地下車位承包合同范本詳解在城市停車資源日益緊張的背景下，地下車位的承包經(jīng)營成為盤活資產(chǎn)、滿足停車需求的重要方式。一份嚴謹規(guī)范的承包合同，既是明確雙方權(quán)利義務(wù)的“契約紐帶”，也是防范糾紛、保障權(quán)益的“法律盾牌”。本文將從合同核心要素、關(guān)鍵條款解析、風險規(guī)避策略、簽訂流程等維度，深度拆解地下車位承包合同的構(gòu)建邏輯，為實操提供清晰指引。一、合同核心要素：錨定承包關(guān)系的“四梁八柱”（一）合同主體：厘清權(quán)利來源與履約能力合同甲方通常為車位產(chǎn)權(quán)人（如開發(fā)商、業(yè)主）或合法管理人（如物業(yè)服務(wù)企業(yè)、人防工程管理單位），需明確其身份及權(quán)利依據(jù)（如產(chǎn)權(quán)證書、委托管理協(xié)議、人防工程使用許可等）。乙方為承包方，若為企業(yè)需提供營業(yè)執(zhí)照（明確經(jīng)營范圍含停車服務(wù)或相關(guān)業(yè)務(wù)），若為個人需提供身份證明，確保具備履約能力（如支付能力、合規(guī)使用的資質(zhì)）。*示例場景*：某小區(qū)開發(fā)商將未售產(chǎn)權(quán)車位承包給第三方運營公司，合同中需附開發(fā)商的《不動產(chǎn)權(quán)證書》（車位分戶頁）、乙方的營業(yè)執(zhí)照（經(jīng)營范圍含“停車場服務(wù)”），并注明“甲方承諾對車位享有完整處分權(quán)，無抵押、查封等權(quán)利瑕疵”。（二）車位信息：精準描述標的核心特征需明確車位的物理信息（位置、編號、建筑面積/套內(nèi)面積）、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)（產(chǎn)權(quán)車位/人防車位/公攤車位）、使用限制（如是否僅限小型機動車、是否可安裝充電樁）。其中，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是核心：產(chǎn)權(quán)車位：甲方需提供不動產(chǎn)權(quán)證書，承包本質(zhì)為“使用權(quán)轉(zhuǎn)讓/租賃”，期限受《民法典》租賃合同20年上限約束（若約定超20年，超出部分無效）；人防車位：根據(jù)《人民防空法》，人防工程所有權(quán)歸國家，甲方僅享有“使用、收益權(quán)”，承包合同性質(zhì)為“租賃”，需注明“甲方已取得人防工程使用許可，承包期不超過許可期限”，且不得約定“永久承包”或超20年（租賃期限）。（三）承包期限：合規(guī)性與靈活性平衡承包期限需結(jié)合產(chǎn)權(quán)性質(zhì)與商業(yè)需求設(shè)計：產(chǎn)權(quán)車位：若為“使用權(quán)轉(zhuǎn)讓”，可約定“自合同生效日起至車位土地使用權(quán)屆滿日止”（需注意土地使用權(quán)期限，如住宅用地70年），但實務(wù)中多以“20年+自動續(xù)期”模式（規(guī)避租賃上限），續(xù)期條款需明確“續(xù)期條件、費用調(diào)整方式”；人防車位：因甲方僅享使用權(quán)，承包期最長20年，到期后可協(xié)商“無償/有償續(xù)期”，但需符合人防主管部門規(guī)定。*風險提示*：若合同約定“承包期50年”，但車位為產(chǎn)權(quán)車位（土地使用權(quán)70年），法院可能認定“前20年為租賃，后30年無效”，需通過“分期簽約”（如先簽20年，到期后重簽）規(guī)避。（四）費用及支付：明確“錢”的流向與邊界承包費用需細化為承包金（固定/浮動）、押金（用于抵扣欠費、賠償損失）、附加費用（如物業(yè)費、維修費、充電樁電費）：承包金支付：約定“按年/季度支付”，明確支付時間（如“每季度首月5日前支付”）、支付方式（銀行轉(zhuǎn)賬，附賬戶信息）、逾期違約金（如“每日按未付金額的0.1%支付違約金”）；費用范圍：需明確“承包金是否包含物業(yè)費”——若車位屬小區(qū)配套，物業(yè)費通常由乙方承擔（或約定“甲方代收后轉(zhuǎn)交物業(yè)”），避免后期因“費用分攤”產(chǎn)生糾紛。二、關(guān)鍵條款解析：筑牢權(quán)益的“防火墻”（一）產(chǎn)權(quán)歸屬與權(quán)利瑕疵擔保條款條款示例：“甲方確認對車位享有合法處分權(quán)，無抵押、查封、共有權(quán)糾紛等權(quán)利瑕疵。若因產(chǎn)權(quán)問題導(dǎo)致乙方無法使用車位，甲方應(yīng)退還已收承包金，并按承包金總額的20%支付違約金；若第三方主張權(quán)利，甲方負責協(xié)調(diào)并承擔全部法律責任?！?解析*：此條款為乙方“兜底”——若甲方無處分權(quán)（如車位已抵押給銀行），合同可能被認定無效，乙方可依此主張賠償。需注意：若車位為共有產(chǎn)權(quán)（如開發(fā)商與業(yè)主共有），甲方需提供共有人的書面同意書。（二）使用限制與禁止性約定條款示例：“乙方僅可將車位用于停放小型非營運機動車，不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、改裝（如破壞地面、安裝地鎖外的固定設(shè)施）、違規(guī)商用（如作為倉庫、洗車點）。若乙方違反，甲方有權(quán)解除合同，沒收押金，且乙方需恢復(fù)車位原狀?！?解析*：小區(qū)車位常約定“僅限業(yè)主使用”，若乙方為非業(yè)主，需確認甲方是否有權(quán)對外承包（如開發(fā)商未售車位可自主處分，已售車位需業(yè)主授權(quán)）。人防車位禁止“改變工程結(jié)構(gòu)、用作軍事以外的其他用途”，需在合同中明確使用范圍。（三）違約責任：明確“違約成本”需區(qū)分甲方違約（如擅自收回車位、產(chǎn)權(quán)糾紛）與乙方違約（如拖欠費用、違規(guī)使用）：甲方違約：約定“退還剩余承包金+違約金（如承包金總額的30%）+乙方裝修/改造損失”；乙方違約：約定“甲方有權(quán)解除合同，沒收押金，乙方需支付拖欠費用及違約金（如按日千分之一計算），并恢復(fù)車位原狀”。*實操建議*：違約金比例需合理（過高可能被法院調(diào)減，建議不超過損失的30%），同時約定“律師費、訴訟費由違約方承擔”，降低維權(quán)成本。（四）爭議解決：選擇高效的維權(quán)路徑條款示例：“因本合同產(chǎn)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決（或提交XX仲裁委員會仲裁）?！?解析*：仲裁需雙方明確約定“仲裁機構(gòu)名稱”（如“廣州仲裁委員會”），且一裁終局；訴訟則可上訴，但流程較長。若車位位于小區(qū)內(nèi)，優(yōu)先選擇“合同簽訂地/被告住所地法院”，便于舉證（如物業(yè)證明、車位現(xiàn)狀照片）。三、常見風險與規(guī)避策略：從“踩坑”到“避坑”（一）產(chǎn)權(quán)瑕疵風險：核查“權(quán)利憑證”風險場景：甲方將抵押車位承包給乙方，銀行行使抵押權(quán)時，乙方被迫騰退，卻無法追回承包金。規(guī)避策略：承包前要求甲方提供《不動產(chǎn)權(quán)證書》（含抵押登記頁）、《人防工程使用許可證》，并到不動產(chǎn)登記中心/人防主管部門核查“權(quán)利狀態(tài)”；合同中加入“產(chǎn)權(quán)瑕疵擔保條款”（如前文示例）。（二）費用糾紛風險：明確“費用邊界”風險場景：合同約定“承包金含物業(yè)費”，但物業(yè)以“乙方非業(yè)主”為由拒繳，導(dǎo)致乙方無法停車。規(guī)避策略：若車位屬小區(qū)配套，需在合同中明確“甲方負責協(xié)調(diào)物業(yè)，確保乙方正常使用，物業(yè)費由甲方/乙方承擔（二選一）”；同時約定“若因物業(yè)糾紛導(dǎo)致乙方損失，甲方承擔賠償責任”。（三）解約風險：約定“解約條件”風險場景：乙方因經(jīng)營不善想解約，但合同未約定“提前解約條款”，甲方要求“支付剩余全部承包金”。規(guī)避策略：約定“提前解約權(quán)”，如“乙方提前3個月書面通知甲方，可解除合同，需支付剩余承包金的20%作為違約金（押金抵扣后多退少補）”；甲方解約則需“提前6個月通知，退還剩余承包金并支付違約金”。四、簽訂流程與注意事項：從“簽約”到“落地”（一）前期調(diào)查：摸清“車位底細”產(chǎn)權(quán)調(diào)查：到不動產(chǎn)登記中心查詢車位“權(quán)利歸屬、抵押/查封狀態(tài)”；人防車位需到人防主管部門查詢“使用許可期限、使用范圍”。小區(qū)規(guī)則調(diào)查：查閱《業(yè)主公約》《物業(yè)管理規(guī)約》，確認“車位是否僅限業(yè)主使用”“是否允許轉(zhuǎn)租/承包”，避免因小區(qū)規(guī)定導(dǎo)致合同無法履行。（二）合同審查：把好“條款關(guān)”核心條款審查：重點核查“產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、承包期限、費用構(gòu)成、違約責任、爭議解決”，確保條款公平（如違約金比例、解約條件對等）。專業(yè)審核：建議委托律師或法務(wù)審核合同，尤其涉及“人防車位、共有產(chǎn)權(quán)車位”時，需結(jié)合《民法典》《人民防空法》等法律法規(guī)判斷條款合法性。（三）簽署與備案：確?！靶Яβ涞亍焙炇鹨螅汉贤桦p方簽字（自然人）或蓋章（法人），并注明簽約時間、地點；若涉及“共有產(chǎn)權(quán)”“委托管理”，需附共有人/委托人的書面同意書。備案要求：小區(qū)車位承包需到物業(yè)服務(wù)企業(yè)備案（便于管理）；人防車位承包需到人防主管部門備案（若當?shù)赜幸?guī)定），避免因“未備案”被認定為“違規(guī)使用”。五、地下車位承包合同范本（節(jié)選示例）（合同首部）地下車位承包合同甲方（發(fā)包方）：______________________統(tǒng)一社會信用代碼/身份證號：______________________地址：______________________聯(lián)系方式：______________________乙方（承包方）：______________________統(tǒng)一社會信用代碼/身份證號：______________________地址：______________________聯(lián)系方式：______________________鑒于甲方對位于__________小區(qū)_____號地下車位（以下簡稱“車位”）享有合法處分權(quán)，乙方擬承包該車位用于__________（使用用途），經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同：（總則條款）1.車位信息：車位位于__________市__________區(qū)__________路__________號__________小區(qū)地下_____層_____號，建筑面積_____㎡，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為□產(chǎn)權(quán)車位（不動產(chǎn)權(quán)證號：__________）/□人防車位（人防工程使用許可證號：__________，許可期限：_____年_____月_____日至_____年_____月_____日）。2.承包期限：自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止（若為產(chǎn)權(quán)車位，續(xù)期條款：承包期屆滿前3個月，雙方協(xié)商一致可續(xù)期，續(xù)期期限不超過20年，續(xù)期承包金按_____調(diào)整）。3.承包費用：（1）承包金：人民幣_____元/年（大寫：______________________），按_____（年/季/月）支付，支付時間為每_____（年/季/月）首月_____日前；（2）押金：人民幣_____元（大寫：______________________），合同簽訂后_____日內(nèi)支付，合同終止且乙方無違約行為后30日內(nèi)退還（不計利息）；（3）其他費用：物業(yè)費_____元/月由□甲方/□乙方承擔，充電樁電費按實際使用量結(jié)算。（權(quán)利義務(wù)條款）4.甲方權(quán)利義務(wù)：（1）有權(quán)按合同約定收取承包金、押金；（2）保證車位無權(quán)利瑕疵，負責協(xié)調(diào)物業(yè)/人防主管部門，確保乙方正常使用；（3）未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自處分車位（如出售、抵押）。5.乙方權(quán)利義務(wù)：（1）有權(quán)按約定使用車位，不得轉(zhuǎn)租、改裝、違規(guī)商用；（2）按時支付承包金、物業(yè)費等費用，配合甲方及物業(yè)的管理；（3）合同終止后，恢復(fù)車位原狀（自然損耗除外）。（違約責任條款）6.甲方違約：若因產(chǎn)權(quán)瑕疵導(dǎo)致乙方無法使用車位，甲方退還已收承包金，支付違約金（承包金總額的20%），并賠償乙方裝修損失。7.乙方違約：若拖欠費用超過15日，甲方有權(quán)解除合同，沒收押金，乙方支付拖欠費用及違約金（按日千分之一計算）。（爭議解決條款）8.本合同履行過程中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。（附則條款）9.本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋