荒山承包種養(yǎng)合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX生態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX農(nóng)業(yè)科技有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

**合同簡(jiǎn)介**

本合同由甲方與乙方于XXXX年XX月XX日簽訂，基于雙方在農(nóng)業(yè)資源開發(fā)與生態(tài)農(nóng)業(yè)建設(shè)領(lǐng)域的共同愿景，甲方將其合法擁有的荒山地塊出租給乙方用于種養(yǎng)項(xiàng)目，乙方依據(jù)本合同約定享有該地塊的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)并承擔(dān)相應(yīng)的種養(yǎng)責(zé)任。雙方基于平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》及相關(guān)法律法規(guī)，就荒山承包種養(yǎng)合作事宜達(dá)成如下協(xié)議。

甲方作為擁有合法荒山土地使用權(quán)的企業(yè)實(shí)體，為推動(dòng)生態(tài)農(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展，擬通過(guò)承包經(jīng)營(yíng)方式引入專業(yè)種養(yǎng)技術(shù)與管理模式，乙方具備先進(jìn)的種養(yǎng)技術(shù)、豐富的項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)及穩(wěn)定的種養(yǎng)產(chǎn)業(yè)鏈資源，雙方合作旨在通過(guò)荒山資源的有效利用，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益與生態(tài)效益的雙贏。本合同明確了雙方在土地租賃、種養(yǎng)項(xiàng)目實(shí)施、收益分配及風(fēng)險(xiǎn)管控等方面的權(quán)利義務(wù)，為后續(xù)合同的順利履行奠定基礎(chǔ)。

本合同涉及的荒山地塊位于XX省XX市XX區(qū)，總面積約XX畝，地塊現(xiàn)狀為未開發(fā)荒山，具備一定的種養(yǎng)條件但需乙方進(jìn)行改良與建設(shè)。甲方保證其對(duì)該地塊擁有合法、完整的出租權(quán)利，且不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議。乙方承諾按照國(guó)家及地方關(guān)于農(nóng)業(yè)用地管理的相關(guān)規(guī)定，依法合規(guī)開展種養(yǎng)活動(dòng)，并負(fù)責(zé)土地的改良、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及種養(yǎng)產(chǎn)品的生產(chǎn)與銷售。雙方的合作背景及前提條件均以本合同及相關(guān)附件為準(zhǔn)，任何一方不得擅自變更或解除合同內(nèi)容。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方將其合法擁有的荒山地塊出租給乙方用于種養(yǎng)項(xiàng)目的合作事宜，通過(guò)雙方的共同努力，將荒山資源轉(zhuǎn)化為具有經(jīng)濟(jì)價(jià)值的種養(yǎng)基地，實(shí)現(xiàn)生態(tài)保護(hù)與產(chǎn)業(yè)發(fā)展的協(xié)同推進(jìn)。具體范圍包括：

1.甲方將位于XX省XX市XX區(qū)，總面積約XX畝的荒山地塊出租給乙方進(jìn)行種養(yǎng)經(jīng)營(yíng)，該地塊現(xiàn)狀及權(quán)屬以本合同附件一《荒山地塊現(xiàn)狀說(shuō)明》為準(zhǔn)。

2.乙方負(fù)責(zé)該地塊的種養(yǎng)項(xiàng)目規(guī)劃、投資建設(shè)、運(yùn)營(yíng)管理及產(chǎn)品銷售，種養(yǎng)品種包括但不限于XX（如：果樹、藥材、牲畜等），具體品種及規(guī)模以雙方另行簽訂的《種養(yǎng)實(shí)施方案》為準(zhǔn)。

3.雙方權(quán)利義務(wù)以本合同約定為準(zhǔn)，涉及土地租賃、投資投入、收益分配、風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)等事項(xiàng)均需嚴(yán)格履行，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容或侵害對(duì)方合法權(quán)益。

第二條定義

1.**荒山地塊**：指甲方合法擁有的、尚未開發(fā)或開發(fā)程度較低的山地，具備種養(yǎng)潛力但需乙方進(jìn)行改良與建設(shè)。

2.**種養(yǎng)項(xiàng)目**：指乙方在荒山地塊上實(shí)施的果樹種植、藥材栽培、牲畜養(yǎng)殖等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

3.**租賃期限**：指甲方將荒山地塊出租給乙方的年限，具體以本合同第四條約定為準(zhǔn)。

4.**收益分配**：指根據(jù)本合同第八條約定，甲方從乙方經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)中獲取的租金或分紅，及乙方的經(jīng)營(yíng)所得。

5.**不可抗力**：指因自然災(zāi)害（如洪水、干旱）、政策調(diào)整等不可預(yù)見、不可避免的客觀因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行的情況。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）**權(quán)力**：

①甲方有權(quán)監(jiān)督乙方是否按照本合同及《種養(yǎng)實(shí)施方案》約定使用荒山地塊，如乙方存在違約行為（如擅自改變土地用途、非法占用等），甲方有權(quán)要求其糾正并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

②甲方有權(quán)依據(jù)本合同第八條約定收取租金或分紅，并要求乙方提供種養(yǎng)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)報(bào)表及審計(jì)報(bào)告以核實(shí)收益情況。

③在租賃期限內(nèi)，如乙方未按時(shí)支付租金或發(fā)生嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方恢復(fù)地塊原狀或賠償損失。

（2）**義務(wù)**：

①甲方應(yīng)保證其對(duì)出租的荒山地塊擁有合法、完整的土地使用權(quán)，且不存在任何權(quán)屬糾紛或第三方權(quán)利限制，否則應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任。

②甲方需向乙方提供荒山地塊的權(quán)屬證明及《荒山地塊現(xiàn)狀說(shuō)明》（作為本合同附件一），并配合乙方辦理相關(guān)土地使用許可或備案手續(xù)（如需）。

③甲方應(yīng)保證乙方在承包經(jīng)營(yíng)期間的人身及財(cái)產(chǎn)安全，如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失，甲方應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

④租賃期滿后，如乙方不再續(xù)約，甲方應(yīng)配合乙方完成土地的退出工作，并按照本合同約定進(jìn)行收益結(jié)算。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）**權(quán)力**：

①乙方享有在租賃期限內(nèi)對(duì)荒山地塊的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，有權(quán)依法自主開展種養(yǎng)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、投資、建設(shè)及運(yùn)營(yíng)管理，但不得違反國(guó)家法律法規(guī)及本合同約定。

②乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)需求調(diào)整種養(yǎng)品種及規(guī)模，但需提前30日書面通知甲方并經(jīng)其同意，調(diào)整方案需符合當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)發(fā)展規(guī)劃。

③乙方在符合合同約定的前提下，有權(quán)將種養(yǎng)產(chǎn)品進(jìn)行銷售，并自主決定銷售渠道及定價(jià)策略。如甲方存在干涉行為，乙方有權(quán)拒絕并要求其停止侵害。

（2）**義務(wù)**：

①乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金或分紅，支付方式及時(shí)間以第八條為準(zhǔn)，逾期支付需按日向甲方支付違約金（如每日萬(wàn)分之五）。

②乙方需負(fù)責(zé)荒山地塊的改良、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)（如灌溉系統(tǒng)、道路修建等）及種養(yǎng)項(xiàng)目的全部投資，投資明細(xì)需報(bào)甲方備案（作為本合同附件二）。

③乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家及地方關(guān)于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的環(huán)保、安全等法律法規(guī)，不得使用違禁藥品或造成土地污染，如因乙方原因?qū)е颅h(huán)境問(wèn)題，乙方需承擔(dān)全部治理費(fèi)用及賠償責(zé)任。

④乙方需建立完善的種養(yǎng)項(xiàng)目管理制度，配備專業(yè)的技術(shù)人員，確保生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，如發(fā)生安全事故或產(chǎn)品質(zhì)量問(wèn)題，乙方需承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方因此遭受的損失。

⑤乙方應(yīng)按時(shí)提供種養(yǎng)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)報(bào)表及審計(jì)報(bào)告，接受甲方的監(jiān)督，如甲方要求進(jìn)行專項(xiàng)審計(jì)，乙方需配合并提供相關(guān)資料，審計(jì)費(fèi)用由甲方承擔(dān)（如甲方有異議）。

⑥租賃期滿后，如乙方選擇續(xù)約，需提前180日書面通知甲方并重新簽訂合同；如乙方不再續(xù)約，需按照本合同約定拆除臨時(shí)設(shè)施并恢復(fù)土地原狀（如需），甲方有權(quán)對(duì)恢復(fù)情況進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可結(jié)算收益。

（3）**特別約定**：

①乙方在承包經(jīng)營(yíng)期間，需依法繳納相關(guān)稅費(fèi)（如土地使用稅、增值稅等），具體承擔(dān)方式以雙方書面約定為準(zhǔn)（如甲方承擔(dān)部分或全部）。

②如遇不可抗力事件，乙方應(yīng)立即通知甲方并采取應(yīng)急措施減少損失，同時(shí)需提供相關(guān)證明文件（如災(zāi)害鑒定報(bào)告），甲方應(yīng)相應(yīng)減免或調(diào)整租金，具體以本合同第十二條約定為準(zhǔn)。

第四條價(jià)格與支付條件

1.**價(jià)格條款**：甲方將上述荒山地塊出租給乙方用于種養(yǎng)項(xiàng)目，租賃總價(jià)為人民幣XX元（大寫：XX元整），該價(jià)格包含甲方對(duì)該地塊的出租權(quán)，但不包含乙方為開展種養(yǎng)項(xiàng)目所需的全部投資（具體投資由乙方承擔(dān)，詳見本合同第三條第2款）。

2.**支付方式**：乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式將租金支付至甲方指定的以下賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX生態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司

賬號(hào)：XXXXXXXXXXXXXXXX

3.**支付時(shí)間**：

（1）首期租金應(yīng)在本合同簽訂之日起XX日內(nèi)支付，金額為租賃總價(jià)XX%；

（2）后續(xù)租金按年度支付，每年度的前XX個(gè)月（或具體日期，如每年1月31日前）支付下一年的租金XX%，剩余XX%作為履約保證金，在租賃期滿且乙方完成場(chǎng)地恢復(fù)（如適用）后XX日內(nèi)支付；

（3）如乙方選擇支付分紅，分紅比例及支付時(shí)間以本合同第八條約定為準(zhǔn)，甲方有權(quán)根據(jù)乙方實(shí)際經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)核定分紅金額，并要求乙方提供財(cái)務(wù)報(bào)表作為依據(jù)。

4.**貨幣**：本合同所有款項(xiàng)均以人民幣支付。

第五條履行期限

1.**合同有效期**：本合同項(xiàng)下的荒山承包經(jīng)營(yíng)權(quán)租賃期限為XX年，自XXXX年XX月XX日生效，至XXXX年XX月XX日終止。

2.**關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)**：

（1）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；

（2）乙方需在本合同生效后XX日內(nèi)完成荒山地塊的初步勘察，并提交《種養(yǎng)項(xiàng)目實(shí)施方案》（作為本合同附件三）；

（3）乙方應(yīng)在本合同生效后XX年內(nèi)完成主要基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)（如灌溉系統(tǒng)、圍欄等），具體進(jìn)度節(jié)點(diǎn)以《種養(yǎng)項(xiàng)目實(shí)施方案》為準(zhǔn)；

（4）租賃期滿前XX個(gè)月，如乙方有意續(xù)約，應(yīng)書面通知甲方并協(xié)商簽訂續(xù)約合同，否則視為自動(dòng)放棄續(xù)約權(quán)；

（5）乙方應(yīng)在租賃期滿或合同解除后XX日內(nèi)撤離所有臨時(shí)設(shè)施，并恢復(fù)土地至合同簽訂時(shí)的狀態(tài)（或雙方約定的其他狀態(tài)），具體驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)以附件四《場(chǎng)地恢復(fù)標(biāo)準(zhǔn)》為準(zhǔn)。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**：

（1）如甲方未能按本合同約定提供荒山地塊的合法使用權(quán)，或存在權(quán)屬爭(zhēng)議導(dǎo)致乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)，甲方應(yīng)立即停止違約行為并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失（包括但不限于投資損失、利潤(rùn)損失），同時(shí)應(yīng)退還乙方已支付的全部租金并支付違約金（按已支付租金的XX%計(jì)算）。

（2）如甲方無(wú)正當(dāng)理由拒絕乙方在符合合同約定的前提下調(diào)整種養(yǎng)品種或規(guī)模，或無(wú)故拖延支付乙方依法應(yīng)得的分紅，甲方應(yīng)按日向乙方支付違約金（按應(yīng)付分紅金額的萬(wàn)分之五計(jì)算），且乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失。

（3）如甲方要求乙方恢復(fù)土地原狀，但提供的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)明顯不合理或存在惡意刁難，乙方有權(quán)拒絕并申請(qǐng)第三方鑒定，若最終鑒定結(jié)果未達(dá)甲方要求，乙方不承擔(dān)超出合理范圍的責(zé)任，且甲方需賠償乙方因此產(chǎn)生的額外費(fèi)用。

2.**乙方違約責(zé)任**：

（1）如乙方未能按本合同約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的萬(wàn)分之五向甲方支付違約金，逾期超過(guò)XX日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付全部租金及違約金（總額不超過(guò)租賃總價(jià)的XX%），同時(shí)乙方需承擔(dān)甲方為追討欠款產(chǎn)生的全部費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等）。

（2）如乙方擅自改變荒山地塊的用途（如轉(zhuǎn)為非農(nóng)建設(shè)、非法轉(zhuǎn)讓等），或存在嚴(yán)重污染環(huán)境、破壞生態(tài)的行為，甲方有權(quán)立即解除合同，并要求乙方恢復(fù)土地原狀或賠償損失（賠償金額不低于乙方已投入建設(shè)成本的XX%），同時(shí)乙方需承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失及連帶責(zé)任。

（3）如乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中發(fā)生安全事故或產(chǎn)品質(zhì)量問(wèn)題，導(dǎo)致第三方索賠或政府處罰，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失及名譽(yù)損失，甲方有權(quán)從乙方的經(jīng)營(yíng)收益中直接扣除相應(yīng)賠償金額。

（4）如乙方未按《種養(yǎng)項(xiàng)目實(shí)施方案》約定完成基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)或投資目標(biāo)，且無(wú)合理理由延期，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，若逾期仍未完成，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還部分或全部履約保證金，已發(fā)生的投資損失由乙方承擔(dān)。

（5）租賃期滿后，如乙方未按時(shí)撤離臨時(shí)設(shè)施或未按約定恢復(fù)土地狀態(tài)，甲方有權(quán)自行處置或委托第三方恢復(fù)，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且甲方有權(quán)從乙方的分紅或保證金中直接抵扣，不足部分乙方需另行支付。

3.**不可抗力導(dǎo)致的違約**：

如因不可抗力事件（如地震、洪水、政策重大調(diào)整等）導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明文件，協(xié)商調(diào)整履行期限或解除合同，已發(fā)生的投資損失由雙方根據(jù)實(shí)際情況合理分擔(dān)（如甲方承擔(dān)土地改良部分的XX%，乙方承擔(dān)種養(yǎng)設(shè)備部分的XX%）。

4.**爭(zhēng)議解決優(yōu)先適用條款**：如因違約行為引發(fā)爭(zhēng)議，違約方除承擔(dān)上述違約責(zé)任外，還應(yīng)優(yōu)先通過(guò)協(xié)商或調(diào)解解決，協(xié)商不成的，雙方應(yīng)按本合同第十二條約定處理。

第七條不可抗力

1.**定義**：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、干旱、滑坡、泥石流等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、瘟疫及其他類似事件。

2.**影響認(rèn)定**：發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)（不遲于XX日）提供不可抗力事件的證明文件（如政府公告、災(zāi)害鑒定報(bào)告等），雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件對(duì)合同履行的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.**責(zé)任免除**：

（1）因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部無(wú)法履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取措施減少損失，并在事件結(jié)束后盡快恢復(fù)履行。

（2）如不可抗力持續(xù)超過(guò)XX日，雙方均有權(quán)解除合同，并互不承擔(dān)賠償責(zé)任，已發(fā)生的投資損失由雙方根據(jù)實(shí)際投入比例合理分擔(dān)，具體分擔(dān)比例以雙方書面確認(rèn)為準(zhǔn)。

（3）不可抗力事件發(fā)生后，如雙方協(xié)商不成，應(yīng)提交本合同第八條約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)處理。

4.**免責(zé)限制**：本條免責(zé)條款不適用于因一方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的不可抗力事件（如乙方未采取合理措施防范自然災(zāi)害），此時(shí)違約方仍需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.**協(xié)商優(yōu)先**：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商應(yīng)在XX日內(nèi)進(jìn)行，如協(xié)商達(dá)成一致，雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議確認(rèn)。

2.**調(diào)解機(jī)制**：如協(xié)商不成，雙方可共同向XX省XX市農(nóng)業(yè)委員會(huì)或XX行業(yè)協(xié)會(huì)申請(qǐng)調(diào)解，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力，但調(diào)解不成不影響雙方通過(guò)其他途徑解決爭(zhēng)議。

3.**仲裁選擇**：雙方同意將爭(zhēng)議提交XX仲裁委員會(huì)（或具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱）按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市，仲裁語(yǔ)言為中文。

4.**訴訟途徑**：如雙方未選擇仲裁，任何一方均有權(quán)向荒山地塊所在地（即XX省XX市XX區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

5.**法律適用**：本合同及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律（為本合同之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)及臺(tái)灣地區(qū)的法律）。

6.**專屬管轄**：除本條另有約定外，任何一方在本合同履行過(guò)程中就同一事項(xiàng)提起訴訟或仲裁，另一方應(yīng)在收到訴訟文書或仲裁通知后XX日內(nèi)放棄重復(fù)訴訟權(quán)利，但仲裁機(jī)構(gòu)或法院另有規(guī)定的除外。

第九條其他條款

1.**通知方式**：本合同項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.**合同變更**：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面文件方能生效。任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容，否則變更無(wú)效，且變更方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

3.**保密義務(wù)**：雙方應(yīng)對(duì)本合同內(nèi)容及合作過(guò)程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)、客戶名單等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露，此保密義務(wù)不因合同的終止而解除。

4.**獨(dú)立合同關(guān)系**：本合同與雙方可能簽訂的《種養(yǎng)項(xiàng)目實(shí)施方案》、《場(chǎng)地恢復(fù)標(biāo)準(zhǔn)》等附件共同構(gòu)成完整的合同文件，附件內(nèi)容與本合同具有同等法律效