舊宅變賣合同范本合同編號(hào)：[具體編號(hào)]出賣人：姓名：[出賣人姓名]身份證號(hào)碼：[出賣人身份證號(hào)]聯(lián)系地址：[出賣人聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[出賣人聯(lián)系電話]買受人：姓名：[買受人姓名]身份證號(hào)碼：[買受人身份證號(hào)]聯(lián)系地址：[買受人聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[買受人聯(lián)系電話]鑒于出賣人擁有一處舊宅，愿意將其變賣予買受人，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物詳細(xì)說明1.舊宅位置：該舊宅位于[具體地址]，其四至為東至[東邊界描述]，西至[西邊界描述]，南至[南邊界描述]，北至[北邊界描述]。2.房屋狀況舊宅占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米。房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)等]，共有[X]間房屋，其中臥室[X]間，客廳[X]間，廚房[X]間，衛(wèi)生間[X]間等。房屋內(nèi)部裝修情況：墻面為[墻面裝修材料及狀況]，地面為[地面裝修材料及狀況]，天花板為[天花板裝修材料及狀況]。門窗情況為[門窗材質(zhì)及現(xiàn)狀]。3.附屬設(shè)施該舊宅附帶庭院，面積為[X]平方米，庭院內(nèi)有[具體附屬設(shè)施，如樹木、水井等]。配備有水電設(shè)施，供電方式為[供電類型，如市政供電等]，供水方式為[供水類型，如自來水等]。其他附屬設(shè)施包括[詳細(xì)列舉其他附屬設(shè)施，如化糞池、儲(chǔ)物間等]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）出賣人權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取買受人支付的變賣價(jià)款。在買受人未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)合同約定及法律規(guī)定追究買受人的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對(duì)該舊宅擁有合法的所有權(quán)及處分權(quán)，確保該舊宅不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，且未被查封、抵押、扣押等。如因出賣人原因?qū)е屡f宅存在權(quán)利瑕疵，給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。向買受人如實(shí)告知該舊宅的真實(shí)狀況，包括房屋質(zhì)量、使用年限、是否存在質(zhì)量問題等相關(guān)信息。在合同簽訂后[X]日內(nèi)，協(xié)助買受人辦理舊宅的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的全部資料，并積極配合相關(guān)部門完成過戶登記。過戶所需的一切稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。在交付舊宅前，負(fù)責(zé)處理與該舊宅相關(guān)的一切債權(quán)債務(wù)關(guān)系，保證買受人接收的舊宅不存在任何債務(wù)負(fù)擔(dān)。在合同約定的交付日期，將舊宅及其附屬設(shè)施完整、無損壞地交付給買受人。交付時(shí)應(yīng)提供舊宅的相關(guān)鑰匙、水電卡等物品，并協(xié)助買受人辦理水電等相關(guān)設(shè)施的交接手續(xù)。（二）買受人權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求出賣人按照合同約定的時(shí)間、方式交付舊宅及其附屬設(shè)施，并保證其符合合同約定。在出賣人履行合同義務(wù)后，有權(quán)要求出賣人協(xié)助辦理舊宅的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。在舊宅存在質(zhì)量問題或其他不符合合同約定的情況時(shí)，有權(quán)要求出賣人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任或采取補(bǔ)救措施。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式向出賣人支付變賣價(jià)款。接受出賣人交付的舊宅及其附屬設(shè)施，并按照合同約定進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)舊宅存在質(zhì)量問題或其他不符合合同約定的情況，應(yīng)在驗(yàn)收后的[X]日內(nèi)書面通知出賣人。在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，積極配合出賣人及相關(guān)部門提供所需資料，承擔(dān)因辦理過戶手續(xù)而產(chǎn)生的應(yīng)由買受人承擔(dān)的費(fèi)用。在接收舊宅后，應(yīng)合理使用該舊宅及其附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或損壞附屬設(shè)施。如因買受人原因造成舊宅及其附屬設(shè)施損壞的，買受人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。三、價(jià)款及支付方式1.變賣價(jià)款：雙方經(jīng)協(xié)商一致，該舊宅的變賣價(jià)款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式買受人應(yīng)在合同簽訂之日向出賣人支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該定金在買受人按照合同約定履行義務(wù)后，可抵作變賣價(jià)款的一部分。剩余價(jià)款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），買受人應(yīng)在出賣人協(xié)助辦理完產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后的[X]日內(nèi)一次性支付給出賣人。四、交付時(shí)間及方式1.交付時(shí)間：出賣人應(yīng)在收到買受人支付的定金后的[X]日內(nèi)，將舊宅及其附屬設(shè)施交付給買受人。如遇不可抗力等特殊情況，交付時(shí)間可相應(yīng)順延，但出賣人應(yīng)及時(shí)通知買受人并提供相關(guān)證明。2.交付方式：雙方應(yīng)在交付地點(diǎn)當(dāng)面進(jìn)行交付，交付時(shí)應(yīng)制作交付清單，雙方簽字確認(rèn)。交付清單應(yīng)詳細(xì)記錄舊宅及其附屬設(shè)施的名稱、數(shù)量、狀況等信息。五、違約責(zé)任1.出賣人違約責(zé)任若出賣人未按照合同約定的時(shí)間交付舊宅及其附屬設(shè)施，每逾期一日，應(yīng)按照變賣價(jià)款的[X%]向買受人支付違約金；逾期超過[X]日的，買受人有權(quán)解除合同，出賣人應(yīng)雙倍返還買受人已支付的定金，并退還買受人已支付的其他款項(xiàng)，同時(shí)按照變賣價(jià)款的[X%]向買受人支付違約金。若出賣人交付的舊宅及其附屬設(shè)施不符合合同約定的狀況，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或采取補(bǔ)救措施，直至符合合同約定。如因出賣人原因?qū)е沦I受人遭受損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若出賣人無法保證對(duì)該舊宅擁有合法的所有權(quán)及處分權(quán)，導(dǎo)致舊宅存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按照變賣價(jià)款的[X%]向買受人支付違約金。買受人有權(quán)解除合同，出賣人應(yīng)雙倍返還買受人已支付的定金，并退還買受人已支付的其他款項(xiàng)。2.買受人違約責(zé)任若買受人未按照合同約定的時(shí)間支付變賣價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向出賣人支付違約金；逾期超過[X]日的，出賣人有權(quán)解除合同，買受人已支付的定金不予退還，同時(shí)買受人應(yīng)按照變賣價(jià)款的[X%]向出賣人支付違約金。若買受人未按照合同約定接受舊宅及其附屬設(shè)施或未按照約定進(jìn)行驗(yàn)收，應(yīng)按照變賣價(jià)款的[X%]向出賣人支付違約金。若買受人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或損壞附屬設(shè)施，買受人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，恢復(fù)原狀所需費(fèi)用由買受人承擔(dān)。如因買受人原因?qū)е鲁鲑u人遭受其他損失的，買受人應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起