酒窖租賃合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX酒窖運營管理有限公司。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)東三環(huán)中路甲6號東方廣場東環(huán)中心南樓23層。

甲方法定代表人/負責(zé)人：張明。

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家專業(yè)從事酒類倉儲、投資及運營管理的公司，成立于2010年，注冊資本5000萬元人民幣。公司總部位于北京市朝陽區(qū)，擁有先進的酒窖管理技術(shù)和豐富的行業(yè)經(jīng)驗。甲方通過長期的市場積累，建立了廣泛的酒類供應(yīng)鏈網(wǎng)絡(luò)，并與多家國內(nèi)外知名酒莊建立了戰(zhàn)略合作關(guān)系。為進一步拓展業(yè)務(wù)，甲方計劃租賃一處具備恒溫恒濕、專業(yè)通風(fēng)及安保系統(tǒng)的酒窖，用于儲存和保管高端酒類產(chǎn)品?；诖诵枨螅追脚c乙方達成租賃合作意向，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，特訂立本合同。

甲方在酒類倉儲管理領(lǐng)域具有較高的行業(yè)地位，其租賃酒窖的需求主要源于以下業(yè)務(wù)發(fā)展：

（1）甲方計劃增加高端葡萄酒、烈酒等產(chǎn)品的庫存量，以滿足市場日益增長的需求；

（2）甲方通過投資酒類產(chǎn)品實現(xiàn)資產(chǎn)增值，需確保酒類產(chǎn)品的儲存環(huán)境符合國際標準；

（3）甲方未來可能開展酒類品鑒會、酒文化交流等活動，需要具備展示功能的酒窖空間。

為保障租賃目的的實現(xiàn)，甲方在合同簽訂前已對乙方的酒窖設(shè)施進行了實地考察，確認其具備以下條件：

（1）酒窖面積約為2000平方米，分為普通倉儲區(qū)和高端展示區(qū)；

（2）酒窖采用地埋式設(shè)計，具備自動溫控系統(tǒng)，溫度波動范圍控制在±0.5℃；

（3）酒窖配備專業(yè)通風(fēng)設(shè)備及濕度調(diào)節(jié)系統(tǒng)，濕度維持在60%-75%之間；

（4）酒窖安裝多重安保系統(tǒng)，包括紅外監(jiān)控、防爆門及24小時值班室。

基于以上背景，甲方與乙方在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就酒窖租賃事宜達成合作，乙方同意將符合甲方要求的酒窖出租給甲方使用，雙方共同遵守本合同約定。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX酒窖管理有限公司。

乙方地址：中國江蘇省蘇州市工業(yè)園區(qū)陽澄湖大道8號。

乙方法定代表人/負責(zé)人：李強。

乙方聯(lián)系方式

乙方是一家專注于酒窖設(shè)計、建造及租賃服務(wù)的專業(yè)化公司，成立于2015年，注冊資本3000萬元人民幣。公司總部位于江蘇省蘇州市，擁有國際領(lǐng)先的酒窖建造技術(shù)，曾為多家國際知名酒莊提供倉儲解決方案。乙方酒窖設(shè)施位于蘇州市工業(yè)園區(qū)，具備完善的配套設(shè)施和專業(yè)的管理團隊，是華東地區(qū)規(guī)模較大的酒窖租賃平臺?；谝曳降膶I(yè)能力和設(shè)施優(yōu)勢，甲方選擇與乙方合作，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，特訂立本合同。

乙方在酒窖租賃市場具備顯著競爭力，其提供的酒窖設(shè)施主要具備以下特點：

（1）酒窖采用天然地下溶洞改造而成，恒溫恒濕性能優(yōu)異，無需額外能源調(diào)節(jié)；

（2）酒窖內(nèi)部設(shè)有獨立存儲單元，可滿足不同酒類產(chǎn)品的儲存需求；

（3）酒窖周邊配套完善，包括裝卸貨平臺、消防系統(tǒng)及應(yīng)急通道；

（4）乙方提供全程物業(yè)管理服務(wù)，包括酒窖清潔、設(shè)備維護及安保巡邏。

為保障租賃合同的順利履行，乙方在合同簽訂前向甲方提供了詳細的酒窖設(shè)施說明及運營資質(zhì)證明，包括但不限于：

（1）酒窖土地使用權(quán)證明及建筑結(jié)構(gòu)安全檢測報告；

（2）酒窖消防驗收合格證書及環(huán)保評估報告；

（3）乙方物業(yè)服務(wù)資質(zhì)證書及專業(yè)團隊人員簡歷。

基于以上背景，乙方同意按照本合同約定將酒窖出租給甲方使用，甲方同意承租并按約定支付租金。雙方在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上達成合作，共同維護合同權(quán)益。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就酒窖租賃事宜的權(quán)利與義務(wù)，確保甲方能夠按照約定租賃并使用乙方提供的酒窖設(shè)施，用于儲存和保管高端酒類產(chǎn)品。合同涉及的具體內(nèi)容包括：

1.酒窖租賃期限、租金支付方式及違約責(zé)任；

2.酒窖的使用范圍及禁止行為，包括但不限于禁止存放危險品、禁止擅自改變酒窖結(jié)構(gòu)等；

3.酒窖的維護保養(yǎng)責(zé)任劃分，包括設(shè)備維修、清潔消毒等事項；

4.雙方在租賃期間的溝通協(xié)調(diào)機制及應(yīng)急處理流程；

5.合同解除條件及解除后的善后事宜處理。

第二條定義

本合同中下列詞語具有以下含義：

1.“酒窖”是指乙方提供給甲方使用的具備恒溫恒濕、專業(yè)通風(fēng)及安保系統(tǒng)的倉儲設(shè)施，包括普通倉儲區(qū)和高端展示區(qū)；

2.“租賃期限”是指本合同約定的酒窖使用期限，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止；

3.“租金”是指甲方根據(jù)本合同約定向乙方支付的酒窖使用費用；

4.“押金”是指甲方為保障合同履行而向乙方支付的一定金額的保證金；

5.“維護保養(yǎng)”是指對酒窖設(shè)施進行的日常檢查、維修及清潔工作；

6.“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水等自然災(zāi)害。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定使用酒窖，并要求乙方提供符合標準的倉儲環(huán)境；

（2）甲方應(yīng)按照約定支付租金及押金，不得逾期；

（3）甲方在使用酒窖時應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及乙方的管理規(guī)定，不得存放危險品、易燃易爆物品或其他損害酒窖設(shè)施的物品；

（4）甲方應(yīng)愛護酒窖設(shè)施，如有損壞應(yīng)承擔(dān)維修費用；

（5）甲方不得擅自改變酒窖結(jié)構(gòu)或用途，如需改造應(yīng)事先征得乙方同意；

（6）甲方應(yīng)配合乙方進行酒窖的清潔消毒工作，并定期提供酒類產(chǎn)品的出入庫記錄；

（7）甲方在租賃期間應(yīng)自行承擔(dān)酒類產(chǎn)品的保險費用，并確保其合法來源。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金，并有權(quán)監(jiān)督甲方使用酒窖的情況；

（2）乙方應(yīng)確保酒窖設(shè)施符合本合同約定的標準，并配備專業(yè)的管理團隊提供24小時服務(wù)；

（3）乙方應(yīng)承擔(dān)酒窖設(shè)施的日常維護保養(yǎng)工作，確保其正常運行；

（4）乙方應(yīng)提供酒窖的消防、安保及應(yīng)急處理方案，并定期進行檢查；

（5）乙方應(yīng)配合甲方進行酒類產(chǎn)品的出入庫管理，并簽署相關(guān)確認文件；

（6）乙方在租賃期間應(yīng)保持酒窖的清潔衛(wèi)生，并定期進行消毒處理；

（7）乙方如需暫停使用酒窖，應(yīng)提前30日通知甲方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；

（8）乙方應(yīng)確保酒窖的合法使用權(quán)，并避免因第三方糾紛影響甲方的正常使用；

（9）乙方應(yīng)提供酒窖的權(quán)屬證明及運營資質(zhì)文件，并配合甲方進行相關(guān)審查；

（10）乙方在合同解除時應(yīng)配合甲方進行酒窖的交接工作，并確保甲方能夠順利取回酒類產(chǎn)品。

第四條價格與支付條件

1.租金：甲方每月向乙方支付租金人民幣XX萬元（大寫：XX元整）。該租金為固定價格，不包含酒窖設(shè)施維護、水電費等額外費用，除非雙方另有書面約定。

2.押金：合同簽訂當(dāng)日，甲方應(yīng)向乙方支付押金人民幣XX萬元（大寫：XX元整），用于擔(dān)保合同的全面履行。合同解除且無違約情形時，乙方應(yīng)在XX日內(nèi)全額無息退還押金；如有違約，乙方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)賠償金。

3.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將租金及押金支付至乙方指定賬戶：

開戶名稱：XX酒窖管理有限公司

開戶銀行：中國XX銀行XX支行

銀行賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX

4.支付時間：租金按月支付，每月X日前為支付日，甲方應(yīng)于每月X日前將當(dāng)月租金支付至乙方賬戶。首期租金于合同生效當(dāng)日支付，后續(xù)租金按自然月結(jié)算。

5.費用承擔(dān)：除租金外，酒窖的水電費、物業(yè)管理費等由甲方承擔(dān)，乙方應(yīng)提前一個月向甲方開具發(fā)票，甲方應(yīng)在收到發(fā)票后X日內(nèi)支付。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同租賃期限為X年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租賃期滿前X個月，如甲方有意續(xù)租，應(yīng)書面通知乙方，雙方協(xié)商一致后簽訂續(xù)租協(xié)議。

2.入住時間：乙方應(yīng)于合同生效后X日內(nèi)完成酒窖的交接工作，包括設(shè)施調(diào)試、環(huán)境檢測及甲方人員的進場培訓(xùn)，確保甲方能夠按時投入使用。

3.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）合同簽訂當(dāng)日，雙方完成授權(quán)代表簽字及合同文本蓋章；

（2）每月X日前，甲方完成當(dāng)月租金支付；

（3）每年X月，雙方共同對酒窖設(shè)施進行年度檢修，并簽署檢查報告；

（4）合同解除時，雙方應(yīng)在X日內(nèi)完成酒窖及酒類產(chǎn)品的清點交接。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）逾期支付租金：甲方每逾期支付租金X日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的X%向乙方支付違約金，違約金上限不超過X萬元。逾期超過X日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付相當(dāng)于X個月租金的違約金。

（2）擅自改變用途：如甲方擅自將酒窖用于儲存危險品、易燃易爆物或進行違法活動，乙方有權(quán)立即解除合同，并要求甲方賠償因此造成的設(shè)施損壞及第三方損失，押金不予退還。

（3）超出承載量：甲方存放酒類產(chǎn)品超過酒窖設(shè)計承載量，導(dǎo)致設(shè)施損壞或安全事故，應(yīng)承擔(dān)全部維修費用及賠償責(zé)任，并支付X萬元違約金。

（4）提前終止：如甲方單方面提前解除合同，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于X個月租金的違約金，并承擔(dān)已產(chǎn)生的服務(wù)費用。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）設(shè)施不符約定：如乙方提供的酒窖設(shè)施未達合同約定的恒溫恒濕標準，導(dǎo)致酒類產(chǎn)品受損，乙方應(yīng)負責(zé)免費整改，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，賠償上限不超過X萬元。

（2）無故停用：乙方在租賃期內(nèi)無故暫停酒窖使用超過X日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于X個月租金的違約金，并承擔(dān)甲方因臨時倉儲產(chǎn)生的額外費用。

（3）未盡安保義務(wù)：如因乙方安保措施失效導(dǎo)致酒類產(chǎn)品丟失或被盜，乙方應(yīng)全額賠償甲方損失，并支付X萬元違約金。

（4）擅自轉(zhuǎn)租：乙方擅自將酒窖轉(zhuǎn)租給第三方，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于X個月租金的違約金，押金不予退還。

3.違約金與賠償：

（1）違約金不足以彌補實際損失的，違約方應(yīng)補足差額；

（2）因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)提前X日通知對方，并提供相關(guān)證明文件。

（3）任何一方違反保密條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禭萬元違約金，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部法律費用。

4.合同解除后的責(zé)任：

（1）合同解除后，雙方應(yīng)在X日內(nèi)完成酒窖及酒類產(chǎn)品的清點交接，甲方應(yīng)結(jié)清所有應(yīng)付費用；

（2）乙方應(yīng)配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)，不得設(shè)置不合理障礙；

（3）如因違約導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)承擔(dān)全部善后責(zé)任，包括但不限于設(shè)施恢復(fù)、第三方賠償?shù)取?/p>

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、政府行為（如征收、征用）以及類似嚴重影響合同履行的自然災(zāi)害或社會事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或部分履行合同義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生之日起X日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)機構(gòu)出具的證明文件。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，合同可部分或全部解除。已產(chǎn)生的費用應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商減免。

4.協(xié)商恢復(fù)：不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)盡快協(xié)商恢復(fù)合同履行，但因不可抗力造成的損失（包括設(shè)施損壞、租金損失等）由雙方根據(jù)過錯程度分擔(dān)。

5.不可免除的情形：因一方延遲履行后發(fā)生不可抗力，該方仍需承擔(dān)違約責(zé)任；不可抗力僅影響部分區(qū)域的，非影響區(qū)域仍應(yīng)繼續(xù)履行。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議時，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商期內(nèi)雙方應(yīng)保持溝通，爭取達成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解程序：協(xié)商不成的，可共同委托中國國際貿(mào)易促進委員會或雙方認可的第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力。

3.仲裁選擇：調(diào)解不成的，或雙方直接選擇仲裁的，應(yīng)將爭議提交中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照其仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為甲方所在地，仲裁語言為中文。

4.訴訟管轄：除仲裁外，任何一方均不得向人民法院提起訴訟。如一方違反仲裁約定提起訴訟，另一方有權(quán)申請法院駁回訴訟請求。

5.證據(jù)保留：雙方應(yīng)妥善保存與爭議相關(guān)的全部證據(jù)，包括往來函件、會議記錄、損失證明等，并在爭議解決時提交仲裁庭或法院。仲裁裁決或法院判決為終局，對雙方均有法律約束力。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號信、傳真或電子郵件送達。送達地址以本合同首部載明的地址為準。任何一方變更地址，應(yīng)提前X日書面通知對方。

2.合同變更：本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面文件后方能生效?？陬^約定不作為合同變更依據(jù)。

3.終止條件：除本合同約定的解除情形外，任何一方單方面終止合同，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于X個月租金的違約金，并承擔(dān)對方的實際損失。

4.保密條款：雙方應(yīng)對本合同內(nèi)容及履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密（包括但不限于租金價格、客戶信息）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意，不得泄露給任何第三方。保密期限為本合同有效期內(nèi)及終止后X年。

5.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

6.不可分割性：本合同各條款為獨立部分，任何條款的無效不影響其他條款的效力。

7.不可轉(zhuǎn)讓：任何一方不得將本合同項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方，除非獲得對方書面同意。

第十條附則

1.附件效力：本合同附件（包括但不限于《酒窖設(shè)施清單》《權(quán)屬證明》《