2023年續(xù)租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈15層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明，性別男，1958年出生，中國(guó)國(guó)籍，身份證號(hào)碼聯(lián)系方式

甲方作為出租方，合法擁有位于中國(guó)北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)XX寫字樓10層1001-1005單元的不動(dòng)產(chǎn)，建筑面積共計(jì)500平方米，該不動(dòng)產(chǎn)已取得中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，證書編號(hào)：京不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第XX號(hào)。甲方基于自身經(jīng)營(yíng)需求，擬將上述不動(dòng)產(chǎn)繼續(xù)出租給乙方使用，并就續(xù)租事宜與乙方達(dá)成一致，特依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，與乙方簽訂本合同。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX科技有限公司。

乙方地址：中國(guó)上海市浦東新區(qū)張江高科技園區(qū)科苑路88號(hào)XX研發(fā)中心5層。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李華，性別女，1975年出生，中國(guó)國(guó)籍，身份證號(hào)碼聯(lián)系方式

乙方作為承租方，于2022年1月1日與甲方簽訂《房屋租賃合同》，承租上述位于中國(guó)北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)XX寫字樓10層1001-1005單元的不動(dòng)產(chǎn)，租期三年，起止時(shí)間為2022年1月1日至2024年12月31日?，F(xiàn)乙方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬繼續(xù)承租該不動(dòng)產(chǎn)，經(jīng)與甲方協(xié)商一致，特依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，與甲方簽訂本合同。

合同簡(jiǎn)介：

雙方基于前期良好的租賃合作關(guān)系，經(jīng)友好協(xié)商，同意續(xù)租上述不動(dòng)產(chǎn)。甲方確認(rèn)乙方在原租賃期間已按合同約定履行義務(wù)，且該不動(dòng)產(chǎn)現(xiàn)狀符合繼續(xù)出租條件。乙方確認(rèn)其經(jīng)營(yíng)需求持續(xù)穩(wěn)定，且具備繼續(xù)承租的資質(zhì)和能力。雙方均認(rèn)可原租賃合同中關(guān)于租金、押金、物業(yè)管理等條款的有效性，除本合同另有約定外，原合同條款在續(xù)租期間繼續(xù)適用。本合同旨在明確續(xù)租期間的雙方權(quán)利義務(wù)，保障交易安全，促進(jìn)合作順利進(jìn)行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確續(xù)租位于中國(guó)北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)XX寫字樓10層1001-1005單元（以下簡(jiǎn)稱“租賃物業(yè)”）的條款，確保甲方將租賃物業(yè)繼續(xù)出租給乙方使用，乙方繼續(xù)承租并按約定支付租金。合同范圍包括但不限于租賃物業(yè)的續(xù)租期限、租金及支付方式、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、維修責(zé)任劃分、續(xù)租條件以及違約責(zé)任等。雙方通過本合同確立續(xù)租關(guān)系，明確各自的權(quán)利與義務(wù)，保障租賃行為的合法性和穩(wěn)定性，促進(jìn)雙方長(zhǎng)期合作。

第二條定義

1.租賃物業(yè)：指位于中國(guó)北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)XX寫字樓10層1001-1005單元，建筑面積共計(jì)500平方米的不動(dòng)產(chǎn)。

2.原租賃合同：指甲方與乙方于2022年1月1日簽訂的《房屋租賃合同》。

3.續(xù)租期：指本合同約定的乙方繼續(xù)承租租賃物業(yè)的期限。

4.物業(yè)管理費(fèi)用：指租賃物業(yè)的日常管理、維護(hù)、安保等費(fèi)用。

5.維修責(zé)任：指租賃物業(yè)在租賃期間因自然損耗或乙方使用不當(dāng)造成的損壞，由相關(guān)方承擔(dān)的維修義務(wù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)權(quán)力：甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及物業(yè)管理費(fèi)用，并監(jiān)督乙方合理使用租賃物業(yè)。甲方有權(quán)在續(xù)租期內(nèi)對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行必要檢查，但需提前24小時(shí)通知乙方。

(2)義務(wù)：

-甲方應(yīng)確保租賃物業(yè)在續(xù)租期初符合乙方使用需求，交付狀態(tài)不得低于原租賃合同約定標(biāo)準(zhǔn)。

-甲方應(yīng)按時(shí)向乙方提供租賃物業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，確保水、電、網(wǎng)絡(luò)等基礎(chǔ)設(shè)施正常運(yùn)行。

-如租賃物業(yè)在續(xù)租期間需進(jìn)行維修或改造，甲方應(yīng)承擔(dān)因自然損耗導(dǎo)致的維修費(fèi)用，并盡量減少對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)的影響。

-甲方應(yīng)保證乙方在租賃物業(yè)內(nèi)的經(jīng)營(yíng)不受外部非法干擾，并協(xié)助處理相關(guān)糾紛。

-甲方需配合乙方辦理續(xù)租期間的相關(guān)行政手續(xù)，如稅務(wù)、消防等報(bào)備工作。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)權(quán)力：

-乙方有權(quán)在續(xù)租期內(nèi)按照原租賃合同約定及本合同規(guī)定，持續(xù)使用租賃物業(yè)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

-乙方有權(quán)要求甲方提供租賃物業(yè)的權(quán)屬證明及物業(yè)管理相關(guān)文件。

-如租賃物業(yè)存在甲方未披露的瑕疵或安全隱患，乙方有權(quán)要求甲方限期整改。

-在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，即若甲方計(jì)劃出售或收回租賃物業(yè)，應(yīng)優(yōu)先與乙方協(xié)商續(xù)租事宜。

(2)義務(wù)：

-乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及物業(yè)管理費(fèi)用，逾期支付需承擔(dān)違約責(zé)任。

-乙方應(yīng)合理使用租賃物業(yè)，不得擅自改變建筑結(jié)構(gòu)或用于非法目的，因乙方原因造成的損壞應(yīng)自行修復(fù)或賠償。

-乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物業(yè)內(nèi)的消防安全及日常維護(hù)，配合物業(yè)管理方進(jìn)行設(shè)施檢查。

-乙方應(yīng)確保租賃物業(yè)內(nèi)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合國(guó)家法律法規(guī)，避免產(chǎn)生糾紛或行政處罰。

-乙方應(yīng)妥善保管租賃物業(yè)內(nèi)的物品及設(shè)備，租賃期滿或提前終止時(shí)需完好交付甲方。

-乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行租賃物業(yè)的續(xù)租備案或相關(guān)法律程序，提供必要的經(jīng)營(yíng)證明文件。

-如乙方需暫?；蚪K止租賃，應(yīng)提前六個(gè)月書面通知甲方，并結(jié)清所有費(fèi)用，甲方有權(quán)優(yōu)先將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三方，但需保證轉(zhuǎn)租條件不劣于本合同約定。

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金：乙方同意續(xù)租租賃物業(yè)，續(xù)租期限為三年，自2025年1月1日起至2027年12月31日止。租金標(biāo)準(zhǔn)為每年人民幣伍佰萬(wàn)元整（￥5,000,000.00），自本合同生效之日起計(jì)算。首期租金應(yīng)于2025年1月1日前支付，后續(xù)每期租金應(yīng)于每期開始前三十日支付。

2.押金：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起十日內(nèi)向甲方支付人民幣壹佰萬(wàn)元整（￥1,000,000.00）作為租賃押金，用于擔(dān)保乙方履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)。續(xù)租期滿或提前終止租賃時(shí)，若租賃物業(yè)無(wú)損壞、費(fèi)用結(jié)清且乙方無(wú)違約行為，甲方應(yīng)在乙方結(jié)清所有款項(xiàng)后十日內(nèi)無(wú)息退還押金。

3.支付方式：租金及押金均應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方以下賬戶：

開戶行：中國(guó)工商銀行北京市朝陽(yáng)支行

戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

賬號(hào)：622202010030000XXXX

4.物業(yè)管理費(fèi)用：租賃物業(yè)的物業(yè)管理費(fèi)用為每年人民幣拾萬(wàn)元整（￥100,000.00），包含日常維護(hù)、安保、清潔等費(fèi)用，由乙方承擔(dān)，應(yīng)于每年1月1日前預(yù)繳。如實(shí)際費(fèi)用超出預(yù)算，甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際支出向乙方另行收取。

5.其他費(fèi)用：租賃期間產(chǎn)生的稅費(fèi)、水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等由乙方承擔(dān)，應(yīng)按實(shí)際使用量每月向甲方支付，并在每月10日前結(jié)清。

第五條履行期限

1.本合同有效期為三年，自2025年1月1日起至2027年12月31日止。

2.續(xù)租條件：乙方需在原租賃合同到期前六個(gè)月向甲方提交書面續(xù)租申請(qǐng)，并附相關(guān)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)證明。甲方應(yīng)在收到申請(qǐng)后三十日內(nèi)書面答復(fù)乙方是否同意續(xù)租，如無(wú)異議，雙方應(yīng)簽訂正式續(xù)租合同。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

-租賃物業(yè)交付時(shí)間：2025年1月1日，甲方應(yīng)確保交付狀態(tài)符合原租賃合同標(biāo)準(zhǔn)。

-租金支付節(jié)點(diǎn)：每期租金應(yīng)于每期開始前三十日支付，逾期支付按日萬(wàn)分之五計(jì)算違約金。

-物業(yè)管理費(fèi)用支付節(jié)點(diǎn)：每年1月1日前預(yù)繳，每月10日前結(jié)清水電等費(fèi)用。

-合同終止或解除：如需提前終止，應(yīng)按本合同約定支付違約金，并結(jié)清所有費(fèi)用。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)如甲方未能按時(shí)交付租賃物業(yè)，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付每日租金千分之五的違約金，延遲超過三十日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失。

(2)甲方未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致乙方經(jīng)營(yíng)受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任，并支付違約金人民幣伍拾萬(wàn)元整（￥500,000.00）。

(3)如甲方擅自收回租賃物業(yè)或轉(zhuǎn)租給第三方，應(yīng)向乙方支付續(xù)租期內(nèi)租金總額雙倍的違約金，并賠償乙方因此造成的經(jīng)營(yíng)損失。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)租金支付違約：乙方未按時(shí)支付租金，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付每日租金千分之五的違約金，延遲超過六十日，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付已租期租金雙倍的違約金。

(2)押金使用違約：如乙方擅自改變租賃物業(yè)用途或造成損壞，甲方有權(quán)扣除押金，不足彌補(bǔ)損失的，乙方應(yīng)另行賠償。

(3)違反經(jīng)營(yíng)規(guī)定：乙方如因非法經(jīng)營(yíng)被行政處罰，甲方有權(quán)解除合同，押金不予退還，并追究乙方法律責(zé)任。

(4)提前終止違約：如乙方需提前終止合同，應(yīng)向甲方支付續(xù)租期內(nèi)租金總額百分之三十的違約金，并結(jié)清所有費(fèi)用。

3.共同責(zé)任：

(1)雙方因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供證明文件。

(2)如一方違約導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)賠償守約方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于合同履行后可獲得的利益、實(shí)際損失等。

(3)任何一方違反保密條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣壹佰萬(wàn)元整（￥1,000,000.00），并承擔(dān)法律責(zé)任。

4.爭(zhēng)議處理：如因違約產(chǎn)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提交租賃物業(yè)所在地人民法院訴訟解決。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)）、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、禁令）、疫情及其管控措施等，這些情況導(dǎo)致合同部分或全部無(wú)法履行。

2.通知義務(wù)：任何一方遭遇不可抗力事件，應(yīng)在事件發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、災(zāi)害評(píng)估報(bào)告等），以便對(duì)方判斷事件影響及是否屬于不可抗力。

3.責(zé)任免除：如不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或延遲履行，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取措施減少損失，并在事件結(jié)束后盡力恢復(fù)履行。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商調(diào)整合同條款或解除合同，無(wú)需承擔(dān)賠償責(zé)任。

4.不可抗力期限：不可抗力影響期限超過三十日，雙方有權(quán)協(xié)商解除合同；如影響超過六十日，視為合同自動(dòng)解除，雙方應(yīng)結(jié)清已發(fā)生費(fèi)用，互不追責(zé)。

5.不可抗力證明：雙方應(yīng)對(duì)不可抗力事件的真實(shí)性承擔(dān)證明責(zé)任，如一方提供虛假證明，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行合同過程中如遇爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，明確分歧點(diǎn)并尋求雙方可接受的解決方案。協(xié)商應(yīng)在租賃物業(yè)所在地進(jìn)行，并由雙方授權(quán)代表簽署書面紀(jì)要確認(rèn)。

2.調(diào)解機(jī)制：如協(xié)商未果，雙方應(yīng)在收到協(xié)商失敗通知后三十日內(nèi)共同委托租賃物業(yè)所在地具有專業(yè)資質(zhì)的調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力，如一方不履行，另一方可申請(qǐng)司法或仲裁程序。

3.仲裁選擇：雙方同意，如調(diào)解仍無(wú)法解決爭(zhēng)議，應(yīng)將爭(zhēng)議提交至中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則在北京進(jìn)行仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

4.訴訟管轄：如選擇訴訟，雙方均應(yīng)將爭(zhēng)議提交至租賃物業(yè)所在地（北京市海淀區(qū)人民法院）專屬管轄，任何一方提起訴訟前，應(yīng)書面通知對(duì)方放棄仲裁或調(diào)解優(yōu)先權(quán)。

5.爭(zhēng)議范圍：爭(zhēng)議應(yīng)限于本合同條款的有效性、履行及違約責(zé)任，不涉及第三方利益或衍生問題。雙方應(yīng)配合提供證據(jù)，并遵守法院或仲裁機(jī)構(gòu)的程序要求。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前十日書面通知對(duì)方。送達(dá)地址的書面通知視為有效送達(dá)。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何口頭約定或非正式修改均不具法律約束力。

3.終止條件：除本合同另有約定（如違約終止、不可抗力終止）外，任何一方單方面終止合同需提前六個(gè)月書面通知對(duì)方，并支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。若提前終止導(dǎo)致對(duì)方重大損失，違約金應(yīng)相應(yīng)增加。

4.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

5.不可分割性：本合同各條款為相互獨(dú)立的部分，任何條款的無(wú)效不影響其他條款的效力。

6.代理權(quán)限：雙方授權(quán)代表簽署本合同的行為需獲得各自公司或組織的正式授權(quán)，授權(quán)范圍以書面文件為準(zhǔn)。

第十條附則

1.附件效力：本合同附件（包括但不限于原租賃合同、租賃物業(yè)權(quán)屬證明、物業(yè)管理服務(wù)清單等）為本合同不可分割的組成部分，與合同正文具有同等法律效力。附件內(nèi)容如有與正文沖突，以附件為準(zhǔn)，但雙方另有約定的除外。

2.合同份數(shù)：本合同一式陸份，甲方執(zhí)肆份，乙方執(zhí)