學校商店經(jīng)營合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX大學后勤服務集團有限責任公司（以下簡稱“甲方”），統(tǒng)一社會信用代碼：91110108MA01XXXX9。甲方地址位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人為張三，聯(lián)系電話甲方作為XX大學的教育及行政管理部門，為保障學校師生日常學習生活需求，經(jīng)合法合規(guī)程序，擬通過公開招標或內部協(xié)商方式，將位于XX大學校園內XX棟XX層XX號區(qū)域（以下簡稱“經(jīng)營場所”）的經(jīng)營權租賃或委托給乙方使用。甲方基于提升校園商業(yè)服務水平、完善后勤保障體系、增加師生福利的實際需求，結合學校整體發(fā)展規(guī)劃，決定與乙方建立合作關系，乙方憑借其商業(yè)運營能力及資源優(yōu)勢，承接該經(jīng)營場所的租賃或委托經(jīng)營任務，雙方本著平等自愿、誠實信用的原則，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)，達成本合同。

甲方在合同履行期間的主要職責包括但不限于：

（1）按照合同約定向乙方提供經(jīng)營場所，并確保該場所符合國家及地方關于消防安全、衛(wèi)生安全、環(huán)保安全等法律法規(guī)要求，甲方需定期組織安全檢查，并承擔因自身設施設備問題導致的乙方經(jīng)營損失；

（2）配合乙方辦理經(jīng)營場所相關證照的審批手續(xù)，如營業(yè)執(zhí)照、食品經(jīng)營許可證等，甲方需提供必要的政策支持及流程指導，但證照申請及維護責任主體為乙方；

（3）甲方有權對乙方的經(jīng)營行為進行合理范圍內的監(jiān)督，包括商品價格、服務質量、環(huán)境衛(wèi)生等，但不得干預乙方的正常經(jīng)營活動，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違法違規(guī)行為，甲方有權依據(jù)本合同及相關法律法規(guī)要求乙方整改或終止合作；

（4）甲方需保障經(jīng)營場所周邊的交通及公共設施正常運行，避免因甲方管理不善導致乙方經(jīng)營中斷或財產(chǎn)損失。

乙方作為經(jīng)營場所的實際使用者或租賃方，其基本信息及主要義務如下：

（1）乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司（以下簡稱“乙方”），統(tǒng)一社會信用代碼：91110109MA02XXXX8，地址位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人為李四，聯(lián)系電話乙方具備合法的商事主體資格，擁有完整的商業(yè)運營管理體系及合規(guī)的經(jīng)營資質，同意按照本合同約定租賃或受托經(jīng)營甲方提供的經(jīng)營場所；

（2）乙方承諾在經(jīng)營過程中嚴格遵守國家法律法規(guī)及學校相關規(guī)定，不得從事非法經(jīng)營、危險品銷售、虛假宣傳等行為，如因乙方過錯導致第三方投訴或行政處罰，乙方需自行承擔責任并賠償甲方因此遭受的損失；

（3）乙方需按照合同約定支付租金或委托管理費，并承擔經(jīng)營場所的水電、物業(yè)、稅費等費用，甲方僅提供基礎設施支持，不承擔乙方經(jīng)營成本；

（4）乙方需自行負責商品采購、庫存管理、售后服務等全部經(jīng)營活動，甲方不參與具體經(jīng)營決策，但有權對乙方的經(jīng)營合規(guī)性進行抽查，乙方應積極配合提供相關資料。

合同背景及前提條件說明：

本合同基于XX大學建設智慧校園、優(yōu)化后勤服務體系的戰(zhàn)略目標而設立。甲方作為學校資產(chǎn)管理者及后勤服務監(jiān)督方，通過租賃或委托方式將經(jīng)營場所交由乙方運營，旨在引入市場化管理機制，提升校園商業(yè)服務質量。乙方憑借其專業(yè)的商業(yè)運營經(jīng)驗及資源整合能力，通過合法合規(guī)的經(jīng)營方式，為師生提供優(yōu)質商品及服務，同時實現(xiàn)自身經(jīng)濟效益。雙方基于以下前提條件達成合作：

（1）經(jīng)營場所具備合法的使用權及合規(guī)的證照條件，甲方已取得該場所的合法使用權，并確保其符合租賃或委托經(jīng)營的要求；

（2）乙方具備完整的商事主體資格及合法的經(jīng)營資質，能夠獨立承擔經(jīng)營風險并履行合同義務；

（3）雙方經(jīng)充分協(xié)商，對經(jīng)營場所的租賃期限、租金標準、雙方權利義務等關鍵條款達成一致，且不違反任何法律法規(guī)或學校內部規(guī)定。

基于上述背景及前提，雙方同意以本合同為依據(jù)，明確合作框架及具體條款，共同推動校園商業(yè)服務的規(guī)范化、市場化發(fā)展。本章節(jié)內容作為合同的基礎部分，為后續(xù)條款的制定提供邏輯支撐，確保合同主體資格的合法性與合作前提的合理性，避免后續(xù)履行過程中因主體不適格或前提條件缺失引發(fā)爭議。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在XX大學校園內XX棟XX層XX號經(jīng)營場所的租賃或委托經(jīng)營關系，確保經(jīng)營場所能夠為學校師生提供符合需求、安全合規(guī)的商業(yè)服務，同時保障雙方的合法權益。具體范圍包括：

1.經(jīng)營場所的租賃或委托經(jīng)營期限為X年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止；

2.經(jīng)營場所用于銷售與師生學習生活相關的商品，包括但不限于文具、教材、日用品、食品飲料、數(shù)碼產(chǎn)品等，具體品類由乙方根據(jù)市場需求及學校指導進行合理規(guī)劃，但不得銷售法律法規(guī)禁止或學校明令禁止的物品；

3.乙方負責經(jīng)營場所的日常管理，包括商品采購、陳列、銷售、售后服務及環(huán)境衛(wèi)生維護，確保經(jīng)營行為符合國家及學校關于食品安全、價格管理、消費者權益保護等規(guī)定；

4.甲方負責提供經(jīng)營場所的基礎設施支持，包括但不限于電力供應、網(wǎng)絡接入、消防設施維護等，并監(jiān)督乙方遵守學校關于營業(yè)時間、噪音控制、人員管理等內部管理規(guī)定；

5.雙方合作旨在通過市場化運營提升校園商業(yè)服務水平，甲方有權對乙方的經(jīng)營成果進行監(jiān)督，乙方需定期向甲方匯報經(jīng)營情況，包括銷售額、成本支出、客戶反饋等關鍵數(shù)據(jù)。

第二條定義

1.**經(jīng)營場所**：指位于XX大學校園內XX棟XX層XX號，面積XX平方米，具備正常經(jīng)營條件的場所；

2.**租賃經(jīng)營**：指甲方將經(jīng)營場所的實體使用權轉讓給乙方，乙方支付租金并獨立承擔經(jīng)營風險；

3.**委托經(jīng)營**：指甲方在保留場所所有權的前提下，將經(jīng)營場所的管理權部分或全部委托給乙方，乙方按約定向甲方支付委托管理費；

4.**租金/委托管理費**：根據(jù)本合同約定，乙方定期向甲方支付的費用，具體標準及支付方式見本合同第五條；

5.**法定節(jié)假日**：指根據(jù)《全國年節(jié)及紀念日放假辦法》規(guī)定的國家法定節(jié)假日，學?？筛鶕?jù)實際情況調整校園閉校安排；

6.**市場指導價**：指學校為保障師生利益，對部分生活必需品（如飲用水、基本文具）制定的建議零售價，乙方銷售此類商品可參考但不強制執(zhí)行；

7.**違約責任**：指任何一方違反本合同約定應承擔的行政、經(jīng)濟或法律后果。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力與義務：

（1）甲方有權按照本合同約定收取租金或委托管理費，并要求乙方提供合規(guī)的財務憑證；

（2）甲方需確保經(jīng)營場所的合法使用權，并在合同簽訂前向乙方提供場所的權屬證明及無權利負擔的書面承諾；

（3）甲方應配合乙方辦理營業(yè)執(zhí)照、食品經(jīng)營許可證等證照的審批手續(xù)，但乙方需承擔申請費用及資質維護責任；

（4）甲方有權對乙方的經(jīng)營行為進行合理監(jiān)督，包括但不限于商品價格、服務規(guī)范、環(huán)境衛(wèi)生等，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違規(guī)行為，甲方有權要求其立即整改，并視情節(jié)嚴重程度采取警告、罰款或解除合同等措施；

（5）甲方需保障經(jīng)營場所的基礎設施正常運行，包括電力、供水、網(wǎng)絡等，如因甲方原因導致乙方經(jīng)營中斷超過2小時，甲方應減免當期租金或委托管理費；

（6）甲方有權在不影響乙方正常經(jīng)營的前提下，對經(jīng)營場所進行安全檢查，檢查時間提前24小時通知乙方，乙方應提供必要的配合。

2.乙方的權力與義務：

（1）乙方有權按照本合同約定使用經(jīng)營場所，并享有在授權范圍內自主經(jīng)營的權利，甲方不得無故干預；

（2）乙方需按照本合同第四條“價格與支付條件”的約定，按時足額支付租金或委托管理費，逾期支付超過30日，甲方有權解除合同并要求乙方賠償損失；

（3）乙方需自行承擔商品采購、庫存管理、稅務申報等全部經(jīng)營成本，并確保所售商品符合國家質量標準及食品安全要求，如因商品質量問題引發(fā)糾紛，乙方需承擔全部責任；

（4）乙方需遵守學校關于營業(yè)時間、噪音控制、人員管理的規(guī)定，營業(yè)時間不得晚于晚上22點，不得在經(jīng)營場所內進行喧嘩、聚眾等行為，如因乙方違規(guī)被學校處罰，乙方需自行承擔責任并賠償甲方因此遭受的損失；

（5）乙方需保持經(jīng)營場所的清潔衛(wèi)生，每日營業(yè)結束后清理垃圾，每月由甲方組織一次全面衛(wèi)生檢查，乙方未達標需立即整改，否則甲方有權處以500元以下罰款；

（6）乙方需建立完善的客戶投訴處理機制，對師生的合理訴求應在24小時內響應，重大投訴（如食品安全、價格欺詐）需第一時間向甲方匯報，雙方共同協(xié)商解決方案，如因乙方處理不當引發(fā)群體性事件，乙方需承擔全部責任；

（7）乙方需配備至少2名持證上崗的員工，并定期組織員工進行消防、急救等安全培訓，確保經(jīng)營場所的人身財產(chǎn)安全，如發(fā)生安全事故，乙方需承擔全部賠償責任；

（8）乙方不得利用經(jīng)營場所進行非法活動，包括但不限于洗錢、傳銷、色情服務等，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方有權立即解除合同并配合司法機關處理，乙方需賠償甲方全部損失；

（9）合同期滿或提前終止時，乙方需向甲方完整交還經(jīng)營場所，設施設備完好率達100%，如有損壞或缺失，乙方需按原價賠償，甲方有權扣除相應金額作為賠償；

（10）乙方需每月向甲方提交經(jīng)營報告，內容包括銷售額、成本支出、庫存周轉率、客戶滿意度等，甲方有權要求乙方提供財務報表進行審計，乙方需配合提供相關資料。

第四條價格與支付條件

1.租金標準：經(jīng)雙方協(xié)商一致，乙方同意向甲方支付租金，租金標準為人民幣XX元/月（大寫：人民幣XX元整/月），包含經(jīng)營場所的租賃使用權及相關管理費。首期租金自本合同生效之日起支付，后續(xù)租金按季度/半年/年度（選擇其一）提前XX日支付，具體支付周期在合同附件中詳細列明。

2.委托管理費標準：如采用委托經(jīng)營模式，乙方需向甲方支付委托管理費，標準為營業(yè)額的X%（或固定金額人民幣XX元/月，選擇其一），每月XX日前結算上期費用。甲方不得收取除委托管理費外的其他名目費用，但乙方需自行承擔的稅費、第三方服務費（如平臺傭金）由乙方自行承擔，并在財務報表中單獨列明。

3.支付方式：乙方應通過銀行轉賬方式將租金或委托管理費支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬號：XX，戶名：XX大學后勤服務集團有限責任公司。乙方需在支付憑證上注明“XX年XX季度/月租金/委托管理費”，并保留付款憑證原件備查。甲方應在收到款項后5個工作日內向乙方出具收款發(fā)票。

4.罰息條款：若乙方未按約定時間支付租金或委托管理費，每逾期一日，應按逾期金額的XX‰向甲方支付滯納金，逾期超過30日，甲方有權解除合同，并要求乙方支付相當于X個月租金/委托管理費的違約金，同時乙方需承擔甲方因此遭受的直接損失。

5.調價機制：本合同有效期內，如遇國家宏觀調控導致稅費政策調整，雙方應協(xié)商調整租金或委托管理費，調整幅度不得低于/高于X%，調整方案需以書面形式確認。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為X年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。合同期滿前X個月，如雙方無書面異議，可自動續(xù)期X年，續(xù)期條件在本合同第六條“爭議解決”中約定。

2.關鍵時間節(jié)點：

（1）乙方應在合同生效后XX日內完成營業(yè)執(zhí)照、食品經(jīng)營許可證等證照的申領工作，并將復印件提交甲方備案，逾期未完成，甲方有權解除合同；

（2）每月XX日為乙方向甲方提交經(jīng)營報告的截止日期，甲方應在收到報告后10個工作日內完成審核，并反饋意見；

（3）合同終止或解除后，乙方應在XX日內撤離經(jīng)營場所，并完成設施設備的清點交接工作，甲方應在驗收合格后X日內退還剩余租金/結清委托管理費；

（4）法定節(jié)假日及學校特殊活動期間（如開學季、考試周），乙方應遵守甲方發(fā)布的臨時經(jīng)營安排，不得擅自停業(yè)或違規(guī)經(jīng)營。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）如甲方未能按時提供經(jīng)營場所，或因甲方原因導致乙方經(jīng)營中斷超過5日，視為甲方根本違約，乙方有權要求解除合同，并要求甲方退還已支付但未使用的租金/委托管理費，同時甲方需賠償乙方相當于X個月租金/委托管理費的經(jīng)濟損失。

（2）甲方在監(jiān)督過程中濫用權力，干預乙方正常經(jīng)營且無正當理由，經(jīng)乙方書面提出后仍不改正，乙方有權要求減免當期租金/委托管理費，或解除合同并要求甲方承擔違約金。

（3）因甲方提供的設施設備（如電力、網(wǎng)絡）故障導致乙方停業(yè)，每次故障持續(xù)時間超過4小時，甲方應減免當期租金的XX%，且累計超過X次，乙方有權解除合同并要求賠償。

2.乙方違約責任：

（1）租金/委托管理費逾期支付：除第四條第4款約定的滯納金外，若逾期超過60日，甲方有權解除合同，并要求乙方支付相當于X個月租金/委托管理費的違約金，同時乙方需承擔甲方催收費用（包括但不限于律師費、訴訟費）。

（2）經(jīng)營違法違規(guī)：如乙方銷售假冒偽劣商品、價格欺詐、非法集資等，一經(jīng)查實，甲方有權立即解除合同，并要求乙方支付違約金人民幣XX萬元，同時乙方需賠償甲方因此遭受的全部損失（包括但不限于行政處罰罰款、消費者索賠、品牌聲譽損失）。

（3）擅自改變經(jīng)營用途：乙方不得將經(jīng)營場所用于合同約定范圍外的活動（如倉儲、生產(chǎn)、租賃給第三方），如發(fā)現(xiàn)此類行為，甲方有權單方面解除合同，并要求乙方支付違約金人民幣XX萬元，且3年內不得申請XX大學任何經(jīng)營場所的租賃或委托。

（4）設施設備損壞：合同終止時，乙方需將經(jīng)營場所設施設備恢復至交付狀態(tài)，如有損壞或缺失，需按原價賠償，賠償金額不超過設備原值的X倍。甲方在租賃期間因正常使用造成的損耗除外，但乙方需提供合理使用證明。

（5）未按時提交經(jīng)營報告：乙方未按第五條第2款（1）項要求提交報告，每次應向甲方支付違約金人民幣500元，逾期超過30日，甲方有權暫停其經(jīng)營資格，直至報告補交并審核通過。

（6）擅自轉讓經(jīng)營權：未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將經(jīng)營場所整體或部分轉讓給第三方，如發(fā)生此類行為，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金人民幣XX萬元。

3.不可抗力免責：如因地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任，但受損方應在不可抗力發(fā)生后XX日內書面通知對方，并提供相關證明文件，合同可協(xié)商變更履行期限或解除。

4.違約金上限：本合同約定的各項違約金總額不超過合同總金額的X倍，超過部分不予支持，但甲方因乙方違約遭受的直接損失（包括但不限于第三方索賠、行政處罰罰款）可另行主張。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指雙方在簽訂合同時不能預見、對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于自然災害（如地震、臺風、洪水、海嘯、干旱、雷擊等）、戰(zhàn)爭、軍事沖突、恐怖襲擊、政府行為（如征收、沒收、政策調整等）、流行病疫情（如傳染病大規(guī)模爆發(fā)）以及其他類似事件。

2.通知義務：任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行合同義務時，應在不可抗力發(fā)生后XX日內書面通知對方，并提供相關機構出具的有效證明文件（如政府部門公告、保險理賠證明、災害評估報告等）。逾期未通知的，視為能夠履行合同義務。

3.責任免除：因不可抗力導致合同部分或全部不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。雙方應根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.損失承擔：不可抗力造成的損失由雙方各自承擔，但合同明確約定由一方承擔的風險除外。因不可抗力導致合同解除的，雙方互不承擔違約責任，已產(chǎn)生的費用按實際履行情況結算。

5.不可抗力持續(xù)：若不可抗力影響持續(xù)超過X個月，雙方有權協(xié)商解除合同，解除后應互相返還已收付的款項，并按實際履行比例承擔相應責任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議時，應首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商期間可暫緩履行爭議條款，但爭議解決前雙方的合同義務（如支付租金、維護經(jīng)營場所等）繼續(xù)有效。

2.調解機制：協(xié)商不成的，可向XX大學指定的調解委員會申請調解，調解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力，調解失敗的，可進入仲裁或訴訟程序。

3.仲裁程序：調解不成的或雙方直接選擇仲裁的，應提交至XX仲裁委員會（或雙方約定的其他仲裁機構），按照該會現(xiàn)行仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁費用由敗訴方承擔，但雙方另有約定的除外。

4.訴訟程序：除約定仲裁外，任何一方均可向經(jīng)營場所所在地（XX省XX市XX區(qū)）有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟期間，不影響合同的繼續(xù)履行，但雙方另有約定的除外。

5.證據(jù)規(guī)則：爭議解決過程中，雙方應積極配合提供證據(jù)，包括但不限于合同文件、往來函件、財務憑證、監(jiān)控錄像、證人證言等，證據(jù)不足的一方應承擔不利后果。

6.法律適用：本合同爭議的解決適用中華人民共和國法律，解釋權歸雙方共有。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、文件、指示等均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、掛號信）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知對方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何未經(jīng)書面確認的口頭約定均無效。

3.分包與轉包：乙方不得將本合同項下的全部或部分權利義務轉