房屋寄宿合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房屋租賃有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號XX寫字樓XX層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

**合同簡介**

本合同由甲方與乙方就房屋租賃及寄宿服務(wù)事宜簽訂，基于雙方在房屋租賃市場長期合作的基礎(chǔ)，甲方作為房屋所有者及委托方，乙方作為專業(yè)的房屋租賃及寄宿服務(wù)提供方，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議。甲方將位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房屋（以下簡稱“該房屋”）委托乙方進(jìn)行租賃及寄宿管理，乙方根據(jù)本合同約定提供服務(wù)，雙方權(quán)利義務(wù)及相關(guān)責(zé)任由本合同詳細(xì)規(guī)定。該房屋具備合法租賃資質(zhì)，符合國家相關(guān)法律法規(guī)及地方政策要求，乙方在服務(wù)過程中需嚴(yán)格遵守相關(guān)規(guī)定，確保租賃及寄宿服務(wù)的合法性與規(guī)范性。雙方合作旨在通過專業(yè)化服務(wù)提升房屋租賃效率，保障各方權(quán)益，促進(jìn)市場資源的合理配置。本合同是雙方合作的基礎(chǔ)，所有附件及補(bǔ)充協(xié)議均構(gòu)成本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方委托乙方對特定房屋進(jìn)行租賃及寄宿服務(wù)的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保租賃及寄宿服務(wù)的順利進(jìn)行。具體內(nèi)容涉及該房屋的租賃管理、寄宿客人的接待與安排、租金及費(fèi)用的收取與結(jié)算、房屋維護(hù)與修繕、日常管理服務(wù)、應(yīng)急處理、爭議解決等方面。甲方通過委托乙方提供專業(yè)化服務(wù)，提升房屋租賃效率，降低管理成本，保障租戶權(quán)益；乙方則通過提供全面的服務(wù)，獲取合法收益，并維護(hù)自身市場信譽(yù)。本合同范圍包括但不限于房屋租賃合同簽訂、租戶篩選與管理、租金收取、房屋維護(hù)、服務(wù)提供、爭議處理等全過程管理服務(wù)。

第二條定義

1.該房屋：指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房屋，具備合法租賃資質(zhì)，符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)要求。

2.寄宿服務(wù)：指乙方為租戶提供住宿管理、日常保潔、維修協(xié)調(diào)、安全監(jiān)控等服務(wù)，確保租戶居住環(huán)境舒適、安全。

3.租金：指租戶按照本合同約定支付給甲方的房屋使用費(fèi)用。

4.押金：指租戶為保障租賃合同履行而支付給甲方的保證金。

5.維修責(zé)任：指房屋因自然損耗或人為損壞產(chǎn)生的維修義務(wù)劃分。

6.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：指乙方提供寄宿服務(wù)應(yīng)達(dá)到的規(guī)范及要求，包括服務(wù)內(nèi)容、響應(yīng)時間等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供服務(wù)，并對乙方的服務(wù)內(nèi)容及質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督與檢查。甲方有權(quán)隨時了解該房屋的使用情況及租戶信息。

（2）甲方應(yīng)保證該房屋具備合法租賃資質(zhì)，房屋權(quán)屬清晰，無權(quán)屬糾紛。甲方需向乙方提供必要的房屋資料及權(quán)屬證明文件。

（3）甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)，但需提前30日書面通知乙方及租戶，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后方可執(zhí)行。

（4）甲方負(fù)責(zé)該房屋的重大維修及改造，但日常維護(hù)及小修責(zé)任由乙方承擔(dān)。甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行房屋維護(hù)工作，提供必要的條件及支持。

（5）甲方有權(quán)對違反租賃合同約定的租戶采取解除合同等措施，并要求乙方協(xié)助執(zhí)行。甲方需承擔(dān)因自身原因?qū)е碌募m紛及責(zé)任。

（6）甲方應(yīng)保證乙方及租戶的人身及財產(chǎn)安全，如因甲方原因造成損失，甲方需承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定收取租金及服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求租戶按時支付相關(guān)費(fèi)用。乙方有權(quán)根據(jù)合同約定處理逾期支付情況，包括但不限于滯納金、解除合同等。

（2）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)該房屋的日常管理及寄宿服務(wù)，包括但不限于：租戶接待、合同簽訂、租金收取、保潔服務(wù)、維修協(xié)調(diào)、安全監(jiān)控、應(yīng)急處理等。乙方需建立完善的服務(wù)流程及管理制度，確保服務(wù)規(guī)范。

（3）乙方有權(quán)對租戶進(jìn)行篩選，確保租戶符合租賃要求，并有權(quán)拒絕不符合條件的租戶入住。乙方需建立租戶檔案，并妥善保管相關(guān)資料。

（4）乙方應(yīng)定期對該房屋進(jìn)行維護(hù)檢查，及時發(fā)現(xiàn)并處理房屋問題，確保房屋處于良好使用狀態(tài)。乙方需建立維修記錄，并定期向甲方匯報房屋狀況。

（5）乙方有權(quán)在緊急情況下采取必要措施，保障租戶及房屋安全，并及時通知甲方處理。乙方需配備應(yīng)急處理預(yù)案，并定期進(jìn)行演練。

（6）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行房屋管理及糾紛處理，提供必要的協(xié)助及證明材料。乙方需遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，確保服務(wù)合法合規(guī)。

（7）乙方需對租戶的個人信息保密，不得泄露給無關(guān)第三方，如因乙方原因造成信息泄露，乙方需承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

（8）乙方有權(quán)根據(jù)市場情況及服務(wù)成本調(diào)整服務(wù)費(fèi)用，但需提前60日書面通知甲方及租戶，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后方可執(zhí)行。乙方需提供詳細(xì)的費(fèi)用構(gòu)成說明，并接受甲方監(jiān)督。

第四條價格與支付條件

1.租金：該房屋的月租金為人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整）。租金標(biāo)準(zhǔn)自本合同生效之日起生效，甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金，但需提前30日書面通知乙方及租戶，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后方可執(zhí)行。

2.押金：租戶應(yīng)于簽訂本合同之日向甲方支付押金人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整），用于擔(dān)保租賃合同的履行。押金在租賃合同終止且房屋無損壞、費(fèi)用結(jié)清后無息退還。

3.支付方式：租金及押金均通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。乙方作為收款方，甲方指定收款賬戶如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬號：XXXXXX；戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

4.支付時間：租金應(yīng)于每月5日前支付至甲方指定賬戶，首期租金于本合同生效之日支付，其余按月支付。押金在租賃合同終止后15日內(nèi)，經(jīng)甲方確認(rèn)無異常后一次性退還。

5.其他費(fèi)用：租賃期間產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等由租戶承擔(dān)，乙方負(fù)責(zé)代收代繳，并及時向甲方及租戶公示賬單，確保費(fèi)用透明。

第五條履行期限

1.本合同有效期為自本合同簽訂之日起XXXX年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。合同期滿后，如需續(xù)租，雙方應(yīng)提前30日協(xié)商續(xù)簽事宜。

2.乙方服務(wù)期限與合同期限一致，乙方應(yīng)在合同期內(nèi)持續(xù)提供寄宿管理服務(wù)，確保租賃及寄宿服務(wù)的連貫性。

3.關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)：

（1）本合同生效當(dāng)日，甲方將房屋鑰匙及相關(guān)資料交付乙方。

（2）每月5日前為租金支付日，逾期支付需按日支付滯納金，滯納金比例為每日租金的千分之五。

（3）租賃合同終止后15日內(nèi)，乙方需完成房屋交接及押金退還手續(xù)。

（4）任何一方需提前解除合同，應(yīng)提前30日書面通知對方，并支付相應(yīng)違約金。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

（1）甲方未按時提供符合租賃條件的房屋，或房屋存在權(quán)屬糾紛影響租賃，導(dǎo)致乙方及租戶損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并支付違約金人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整）。

（2）甲方擅自調(diào)整租金且未達(dá)成協(xié)議，或未按約定支付押金，甲方需退還雙倍押金，并支付違約金人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整）。

（3）甲方未按時退還押金，或因甲方原因?qū)е卵航饟p毀、滅失，甲方需雙倍賠償，并支付違約金人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整）。

（4）甲方未配合乙方進(jìn)行房屋管理或糾紛處理，導(dǎo)致乙方及租戶損失的，甲方需承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

**2.乙方違約責(zé)任**

（1）乙方未按約定提供服務(wù)，或服務(wù)內(nèi)容不符合合同標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致租戶投訴或損失的，乙方需承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并支付違約金人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整）。

（2）乙方未按時收取租金或代收代繳費(fèi)用，導(dǎo)致甲方或租戶損失的，乙方需承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并支付違約金人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整）。

（3）乙方泄露租戶個人信息，或因乙方原因?qū)е伦鈶糌敭a(chǎn)損失或人身安全的，乙方需承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并支付違約金人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整）。

（4）乙方擅自改變房屋用途或結(jié)構(gòu)，或未按約定進(jìn)行房屋維護(hù)，導(dǎo)致房屋損壞或無法使用的，乙方需承擔(dān)全部修復(fù)費(fèi)用，并支付違約金人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整）。

（5）乙方未按時完成房屋交接或押金退還，每逾期一日，需支付違約金人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整），逾期超過30日，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償。

**3.通用違約責(zé)任**

（1）任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整）。

（2）違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求進(jìn)一步賠償。

（3）如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并采取措施減少損失。

**4.爭議處理優(yōu)先適用本合同約定，如協(xié)商不成，提交XX仲裁委員會仲裁或依法向XX人民法院提起訴訟。**

第七條不可抗力

1.不可抗力定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、政府行為、法律變化、疫情及其管控措施等，這些情況導(dǎo)致合同部分或全部無法履行。

2.不可抗力通知：任何一方因不可抗力影響合同履行時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后7日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件，如政府公告、新聞報道等。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取措施減少損失。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)恢復(fù)履行合同或協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容。

4.不可抗力持續(xù)：如不可抗力持續(xù)超過30日，雙方有權(quán)協(xié)商解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力導(dǎo)致的損失，由雙方根據(jù)實(shí)際情況合理分擔(dān)。

5.不可抗力不可免除：如因一方遲延履行后發(fā)生不可抗力，該方仍需承擔(dān)違約責(zé)任；如雙方均存在遲延履行，則不可抗力不免除違約責(zé)任。

6.不可抗力證明：雙方應(yīng)保留不可抗力相關(guān)證明材料，并在爭議發(fā)生時提交仲裁機(jī)構(gòu)或法院認(rèn)定。

第八條爭議解決

1.爭議協(xié)商：雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商期內(nèi)雙方應(yīng)保持溝通，尋求達(dá)成一致意見。

2.爭議調(diào)解：如協(xié)商不成，雙方可共同選擇第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有法律效力。

3.爭議仲裁：調(diào)解失敗的，雙方應(yīng)將爭議提交至XX仲裁委員會，按照該會仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對雙方具有法律約束力。

4.爭議訴訟：如選擇訴訟，雙方應(yīng)向XX人民法院提起訴訟，并應(yīng)遵守法院的審判程序。訴訟期間，雙方應(yīng)停止?fàn)幾h行為，不影響合同其他部分履行。

5.爭議管轄：爭議解決應(yīng)優(yōu)先適用本合同約定，如雙方另有約定，以書面形式為準(zhǔn)。爭議解決期間，非爭議事項(xiàng)仍按合同約定履行。

6.證據(jù)提交：雙方應(yīng)積極配合提供爭議相關(guān)的證據(jù)材料，包括合同文件、往來函件、服務(wù)記錄等，以支持自身主張。仲裁或訴訟機(jī)構(gòu)將根據(jù)證據(jù)作出認(rèn)定。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式送達(dá)至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前7日書面通知對方。

2.合同變更：本合同的任何變更或補(bǔ)充，均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件后生效?？陬^約定不作為合同變更依據(jù)。

3.終止條件：

（1）合同期滿，雙方不再續(xù)簽的；

（2）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的；

（3）雙方協(xié)商一致終止合同的；

（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的。

4.保密條款：雙方應(yīng)對本合同內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密保密，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同終止后3年。

5.法律適用：本合同適用中華人民共和國法律，任何爭議均以中國法律為依據(jù)。

6.完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前所有口頭或書面的約定及承諾。

7.可分割性：本合同任何條款無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的有效條款。

8.放棄權(quán)利：任何一方未在合理期限內(nèi)行使本合同項(xiàng)下的權(quán)利，不視為放棄該權(quán)利，但該權(quán)利的行使期限可延長至合理期限。

9.不可分割性：本合同為不可分割的整體，任何部分條款的變更或解除不影響其他條款的效力。

第十條附則

1.附件：本合同附件包括但不限于：該房屋權(quán)屬證明文件、房屋驗(yàn)收報告、租賃合同樣本、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)清單等，均構(gòu)成本合同不可分割的一部分。

2.補(bǔ)充協(xié)議：本合同項(xiàng)下的任何補(bǔ)充協(xié)議或修改，均需經(jīng)雙方書面簽署后，方能生效。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.文本份數(shù)