擬訂購(gòu)房協(xié)議合同甲方（出售方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（購(gòu)買(mǎi)方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于乙方有意購(gòu)買(mǎi)甲方擁有的房產(chǎn)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方購(gòu)買(mǎi)甲方房產(chǎn)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房產(chǎn)位置：甲方所售房產(chǎn)位于[具體地址]，該房產(chǎn)所在土地性質(zhì)為[出讓/劃撥等]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。2.房屋狀況：該房產(chǎn)為[住宅/商業(yè)/辦公等]用房，建筑面積為[X]平方米，房屋戶(hù)型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋結(jié)構(gòu)為[框架/磚混等]，房屋用途為[居住/商用等]。房屋內(nèi)部裝修情況為[詳細(xì)描述裝修程度，如精裝修，包含地板材質(zhì)、墻面裝飾、廚衛(wèi)設(shè)備等]。3.附屬設(shè)施：該房產(chǎn)附帶[附屬設(shè)施詳細(xì)清單，如停車(chē)位、儲(chǔ)藏室等]，具體情況如下：停車(chē)位：位于[停車(chē)位具體位置]，編號(hào)為[X]，面積為[X]平方米，可停放[車(chē)輛類(lèi)型及數(shù)量]。儲(chǔ)藏室：位于[儲(chǔ)藏室位置]，面積為[X]平方米，用于存放[可存放物品類(lèi)型]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購(gòu)房款。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。2.義務(wù)保證所售房產(chǎn)的合法性，即該房產(chǎn)不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押、凍結(jié)等限制交易的情況，且甲方對(duì)該房產(chǎn)擁有完全處分權(quán)。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法取得該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。向乙方如實(shí)告知該房產(chǎn)的真實(shí)情況，包括但不限于房屋質(zhì)量狀況、周邊環(huán)境、配套設(shè)施等信息。如甲方故意隱瞞或提供虛假信息，致使乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。在本協(xié)議簽訂后，按照約定協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，提供辦理過(guò)戶(hù)所需的相關(guān)文件和資料，并積極配合乙方與相關(guān)部門(mén)進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)。辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)過(guò)程中產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)等費(fèi)用，按照法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)。在交房前，負(fù)責(zé)處理該房產(chǎn)的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等，確保交房時(shí)該房產(chǎn)不存在任何欠費(fèi)情況。在交房時(shí)，將符合本協(xié)議約定的房產(chǎn)及附屬設(shè)施交付給乙方，并保證交付的房產(chǎn)及附屬設(shè)施完好無(wú)損。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，包括交付房產(chǎn)、協(xié)助辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)等。有權(quán)在簽訂本協(xié)議前對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查看、了解相關(guān)情況。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款。若乙方未按照約定支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照本協(xié)議總金額的[X%]向甲方支付違約金。配合甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，提供辦理過(guò)戶(hù)所需的個(gè)人資料和文件，并按照法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)過(guò)程中應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)等費(fèi)用。在交房時(shí)，按照本協(xié)議約定接受甲方交付的房產(chǎn)及附屬設(shè)施，并對(duì)房產(chǎn)及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)及附屬設(shè)施存在質(zhì)量問(wèn)題或與本協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或采取其他補(bǔ)救措施。三、購(gòu)房款支付方式及時(shí)間1.支付方式：乙方選擇以下第[X]種方式支付購(gòu)房款：一次性付款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，將全部購(gòu)房款人民幣[X]元支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)。分期付款：第一期：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房款定金人民幣[X]元。第二期：在[具體日期]前，乙方支付購(gòu)房款人民幣[X]元。第三期：在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日起[X]日內(nèi)，乙方支付剩余購(gòu)房款人民幣[X]元。銀行貸款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如貸款申請(qǐng)獲批，乙方應(yīng)在銀行放款之日起[X]日內(nèi)，將貸款金額支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)。如貸款申請(qǐng)未獲批或獲批金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知之日起[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購(gòu)房款差額。2.銀行賬戶(hù)信息：甲方指定的收款銀行賬戶(hù)信息如下：開(kāi)戶(hù)銀行：銀行賬號(hào)：戶(hù)名：四、交房時(shí)間及方式1.交房時(shí)間：甲方應(yīng)在[具體日期]前將符合本協(xié)議約定的房產(chǎn)及附屬設(shè)施交付給乙方。2.交房方式：雙方應(yīng)在交房當(dāng)日共同對(duì)房產(chǎn)及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，甲方將房產(chǎn)鑰匙及相關(guān)資料交付給乙方，視為完成交房手續(xù)。如驗(yàn)收不合格且甲方未在約定時(shí)間內(nèi)完成修復(fù)或采取其他補(bǔ)救措施的，每逾期一日，甲方應(yīng)按照本協(xié)議總金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的購(gòu)房款及定金，同時(shí)甲方應(yīng)按照本協(xié)議總金額的[X%]向乙方支付違約金。五、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理1.辦理時(shí)間：雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，共同向房產(chǎn)所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。2.辦理費(fèi)用承擔(dān)：辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)過(guò)程中產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)等費(fèi)用，按照法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)；應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)等費(fèi)用，由乙方自行承擔(dān)。如因政策調(diào)整等原因?qū)е露愘M(fèi)等費(fèi)用增加或減少的，按照調(diào)整后的規(guī)定執(zhí)行。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方違反本協(xié)議約定，未按時(shí)交付房產(chǎn)或交付的房產(chǎn)不符合本協(xié)議約定的，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議總金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的購(gòu)房款及定金，同時(shí)甲方應(yīng)按照未交付房產(chǎn)價(jià)值的[X%]向乙方支付違約金。若甲方違反本協(xié)議約定，未能協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)或提供虛假資料導(dǎo)致無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的，甲方應(yīng)在接到乙方通知之日起[X]日內(nèi)采取補(bǔ)救措施。如逾期未采取補(bǔ)救措施或補(bǔ)救措施仍無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的購(gòu)房款及定金，同時(shí)甲方應(yīng)按照本協(xié)議總金額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方故意隱瞞該房產(chǎn)的重大瑕疵或產(chǎn)權(quán)糾紛等情況，致使乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于乙方已支付的購(gòu)房款、裝修費(fèi)用、利息損失等。2.乙方違約責(zé)任若乙方違反本協(xié)議約定，未按時(shí)支付購(gòu)房款或拒絕配合辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照本協(xié)議總金額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方在驗(yàn)收房產(chǎn)時(shí)故意挑剔或提出不合理要求，導(dǎo)致交房時(shí)間延誤的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，按照本協(xié)議總金額的[X%]向甲方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.