬元，A怠丁?行使到期債權(quán)，B銀行提起代位權(quán)訴訟，B為原告,

（:為被告，該案件的訴訟費用由次債務(wù)人。來承擔。

【例,題】債權(quán)人甲認為債務(wù)人乙怠于行使其債權(quán)給自己導(dǎo)致?lián)p害，欲提起代位訴訟。下列各項債權(quán)中，不得提起代位訴訟的有（）。

A、安頓宓給付祈求權(quán)

B、勞動酬勞祈求權(quán)

C、人身傷害賠償祈求權(quán)

D、因繼承關(guān)系產(chǎn)生的給付祈求權(quán)

答案：AIJCD

（二）撤銷權(quán)

因債務(wù)人放棄到期債權(quán)、免費轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)或者以明顯不合理的低價轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)（受讓人懂得該情形的），對債權(quán)人導(dǎo)致?lián)p害的，債權(quán)人

可以祈求人民法院撤銷債務(wù)人的行為.

1、可撤銷的行為

（1）債務(wù)人的免費行為（放棄到期債權(quán)、免費轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)），不管第三人善意、惡意獲得，均可撤銷；

（2）債務(wù)人的有償行為（以明顯不合理的低價轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)），以第三人的惡意獲得為要件。

舉例：A企業(yè)向B銀行貸款100萬元，A到期不清償債務(wù)，C企業(yè)欠A企業(yè)100萬元,假如A企業(yè)積極放棄該100萬元,將100

萬元設(shè)備免贄贈送給D企業(yè)或者拘100萬元的設(shè)備以3萬元的價格免贄轉(zhuǎn)讓給非善意的E,這些都是屬于?財產(chǎn)出現(xiàn)不合法減少的狀況，

銀行可以祈求人民法院撤銷A企業(yè)的這些行為，恢復(fù)財產(chǎn)為正常水平。

2、撤銷權(quán)的時效

(1)自債權(quán)人懂得或者應(yīng)當懂得撤銷事由之日起1年內(nèi)行使；

(2)白債務(wù)人的行為發(fā)生之日起5年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)的，該撤銷權(quán)消滅。

3、債權(quán)人行使撤銷權(quán)應(yīng)當以自己的名義，向被告住所地人民法院提起訴訟。撤銷權(quán)I向行使范圍以債權(quán)人的債權(quán)為限，債權(quán)人行

使撤銷權(quán)的必要費用，由債務(wù)人承擔。

【例題1】根據(jù)協(xié)議法律制度的規(guī)定，債務(wù)人的I下列行為中，債權(quán)人可以祈求人民法院予以撤銷的是()。

A、債務(wù)人息于行使其到期債權(quán)

B、債務(wù)人放棄其到期債權(quán)

C、債務(wù)人免費將財產(chǎn)贈與他人

D、債務(wù)人以明顯不合理的低價轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)，但受讓人不知該情形

答案：BC

【例題2】甲企業(yè)欠乙企業(yè)30萬元，一直無力償付，現(xiàn)丙企業(yè)欠甲企業(yè)2c萬元，已經(jīng)到期，但甲企業(yè)明示放棄對丙的債權(quán)。根

協(xié)議法律制度H勺規(guī)定，對甲企業(yè)的行為,乙企業(yè)可以采用的措施有()。

A、行使代位權(quán)，規(guī)定丙償還20萬元

B、祈求人民法院撤銷甲放棄債權(quán)的行為

C、乙行使權(quán)利的必要宓用可向甲主光

D、乙應(yīng)在懂得或者應(yīng)當懂得甲放棄債權(quán)5年內(nèi)行使撤銷權(quán)

答案：BC

第五節(jié)協(xié)議的擔保

一、協(xié)議擔保II勺概念

債權(quán)人在借貸、買賣等民事活動中，為保障實現(xiàn)其債權(quán)，需要擔保的，可以依法設(shè)置擔保物權(quán)。擔保物權(quán)人在債務(wù)人不履行到期

債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)擔保物權(quán)的情形，依法享有就擔保財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

根據(jù)《物權(quán)法》和《擔保法》的規(guī)定，協(xié)議擔保的方式重要包括保證、抵押、質(zhì)押、留置和定金五種方式。

二、保證

（一）保證人

1、學(xué)校、醫(yī)院、幼稚園等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體，絕對不得作為保證人：

2、國家機關(guān)在特定狀況下（經(jīng)國務(wù)院司意為使用外國政府或者國際經(jīng)濟組織貸款進行轉(zhuǎn)貸）,可以作為保證人;

3、企業(yè)法人I向職能部門，絕對不得作為保證人；

4、企業(yè)法人口勺分支機構(gòu)有法人書面授權(quán)的，在授權(quán)范圍內(nèi)可以作為保證人。

【例題】根據(jù)擔保法律制度的規(guī)定，卜列各項中，可認為協(xié)議債務(wù)人口勺債務(wù)履行作保證人的是（）。（2023年）

A、學(xué)校

B、醫(yī)院

C、企業(yè)

D、殘疾人聯(lián)合會

答案：C

（二）保證方式

1、一般保證

一般保證人享有先訴抗辯權(quán)，即在主協(xié)議糾紛未經(jīng)審判或者仲裁，并就債務(wù)人財產(chǎn)依法強制執(zhí)行仍不能履行債務(wù)而，對債權(quán)人可

以拒絕承擔保證費任。一般保證人不能行使先訴抗辯權(quán)的情形

（1）債務(wù)人住所變更，致使債權(quán)人規(guī)定其履行債務(wù)發(fā)生重大困難的；

（2）人民法院受理債務(wù)人破產(chǎn)案件，中斷執(zhí)行程序的;

（3）保證人以書面形式放棄先訴抗辯權(quán)的。

2、連帶保證

當事人在保證協(xié)議中對保證方式?jīng)]有約定或者約定不明確肚J,承擔“連帶”保證責(zé)任。

【例題1】根據(jù)協(xié)議法律制度的規(guī)定，下列各項中，一般保證的保證人不得行使先訴抗辯權(quán)的是（）。

A、債務(wù)人被宣布失蹤，且無可供執(zhí)行的財產(chǎn)

B、債務(wù)人移居國外，但國內(nèi)有其購置現(xiàn)由親屬居住的住宅

C、債務(wù)人被宣布破產(chǎn)，中斷執(zhí)行程序IKJ

D、保證人曾以書面方式向主協(xié)議當事人表達放棄先訴抗辯權(quán)

答案：ACD

【例題2】在保證協(xié)議中，當事人對保證方式?jīng)]有約定或者約定不明確的，按照?般保證承擔保證責(zé)任。（）

答案：X

（三）保證貢任

1、保證擔保I向范圍

（1）保證擔保的貢任范圍包括：主債權(quán)及利息、違約金、損害賠佬金和實現(xiàn)債權(quán)的非用。（2）當事人對保證擔保的范圍沒有約定或

者約定不明確的，保證人應(yīng)當對所有債務(wù)（主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)債權(quán)的費用）承擔責(zé)任。

2、人保、物保并存

根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，被擔保的債權(quán)既有“物的擔保又有人的擔?！笨谏祝瑐鶆?wù)人不履行到期債務(wù)時，債權(quán)人應(yīng)當按照約定實現(xiàn)

債權(quán);沒有約定或者約定不明確，債務(wù)人隹己提供物的擔?？谏祝瑐鶛?quán)人應(yīng)當先就該物口勺擔保實現(xiàn)債權(quán);第三人提供物的擔保的，債權(quán)人

可以就物的擔保實現(xiàn)債權(quán)，也可以規(guī)定保證人承擔保證責(zé)任。提供擔保的第三人承擔擔保貢任后，有權(quán)向債務(wù)人追償。

（1）有約定的，根據(jù)當事人的約定確定承擔貨任的次序。

（2）沒有約定沒有約定或者約定不明確：

①物保是“主債務(wù)人”提供的：債權(quán)人應(yīng)當首先執(zhí)行主債務(wù)人提供口勺物保，保證人在物保局限性清償時承擔補充清償責(zé)任（有嚴

格的先后次序）。

②物保是“第三人”提供H勺：債權(quán)人可以執(zhí)行第三人H勺物保，也可以首先規(guī)定保證人承擔保證責(zé)任。假如其中一人承擔了擔保責(zé)

任，則只能向主債務(wù)人追償，不能向此外一種擔保人追償。

案例：甲企業(yè)向乙銀行貸款100萬元，甲企業(yè)（主債務(wù)人）以自己的機器設(shè)備設(shè)定抵押（物保），丙企業(yè)（次債務(wù)人）為保證人（人保）。

在本案中，同一債權(quán)既有保證（人保）又有抵押（物保）。當甲企業(yè)到期不能清償偵務(wù)時：（D假如當事人對擔保貢任的承擔事先有明確

約定的，按照約定執(zhí)行；（2）當事人沒有約定的，應(yīng)當首先執(zhí)行主債務(wù)人IKJ抵扣*假如抵押物的拍賣價款只有80萬元，局限性以清償

100萬元的債務(wù)，則保證人僅對局限性的20萬元承擔保證責(zé)任。

（3）甲企業(yè)向乙銀行貸款100萬元，兩企業(yè)（次債務(wù)人）以自己的機器設(shè)備設(shè)定抵押（物保），丁企業(yè)（次債務(wù)人）為球證人（人保）。

在本案中，人保、物保均由“次債務(wù)人”提供。當甲企業(yè)到期不能清償債務(wù)時：有約定按約定;沒有約定的，在執(zhí)行次序上沒有先后

之分，債權(quán)人可以選擇首先規(guī)定丁企業(yè)承祖保證貢任，也可以首先規(guī)定丙企業(yè)承擔抵押擔保責(zé)任。假如保證人丁企業(yè)應(yīng)乙銀行的規(guī)定

承擔了100萬元的保證責(zé)任后，只能向主債務(wù)人甲企業(yè)追償，不能向丙企業(yè)追償。

3、共同保證

(1)按份共同保證是“保證人與債權(quán)人”約定按份額對主債務(wù)承擔保證義務(wù)。

(2)連帶共同保證是各保證人約定均對所有生債務(wù)承擔保證義務(wù)或“保證人與債權(quán)人”之間沒有約定所承擔的保證份額。

解擇：連帶共同保證I向債務(wù)人在主協(xié)議規(guī)定的債務(wù)履行期屆滿沒有履行債務(wù)的，債權(quán)人可以規(guī)定債務(wù)人履行債務(wù)，也可以規(guī)定任

何一種保證人承擔所有保證責(zé)任。已經(jīng)承里保證責(zé)任的保證人,有權(quán)向債務(wù)人追償，或者規(guī)定承擔連帶責(zé)任的其他保證人清償其應(yīng)當

承擔的份額。

4、債權(quán)人傳讓債權(quán)

在保證期間，債權(quán)人依法將主債權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人的，保證債權(quán)同步轉(zhuǎn)讓，俵證人在原保證擔保的范圍內(nèi)對受讓人承擔保證責(zé)任，

不過保證人與債權(quán)人事先約定僅對特定的債權(quán)人承擔保證責(zé)任或者嚴禁債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，保證人不再承擔保證責(zé)任。

案例：甲企業(yè)向乙銀行貸款100萬元，丙企業(yè)為保證人。債權(quán)人乙銀行將其10()萬元的主債權(quán)轉(zhuǎn)讓給丁銀行時，保證債權(quán)同步轉(zhuǎn)

讓。丁銀行獲得對甲企業(yè)100萬元的主債雙，保證人丙企業(yè)在原保證擔保的范圍內(nèi)繼續(xù)承擔保證責(zé)任。除非保證人丙企業(yè)和債權(quán)人乙

銀行在簽訂保證協(xié)議步明確約定不得轉(zhuǎn)讓債權(quán)。

5、債務(wù)人轉(zhuǎn)讓債務(wù)

保證期間，債權(quán)人許可債務(wù)人轉(zhuǎn)讓債務(wù)的，應(yīng)當經(jīng)保證人“書面同意”。保證人對未經(jīng)其同意轉(zhuǎn)讓的債務(wù)，不再承擔保證責(zé)任。

6、未經(jīng)保證人同意的主協(xié)議變更，保證人的保證責(zé)任并不能解除:

(】)假如減輕債務(wù)人的債務(wù)的，保證人仍應(yīng)當對變更后的協(xié)議承擔保證責(zé)?任;

(2)假如加重債務(wù)人的債務(wù)口勺，保證人對加重的部分不承擔保證責(zé)任；

(3)變更主協(xié)議履行期限的，保證期間為原協(xié)議約定的或者法律規(guī)定的期間。

7、債務(wù)人破產(chǎn)

(1)在保證期間，人民法院受理債務(wù)人破產(chǎn)案件的，債權(quán)人既可以向人民法院申報債權(quán)，也可以向保證人主張權(quán)利。

(2)債權(quán)人申報債權(quán)后在破產(chǎn)程序中未受清償?shù)牟糠?，保證人仍應(yīng)當承擔俁證責(zé)任。債權(quán)人規(guī)定保證人承擔保證責(zé)任的，應(yīng)當在

破產(chǎn)程序終止后6個月內(nèi)提出。

(3)債權(quán)人蝕得或者應(yīng)：Ti使得債務(wù)人皈產(chǎn)，既未申報債權(quán)也未告知保證人，致使保證人不能預(yù)先行使追償權(quán)的，聚i止人在該債權(quán)

在破產(chǎn)程序中也許受償?shù)姆秶鷥?nèi)免除保證貴任。

案例：A企業(yè)向B銀行借款100萬元，C是保證人，當債務(wù)人A企業(yè)破產(chǎn)時，B銀行可以向A申報破產(chǎn)債權(quán)，假如B不申報的話，

B有義務(wù)告知C申報破產(chǎn)債權(quán)，假如C接到告知后行使預(yù)先追償權(quán)，在清償率是10新勺狀況下可以從A企業(yè)處受償10萬元，此時C用

追償所得的10萬元和自己承擔保證責(zé)任的90萬元一起清償B銀行;假如B沒有盡到告知11勺義務(wù)導(dǎo)致C不可以行使預(yù)先追償權(quán)，此時C

免除也許從A企業(yè)處受償所得的10萬元保證責(zé)任，只需要向B承擔90萬元的保證責(zé)任。

㈣、保證期間

保證期間，是指當事人約定或者法律規(guī)定的保證人承擔保證責(zé)任的時間期限。假如當事人未約定保證期間的，保證期間為主債務(wù)

履行期屆滿之日起6個月。

（五）、保證協(xié)議的訴訟時效

1、i股保證

?般保證的債權(quán)人在保證期間屆滿前對債務(wù)人提起訴訟或者申請仲裁的，從“判決或者仲裁裁決生效之n”起，開始計算保證協(xié)

議的訴訟時效。

2、連帶保證

（1）連帶責(zé)任保證的債權(quán)人在保證期間屆滿前規(guī)定保證人承擔保證責(zé)任的，從債權(quán)人規(guī)定保證人承擔保證責(zé)任之日起，開始計算

保證協(xié)議的訴訟時效。

（2）保證人對債務(wù)人行使追償權(quán)的訴訟時效，自保證人向債權(quán)人承擔保證責(zé)任之日起開始計算。

提醒：一般保證中，主債務(wù)訴訟時效打斷，保證債務(wù)訴訟時效中斷;連帶責(zé)任保證中，主債務(wù)訴訟時效中斷，保正債務(wù)訴訟時效

不中斷。一股保證和連帶責(zé)任保證中，主債務(wù)訴訟時效中斷IKJ,保證債務(wù)的訴訟時效同步中斷。

議*晝律制度的規(guī)定，下列有關(guān)保證責(zé)任訴訟時效的表述，對的的是（）。A、一般保證中，主債務(wù)訴訟時效中斷,

保證債務(wù)訴訟時效中斷

B,一般保證中，主債務(wù)訴訟時效中慚，保證債務(wù)訴訟時效不中斷

C、連帶貢任保證中，主債務(wù)訴訟時效中斷，保證債務(wù)訴訟時效中斷

D、連帶責(zé)任保證中，主債務(wù)訴訟時效中斷，保證債務(wù)訴訟時效不中斷

答案：AD

三、抵押

抵押是指為擔保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人“不轉(zhuǎn)移”財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者

發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。

(一)抵押財產(chǎn)

1、可以抵押的財產(chǎn)

(1)建筑物和其他上地附著物：

(2)建設(shè)用地使用權(quán)；

解釋：以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵

押。鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵

押。

(3)以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式養(yǎng)得I向荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)；

(4)生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品;

(5)正在建造H勺建筑物、船舶、航空落；

解擇：以依法獲準尚未建造H勺或者正在建造中的建筑物抵押口勺，當事人只要辦理抵押物登記的，抵押有效。

(6)交通運送工具。

2、不能抵押口勺財產(chǎn)

(1)土地所有權(quán)；

(2)耕地、宅基地、自留地等集體所有的土地使用權(quán)；

解擇：當事人以農(nóng)作物和與其尚未分離的土地使用權(quán)同步抵押的，土地使用權(quán)部分的抵押無效(耕地不能抵押)；

(3)學(xué)校、醫(yī)院、幼稚園等以共益為目H勺H勺事業(yè)單位、社會團體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施；

解釋：當事人以其教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施以外的財產(chǎn)為自身債務(wù)設(shè)定抵丹H、J,人民法院可以認定抵押有效。

(4)所有"權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)；

(5)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)。

解釋：已經(jīng)設(shè)定抵押的財產(chǎn)被查封、扣壓H勺，不影響抵押權(quán)的效力。

3、抵押人所擔保的債權(quán)不得超過其抵押物的價值，超過口勺部分不具有優(yōu)先受償?shù)男Я?。財產(chǎn)抵押后，該財產(chǎn)的價值不小于所擔

保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超過其他額部分。

4、共有財產(chǎn)

(1)“按份共有人”以其共有財產(chǎn)中享有H勺份額設(shè)定抵押的，抵押有效。

(2)”共同共有?人”以其共有財產(chǎn)設(shè)定抵押，未經(jīng)其他共有人的同意，抵押無效;不過，其他共有人懂得或者應(yīng)當懂得而未提出異

議的視為同意。

(二)抵押協(xié)議和抵押登記

1、設(shè)置抵押權(quán)，當事人“應(yīng)當”采用書面形式簽訂抵押協(xié)議。抵押權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務(wù)人不履行

到期債務(wù)時抵押財產(chǎn)歸債權(quán)人所有。

2、必須登記的(登記是抵押權(quán)的生效條件)

(1)建筑物和其他土地附著物；

(2)建設(shè)用地使用權(quán)；

(3)以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式獲得H勺荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)；

(4)正在建造的建筑物。

根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，只有這四種財產(chǎn)必須辦理抵押物登記，抵押協(xié)議目“登記之日”起生效。

3、企業(yè)、個體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者以生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品等動產(chǎn)抵押的，應(yīng)當向抵押人所在池的工商行政管

理部門辦理登記。對這些財產(chǎn)應(yīng)當進行抵押登記，但無論與否登記，抵押協(xié)議自“簽訂之日”起成立并生效;只是未登記內(nèi)，不能對

抗善意第三人。(登記不是生效要件)

4、以其他財產(chǎn)抵押的，可以自愿辦理抵押權(quán)登記，抵押協(xié)議自簽訂之日起牛.效。(可以不登記、簽訂生效)

(三)抵押權(quán)的效力

1、簽訂抵押協(xié)議前抵押財產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。抵押權(quán)設(shè)置后抵押財產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對抗

已登記的抵押權(quán)。

2,抵押物的轉(zhuǎn)讓

(1)抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。

⑵抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人“同意”轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)犯應(yīng)當將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。

提醒：抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓要生效是以抵押權(quán)人H勺同意為條件H勺。

3、抵押權(quán)不得與債權(quán)分據(jù)向單獨轉(zhuǎn)讓或者作為其他偵權(quán)的擔保。抵押權(quán)與其擔保的債權(quán)同步右?在，債權(quán)消火的，祗押權(quán)也消火。

4、抵押權(quán)的變更

抵押權(quán)人與抵押人可以協(xié)議變更抵押權(quán)順位以及被擔保的債權(quán)數(shù)額等內(nèi)容，但抵押權(quán)的變更，未經(jīng)其他抵押權(quán)人“書面同意”，

不得對其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利膨響。

5,放棄抵押權(quán)

主債務(wù)人以自己的財產(chǎn)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人放棄該抵押權(quán)的，其他擔保人在抵押權(quán)人喪失優(yōu)先受償權(quán)益的范圍內(nèi)免除擔保責(zé)任，

但其他擔保人承諾仍然提供擔保的J除外。

案例：A企業(yè)向B銀行貸款100萬元，A企業(yè)以機器設(shè)備設(shè)定抵押，同步C企業(yè)以廠房設(shè)定抵押。假如債權(quán)人B限行放棄“主債

務(wù)人”A企業(yè)提供的抵押，則C企業(yè)在其放棄權(quán)利的范圍內(nèi)免除擔保責(zé)任。

（四）抵押權(quán)的實現(xiàn)

1、債務(wù)人不履行到期債務(wù)時，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。

協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以在“懂得或者應(yīng)當懂得撤銷事由之「I”起“1年內(nèi)”祈求人民法院撤銷該協(xié)議。

2、抵押物折價或者拍賣、變賣所得的價款，當事人沒有約定的，按卜列次序清償：①實現(xiàn)抵押權(quán)的費用;②主債權(quán)的利息;③主

債權(quán)。

3、一般狀況下,抵押權(quán)的效力“不及于”抵押物的孳息。不過，債務(wù)人不履行到期債務(wù)致使抵押財產(chǎn)被人民法院依法扣押的，

白“扣押之日”起抵押權(quán)人有權(quán)收取該抵押財產(chǎn)的天然孳息或者法定孳息。但抵押權(quán)人未告知應(yīng)當清償法定孳息的義務(wù)人的除外。

4、建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，土地上新增的建筑物不屬于抵押財產(chǎn)。該建設(shè)用地使用權(quán)實現(xiàn)抵押權(quán)時，應(yīng)當將該土地上新增I內(nèi)建

筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分，但新增建筑物所得叫價款，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。

提醒：都市房地產(chǎn)抵押協(xié)議簽訂后，上地上新增的房屋不屬于抵押財產(chǎn)。

5、同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人設(shè)定抵押時內(nèi)清償次序：

①抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后次序清償；

②抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償：

③抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。

6、抵押權(quán)因抵押物滅失而消滅。因滅失所得的賠償金，應(yīng)當作為抵押財產(chǎn)。

7、與其他物權(quán)并存時的清償次序

同?財產(chǎn)法定登記的抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)并存時，抵押權(quán)人優(yōu)先于質(zhì)權(quán)人受償。同一-財產(chǎn)抵押權(quán)與留置權(quán)并存時，留置權(quán)人優(yōu)先于抵押

權(quán)人受償。（留置權(quán)》法定登記口勺抵押權(quán)）質(zhì)權(quán)）

8、抵押權(quán)人