院子單間出租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)XX省市場(chǎng)監(jiān)督管理局注冊(cè)成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)。自成立以來(lái)，甲方專注于高品質(zhì)住宅及商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)與租賃業(yè)務(wù)，在XX市擁有多個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。為進(jìn)一步優(yōu)化資產(chǎn)配置，甲方擬將其名下位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的院落單間對(duì)外出租，用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)或辦公用途。甲方通過(guò)市場(chǎng)調(diào)研及資產(chǎn)評(píng)估，確認(rèn)該單間地理位置優(yōu)越，交通便利，內(nèi)部設(shè)施齊全，具備良好的租賃價(jià)值。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲方自愿將上述院落單間出租給乙方使用，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商貿(mào)有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

乙方是一家經(jīng)XX省市場(chǎng)監(jiān)督管理局注冊(cè)成立的商貿(mào)企業(yè)，主營(yíng)業(yè)務(wù)包括日用百貨銷售、電子商務(wù)及市場(chǎng)推廣服務(wù)。自成立以來(lái)，乙方依托XX市繁華的商業(yè)區(qū)域，逐步拓展業(yè)務(wù)范圍，并在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中積累了豐富的運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)。為擴(kuò)大業(yè)務(wù)規(guī)模，乙方需租賃一處具備獨(dú)立經(jīng)營(yíng)空間的院落單間，用于設(shè)立門店或辦公場(chǎng)所。經(jīng)乙方多方考察，了解到甲方名下位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的院落單間符合其使用需求，且租金合理、設(shè)施完善。基于此，乙方主動(dòng)向甲方提出租賃申請(qǐng)，并經(jīng)雙方協(xié)商一致，同意以本合同約定的條款租賃該單間。

雙方基于平等自愿、公平合理的原則，在充分了解租賃標(biāo)的物狀況及市場(chǎng)行情的前提下，達(dá)成本合同。甲方確認(rèn)其合法擁有租賃標(biāo)的物的所有權(quán)或使用權(quán)，并保證租賃用途符合國(guó)家法律法規(guī)及地方政策要求。乙方確認(rèn)其具備租賃資格及履行合同的能力，并承諾按照本合同約定支付租金及履行其他義務(wù)。本合同簽訂后，雙方權(quán)利義務(wù)正式確立，任何一方不得隨意變更或解除合同，如需變更或解除，應(yīng)經(jīng)對(duì)方書面同意。本章節(jié)所述當(dāng)事人信息及合同簡(jiǎn)介構(gòu)成本合同不可分割的一部分，與后續(xù)條款具有同等法律效力，共同構(gòu)成雙方完整的意思表示。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方將其合法擁有（或有權(quán)出租）的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的院落單間出租給乙方使用，乙方承租該單間用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)或辦公用途，并約定雙方在租賃期間的權(quán)利與義務(wù)。本合同涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：租賃標(biāo)的物的基本信息（位置、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施等）、租賃期限、租金及支付方式、押金數(shù)額及退還條件、雙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任、不可抗力條款以及爭(zhēng)議解決方式等。具體而言，甲方有權(quán)按照合同約定收取租金并監(jiān)督乙方合理使用租賃單間，乙方可依合同約定占有、使用租賃單間并開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，雙方需共同維護(hù)租賃單間的狀態(tài)，按時(shí)支付租金及相關(guān)費(fèi)用，并承擔(dān)各自違反合同約定的法律后果。本合同旨在為雙方提供一個(gè)清晰、規(guī)范、可操作的租賃框架，確保租賃過(guò)程的順利進(jìn)行。

第二條定義

在本合同中，除非另有明確約定，下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：

“院落單間”指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，由甲方出租給乙方的獨(dú)立使用空間，包括但不限于該空間內(nèi)的地面、墻面、天花板、門窗、水電線路、空調(diào)、暖氣等附屬設(shè)施。

“租賃期限”指本合同約定的乙方承租院落單間的起始日期和終止日期。

“租金”指乙方為使用甲方提供的院落單間而應(yīng)向甲方支付的款項(xiàng)。

“押金”指乙方為保障履行本合同義務(wù)而向甲方支付的一定數(shù)額的款項(xiàng)。

“甲方”指本合同中約定的出租方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

“乙方”指本合同中約定的承租方XX商貿(mào)有限公司。

“書面通知”指通過(guò)專人送達(dá)、掛號(hào)信、電子郵件等方式發(fā)出的具有明確內(nèi)容的通知。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)甲方有權(quán)按照本合同約定向乙方收取租金及水、電、氣等附屬設(shè)施的使用費(fèi)。

(2)甲方有權(quán)監(jiān)督乙方是否按照本合同約定的用途使用租賃單間，如乙方擅自改變用途，甲方有權(quán)要求其糾正。

(3)甲方應(yīng)保證租賃單間在合同簽訂時(shí)具備正常使用條件，并按照合同約定在租賃期滿后完好交還乙方。

(4)甲方應(yīng)配合乙方辦理租賃相關(guān)手續(xù)，如房屋所有權(quán)證明、租賃登記等。

(5)在租賃期間，甲方應(yīng)承擔(dān)租賃單間主體結(jié)構(gòu)及房屋租賃稅費(fèi)（如房產(chǎn)稅）的繳納義務(wù)。

(6)如因甲方原因?qū)е伦赓U單間無(wú)法正常使用，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并賠償乙方損失。

(7)甲方應(yīng)保證其擁有租賃單間的合法出租權(quán)，如因甲方原因引發(fā)第三方索賠，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決并賠償乙方損失。

(8)甲方應(yīng)提前通知乙方租賃單間的維修需求，并負(fù)責(zé)重大維修工作。

(9)甲方有權(quán)在本合同約定的租賃期限內(nèi)享有租賃單間的收益權(quán)。

(10)甲方應(yīng)確保租賃單間符合國(guó)家消防安全及環(huán)保要求。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)乙方有權(quán)按照本合同約定占有、使用租賃單間，并開展合法的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

(2)乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供符合使用條件的租賃單間，并監(jiān)督甲方履行維修義務(wù)。

(3)乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及水、電、氣等附屬設(shè)施的使用費(fèi)。

(4)乙方應(yīng)合理使用租賃單間及其附屬設(shè)施，不得擅自拆改結(jié)構(gòu)或進(jìn)行影響房屋安全的改造。

(5)乙方應(yīng)承擔(dān)租賃單間內(nèi)部設(shè)施（除甲方明確承諾維修的部分外）的日常維護(hù)及維修費(fèi)用。

(6)乙方應(yīng)遵守國(guó)家及當(dāng)?shù)卣P(guān)于租賃房屋的使用管理規(guī)定，不得從事違法活動(dòng)。

(7)乙方應(yīng)妥善保管租賃單間內(nèi)的財(cái)物，如因乙方保管不當(dāng)造成損失，由乙方自行承擔(dān)。

(8)乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行租賃單間的檢查、維修及改造工作，如因乙方原因造成額外費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。

(9)乙方在租賃期間，如需轉(zhuǎn)租或出借租賃單間，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。

(10)乙方應(yīng)確保其租賃行為符合消防安全及環(huán)保要求，并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。

(11)租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)按時(shí)騰空租賃單間，并按照合同約定交還甲方，保持房屋整潔。

(12)乙方應(yīng)遵守本合同約定的其他條款，包括但不限于保密條款、競(jìng)業(yè)限制條款（如有）等。

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金：甲方同意將院落單間出租給乙方使用，租賃單價(jià)為人民幣XX元/月（大寫：人民幣XX元整/月），租金總額按年支付。

2.支付方式：乙方應(yīng)于每年年初的XX日前，將當(dāng)年度的租金一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；賬號(hào)：XX。

3.首期租金支付：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起XX日內(nèi)，向甲方支付首期租金（即XX年X月X日至XX年X月X日的租金），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。

4.水電費(fèi)：租賃期間，乙方使用租賃單間所產(chǎn)生的自來(lái)水、電費(fèi)等費(fèi)用，由乙方自行承擔(dān)，并應(yīng)于每月XX日前向相關(guān)utility公司繳納。甲方有權(quán)要求乙方提供繳費(fèi)憑證。

5.其他費(fèi)用：除租金和水電氣費(fèi)外，租賃期間發(fā)生的其他費(fèi)用（如物業(yè)管理費(fèi)、稅費(fèi)等），由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商承擔(dān)。

6.逾期支付：乙方如未按本合同約定支付租金或相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)XX日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。

第五條履行期限

1.租賃期限：本合同租賃期限為XX年，自XX年X月X日起至XX年X月X日止。

2.合同續(xù)租：租賃期滿前XX日，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)向甲方提出書面續(xù)租申請(qǐng)。經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂續(xù)租合同。續(xù)租租金及條件由雙方屆時(shí)協(xié)商確定。

3.入住時(shí)間：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起XX日內(nèi)，辦理完房屋交接手續(xù)并正式入住。甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起XX日內(nèi)，向乙方提供符合使用條件的租賃單間。

4.交付標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)保證在乙方入住時(shí)，租賃單間及其附屬設(shè)施處于正常使用狀態(tài)，并滿足乙方開展合法經(jīng)營(yíng)或辦公的基本要求。

5.合同解除：除本合同另有約定外，任何一方單方面解除本合同，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于兩個(gè)月租金的違約金，并承擔(dān)由此給對(duì)方造成的損失。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)如甲方未按本合同約定提供符合使用條件的租賃單間，或交付延遲超過(guò)XX日，乙方有權(quán)要求甲方限期改正。甲方逾期未改正的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的全部租金及押金，并賠償由此給乙方造成的損失。

(2)租賃期間，如因甲方原因?qū)е路课葜黧w結(jié)構(gòu)出現(xiàn)安全隱患，影響乙方正常使用，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。如修復(fù)期間導(dǎo)致乙方無(wú)法使用，甲方應(yīng)減免相應(yīng)期間的租金，并賠償乙方因此遭受的損失。

(3)如甲方違反本合同約定，擅自將租賃單間轉(zhuǎn)租、出借或用于其他用途，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金，并賠償由此給乙方造成的損失。

(4)甲方未按時(shí)退還乙方押金，或未按約定履行其他義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按未退還押金或應(yīng)付未付金額的XX%向乙方支付違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)如乙方未按本合同約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付租金的XX%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)XX日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。甲方解除合同的，有權(quán)沒收乙方已支付的押金，并要求乙方賠償由此給甲方造成的損失。

(2)如乙方未按本合同約定支付水、電、氣等費(fèi)用，相關(guān)utility公司有權(quán)采取停供措施，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如因此給甲方或第三方造成損失的，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。

(3)租賃期間，乙方擅自改變租賃單間的結(jié)構(gòu)或用途，或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。甲方有權(quán)要求乙方立即停止違約行為，并要求乙方支付相當(dāng)于XX元（人民幣）的違約金。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償由此給甲方造成的全部損失。

(4)如乙方利用租賃單間從事違法活動(dòng)，或因乙方原因?qū)е路课荼徽畽C(jī)關(guān)查封、扣押或采取其他強(qiáng)制措施，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償由此給甲方造成的損失。甲方有權(quán)單方面解除本合同，并沒收乙方已支付的押金。

(5)租賃期滿或合同解除后，乙方未按約定騰空租賃單間，每逾期一日，應(yīng)按租賃單間月租金的XX%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)XX日的，甲方有權(quán)采取必要措施強(qiáng)制收回租賃單間，并要求乙方支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金，并賠償由此給甲方造成的損失。

(6)乙方違反本合同約定，提前解除合同的，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金，并賠償由此給甲方造成的損失。

3.賠償責(zé)任：

(1)任何一方違反本合同約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)賠償對(duì)方的全部損失，包括直接損失和間接損失。

(2)損失賠償?shù)姆秶ǖ幌抻谧饨饟p失、維修費(fèi)用、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)等。

4.違約金的計(jì)算方式：

(1)本合同約定的違約金為實(shí)際損失的一倍，超過(guò)實(shí)際損失的，當(dāng)事人有權(quán)請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以減少；低于實(shí)際損失的，當(dāng)事人有權(quán)請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以增加。

(2)違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，違約方還應(yīng)賠償不足部分的損失。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響本合同履行。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生不可抗力事件時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力事件發(fā)生的有效證明文件。通知和證明文件應(yīng)以書面形式作出。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或不能完全履行的，根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除違約方的違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行合同或采取其他補(bǔ)救措施。

4.合同解除：如不可抗力事件持續(xù)超過(guò)XX日，導(dǎo)致本合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，任何一方均有權(quán)單方面解除本合同，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并書面說(shuō)明解除合同的理由及不可抗力事件的影響情況。解除合同的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已支付但未履行的款項(xiàng)應(yīng)予以退還，并可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理租賃單間的返還事宜。

5.不可抗力證明：本合同所稱不可抗力事件的證明文件包括但不限于政府公告、法院判決、公證文書、新聞報(bào)道、專業(yè)機(jī)構(gòu)出具的鑒定報(bào)告等。提供證明文件的一方應(yīng)保證其真實(shí)性、合法性和有效性。

6.不可抗力期間的費(fèi)用：在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)各自承擔(dān)因不可抗力事件產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于保險(xiǎn)費(fèi)、救援費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著公平合理、互諒互讓的原則進(jìn)行，雙方應(yīng)就爭(zhēng)議事項(xiàng)進(jìn)行充分溝通，爭(zhēng)取達(dá)成一致的解決方案。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同向XX市XX區(qū)人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解委員會(huì)應(yīng)依據(jù)事實(shí)，遵循公平、自愿、合法的原則進(jìn)行調(diào)解，幫助雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)議。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力。

3.仲裁解決：如調(diào)解不成或雙方未申請(qǐng)調(diào)解，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至XX仲裁委員會(huì)，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市。雙方應(yīng)遵守并履行仲裁裁決，任何一方不履行的，另一方可向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

4.訴訟解決：如雙方在本合同中明確約定仲裁條款，則應(yīng)優(yōu)先通過(guò)仲裁解決爭(zhēng)議。如雙方未約定仲裁，或約定仲裁后一方仍向人民法院起訴的，則爭(zhēng)議應(yīng)由租賃單間所在地（即XX省XX市XX區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院依法審理。訴訟期間，不影響雙方在本合同中約定的其他條款的繼續(xù)履行，但雙方另有約定的除外。

5.證據(jù)保全：雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，均有權(quán)申請(qǐng)證據(jù)保全。證據(jù)保全應(yīng)依照相關(guān)法律規(guī)定辦理。任何一方偽造、毀滅證據(jù)或提供虛假證據(jù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

6.爭(zhēng)議解決費(fèi)用：因爭(zhēng)議解決而產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等，除本合同另有約定外，由敗訴方承擔(dān)。雙方均勝訴或部分勝訴的，可根據(jù)責(zé)任比例分擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。仲裁或訴訟期間，不因爭(zhēng)議的解決方式而影響本合同其他條款的效力。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的任何通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、快遞服務(wù)、電子郵件或傳真等方式送達(dá)。通知在以下時(shí)間視為送達(dá)：專人遞送，交付時(shí)；掛號(hào)信或快遞服務(wù)，寄出后XX日；電子郵件，發(fā)送成功時(shí)；傳真，發(fā)送成功并收到確認(rèn)回執(zhí)時(shí)。送達(dá)地址以本合同首頁(yè)載明的地址為準(zhǔn)。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方，否則按原地址送達(dá)的通知視為有效送達(dá)。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件后方能生效。任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，不得單方面變更本合同的內(nèi)容。

3.分割履行：本合同任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若本合同部分條款被認(rèn)定無(wú)效，不影響其他條款的繼續(xù)