代簽房屋賣合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房屋租賃服務(wù)公司。

乙方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX街XX號(hào)。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

合同簡介：

本合同由甲方與乙方就房屋買賣及租賃服務(wù)事宜簽訂。甲方擬通過乙方提供專業(yè)服務(wù)，代為簽署房屋買賣合同及相關(guān)租賃協(xié)議，以實(shí)現(xiàn)其房產(chǎn)交易及租賃管理的目標(biāo)。乙方作為專業(yè)服務(wù)提供方，將依據(jù)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，協(xié)助甲方完成相關(guān)合同文件的起草、審核及簽署工作，確保合同內(nèi)容的合法性、合規(guī)性及完整性。雙方基于平等自愿、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。本合同范本旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障交易安全，促進(jìn)合作順利進(jìn)行。合同各條款內(nèi)容均與房屋買賣及租賃服務(wù)的實(shí)際操作相關(guān)，涉及的法律風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任劃分均以本合同約定為準(zhǔn)。雙方均應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定，任何一方違約均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律后果。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在代簽房屋買賣合同及租賃相關(guān)服務(wù)中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保甲方通過乙方專業(yè)服務(wù)，合法、高效地完成目標(biāo)房產(chǎn)的買賣交易及租賃管理。合同范圍具體包括：乙方根據(jù)甲方要求，提供目標(biāo)房產(chǎn)買賣合同、租賃合同等法律文件的代簽服務(wù)，包括但不限于合同文本的審核、修改建議、代為簽署、相關(guān)手續(xù)的協(xié)助辦理等。乙方需確保代簽行為符合法律規(guī)定，維護(hù)甲方合法權(quán)益。甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量及進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督，乙方需保證服務(wù)成果的合規(guī)性與專業(yè)性。雙方權(quán)利義務(wù)均圍繞上述合同目的與范圍展開，任何超出范圍的服務(wù)或責(zé)任均不包含在本合同約定之內(nèi)。

第二條定義

1.“代簽”：指乙方根據(jù)甲方授權(quán)，以甲方名義或按甲方指示代為簽署合同文件的行為。

2.“買賣合同”：指甲方與目標(biāo)房產(chǎn)出售方簽訂的房屋買賣協(xié)議，包括但不限于合同條款、權(quán)利義務(wù)約定等法律文件。

3.“租賃合同”：指甲方與目標(biāo)房產(chǎn)承租方簽訂的房屋租賃協(xié)議，包括租賃期限、租金支付方式、違約責(zé)任等條款。

4.“服務(wù)費(fèi)用”：指甲方應(yīng)向乙方支付的代簽服務(wù)報(bào)酬及相關(guān)差旅、文印等雜費(fèi)。

5.“目標(biāo)房產(chǎn)”：指本合同項(xiàng)下涉及的特定房屋，包括其附屬設(shè)施及土地使用權(quán)。

6.“法律文件”：指與代簽行為相關(guān)的所有書面材料，包括但不限于合同正本、附件、授權(quán)委托書等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供服務(wù)，包括代為審核、修改買賣合同及租賃合同文本，確保合同條款符合法律法規(guī)及甲方利益需求。甲方有權(quán)在服務(wù)過程中隨時(shí)提出合理建議，乙方應(yīng)予以配合。

（2）甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、完整的目標(biāo)房產(chǎn)資料及交易背景信息，包括房產(chǎn)證、交易意向書、承租方資質(zhì)等文件，并保證信息真實(shí)性，因信息虛假導(dǎo)致乙方承擔(dān)責(zé)任的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（3）甲方應(yīng)按時(shí)足額向乙方支付合同約定的服務(wù)費(fèi)用，逾期支付的，每逾期一日按應(yīng)付金額的千分之五向乙方支付違約金。甲方支付服務(wù)費(fèi)用后，乙方應(yīng)提供等額合法票據(jù)。

（4）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的服務(wù)過程，如發(fā)現(xiàn)乙方違反合同約定或操作不當(dāng)，有權(quán)要求乙方立即糾正，乙方應(yīng)在合理期限內(nèi)完成整改。

（5）甲方應(yīng)配合乙方完成合同簽署后的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于向有關(guān)部門報(bào)備、公示等，因甲方原因?qū)е率掷m(xù)延誤的，責(zé)任由甲方承擔(dān)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的授權(quán)委托書，明確代簽權(quán)限及范圍，甲方應(yīng)按要求提供完整文件，否則乙方有權(quán)拒絕服務(wù)。

（2）乙方應(yīng)具備法律專業(yè)資質(zhì)，根據(jù)《民法典》《合同法》及相關(guān)司法解釋，對(duì)買賣合同及租賃合同進(jìn)行合法性、合規(guī)性審核，并向甲方出具專業(yè)意見。乙方應(yīng)確保代簽行為符合甲方真實(shí)意愿，不得擅自修改核心條款。

（3）乙方應(yīng)指派具有執(zhí)業(yè)資格的律師或?qū)I(yè)顧問執(zhí)行代簽服務(wù)，全程記錄服務(wù)過程，并妥善保管所有法律文件原件及電子版?zhèn)浞?，服?wù)完成后應(yīng)向甲方移交完整檔案。

（4）乙方有權(quán)根據(jù)市場行情及服務(wù)難度，在合同簽訂前向甲方明示服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式，甲方確認(rèn)后雙方正式履行合同。如甲方單方面變更服務(wù)范圍導(dǎo)致費(fèi)用增加的，乙方有權(quán)重新協(xié)商費(fèi)用并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

（5）乙方應(yīng)嚴(yán)格履行保密義務(wù)，對(duì)甲方提供的商業(yè)秘密及交易信息承擔(dān)保密責(zé)任，未經(jīng)甲方書面同意，不得向第三方泄露，但因履行本合同需要除外。

（6）乙方應(yīng)確保代簽合同的法律效力，如因乙方操作失誤導(dǎo)致合同無效或被撤銷，乙方應(yīng)承擔(dān)全額賠償責(zé)任，包括但不限于甲方因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失及第三方索賠費(fèi)用。

（7）乙方應(yīng)配合甲方完成合同簽署后的后續(xù)服務(wù)，如協(xié)助辦理過戶、租賃備案等，并確保服務(wù)成果符合法律法規(guī)要求。如因不可歸責(zé)于雙方原因?qū)е路?wù)中斷的，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方并采取補(bǔ)救措施。

（8）乙方應(yīng)建立服務(wù)責(zé)任保險(xiǎn)制度，在合同簽訂前向甲方提供保險(xiǎn)憑證，確保在服務(wù)過程中出現(xiàn)意外風(fēng)險(xiǎn)時(shí)能夠得到合理賠償。

（注：本條款內(nèi)容根據(jù)合同主題及實(shí)際操作需求詳細(xì)展開，雙方權(quán)利義務(wù)設(shè)置兼顧公平性與專業(yè)性，具體執(zhí)行中可根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整細(xì)節(jié)。）

第四條價(jià)格與支付條件

1.服務(wù)費(fèi)用：甲方同意向乙方支付代簽房屋買賣合同及租賃相關(guān)服務(wù)費(fèi)用共計(jì)人民幣XX元（大寫：XXXX元整）。該費(fèi)用包含但不限于合同文本審核、修改建議、代為簽署、相關(guān)法律咨詢及必要手續(xù)的協(xié)助辦理等全部服務(wù)內(nèi)容。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。甲方應(yīng)在收到乙方開具的合法發(fā)票后X日內(nèi)完成支付，乙方應(yīng)向甲方提供對(duì)公賬戶信息。

3.預(yù)付款與尾款：合同簽訂后，甲方應(yīng)支付服務(wù)費(fèi)用總額的XX%（即人民幣XX元）作為預(yù)付款；剩余XX%（即人民幣XX元）作為尾款，于乙方完成全部服務(wù)并交付所有法律文件后X日內(nèi)支付。

4.支付保障：甲方支付尾款前，有權(quán)要求乙方提供等額的第三方擔(dān)?；蜇?cái)產(chǎn)保全措施，具體方式由雙方協(xié)商確定。如乙方違約導(dǎo)致甲方損失，甲方有權(quán)從尾款中直接扣除相應(yīng)賠償金額。

5.費(fèi)用調(diào)整：如因甲方增加服務(wù)范圍或緊急需求導(dǎo)致費(fèi)用增加的，雙方應(yīng)在服務(wù)實(shí)施前簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議確認(rèn)調(diào)整金額，否則乙方有權(quán)拒絕超出原合同約定的服務(wù)內(nèi)容。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期至乙方完成全部代簽服務(wù)并甲方支付尾款之日終止，但保密條款及爭議解決條款持續(xù)有效。

2.服務(wù)期限：乙方應(yīng)在收到甲方完整授權(quán)文件及目標(biāo)房產(chǎn)資料后X日內(nèi)完成合同文本的初步審核，并向甲方反饋修改建議；在甲方確認(rèn)最終文本后，應(yīng)在X日內(nèi)完成代簽及必要手續(xù)的協(xié)助，特殊情況需雙方書面協(xié)商延期。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）甲方提供全部資料日：乙方開始服務(wù)計(jì)算日起X日內(nèi)；

（2）合同簽署完成日：自甲方確認(rèn)最終文本之日起X日內(nèi)；

（3）服務(wù)費(fèi)用支付日：預(yù)付款于合同簽訂后X日內(nèi)支付，尾款于服務(wù)完成交付文件后X日內(nèi)支付。

4.逾期處理：如因乙方原因?qū)е路?wù)逾期，每逾期一日，乙方應(yīng)按當(dāng)期未付服務(wù)費(fèi)用總額的千分之五向甲方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過合同總價(jià)款的XX%。如逾期超過X日，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償損失，違約金按合同總價(jià)款的XX%支付。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的千分之五支付違約金，且乙方有權(quán)暫停服務(wù)直至款項(xiàng)付清。逾期超過X日，乙方有權(quán)單方解除合同，甲方應(yīng)支付已完成服務(wù)的費(fèi)用及相當(dāng)于合同總價(jià)款XX%的違約金。

（2）提供虛假資料或授權(quán)不明的，導(dǎo)致乙方承擔(dān)法律責(zé)任或合同無效的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于第三方索賠、罰款及訴訟費(fèi)用，且乙方有權(quán)要求甲方支付合同總價(jià)款2倍的懲罰性賠償。

（3）無故拒絕或阻撓乙方履行合同義務(wù)的，應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，且乙方已完成的服務(wù)費(fèi)用不予退還。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）未按約定完成代簽服務(wù)的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期未完成服務(wù)金額的千分之五支付違約金，累計(jì)違約金不超過合同總價(jià)款的XX%。逾期超過X日，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付已完成服務(wù)的費(fèi)用及相當(dāng)于合同總價(jià)款XX%的違約金。

（2）代簽合同出現(xiàn)法律瑕疵或因乙方操作失誤導(dǎo)致合同無效、被撤銷或被認(rèn)定無效的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于甲方因此向第三方支付的經(jīng)濟(jì)損失、罰款及訴訟費(fèi)用，且甲方有權(quán)要求乙方支付合同總價(jià)款3倍的懲罰性賠償。

（3）泄露甲方商業(yè)秘密或泄露服務(wù)過程中知悉的租賃信息、買賣價(jià)格的，應(yīng)賠償甲方直接經(jīng)濟(jì)損失，且甲方有權(quán)要求乙方支付合同總價(jià)款3倍的懲罰性賠償，并保留追究法律責(zé)任的權(quán)利。

（4）未妥善保管法律文件導(dǎo)致文件遺失、損毀的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，修復(fù)費(fèi)用超過XX元的，由乙方承擔(dān)全額賠償。

3.共同責(zé)任：如因雙方共同違約導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)按過錯(cuò)程度比例分擔(dān)責(zé)任，且累計(jì)承擔(dān)的賠償責(zé)任不得低于合同總價(jià)款。

4.違約金減免：如因不可抗力導(dǎo)致違約的，違約金條款自動(dòng)減免，但雙方仍需履行合同可履行部分。

5.賠償范圍：賠償金額應(yīng)包括實(shí)際損失、預(yù)期利益損失及合理的維權(quán)費(fèi)用，具體計(jì)算方式以法院或仲裁機(jī)構(gòu)最終認(rèn)定為準(zhǔn)。

6.解除權(quán)：任何一方嚴(yán)重違約的，守約方有權(quán)單方解除合同，已支付費(fèi)用不予退還，且違約方應(yīng)承擔(dān)解除合同帶來的全部后果。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、海嘯等）、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如法律變更、政策調(diào)整、禁令、征收等）、社會(huì)事件（如大規(guī)模騷亂、疫情封鎖等）以及其他類似無法預(yù)見或控制的突發(fā)事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或延遲履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠文件等）。若不可抗力持續(xù)超過X日，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否解除合同或調(diào)整履行期限。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部無法履行的，受影響一方免除相應(yīng)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減少損失，并在不可抗力消除后恢復(fù)履行。雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任，已支付的費(fèi)用根據(jù)合同履行情況按比例退還或抵扣。

4.不可抗力證明：雙方對(duì)不可抗力事件的性質(zhì)及影響存在爭議時(shí)，應(yīng)提交第三方具有法律效力的證明文件，如法院判決、政府公告等。若無法取得證明，由違約方承擔(dān)舉證不能的不利后果。

5.不可抗力解除合同的效力：因不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)的，雙方均有權(quán)單方解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除合同后，雙方應(yīng)協(xié)商處理已產(chǎn)生的費(fèi)用及財(cái)產(chǎn)關(guān)系，剩余款項(xiàng)予以退還。

6.不可抗力期間的保密義務(wù)：即使發(fā)生不可抗力，雙方仍需履行保密條款，不得泄露因不可抗力事件知悉的對(duì)方商業(yè)信息或交易秘密，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本合同項(xiàng)下的任何爭議包括但不限于合同解釋、權(quán)利義務(wù)糾紛、違約責(zé)任認(rèn)定等，均應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人，在合理期限內(nèi)就爭議事項(xiàng)進(jìn)行溝通，尋求達(dá)成書面和解協(xié)議的途徑。

2.協(xié)商不成處理：若協(xié)商在不可抗力消除后X日內(nèi)無法達(dá)成一致，任何一方均有權(quán)選擇以下第X種方式解決爭議：

（1）提交XX仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)現(xiàn)行仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁；

（2）向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；

（3）向乙方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

3.仲裁/訴訟選擇：選擇仲裁方式的，雙方應(yīng)共同指定仲裁員或提交仲裁委員會(huì)指定，仲裁裁決具有終局效力，雙方均應(yīng)自覺履行。選擇訴訟方式的，原告應(yīng)向有管轄權(quán)的人民法院提交起訴狀及相關(guān)證據(jù)材料，被告應(yīng)在收到起訴狀副本后X日內(nèi)提交答辯狀。

4.證據(jù)規(guī)則：雙方在爭議解決過程中提交的證據(jù)材料應(yīng)真實(shí)、完整、有效，如有偽造、篡改或隱瞞重要證據(jù)的行為，該方主張將不予支持，并可能承擔(dān)對(duì)方因此遭受的損失賠償責(zé)任。

5.爭議解決期間的合同履行：爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行合同其他未受影響的條款，任何一方不得單方停止履行或主張抗辯，但應(yīng)積極配合爭議解決程序的進(jìn)行。

6.專屬管轄約定：若選擇訴訟方式，雙方同意排除其他管轄法院，僅由約定的人民法院行使管轄權(quán)，且該約定具有優(yōu)先效力，即使合同其他條款另有約定亦然。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)至少提前X日以書面形式通知對(duì)方，否則按原地址發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何口頭約定或非書面形式的變更均不生效。

3.合同轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得將其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方，但為履行合同目的而進(jìn)行的展期或分包除外。

4.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律（為本合同之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)和臺(tái)灣地區(qū)法律）。

5.完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，