ICS07.040

CCSA75

江蘇省地方標(biāo)準(zhǔn)

DB32/T5168—2025

城市房屋三維基礎(chǔ)數(shù)據(jù)模型及編碼標(biāo)準(zhǔn)

Standardfor3Dbasicdatamodelandcodingofurbanbuildings

2025?07?30發(fā)布2026?02?01實(shí)施

江蘇省市場監(jiān)督管理局

發(fā)布

江蘇省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳

中國標(biāo)準(zhǔn)出版社出版

DB32/T5168—2025

目次

前言……………………………Ⅲ

1范圍…………………………1

2規(guī)范性引用文件……………1

3術(shù)語和定義…………………1

4數(shù)據(jù)模型……………………3

4.1一般規(guī)定………………3

4.2對象語義分類…………………………3

4.3空間位置表達(dá)…………………………4

4.4幾何形態(tài)與對象關(guān)系表達(dá)……………5

4.5屬性信息表達(dá)…………………………6

4.6演化過程表達(dá)…………………………6

5編碼規(guī)范……………………6

5.1一般規(guī)定………………6

5.2編碼結(jié)構(gòu)………………6

5.3編碼規(guī)則………………7

6數(shù)據(jù)組織……………………10

6.1基于IFC模型組織數(shù)據(jù)………………10

6.2基于空間數(shù)據(jù)庫組織數(shù)據(jù)……………10

7數(shù)據(jù)生產(chǎn)……………………11

附錄A（規(guī)范性）城市房屋三維基礎(chǔ)數(shù)據(jù)模型邏輯結(jié)構(gòu)…………………12

附錄B（規(guī)范性）北斗網(wǎng)格碼編碼層級……………………13

附錄C（規(guī)范性）物業(yè)區(qū)域?qū)嶓w空間碼計(jì)算步驟…………14

附錄D（規(guī)范性）莫頓碼計(jì)算步驟…………15

附錄E（規(guī)范性）物業(yè)區(qū)域?qū)傩孕畔ⅰ?7

附錄F（規(guī)范性）自然幢屬性信息…………18

附錄G（規(guī)范性）邏輯幢屬性信息…………20

附錄H（規(guī)范性）層屬性信息………………22

附錄I（規(guī)范性）單元屬性信息………………23

附錄J（規(guī)范性）戶屬性信息…………………24

附錄K（規(guī)范性）間屬性信息………………26

附錄L（規(guī)范性）建筑構(gòu)件屬性信息………………………27

附錄M（規(guī)范性）字典表……………………28

Ⅰ

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前言

本文件按照GB/T1.1—2020《標(biāo)準(zhǔn)化工作導(dǎo)則第1部分：標(biāo)準(zhǔn)化文件的結(jié)構(gòu)和起草規(guī)則》的規(guī)定

起草。

請注意本文件的某些內(nèi)容可能涉及專利。本文件的發(fā)布機(jī)構(gòu)不承擔(dān)識別專利的責(zé)任。

本文件由江蘇省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳提出、歸口并組織實(shí)施。

本文件起草單位：南京市住房保障和房產(chǎn)局、南京市數(shù)據(jù)局、南京師范大學(xué)、東南大學(xué)、南京市測繪

勘察研究院股份有限公司、廣州南方智能技術(shù)有限公司。

本文件主要起草人：蔣海琴、蔣宏、陶為波、高翔、姚鐘惠、杭曉駿、周良辰、張小國、王鵬翔、胡春霞、

陶超、唐可、何婷婷、洪雷。

Ⅲ

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城市房屋三維基礎(chǔ)數(shù)據(jù)模型及編碼標(biāo)準(zhǔn)

1范圍

本文件規(guī)定了江蘇省城市房屋三維基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的數(shù)據(jù)模型、編碼規(guī)范、數(shù)據(jù)組織和數(shù)據(jù)生產(chǎn)，保障房屋

三維基礎(chǔ)數(shù)據(jù)質(zhì)量，滿足房屋全生命周期管理和城市精細(xì)治理需求。

本文件適用于房產(chǎn)管理中各類城市房屋三維基礎(chǔ)數(shù)據(jù)生產(chǎn)、編碼及共享。

2規(guī)范性引用文件

下列文件中的內(nèi)容通過文中的規(guī)范性引用而構(gòu)成本文件必不可少的條款。其中，注日期的引用文

件，僅該日期對應(yīng)的版本適用于本文件；不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改單）適用于本

文件。

GB/T2260中華人民共和國行政區(qū)劃代碼

GB/T17986.1房產(chǎn)測量規(guī)范第1單元：房產(chǎn)測量規(guī)定

GB22021國家大地測量基本技術(shù)規(guī)定

GB/T25507工業(yè)基礎(chǔ)類平臺規(guī)范

GB/T37346不動(dòng)產(chǎn)單元設(shè)定與代碼編制規(guī)則

GB/T39409北斗網(wǎng)格位置碼

GB/T40771城市不動(dòng)產(chǎn)三維空間要素表達(dá)

GB/T42547地籍調(diào)查規(guī)程

GB/T50504民用建筑設(shè)計(jì)術(shù)語標(biāo)準(zhǔn)

GB/T51269建筑信息模型分類和編碼標(biāo)準(zhǔn)

JGJ/T496房屋建筑統(tǒng)一編碼與基本屬性數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)

3術(shù)語和定義

下列術(shù)語和定義適用于本文件。

3.1

城市基礎(chǔ)數(shù)據(jù)urbanbasicdata

組成智慧城市公共基礎(chǔ)資源庫的數(shù)據(jù)資源。

注：包括人口、產(chǎn)權(quán)人、經(jīng)濟(jì)、基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)、地理空間數(shù)據(jù)、房屋等方面的數(shù)據(jù)。

3.2

城市房屋三維基礎(chǔ)數(shù)據(jù)3Dbasicdataofurbanbuildings

城市基礎(chǔ)數(shù)據(jù)中描述房屋三維空間形態(tài)的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。

3.3

房產(chǎn)管理對象propertymanagementobject

根據(jù)數(shù)據(jù)組織和管理的需要而劃定的包括物業(yè)區(qū)域、自然幢、邏輯幢、層、單元、戶、間和建筑構(gòu)件在

內(nèi)的事物。

1

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3.4

物業(yè)區(qū)域areaofrealestate

根據(jù)建設(shè)用地規(guī)劃許可證確定的紅線圖范圍，結(jié)合物業(yè)的共用設(shè)施設(shè)備、建筑物規(guī)模、社區(qū)建設(shè)等因

素劃定的物業(yè)管理區(qū)域。

3.5

自然幢naturalbuilding

一座獨(dú)立的、包括不同結(jié)構(gòu)和不同層次的房屋。

3.6

邏輯幢logicalbuilding

根據(jù)數(shù)據(jù)組織和管理的需要，對自然幢按結(jié)構(gòu)或類型進(jìn)行邏輯分割而成的房屋。

3.7

戶unit

幢內(nèi)具有連續(xù)空間和邊界的、具有獨(dú)立戶號、可獨(dú)立登記的結(jié)構(gòu)單元。

注：也可稱為套。

3.8

間room

戶內(nèi)以墻、柱、樓板、梁等建筑構(gòu)件為邊界分割封閉而成的內(nèi)部空間區(qū)域。

3.9

建筑構(gòu)件buildingstructuralmember

構(gòu)成建筑物的各個(gè)要素。

3.10

建筑空間buildingspace

以建筑界面限定的、供人們生活和活動(dòng)的場所。

3.11

北斗網(wǎng)格位置碼beidougridlocationcode

基于地球空間剖分模型（GeoSOT）適用于北斗終端輸出的，對地球空間區(qū)域位置的一種網(wǎng)格化代碼

標(biāo)識。

3.12

莫頓碼mortoncode

用于將多維數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)化為一維數(shù)據(jù)的編碼方式。

注：也被稱為Z階曲線。

3.13

建筑信息模型buildinginformationmodel；BIM

在建設(shè)工程及設(shè)施全生命周期內(nèi)，對其物理和功能特性進(jìn)行數(shù)字化表達(dá)，并依次設(shè)計(jì)、施工、運(yùn)營的

過程和結(jié)果的總稱。

3.14

工業(yè)基礎(chǔ)類industryfoundationclasses；IFC

針對建筑資產(chǎn)行業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)化數(shù)字描述，以知識共享許可協(xié)議發(fā)布。

注：為開放的全球標(biāo)準(zhǔn)，是ISO16739標(biāo)準(zhǔn)的一部分。

3.15

統(tǒng)一建模語言unifiedmodelinglanguage；UML

通用建模語言，可以和所有主流的面向?qū)ο蠛兔嫦驑?gòu)件的方法一起使用，并適用于所有的應(yīng)用領(lǐng)域

和實(shí)現(xiàn)平臺。

2

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4數(shù)據(jù)模型

4.1一般規(guī)定

4.1.1城市房屋三維基礎(chǔ)數(shù)據(jù)模型采用的平面坐標(biāo)系統(tǒng)和高程基準(zhǔn)應(yīng)與所在城市基礎(chǔ)測繪的平面坐標(biāo)

系統(tǒng)、高程基準(zhǔn)一致。

4.1.2城市房屋三維基礎(chǔ)數(shù)據(jù)模型的日期應(yīng)采用公元紀(jì)年，時(shí)間應(yīng)采用北京時(shí)間。

4.1.3城市房屋三維基礎(chǔ)數(shù)據(jù)模型應(yīng)以幾何數(shù)據(jù)和屬性數(shù)據(jù)進(jìn)行組織，其質(zhì)量由幾何數(shù)據(jù)質(zhì)量和屬性數(shù)

據(jù)質(zhì)量共同體現(xiàn)。

4.1.4城市房屋三維基礎(chǔ)數(shù)據(jù)模型的幾何數(shù)據(jù)質(zhì)量應(yīng)符合下列規(guī)定：

a）建模最小單元為獨(dú)立對象；

b）幾何對象不存在冗余或遺漏；

c）單一對象不出現(xiàn)空洞、相交、漏裂、非流形等情況；

d）幾何精度符合GB/T17986.1、GB/T42547的相關(guān)規(guī)定；

e）不同對象模型接邊處應(yīng)無縫銜接，不應(yīng)出現(xiàn)交錯(cuò)、分離。

4.1.5城市房屋三維基礎(chǔ)數(shù)據(jù)模型的屬性數(shù)據(jù)質(zhì)量應(yīng)符合下列規(guī)定：

a）屬性數(shù)據(jù)應(yīng)包括房產(chǎn)管理對象的編碼、名稱、坐落等基本信息；

b）屬性數(shù)據(jù)的屬性項(xiàng)設(shè)置應(yīng)合理，屬性值應(yīng)正確；

c）屬性數(shù)據(jù)和幾何數(shù)據(jù)應(yīng)具有邏輯一致性。

4.2對象語義分類

4.2.1城市房屋三維基礎(chǔ)數(shù)據(jù)模型對象應(yīng)依據(jù)GB/T42547、GB/T37346等相關(guān)國家標(biāo)準(zhǔn)及房產(chǎn)業(yè)務(wù)

精細(xì)管理需求確定，包括物業(yè)區(qū)域、自然幢、邏輯幢、層、單元、戶、間和建筑構(gòu)件，各對象語義描述應(yīng)符合

表1的規(guī)定。

表1城市房屋三維基礎(chǔ)數(shù)據(jù)模型各對象語義描述

對象名稱語義描述說明

根據(jù)建設(shè)用地規(guī)劃許可證確定的紅線圖范圍，結(jié)合物業(yè)的共用設(shè)施設(shè)備、建筑物規(guī)模、社區(qū)建設(shè)

物業(yè)區(qū)域

等因素劃定的物業(yè)管理區(qū)域

自然幢一座獨(dú)立的、包括不同結(jié)構(gòu)和不同層次的房屋見注1

邏輯幢根據(jù)數(shù)據(jù)組織和管理的需要，對自然幢按結(jié)構(gòu)或類型進(jìn)行邏輯分割而成的房屋見注2

層幢內(nèi)房屋的自然層，一般按照樓板、地板結(jié)構(gòu)分層的樓層見注3

單元根據(jù)數(shù)據(jù)組織和管理的需要，對邏輯幢的空間結(jié)構(gòu)進(jìn)行的劃分

戶幢內(nèi)具有連續(xù)空間和邊界的、具有獨(dú)立戶號、可獨(dú)立登記的結(jié)構(gòu)單元，也可稱為套

間戶內(nèi)以墻、柱、樓板、梁等建筑構(gòu)件為邊界分割封閉而成的內(nèi)部空間區(qū)域見注4

建筑構(gòu)件構(gòu)成建筑物的各個(gè)要素見注5

注1：自然幢按土地性質(zhì)分為國有土地上房屋和集體土地上房屋兩類，按建筑結(jié)構(gòu)分為砌體結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、

鋼結(jié)構(gòu)、木結(jié)構(gòu)、組合結(jié)構(gòu)和其他結(jié)構(gòu)六類。

注2：邏輯幢按建筑結(jié)構(gòu)分為砌體結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)、木結(jié)構(gòu)、組合結(jié)構(gòu)和其他結(jié)構(gòu)六類。

注3：層分為自然層、假層、設(shè)備層、避難層、夾層和屋面層六類。

注4：根據(jù)GB/T51269，間按使用功能分為起居室、臥室、廚房、餐廳、衛(wèi)生間等類型。

注5：根據(jù)GB/T50504，建筑構(gòu)件按要素分為墻、梁、樓板、門、窗、坡道、屋頂、樓梯、幕墻等類型。

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4.2.2多幢房屋三維基礎(chǔ)數(shù)據(jù)模型對象示意如圖1所示，單幢房屋三維基礎(chǔ)數(shù)據(jù)模型對象示意如圖2

所示。

7&

K



ED





0







ED



'

圖1多幢房屋三維基礎(chǔ)數(shù)據(jù)模型各對象示意圖

7&

ED





0



K









'

圖2單幢房屋三維基礎(chǔ)數(shù)據(jù)模型各對象示意圖

4.2.3城市房屋三維基礎(chǔ)數(shù)據(jù)模型的邏輯結(jié)構(gòu)應(yīng)符合附錄A的規(guī)定，確保各對象間具有清晰的層次隸

屬關(guān)系。

4.3空間位置表達(dá)

4.3.1城市房屋三維基礎(chǔ)數(shù)據(jù)模型對象的空間位置宜采用地理空間絕對坐標(biāo)表達(dá)，也宜采用相對坐標(biāo)

表達(dá)。

4.3.2采用相對坐標(biāo)表達(dá)城市房屋三維基礎(chǔ)數(shù)據(jù)模型對象的空間位置時(shí)，應(yīng)明確相對坐標(biāo)與絕對坐標(biāo)之

間的轉(zhuǎn)換關(guān)系。

4

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4.4幾何形態(tài)與對象關(guān)系表達(dá)

4.4.1城市房屋三維基礎(chǔ)數(shù)據(jù)模型對象的幾何形態(tài)表達(dá)，應(yīng)符合GB/T40771的相關(guān)規(guī)定，具體采用下

列方式進(jìn)行表達(dá)：

a）采用圖3a）示意的基于邊界表示的閉合實(shí)體模型表達(dá)；

b）采用圖3b）、圖3c）示意的拉伸、掃掠等參數(shù)化建模方法表達(dá)。

aU

B-repD*=DbU

=DcU

=D

圖3城市房屋三維基礎(chǔ)數(shù)據(jù)模型對象幾何形態(tài)表達(dá)示意圖

4.4.2城市房屋三維基礎(chǔ)數(shù)據(jù)模型對象間關(guān)系表達(dá)應(yīng)符合下列規(guī)定：

a）在空間拓?fù)潢P(guān)系層面，模型對象間應(yīng)存在圖4示意的空間鄰接、空間連通和空間聚合等

關(guān)系；

*

*

K

aU

AK/KEbU

KAK/KEEcU

5

圖4城市房屋三維基礎(chǔ)數(shù)據(jù)模型對象間空間拓?fù)潢P(guān)系表達(dá)示意圖

b）在產(chǎn)權(quán)關(guān)聯(lián)關(guān)系層面，模型對象間應(yīng)存在圖5示意的幢公攤、層公攤和戶附屬等關(guān)系。

K

KB

K

aU

bU

cU

L

圖5城市房屋三維基礎(chǔ)數(shù)據(jù)模型對象間產(chǎn)權(quán)關(guān)聯(lián)關(guān)系表達(dá)示意圖

5

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4.5屬性信息表達(dá)

4.5.1城市房屋三維基礎(chǔ)數(shù)據(jù)模型對象的屬性信息應(yīng)包含編碼、名稱、關(guān)系、坐落等基本屬性。

4.5.2城市房屋三維基礎(chǔ)數(shù)據(jù)模型對象的屬性信息應(yīng)能根據(jù)業(yè)務(wù)場景的實(shí)際需求進(jìn)行擴(kuò)展，可擴(kuò)展多部

門共同使用的基礎(chǔ)業(yè)務(wù)屬性，包括規(guī)劃用途、房屋朝向、交易登記狀態(tài)等。

4.5.3擴(kuò)展城市房屋三維基礎(chǔ)數(shù)據(jù)模型對象的屬性信息時(shí)，應(yīng)與現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)中規(guī)定的信息沒有重復(fù)、交叉

或沖突。

4.6演化過程表達(dá)

4.6.1城市房屋三維基礎(chǔ)數(shù)據(jù)模型各對象應(yīng)根據(jù)房屋的自然狀況、權(quán)利狀況、使用狀況及征求拆遷狀況

等的變化而演化。

4.6.2城市房屋三維基礎(chǔ)數(shù)據(jù)模型各對象應(yīng)賦予唯一標(biāo)識，用于記錄對象在房屋管理全生命周期內(nèi)各階

段的狀態(tài)，包括規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)施工、竣工驗(yàn)收、不動(dòng)產(chǎn)登記、交易、使用及最終滅失等階段。

5編碼規(guī)范

5.1一般規(guī)定

5.1.1編碼宜全面覆蓋城市房屋三維基礎(chǔ)數(shù)據(jù)模型的全部對象類別，包括物業(yè)區(qū)域、自然幢、邏輯幢、層、

單元、戶、間和建筑構(gòu)件八類房產(chǎn)管理對象。編碼的對象類別應(yīng)具備可擴(kuò)展性，且應(yīng)確保與現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)中規(guī)

定的類別沒有重復(fù)、交叉或沖突。

5.1.2編碼應(yīng)采用世界坐標(biāo)與局部平面坐標(biāo)相結(jié)合的空間編碼策略，確保房產(chǎn)管理對象的唯一標(biāo)識。其

中，物業(yè)區(qū)域、自然幢及邏輯幢通過世界坐標(biāo)的北斗網(wǎng)格位置碼實(shí)現(xiàn)唯一標(biāo)識。層、單元、戶、間及建筑構(gòu)

件在世界坐標(biāo)的基礎(chǔ)上，結(jié)合局部平面坐標(biāo)的莫頓碼進(jìn)行編碼標(biāo)識。

5.1.3世界坐標(biāo)應(yīng)符合GB22021的相關(guān)規(guī)定，采用2000國家大地坐標(biāo)系（CGCS2000）在特定投影坐

標(biāo)系下計(jì)算得到。投影坐標(biāo)系應(yīng)與所在城市基礎(chǔ)測繪采用的投影坐標(biāo)系保持一致。

5.1.4局部坐標(biāo)應(yīng)采用笛卡爾直角坐標(biāo)系。

5.1.5編碼實(shí)施時(shí)，應(yīng)基于實(shí)際業(yè)務(wù)場景需求，明確房產(chǎn)管理對象，并選擇適宜的北斗網(wǎng)格碼編碼層級進(jìn)

行針對性編碼。所選編碼層級應(yīng)符合GB/T39409的相關(guān)規(guī)定，具體按附錄B的規(guī)定確定。

5.2編碼結(jié)構(gòu)

5.2.1城市房屋三維基礎(chǔ)數(shù)據(jù)編碼宜采用七段式結(jié)構(gòu)，依次為縣級行政區(qū)劃碼、實(shí)體類型碼、實(shí)體空間

碼、實(shí)體時(shí)間碼、時(shí)間類型碼、實(shí)體業(yè)務(wù)碼以及實(shí)體校驗(yàn)碼。

5.2.2城市房屋三維基礎(chǔ)數(shù)據(jù)七段式編碼結(jié)構(gòu)中，各碼段語義應(yīng)符合表2的規(guī)定。

表2城市房屋三維基礎(chǔ)數(shù)據(jù)編碼結(jié)構(gòu)中各碼段語義

碼段語義描述

縣級行政區(qū)代碼表示編碼對象所在的行政區(qū)劃代碼，與行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)JGJ/T496協(xié)調(diào)一致

實(shí)體類型碼表示編碼對象類型，明確區(qū)分不同房產(chǎn)管理對象

實(shí)體空間碼表示編碼對象在不同坐標(biāo)框架下的空間位置，固定位置

標(biāo)識編碼對象在房屋管理全生命周期的各個(gè)穩(wěn)定階段起始的精確時(shí)間點(diǎn)，與時(shí)間類型碼信息相輔相

實(shí)體時(shí)間碼

成，共同記錄并反映其演變歷程

6

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表2城市房屋三維基礎(chǔ)數(shù)據(jù)編碼結(jié)構(gòu)中各碼段語義（續(xù)）

碼段語義描述

表示編碼對象在房屋管理全生命周期各個(gè)穩(wěn)定階段的具體狀態(tài)，并與實(shí)體時(shí)間碼內(nèi)容緊密結(jié)合，共同

時(shí)間類型碼

記錄并反映其演變歷程

實(shí)體業(yè)務(wù)碼豐富編碼對象的屬性信息

實(shí)體校驗(yàn)碼對編碼本身進(jìn)行校驗(yàn)，穩(wěn)定編碼本身幾何結(jié)構(gòu)

5.2.3城市房屋三維基礎(chǔ)數(shù)據(jù)編碼結(jié)構(gòu)應(yīng)具備擴(kuò)展性，可在兼容現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的前提下，根

據(jù)實(shí)際業(yè)務(wù)需求進(jìn)行碼段擴(kuò)展。

5.3編碼規(guī)則

5.3.1縣級行政區(qū)劃碼由6位數(shù)字組成，其碼值應(yīng)符合GB/T2260規(guī)定。

5.3.2實(shí)體類型碼由2位數(shù)字組成，其碼值與編碼對象的對應(yīng)關(guān)系應(yīng)符合表3的規(guī)定。

表3實(shí)體類型碼碼值與編碼對象的對應(yīng)關(guān)系

編碼對象物業(yè)區(qū)域自然幢邏輯幢層單元戶間建筑構(gòu)件未來擴(kuò)展

實(shí)體類型碼碼值0001020304050607XX

5.3.3實(shí)體空間碼的編制應(yīng)符合下列規(guī)定。

a）物業(yè)區(qū)域?qū)嶓w空間碼編制應(yīng)符合GB/T39409的相關(guān)規(guī)定，具體按附錄C的規(guī)定進(jìn)行計(jì)算；

b）自然幢的實(shí)體空間碼應(yīng)按a）項(xiàng)的要求進(jìn)行編制。

c）邏輯幢的實(shí)體空間碼應(yīng)基于自然幢實(shí)體空間碼生成，通過增加一位垂直方向順序號來體現(xiàn)其在

自然幢內(nèi)部立體方向上的相對位置；該順序號從1開始，以1為步長遞增，遞增規(guī)則根據(jù)邏輯幢

起始邏輯層層號確定。

d）層和單元對象的實(shí)體空間碼應(yīng)繼承所在邏輯幢的實(shí)體空間碼。

e）戶的實(shí)體空間碼應(yīng)采用所在層實(shí)體空間碼，并結(jié)合所在層實(shí)體業(yè)務(wù)碼的前3位進(jìn)行標(biāo)識。

f）間的實(shí)體空間碼應(yīng)采用所在戶實(shí)體空間碼，并結(jié)合所在戶實(shí)體業(yè)務(wù)碼進(jìn)行標(biāo)識。

g）建筑構(gòu)件的實(shí)體空間碼應(yīng)采用所在層實(shí)體空間碼，并結(jié)合所在層實(shí)體業(yè)務(wù)碼的前2位進(jìn)行

標(biāo)識。

5.3.4實(shí)體時(shí)間碼的編制應(yīng)符合下列規(guī)定：

a）實(shí)體時(shí)間碼由6位數(shù)字組成，采用“yyyymm”格式。其中，前4位數(shù)字“yyyy”代表年份，后2位數(shù)

字“mm”代表月份；

b）實(shí)體時(shí)間碼取值應(yīng)符合JGJ/T496的相關(guān)規(guī)定，具體按照表4的規(guī)定確定。

表4實(shí)體時(shí)間碼取值

實(shí)體時(shí)間碼取值說明

對于在建設(shè)工程規(guī)劃許可階段已經(jīng)賦碼的新建房屋，以及能夠確定其建筑工程規(guī)劃許可證年

建設(shè)工程規(guī)劃

月的既有房屋，其實(shí)體時(shí)間碼取值應(yīng)依據(jù)建設(shè)工程規(guī)劃許可年月來確定。實(shí)體時(shí)間碼的前4

許可證年月

位“yyyy”是取得建設(shè)工程規(guī)劃許可的年份，后2位“mm”是月份

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表4實(shí)體時(shí)間碼取值（續(xù)）

實(shí)體時(shí)間碼取值說明

對于在建設(shè)工程規(guī)劃許可階段沒有賦碼，但在施工許可階段賦碼的新建房屋，以及無法確定建

建筑工程施工設(shè)工程規(guī)劃許可證年月，但能明確施工許可年月的既有房屋，其實(shí)體時(shí)間碼取值應(yīng)依據(jù)建筑工

許可證年月程施工許可證年月來確定。實(shí)體時(shí)間碼的前4位“yyyy”是取得建筑工程施工許可的年份，后2

位“mm”是月份

對于在建設(shè)工程規(guī)劃許可階段沒有賦碼，且無法明確建設(shè)工程規(guī)劃許可證及建筑工程施工許

竣工驗(yàn)收年月可證發(fā)放年月的既有房屋，若能明確竣工驗(yàn)收年月，則其實(shí)體時(shí)間碼取值應(yīng)依據(jù)竣工驗(yàn)收年月

來確定。實(shí)體時(shí)間碼的前4位“yyyy”是竣工驗(yàn)收的年份，后2位“mm”是月份

對于在建設(shè)工程規(guī)劃許可階段沒有賦碼，且無法明確建設(shè)工程規(guī)劃許可證發(fā)放年月、建筑工

程施工許可證年月以及竣工驗(yàn)收月的既有房屋，若能明確竣工年份但無法明確具體月份，則

竣工年

其實(shí)體時(shí)間碼取值應(yīng)按以下規(guī)定來確定：其前4位“yyyy”是竣工年份，后2位“mm”統(tǒng)一用

“00”表示

對于無法確定具體竣工年份，但能夠大致估計(jì)竣工年代的歷史房屋，其實(shí)體時(shí)間碼取值應(yīng)按以

竣工年代下規(guī)定來確定：其前3位“yyy”是竣工年代，第4位“y”統(tǒng)一用0表示，后2位“mm”統(tǒng)一用“00”

表示

5.3.5時(shí)間類型碼由1位數(shù)字構(gòu)成，取值應(yīng)符合JGJ/T496的相關(guān)規(guī)定，具體按照表5的規(guī)定確定。

表5時(shí)間類型碼取值

時(shí)間類型碼取值說明

1當(dāng)實(shí)體時(shí)間碼的取值為“建設(shè)工程規(guī)劃許可證年月”時(shí)，時(shí)間類型碼為1

2當(dāng)實(shí)體時(shí)間碼的取值為“建筑工程施工許可證年月”時(shí)，時(shí)間類型碼為2

3當(dāng)實(shí)體時(shí)間碼取值為“竣工驗(yàn)收年月”時(shí)，時(shí)間類型碼為3

4當(dāng)實(shí)體時(shí)間碼取值為“竣工年”時(shí)，時(shí)間類型碼為4

5當(dāng)實(shí)體時(shí)間碼取值為“竣工年代”時(shí)，時(shí)間類型碼為5

5.3.6實(shí)體業(yè)務(wù)碼的編制應(yīng)符合下列規(guī)定。

a）物業(yè)區(qū)域的實(shí)體業(yè)務(wù)碼由1位數(shù)字構(gòu)成，表示物業(yè)區(qū)域局部坐標(biāo)系統(tǒng)內(nèi)部最小幾何單元的相對

空間位置。該碼編制時(shí)應(yīng)按附錄D莫頓碼計(jì)算步驟確定，起始值為1，以1為步長遞增。

b）自然幢的實(shí)體業(yè)務(wù)碼由1位數(shù)字構(gòu)成，簡單房屋取值為0，復(fù)雜房屋取值為1。

c）邏輯幢的實(shí)體業(yè)務(wù)碼由3位數(shù)字組成，表示邏輯幢在其所屬自然幢的局部坐標(biāo)系統(tǒng)內(nèi)的相對空

間位置。該碼編制時(shí)應(yīng)按附錄D莫頓碼計(jì)算步驟確定，起始值為1，以1為步長遞增，當(dāng)位數(shù)不

足3位時(shí)，應(yīng)用0前置補(bǔ)位。

d）層的實(shí)體業(yè)務(wù)碼由層垂直順序號、層水平順序號和層類型三部分組成，具體編制符合表6的

規(guī)定。

表6層實(shí)體業(yè)務(wù)碼編制規(guī)則

層實(shí)體業(yè)務(wù)碼組成編碼規(guī)則說明

即邏輯層號，應(yīng)采用2位字母表示，字母范圍從A~Z，分別對應(yīng)數(shù)值1~26，數(shù)值逢26進(jìn)1，不

層垂直順序號見注

滿26則在首位補(bǔ)0。邏輯層號的編排自下而上從1開始，步長為1遞增

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表6層實(shí)體業(yè)務(wù)碼編制規(guī)則（續(xù)）

層實(shí)體業(yè)務(wù)碼組成編碼規(guī)則說明

表示在整體層局部坐標(biāo)系統(tǒng)下水平方向上，最小單位層相對空間位置的順序號；該順序號由

層水平順序號

1位數(shù)字構(gòu)成，按附錄D莫頓碼計(jì)算步驟確定，從1開始，步長為1遞增

層類型由1位數(shù)字構(gòu)成，取值按附錄M中M.3

注：對于包含地下層級的房屋建筑，其地下層級的邏輯層號同樣遵循自下而上的編排原則。如某房屋建筑包含地

下二層，其中，地下一層為電動(dòng)車停放層，標(biāo)記為2。地下二層為機(jī)動(dòng)車停放層，標(biāo)記為1。因此，這兩層的垂直

順序號分別為“0A”和“0B”

e）單元的實(shí)體業(yè)務(wù)碼由1位數(shù)字構(gòu)成，代表單元順序號，從1開始，以1為步長遞增。

f）戶的實(shí)體業(yè)務(wù)碼由3位數(shù)字組成，表示戶在所在層局部坐標(biāo)系統(tǒng)內(nèi)的相對空間位置。該碼編制

時(shí)應(yīng)按附錄D莫頓碼計(jì)算步驟確定，從1開始，以1為步長遞增，當(dāng)位數(shù)不足3位時(shí)，應(yīng)用0前

置補(bǔ)位。

g）間的實(shí)體業(yè)務(wù)碼由2位數(shù)字組成，表示間在其所屬戶局部坐標(biāo)系統(tǒng)內(nèi)的相對空間位置。該碼編

制應(yīng)按附錄D莫頓碼計(jì)算步驟確定，先對層內(nèi)所有間進(jìn)行整體排序，然后按照此排序?qū)γ恳粦魞?nèi)

部的各間進(jìn)行逐一編號，編號從1開始，以1為步長遞增。當(dāng)位數(shù)不足2位時(shí)，應(yīng)用0前置補(bǔ)位。

h）建筑構(gòu)件的實(shí)體業(yè)務(wù)碼由層內(nèi)順序號和建筑構(gòu)件類型兩部分組成，具體編制符合表7的規(guī)定。

表7建筑構(gòu)件實(shí)體業(yè)務(wù)碼編碼規(guī)則

實(shí)體業(yè)務(wù)碼組成編碼規(guī)則

表示建筑構(gòu)件在其所在層局部坐標(biāo)系統(tǒng)內(nèi)的相對空間位置，該層內(nèi)順序號由3位數(shù)字組成，按附錄D

層內(nèi)順序號

計(jì)算步驟確定，從1開始，步長為1遞增。當(dāng)位數(shù)不足3位時(shí)，應(yīng)用0前置補(bǔ)位

建筑構(gòu)件類型應(yīng)符合GB/T50504的相關(guān)規(guī)定。在實(shí)際應(yīng)用中，應(yīng)根據(jù)實(shí)際應(yīng)用場景和需求構(gòu)建相

建筑構(gòu)件類型應(yīng)的建筑構(gòu)件類型字典表。建筑構(gòu)件類型編碼由2位大寫字母組成，其中A代表數(shù)值1，Z代表數(shù)值

26，逢26進(jìn)1，不滿26第一位由0前置補(bǔ)位

5.3.7實(shí)體校驗(yàn)碼由1位數(shù)字構(gòu)成，取值應(yīng)符合下列規(guī)定：

a）根據(jù)公式（1）計(jì)算得到實(shí)體校驗(yàn)碼對應(yīng)的余數(shù)r；

r=MOD[∑(w?a),11]……………（1）

ii

式中：

r——與城市房屋三維基礎(chǔ)數(shù)據(jù)編碼的1位實(shí)體校驗(yàn)碼對應(yīng)的余數(shù)；

i——在剔除實(shí)體校驗(yàn)碼部分后的城市房屋三維基礎(chǔ)數(shù)據(jù)編碼中，從右往左，每個(gè)字符的位置

序號從1開始，以1為步長依次遞增；

——對于位置上的字符進(jìn)行轉(zhuǎn)換后得到的相應(yīng)數(shù)值。轉(zhuǎn)換規(guī)則為：字符0~9直接對應(yīng)數(shù)

aii

值0~9，字符A~Z分別對應(yīng)為數(shù)值1~26；

——數(shù)值[ai]的權(quán)重，取值為。

wii

b）余數(shù)r與實(shí)體校驗(yàn)碼的對應(yīng)關(guān)系應(yīng)符合表8的規(guī)定。

表8余數(shù)r與實(shí)體校驗(yàn)碼的對應(yīng)關(guān)系

余數(shù)r012345678910

實(shí)體校驗(yàn)碼43210X98765

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6數(shù)據(jù)組織

6.1基于IFC模型組織數(shù)據(jù)

6.1.1城市房屋三維基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的組織與生產(chǎn)應(yīng)基于擴(kuò)展后的IFC模型標(biāo)準(zhǔn)，構(gòu)建統(tǒng)一的數(shù)據(jù)模型，確保

數(shù)據(jù)的規(guī)范性、兼容性和高可用性。

6.1.2城市房屋三維基礎(chǔ)數(shù)據(jù)模型應(yīng)符合GB/T25507的要求，對房產(chǎn)管理對象及其關(guān)系、屬性進(jìn)行擴(kuò)

展，精準(zhǔn)表達(dá)城市房屋三維基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的語義信息、位置信息、幾何信息、屬性信息、關(guān)系信息及過程信息。

6.1.3城市房屋三維基礎(chǔ)數(shù)據(jù)模型對象與IFC模型對象的對應(yīng)關(guān)系應(yīng)符合表9的規(guī)定。

表9城市房屋三維基礎(chǔ)數(shù)據(jù)模型對象與IFC模型對象的對應(yīng)關(guān)系

城市房屋三維

IFC模型對象說明

數(shù)據(jù)模型對象

物業(yè)區(qū)域IfcSite物業(yè)區(qū)域在IFC中有直接對應(yīng)的對象，即IfcSite。不需要擴(kuò)展

自然幢IfcBuilding自然幢在IFC中有直接對應(yīng)的對象，即IfcBuilding。不需要擴(kuò)展

邏輯幢IfcLogicalBuilding邏輯幢在IFC中沒有直接對應(yīng)的對象，需要通過繼承IfcObjectDefinition進(jìn)行擴(kuò)展

層IfcBuildingStorey層在IFC中有直接對應(yīng)的對象，即IfcBuildingStorey。不需要擴(kuò)展

單元IfcUnit單元在IFC中沒有直接對應(yīng)的對象，需要通過繼承IfcObjectDefinition進(jìn)行擴(kuò)展

戶IfcHouseHold戶在IFC中沒有直接對應(yīng)的對象，需要通過繼承IfcObjectDefinition進(jìn)行擴(kuò)展

間IfcSpace間在IFC中有直接對應(yīng)的對象，即IfcSpace。不需要擴(kuò)展

建筑構(gòu)件IfcBuildingElement建筑構(gòu)件在IFC中有直接對應(yīng)的對象，即IfcBuildingElement。不需要擴(kuò)展

6.1.4在城市房屋三維基礎(chǔ)數(shù)據(jù)模型中，對象的產(chǎn)權(quán)關(guān)聯(lián)關(guān)系應(yīng)與IFC模型標(biāo)準(zhǔn)中由IfcRelationship派

生的關(guān)系相對應(yīng)。

6.1.5在城市房屋三維基礎(chǔ)數(shù)據(jù)模型中，對象的屬性應(yīng)與IFC模型標(biāo)準(zhǔn)中由IfcPropertyDefinition派生

的屬性相對應(yīng)。

6.2基于空間數(shù)據(jù)庫組織數(shù)據(jù)

6.2.1城市房屋三維基礎(chǔ)數(shù)據(jù)應(yīng)采用GIS空間數(shù)據(jù)庫的方式進(jìn)行組織與管理，以確保數(shù)據(jù)能夠?qū)崟r(shí)動(dòng)

態(tài)更新和高效共享應(yīng)用。

6.2.2在采用GIS空間數(shù)據(jù)庫的數(shù)據(jù)組織管理方式設(shè)計(jì)不同數(shù)據(jù)表存儲(chǔ)城市房屋三維基礎(chǔ)數(shù)據(jù)時(shí)，宜

符合下列規(guī)定：

a）依據(jù)實(shí)際應(yīng)用場景和附錄E設(shè)計(jì)物業(yè)區(qū)域數(shù)據(jù)表結(jié)構(gòu)，用于存儲(chǔ)城市房屋三維基礎(chǔ)數(shù)據(jù)中的物

業(yè)區(qū)域信息；

b）依據(jù)實(shí)際應(yīng)用場景和附錄F、附錄M設(shè)計(jì)自然幢數(shù)據(jù)表結(jié)構(gòu)和相關(guān)字典表，用于存儲(chǔ)城市房屋

三維基礎(chǔ)數(shù)據(jù)中的自然幢信息；

c）依據(jù)實(shí)際應(yīng)用場景和附錄G、附錄M設(shè)計(jì)邏輯幢數(shù)據(jù)表結(jié)構(gòu)和相關(guān)字典表，用于存儲(chǔ)城市房屋

三維基礎(chǔ)數(shù)據(jù)中的邏輯幢信息；

d）依據(jù)實(shí)際應(yīng)用場景和附錄H、附錄M設(shè)計(jì)層數(shù)據(jù)表結(jié)構(gòu)和相關(guān)字典表，用于存儲(chǔ)城市房屋三維

基礎(chǔ)數(shù)據(jù)中的層信息；

e）依據(jù)實(shí)際應(yīng)用場景和附錄I設(shè)計(jì)單元數(shù)據(jù)表結(jié)構(gòu)，用于存儲(chǔ)城市房屋三維基礎(chǔ)數(shù)據(jù)中的單元

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信息；

f）依據(jù)實(shí)際應(yīng)用場景和附錄J、附錄M設(shè)計(jì)戶數(shù)據(jù)表結(jié)構(gòu)和相關(guān)字典表，用于存儲(chǔ)城市房屋三維

基礎(chǔ)數(shù)據(jù)中的戶信息；

g）依據(jù)實(shí)際應(yīng)用場景和附錄K、附錄M設(shè)計(jì)間數(shù)據(jù)表結(jié)構(gòu)和相關(guān)字典表，用于存儲(chǔ)城市房屋三維

基礎(chǔ)數(shù)據(jù)中的間數(shù)據(jù)；

h）依據(jù)實(shí)際應(yīng)用場景和附錄L設(shè)計(jì)建筑構(gòu)件數(shù)據(jù)表結(jié)構(gòu)和相關(guān)字典表，用于存儲(chǔ)城市房屋三維基

礎(chǔ)數(shù)據(jù)中的建筑構(gòu)件信息。

6.2.3在實(shí)際應(yīng)用時(shí)，應(yīng)依據(jù)具體業(yè)務(wù)邏輯明確相關(guān)房產(chǎn)管理對象，并按6.2.2的規(guī)定，設(shè)計(jì)相應(yīng)的數(shù)據(jù)

表及字典表存儲(chǔ)城市房屋三維基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。

7數(shù)據(jù)生產(chǎn)

城市房屋三維基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的生產(chǎn)宜采用基于建筑制圖圖紙的建模方法，具體應(yīng)符合下列規(guī)定。

a）建筑制圖圖紙應(yīng)包含制圖說明、總平圖、分層平面圖、立面圖、剖面圖、大樣詳圖等內(nèi)容。

b）基于建筑制圖圖紙建模方法的數(shù)據(jù)來源主要包括CAD數(shù)據(jù)格式的房屋建筑制圖圖紙、紙質(zhì)的

房屋建筑制圖圖紙以及現(xiàn)場實(shí)測數(shù)據(jù)。

c）利用CAD數(shù)據(jù)格式的房屋建筑制圖圖紙生產(chǎn)城市房屋三維基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，應(yīng)符合下列規(guī)定：

1）對CAD數(shù)據(jù)進(jìn)行檢測并修正，生成標(biāo)準(zhǔn)化的CAD數(shù)據(jù)，確保建筑構(gòu)件類型、幾何形狀及拓

撲結(jié)構(gòu)準(zhǔn)確無誤；

2）從標(biāo)準(zhǔn)化的CAD數(shù)據(jù)中提取建筑構(gòu)件信息，并據(jù)此構(gòu)建精細(xì)到建筑構(gòu)件及建筑空間的三

維BIM模型；

3）基于已構(gòu)建的三維BIM模型，采用映射和轉(zhuǎn)換技術(shù)，實(shí)現(xiàn)建筑構(gòu)件、建筑空間到產(chǎn)權(quán)空間

的精確轉(zhuǎn)換，最終生成整合建筑信息和產(chǎn)權(quán)信息的城市房屋三維基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。

d）基于紙質(zhì)的房屋建筑制圖圖紙生產(chǎn)城市房屋三維基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，應(yīng)符合下列規(guī)定：

1）采用掃描識別技術(shù)，將紙質(zhì)圖紙轉(zhuǎn)換為CAD數(shù)據(jù)格式；

2）按第7章c）規(guī)定的步驟，進(jìn)行城市房屋三維基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的生產(chǎn)。

e）基于現(xiàn)場實(shí)測數(shù)據(jù)生產(chǎn)城市房屋三維基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，應(yīng)符合下列規(guī)定：

1）對于既無CAD格式又無紙質(zhì)房屋建筑制圖圖紙的房屋，應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場實(shí)測，繪制相應(yīng)的

CAD格式的房屋建筑制圖圖紙；

2）按第7章c）規(guī)定的步驟，進(jìn)行城市房屋三維基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的生產(chǎn)。

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附錄A

（規(guī)范性）

城市房屋三維基礎(chǔ)數(shù)據(jù)模型邏輯結(jié)構(gòu)

城市房屋三維基礎(chǔ)數(shù)據(jù)模型的邏輯結(jié)構(gòu)應(yīng)采用圖A.1所示的UML圖進(jìn)行描述，其中的箭頭符號的

含義見表A.1。

'

7&

ED

*%UTUSJOH*%UTUSJOH*%UTUSJOH



*%UTUSJOH*%UTUSJOH



0

*%UTUSJOH*%UTUSJOH

K

*%UTUSJOH

圖A.1城市房屋三維基礎(chǔ)數(shù)據(jù)模型對象UML圖

表A.1UML圖中箭頭符號及含義

序號箭頭符號箭頭含義

表示整體與部分的關(guān)系，整體包含部分。如邏輯幢包含層，層包含建筑

1

帶空心菱形的實(shí)心線，菱形指向整體構(gòu)件

表示整體與部分的關(guān)系，整體有選擇性的包含部分。如層中部分建筑構(gòu)

2

帶空心菱形的虛線，菱形指向整體件是屬于某一戶或某幾戶

表示一種強(qiáng)的“擁有”關(guān)系，體現(xiàn)了部分與整體的關(guān)系，它們擁有相同的

3

帶實(shí)心菱形的實(shí)線，菱形指向整體生命周期。如自然幢包含若干邏輯幢

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DB32/T5168—2025

附錄B

（規(guī)范性）

北斗網(wǎng)格碼編碼層級

北斗網(wǎng)格碼編碼應(yīng)符合GB/T39409的相關(guān)規(guī)定，具體按表B.1的規(guī)定進(jìn)行取值。

表B.1北斗網(wǎng)格碼編碼層級

對應(yīng)網(wǎng)格體元規(guī)格參考

序號北斗網(wǎng)格碼示例編碼層級對應(yīng)圖幅規(guī)格備注

（赤道線上網(wǎng)格層級）

1N50I11∶100萬圖幅445.28km×445.28km

2N50I90230′×30′55.66km×55.66km

3N50I90131∶5萬圖幅27.83km×18.55km

4N50I9019741′×1′1.85km×1.85km

5N50I90197A054″×4″123.69m×123.69m

6N50I90197A0062″×2″61.84m×61.84m

7N50I90197A002471/4″×1/4″7.73m×7.73m

8N50I90197A00243281/32″×1/32″0.97m×0.97m

9N50I90197A00243265091/256″×1/256″12.1cm×12.1cm

10N50I90197A0024326501101/2048″×1/2048″1.5cm×1.5cm

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DB32/T5168—2025

附錄C

（規(guī)范性）

物業(yè)區(qū)域?qū)嶓w空間碼計(jì)算步驟

物業(yè)區(qū)域?qū)嶓w空間碼應(yīng)按下列步驟進(jìn)行計(jì)算。

a）在投影坐標(biāo)系下，獲取物業(yè)區(qū)域的二維投影多邊形S。

b）計(jì)算多邊形S的幾何內(nèi)心點(diǎn)坐標(biāo)P（X，Y）。

c）將坐標(biāo)P（X，Y）轉(zhuǎn)換為CGCS2000坐標(biāo)系下的十進(jìn)制經(jīng)緯度坐標(biāo)P（B，L）。

d）根據(jù)實(shí)際應(yīng)用場景需求，按附錄B確定適用的北斗網(wǎng)格碼編碼層級，計(jì)算物業(yè)區(qū)域?qū)嶓w空間碼。

以南京市為例，房屋的物業(yè)區(qū)域?qū)嶓w空間碼按以下規(guī)定確定：

1）考慮到南京房產(chǎn)數(shù)據(jù)精度要求和跨部門數(shù)據(jù)的兼容性，采用第8級北斗網(wǎng)格碼編碼層級對

南京市城市房屋三維基礎(chǔ)數(shù)據(jù)中物業(yè)區(qū)域?qū)嶓w空間碼進(jìn)行計(jì)算。

2）根據(jù)1）確定的北斗網(wǎng)格碼編碼層級，計(jì)算得到16位的南京市城市房屋物業(yè)區(qū)域的北斗網(wǎng)

格碼。南京市范圍內(nèi)的北斗網(wǎng)格位置碼前6位只有6種情況（N50I8、N50I9、N50IA、

N50H8、N50H9、N50HA），為簡化編碼，將其分別映射為數(shù)字0~5，并以此為基礎(chǔ)生成12

位物業(yè)區(qū)域?qū)嶓w空間碼。

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