麻江房子租賃合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“麻江縣XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，注冊地址位于貴州省黔東南苗族侗族自治州麻江縣文星鎮(zhèn)迎賓大道88號，法定代表人為張明，聯(lián)系電話甲方系依法成立并有效存續(xù)的有限責任公司，具備完全民事行為能力，擁有合法的土地使用權和房屋開發(fā)資質(zhì)。甲方因業(yè)務發(fā)展需要，擬將位于麻江縣ganhua社區(qū)陽光大道15號的一處商業(yè)用房出租給乙方使用，該房屋建筑面積為300平方米，結構類型為鋼筋混凝土框架結構，符合國家相關建筑質(zhì)量標準和消防安全要求。甲方現(xiàn)依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)，本著平等、自愿、公平的原則，與乙方簽訂本租賃合同。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱為“麻江縣XX電子商務有限公司”，注冊地址位于貴州省黔東南苗族侗族自治州麻江縣ganhua社區(qū)陽光大道28號，法定代表人為王莉，聯(lián)系電話乙方系依法成立并有效存續(xù)的有限責任公司，具備完全民事行為能力，主要從事電子商務及相關配套服務業(yè)務。乙方因業(yè)務拓展需要，擬租賃甲方上述商業(yè)用房用于倉儲物流及辦公用途，該房屋位于麻江縣商業(yè)核心區(qū)域，交通便利，周邊配套完善，符合乙方經(jīng)營需求。乙方現(xiàn)依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)，本著平等、自愿、公平的原則，與甲方簽訂本租賃合同。

**合同簡介**

本合同簽訂的背景為：甲方擁有合法產(chǎn)權的商業(yè)用房，具備出租條件；乙方有穩(wěn)定經(jīng)營需求且具備租賃資金能力。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就房屋租賃事宜達成一致，甲方同意將其合法擁有的麻江縣ganhua社區(qū)陽光大道15號商業(yè)用房出租給乙方使用，乙方同意承租該房屋用于倉儲物流及辦公目的。本合同旨在明確雙方的權利義務，保障租賃關系的穩(wěn)定進行，并依據(jù)法律規(guī)定及市場慣例設定各項條款。合同生效后，雙方均應嚴格履行約定，任何一方違約均需承擔相應法律責任。本合同是雙方建立租賃關系的法律依據(jù)，與后續(xù)簽訂的附屬協(xié)議（如有）共同構成完整的租賃合同體系。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就位于麻江縣ganhua社區(qū)陽光大道15號的商業(yè)用房（以下簡稱“租賃房屋”）的租賃關系，確保租賃房屋能夠按照乙方設定的倉儲物流及辦公用途得到有效利用。合同范圍包括但不限于租賃房屋的交付、使用、維護、費用承擔、租賃期限、租金支付、違約責任以及合同解除等事項。具體而言，甲方負責提供符合約定條件的租賃房屋，并保障乙方在租賃期間對房屋的占有和使用；乙方則需按約定支付租金、合理使用房屋并遵守相關法律法規(guī)及甲方合理的管理要求。雙方均應在本合同框架內(nèi)履行各自職責，確保租賃活動的順利進行。

第二條定義

本合同中下列詞語具有以下含義：

（一）“租賃房屋”指甲方出租給乙方的位于麻江縣ganhua社區(qū)陽光大道15號的商業(yè)用房，包括房屋主體及其附屬設施（如水、電、消防系統(tǒng)等）。

（二）“租賃期限”指本合同約定的乙方租賃租賃房屋的起止時間，自合同生效之日起至合同終止之日止。

（三）“租金”指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的房屋租賃費用。

（四）“物業(yè)管理費”指租賃期間由乙方承擔的與租賃房屋相關的公共區(qū)域維護、清潔、保安等費用。

（五）“維修責任”指租賃房屋及其附屬設施在租賃期間因自然損耗或乙方使用不當?shù)仍蛐枰S修時的責任承擔劃分。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力和義務**

（一）甲方有權要求乙方按照本合同約定支付租金及其他應承擔的費用，并有權監(jiān)督乙方對租賃房屋的使用情況是否符合合同規(guī)定。

（二）甲方應保證其對本合同項下的租賃房屋擁有合法、完整的出租權，并已取得所有必要的授權或許可。甲方應向乙方提供租賃房屋的權屬證明文件供乙方核實。

（三）甲方應在合同約定的時間將租賃房屋交付給乙方，房屋交付時應當具備符合國家及地方相關標準的建筑質(zhì)量、消防安全及正常使用條件，并保證水、電等附屬設施能夠正常使用。

（四）甲方負責租賃房屋及其附屬設施的基礎性維護，包括但不限于屋頂、墻體、主體結構、共用的水電氣設備等的日常檢查和必要維修。因甲方維護不當導致房屋或設施損壞，影響乙方使用的，甲方應負責修復并承擔相關費用。

（五）甲方有權在不影響乙方正常使用的前提下，對租賃房屋進行必要的檢查或維修，但應提前三天通知乙方，并盡量選擇對乙方經(jīng)營干擾最小的時間段進行。

（六）甲方應保證租賃房屋在租賃期間不設置任何權利負擔（如抵押、查封等），除非事先征得乙方書面同意。

（七）甲方應協(xié)助乙方處理因租賃房屋所有權或使用權產(chǎn)生的糾紛，并承擔由此產(chǎn)生的相關責任和費用。

（八）甲方應遵守國家及地方關于房屋租賃的法律法規(guī)，依法納稅，并確保租賃活動符合相關規(guī)定。

**2.乙方的權力和義務**

（一）乙方有權按照本合同約定的用途占有、使用租賃房屋，并在租賃期限內(nèi)依法享有房屋的使用權。乙方有權要求甲方按照約定交付符合使用條件的房屋。

（二）乙方應按照本合同約定按時足額支付租金及其他應承擔的費用，逾期支付的，每逾期一日應按當期應付租金的千分之五向甲方支付違約金；逾期超過30日的，甲方有權解除合同并要求乙方承擔違約責任。

（三）乙方應合理使用租賃房屋及其附屬設施，不得擅自改變房屋結構、用途或進行大規(guī)模裝修，任何改建或擴建行為需事先獲得甲方書面同意，并承擔相應費用。

（四）乙方應負責租賃房屋內(nèi)部的日常維護和維修，因乙方使用不當或過錯造成的房屋及設施損壞，由乙方負責修復或賠償。乙方應保持房屋內(nèi)部整潔，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。

（五）乙方應自行辦理租賃房屋相關的證照（如營業(yè)執(zhí)照、消防驗收等），并承擔辦理費用。乙方經(jīng)營活動產(chǎn)生的所有稅費均由乙方自行承擔。

（六）乙方應確保其經(jīng)營活動符合國家及地方相關法律法規(guī)，不得利用租賃房屋從事非法活動，如發(fā)現(xiàn)乙方有違法違規(guī)行為，甲方有權立即解除合同并追究其責任。

（七）乙方應配合甲方進行房屋檢查、維修等工作，除緊急情況外，不得無理拒絕。乙方應在收到甲方維修通知后及時采取行動，避免損失擴大。

（八）租賃期間，乙方應確保租賃房屋及其內(nèi)部財產(chǎn)的安全，可自行購買保險，但保險費用由乙方承擔。因乙方原因?qū)е碌谌綋p害的，由乙方承擔賠償責任。

（九）乙方應在合同期滿或解除后，按照約定時間將租賃房屋完好返還給甲方，返還時應保證房屋及其附屬設施處于可正常使用狀態(tài)，除自然損耗外不得有其他損壞。

（十）乙方應遵守租賃房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)管理工作，并按時繳納物業(yè)管理費及其他公共事業(yè)費用（如水電費等，具體承擔方式由雙方另行約定或參照附件約定）。

第四條價格與支付條件

租賃房屋的月租金為人民幣貳拾伍萬元整（￥250,000.00）。租金支付方式為銀行轉賬，乙方應在每月5日前將當月租金支付至甲方指定銀行賬戶。甲方指定收款賬戶信息如下：開戶行：中國工商銀行麻江縣支行；賬號：622202**********；戶名：麻江縣XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。首期租金應于本合同簽訂之日起三日內(nèi)支付，即支付自合同生效次月起至本合同約定的租賃期限結束前的租金。逾期支付租金的，按照本合同第三條第2.（二）款約定執(zhí)行。租金包含范圍僅限于房屋的租賃使用權，不包括物業(yè)費、水電費、網(wǎng)絡費等由乙方實際使用的公共事業(yè)費用，此類費用由乙方另行承擔并按時繳納給相關服務提供方。

第五條履行期限

本合同的租賃期限為叁年，自202X年X月X日（合同生效日）起至202X年X月X日止。甲方應于合同生效之日起十日內(nèi)將符合本合同約定的租賃房屋交付給乙方。乙方應于房屋交付當日完成驗收，并簽署《房屋驗收確認書》。如乙方需要提前終止本合同，應提前六個月書面通知甲方，經(jīng)甲方書面同意后，雙方可協(xié)商解除合同并結算相關費用；若未獲甲方同意，乙方不得擅自解除。合同期滿后，如乙方有意續(xù)租，應在租賃期滿前三個月書面通知甲方，同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權。續(xù)租租金及條件由雙方屆時另行協(xié)商確定。

第六條違約責任

**1.甲方違約責任**

（一）若甲方未能按照本合同約定的時間交付租賃房屋，每逾期一日，應按當期應付租金的千分之五向乙方支付違約金；逾期超過30日的，乙方有權解除合同，甲方除支付違約金外，還應退還乙方已支付但尚未使用的租金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

（二）交付的租賃房屋不符合本合同約定的使用條件（如結構安全、消防合格等），或存在權利負擔未告知乙方，導致乙方無法正常使用的，甲方應負責在合理期限內(nèi)修復或更換符合約定條件的房屋，并承擔由此產(chǎn)生的一切費用；若無法修復或更換，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已支付的全部租金并賠償乙方損失。

（三）租賃期間，甲方擅自收回租賃房屋或設置抵押、查封等權利負擔，影響乙方使用的，甲方應向乙方支付相當于剩余租賃期限租金總額20%的違約金；若因此導致乙方合同目的無法實現(xiàn)，乙方有權解除合同，甲方除支付違約金外，還應賠償乙方因此遭受的全部損失。

**2.乙方違約責任**

（一）若乙方未能按照本合同約定的時間足額支付租金，每逾期一日，應按當期應付租金的千分之五向甲方支付違約金；逾期超過30日的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付至合同解除之日的全部租金及違約金，同時乙方應賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

（二）乙方擅自改變租賃房屋的結構或用途，或進行大規(guī)模裝修而未獲甲方事先書面同意的，甲方有權要求乙方恢復原狀或拆除，費用由乙方承擔；若因此造成房屋損壞，乙方應負責修復或賠償。情節(jié)嚴重的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付相當于剩余租賃期限租金總額20%的違約金。

（三）乙方利用租賃房屋從事非法活動，或存放危險物品、易燃易爆物品，或侵害第三方合法權益，導致甲方或第三方受到損害的，乙方應承擔全部賠償責任，并構成嚴重違約，甲方有權立即解除合同，收回房屋，并要求乙方支付已支付但尚未使用的租金及相當于當期租金5倍的違約金。

（四）租賃期間，乙方擅自將租賃房屋轉租、轉借給第三方使用的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付相當于剩余租賃期限租金總額30%的違約金。乙方應賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

（五）合同期滿或解除后，乙方未按照約定時間返還租賃房屋，或返還時房屋及其附屬設施存在非自然損耗的損壞，乙方應負責修復或賠償。逾期返還的，每逾期一日，乙方應按日租金的200%向甲方支付房屋占用費。

**3.違約金與賠償?shù)年P系**

違約方支付違約金并不影響其承擔賠償責任。若違約金不足以彌補守約方損失的，守約方有權要求違約方補足差額。雙方另有約定的，從其約定。但因不可抗力導致合同無法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。

**4.合同解除后的責任承擔**

無論因何種原因?qū)е潞贤獬?，乙方均應結清所有應付未付的租金、費用及違約金，并按約定返還租賃房屋。甲方有權要求乙方在房屋返還時恢復至交付時的狀態(tài)，或至少保證房屋及其附屬設施不因乙方使用而出現(xiàn)實質(zhì)性損壞。對于因乙方使用造成的合理損耗，甲方應予以扣除，不足部分由乙方補足。

第七條不可抗力

本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、臺風、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等。任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本合同義務的，不承擔違約責任，但應在不可抗力發(fā)生后立即通知對方，并提供相關證明文件。不可抗力影響消除后，雙方應協(xié)商決定是否繼續(xù)履行合同、延期履行或解除合同。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔，互不賠償。若不可抗力持續(xù)超過六十日，雙方仍無法達成一致意見的，本合同可依法解除。不可抗力的通知并非免除通知方及時采取減損措施的責任。

第八條爭議解決

因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向租賃房屋所在地（即麻江縣）有管轄權的人民法院提起訴訟。在訴訟期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款。若選擇訴訟方式，適用中華人民共和國法律。雙方在訴訟過程中應遵守法院的管轄規(guī)定，并積極配合提供證據(jù)。訴訟費用（包括但不限于案件受理費、保全費等）由敗訴方承擔；若雙方均有責任，則根據(jù)法院判決或調(diào)解結果分擔。任何一方在收到法院傳票后，應按時應訴，否則視為放棄訴訟權利，由此產(chǎn)生的法律后果由該方自行承擔。

第九條其他條款

（一）通知方式：雙方在本合同中載明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應提前七日書面通知對方。所有根據(jù)本合同發(fā)出的通知，應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至上述地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后三日視為送達。甲方書面通知送達乙方時，視為已送達乙方及其指定代理人。

（二）合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本合同內(nèi)容。

（三）保密條款：雙方應對在本合同簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于財務信息、客戶名單、經(jīng)營策略等）承擔保密義務。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務不因本合同的終