買(mǎi)賣(mài)小區(qū)地基合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地位于中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。法定代表人：張三，性別：男，國(guó)籍：中國(guó)，聯(lián)系方式甲方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，具備完全民事行為能力，授權(quán)代表有權(quán)簽署并履行本合同。甲方基于自身經(jīng)營(yíng)發(fā)展需要，擬購(gòu)買(mǎi)/租賃/委托乙方擁有的位于XX市XX區(qū)XX小區(qū)的地基使用權(quán)，經(jīng)友好協(xié)商，雙方達(dá)成如下協(xié)議。甲方在簽署本合同前已充分了解并確認(rèn)標(biāo)的物的現(xiàn)狀及法律狀態(tài)，保證其購(gòu)買(mǎi)/租賃/委托目的符合法律法規(guī)及政策要求，并承諾按照合同約定履行全部義務(wù)。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：XX地基投資集團(tuán)有限公司，住所地位于中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX大道XX號(hào)。法定代表人：李四，性別：女，國(guó)籍：中國(guó)，聯(lián)系方式乙方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的股份有限公司，具備完全民事行為能力，授權(quán)代表有權(quán)簽署并履行本合同。乙方合法擁有本合同項(xiàng)下標(biāo)的物的土地使用權(quán)，并同意按照合同約定將標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓/出租/交付甲方使用。乙方保證其提供的全部資質(zhì)文件及證明材料真實(shí)有效，不存在任何權(quán)屬瑕疵或法律糾紛，確保甲方能夠順利取得標(biāo)的物的所有權(quán)/使用權(quán)/相關(guān)權(quán)益。

**合同簡(jiǎn)介**

本合同的簽訂基于以下背景：甲方為拓展業(yè)務(wù)范圍/實(shí)施房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目/滿足長(zhǎng)期用地需求，經(jīng)市場(chǎng)調(diào)研及盡職調(diào)查，確定乙方可提供符合甲方需求的XX小區(qū)地基使用權(quán)。該地塊位于XX市重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，交通便利，周邊配套設(shè)施完善，具有顯著的區(qū)位價(jià)值和發(fā)展?jié)摿?。乙方作為?biāo)的物的合法權(quán)利人，愿意按照市場(chǎng)價(jià)格及公平原則與甲方達(dá)成交易，雙方通過(guò)平等協(xié)商，在明確各自權(quán)利義務(wù)的基礎(chǔ)上，共同訂立本合同。甲方購(gòu)買(mǎi)/租賃/委托的地基使用權(quán)用途為XX（如：商業(yè)開(kāi)發(fā)、住宅建設(shè)、倉(cāng)儲(chǔ)物流等），乙方承諾提供合法、完整的權(quán)屬證明，并配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)。本合同旨在規(guī)范雙方交易行為，保障交易安全，為后續(xù)的地基使用權(quán)轉(zhuǎn)移/使用/服務(wù)提供奠定法律基礎(chǔ)。雙方均知悉并同意，本合同項(xiàng)下的交易行為需嚴(yán)格遵守《中華人民共和國(guó)民法典》《城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)地方性法規(guī)政策，任何一方不得擅自變更合同核心條款，確保交易行為的合法性與有效性。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確約定甲方購(gòu)買(mǎi)/租賃/委托乙方擁有的位于XX市XX區(qū)XX小區(qū)的地基使用權(quán)相關(guān)事宜。具體內(nèi)容涉及標(biāo)的物的基本情況、權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)移/確認(rèn)、價(jià)格支付方式、履行期限、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式等。甲方通過(guò)支付相應(yīng)對(duì)價(jià)/履行租賃義務(wù)/享受服務(wù)，取得標(biāo)的物的所有權(quán)/使用權(quán)/相關(guān)權(quán)益；乙方則有義務(wù)保證標(biāo)的物的合法性和完整性，并配合甲方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。本合同旨在為雙方建立穩(wěn)定、合法的交易關(guān)系提供法律保障，確保交易目標(biāo)的順利實(shí)現(xiàn)。

第二條定義

本合同中使用的關(guān)鍵術(shù)語(yǔ)定義如下：

1.“地基使用權(quán)”指乙方合法擁有的、依法可用于XX目的的特定地塊的土地使用權(quán)。

2.“標(biāo)的物”指本合同項(xiàng)下甲方購(gòu)買(mǎi)/租賃/委托的地基使用權(quán)及其相關(guān)附屬權(quán)利。

3.“合法手續(xù)”指辦理標(biāo)的物所有權(quán)/使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記或其他必要程序所需的全部法律文件及流程。

4.“違約責(zé)任”指任何一方違反本合同約定應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

5.“不可抗力”指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供標(biāo)的物，并保證標(biāo)的物的權(quán)屬清晰、無(wú)法律糾紛。

（2）甲方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)使用標(biāo)的物，但不得違反國(guó)家法律法規(guī)或改變約定的用途。

（3）甲方應(yīng)按照合同約定按時(shí)足額支付購(gòu)買(mǎi)款/租金/服務(wù)費(fèi)，逾期支付的需承擔(dān)違約責(zé)任。

（4）甲方應(yīng)配合乙方完成相關(guān)手續(xù)的辦理，提供必要的文件和資料。

（5）甲方應(yīng)保證其購(gòu)買(mǎi)/租賃/委托標(biāo)的物的目的是合法的，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。

（6）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方履行合同義務(wù)，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違約行為，應(yīng)及時(shí)提出并要求整改。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付購(gòu)買(mǎi)款/租金/服務(wù)費(fèi)，逾期未支付的甲方可要求支付違約金。

（2）乙方有權(quán)要求甲方在使用標(biāo)的物時(shí)遵守相關(guān)法律法規(guī)及合同約定，不得擅自改變用途或進(jìn)行違法活動(dòng)。

（3）乙方應(yīng)保證其提供的全部資質(zhì)文件及證明材料真實(shí)有效，并對(duì)標(biāo)的物的合法性負(fù)責(zé)。

（4）乙方應(yīng)按照合同約定配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提供權(quán)屬證明、協(xié)助辦理登記等。

（5）乙方應(yīng)保證甲方能夠順利取得標(biāo)的物的所有權(quán)/使用權(quán)/相關(guān)權(quán)益，如因乙方原因?qū)е聼o(wú)法取得權(quán)益的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

（6）乙方有權(quán)在甲方違反合同約定時(shí)，要求甲方停止違約行為并賠償由此造成的損失。

（7）乙方應(yīng)確保標(biāo)的物的安全性，如因乙方原因?qū)е聵?biāo)的物受損的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（8）乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及政策要求，不得利用標(biāo)的物從事非法活動(dòng)，如發(fā)現(xiàn)甲方有違法行為的，乙方有權(quán)要求甲方停止并報(bào)告有關(guān)部門(mén)。

（9）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行標(biāo)的物的檢查和維護(hù)，確保標(biāo)的物的正常使用和安全。

（10）乙方應(yīng)保證標(biāo)的物的使用權(quán)/所有權(quán)能夠順利轉(zhuǎn)移給甲方，如因乙方原因?qū)е聼o(wú)法轉(zhuǎn)移的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

（11）乙方應(yīng)按照合同約定提供相關(guān)服務(wù)，確保甲方能夠順利使用標(biāo)的物。

（12）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行標(biāo)的物的評(píng)估和鑒定，確保標(biāo)的物的價(jià)值得到合理評(píng)估。

（13）乙方應(yīng)保證標(biāo)的物的使用權(quán)/所有權(quán)不會(huì)受到任何第三方的影響，如因乙方原因?qū)е碌谌街鲝垯?quán)利的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)全部責(zé)任。

（14）乙方應(yīng)按照合同約定提供相關(guān)保險(xiǎn)，確保標(biāo)的物的安全性和完整性。

（15）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行標(biāo)的物的宣傳和推廣，確保標(biāo)的物的價(jià)值得到提升。

（16）乙方應(yīng)按照合同約定提供相關(guān)培訓(xùn)和指導(dǎo)，確保甲方能夠順利使用標(biāo)的物。

（17）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行標(biāo)的物的租賃和管理，確保標(biāo)的物的租賃收益得到保障。

（18）乙方應(yīng)按照合同約定提供相關(guān)售后服務(wù)，確保甲方在使用過(guò)程中得到良好的服務(wù)體驗(yàn)。

（19）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行標(biāo)的物的改造和升級(jí)，確保標(biāo)的物的使用功能得到提升。

（20）乙方應(yīng)按照合同約定提供相關(guān)技術(shù)支持，確保甲方能夠順利使用標(biāo)的物。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：甲方同意購(gòu)買(mǎi)/租賃/委托乙方擁有的地基使用權(quán)，總價(jià)款為人民幣XX元（大寫(xiě)：XXXX元整）。該價(jià)格已包含所有相關(guān)費(fèi)用，具體明細(xì)詳見(jiàn)附件（如有）。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付全部款項(xiàng)。乙方指定收款賬戶信息如下：開(kāi)戶行：XX銀行XX支行，賬戶名稱(chēng)：XX地基投資集團(tuán)有限公司，賬號(hào)：XXXXXXXXXXXXXXXX。

3.支付時(shí)間：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)支付全部款項(xiàng)。首付款為總價(jià)款的XX%，即人民幣XX元，剩余款項(xiàng)在甲方取得標(biāo)的物所有權(quán)/使用權(quán)/相關(guān)權(quán)益后X日內(nèi)付清。分期付款的具體時(shí)間和金額由雙方另行約定并書(shū)面確認(rèn)。

4.支付憑證：甲方支付款項(xiàng)后，應(yīng)向乙方提供相應(yīng)的付款憑證，乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后及時(shí)確認(rèn)并出具收款收據(jù)。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年。除非雙方另有約定或法律另有規(guī)定，期滿后本合同自動(dòng)終止。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）本合同簽訂之日起X日內(nèi)，甲乙雙方完成標(biāo)的物的初步驗(yàn)收；

（2）甲方首付款支付完成之日起X日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方提供標(biāo)的物的權(quán)屬證明及辦理相關(guān)手續(xù)所需的全部文件；

（3）甲方全部款項(xiàng)支付完成之日起X日內(nèi)，雙方應(yīng)共同辦理標(biāo)的物的所有權(quán)/使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記或其他必要手續(xù)；

（4）標(biāo)的物所有權(quán)/使用權(quán)正式轉(zhuǎn)移給甲方之日起，本合同項(xiàng)下的主要義務(wù)履行完畢。

3.甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行義務(wù)，任何一方不得無(wú)故拖延。如遇特殊情況需延期履行的，應(yīng)提前X日書(shū)面通知對(duì)方，并協(xié)商解決。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）付款違約：甲方未按本合同第四條約定按時(shí)足額支付任何一期款項(xiàng)的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)X日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方除支付全部款項(xiàng)及違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等。

（2）用途變更違約：甲方擅自改變標(biāo)的物約定用途的，應(yīng)立即糾正并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。如因此給乙方造成損失的，甲方應(yīng)全額賠償。

（3）其他違約：甲方有其他違反本合同約定行為的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）交付違約：乙方未按本合同約定交付標(biāo)的物或交付的標(biāo)的物存在權(quán)屬瑕疵的，應(yīng)立即采取補(bǔ)救措施。如因此給甲方造成損失的，乙方應(yīng)全額賠償。

（2）手續(xù)辦理違約：乙方未按本合同約定配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)按合同總價(jià)款的XX%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)X日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方除支付違約金外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。

（3）其他違約：乙方有其他違反本合同約定行為的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.違約金上限：雙方同意，任何一方因違約行為應(yīng)支付的違約金總額不超過(guò)合同總價(jià)款的XX%。如違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，違約方還應(yīng)賠償差額部分。

4.解除合同：任何一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，守約方有權(quán)書(shū)面通知違約方解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)相互返還已獲得的財(cái)產(chǎn)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

5.不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明文件，協(xié)商解決后續(xù)事宜。

6.賠償范圍：違約方的賠償責(zé)任包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利益損失、合理的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、保全費(fèi)等。雙方應(yīng)友好協(xié)商確定具體的賠償金額和方式。

7.爭(zhēng)議優(yōu)先：在承擔(dān)違約責(zé)任前，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。協(xié)商不成的，可按照本合同約定爭(zhēng)議解決方式處理。

8.保證金：本合同簽訂時(shí)，甲乙雙方可約定支付一定比例的保證金，用于保證合同的順利履行。保證金的使用和退還應(yīng)符合本合同約定及相關(guān)法律規(guī)定。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策變更）、法律變化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響本合同履行超過(guò)X日的，視為對(duì)本合同履行產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行本合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供不可抗力事件發(fā)生及其影響的有效證明文件。如不可抗力影響持續(xù)，應(yīng)定期更新通知和證明。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行或不能完全履行本合同義務(wù)的，根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除其違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本合同義務(wù)。

4.合同解除：如不可抗力事件導(dǎo)致本合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，或雙方經(jīng)協(xié)商后認(rèn)為繼續(xù)履行對(duì)本合同雙方均無(wú)意義的，受影響一方有權(quán)書(shū)面通知對(duì)方解除本合同。合同自解除通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。解除合同后，雙方應(yīng)相互返還已獲得的財(cái)產(chǎn)，并就財(cái)產(chǎn)返還及損失承擔(dān)問(wèn)題進(jìn)行協(xié)商處理。

5.不可歸責(zé)于任何一方：本合同雙方均明確，任何一方均不應(yīng)承擔(dān)因不可抗力事件直接或間接導(dǎo)致的任何損失或損害，包括但不限于利潤(rùn)損失、預(yù)期利益損失等。雙方同意，不可抗力是不可歸責(zé)于任何一方的免責(zé)事由。

6.不可抗力證明：為證明不可抗力事件的存在及其影響，雙方均有義務(wù)保留并隨時(shí)準(zhǔn)備向?qū)Ψ交蛳嚓P(guān)第三方（如仲裁機(jī)構(gòu)、法院）提供充分的證據(jù)材料，包括但不限于政府部門(mén)發(fā)布的公告、新聞報(bào)道、專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告等。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類(lèi)型：本合同項(xiàng)下發(fā)生的任何爭(zhēng)議，包括但不限于合同解釋、履行、違約責(zé)任等，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商或書(shū)面形式進(jìn)行溝通，嘗試在X日內(nèi)達(dá)成和解協(xié)議。

2.協(xié)商不成處理：如協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，雙方應(yīng)將爭(zhēng)議提交至XX（仲裁委員會(huì)名稱(chēng)）按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為XX（城市名稱(chēng)）。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，任何一方均不得向人民法院提起訴訟。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或按仲裁規(guī)則約定。

3.訴訟選擇：除雙方明確約定提交仲裁外，如協(xié)商未果，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。甲方所在地、乙方所在地或合同履行地的人民法院對(duì)本案均具有管轄權(quán)。訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)積極配合，遵守法院的審理程序和判決。

4.爭(zhēng)議解決前的保密：在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，無(wú)論采取協(xié)商、調(diào)解、仲裁還是訴訟方式，雙方均應(yīng)遵守保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方泄露與爭(zhēng)議相關(guān)的商業(yè)秘密、技術(shù)信息或其他敏感信息，但法律另有規(guī)定或?yàn)閷で蠓删葷?jì)所必需的除外。

5.爭(zhēng)議解決適用法律：本合同爭(zhēng)議的解決應(yīng)適用中華人民共和國(guó)法律（為本合同之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門(mén)特別行政區(qū)和臺(tái)灣地區(qū)的法律）。

6.爭(zhēng)議解決優(yōu)先：雙方同意，仲裁或訴訟是解決本合同爭(zhēng)議的最終且唯一途徑，任何一方不得以任何其他方式解決爭(zhēng)議。在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議解決本身外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同中未受爭(zhēng)議影響的條款。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并通過(guò)專(zhuān)人遞送、掛號(hào)信、快遞服務(wù)、傳真或電子郵件等方式送達(dá)。通知在以下時(shí)間視為送達(dá)：專(zhuān)人遞送，送達(dá)時(shí)；掛號(hào)信，寄出后X日；快遞服務(wù)，簽收時(shí)；電子郵件，發(fā)送時(shí)（若接收方此前已書(shū)面確認(rèn)其電子郵件地址有效）。送達(dá)地址如下：甲方：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，地址：中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)；乙方：XX地基投資集團(tuán)有限公司，地址：中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX大道XX號(hào)。任何一方變更通知地址，應(yīng)至少提前X日書(shū)面通知對(duì)方。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得單方面變更本合同內(nèi)容。

3.合同轉(zhuǎn)讓?zhuān)何唇?jīng)對(duì)方事先書(shū)面同意，任何一方不得將其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。但根據(jù)法律規(guī)定或雙方書(shū)面約定進(jìn)行的轉(zhuǎn)讓除外。

4.分項(xiàng)履行：本合同各條款互為獨(dú)立部分，任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若某一條款被認(rèn)定無(wú)效，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款。

5.完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書(shū)面協(xié)議、諒解或安排。除非本合同明確規(guī)定，否