山陽房屋租賃合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：山陽房地產開發(fā)有限公司。

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號山陽大廈15層。

甲方法定代表人/負責人：張明。

甲方聯系方式

甲方是一家經中國工商行政管理總局核準注冊的房地產開發(fā)企業(yè)，主要從事商業(yè)及住宅地產的開發(fā)、租賃及委托管理業(yè)務。甲方擁有合法的房地產經營資質，具備完善的法人治理結構和豐富的市場運營經驗。在本合同簽訂前，甲方已通過合法途徑取得位于北京市海淀區(qū)中關村南大街1號山陽商務中心A座三層建筑面積約2000平方米的房產所有權，并計劃將該房產作為商業(yè)辦公用途進行租賃經營。甲方基于其市場資源整合能力及房產管理經驗，決定通過租賃方式將上述房產出租給乙方使用，以實現資產保值增值及優(yōu)化現金流。

根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)，甲方在充分了解乙方資質及租賃需求的基礎上，經雙方協商一致，特訂立本租賃合同。甲方作為出租方，乙方作為承租方，雙方基于平等、自愿、公平的原則，就山陽商務中心A座三層房產的租賃事宜達成以下條款，以資共同遵守。

乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：北京華信科技集團有限公司。

乙方地址：北京市海淀區(qū)中關村南大街5號華信大廈8層。

乙方法定代表人/負責人：李強。

乙方聯系方式

乙方是一家經中國工商行政管理總局核準注冊的高新技術企業(yè)，主要從事信息技術研發(fā)、科技園區(qū)運營及企業(yè)服務業(yè)務。乙方擁有ISO9001質量管理體系認證及雙軟認定資質，具備較強的科技服務能力及穩(wěn)定的租賃需求。在本合同簽訂前，乙方因業(yè)務發(fā)展需要，需增加辦公場所以擴大研發(fā)團隊規(guī)模，經市場調研及多方比選，確定租賃甲方擁有的山陽商務中心A座三層房產。乙方基于其穩(wěn)定的經營狀況及明確的租賃目的，經與甲方協商一致，決定承租上述房產用于辦公用途，并承諾按照合同約定支付租金及履行其他義務。

合同簡介

本合同是甲方將其合法擁有的位于北京市海淀區(qū)中關村南大街1號山陽商務中心A座三層建筑面積約2000平方米的房產出租給乙方用于辦公用途的協議。甲方作為出租方，保證其對租賃房產擁有合法、完整的出租權，且租賃房產符合國家及地方關于辦公場所的消防安全、環(huán)保等強制性要求。乙方作為承租方，承諾具備合法的租賃資格及穩(wěn)定的資金來源，并按照合同約定支付租金、承擔物業(yè)費用及其他相關費用。

雙方合作的背景或前提條件包括：

1.甲方已合法取得山陽商務中心A座三層房產的所有權，并具備完整的出租資質；

2.乙方經市場考察后確定租賃需求，并具備相應的租賃支付能力；

3.雙方通過前期談判就租金、租賃期限、物業(yè)費等核心條款達成初步共識；

4.乙方需滿足甲方提出的租賃資格審核要求，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、組織機構代碼證等主體資格證明，以及信用報告無重大負面記錄；

5.甲方承諾租賃房產在交付時處于可正常使用狀態(tài)，且不存在產權糾紛或其他可能影響乙方正常使用的法律障礙。

雙方基于上述前提條件，經充分協商后簽訂本合同，明確各自的權利與義務，以保障租賃關系的穩(wěn)定及雙方的合法權益。本合同范本中涉及的具體條款將在后續(xù)章節(jié)中詳細約定，包括但不限于租金支付方式、物業(yè)管理責任、維修義務、違約處理機制等，均以本合同及附件為準。雙方確認已仔細閱讀并完全理解本合同所有條款，并自愿受其約束，共同維護租賃關系的合法性及有效性。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方將其合法擁有的位于北京市海淀區(qū)中關村南大街1號山陽商務中心A座三層建筑面積約2000平方米的房產（以下簡稱“租賃房產”）出租給乙方用于辦公用途，并由乙方按照約定支付租金及相關費用的權利義務關系。合同范圍包括但不限于租賃房產的交付標準、租賃期限、租金及支付方式、物業(yè)管理責任、維修義務、雙方權利義務、違約責任、不可抗力及爭議解決等事項。雙方通過簽訂本合同，旨在建立穩(wěn)定、規(guī)范的租賃關系，保障租賃房產的合理使用及雙方合法權益，促進合作各方的長期共贏。具體內容以本合同各條款的約定為準。

第二條定義

本合同中下列詞語具有以下含義：

（1）“租賃房產”是指甲方合法擁有的位于北京市海淀區(qū)中關村南大街1號山陽商務中心A座三層建筑面積約2000平方米的房產，包括但不限于房屋主體結構、附屬設施及裝飾裝修部分。

（2）“租賃期限”是指本合同約定的乙方承租租賃房產的起止時間，自合同生效之日起至合同終止之日止。

（3）“租金”是指乙方根據本合同約定向甲方支付的使用租賃房產的費用，按月或按年支付。

（4）“物業(yè)管理費”是指租賃期間由乙方承擔的與租賃房產相關的物業(yè)管理服務費用，包括但不限于保安、保潔、綠化等費用。

（5）“維修義務”是指甲方負責租賃房產主體結構的維修，乙方負責租賃期間因使用原因造成的設施設備維修。

（6）“不可抗力”是指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況，如地震、洪水等自然災害。

（7）“爭議解決”是指本合同履行過程中發(fā)生爭議時的處理方式，包括協商、調解、仲裁或訴訟。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方有權按照本合同約定向乙方收取租金及相關費用，并有權監(jiān)督乙方對租賃房產的使用情況是否符合合同約定。

（2）甲方應確保其對租賃房產擁有合法、完整的出租權，并在合同簽訂前向乙方提供完整的權屬證明文件，保證租賃房產不存在產權糾紛或其他法律障礙。

（3）甲方應按照本合同約定在租賃期限開始前將租賃房產交付給乙方，并保證交付時房屋主體結構及附屬設施處于正常使用狀態(tài)，符合國家及地方關于辦公場所的消防安全、環(huán)保等強制性要求。

（4）甲方有權要求乙方按照本合同約定支付租金及其他應承擔的費用，并在乙方逾期支付時依法行使追索權。

（5）甲方應履行租賃房產主體結構的維修義務，如因甲方原因導致房屋主體結構損壞影響乙方正常使用，甲方應負責修復并承擔相應費用。

（6）甲方應配合乙方辦理租賃登記等相關手續(xù)，并確保乙方享有合法的租賃權益。

（7）甲方應保證租賃房產在租賃期間不受第三方合法主張的影響，如發(fā)生第三方主張，甲方應負責解決并承擔相應責任。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方有權按照本合同約定使用租賃房產進行辦公用途，并在租賃期限內享有租賃房產的占有及使用權。

（2）乙方應按照本合同約定按時足額支付租金及其他應承擔的費用，包括但不限于物業(yè)管理費、水電費等，逾期支付的應按約定承擔違約責任。

（3）乙方應合理使用租賃房產，不得擅自改變房屋結構或用途，如需進行裝修或改造，應事先征得甲方書面同意，并承擔相應的費用。

（4）乙方應負責租賃期間因使用原因造成的設施設備維修，如因乙方原因導致設施設備損壞，乙方應負責修復或賠償。

（5）乙方應遵守國家及地方關于辦公場所的消防安全、環(huán)保等法律法規(guī)，并承擔因自身原因違反規(guī)定而產生的全部責任。

（6）乙方應愛護租賃房產，不得損壞房屋主體結構及附屬設施，如因乙方原因造成損壞，乙方應負責修復或賠償。

（7）乙方應配合甲方進行物業(yè)管理，遵守物業(yè)管理規(guī)定，并不得從事任何違法活動，如發(fā)現乙方有違法行為的，甲方有權要求乙方停止并承擔相應責任。

（8）乙方應在租賃期滿或合同解除時，將租賃房產恢復原狀或經甲方同意的裝修狀態(tài)，并按時交還租賃房產。

（9）乙方應保證其具備合法的租賃資格，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、組織機構代碼證等主體資格證明，以及信用報告無重大負面記錄。

（10）乙方應承擔租賃期間因自身原因產生的所有費用，包括但不限于稅費、中介費等，并保證所有費用的支付義務得到履行。

（11）乙方應配合甲方進行租賃房產的檢查及維護，如需進行日常檢查或維修，乙方應提供必要的便利，并不得無理拒絕。

（12）乙方應保證租賃房產的消防安全，配備必要的消防設施，并定期進行檢查，如因乙方原因發(fā)生火災等安全事故，乙方應承擔全部責任。

（13）乙方應遵守租賃房產所在地的社區(qū)管理規(guī)定，不得從事任何影響社區(qū)環(huán)境和秩序的活動，如發(fā)生糾紛，乙方應負責解決并承擔相應責任。

（14）乙方應在租賃期間妥善保管租賃房產內的所有物品，如因乙方原因造成物品丟失或損壞，乙方應負責賠償。

（15）乙方應保證租賃房產的用電安全，不得擅自增加用電負荷，如因乙方原因導致電路故障，乙方應負責修復或賠償。

（16）乙方應遵守本合同的所有條款，如有違反，應承擔相應的違約責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（17）乙方應保證租賃房產的合法使用，不得利用租賃房產進行任何違法活動，如發(fā)生違法行為，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（18）乙方應配合甲方進行租賃房產的保險購買，并承擔相應的保險費用，如因未購買保險導致甲方遭受損失，乙方應負責賠償。

（19）乙方應保證租賃房產的網絡安全，不得利用租賃房產進行任何網絡攻擊或非法活動，如發(fā)生網絡安全問題，乙方應負責解決并承擔相應責任。

（20）乙方應遵守本合同的所有約定，如有任何疑問或爭議，應首先通過協商解決，協商不成的，可依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。

第四條價格與支付條件

租賃房產的月租金為人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00），年租金為人民幣陸佰萬元整（￥6,000,000.00）。租金支付方式為銀行轉賬，乙方應在每月5日前將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶名稱：山陽房地產開發(fā)有限公司；開戶銀行：中國工商銀行北京市朝陽區(qū)建國路支行；賬號：6222020100123456789。若乙方未能按時支付租金，每逾期一日，應按當月應付租金的萬分之五向甲方支付違約金，逾期超過30日，甲方有權解除合同并要求乙方承擔相當于三個月租金的違約金。

第五條履行期限

本合同的租賃期限為伍年，自2024年1月1日起至2029年12月31日止。租賃期滿后，如乙方有意續(xù)租，應在租賃期滿前三個月書面通知甲方，經雙方協商一致，可續(xù)簽租賃合同。乙方應在租賃期滿或合同解除時，將租賃房產按照本合同約定恢復原狀或經甲方同意的裝修狀態(tài)，并按時交還。甲方應在收到乙方交還租賃房產后三十日內進行驗收，并辦理相關手續(xù)。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）甲方未能按時交付租賃房產，每逾期一日，應按當月應付租金的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過30日，乙方有權解除合同并要求甲方承擔相當于三個月租金的違約金。

（2）甲方交付的租賃房產存在產權糾紛或其他法律障礙，導致乙方無法正常使用，甲方應負責解決并承擔全部責任，乙方有權解除合同并要求甲方退還已支付的全部租金及承擔相應的賠償責任。

（3）甲方未履行維修義務，導致乙方無法正常使用租賃房產，每逾期一日，應按當月應付租金的萬分之五向乙方支付違約金，乙方有權自行維修并要求甲方承擔維修費用。

（4）甲方擅自提高租金或變更合同約定，乙方有權拒絕支付并要求甲方承擔相應的賠償責任。

2.乙方違約責任：

（1）乙方未能按時支付租金，每逾期一日，應按當月應付租金的萬分之五向甲方支付違約金，逾期超過30日，甲方有權解除合同并要求乙方承擔相當于三個月租金的違約金。

（2）乙方擅自改變租賃房產的結構或用途，甲方有權要求乙方恢復原狀并承擔相應的修復費用，乙方還應按當月應付租金的兩倍向甲方支付違約金。

（3）乙方未履行維修義務，導致租賃房產主體結構或附屬設施損壞，乙方應負責修復或賠償，并按當月應付租金的兩倍向甲方支付違約金。

（4）乙方擅自將租賃房產轉租、出借或分租，甲方有權解除合同并要求乙方承擔相當于三個月租金的違約金。

（5）乙方在租賃期間從事違法活動，導致甲方遭受損失，乙方應承擔全部賠償責任，甲方還有權解除合同并要求乙方支付相當于六個月租金的違約金。

（6）乙方未按時交還租賃房產，每逾期一日，應按當月應付租金的萬分之五向甲方支付違約金，逾期超過30日，甲方有權收回租賃房產并要求乙方承擔相當于六個月租金的違約金。

（7）乙方未遵守物業(yè)管理規(guī)定，導致甲方或第三方遭受損失，乙方應承擔全部賠償責任，并按當月應付租金的兩倍向甲方支付違約金。

（8）乙方未配合甲方進行租賃房產的檢查及維護，導致甲方無法正常管理，每逾期一日，應按當月應付租金的萬分之五向甲方支付違約金，乙方還應承擔因延誤造成的全部損失。

（9）乙方未遵守消防安全規(guī)定，導致發(fā)生火災等安全事故，乙方應承擔全部賠償責任，并按當月應付租金的三倍向甲方支付違約金。

（10）乙方未遵守社區(qū)管理規(guī)定，導致發(fā)生糾紛或投訴，乙方應承擔全部賠償責任，并按當月應付租金的兩倍向甲方支付違約金。

（11）乙方未妥善保管租賃房產內的所有物品，導致物品丟失或損壞，乙方應負責賠償，并按當月應付租金的兩倍向甲方支付違約金。

（12）乙方未保證用電安全，導致電路故障，乙方應負責修復或賠償，并按當月應付租金的兩倍向甲方支付違約金。

（13）乙方未配合甲方進行保險購買，導致甲方遭受損失，乙方應承擔全部賠償責任，并按當月應付租金的兩倍向甲方支付違約金。

（14）乙方未保證網絡安全，導致發(fā)生網絡攻擊或非法活動，乙方應承擔全部賠償責任，并按當月應付租金的三倍向甲方支付違約金。

（15）乙方違反本合同任何條款，甲方有權解除合同并要求乙方承擔相當于六個月租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.違約金的計算方式：

違約金自應付之日起計算，直至付清為止。違約金總額不超過合同總價款的20%。如違約金不足以彌補甲方實際損失的，乙方還應賠償甲方全部損失。

4.爭議解決：

如發(fā)生違約行為，守約方有權要求違約方承擔違約責任，并可依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。雙方應首先通過友好協商解決爭議，協商不成的，可依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。

5.其他：

本合同項下的所有違約責任，均不因任何其他協議或承諾的變更而免除。任何一方違約時，守約方有權要求違約方停止違約行為，恢復合同履行狀態(tài)，并賠償由此造成的全部損失。

第七條不可抗力

1.定義不可抗力的情況：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）以及其他類似事件，這些事件導致或嚴重影響本合同的履行。

2.不可抗力的認定：發(fā)生不可抗力事件的一方應立即通知另一方，并提供相關證明文件，如政府公告、新聞報道、保險理賠證明等。雙方應根據不可抗力事件的影響程度協商決定是否解除合同、延期履行或部分履行合同。

3.責任免除條件：因不可抗力導致合同無法履行或部分無法履行時，受影響方不承擔違約責任，但應及時采取合理措施減少損失，并在不可抗力事件結束后盡快恢復合同履行。若不可抗力事件持續(xù)超過三十日，雙方有權解除合同，并互不承擔違約責任。解除合同時，已履行的部分雙方互不返還，未履行的部分不再履行。

4.不可抗力的通知義務：任何一方在不可抗力事件發(fā)生后應及時通知另一方，通知應在事件發(fā)生后五日內以書面形式送達。若未能及時通知，導致另一方遭受損失的，通知方應承擔相應的賠償責任。

5.不可抗力的持續(xù)影響：若不可抗力事件的影響持續(xù)超過六十日，雙方應重新評估合同履行條件，并根據實際情況協商調整合同條款。若雙方無法達成一致，可依法解除合同，并互不承擔違約責任。

第八條爭議解決

1.爭議解決方式：本合同項下的所有爭議，雙方應首先通過友好協商解決。協商不成的，任何一方均有權向租賃房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟，或根據仲裁協議向約定的仲裁機構申請仲裁。

2.訴訟管轄：若選擇訴訟方式解決爭議，甲方和乙方均應向租賃房產所在地（即北京市海淀區(qū)人民法院）提起訴訟。雙方應遵守法院的判決或裁定，并履行生效法律文書確定的義務。

3.仲裁程序：若選擇仲裁方式解決爭議，雙方應共同協商確定仲裁機構，并簽訂仲裁協議。仲裁機構應依據仲裁協議的約定進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中，雙方應遵守仲裁規(guī)則，配合仲裁庭的工作，并承擔因仲裁產生的費用。

4.爭議解決前的保密義務：在爭議解決過程中，雙方應對爭議內容及相關的商業(yè)秘密、技術信息等保密信息進行嚴格保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露。但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。

5.爭議解決的法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在簽訂本合同時，已充分了解并同意受中華人民共和國法律管轄。

6.爭議解決的不影響：爭議解決過程中，除爭議事項外，本合同的其他條款仍然有效，雙方應繼續(xù)履行未受爭議影響的條款。任何一方在爭議解決過程中的行為，不得被視為對本合同其他條款的放棄或變更。

7.爭議解決的最終性：一旦通過訴訟或仲裁解決爭議，該爭議即告終止，雙方應尊重并履行最終裁決結果，不得就同一爭議再次提起訴訟或申請仲裁。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯系方式。任何一方變更聯系方式，應提前十日書面通知另一方。通過電子郵件或傳真發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達；專人遞送的通知，送達時視為送達；掛號信發(fā)送后五日視為送達。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經雙方協商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何未經書面同意的變更或補充均無效。

3.分割性：若本合同任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應