商場(chǎng)眾籌合同范本甲方（眾籌發(fā)起方）：姓名/名稱(chēng)：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：乙方（眾籌參與方）：姓名/名稱(chēng)：身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方計(jì)劃發(fā)起商場(chǎng)眾籌項(xiàng)目，乙方有意參與該眾籌項(xiàng)目，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就商場(chǎng)眾籌事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、眾籌項(xiàng)目概述1.項(xiàng)目名稱(chēng)：[商場(chǎng)名稱(chēng)]眾籌項(xiàng)目2.項(xiàng)目地點(diǎn)：[商場(chǎng)具體地址]3.項(xiàng)目規(guī)模：該商場(chǎng)總建筑面積為[X]平方米，共[X]層，規(guī)劃有各類(lèi)商業(yè)業(yè)態(tài)，包括但不限于品牌零售、餐飲、娛樂(lè)、兒童游樂(lè)等。4.項(xiàng)目目標(biāo)：通過(guò)眾籌方式籌集資金，用于商場(chǎng)的裝修改造、設(shè)備購(gòu)置、運(yùn)營(yíng)籌備等，打造一個(gè)具有特色和競(jìng)爭(zhēng)力的綜合性商業(yè)場(chǎng)所。二、眾籌標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.眾籌份額乙方以人民幣[X]元認(rèn)購(gòu)[X]份眾籌份額，每份份額對(duì)應(yīng)金額為人民幣[X]元。眾籌份額總數(shù)為[X]份，眾籌目標(biāo)金額為人民幣[X]元。2.權(quán)益分配乙方作為眾籌參與方，享有以下權(quán)益：根據(jù)認(rèn)購(gòu)份額比例，享有商場(chǎng)未來(lái)經(jīng)營(yíng)收益的分配權(quán)。經(jīng)營(yíng)收益包括但不限于租金收入、管理費(fèi)收入、廣告位收入等扣除運(yùn)營(yíng)成本后的剩余部分。有權(quán)參與商場(chǎng)重大決策的投票表決，包括但不限于經(jīng)營(yíng)方針、重大招商項(xiàng)目、重要管理制度的制定等。具體投票權(quán)比例按照認(rèn)購(gòu)份額占總份額的比例確定。在符合商場(chǎng)規(guī)定的條件下，享有優(yōu)先承租商場(chǎng)內(nèi)特定區(qū)域或品牌店鋪的權(quán)利。3.服務(wù)內(nèi)容甲方負(fù)責(zé)商場(chǎng)眾籌項(xiàng)目的整體策劃、組織實(shí)施、運(yùn)營(yíng)管理等工作，并為乙方提供以下服務(wù)：定期向乙方披露商場(chǎng)眾籌項(xiàng)目的進(jìn)展情況，包括資金使用情況、工程進(jìn)度、招商情況等，確保乙方知情權(quán)。按照約定的收益分配方式，及時(shí)向乙方支付經(jīng)營(yíng)收益款項(xiàng)。為乙方參與商場(chǎng)決策提供便利條件，組織相關(guān)會(huì)議和投票活動(dòng)，并及時(shí)反饋決策結(jié)果。三、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定，向乙方收取眾籌款項(xiàng)。根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況，對(duì)商場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)管理進(jìn)行決策，并按照法律法規(guī)和本合同約定行使相關(guān)權(quán)利。在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)，對(duì)眾籌項(xiàng)目的相關(guān)信息進(jìn)行保密，但應(yīng)向乙方披露必要的項(xiàng)目進(jìn)展信息。2.義務(wù)嚴(yán)格按照本合同約定使用眾籌資金，確保資金用于商場(chǎng)的裝修改造、設(shè)備購(gòu)置、運(yùn)營(yíng)籌備等相關(guān)項(xiàng)目，不得挪作他用。按照約定的時(shí)間和方式，向乙方披露項(xiàng)目進(jìn)展情況，保障乙方的知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)。誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)商場(chǎng)，努力提升商場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)，保障乙方的合法權(quán)益，按照約定向乙方分配經(jīng)營(yíng)收益。負(fù)責(zé)辦理商場(chǎng)相關(guān)的審批手續(xù)、證照辦理等工作，確保商場(chǎng)合法合規(guī)運(yùn)營(yíng)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定，享有眾籌份額對(duì)應(yīng)的權(quán)益，包括經(jīng)營(yíng)收益分配權(quán)、決策投票權(quán)、優(yōu)先承租權(quán)等權(quán)利不受非法干涉。有權(quán)查閱與本次眾籌項(xiàng)目相關(guān)的財(cái)務(wù)賬目、經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)等資料，了解項(xiàng)目真實(shí)情況。查閱時(shí)間和方式應(yīng)提前與甲方協(xié)商確定，但不得影響甲方正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。在發(fā)現(xiàn)甲方存在違反本合同約定或損害乙方權(quán)益的行為時(shí)，有權(quán)要求甲方糾正，并追究甲方的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和金額，足額繳納眾籌款項(xiàng)。遵守國(guó)家法律法規(guī)和本合同約定，不得從事任何損害甲方及其他眾籌參與方利益的行為。尊重甲方的經(jīng)營(yíng)管理決策，按照合法程序行使決策投票權(quán)等權(quán)利，不得無(wú)理干涉甲方正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。保守甲方商業(yè)秘密，不得向任何第三方泄露與商場(chǎng)眾籌項(xiàng)目相關(guān)的重要信息。四、資金管理與使用1.資金賬戶甲方應(yīng)設(shè)立專(zhuān)門(mén)的眾籌資金賬戶，用于接收眾籌款項(xiàng)，并對(duì)資金進(jìn)行獨(dú)立核算、專(zhuān)款專(zhuān)用。該賬戶信息應(yīng)向乙方公開(kāi)，接受乙方監(jiān)督。2.資金使用計(jì)劃甲方應(yīng)制定詳細(xì)的資金使用計(jì)劃，明確各項(xiàng)費(fèi)用的預(yù)算和支出時(shí)間節(jié)點(diǎn)，并提前告知乙方。資金使用計(jì)劃如需調(diào)整，應(yīng)提前征求乙方意見(jiàn)，并經(jīng)乙方同意后方可實(shí)施重大調(diào)整。3.資金監(jiān)管為確保眾籌資金安全使用，甲方可委托第三方專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)資金使用情況進(jìn)行監(jiān)管。監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)定期向乙方出具資金監(jiān)管報(bào)告，說(shuō)明資金收支情況及使用合規(guī)性。五、收益分配1.分配周期商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)收益分配周期為每[X]個(gè)月/季度/年度進(jìn)行一次結(jié)算和分配。具體分配周期在合同簽訂時(shí)由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確約定。2.分配方式經(jīng)營(yíng)收益分配按照以下方式進(jìn)行：首先扣除商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)成本（包括但不限于人員工資、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用等），剩余部分按照乙方認(rèn)購(gòu)份額占總份額的比例進(jìn)行分配。分配款項(xiàng)應(yīng)在結(jié)算完成后的[X]個(gè)工作日內(nèi)支付至乙方指定賬戶。3.收益調(diào)整如因市場(chǎng)環(huán)境變化、不可抗力等因素導(dǎo)致商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)收益大幅波動(dòng)，影響乙方收益分配時(shí)，雙方可協(xié)商對(duì)收益分配方式或比例進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，但調(diào)整方案應(yīng)公平合理，并經(jīng)雙方書(shū)面確認(rèn)。六、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)與管理1.運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)組建甲方應(yīng)組建專(zhuān)業(yè)的商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)商場(chǎng)日常運(yùn)營(yíng)管理工作。運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)成員應(yīng)具備相應(yīng)的專(zhuān)業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，確保商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)管理工作的順利開(kāi)展。2.運(yùn)營(yíng)管理措施甲方應(yīng)制定完善的商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)管理制度，包括但不限于招商管理、物業(yè)管理、客戶服務(wù)管理、財(cái)務(wù)管理等方面的制度。同時(shí)，應(yīng)加強(qiáng)對(duì)商場(chǎng)的安全管理、環(huán)境衛(wèi)生管理等工作，營(yíng)造良好的經(jīng)營(yíng)環(huán)境。3.信息溝通與協(xié)調(diào)甲方應(yīng)建立與乙方的定期信息溝通機(jī)制，及時(shí)解答乙方關(guān)于商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)管理方面的疑問(wèn)和建議。對(duì)于乙方提出的合理意見(jiàn)和建議，甲方應(yīng)認(rèn)真研究并積極采納，共同促進(jìn)商場(chǎng)的良好發(fā)展。七、產(chǎn)權(quán)與處置1.產(chǎn)權(quán)歸屬眾籌完成后，商場(chǎng)產(chǎn)權(quán)歸屬于甲方或甲方指定的主體。乙方僅享有基于眾籌份額的相關(guān)權(quán)益，不享有商場(chǎng)產(chǎn)權(quán)。2.產(chǎn)權(quán)處置限制在本合同履行期間，未經(jīng)乙方書(shū)面同意，甲方不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押、質(zhì)押商場(chǎng)產(chǎn)權(quán)或進(jìn)行其他可能影響乙方權(quán)益的產(chǎn)權(quán)處置行為。如因特殊原因確需進(jìn)行產(chǎn)權(quán)處置，甲方應(yīng)提前通知乙方，并保障乙方在同等條件下的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)或其他合理權(quán)益。八、保密條款1.雙方應(yīng)對(duì)在本合同簽訂及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密。未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得向第三方披露或使用該等信息。2.本條款的保密期限為本合同生效之日起[X]年。如合同期滿或提前終止，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行保密義務(wù)，直至保密信息不再具有商業(yè)價(jià)值或不再屬于保密范疇。九、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定使用眾籌資金，擅自挪作他用，乙方有權(quán)要求甲方立即糾正，并返還挪用的資金及相應(yīng)利息（利息按照同期銀行貸款利率計(jì)算）。如甲方拒不糾正，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方按照眾籌款項(xiàng)總額的[X]%向乙方支付違約金，同時(shí)賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方未按照約定向乙方披露項(xiàng)目進(jìn)展情況，或披露信息虛假、不完整，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。每次違約，甲方應(yīng)向乙方支付人民幣[X]元的違約金，并及時(shí)補(bǔ)足應(yīng)披露而未披露的信息。若甲方未按照約定向乙方分配經(jīng)營(yíng)收益，每逾期一日，應(yīng)按照未分配收益金額的[X]%向乙方支付逾期違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付全部未分配收益及相應(yīng)違約金，同時(shí)賠償乙方因此遭受的其他損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定按時(shí)足額繳納眾籌款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未繳納金額[X]%向甲方支付逾期違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收乙方已繳納的眾籌款項(xiàng)作為違約金，同時(shí)乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方違反保密義務(wù)，向第三方泄露甲方商業(yè)秘密等信息，乙方應(yīng)向甲方支付人民幣[X]元的違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。如因乙方泄密行為給甲方造成重大損失，甲方有權(quán)追究乙方的法律責(zé)任。若乙方違反本合同約定，從事?lián)p害甲方及其他眾籌參與方利益的行為，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并按照眾籌款項(xiàng)總額的[X]%向甲方支付違約金。甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還已獲得的權(quán)益及收益。十、爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本合同過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決