專項監(jiān)理合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層。甲方法定代表人為張明，性別男，出生日期1965年5月12日，身份證號聯(lián)系電甲方主要從事房地產(chǎn)開發(fā)與銷售業(yè)務(wù)，在本次合作中作為委托方，委托乙方提供專項監(jiān)理服務(wù)，以確保項目建設(shè)的質(zhì)量、進(jìn)度和投資效益符合預(yù)期標(biāo)準(zhǔn)。甲方在項目建設(shè)領(lǐng)域擁有豐富的經(jīng)驗，已成功完成多個大型商業(yè)及住宅項目，具備較強(qiáng)的項目管理和風(fēng)險控制能力。

甲方與項目相關(guān)的基本情況如下：項目名稱為“XX城市綜合體項目”，項目位于中國上海市浦東新區(qū)世紀(jì)大道200號附近，總建筑面積約15萬平方米，包括商業(yè)裙樓、寫字樓及高端住宅區(qū)。甲方為該項目的投資主體，已通過政府審批并獲得土地使用權(quán)，計劃于2024年1月正式開工建設(shè)。為確保項目建設(shè)的規(guī)范化管理，甲方根據(jù)《中華人民共和國建筑法》及相關(guān)法律法規(guī)，決定委托乙方提供專項監(jiān)理服務(wù)，對項目的設(shè)計、施工及驗收等環(huán)節(jié)進(jìn)行全過程監(jiān)督。

甲方選擇乙方的背景主要基于以下幾點：首先，乙方在監(jiān)理行業(yè)擁有超過十年的專業(yè)經(jīng)驗，曾為多家知名房地產(chǎn)企業(yè)提供過類似服務(wù)，積累了豐富的項目監(jiān)理案例；其次，乙方具備國家一級監(jiān)理資質(zhì)，團(tuán)隊成員均持有專業(yè)監(jiān)理工程師資格證書，能夠滿足項目的高標(biāo)準(zhǔn)要求；最后，乙方在技術(shù)方案、風(fēng)險控制及溝通協(xié)調(diào)方面表現(xiàn)突出，能夠有效保障項目的順利實施。基于上述原因，甲方?jīng)Q定與乙方簽訂本合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保項目監(jiān)理工作的規(guī)范化開展。

甲方在本合同中的主要職責(zé)包括：提供項目相關(guān)的設(shè)計文件、施工圖紙及驗收標(biāo)準(zhǔn)，確保項目資料的完整性和準(zhǔn)確性；協(xié)調(diào)項目各參與方（如設(shè)計單位、施工單位等）的溝通與協(xié)作，及時解決項目建設(shè)過程中出現(xiàn)的問題；審核乙方的監(jiān)理報告，并依據(jù)合同約定支付監(jiān)理服務(wù)費用；監(jiān)督乙方的監(jiān)理工作，確保其符合國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。甲方有義務(wù)為乙方提供必要的工作條件，包括辦公場所、信息設(shè)備及項目現(xiàn)場必要的通行權(quán)限，以保障乙方順利履行監(jiān)理職責(zé)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“XX工程監(jiān)理咨詢有限公司”，注冊地址位于中國上海市靜安區(qū)南京西路1266號XX廣場25層。乙方法定代表人為李強(qiáng)，性別男，出生日期1970年8月23日，身份證號聯(lián)系電乙方是一家專業(yè)從事工程建設(shè)監(jiān)理服務(wù)的公司，主要業(yè)務(wù)涵蓋市政工程、住宅建設(shè)及商業(yè)綜合體等領(lǐng)域，具備較強(qiáng)的技術(shù)實力和行業(yè)影響力。

乙方在監(jiān)理服務(wù)方面的專業(yè)優(yōu)勢主要體現(xiàn)在以下幾個方面：首先，乙方擁有一支高素質(zhì)的監(jiān)理團(tuán)隊，核心成員均具備注冊監(jiān)理工程師或相關(guān)執(zhí)業(yè)資格，能夠提供全方位的監(jiān)理服務(wù)；其次，乙方配備了先進(jìn)的監(jiān)理設(shè)備和軟件系統(tǒng)，能夠?qū)崿F(xiàn)項目數(shù)據(jù)的實時監(jiān)控與分析，提高監(jiān)理工作的效率與準(zhǔn)確性；最后，乙方在風(fēng)險管理和質(zhì)量控制方面積累了豐富的經(jīng)驗，能夠有效預(yù)防項目建設(shè)過程中的潛在問題，保障項目投資的安全性與收益性?；谶@些優(yōu)勢，乙方能夠滿足甲方在XX城市綜合體項目中的監(jiān)理需求。

乙方在本合同中的主要義務(wù)包括：根據(jù)國家法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，制定詳細(xì)的監(jiān)理方案，并報甲方審核確認(rèn)；對項目的設(shè)計、施工及驗收等環(huán)節(jié)進(jìn)行全面監(jiān)督，確保項目符合合同約定的質(zhì)量、進(jìn)度和安全要求；定期向甲方提交監(jiān)理報告，匯報項目進(jìn)展情況、存在問題及改進(jìn)措施；協(xié)調(diào)解決項目建設(shè)過程中出現(xiàn)的各類技術(shù)和管理問題，確保項目順利進(jìn)行；配合甲方完成項目驗收工作，并提供必要的監(jiān)理資料及證明文件。乙方有義務(wù)保守甲方的商業(yè)秘密，不得將項目信息泄露給任何第三方。

乙方選擇承接本項目的背景主要基于以下幾點：首先，乙方對甲方所在的城市綜合體項目類型具有豐富的經(jīng)驗，曾成功監(jiān)理過多個類似規(guī)模的項目，熟悉該領(lǐng)域的監(jiān)理要點；其次，乙方在技術(shù)方案和風(fēng)險控制方面表現(xiàn)突出，能夠有效應(yīng)對項目建設(shè)中的復(fù)雜問題；最后，乙方在溝通協(xié)調(diào)方面具有較強(qiáng)能力，能夠平衡甲方及其他參與方的需求，確保項目各方的利益得到妥善處理?；谏鲜鲈?，乙方愿意承接本項目的監(jiān)理服務(wù)，并承諾以專業(yè)、高效的服務(wù)質(zhì)量完成合同約定的各項任務(wù)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在XX城市綜合體項目中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保項目建設(shè)的質(zhì)量、進(jìn)度、安全和投資效益符合國家法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。乙方根據(jù)甲方委托，對項目的勘察、設(shè)計、施工及驗收等全過程實施專項監(jiān)理，甲方則提供必要的支持與配合。具體范圍包括：

1.對項目設(shè)計文件及施工圖紙的合規(guī)性進(jìn)行審核，確保其滿足國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；

2.監(jiān)督施工單位嚴(yán)格按照設(shè)計圖紙及施工規(guī)范進(jìn)行建設(shè)，對關(guān)鍵工序及隱蔽工程進(jìn)行旁站監(jiān)理；

3.控制項目進(jìn)度，確保施工按計劃推進(jìn)，對延期情況進(jìn)行分析并提出整改建議；

4.協(xié)調(diào)設(shè)計單位、施工單位及其他參與方的溝通，解決項目建設(shè)中的技術(shù)及管理問題；

5.對項目質(zhì)量進(jìn)行全過程監(jiān)督，對不合格工程提出整改要求并跟蹤落實；

6.參與項目驗收工作，審核驗收資料，確保項目符合交付標(biāo)準(zhǔn)；

7.定期向甲方提交監(jiān)理報告，匯報項目進(jìn)展、風(fēng)險及建議。本合同范圍涵蓋項目開工至竣工驗收的全過程監(jiān)理服務(wù)，但不含工程主體材料的供應(yīng)及施工單位的直接管理。

第二條定義

1.“專項監(jiān)理”指乙方根據(jù)本合同約定，對XX城市綜合體項目實施的全過程監(jiān)理服務(wù)，包括質(zhì)量控制、進(jìn)度控制、安全控制及合同管理等；

2.“監(jiān)理方案”指乙方為完成監(jiān)理任務(wù)而編制的詳細(xì)工作計劃，包括監(jiān)理組織架構(gòu)、工作內(nèi)容、方法及標(biāo)準(zhǔn)；

3.“設(shè)計文件”指項目的設(shè)計圖紙、技術(shù)規(guī)范及變更通知等由甲方或設(shè)計單位提供的資料；

4.“施工圖紙”指經(jīng)審批的工程圖紙，用于指導(dǎo)施工單位的工程實施；

5.“關(guān)鍵工序”指對項目結(jié)構(gòu)安全及功能影響重大的施工環(huán)節(jié)，如基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)澆筑等；

6.“隱蔽工程”指在后續(xù)施工中被覆蓋或無法直接觀察的工程部位，如鋼筋綁扎、管線預(yù)埋等；

7.“監(jiān)理報告”指乙方定期或根據(jù)需要向甲方提交的工作匯報，包括項目進(jìn)展、問題及建議；

8.“驗收標(biāo)準(zhǔn)”指國家及地方規(guī)定的工程驗收規(guī)范，以及合同約定的特定交付要求。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

(1)甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供專項監(jiān)理服務(wù)，并對乙方的監(jiān)理工作進(jìn)行檢查與監(jiān)督；

(2)甲方負(fù)責(zé)提供項目相關(guān)的設(shè)計文件、施工圖紙及驗收標(biāo)準(zhǔn)，確保資料的完整性和及時性，并承擔(dān)因資料錯誤導(dǎo)致的損失；

(3)甲方有權(quán)審核乙方的監(jiān)理方案及報告，對不符合要求的部分提出修改意見，并要求乙方限期整改；

(4)甲方應(yīng)配合乙方開展現(xiàn)場監(jiān)理工作，包括提供必要的辦公場所、通行權(quán)限及信息設(shè)備，確保乙方順利履行職責(zé)；

(5)甲方有權(quán)要求乙方協(xié)調(diào)解決項目建設(shè)中的技術(shù)及管理問題，并對乙方的協(xié)調(diào)效果進(jìn)行評估；

(6)甲方應(yīng)按照合同約定及時支付監(jiān)理服務(wù)費用，逾期支付需承擔(dān)違約責(zé)任；

(7)甲方應(yīng)保守乙方的商業(yè)秘密，不得將乙方在監(jiān)理過程中獲知的敏感信息泄露給第三方。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

(1)乙方有權(quán)根據(jù)合同約定收取監(jiān)理服務(wù)費用，并要求甲方按時支付；

(2)乙方應(yīng)組建專業(yè)的監(jiān)理團(tuán)隊，明確分工并確保監(jiān)理人員持證上崗，對監(jiān)理工作質(zhì)量負(fù)責(zé)；

(3)乙方需編制詳細(xì)的監(jiān)理方案，報甲方審核確認(rèn)后方可實施，并在實施過程中根據(jù)實際情況動態(tài)調(diào)整；

(4)乙方應(yīng)全面監(jiān)督施工單位的工程質(zhì)量，對關(guān)鍵工序及隱蔽工程實施旁站監(jiān)理，發(fā)現(xiàn)不合格情況立即要求整改并上報甲方；

(5)乙方有權(quán)控制項目進(jìn)度，對延期情況進(jìn)行分析并提出趕工措施，確保項目按計劃推進(jìn)；

(6)乙方應(yīng)協(xié)調(diào)設(shè)計單位、施工單位及其他參與方的溝通，解決爭議及技術(shù)難題，但重大決策需報甲方批準(zhǔn)；

(7)乙方需定期向甲方提交監(jiān)理報告，匯報項目進(jìn)展、風(fēng)險及建議，并配合甲方完成項目驗收工作；

(8)乙方應(yīng)妥善保管項目監(jiān)理資料，并在項目結(jié)束后移交甲方完整的監(jiān)理文檔；

(9)乙方應(yīng)保守甲方的商業(yè)秘密，不得將項目信息用于合同約定以外的用途；

(10)乙方在監(jiān)理過程中發(fā)現(xiàn)重大安全隱患時，有權(quán)暫停施工并立即上報甲方，甲方應(yīng)迅速采取措施消除隱患。

第四條價格與支付條件

1.本合同監(jiān)理服務(wù)費用總額為人民幣壹仟伍佰萬元整（￥15,000,000.00），該費用包含乙方提供本合同約定的專項監(jiān)理服務(wù)的全部成本、利潤及稅金。費用已考慮項目規(guī)模、復(fù)雜程度及乙方投入的資源，價格為固定總價，不受項目實際發(fā)生成本影響。

2.支付方式：甲方應(yīng)按照以下節(jié)點分期支付監(jiān)理費用：

（1）合同生效后10日內(nèi)，支付合同總價款的20%，即人民幣叁佰萬元整（￥3,000,000.00），作為乙方開展工作預(yù)備金；

（2）項目主體結(jié)構(gòu)完成并通過驗收后15日內(nèi)，支付至合同總價款的50%，即人民幣柒佰伍拾萬元整（￥7,500,000.00）；

（3）項目竣工驗收合格后30日內(nèi)，支付至合同總價款的70%，即人民幣壹仟零伍拾萬元整（￥10,500,000.00）；

（4）剩余合同總價款的30%，即人民幣肆佰伍拾萬元整（￥4,500,000.00），在項目結(jié)算審計完成且甲方收到全部合格發(fā)票后60日內(nèi)付清。

3.支付賬戶：甲方應(yīng)將監(jiān)理費用支付至乙方以下銀行賬戶：

開戶行：中國建設(shè)銀行XX支行

賬戶名稱：XX工程監(jiān)理咨詢有限公司

賬號：622202********1234567890

4.乙方應(yīng)在收到每期款項前，向甲方提供等額的增值稅發(fā)票，甲方憑發(fā)票完成支付。若甲方因故延遲支付，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付款項的千分之零點五向乙方支付違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停監(jiān)理工作，直至甲方付清款項及違約金。

5.乙方不得因項目變更、成本增加等因素要求調(diào)整監(jiān)理費用，除非變更內(nèi)容涉及監(jiān)理范圍的重大增減，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂補(bǔ)充協(xié)議后方可調(diào)整。

第五條履行期限

1.本合同有效期為自合同生效之日起至項目竣工驗收合格之日止，共計約24個月，具體起止時間以雙方書面確認(rèn)為準(zhǔn)。

2.乙方應(yīng)于合同生效后7日內(nèi)完成監(jiān)理團(tuán)隊的組建及監(jiān)理方案的編制工作，并報甲方審核。甲方應(yīng)在收到方案后10日內(nèi)完成審核并書面確認(rèn)，逾期未確認(rèn)視為方案已獲通過。

3.項目開工后，乙方需立即開展現(xiàn)場監(jiān)理工作，確保每日均有監(jiān)理人員在項目現(xiàn)場進(jìn)行巡檢。

4.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）項目主體結(jié)構(gòu)開工日期：2024年3月1日；

（2）主體結(jié)構(gòu)完成日期：預(yù)計2025年6月30日；

（3）項目竣工驗收日期：預(yù)計2026年3月31日。

5.若因甲方原因?qū)е马椖垦悠冢ㄈ缥醇皶r提供圖紙、未完成審批等），乙方的監(jiān)理期限相應(yīng)順延，順延時間不超過90日。若延期超過90日，乙方有權(quán)根據(jù)實際工作時長及投入成本，與甲方協(xié)商調(diào)整監(jiān)理費用或解除合同。

6.乙方應(yīng)在項目竣工驗收后30日內(nèi)完成監(jiān)理資料的整理與移交工作，甲方應(yīng)在收到資料后15日內(nèi)完成接收確認(rèn)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按本合同第四條約定支付監(jiān)理費用，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付款項的千分之零點五向乙方支付違約金，違約金總額不超過合同總價款的20%。逾期超過30日，乙方有權(quán)解除合同，甲方需支付已完成工作的監(jiān)理費用及相當(dāng)于合同總價款10%的違約金。

（2）甲方未按時提供項目資料或工作條件，導(dǎo)致乙方監(jiān)理工作延誤，每延誤一日，甲方應(yīng)向乙方支付人民幣伍萬元整（￥50,000.00）的延誤賠償金，賠償金總額不超過合同總價款的10%。

（3）甲方擅自變更監(jiān)理方案或指令乙方執(zhí)行違反法律法規(guī)的行為，由此造成的損失由甲方承擔(dān)，乙方有權(quán)拒絕執(zhí)行并要求甲方承擔(dān)相當(dāng)于損失金額2倍的賠償金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按本合同第三條第2款約定履行監(jiān)理職責(zé)，導(dǎo)致項目出現(xiàn)重大質(zhì)量缺陷或安全隱患，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于修復(fù)費用、第三方索賠及甲方損失。甲方有權(quán)要求乙方退還已支付的監(jiān)理費用并支付相當(dāng)于合同總價款30%的違約金。

（2）乙方監(jiān)理報告失實或未按約定提交報告，導(dǎo)致甲方?jīng)Q策失誤造成損失，乙方應(yīng)承擔(dān)直接損失的80%賠償責(zé)任，并支付相當(dāng)于損失金額1.5倍的違約金。

（3）乙方擅自轉(zhuǎn)讓或分包本合同項下的監(jiān)理工作，或泄露甲方商業(yè)秘密，甲方有權(quán)單方解除合同，乙方需支付相當(dāng)于合同總價款50%的違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任。

3.違約金計算上限：雙方同意，任何一方的違約金累計總額不超過合同總價款的50%。若違約金不足以彌補(bǔ)守約方實際損失，守約方有權(quán)另行主張賠償。

4.因不可抗力導(dǎo)致的違約：若因地震、洪水等不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并采取措施減少損失，合同可協(xié)商延期或解除。非不可抗力因素導(dǎo)致的合同解除，違約方仍需承擔(dān)本條約定的違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.不可抗力定義：本合同所稱不可抗力，是指雙方在簽訂合同時不能預(yù)見、對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整等）以及疫情及其防控措施等。

2.不可抗力影響：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)時，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后24小時內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。通知內(nèi)容包括不可抗力發(fā)生的時間、地點、性質(zhì)、影響范圍及預(yù)計持續(xù)時間。

3.責(zé)任免除：若不可抗力影響持續(xù)超過30日，雙方應(yīng)協(xié)商是否解除合同或調(diào)整履行期限。因不可抗力導(dǎo)致的合同履行障礙，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已發(fā)生的費用按實際支出結(jié)算。

4.協(xié)商與恢復(fù)：不可抗力消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行，已延誤的工期可相應(yīng)順延，順延時間不超過不可抗力影響期限。若不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)，雙方可協(xié)商解除合同，并按已完成工作比例結(jié)算費用。

5.不可抗力證明：雙方均需對不可抗力事件提供真實有效的證明文件，包括政府公告、媒體報道、保險理賠文件等。若一方無法提供證明，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第八條爭議解決

1.爭議解決方式：雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議時，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向本合同簽訂地（即上海市靜安區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

2.訴訟程序：選擇訴訟解決的，甲方或乙方應(yīng)作為原告向法院提交起訴狀及相關(guān)證據(jù)材料。法院將依法進(jìn)行審理，并作出裁決。雙方應(yīng)遵守法院判決，逾期不履行的一方，另一方可申請強(qiáng)制執(zhí)行。

3.爭議前置條件：在訴訟前，雙方應(yīng)就爭議事項達(dá)成書面調(diào)解協(xié)議或由第三方調(diào)解委員會進(jìn)行調(diào)解。若調(diào)解達(dá)成一致，應(yīng)簽訂調(diào)解書并經(jīng)雙方簽字蓋章，調(diào)解書具有法律效力。

4.法律適用：本合同爭議的解決應(yīng)適用中華人民共和國法律，包括但不限于《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國合同法》及相關(guān)司法解釋。

5.專屬管轄：雙方確認(rèn)，本合同項下的所有爭議均由本合同簽訂地法院專屬管轄，任何一方不得就同一爭議向其他法院提起訴訟或仲裁。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前10日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后3日視為送達(dá)。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何一方未經(jīng)對方書面