房子續(xù)租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層，統(tǒng)一社會信用代碼：91110105MA01A6XXXX9。甲方為一家依法注冊成立的企業(yè)法人，主要經(jīng)營范圍為房地產(chǎn)開發(fā)、租賃及物業(yè)管理。法定代表人：張明，性別：男，出生日期：1975年3月15日，身份證號碼聯(lián)系電話甲方通過合法途徑取得位于中國上海市浦東新區(qū)世紀大道100號XX公寓（以下簡稱“該物業(yè)”）的房屋所有權(quán)，并現(xiàn)將其出租給乙方使用。

甲方聯(lián)系方式包括但不限于公司官方郵箱：юридический@，傳真號碼及法務(wù)部門直接聯(lián)系方式甲方在此次合同簽訂前已就該物業(yè)的權(quán)屬、使用狀況及租賃市場行情進行充分調(diào)研，確認其具備合法出租條件，且租賃行為符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的要求。甲方保證其提供的所有文件及信息真實有效，并已取得必要的政府審批文件，包括但不限于房屋租賃許可證、消防驗收報告及物業(yè)使用說明等。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李華，性別：女，出生日期：1988年7月22日，身份證號碼住址位于中國上海市黃浦區(qū)人民大道200號XX公寓1201室，聯(lián)系電話乙方為完全民事行為能力人，現(xiàn)因個人居住需求，擬租賃甲方擁有的該物業(yè)用于自住。乙方在簽訂本合同前已實地考察該物業(yè)，了解其具體位置、面積、裝修風(fēng)格及配套設(shè)施，并確認其符合乙方居住要求。

乙方聯(lián)系方式包括但不限于個人郵箱：lihua@，手機短信驗證方式，及緊急聯(lián)系人：王強（電話。乙方承諾其提供的所有個人信息及租賃意向真實有效，并無任何法律糾紛或不良信用記錄，能夠獨立承擔本合同項下的權(quán)利義務(wù)。乙方已充分了解本合同的全部條款，并自愿接受其約束。

合同簡介：

本合同基于甲乙雙方平等、自愿、公平的原則，就甲方將其合法擁有的該物業(yè)出租給乙方使用事宜達成一致。該物業(yè)位于中國經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)之一上海市浦東新區(qū)，周邊配套設(shè)施完善，交通便利，適合居住使用。甲方作為該物業(yè)的合法所有權(quán)人，具備完全的出租權(quán)利，且已確保物業(yè)在租賃前符合國家消防安全、房屋結(jié)構(gòu)安全等相關(guān)標準。乙方作為租賃需求方，通過合法途徑了解并確認該物業(yè)的租賃條件，現(xiàn)正式向甲方提出租賃申請。雙方經(jīng)協(xié)商一致，就租賃期限、租金支付方式、物業(yè)使用規(guī)范、違約責(zé)任等內(nèi)容達成如下協(xié)議。

本合同簽訂前，甲乙雙方已就該物業(yè)的租賃事宜進行充分溝通，甲方已向乙方詳細說明物業(yè)的實際情況，包括但不限于租賃用途、物業(yè)限制（如禁止轉(zhuǎn)租、不得經(jīng)營商業(yè)活動等）、維修責(zé)任劃分及提前解約條件等。乙方亦已明確表達其對租賃條件的認可，并承諾將按照合同約定合理使用該物業(yè)。雙方確認，本合同是雙方真實意思表示的體現(xiàn)，且不違反任何法律法規(guī)的強制性規(guī)定，具有完全的法律效力。

雙方同意，本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并在租賃期滿或提前解約時終止。甲方應(yīng)按照合同約定履行交付物業(yè)、保持物業(yè)狀態(tài)及配合乙方使用的義務(wù)，乙方則應(yīng)按時支付租金、遵守物業(yè)使用規(guī)范，并承擔因使用行為產(chǎn)生的相關(guān)費用。雙方均應(yīng)本著誠信原則履行本合同，任何一方違約均應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責(zé)任。本合同范本的制定旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，防范潛在風(fēng)險，確保租賃行為的順利進行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就位于中國上海市浦東新區(qū)世紀大道100號XX公寓（以下簡稱“該物業(yè)”）的續(xù)租事宜所達成的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保租賃行為的合法、合規(guī)與順利進行。合同范圍涵蓋但不限于租賃期限的確認、租金及相關(guān)費用的支付方式、該物業(yè)的使用規(guī)范、維修責(zé)任劃分、提前解約的條件與程序、違約責(zé)任的承擔以及爭議解決方式等核心內(nèi)容。雙方通過本合同，旨在建立穩(wěn)定、互信的租賃關(guān)系，保障各自合法權(quán)益，促進該物業(yè)的合理利用與保值增值。

第二條定義

在本合同中，下列術(shù)語具有特定含義：

1.“該物業(yè)”指甲方合法擁有所有權(quán)的位于上海市浦東新區(qū)世紀大道100號XX公寓的特定房屋及其附屬設(shè)施，包括但不限于室內(nèi)裝修、家具、家電及物業(yè)管理服務(wù)。

2.“租賃期限”指本合同約定的乙方使用該物業(yè)的起止時間，自合同生效之日起至合同終止之日止。

3.“租金”指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的使用該物業(yè)的對價，按月或按季度結(jié)算。

4.“物業(yè)管理費”指乙方在使用該物業(yè)期間需向甲方或物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付的環(huán)境衛(wèi)生、保安、設(shè)備維護等日常管理費用。

5.“維修責(zé)任”指因該物業(yè)本身或附屬設(shè)施出現(xiàn)非因乙方使用不當導(dǎo)致的損壞時，應(yīng)由甲方承擔修復(fù)責(zé)任；因乙方使用不當造成的損壞，則由乙方負責(zé)修復(fù)或賠償。

6.“提前解約”指合同雙方在租賃期限屆滿前，依據(jù)本合同約定解除本合同的行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付租金及其他費用，并有權(quán)監(jiān)督乙方對該物業(yè)的使用情況是否合規(guī)。

（2）甲方應(yīng)確保其在簽訂本合同前已取得該物業(yè)的合法出租資質(zhì)，包括但不限于房屋所有權(quán)證明、租賃許可證及消防驗收合格文件，并保證其向乙方提供的所有信息真實有效。

（3）甲方有義務(wù)在合同生效后及時將該物業(yè)交付給乙方使用，交付時需保證物業(yè)處于可正常居住狀態(tài)，并提供必要的入住指引，如鑰匙交接、水電費過戶等。

（4）甲方應(yīng)承擔該物業(yè)主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施的維修責(zé)任，包括但不限于屋頂、墻體、水電管線等非因乙方原因?qū)е碌淖匀粨p壞，并應(yīng)在收到乙方維修請求后合理期限內(nèi)完成修復(fù)。

（5）除本合同另有約定外，甲方不得擅自改變該物業(yè)的用途或結(jié)構(gòu)，也不得隨意設(shè)置對該物業(yè)使用造成實質(zhì)性影響的限制條件。

（6）甲方有義務(wù)配合乙方在租賃期間辦理相關(guān)政府審批手續(xù)（如因法律法規(guī)變更需備案或報備的），并承擔由此產(chǎn)生的必要費用。

（7）如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法按約定使用該物業(yè)，甲方應(yīng)退還已收租金并承擔相應(yīng)違約責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定使用該物業(yè)，包括但不限于自住、允許不超過兩人共同居?。ㄐ杼崆案嬷追讲⒔?jīng)同意），但不得擅自轉(zhuǎn)租、分租或用于經(jīng)營性活動，除非本合同另有授權(quán)。

（2）乙方應(yīng)按時足額向甲方支付租金及物業(yè)管理費等約定費用，逾期支付的，應(yīng)按日向甲方支付滯納金，滯納金利率為每日萬分之五。

（3）乙方有權(quán)要求甲方對因物業(yè)本身缺陷或公共設(shè)施故障導(dǎo)致的居住不便進行修復(fù)，并有權(quán)在維修期間采取合理措施（如暫停使用部分區(qū)域）以保障自身權(quán)益。

（4）乙方應(yīng)愛護該物業(yè)的內(nèi)外設(shè)施，不得擅自拆改、損壞或挪用，因使用不當造成的損壞（如墻體劃痕、家電故障等），乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償甲方實際損失。

（5）乙方應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于居住安全、環(huán)保、治安等相關(guān)法律法規(guī)，不得存放易燃易爆、有毒有害物品，亦不得從事任何違法活動，如發(fā)現(xiàn)異常情況應(yīng)及時向甲方或有關(guān)部門報告。

（6）乙方應(yīng)合理使用水、電、燃氣等資源，并承擔因超出標準使用量而產(chǎn)生的額外費用。如需變更水電表或增設(shè)線路設(shè)備，須經(jīng)甲方書面同意后方可實施，費用由乙方承擔。

（7）租賃期滿或提前解約時，乙方應(yīng)按約定時間將物業(yè)完好返還給甲方，包括室內(nèi)設(shè)施、清潔環(huán)境及附屬物品（如鑰匙、門禁卡等），并配合甲方進行物業(yè)交接及費用結(jié)算。

（8）乙方在租賃期間如需委托第三方對該物業(yè)進行裝修或改造，應(yīng)事先取得甲方書面同意，并確保施工不影響物業(yè)結(jié)構(gòu)安全及他人利益，相關(guān)費用及責(zé)任由乙方獨立承擔。

（9）如乙方因特殊原因（如工作調(diào)動、家庭變故等）需提前解約，應(yīng)提前三十日書面通知甲方，并支付相當于兩個月租金的違約金；若甲方同意解除合同，則需扣除乙方已支付但未使用的租金。

（10）乙方在租賃期間有義務(wù)保持該物業(yè)的良好狀態(tài)，如遇自然災(zāi)害（地震、洪水等）導(dǎo)致物業(yè)損毀，乙方應(yīng)配合甲方進行保險理賠，并承擔因自身行為導(dǎo)致的額外損失。

第四條價格與支付條件

1.租金：該物業(yè)的月租金為人民幣叁仟元整（￥3,000.00），年租金為人民幣叁拾陸仟元整（￥36,000.00）。租金包含物業(yè)使用費，但不包括物業(yè)管理費、水電費、燃氣費、網(wǎng)絡(luò)費、有線電視費等乙方使用期間產(chǎn)生的其他費用。

2.支付方式：租金采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。乙方應(yīng)在每月5日前將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)向乙方提供收款憑證，并確保資金安全到賬。

3.首期支付：本合同生效后3日內(nèi)，乙方應(yīng)支付首期租金（即第一個租賃周期的租金），并支付相當于一個月租金的押金，共計人民幣肆仟伍佰元整（￥4,500.00）。押金在合同正常解除且乙方無任何違約行為時全額無息退還。

4.其他費用：物業(yè)管理費按實際發(fā)生額由乙方承擔，每月5日前繳納當月費用。水電燃氣等費用由乙方自行抄表并按單據(jù)支付，甲方應(yīng)提供相關(guān)繳費指引。

5.調(diào)整機制：租賃期限屆滿前半年，如遇政府調(diào)整物業(yè)稅、稅費等政策導(dǎo)致甲方實際成本增加，雙方可協(xié)商調(diào)整租金，但調(diào)整幅度不得超過同期同類物業(yè)市場價格的±10%。

第五條履行期限

1.租賃期限：本合同租賃期限為貳年，自2024年1月1日起至2025年12月31日止。租賃期滿后，如雙方無異議，可自動續(xù)租相同期限，續(xù)租條件由雙方屆時協(xié)商確定。

2.入住時間：甲方應(yīng)于2024年1月1日前完成該物業(yè)的交付準備，包括但不限于房屋清潔、設(shè)施檢查、鑰匙交接等。乙方應(yīng)于交付當日完成驗收并正式入住。

3.關(guān)鍵節(jié)點：

（1）每年1月31日前，雙方應(yīng)確認上一年度物業(yè)使用情況，并結(jié)清相關(guān)費用；

（2）租賃期中每半年，甲乙雙方應(yīng)共同對該物業(yè)進行一次全面檢查，并簽署檢查記錄；

（3）提前解約申請應(yīng)在租賃期限屆滿前至少90日提出，并履行相應(yīng)手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）逾期交付物業(yè)：如甲方未按約定時間交付該物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付人民幣伍佰元整（￥500.00）的違約金，累計違約金不超過合同總租金的30%。逾期超過30日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方退還已支付全部租金及押金，并賠償乙方因此產(chǎn)生的實際損失。

（2）物業(yè)不符合約定：交付的物業(yè)存在結(jié)構(gòu)安全隱患、無法正常使用等問題，乙方有權(quán)要求甲方限期整改，整改期間租金減半。逾期未整改或整改后仍無法使用的，乙方有權(quán)解除合同并要求全額賠償。

（3）擅自收回物業(yè)：甲方在租賃期內(nèi)單方面強行收回物業(yè)，應(yīng)雙倍返還乙方已支付押金，并支付相當于兩年租金的違約金，賠償乙方搬家、另尋住所等實際損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）逾期支付租金：乙方未按約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當期應(yīng)付租金的千分之五支付滯納金，滯納金上限為當期租金的20%。逾期超過30日，甲方有權(quán)解除合同，已付租金不予退還，并要求乙方支付相當于兩個月租金的違約金。逾期超過60日，甲方有權(quán)向法院申請強制執(zhí)行，并保留追究乙方信用損失的權(quán)利。

（2）違規(guī)使用物業(yè)：乙方擅自轉(zhuǎn)租、分租、改變用途（如經(jīng)營餐飲、娛樂等）、損壞核心設(shè)施（如墻體、水電管線等），甲方有權(quán)立即解除合同，押金不予退還，并要求乙方賠償實際損失（包括維修費、評估費等），損失金額不足彌補的，乙方應(yīng)補足差額。

（3）提前解約責(zé)任：乙方提前解約的，應(yīng)按剩余租賃期限支付相當于一個月租金的違約金。因乙方原因?qū)е潞贤獬模追接袡?quán)要求乙方支付剩余租金及違約金，并賠償甲方尋找新租客產(chǎn)生的空置期損失（按市場租金計算）。

（4）未按時返還物業(yè)：租賃期滿或合同解除后，乙方未按約定時間返還物業(yè)及鑰匙，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付人民幣壹仟元整（￥1,000.00）的違約金，逾期超過30日，甲方有權(quán)向法院申請強制執(zhí)行，并要求支付相當于半年租金的賠償金。

3.賠償范圍：違約方除支付上述違約金外，還應(yīng)賠償守約方因違約行為產(chǎn)生的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于搬家費用、中介服務(wù)費、新租客空置期租金損失等。

4.減損義務(wù)：合同雙方均應(yīng)采取合理措施減少違約行為造成的損失，如甲方逾期交付應(yīng)積極協(xié)調(diào)施工進度，乙方逾期支付應(yīng)主動溝通延期方案，否則應(yīng)承擔未減損部分的損失責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為（如征收、禁令）、流行病疫情、火災(zāi)、爆炸等自然災(zāi)害或社會事件，導(dǎo)致合同無法履行或延遲履行。

2.通知義務(wù)：發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后7日內(nèi)書面通知另一方，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、災(zāi)害評估報告等）。若不可抗力持續(xù)超過30日，雙方應(yīng)協(xié)商是否解除或變更合同。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，受影響方可部分或全部免除違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減少損失。不可抗力造成的費用（如維修、搬遷等）由雙方按責(zé)任比例分攤，或根據(jù)實際情況協(xié)商承擔。

4.協(xié)商機制：不可抗力消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)合同履行，或根據(jù)事件影響協(xié)商調(diào)整租賃條件。如協(xié)商不成，可適用本合同爭議解決條款。

5.法律適用：不可抗力條款不影響本合同其他條款的效力，雙方仍應(yīng)遵守通知、減損等義務(wù)，且不可抗力事件本身不構(gòu)成免責(zé)理由，除非其直接導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)。

第八條爭議解決

1.協(xié)商優(yōu)先：雙方在履行本合同過程中發(fā)生任何爭議，應(yīng)首先通過書面形式友好協(xié)商解決，包括但不限于郵件、會議等方式，爭取達成和解協(xié)議。協(xié)商期間，不因爭議存在而影響合同其他條款的履行。

2.調(diào)解介入：若協(xié)商未果，可在爭議發(fā)生后30日內(nèi)共同向上海市浦東新區(qū)調(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力，可依法申請法院強制執(zhí)行。調(diào)解期間不停止爭議解決程序。

3.仲裁選擇：雙方一致同意，調(diào)解不成的或調(diào)解協(xié)議未生效的，應(yīng)將爭議提交中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為上海市，仲裁語言為中文，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.訴訟管轄：除仲裁條款外，任何一方均不得單方面向法院提起訴訟。如選擇訴訟，應(yīng)以該物業(yè)所在地（上海市浦東新區(qū)）人民法院為管轄法院，適用中華人民共和國法律裁判。

5.證據(jù)規(guī)則：雙方應(yīng)保存與爭議相關(guān)的全部證據(jù)（包括書面文件、往來溝通記錄、現(xiàn)場照片等），并在爭議解決時提交。仲裁或訴訟中，主張權(quán)利的一方需承擔舉證責(zé)任，但仲裁庭可依職權(quán)收集必要證據(jù)。

6.專屬適用：本爭議解決條款構(gòu)成雙方完整的爭議處理安排，取代雙方此前任何關(guān)于爭議解決的約定，且不因合同其他條款的變更或解除而失效。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、文件及通訊應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號信、快遞服務(wù)或雙方確認的電子郵箱（甲方：юридический@，乙方：lihua@）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。通知在送達時視為有效送達，電子郵件以發(fā)送成功且對方確認接收時間為準。

2.合同變更：對