肉類冷庫租賃合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX市XX肉類冷庫有限公司，注冊地址位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人：張三，聯(lián)系電話：0XX-XXXXXXX。甲方是一家依法注冊成立的專業(yè)肉類冷庫運營企業(yè)，擁有先進(jìn)的冷庫設(shè)施和管理經(jīng)驗，致力于為肉類生產(chǎn)、加工、流通及銷售企業(yè)提供可靠的倉儲服務(wù)。甲方根據(jù)市場需求及自身發(fā)展規(guī)劃，現(xiàn)擬將位于XX省XX市XX工業(yè)園區(qū)內(nèi)的肉類冷庫租賃給乙方使用，以滿足乙方在肉類產(chǎn)品儲存方面的業(yè)務(wù)需求。

甲方的主要經(jīng)營范圍包括冷庫租賃、倉儲管理及相關(guān)配套服務(wù)，具備完善的冷庫設(shè)施、溫控系統(tǒng)、消防設(shè)施及安全管理措施。冷庫總占地面積XX平方米，庫容XX立方米，分為冷藏區(qū)（溫度0-4℃）和冷凍區(qū)（溫度-18℃以下），配備自動化溫控設(shè)備、監(jiān)控系統(tǒng)及應(yīng)急處理機(jī)制，能夠確保肉類產(chǎn)品在儲存過程中的品質(zhì)安全。甲方承諾按照國家《冷庫安全規(guī)范》（GB50070）及相關(guān)法律法規(guī)要求，定期對冷庫設(shè)施進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，并配備專業(yè)人員進(jìn)行24小時值班管理，保障冷庫的正常運行及乙方儲存貨物的安全。

在本次合作中，甲方基于對乙方業(yè)務(wù)資質(zhì)及行業(yè)信譽(yù)的認(rèn)可，同意將上述冷庫設(shè)施租賃給乙方使用，雙方通過簽訂本合同明確租賃關(guān)系及權(quán)利義務(wù)，以促進(jìn)肉類冷鏈物流行業(yè)的健康發(fā)展。甲方提供的冷庫設(shè)施符合食品安全標(biāo)準(zhǔn)，并已通過相關(guān)部門的驗收及備案，能夠滿足乙方對肉類產(chǎn)品儲存的專業(yè)要求。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX省XX肉類加工股份有限公司，注冊地址位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人：李四，聯(lián)系電話：0XX-XXXXXXX。乙方是一家依法注冊成立的肉類加工企業(yè)，主要從事肉類產(chǎn)品的屠宰、分割、包裝及銷售業(yè)務(wù)，擁有穩(wěn)定的供應(yīng)鏈及市場需求。乙方為擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模及優(yōu)化冷鏈物流管理，需要租賃專業(yè)的冷庫設(shè)施用于儲存加工后的肉類產(chǎn)品，以滿足市場供應(yīng)及食品安全監(jiān)管要求。

乙方在肉類加工行業(yè)擁有多年的經(jīng)營經(jīng)驗，具備完善的生產(chǎn)管理體系及質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)，其產(chǎn)品已通過國家食品安全認(rèn)證，并建立了覆蓋全國的供應(yīng)鏈網(wǎng)絡(luò)。乙方基于自身業(yè)務(wù)發(fā)展需求，向甲方提出冷庫租賃申請，并承諾按照合同約定使用租賃設(shè)施，遵守相關(guān)法律法規(guī)及甲方管理規(guī)定。乙方的租賃需求主要集中在冷藏及冷凍兩種溫區(qū)，需要冷庫具備良好的保溫性能、通風(fēng)條件及貨物分揀功能，以適應(yīng)不同種類肉類產(chǎn)品的儲存要求。

在本次合作中，乙方基于對甲方冷庫設(shè)施及服務(wù)能力的信任，同意按照本合同約定支付租金并履行相關(guān)義務(wù)。乙方將嚴(yán)格按照甲方制定的倉儲管理制度操作，確保冷庫環(huán)境的清潔衛(wèi)生，并配合甲方進(jìn)行設(shè)施設(shè)備的日常檢查及維護(hù)。乙方承諾儲存的貨物符合食品安全標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)貨物在儲存期間可能產(chǎn)生的損耗及風(fēng)險，同時保證不存放違禁品或危險品，以維護(hù)冷庫設(shè)施的安全及正常運營。

雙方基于平等互利、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就冷庫租賃事宜達(dá)成一致，特制定本合同，以茲共同遵守。本合同附件中詳細(xì)列明了冷庫設(shè)施的規(guī)格參數(shù)、租賃區(qū)域劃分及管理要求，雙方均應(yīng)嚴(yán)格履行合同條款，確保合作順利進(jìn)行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方將其合法擁有的肉類冷庫設(shè)施租賃給乙方使用，乙方按照約定支付租金并合理使用冷庫設(shè)施儲存肉類產(chǎn)品的相關(guān)事宜。合同范圍包括但不限于冷庫的具體位置、租賃面積、溫區(qū)劃分、租賃期限、租金支付方式、設(shè)施維護(hù)責(zé)任、安全管理要求、貨物損耗處理以及爭議解決方式等。具體內(nèi)容涉及甲方提供的冷庫設(shè)施應(yīng)滿足冷藏（0-4℃）和冷凍（-18℃以下）儲存需求，乙方需保證儲存貨物符合食品安全規(guī)定，雙方應(yīng)共同遵守國家及地方關(guān)于冷庫運營、食品安全及消防安全的相關(guān)法律法規(guī)，確保租賃期間冷庫設(shè)施的正常運行及儲存貨物的安全。本合同旨在通過規(guī)范化的權(quán)利義務(wù)分配，保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)肉類冷鏈物流的有序發(fā)展。

第二條定義

在本合同中，下列術(shù)語具有特定含義：

1.“冷庫”指甲方提供給乙方的用于儲存肉類產(chǎn)品的冷藏及冷凍設(shè)施，包括庫體、溫控系統(tǒng)、通風(fēng)設(shè)備、照明系統(tǒng)、消防設(shè)施及監(jiān)控系統(tǒng)等。

2.“冷藏區(qū)”指溫度范圍在0-4℃的冷庫區(qū)域，適用于儲存需冷藏的肉類產(chǎn)品。

3.“冷凍區(qū)”指溫度范圍在-18℃以下的冷庫區(qū)域，適用于儲存需冷凍的肉類產(chǎn)品。

4.“租賃期限”指本合同約定的冷庫租賃起始日至終止日的期限。

5.“租金”指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的使用冷庫設(shè)施的費用。

6.“設(shè)施維護(hù)”指對冷庫設(shè)施進(jìn)行的日常檢查、保養(yǎng)及故障維修。

7.“安全管理”指冷庫運營過程中的防火、防盜、防潮及貨物安全管理工作。

8.“貨物損耗”指在儲存期間因不可抗力或乙方保管不當(dāng)造成的肉類產(chǎn)品損失。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金，并監(jiān)督乙方對冷庫設(shè)施的使用情況是否符合合同規(guī)定。

(2)甲方應(yīng)確保租賃的冷庫設(shè)施符合國家食品安全及消防標(biāo)準(zhǔn)，并提供完整的設(shè)施清單及操作說明。

(3)甲方負(fù)責(zé)冷庫設(shè)施的日常維護(hù)及重大故障的維修，確保設(shè)施在租賃期內(nèi)正常運行，但日常使用中的輕微損壞由乙方負(fù)責(zé)維修。

(4)甲方應(yīng)配備專職管理人員負(fù)責(zé)冷庫的值班及監(jiān)控系統(tǒng)，保障冷庫環(huán)境的安全及貨物儲存的穩(wěn)定。

(5)甲方有權(quán)在不影響乙方正常使用的前提下，對冷庫設(shè)施進(jìn)行升級改造，改造費用由雙方協(xié)商承擔(dān)。

(6)甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行貨物進(jìn)出庫的管理，提供必要的卸貨及搬運協(xié)助，但乙方需承擔(dān)相關(guān)費用。

(7)甲方應(yīng)保證冷庫的電力供應(yīng)穩(wěn)定，如因電力問題導(dǎo)致設(shè)施停運，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決并承擔(dān)由此造成的損失。

(8)甲方需向乙方提供冷庫運營的相關(guān)資質(zhì)證明及安全生產(chǎn)許可證，并確保其合法有效。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)乙方有權(quán)按照本合同約定使用租賃的冷庫設(shè)施，存儲符合食品安全標(biāo)準(zhǔn)的肉類產(chǎn)品，并享受穩(wěn)定的倉儲服務(wù)。

(2)乙方應(yīng)按照合同約定的租金金額及支付方式按時足額支付租金，逾期支付的需承擔(dān)違約責(zé)任。

(3)乙方應(yīng)合理使用冷庫資源，不得存放易燃易爆、有毒有害或違禁品，確保儲存貨物的安全。

(4)乙方需自行負(fù)責(zé)儲存貨物的包裝、標(biāo)識及保鮮處理，保證貨物符合市場銷售及食品安全要求。

(5)乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行冷庫設(shè)施的日常檢查及維護(hù)，如發(fā)現(xiàn)設(shè)施異常應(yīng)及時通知甲方處理，并承擔(dān)因使用不當(dāng)造成的損壞。

(6)乙方需遵守冷庫的運營管理規(guī)定，包括但不限于貨物分區(qū)存放、溫濕度控制及消防通道暢通等要求。

(7)乙方應(yīng)承擔(dān)貨物進(jìn)出庫的管理費用，包括但不限于裝卸費、運輸費及檢驗費等，并確保貨物在入庫前的質(zhì)量合格。

(8)乙方需配備專人負(fù)責(zé)貨物的進(jìn)出庫管理及庫存記錄，確保貨物儲存的可追溯性，并配合甲方進(jìn)行貨物盤點。

(9)乙方應(yīng)承擔(dān)儲存期間因自身管理不善造成的貨物損耗，如因不可抗力導(dǎo)致的損失由雙方協(xié)商處理。

(10)乙方在租賃期滿或合同解除后，應(yīng)將冷庫設(shè)施清理干凈并恢復(fù)原狀，經(jīng)甲方驗收合格后方可撤離貨物，逾期撤離需承擔(dān)相應(yīng)費用。

(11)乙方應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于食品安全及冷鏈物流的法律法規(guī)，確保儲存貨物的質(zhì)量及安全，并配合相關(guān)部門的監(jiān)督檢查。

(12)乙方如需在冷庫設(shè)施上進(jìn)行改造或增加設(shè)備，應(yīng)事先征得甲方同意并承擔(dān)相關(guān)費用，改造完成后由甲方驗收合格方可使用。

第四條價格與支付條件

本合同項下的冷庫租賃價格及支付條件如下：

1.租賃價格：甲方將位于XX省XX市XX工業(yè)園區(qū)內(nèi)的肉類冷庫（冷藏區(qū)XX平方米，冷凍區(qū)XX平方米）租賃給乙方使用，租賃期限為XX年，租金總額為人民幣XX元（大寫：XX元整）。該價格為固定價格，包含冷庫設(shè)施的基本運營管理費，但不包括水電費、貨物裝卸費、稅費及其他應(yīng)由乙方承擔(dān)的費用。

2.支付方式：租金采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。乙方應(yīng)在合同簽訂后XX日內(nèi)向甲方支付首期租金，金額為人民幣XX元；剩余租金分XX期支付，每期支付人民幣XX元，支付周期為每XX個月一次，具體支付日期為每期開始前的XX日內(nèi)。乙方應(yīng)指定銀行賬戶接收租金，賬號信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，戶名：XX市XX肉類冷庫有限公司，賬號：XXXXXX。

3.支付保障：乙方應(yīng)確保支付能力，如因乙方原因?qū)е轮Ц堆舆t，每逾期一日，乙方應(yīng)按逾期金額的XX%向甲方支付違約金，逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償損失。

4.水電費：冷庫運營所需的水電費由乙方承擔(dān)，每月根據(jù)實際用電量及用水量結(jié)算，乙方應(yīng)在每月結(jié)束后XX日內(nèi)向甲方支付上月的水電費，逾期支付的需承擔(dān)違約金。

5.其他費用：除租金及水電費外，乙方應(yīng)承擔(dān)的與冷庫使用相關(guān)的其他費用包括但不限于貨物檢驗費、保險費、稅費等，均由乙方自行承擔(dān)并按時支付。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同的租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租賃期滿后，如雙方均有續(xù)租意向，應(yīng)提前XX個月協(xié)商簽訂續(xù)租合同。

2.預(yù)付期限：乙方應(yīng)在合同簽訂后XX日內(nèi)向甲方支付首期租金，并完成冷庫的驗收及貨物入庫工作。

3.關(guān)鍵時間節(jié)點：

(1)每月XX日前，乙方應(yīng)向甲方提交上月貨物進(jìn)出庫清單及庫存報表，甲方有權(quán)進(jìn)行核查。

(2)每年XX月XX日前，乙方應(yīng)配合甲方完成冷庫的年度安全檢查及設(shè)施維護(hù)工作。

(3)合同解除或終止時，乙方應(yīng)在XX日內(nèi)完成貨物搬離及冷庫清理工作，甲方應(yīng)在驗收合格后XX日內(nèi)退還剩余租金（如有）。

(4)如遇設(shè)施重大故障，甲方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)后XX小時內(nèi)通知乙方，并盡快組織維修，最長不得超過XX日恢復(fù)使用，否則乙方可要求減少租金或解除合同。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)如甲方未能按時提供符合約定的冷庫設(shè)施，或設(shè)施在租賃期內(nèi)出現(xiàn)無法修復(fù)的重大故障，導(dǎo)致乙方無法正常使用，每逾期一日，甲方應(yīng)按當(dāng)期租金的XX%向乙方支付違約金，累計違約金不超過合同總租金的XX%，逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失，賠償金額包括但不限于租金損失、貨物轉(zhuǎn)運費及市場差價損失。

(2)甲方未按時進(jìn)行設(shè)施維護(hù)或未配合乙方進(jìn)行必要的改造升級，導(dǎo)致乙方儲存貨物受損或業(yè)務(wù)中斷，應(yīng)承擔(dān)直接損失部分的XX%賠償責(zé)任，并支付相當(dāng)于當(dāng)期租金XX倍的違約金。

(3)甲方違反安全管理規(guī)定，導(dǎo)致發(fā)生火災(zāi)、盜竊等安全事故，造成乙方貨物損失，應(yīng)全額賠償損失并承擔(dān)合同總金額XX%的違約金，同時甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有法律責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)如乙方未能按時支付租金或水電費，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付金額的XX%向甲方支付違約金，逾期超過XX日且未提供合理解釋的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付全部租金及違約金，同時乙方需承擔(dān)貨物搬離費用及設(shè)施清理費用。

(2)乙方存放違禁品、危險品或不符合食品安全標(biāo)準(zhǔn)的貨物，導(dǎo)致冷庫設(shè)施損壞或第三方索賠，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于維修費、罰款及賠償金，甲方還有權(quán)單方面解除合同并追究乙方的法律責(zé)任。

(3)乙方違反倉儲管理規(guī)定，如擅自改變冷庫用途、破壞設(shè)施設(shè)備、超負(fù)荷存放或?qū)е聹貪穸仁Э?，造成設(shè)施損壞或貨物腐壞，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用或賠償責(zé)任，并支付相當(dāng)于當(dāng)期租金XX倍的違約金。

(4)乙方在租賃期滿或合同解除后，未能按時搬離貨物并清理冷庫，每逾期一日，應(yīng)按冷庫面積每平方米XX元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付場地占用費，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的設(shè)施維護(hù)及安全管理費用，逾期超過XX日的，甲方有權(quán)自行處置貨物或設(shè)施，處置費用由乙方承擔(dān)，且甲方無需退還剩余租金。

(5)乙方未配合甲方進(jìn)行貨物盤點或提供庫存記錄，導(dǎo)致庫存混亂或賬實不符，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的查詢、核實及調(diào)整費用，并支付相當(dāng)于當(dāng)期租金XX%的違約金。

(6)乙方在租賃期間擅自將冷庫轉(zhuǎn)租或分租給第三方，無論是否告知甲方，均構(gòu)成違約，甲方有權(quán)立即解除合同，并要求乙方支付合同總金額XX%的違約金，同時乙方需承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有后果及責(zé)任。

3.違約金上限：本合同約定的各項違約金總額不得超過合同總金額的XX%，超過部分甲方不予追究；如實際損失超過違約金數(shù)額，守約方仍有權(quán)要求賠償差額部分。

4.不可抗力免責(zé)：因地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明，協(xié)商合同變更或解除事宜。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律、政策調(diào)整）、疫情及相關(guān)防控措施等，這些情況導(dǎo)致或可能導(dǎo)致雙方無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)。

2.通知義務(wù)：任何一方遭遇不可抗力事件時，應(yīng)在事件發(fā)生后XX日內(nèi)以書面形式通知對方，詳細(xì)說明事件情況、影響范圍及預(yù)計持續(xù)期限，并提供相關(guān)證明文件。如不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方應(yīng)再次協(xié)商確定合同履行方案。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部無法履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減少損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除合同。如因不可抗力導(dǎo)致合同解除，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任，已產(chǎn)生的費用按實際發(fā)生情況結(jié)算。

4.不可抗力解除條件：不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)恢復(fù)履行合同義務(wù)。如不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除合同，并按實際履行情況返還財產(chǎn)或結(jié)算費用，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

5.不可抗力證明：雙方應(yīng)妥善保存不可抗力事件的證明材料，包括政府部門公告、新聞報道、現(xiàn)場照片、損失評估報告等，以便于后續(xù)查驗。如一方對不可抗力認(rèn)定有異議，可向合同履行地人民法院申請司法確認(rèn)。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本合同在履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于合同解釋、權(quán)利義務(wù)履行、違約責(zé)任認(rèn)定等，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則，爭取在合同履行地達(dá)成一致意見。

2.協(xié)商不成處理：如雙方在XX日內(nèi)協(xié)商未果，任何一方均可向本合同履行地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合法院工作，提供相關(guān)證據(jù)材料，并遵守法院的審理程序及判決結(jié)果。

3.訴訟管轄：本合同項下的所有爭議均適用中華人民共和國法律進(jìn)行裁判，訴訟管轄地為XX省XX市XX區(qū)人民法院。任何一方在提起訴訟前，應(yīng)確保其訴訟請求與本合同內(nèi)容相關(guān)，并已窮盡協(xié)商或其他非訴訟解決途徑。

4.仲裁選擇：本合同雙方確認(rèn)，如選擇仲裁方式解決爭議，應(yīng)提交至XX仲裁委員會，按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁地點為合同履行地。選擇仲裁的，本條款應(yīng)取代第八條其他所有關(guān)于訴訟管轄的規(guī)定。

5.證據(jù)規(guī)則：雙方在爭議解決過程中提供的證據(jù)材料應(yīng)真實、完整、有效，并按照法律規(guī)定提交給對方及處理機(jī)構(gòu)。如一方故意隱瞞或偽造證據(jù)，導(dǎo)致對方或處理機(jī)構(gòu)作出不利裁決的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

6.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同中未受爭議影響的其他條款，任何一方不得單方面停止履行或解除合同，除非得到對方書面同意或法院/仲裁機(jī)構(gòu)裁決。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、文件及通訊均應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號信、快遞服務(wù)或雙方確認(rèn)的電子郵箱地址發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。通知在送達(dá)時視為有效送達(dá)，電子郵箱發(fā)送以進(jìn)入對方郵箱系統(tǒng)時間為準(zhǔn)。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.分項履行：本合同的各條款為相互獨立但互為補(bǔ)充的整體，任何條款的無效或不可執(zhí)行不應(yīng)影響其他條款的效力及履行。如某一條款被認(rèn)定無效，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的有效條款。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對在本合同簽訂及履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息及經(jīng)營數(shù)據(jù)承擔(dān)保密