農(nóng)村公寓買房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX公寓XX單元XX室

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

**合同簡介**

本合同由甲方（XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司）與乙方（李四）就位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX公寓XX單元XX室的農(nóng)村公寓購房事宜簽訂。甲方作為農(nóng)村公寓的開發(fā)建設(shè)單位及合法所有者，根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定，將符合建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)及銷售條件的農(nóng)村公寓出售給乙方。乙方作為合法的購房人，通過購買該農(nóng)村公寓，獲得房屋的合法所有權(quán)及相應(yīng)的居住使用權(quán)。雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

本合同的簽訂基于以下背景或前提條件：

（1）甲方合法擁有本合同項(xiàng)下農(nóng)村公寓的所有權(quán)，并具備相應(yīng)的開發(fā)、建設(shè)及銷售資質(zhì)，能夠保證房屋的質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)建筑標(biāo)準(zhǔn)，并取得合法的房屋權(quán)屬證明。

（2）乙方具備完全民事行為能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)購房責(zé)任，并按照合同約定支付購房款項(xiàng)。

（3）本農(nóng)村公寓的購買符合當(dāng)?shù)剞r(nóng)村土地及房屋管理政策，不存在法律上的禁止出售或限制轉(zhuǎn)讓的情形，且房屋交付時(shí)能夠順利辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

（4）雙方在簽訂本合同前已充分了解農(nóng)村公寓的特殊性，包括但不限于土地性質(zhì)、房屋用途、稅費(fèi)政策等，并確認(rèn)乙方自愿接受相關(guān)條款的約束。

本合同項(xiàng)下的農(nóng)村公寓位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX公寓XX單元XX室，建筑面積XX平方米，房屋結(jié)構(gòu)為XX（如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等），房屋用途為居住，符合農(nóng)村宅基地及房屋管理規(guī)定，能夠合法用于居住及交易。甲方保證在合同履行過程中，依法保障乙方的購房權(quán)益，并配合乙方完成房屋交付及產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。乙方則需按照合同約定履行付款義務(wù)，并遵守相關(guān)法律法規(guī)及地方政策的規(guī)定。

雙方均確認(rèn)，本合同的簽訂及履行將受到中華人民共和國法律及相關(guān)司法解釋的約束，任何一方均不得違反本合同約定或相關(guān)法律法規(guī)，否則將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，直至房屋交付及產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)完成之日終止。雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用的原則，全面履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，確保合同的順利履行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方（XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司）將其合法擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX公寓XX單元XX室的農(nóng)村公寓出售給乙方（李四）的條款和條件，確保交易過程的合法、合規(guī)及順利進(jìn)行。合同范圍包括但不限于房屋的交付、價(jià)款的支付、產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移、相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)以及違約責(zé)任的承擔(dān)等。具體內(nèi)容涉及房屋的基本信息、價(jià)格與支付方式、交付條件與時(shí)間、權(quán)利義務(wù)的劃分、違約責(zé)任的承擔(dān)、不可抗力事件的處理以及爭議解決方式等。通過本合同，甲乙雙方旨在確立明確的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，保障各自的合法權(quán)益，促進(jìn)農(nóng)村公寓市場的健康發(fā)展。

第二條定義

在本合同中，下列詞語具有以下含義：

（1）農(nóng)村公寓：指位于農(nóng)村地區(qū)，依法建造并符合居住標(biāo)準(zhǔn)的房屋，包括但不限于住宅、別墅等，其土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)均符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。

（2）房屋交付：指甲方按照合同約定將農(nóng)村公寓的實(shí)際占有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并確保房屋符合交付條件的過程。

（3）價(jià)款：指乙方為購買該農(nóng)村公寓而應(yīng)支付給甲方的全部款項(xiàng)，包括購房款、稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。

（4）產(chǎn)權(quán)登記：指房屋所有權(quán)登記手續(xù)的辦理，包括但不限于申請(qǐng)、審核、登記等環(huán)節(jié)。

（5）不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

（6）違約責(zé)任：指任何一方違反本合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定向乙方收取購房款項(xiàng)，并有權(quán)要求乙方按照合同約定履行各項(xiàng)義務(wù)。

（2）甲方應(yīng)保證其合法擁有本合同項(xiàng)下農(nóng)村公寓的所有權(quán)，并確保該房屋不存在任何法律上的瑕疵，如抵押、查封等。

（3）甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間將農(nóng)村公寓交付給乙方，并確保房屋符合交付條件，包括但不限于房屋質(zhì)量、配套設(shè)施等。

（4）甲方應(yīng)配合乙方完成房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的文件及資料，確保乙方能夠順利取得房屋的所有權(quán)證書。

（5）甲方應(yīng)保證房屋交付時(shí)不存在質(zhì)量問題，如房屋結(jié)構(gòu)、水電設(shè)施等符合國家及地方相關(guān)建筑標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修責(zé)任。

（6）甲方應(yīng)向乙方提供房屋的詳細(xì)資料，包括但不限于房屋的建筑面積、結(jié)構(gòu)、用途、土地使用權(quán)性質(zhì)等，并確保資料的真實(shí)性和完整性。

（7）甲方應(yīng)遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，確保房屋的出售符合政策規(guī)定，并承擔(dān)因違反政策規(guī)定而產(chǎn)生的法律責(zé)任。

（8）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行房屋的驗(yàn)收工作，并就乙方提出的問題進(jìn)行合理的解釋和解決。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定購買甲方擁有的農(nóng)村公寓，并有權(quán)要求甲方按照合同約定履行各項(xiàng)義務(wù)。

（2）乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付購房款項(xiàng)，包括購房款、稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用，并確?？铐?xiàng)的及時(shí)性和準(zhǔn)確性。

（3）乙方有權(quán)要求甲方提供房屋的詳細(xì)資料，包括但不限于房屋的建筑面積、結(jié)構(gòu)、用途、土地使用權(quán)性質(zhì)等，并有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，確保房屋符合合同約定。

（4）乙方應(yīng)遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，確保購房行為的合法性，并承擔(dān)因違反法律法規(guī)而產(chǎn)生的法律責(zé)任。

（5）乙方應(yīng)配合甲方完成房屋的交付及產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的文件及資料，確保房屋能夠順利轉(zhuǎn)移給乙方。

（6）乙方應(yīng)愛護(hù)房屋，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)及用途，如需進(jìn)行改造或裝修，應(yīng)事先征得甲方的同意，并確保改造或裝修符合相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定。

（7）乙方應(yīng)承擔(dān)房屋交付后的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等，并確保費(fèi)用的及時(shí)支付。

（8）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行房屋的驗(yàn)收工作，并對(duì)房屋的質(zhì)量進(jìn)行確認(rèn)，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)及時(shí)通知甲方進(jìn)行維修，并有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。

（9）乙方應(yīng)遵守本合同的各項(xiàng)約定，不得擅自解除合同或變更合同內(nèi)容，如需解除合同或變更合同內(nèi)容，應(yīng)事先征得甲方的同意，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（10）乙方應(yīng)確保購房款項(xiàng)的來源合法性，不得使用非法資金進(jìn)行購房，并承擔(dān)因使用非法資金進(jìn)行購房而產(chǎn)生的法律責(zé)任。

（11）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行房屋的保險(xiǎn)工作，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的保險(xiǎn)費(fèi)用，確保房屋的安全性和完整性。

（12）乙方應(yīng)遵守本合同的各項(xiàng)約定，不得擅自將房屋出租或出借給他人，如需出租或出借房屋，應(yīng)事先征得甲方的同意，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.乙方同意購買甲方擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX公寓XX單元XX室的農(nóng)村公寓，該房屋的成交總價(jià)款為人民幣XX元整（大寫：XX元整）（以下簡稱“總價(jià)款”）。

2.總價(jià)款已包含房屋本身的價(jià)格以及雙方確認(rèn)的與該房屋轉(zhuǎn)讓相關(guān)的稅費(fèi)（具體稅種及承擔(dān)方式由雙方另行書面約定，如無特別約定，按國家及當(dāng)?shù)禺?dāng)時(shí)有效稅收政策執(zhí)行）。

3.乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付總價(jià)款：

（1）首付款：本合同簽訂之日起XX日內(nèi)，乙方向甲方支付總價(jià)款的XX%（即人民幣XX元整），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬至甲方指定賬戶（賬戶名稱：XX，賬號(hào)：XX，開戶行：XX）。

（2）尾款：剩余的XX%價(jià)款（即人民幣XX元整），乙方應(yīng)在本合同約定的房屋交付日當(dāng)天支付給甲方，或于交付日后XX日內(nèi)支付完畢，具體以雙方書面確認(rèn)的交付憑證為準(zhǔn)。尾款支付方式同樣為銀行轉(zhuǎn)賬至甲方指定賬戶。

4.甲方收款后應(yīng)向乙方開具等額、合法的收款憑證。

5.如遇政府調(diào)整稅費(fèi)政策，導(dǎo)致乙方實(shí)際承擔(dān)的稅費(fèi)增加或減少，超出原合同約定范圍的稅費(fèi)，由雙方根據(jù)國家及地方稅收政策的變化情況，另行協(xié)商解決。

第五條履行期限

1.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至乙方合法取得該農(nóng)村公寓的房屋所有權(quán)證（或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書）并實(shí)際接收房屋之日終止。

2.甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行各自義務(wù)。甲方應(yīng)于本合同生效后XX日內(nèi)完成房屋的準(zhǔn)備工作（如清理、交接等），并確保房屋符合交付條件。乙方應(yīng)按第四條約定的支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付款項(xiàng)。

3.房屋正式交付日期：甲方應(yīng)于收到乙方支付的首付款后XX日內(nèi)，將符合本合同約定的農(nóng)村公寓交付給乙方實(shí)際占有使用。具體交付時(shí)間以雙方書面確認(rèn)的《房屋交接單》簽署之日為準(zhǔn)。

4.產(chǎn)權(quán)登記辦理期限：甲方應(yīng)自房屋實(shí)際交付給乙方之日起XX日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理該農(nóng)村公寓的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)（包括但不限于提交申請(qǐng)、配合提供資料等）。乙方應(yīng)積極配合甲方完成相關(guān)登記手續(xù)的辦理。雙方應(yīng)共同努力，在房屋交付后XX個(gè)月內(nèi)（或根據(jù)當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記中心的實(shí)際工作效率），完成產(chǎn)權(quán)登記，乙方應(yīng)在此期限內(nèi)憑有效憑證領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。

5.如因不可抗力或不可歸責(zé)于雙方的事由導(dǎo)致合同無法按期履行，履行期限相應(yīng)順延，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任：**

（1）如甲方未能按照本合同第五條第3款約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付總價(jià)款XX‰（千分之XX）的違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本合同。甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按總價(jià)款的XX%向乙方支付違約金（或甲方另行書面承諾的賠償金額）。違約金總額不超過總價(jià)款的XX%。

（2）如甲方交付的房屋存在質(zhì)量問題，不符合國家及地方建筑安全標(biāo)準(zhǔn)，或存在抵押、查封、產(chǎn)權(quán)爭議等權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常使用或無法取得產(chǎn)權(quán)，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。乙方有權(quán)要求甲方立即進(jìn)行修復(fù)，或解除合同、退還全部款項(xiàng)并支付違約金。違約金按總價(jià)款的XX%計(jì)算。甲方承擔(dān)修復(fù)責(zé)任后，仍無法保證房屋符合約定條件的，乙方有權(quán)解除合同。

（3）如甲方未能按照本合同第五條第4款約定，在規(guī)定期限內(nèi)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付總價(jià)款XX‰的違約金。逾期超過XX日，乙方仍有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行協(xié)助義務(wù)，或解除合同并要求甲方退還全部款項(xiàng)，甲方應(yīng)按總價(jià)款的XX%向乙方支付違約金。

（4）若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法在約定期限內(nèi)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償乙方的實(shí)際損失。如損失無法確定，可按總價(jià)款的XX%支付賠償金。

2.**乙方違約責(zé)任：**

（1）如乙方未能按照本合同第四條約定的支付條件按時(shí)足額支付任何一期款項(xiàng)（包括首付款和尾款），每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款金額XX‰的違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付總價(jià)款XX%的違約金。甲方解除合同的，應(yīng)退還乙方已支付但未實(shí)際享受房屋占有的款項(xiàng)（如有）。

（2）如乙方逾期支付尾款，導(dǎo)致甲方無法完成房屋交付或產(chǎn)權(quán)過戶，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付應(yīng)付未付尾款金額XX‰的違約金。逾期超過XX日，甲方有權(quán)單方面解除合同，并要求乙方支付總價(jià)款XX%的違約金。甲方解除合同的，乙方已支付款項(xiàng)不予退還。

（3）乙方無正當(dāng)理由拒絕接收符合約定條件的房屋，或無正當(dāng)理由拖延辦理房屋交接手續(xù)，應(yīng)視為違約。除乙方明確書面同意延期外，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付總價(jià)款XX‰的違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)另行安排交付，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且乙方仍需按約定支付款項(xiàng)。

（4）乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，或?qū)Ψ课菰斐蓳p壞且未及時(shí)修復(fù)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失。賠償金額包括但不限于維修費(fèi)用、甲方因此遭受的損失等。若乙方行為導(dǎo)致房屋無法滿足原定用途或影響甲方權(quán)益，甲方有權(quán)要求解除合同并要求乙方承擔(dān)總價(jià)款XX%的違約金。

3.**關(guān)于逾期付款和逾期交付的通用規(guī)定：**任何一方逾期履行義務(wù)，守約方除要求其繼續(xù)履行外，還有權(quán)要求其支付違約金。如果違約金不足以彌補(bǔ)守約方的實(shí)際損失，守約方有權(quán)要求違約方賠償損失，損失賠償額不得超過違約方訂立合同時(shí)預(yù)見到的損失范圍。

4.**不可抗力導(dǎo)致違約的處理：**若因不可抗力（定義見本合同第X條）導(dǎo)致任何一方無法履行本合同項(xiàng)下的全部或部分義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。

5.**其他違約情形：**除上述明確約定外，任何一方違反本合同其他約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償范圍包括直接損失和合同履行后可獲得的利益，但不得超過違約方訂立合同時(shí)預(yù)見到或應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的損失。

第七條不可抗力

1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、干旱、雷擊、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如法律、法規(guī)、規(guī)章的變更或政策調(diào)整）、傳染病疫情等。

2.任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同項(xiàng)下義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)，以書面形式通知對(duì)方發(fā)生不可抗力及其可能影響合同履行的程度，并應(yīng)及時(shí)提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件。

3.雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或者解除合同。如不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方仍有權(quán)解除合同。合同解除的，雙方應(yīng)相互返還已收受的款項(xiàng)和財(cái)產(chǎn)，因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。

4.不可抗力消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行合同義務(wù)。因不可抗力造成的履行障礙仍然存在的，雙方應(yīng)再次協(xié)商解決。

5.任何一方利用不可抗力作為借口，故意拖延履行義務(wù)或逃避責(zé)任，經(jīng)對(duì)方合理通知后仍不履行或未采取有效措施的，不能免除其違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.因本合同的訂立、效力、履行、變更、解除或終止等發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方均有權(quán)選擇以下第XX種方式解決：

（1）提交XX仲裁委員會(huì)，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

（2）依法向房屋所在地（即XX省XX市XX區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

2.仲裁或訴訟期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同中未受爭議影響的其他各項(xiàng)條款。

3.發(fā)生爭議后，如選擇仲裁，爭議解決適用中華人民共和國法律；如選擇訴訟，亦適用中華人民共和國法律。仲裁或訴訟費(fèi)用（包括仲裁費(fèi)或訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)；雙方均有責(zé)任時(shí)，由雙方按責(zé)任比例分擔(dān)。

4.雙方在爭議解決過程中，應(yīng)本著誠實(shí)信用的原則，配合提供與爭議相關(guān)的證據(jù)材料，并遵守相關(guān)法律程序。

5.除非雙方在本合同中另有明確約定，選擇仲裁的，仲裁地點(diǎn)為XX仲裁委員會(huì)所在地；選擇訴訟的，管轄法院為房屋所在地（XX省XX市XX區(qū)）人民法院。

第九條其他條款

1.通知：本合同項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或當(dāng)面遞交的方式發(fā)送至本合同首部載明的地址或聯(lián)系方式。以專人遞送或當(dāng)面遞交方式發(fā)送的，送達(dá)時(shí)即視為送達(dá)；以掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后XX日視為送達(dá)；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功時(shí)視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更或解除本合同。

3.合同轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對(duì)方事先書面同意，任何一方不得將其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分