房產(chǎn)租賃合同范本及風(fēng)險(xiǎn)提示在房產(chǎn)租賃活動(dòng)中，一份條款清晰、權(quán)責(zé)明確的租賃合同，是避免糾紛、保障雙方權(quán)益的核心工具。本文結(jié)合《民法典》相關(guān)規(guī)定，提供實(shí)用的租賃合同范本，并針對(duì)租賃過(guò)程中的常見(jiàn)風(fēng)險(xiǎn)，從主體資格、租金押金、房屋維護(hù)等維度給出防范建議，助力租客與房東高效規(guī)避法律風(fēng)險(xiǎn)。一、房產(chǎn)租賃合同范本（通用版）以下范本適用于住宅、小型商業(yè)用房租賃（商業(yè)租賃可根據(jù)行業(yè)特性補(bǔ)充“經(jīng)營(yíng)范圍限制”“物業(yè)費(fèi)承擔(dān)”等條款），簽約前請(qǐng)結(jié)合實(shí)際情況調(diào)整細(xì)節(jié)：房產(chǎn)租賃合同出租方（甲方）：____________________（姓名/企業(yè)名稱(chēng)）承租方（乙方）：____________________（姓名/企業(yè)名稱(chēng)）根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就房屋租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議：1.房屋基本情況甲方出租房屋位于：__________（省/市/區(qū)/街道/門(mén)牌號(hào)），建筑面積______平方米，房屋用途為_(kāi)_________（住宅/商業(yè)/辦公等）。甲方承諾：對(duì)房屋享有合法出租權(quán)（附房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，或原房東同意轉(zhuǎn)租證明）。2.租賃期限租期自______年____月____日至______年____月____日，共計(jì)____個(gè)月。續(xù)租約定：租期屆滿(mǎn)前____日，乙方書(shū)面提出續(xù)租的，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽合同；若乙方未提出但繼續(xù)使用房屋，視為“不定期租賃”，甲方可提前____日書(shū)面通知解約。3.租金與押金租金標(biāo)準(zhǔn)：每月租金______元（大寫(xiě)：____________________），租金按______（月/季/年）支付。支付方式：乙方應(yīng)于每期租金屆滿(mǎn)前____日，將租金支付至甲方指定賬戶(hù)（開(kāi)戶(hù)行：__________，賬號(hào)：__________），轉(zhuǎn)賬備注“____房屋____期租金”。押金：乙方支付押金______元（大寫(xiě)：____________________），租賃期滿(mǎn)/合同解除后，房屋無(wú)損壞、乙方結(jié)清費(fèi)用的，甲方于____日內(nèi)退還押金（不計(jì)利息）。4.房屋使用與維護(hù)乙方義務(wù)：合理使用房屋，不得擅自改變結(jié)構(gòu)、用途或從事違法活動(dòng)；因乙方過(guò)錯(cuò)損壞房屋的，應(yīng)修復(fù)或賠償。甲方義務(wù)：承擔(dān)房屋自然損耗（如墻體裂縫、管道老化、屋頂漏水等）的維修責(zé)任；維修影響乙方使用的，應(yīng)減免相應(yīng)租金或延長(zhǎng)租期。5.違約責(zé)任甲方違約：若甲方未按約交房、擅自漲租或無(wú)合法理由解約，應(yīng)退還乙方已付租金及押金，并按“____個(gè)月租金”標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。乙方違約：逾期支付租金的，每逾期一日按未付金額的______%支付違約金；逾期超過(guò)____日，甲方有權(quán)解約并沒(méi)收押金；乙方擅自轉(zhuǎn)租、改變用途或損壞房屋拒不賠償?shù)?，甲方有?quán)解約并追償損失。6.爭(zhēng)議解決本合同履行中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，向房屋所在地人民法院提起訴訟（或約定仲裁機(jī)構(gòu)）。甲方簽字（蓋章）：__________日期：______年____月____日乙方簽字（蓋章）：__________日期：______年____月____日（注：合同簽署時(shí)，建議雙方留存身份證復(fù)印件、房屋權(quán)屬證明復(fù)印件，確保主體身份真實(shí)合法。）二、租賃風(fēng)險(xiǎn)提示與防范建議1.主體資格審查：警惕“無(wú)權(quán)出租”陷阱風(fēng)險(xiǎn)場(chǎng)景：租客小王通過(guò)中介租了一套房，入住后原房東找上門(mén)，稱(chēng)“二房東”未獲授權(quán)轉(zhuǎn)租，要求小王搬離，小王既損失租金，又面臨無(wú)房可住的困境。防范建議：要求甲方出示房屋所有權(quán)證（或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證），核對(duì)“產(chǎn)權(quán)人姓名”與“出租人姓名”是否一致；若為共有房屋，需所有共有人簽字同意出租。若為“二房東”轉(zhuǎn)租，必須查看原租賃合同及原房東書(shū)面同意轉(zhuǎn)租的證明，并明確“轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)原合同剩余租期”。2.租金與押金條款：明確細(xì)節(jié)，防范“亂扣費(fèi)”風(fēng)險(xiǎn)場(chǎng)景：租客小張退房時(shí)，房東以“房屋需要深度清潔”“家電輕微損耗”為由，克扣2000元押金，雙方因合同未約定押金用途陷入糾紛。防范建議：租金支付方式、周期、金額必須書(shū)面明確，避免“隨行就市”“市場(chǎng)調(diào)整”等模糊表述；轉(zhuǎn)賬時(shí)備注“租金/押金”，保留憑證。押金用途限定為“房屋損壞賠償、拖欠費(fèi)用抵扣”，退房時(shí)雙方共同查驗(yàn)房屋，簽署《退房確認(rèn)單》（附房屋現(xiàn)狀照片），明確“無(wú)欠費(fèi)、無(wú)損壞”后退還押金。3.房屋維護(hù)責(zé)任：區(qū)分“自然損耗”與“人為損壞”風(fēng)險(xiǎn)場(chǎng)景：租客小李租住的房屋水管爆裂，房東認(rèn)為“是小李使用不當(dāng)導(dǎo)致”，要求小李承擔(dān)維修費(fèi)用；小李則認(rèn)為“水管老化屬于自然損耗”，雙方僵持不下。防范建議：合同中明確“自然損耗（房屋主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施老化）由甲方維修；人為損壞（乙方故意或重大過(guò)失損壞）由乙方承擔(dān)”。租賃前制作《房屋交割清單》，詳細(xì)記錄家具、家電、水電表讀數(shù)、房屋瑕疵（如墻面裂縫、地磚破損），雙方簽字確認(rèn)并附照片，避免退房時(shí)“舊傷新算”。4.轉(zhuǎn)租與續(xù)租：提前約定，避免被動(dòng)轉(zhuǎn)租風(fēng)險(xiǎn)：合同未約定“是否允許轉(zhuǎn)租”，租客擅自轉(zhuǎn)租后，房東以“違約”為由解約，租客需向次承租人賠償損失。續(xù)租風(fēng)險(xiǎn)：租期屆滿(mǎn)后，房東以“市場(chǎng)漲價(jià)”為由大幅提租，或主張“不定期租賃”隨時(shí)解約，租客被迫倉(cāng)促搬家。防范建議：轉(zhuǎn)租需經(jīng)甲方書(shū)面同意，并約定“乙方對(duì)次承租人的行為承擔(dān)連帶責(zé)任”（如次承租人拖欠租金，乙方需先行墊付）。續(xù)租應(yīng)在租期屆滿(mǎn)前30日書(shū)面提出，明確續(xù)租租金、期限；若未續(xù)簽但繼續(xù)使用房屋，建議每月支付租金時(shí)備注“續(xù)租租金”，保留雙方認(rèn)可“續(xù)租”的證據(jù)。5.解約條款：約定“法定+約定”解除情形風(fēng)險(xiǎn)場(chǎng)景：房屋因樓上漏水導(dǎo)致天花板發(fā)霉，房東拖延維修，租客以“房屋無(wú)法正常使用”為由退房，房東卻以“租客違約”為由扣押金。防范建議：約定甲方違約解約權(quán)：若甲方逾期交房、房屋存在安全隱患、擅自漲租，乙方有權(quán)書(shū)面通知后解約，并要求賠償損失。約定乙方解約權(quán)：如因工作調(diào)動(dòng)、家庭變故需提前解約，可設(shè)置“提前____日書(shū)面通知，支付____個(gè)月租金作為違約金”的條款，降低解約成本。6.證據(jù)留存：全程留痕，糾紛有據(jù)風(fēng)險(xiǎn)場(chǎng)景：租客與房東口頭約定“租金季付”，但房東事后否認(rèn)，主張“月付”，租客因無(wú)證據(jù)陷入被動(dòng)。防范建議：租金、押金通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬支付，備注清晰（如“XX房屋X季度租金”）；避免現(xiàn)金支付，若現(xiàn)金支付需房東出具收條并注明“租金/押金”。重要溝通（如維修要求、解約通知）通過(guò)短信、微信（需確認(rèn)對(duì)方身份）或書(shū)面函件發(fā)送，保留聊天記錄、函件簽收憑證。保存好《房屋交割清單》《退房確認(rèn)單》、繳費(fèi)憑證（水電煤、物業(yè)費(fèi)）、合同原件等，形成完整證據(jù)鏈。三、總結(jié)：合同是“保護(hù)傘”，細(xì)節(jié)是“安全閥”一份完善的租賃合同，是租賃關(guān)系的“法律保護(hù)傘”；而對(duì)風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)的提前防