廠房利用改造合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX實業(yè)發(fā)展有限公司，

注冊地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人：張偉，

聯系電話

甲方是一家依法成立并有效存續(xù)的有限責任公司，主要經營范圍涉及工業(yè)地產開發(fā)、租賃及物業(yè)管理。甲方擁有合法的工業(yè)廠房資產，包括位于XX省XX市XX區(qū)XX工業(yè)園區(qū)內的編號為“XX工X-XX”的標準化廠房，該廠房建筑面積約XX平方米，結構類型為鋼筋混凝土框架結構，具備完整的消防、電力、供水等配套設施?；诩追綄S房資源的優(yōu)化配置需求，以及乙方在XX行業(yè)領域的專業(yè)能力與運營經驗，雙方經友好協(xié)商，決定就廠房的利用與改造事宜達成合作，以充分發(fā)揮資產價值并促進乙方業(yè)務的規(guī)?；l(fā)展。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX智能制造科技有限公司，

注冊地址：XX省XX市XX高新區(qū)XX路XX號，

法定代表人：李明，

聯系電話

乙方是一家專注于智能制造領域的高新技術企業(yè)，成立于XX年，注冊資本XX萬元人民幣。公司主要研發(fā)、生產XX系列產品，產品廣泛應用于XX行業(yè)，市場占有率位居行業(yè)前列。乙方在自動化生產線設計、工業(yè)機器人集成、智能倉儲系統(tǒng)搭建等方面具備豐富的技術積累與項目經驗，但現有生產基地已無法滿足產能擴張需求。為解決生產場地不足問題，乙方擬通過改造利用甲方的閑置廠房，擴大生產規(guī)模。同時，乙方擁有先進的廠房改造設計方案，能夠確保改造后的廠房符合安全生產、環(huán)保及智能化管理標準?；谝曳降漠a業(yè)升級需求與甲方資產盤活的目的，雙方本著平等互利、合作共贏的原則，就廠房利用改造項目達成以下合作意向。

**合同背景與前提條件**

甲方持有的XX市XX工業(yè)園區(qū)內編號為“XX工X-XX”的標準化廠房，因乙方生產規(guī)模擴張存在閑置利用空間，而乙方具備相應的技術實力與資金能力，可對該廠房進行功能性改造以滿足生產經營需求。雙方基于對各自資源優(yōu)勢的互補認知，確認以下前提條件作為合同履行的基礎：

（1）甲方保證其提供的廠房產權清晰、權屬無爭議，且具備合法的出租或委托改造資質，改造前已取得必要的政府審批或許可；

（2）乙方承諾具備完整的廠房改造方案及施工資質，改造內容符合國家安全生產法、消防法及環(huán)保法等相關法律法規(guī)要求；

（3）雙方確認本合同項下的廠房利用改造范圍限于乙方智能制造生產線的部署需求，改造后的廠房僅限于乙方自有或指定第三方使用，不得轉租或挪作他用；

（4）合同生效后，雙方將共同完成廠房現狀勘察、改造方案細化及工程預算確認工作，并依法辦理相關變更手續(xù)。

上述信息構成雙方簽署本合同的實質性前提，任何一方違反前述承諾，均視為根本違約，守約方有權解除合同并要求賠償損失。雙方確認，本合同附件中的《廠房現狀評估報告》及《改造技術要求清單》內容已納入合同條款，與正文具有同等法律效力。

第一條合同目的與范圍

本合同目的在于明確甲乙雙方就XX市XX工業(yè)園區(qū)內編號為“XX工X-XX”的標準化廠房（以下簡稱“標的廠房”）的利用與改造事宜，通過雙方協(xié)作完成廠房的適應性改造，以滿足乙方智能制造生產線的部署需求，并實現標的廠房資產價值的有效盤活與增值。合同范圍包括但不限于：

1.標的廠房的勘察評估與現狀確認；

2.廠房改造方案的設計與審批；

3.改造工程的施工組織與管理；

4.改造后廠房的驗收與交付；

5.廠房使用期間的權屬維護與責任劃分。雙方將以本合同約定為準，就標的廠房的改造內容、技術標準、進度安排及費用承擔等事項進行全面合作，確保改造后的廠房能夠滿足乙方XX系列產品的生產、倉儲及研發(fā)需求，并符合國家及地方相關行業(yè)規(guī)范。

第二條定義

1.**標的廠房**：指甲方合法擁有或有權出租/委托改造的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的編號為“XX工X-XX”的標準化工業(yè)廠房，包括但不限于建筑主體、附屬設施及土地使用權范圍內的相關權利。

2.**改造方案**：指經雙方確認的《廠房改造技術要求清單》及附件中載明的建筑結構加固、設備安裝、管線敷設、智能化系統(tǒng)部署等技術文件。

3.**工程驗收**：指改造工程完成后，由甲方組織乙方及第三方監(jiān)理機構依據國家驗收標準及本合同約定進行的功能性測試與質量評定。

4.**使用期限**：指本合同生效后，乙方依據本合同約定取得標的廠房使用權或改造權的期限，具體以雙方另行簽署的租賃或委托協(xié)議為準。

5.**不可抗力**：指合同履行過程中非因任何一方過錯而發(fā)生的、不可預見且無法克服的客觀事件，包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭及政府行為等。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力與義務**

（1）甲方有權要求乙方按照合同約定的改造方案施工，并監(jiān)督改造過程是否符合國家安全生產及環(huán)保標準。

（2）甲方應向乙方提供標的廠房的完整權屬證明及現狀技術資料，包括但不限于建筑圖紙、驗收報告、水電容量證明及土地使用權證明文件，并保證資料真實性。

（3）甲方有權對改造工程的質量、進度及費用進行監(jiān)督，并參與工程變更的審批。如乙方擅自變更改造方案，甲方有權要求其恢復原狀或賠償損失。

（4）甲方應配合乙方辦理改造相關的政府審批手續(xù)，包括但不限于消防驗收、環(huán)保備案等，相關費用由乙方承擔，甲方僅提供必要協(xié)助。

（5）甲方保證標的廠房在合同履行期間不存在第三方權利限制，如抵押、查封等，否則應承擔乙方因此遭受的全部損失。

**2.乙方的權力與義務**

（1）**改造方案與設計**

乙方有權基于自身生產經營需求提出廠房改造的技術方案，并負責組織專業(yè)機構完成設計方案編制，方案需通過甲方書面確認后方可實施。改造方案應包含但不限于以下內容：

-生產線布局規(guī)劃及設備安裝空間需求；

-消防系統(tǒng)升級方案（包括消防通道、噴淋系統(tǒng)、煙感報警等）；

-電力增容方案（明確新增負荷容量及布線要求）；

-供水排污系統(tǒng)改造方案（滿足生產用水及環(huán)保排放標準）；

-智能化管理系統(tǒng)設計（含工業(yè)物聯網、自動化監(jiān)控等）。

乙方需保證設計方案符合國家《建筑設計防火規(guī)范》（GB50016-2014）及《智能制造工廠通用技術條件》（GB/TXXXX-202X）等行業(yè)標準，并承擔設計方案的技術風險。

（2）**工程實施與管理**

-乙方應自行組建項目管理團隊，負責改造工程的招投標、施工組織及進度控制，確保工程在XX年XX月XX日前完工，且不影響甲方其他區(qū)域的正常使用。

-乙方需向甲方提供改造工程的詳細預算清單，經甲方書面確認后作為支付依據。施工期間產生的所有稅費（含增值稅）由乙方承擔，甲方僅就裝修部分按約定稅率開具發(fā)票。

-乙方應購買工程一切險及第三者責任險，保險范圍覆蓋施工期間可能對標的廠房造成的損害，保險費率不得高于行業(yè)平均水平，甲方有權指定保險服務商。

（3）**質量與驗收**

-乙方負責改造工程的質量終身負責制，所有材料需提供出廠合格證及檢測報告，隱蔽工程驗收需經甲方代表簽字確認。如因施工質量問題導致返工，相關費用由乙方承擔且工期順延。

-改造完成后，乙方應組織自檢，并向甲方提交驗收申請，甲方應在收到申請后XX日內組織聯合驗收。驗收合格后，雙方簽署《工程驗收報告》，乙方方可使用改造后的廠房。若驗收不合格，乙方需無條件整改至合格標準，且甲方有權解除合同并要求賠償。

（4）**使用與維護**

-乙方對改造后的廠房享有使用權，但所有權仍歸甲方，乙方不得擅自改變廠房主體結構或擴大改造范圍，如需變更應重新履行審批程序。

-廠房正常使用期間的日常維護由乙方負責，但涉及建筑主體及公共設施（如消防、電梯、供電系統(tǒng)）的維修，乙方應每年向甲方支付XX元/平方米的維護費，甲方有權自行或委托第三方進行維修。

-廠房改造產生的固體廢棄物及廢水排放，乙方應嚴格符合《中華人民共和國環(huán)境保護法》要求，并承擔環(huán)保部門的罰款及治理費用。

（5）**保密義務**

-雙方應對本合同項下的技術資料、商務信息及商業(yè)秘密承擔保密責任，非經對方書面同意，不得向任何第三方泄露。本保密義務不因合同終止而失效。

（6）**違約責任兜底**

-若乙方未按期完工，每逾期一日按合同總價款的XX%支付違約金，逾期超過XX日，甲方有權解除合同并要求乙方賠償合同總價款XX%的損失。

-若甲方因自身原因未能配合辦理審批手續(xù)，導致工期延誤，乙方有權順延工期，且甲方需賠償乙方相應的資金占用損失。

雙方確認，本條款項下的權利義務構成對等的責任體系，任何一方違約均需承擔相應的法律后果。

第四條價格與支付條件

1.**合同總價**：經雙方確認的《廠房改造工程預算書》中列明的總價款為人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整），該價格包含但不限于設計費、材料費、施工費、設備費、稅金及甲方要求的其他必要支出。

2.**支付方式**：乙方應采用銀行轉賬方式支付合同款項，開戶行信息如下：XX銀行XX支行，賬戶名：XX智能制造科技有限公司，賬號：XXXXXX。甲方收款后應向乙方開具等額發(fā)票。

3.**支付節(jié)點**：

-預付款：本合同生效后XX日內，乙方支付合同總價款的XX%（即人民幣XXXX元），用于啟動設計及前期準備工作；甲方收到款項后XX日內完成場地移交。

-進度款：改造工程主體結構完成經甲方確認后XX日內，乙方支付至合同總價款的XX%（即人民幣XXXX元）；智能化系統(tǒng)安裝調試合格后XX日內，再支付至合同總價款的XX%（即人民幣XXXX元）。

-尾款：工程通過最終驗收并完成結算審計后XX日內，乙方支付剩余XX%（即人民幣XXXX元），甲方需在收到尾款后XX日內配合乙方辦理相關權屬變更手續(xù)。

4.**價格調整**：如遇國家政策性調整導致材料成本上漲超過XX%，雙方應就差價部分重新協(xié)商并簽署補充協(xié)議，調整幅度以行業(yè)指導價為準。任何一方逾期支付款項，應按未付金額的XX%/日向對方支付違約金，逾期超過XX日，守約方有權暫停施工或解除合同。

第五條履行期限

1.**合同有效期**：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至改造工程最終驗收合格且尾款支付完畢之日終止，共計有效期XX年。

2.**關鍵時間節(jié)點**：

-設計方案提交：本合同生效后XX日內提交初稿，XX日內確認終稿；

-施工開工：設計方案確認后XX日內正式開工，如遇審批延期順延；

-中期驗收：主體工程完成XX日內組織；

-最終驗收：全部工程完成XX日后，由甲方牽頭組織建設、消防、環(huán)保等部門聯合驗收；

-項目移交：驗收合格后XX日內完成場地、資料及鑰匙移交手續(xù)。

3.**延期處理**：因不可抗力或甲方原因導致工期延誤，經乙方書面確認后工期可相應順延；因乙方原因（如設計變更、資金不足）造成的延期，每逾期一日按合同總價款的XX%向甲方支付延期賠償金，但累計賠償上限不超過合同總價款的XX%。

第六條違約責任

**1.甲方違約責任**

-**未按時移交場地**：每逾期一日按合同總價款的XX%向乙方支付違約金，逾期超過XX日，乙方有權解除合同并要求賠償場地占用費（按市場租賃價X倍計算）。

-**審批不配合**：因甲方原因導致改造手續(xù)逾期未辦結，每延誤一日向乙方支付XX元違約金，且工期相應順延，甲方需賠償乙方因停工造成的設備租賃費及人員窩工費。

-**發(fā)票延遲**：甲方未按時開具發(fā)票，每逾期一日按應付金額的XX%支付滯納金，且乙方有權要求甲方加速支付進度款。

**2.乙方違約責任**

-**設計缺陷**：改造方案因設計缺陷導致工程返工或安全隱患，乙方需承擔全部返工費用并支付合同總價款XX%的違約金。

-**工程延期**：

-未按時支付預付款導致項目停工，每逾期一日向甲方支付合同總價款XX%違約金，甲方有權解除合同并沒收已支付款項；

-因乙方原因（含資金、管理）造成延期，每逾期一日向甲方支付合同總價款XX%違約金，且甲方有權從應付進度款中直接抵扣。

-**驗收不合格**：因施工質量問題導致驗收不合格，乙方需承擔全部整改費用，且整改期不計入原工期，同時支付合同總價款XX%違約金，若整改后仍不合格，甲方有權解除合同并要求賠償XX萬元/平方米的場地閑置損失。

-**擅自使用**：改造工程未經驗收擅自使用，如發(fā)生損害，乙方需賠償甲方全部維修費用及第三方索賠，并支付XX萬元違約金。

**3.賠償范圍**

-任何一方違約給對方造成直接經濟損失的，違約方應全額賠償，包括但不限于訴訟費、律師費、評估費及強制執(zhí)行費。

-若違約行為導致合同目的無法實現（如廠房無法滿足乙方核心生產需求），守約方有權要求解除合同，并要求違約方賠償合同總價款X倍的懲罰性賠償金。

**4.不可抗力免責**：因地震、洪水等不可抗力事件導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供證明文件，協(xié)商調整工期或解除合同。雙方確認，本條款構成對違約責任的核心約定，任何輕微違約均需嚴格按比例承擔相應后果，且違約金與賠償金可疊加適用。

第七條不可抗力

1.**定義**：不可抗力是指合同雙方在簽訂合同時不能預見、對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于：地震、臺風、洪水、泥石流等自然災害；戰(zhàn)爭、動亂、暴亂等社會事件；政府行為，如法律變更、政策調整、征收征用等；以及突發(fā)性傳染病疫情及其防控措施。不可抗力事件應導致直接損害或顯著阻礙合同項下的義務履行。

2.**舉證與通知**：

-發(fā)生不可抗力的一方應在事件發(fā)生后XX日內書面通知對方，詳細說明事件情況、影響范圍及預計持續(xù)時間，并附具有效的證明文件（如政府部門公告、新聞報道、損失評估報告等）。

-如對方對通知內容有異議，應XX日內提出，雙方可共同核實或委托第三方機構認定。

3.**責任免除**：

-因不可抗力導致合同部分或全部無法履行的，受影響方根據事件影響程度可部分或全部免除違約責任，但應及時采取合理措施減少損失。若雙方均受影響，應協(xié)商調整履行期限或合同條款，協(xié)商不成的可解除合同。

-因不可抗力造成的直接經濟損失（如已支付款項的損失、第三方索賠等），雙方按實際損失各承擔XX%責任，但累計賠償上限不超過合同總價款的XX%。

4.**不可抗力持續(xù)**：若不可抗力狀態(tài)超過XX日仍未消除，雙方應在期滿后XX日內再次評估合同履行可能性，逾期未協(xié)商的，守約方有權解除合同并要求賠償。雙方確認，本條款是對不可抗力風險的專項約定，與《中華人民共和國民法典》相關規(guī)定銜接適用，任何一方不得利用不可抗力規(guī)避自身固有義務。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商與調解**：雙方應本著友好協(xié)商原則解決合同履行中產生的任何爭議，可通過書面函件或面對面會議形式進行。如協(xié)商不成，可委托XX（地點）XX（機構名稱）進行調解，調解協(xié)議經雙方簽字后具有約束力。

2.**仲裁**：若協(xié)商調解無效，任何一方均有權將爭議提交XX（地點）XX仲裁委員會（仲裁規(guī)則以屆時有效的《仲裁法》為準），仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有法律約束力。仲裁語言為中文，適用中華人民共和國法律。

3.**訴訟**：除上述仲裁條款外，雙方約定排除訴訟解決方式，任何一方不得就本合同爭議向人民法院提起訴訟。如一方惡意提起訴訟，敗訴方有權要求對方賠償全部訴訟費用（含律師費、保全費等）。

4.**證據規(guī)則**：爭議解決過程中，雙方提交的證據材料應真實、完整，以書面形式為主，電子數據需符合法律規(guī)定的留存要求。仲裁庭/法院可自行調查事實，但需通知雙方當事人。

5.**管轄效力**：本條款構成雙方關于爭議解決的完整合意，任何一方不得以未窮盡協(xié)商程序為由提出異議。如一方違反約定就同一爭議提起訴訟，另一方除要求其承擔違約責任外，仲裁機構/法院應駁回其訴訟請求。雙方確認，爭議解決條款具有獨立性，不因合同的變更、解除或無效而失效。

第九條其他條款

1.**通知方式**：本合同項下的所有通知、文件均應通過書面形式（包括但不限于專人送達、掛號信、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部載明的地址或聯系方式。任何一方變更聯系方式，應提前XX日書面通知對方，否則按原方式發(fā)送視為有效送達。

2.**合同變更**：對合同內容的任何修改或補充，均須經雙方授權代表簽字蓋章后方能生效。口頭協(xié)議或非正式承諾不產生合同效力，任何一方不得擅自變更合同約定。

3.**保密條款的補充**：本合同項下的技術秘密、商務數據等保密信息，即使合同終止后，雙方仍需繼續(xù)履行保密義務，保密期限為合同終止后XX年。違反保密義務的