父母房產(chǎn)贈(zèng)與合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱：張三，身份證號(hào)碼地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)院1號(hào)樓2單元501室，聯(lián)系電話甲方系本合同項(xiàng)下房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，現(xiàn)根據(jù)自身意愿，自愿將名下位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)院1號(hào)樓3單元602室的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的房產(chǎn)”）通過(guò)贈(zèng)與方式轉(zhuǎn)移給乙方，并就相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議。

甲方作為標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人，具備完全民事行為能力，對(duì)其贈(zèng)與行為具有清晰的認(rèn)知和獨(dú)立的決策能力。標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)屬清晰，不存在任何查封、抵押、查封或其他權(quán)利限制情形，甲方保證其對(duì)該房產(chǎn)擁有合法、完整的所有權(quán)，且已結(jié)清所有相關(guān)稅費(fèi)及貸款本息。甲方此前未將該房產(chǎn)以任何形式贈(zèng)與、出售、出租或設(shè)定擔(dān)保給任何第三方，確保本合同項(xiàng)下的贈(zèng)與行為不存在任何法律障礙。甲方在簽署本合同前，已充分了解并確認(rèn)本合同的法律效力及后果，并愿意承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四，身份證號(hào)碼地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號(hào)2號(hào)樓1501室，聯(lián)系電話乙方系完全民事行為能力人，現(xiàn)根據(jù)自身需求，自愿接受甲方提供的標(biāo)的房產(chǎn)贈(zèng)與，并就相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議。

乙方在簽署本合同前，已通過(guò)合法途徑充分了解標(biāo)的房產(chǎn)的現(xiàn)狀及權(quán)屬情況，包括但不限于房產(chǎn)面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施、是否存在瑕疵或糾紛等。乙方確認(rèn)其具備完全民事行為能力，對(duì)接受甲方贈(zèng)與的房產(chǎn)有明確的預(yù)期，并愿意遵守本合同約定的各項(xiàng)權(quán)利義務(wù)。乙方保證其接受贈(zèng)與的行為不存在任何欺詐、脅迫或惡意串通情形，且其身份及行為符合國(guó)家法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。乙方承諾在簽訂本合同后，將按照合同約定履行后續(xù)手續(xù)，包括但不限于配合辦理產(chǎn)權(quán)變更登記、繳納相關(guān)稅費(fèi)等，并確保自身權(quán)益得到充分保障。

合同簡(jiǎn)介：

本合同基于甲乙雙方的真實(shí)意愿及合法行為設(shè)立，其背景為甲方作為標(biāo)的房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，出于自愿贈(zèng)與的目的，將其名下位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)院1號(hào)樓3單元602室的房產(chǎn)無(wú)償轉(zhuǎn)移給乙方。乙方基于對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)的認(rèn)可及自身需求，接受甲方的贈(zèng)與行為。雙方基于平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就標(biāo)的房產(chǎn)的贈(zèng)與事宜達(dá)成一致意見(jiàn)。本合同旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保贈(zèng)與行為的合法性和有效性，并為后續(xù)的產(chǎn)權(quán)變更登記等手續(xù)提供法律依據(jù)。標(biāo)的房產(chǎn)的贈(zèng)與不涉及任何經(jīng)濟(jì)利益交換，但乙方需承擔(dān)接受贈(zèng)與后的相關(guān)法律后果及責(zé)任。雙方確認(rèn)，本合同簽訂前，標(biāo)的房產(chǎn)不存在任何權(quán)利瑕疵或法律糾紛，且雙方均具備完全民事行為能力，能夠獨(dú)立作出決策并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

本合同項(xiàng)下的贈(zèng)與行為符合《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲方保證其贈(zèng)與行為不存在任何違法情形，乙方亦不存在任何惡意受贈(zèng)情形。雙方同意，本合同簽訂后，將按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，確保乙方能夠依法取得標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)。標(biāo)的房產(chǎn)的贈(zèng)與不涉及租賃、買(mǎi)賣(mài)或其他經(jīng)濟(jì)往來(lái)，乙方僅享有接受贈(zèng)與后的使用權(quán)及所有權(quán)，不得以任何方式轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)售或設(shè)定擔(dān)保。雙方確認(rèn)，本合同是雙方真實(shí)意思表示的體現(xiàn)，具有法律約束力，任何一方均不得隨意變更或解除。本合同項(xiàng)下的贈(zèng)與行為系雙方自愿達(dá)成，不受到任何第三方的影響或干預(yù)，且雙方均承諾遵守國(guó)家法律法規(guī)及社會(huì)公序良俗。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行贈(zèng)與的意愿及具體安排，確保房產(chǎn)所有權(quán)按照甲方的意愿順利轉(zhuǎn)移給乙方，并明確雙方在贈(zèng)與過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)。合同范圍包括但不限于標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬狀況、贈(zèng)與條件、手續(xù)辦理、稅費(fèi)承擔(dān)、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決等事項(xiàng)。具體內(nèi)容涉及甲乙雙方在贈(zèng)與過(guò)程中的身份確認(rèn)、財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移、法律手續(xù)辦理、風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)及后續(xù)使用等環(huán)節(jié)，旨在通過(guò)法律形式固定雙方達(dá)成的共識(shí)，保障贈(zèng)與行為的合法性和有效性，為后續(xù)的產(chǎn)權(quán)變更登記提供全面的法律依據(jù)。本合同旨在規(guī)范雙方行為，避免糾紛，確保贈(zèng)與過(guò)程符合國(guó)家法律法規(guī)及社會(huì)公序良俗。

第二條定義

本合同中下列詞語(yǔ)具有以下含義：

“標(biāo)的房產(chǎn)”指位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)院1號(hào)樓3單元602室的房產(chǎn)，包括房屋主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施及土地使用權(quán)，具體面積、樓層、朝向等信息以房產(chǎn)證登記為準(zhǔn)。

“贈(zèng)與”指甲方自愿將其合法擁有的標(biāo)的房產(chǎn)無(wú)償轉(zhuǎn)移給乙方，乙方自愿接受該贈(zèng)與行為，雙方通過(guò)簽訂本合同及相關(guān)法律文件完成贈(zèng)與過(guò)程。

“產(chǎn)權(quán)變更登記”指根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策要求，辦理標(biāo)的房產(chǎn)所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的登記手續(xù)。

“稅費(fèi)”指與標(biāo)的房產(chǎn)贈(zèng)與及產(chǎn)權(quán)變更登記相關(guān)的所有稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、印花稅等，具體稅種及稅率以國(guó)家最新規(guī)定為準(zhǔn)。

“不可抗力”指雙方無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府政策調(diào)整等，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行。

“爭(zhēng)議解決”指本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的處理方式及程序，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方確認(rèn)其為標(biāo)的房產(chǎn)的唯一合法所有權(quán)人，保證該房產(chǎn)權(quán)屬清晰，不存在任何查封、抵押、查封或其他權(quán)利限制情形，且已結(jié)清所有相關(guān)稅費(fèi)及貸款本息。甲方有權(quán)決定將標(biāo)的房產(chǎn)贈(zèng)與乙方，并有權(quán)要求乙方按照本合同約定接受贈(zèng)與。

（2）甲方應(yīng)向乙方提供標(biāo)的房產(chǎn)的完整權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用證、購(gòu)房合同、契稅完稅證明等，并保證文件真實(shí)性。甲方有義務(wù)配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，提供必要的資料及簽名，并確保相關(guān)手續(xù)依法完成。

（3）甲方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)在贈(zèng)與前的物理狀態(tài)及附屬設(shè)施完好，除正常損耗外，不存在隱藏瑕疵或未披露的負(fù)債。如因甲方原因?qū)е乱曳皆谑褂眠^(guò)程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題或債務(wù)糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并予以解決。

（4）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方接受贈(zèng)與后的行為，確保乙方按照本合同約定使用標(biāo)的房產(chǎn)，不得將房產(chǎn)用于違法或損害公共利益的活動(dòng)。甲方有權(quán)要求乙方配合辦理與贈(zèng)與相關(guān)的政府備案或公示手續(xù)，并保證乙方的合法權(quán)益得到法律保護(hù)。

（5）甲方應(yīng)依法履行贈(zèng)與行為的告知義務(wù)，如遇政府政策調(diào)整或法律法規(guī)變化影響贈(zèng)與行為，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方并協(xié)商解決方案，雙方應(yīng)共同承擔(dān)因政策調(diào)整產(chǎn)生的額外稅費(fèi)或費(fèi)用。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)接受甲方提供的標(biāo)的房產(chǎn)贈(zèng)與，并有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行贈(zèng)與義務(wù)，包括提供完整權(quán)屬證明、配合辦理產(chǎn)權(quán)變更登記等。乙方有權(quán)要求甲方保證標(biāo)的房產(chǎn)在贈(zèng)與時(shí)的權(quán)屬清晰及無(wú)瑕疵，如發(fā)現(xiàn)權(quán)屬爭(zhēng)議或負(fù)債問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并予以解決。

（2）乙方應(yīng)按照本合同約定及時(shí)接受標(biāo)的房產(chǎn)，并有權(quán)要求甲方在贈(zèng)與過(guò)程中提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供文件、簽名、配合測(cè)繪等。乙方有權(quán)要求甲方保證標(biāo)的房產(chǎn)的交付狀態(tài)與合同描述一致，如交付時(shí)存在質(zhì)量問(wèn)題或設(shè)施損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（3）乙方應(yīng)依法履行接受贈(zèng)與后的義務(wù)，包括但不限于配合辦理產(chǎn)權(quán)變更登記、繳納相關(guān)稅費(fèi)、確保房產(chǎn)使用符合法律法規(guī)及社會(huì)公序良俗。乙方有權(quán)要求甲方在贈(zèng)與過(guò)程中提供法律咨詢及協(xié)助，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法順利取得產(chǎn)權(quán)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并賠償損失。

（4）乙方應(yīng)保證接受贈(zèng)與的行為系其真實(shí)意愿，不得以任何理由反悔或要求解除合同，除非存在甲方欺詐、脅迫或違反合同約定的情形。乙方有權(quán)要求甲方保證標(biāo)的房產(chǎn)在贈(zèng)與后的正常使用，不得設(shè)置任何限制或障礙，并有權(quán)要求甲方配合解決因贈(zèng)與行為產(chǎn)生的后續(xù)糾紛。

（5）乙方應(yīng)妥善使用標(biāo)的房產(chǎn)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施或用途，不得將房產(chǎn)用于違法活動(dòng)或損害公共利益。如因乙方原因?qū)е路慨a(chǎn)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題或債務(wù)糾紛，乙方應(yīng)自行承擔(dān)責(zé)任，并保證甲方的合法權(quán)益不受影響。乙方有權(quán)要求甲方在贈(zèng)與過(guò)程中提供必要的擔(dān)?；虮ＷC，以確保自身權(quán)益得到充分保障。

第四條價(jià)格與支付條件

本合同項(xiàng)下標(biāo)的房產(chǎn)的贈(zèng)與行為系無(wú)償性質(zhì)，甲方無(wú)需向乙方支付任何對(duì)價(jià)。甲方自愿將其合法擁有的標(biāo)的房產(chǎn)無(wú)償轉(zhuǎn)移給乙方，乙方亦自愿無(wú)償接受該贈(zèng)與。雙方確認(rèn)，本合同不涉及任何經(jīng)濟(jì)利益交換，甲方不得以任何理由要求乙方支付贈(zèng)與款或相關(guān)費(fèi)用。乙方接受贈(zèng)與后，無(wú)需向甲方支付任何報(bào)酬或承擔(dān)經(jīng)濟(jì)義務(wù)。雙方同意，標(biāo)的房產(chǎn)的贈(zèng)與不附加任何經(jīng)濟(jì)條件或限制，雙方均應(yīng)遵守本合同約定的無(wú)償贈(zèng)與原則，不得提出任何經(jīng)濟(jì)要求或變更贈(zèng)與性質(zhì)。本條款旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)的純粹性，確保贈(zèng)與行為的合法合規(guī)，避免任何經(jīng)濟(jì)糾紛。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，直至標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)依法辦理完畢并完成登記手續(xù)之日終止。自本合同生效之日起，甲方應(yīng)立即向乙方提供標(biāo)的房產(chǎn)的完整權(quán)屬證明文件，并開(kāi)始配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。雙方應(yīng)在本合同生效后三十日內(nèi)完成所有必要的準(zhǔn)備工作，包括但不限于提交申請(qǐng)、繳納相關(guān)稅費(fèi)、配合測(cè)繪等，確保產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)依法辦理。如遇不可抗力或政府政策調(diào)整導(dǎo)致手續(xù)延遲，雙方應(yīng)協(xié)商解決，但延遲時(shí)間不得超過(guò)六十日。如超過(guò)六十日仍未完成手續(xù)，雙方有權(quán)協(xié)商解除合同或采取其他補(bǔ)救措施。乙方應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)完成接受贈(zèng)與后的所有義務(wù)，包括配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)、繳納稅費(fèi)等，確保贈(zèng)與行為符合法律規(guī)定。雙方應(yīng)在本合同履行過(guò)程中保持積極溝通，及時(shí)解決出現(xiàn)的問(wèn)題，確保合同順利履行。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未能按照本合同約定提供標(biāo)的房產(chǎn)的完整權(quán)屬證明文件，或提供的文件存在虛假、偽造情形，導(dǎo)致乙方無(wú)法順利接受贈(zèng)與或取得產(chǎn)權(quán)，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于時(shí)間成本、咨詢費(fèi)、律師費(fèi)等。甲方應(yīng)退還乙方已支付的所有費(fèi)用，并支付相當(dāng)于贈(zèng)與房產(chǎn)價(jià)值10%的違約金。如損失超過(guò)違約金，甲方應(yīng)賠償全部損失。

（2）如甲方未能按照本合同約定配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，或故意拖延、拒絕提供必要資料導(dǎo)致手續(xù)延遲，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。每延遲一日，甲方應(yīng)支付相當(dāng)于贈(zèng)與房產(chǎn)價(jià)值千分之一的違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)房產(chǎn)價(jià)值的20%。如甲方故意阻撓乙方取得產(chǎn)權(quán)，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)賠償乙方全部損失，并支付相當(dāng)于贈(zèng)與房產(chǎn)價(jià)值30%的違約金。

（3）如甲方在贈(zèng)與過(guò)程中存在欺詐、脅迫或惡意隱瞞標(biāo)的房產(chǎn)的瑕疵、負(fù)債等問(wèn)題，導(dǎo)致乙方無(wú)法順利使用或取得產(chǎn)權(quán)，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、精神損害撫慰金等。甲方應(yīng)退還乙方已支付的所有費(fèi)用，并支付相當(dāng)于贈(zèng)與房產(chǎn)價(jià)值50%的違約金。如損失超過(guò)違約金，甲方應(yīng)賠償全部損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未能按照本合同約定接受標(biāo)的房產(chǎn)，或無(wú)正當(dāng)理由拒絕配合辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。乙方應(yīng)支付相當(dāng)于贈(zèng)與房產(chǎn)價(jià)值5%的違約金，并賠償甲方因違約產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、差旅費(fèi)等。如乙方惡意拖延或拒絕履行合同，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)賠償甲方全部損失，并支付相當(dāng)于贈(zèng)與房產(chǎn)價(jià)值10%的違約金。

（2）如乙方在接受贈(zèng)與后擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施或用途，或?qū)⒎慨a(chǎn)用于違法活動(dòng)或損害公共利益，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失，并支付相當(dāng)于贈(zèng)與房產(chǎn)價(jià)值10%的違約金。如乙方行為嚴(yán)重違法，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償全部損失，并支付相當(dāng)于贈(zèng)與房產(chǎn)價(jià)值30%的違約金。

（3）如乙方在接受贈(zèng)與后出現(xiàn)債務(wù)糾紛或第三方主張權(quán)利涉及標(biāo)的房產(chǎn)，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。甲方有權(quán)要求乙方解決糾紛或賠償損失，并支付相當(dāng)于贈(zèng)與房產(chǎn)價(jià)值5%的違約金。如糾紛無(wú)法解決，乙方應(yīng)賠償甲方全部損失，并支付相當(dāng)于贈(zèng)與房產(chǎn)價(jià)值20%的違約金。

3.違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：

本合同項(xiàng)下的違約金均以標(biāo)的房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值為計(jì)算基準(zhǔn)，評(píng)估價(jià)值以合同簽訂當(dāng)日市場(chǎng)價(jià)格為準(zhǔn)。如雙方對(duì)評(píng)估價(jià)值有爭(zhēng)議，可委托具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。違約金不足以彌補(bǔ)損失的，違約方應(yīng)賠償全部損失。

4.不可抗力免責(zé)：

如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度協(xié)商解決方案，包括延期履行、部分履行或解除合同。

5.爭(zhēng)議解決優(yōu)先：

如發(fā)生違約行為，雙方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。違約方在承擔(dān)違約責(zé)任的同時(shí)，不影響爭(zhēng)議解決程序的進(jìn)行。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指雙方在簽訂合同時(shí)不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收、征用等）、疫情及其防控措施、罷工、騷亂、火災(zāi)、爆炸、自然災(zāi)害及其次生災(zāi)害等。不可抗力應(yīng)發(fā)生在本合同簽訂之日起至標(biāo)的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日止的期間內(nèi)，且其影響足以阻礙或延遲合同義務(wù)的履行。

2.通知義務(wù)：如一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或部分無(wú)法履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七日內(nèi)書(shū)面通知另一方，并提供相關(guān)證明文件，如政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠文件、權(quán)威機(jī)構(gòu)鑒定報(bào)告等。如未能及時(shí)通知，可能導(dǎo)致對(duì)方產(chǎn)生違約責(zé)任，因此遭受損失的，通知方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行的，受影響方根據(jù)不可抗力的影響程度，可部分或全部免除違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商調(diào)整履行期限、履行方式或解除合同。如不可抗力持續(xù)超過(guò)三十日，雙方均有權(quán)解除合同，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除合同的，雙方應(yīng)互相返還已取得的財(cái)產(chǎn)或折價(jià)補(bǔ)償，并退還已支付的費(fèi)用。

4.協(xié)商解決：即使發(fā)生不可抗力，雙方仍應(yīng)盡力采取措施減少損失，并協(xié)商解決因不可抗力產(chǎn)生的問(wèn)題。如不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同，已履行的部分不再解除。如不可抗力導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，雙方可協(xié)商變更合同內(nèi)容或解除合同。

5.不可歸責(zé)于任何方的風(fēng)險(xiǎn)：本合同明確，不可抗力是雙方無(wú)法控制的客觀因素，其發(fā)生及影響不應(yīng)歸責(zé)于任何一方。雙方均應(yīng)接受不可抗力帶來(lái)的后果，并遵守本合同約定的處理方式。如因不可抗力產(chǎn)生的額外費(fèi)用或損失，應(yīng)由雙方根據(jù)實(shí)際情況合理分擔(dān)，但本合同另有約定的除外。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類型：本合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，包括但不限于合同解釋、權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任、不可抗力等，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、互諒互讓的原則進(jìn)行，直至達(dá)成一致意見(jiàn)。

2.協(xié)商機(jī)制：協(xié)商應(yīng)在雙方均有誠(chéng)意的情況下進(jìn)行，可由雙方指定代表進(jìn)行會(huì)談，也可通過(guò)書(shū)面形式進(jìn)行溝通。如協(xié)商在三十日內(nèi)未能達(dá)成一致，雙方應(yīng)視為協(xié)商不成，并進(jìn)入下一爭(zhēng)議解決程序。

3.調(diào)解程序：協(xié)商不成后，雙方可共同向標(biāo)的房產(chǎn)所在地的基層人民法院申請(qǐng)調(diào)解，或請(qǐng)求雙方信任的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、合法、公平的原則，調(diào)解員應(yīng)根據(jù)事實(shí)和法律提出建議，但不得強(qiáng)迫雙方達(dá)成協(xié)議。如調(diào)解成功，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書(shū)并履行，調(diào)解協(xié)議書(shū)具有法律效力。

4.仲裁選擇：如雙方在協(xié)商或調(diào)解不成后，仍希望通過(guò)仲裁解決爭(zhēng)議，應(yīng)在本合同簽訂之日起六個(gè)月內(nèi)，共同向北京仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，并按照仲裁規(guī)則提交仲裁申請(qǐng)。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，任何一方均不得向人民法院提起訴訟或申請(qǐng)?jiān)賹?，但仲裁裁決違反法律強(qiáng)制性規(guī)定或存在欺詐情形的除外。

5.訴訟管轄：如雙方未選擇仲裁或調(diào)解，任何一方在協(xié)商不成后，均有權(quán)向標(biāo)的房產(chǎn)所在地的基層人民法院提起訴訟。起訴方應(yīng)提供證據(jù)證明爭(zhēng)議的發(fā)生及對(duì)方違約的事實(shí)，法院將依法進(jìn)行審理并作出判決。如一方已提起訴訟，另一方不得再以同一理由提起訴訟或申請(qǐng)仲裁，但雙方另有約定的除外。

6.證據(jù)規(guī)則：雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，應(yīng)按照法律規(guī)定提供真實(shí)、完整的證據(jù)，包括合同文件、往來(lái)函件、支付憑證、公證文件、鑒定報(bào)告等。如一方提供虛假證據(jù)或隱瞞重要事實(shí)，將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并可能導(dǎo)致仲裁裁決或法院判決對(duì)其不利。

7.爭(zhēng)議解決效力：無(wú)論通過(guò)協(xié)商、調(diào)解或仲裁/訴訟解決爭(zhēng)議，雙方均應(yīng)自覺(jué)履行最終生效的法律文書(shū)，如仲裁裁決書(shū)、調(diào)解協(xié)議書(shū)或法院判決書(shū)。如一方拒不履行，另一方可依法向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。爭(zhēng)議解決完畢后，雙方應(yīng)將爭(zhēng)議事項(xiàng)了結(jié)，不得再以同一理由提出新的爭(zhēng)議。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并可以通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、電子郵件、傳真或當(dāng)面遞交等方式進(jìn)行。通知應(yīng)在以下地址送達(dá)：甲方地址為北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)院1號(hào)樓2單元501室；乙方地址為上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號(hào)2號(hào)樓1501室。如一方變更地址，應(yīng)提前七日書(shū)面通知另一方，否則按原地址送達(dá)視為有效送達(dá)。

2.合同變更：本合同的任何變更或補(bǔ)充均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更或解除合同，如擅自變更或解除，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

3.合同生效：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，至標(biāo)的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日終止。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，確保合同目的順利實(shí)現(xiàn)。

4.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及社會(huì)公序良俗，不得利用本合同從事任何違法活動(dòng)。

5.完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書(shū)面協(xié)議、諒解或安排。本合同的任何條款均不能通過(guò)任何方式解釋為限制或排除其他條款的效力。

6.可分割性：本合同任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)繼續(xù)履行有效條款，直至合同目的實(shí)現(xiàn)或依法終止。如某條款被法院認(rèn)定為無(wú)效，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的有效條款。

7.利益沖突：雙方在履行本合同過(guò)程中，應(yīng)避免利益沖突，不得利用本合同從事?lián)p害對(duì)方利益的行為。如發(fā)現(xiàn)利益沖突，應(yīng)立即通知對(duì)方并停止相關(guān)行為。

8.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)本合同內(nèi)容及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人信息等予以保密，不得向任何第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密義務(wù)在本合同終止后繼續(xù)有效。

9.不可分性：本合同項(xiàng)下的所有條款是