招商定金合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“XX商業(yè)發(fā)展有限公司”，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層，法定代表人為張明，聯(lián)系電話甲方是一家經(jīng)中國工商行政管理機關核準登記注冊的有限責任公司，主要從事商業(yè)地產(chǎn)投資、開發(fā)與租賃業(yè)務。甲方具備完全民事行為能力，在本次合同簽訂前已合法取得相關項目的開發(fā)、建設和租賃資質，并擁有完整的法律主體資格。甲方通過前期市場調研及項目評估，決定委托乙方提供招商服務，以促成特定商業(yè)物業(yè)的租賃交易，實現(xiàn)資產(chǎn)保值增值的目標。

甲方的主要經(jīng)營范圍包括但不限于商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理、招商運營等，在行業(yè)內具有豐富的項目資源和成熟的運營經(jīng)驗。本次合作基于甲方持有的位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)XX廣場的商業(yè)物業(yè)，該物業(yè)總建筑面積約5萬平方米，包含零售商鋪、辦公空間及地下停車場，整體定位為高端商務綜合體。甲方現(xiàn)需通過專業(yè)招商服務引入優(yōu)質品牌商戶，提升物業(yè)價值并確保租賃收益最大化。根據(jù)雙方前期溝通，甲方選擇乙方作為招商服務提供方，主要考量在于乙方在商業(yè)地產(chǎn)領域具備十年以上服務經(jīng)驗，曾成功為多個知名商業(yè)項目提供招商解決方案，并擁有廣泛的品牌資源網(wǎng)絡。

在法律層面，甲方已根據(jù)《中華人民共和國公司法》及相關法規(guī)完成公司設立及后續(xù)變更手續(xù)，具備履行本合同所需的全部法律條件。甲方授權法定代表人張明代表公司簽署及履行本合同，其簽署行為具有完全的法律效力。甲方提供的所有文件及信息均真實有效，并保證在合作過程中向乙方提供必要的協(xié)助，包括但不限于項目資料、產(chǎn)權證明、租賃政策等。如因甲方原因導致合同無法履行，甲方應承擔相應違約責任，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱為“XX商業(yè)地產(chǎn)招商顧問有限公司”，注冊地址位于中國上海市靜安區(qū)南京西路1266號恒隆廣場28層，法定代表人為王強，聯(lián)系電話乙方是一家專注于商業(yè)地產(chǎn)招商咨詢服務的專業(yè)機構，經(jīng)中國工商行政管理機關核準登記，具備完全民事行為能力及相應的行業(yè)資質。乙方通過專業(yè)團隊及市場資源，為客戶提供品牌選址、租賃談判、交易撮合等全方位服務，在業(yè)內享有良好聲譽。

乙方的主要經(jīng)營范圍涵蓋商業(yè)地產(chǎn)租賃咨詢、品牌資源整合、市場分析報告等，服務客戶包括多家國際知名零售品牌及國內大型連鎖企業(yè)。在本次合作中，乙方將基于甲方提供的XX廣場項目信息，運用自身品牌資源及談判能力，協(xié)助甲方完成招商目標。乙方承諾將投入專業(yè)團隊負責項目招商工作，包括制定招商策略、篩選潛在租戶、組織看場活動、協(xié)助談判簽約等，確保項目租賃率達到預定目標。雙方前期已就服務范圍、合作模式及費用標準達成初步共識，乙方將嚴格按照合同約定履行義務，維護甲方的商業(yè)利益。

在法律層面，乙方已根據(jù)《中華人民共和國公司法》及相關法規(guī)完成公司設立及后續(xù)變更手續(xù)，具備履行本合同所需的全部法律條件。乙方授權法定代表人王強代表公司簽署及履行本合同，其簽署行為具有完全的法律效力。乙方承諾在服務過程中遵守職業(yè)道德及行業(yè)規(guī)范，保護甲方的商業(yè)秘密，不得泄露項目信息或損害甲方利益。如因乙方原因導致招商工作延誤或失敗，乙方應承擔相應違約責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

合同簡介：

本合同簽訂的背景為甲方持有的上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)XX廣場商業(yè)物業(yè)的租賃招商需求。該物業(yè)作為高端商務綜合體，具有優(yōu)越的地理位置及硬件條件，但甲方缺乏專業(yè)的招商團隊及品牌資源，故委托乙方提供全方位招商服務。雙方基于前期溝通及意向協(xié)議，就招商服務合作達成一致，乙方將運用專業(yè)能力協(xié)助甲方引入優(yōu)質租戶，實現(xiàn)項目租賃目標。本合同旨在明確雙方權利義務，確保招商工作有序開展，最終促成租賃交易并保障雙方利益。合作前提條件包括：甲方需向乙方提供完整的項目資料及租賃政策；乙方需組建專業(yè)團隊并制定詳細的招商方案；雙方共同確認租賃目標及費用標準。本合同范本的制定，將作為雙方后續(xù)合作的法律依據(jù)，所有條款內容均需嚴格遵守，以維護交易安全及商業(yè)秩序。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方委托乙方就上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)XX廣場商業(yè)物業(yè)（以下簡稱“項目”）提供招商服務的具體內容與標準，確保通過乙方的專業(yè)能力，引入符合項目定位的優(yōu)質品牌商戶，達成預設的租賃率與租金水平，最終實現(xiàn)項目的資產(chǎn)保值增值。合同范圍包括但不限于：乙方根據(jù)甲方提供的項目資料及租賃政策，制定招商方案并執(zhí)行品牌資源篩選與推介；組織潛在租戶看場、進行租賃談判；協(xié)助甲方與租戶簽訂租賃合同；提供市場數(shù)據(jù)分析及租賃風險評估；在本合同約定的期限內完成招商目標。具體工作內容詳見本合同附件一《招商服務清單》。

第二條定義

1.項目：指甲方擁有的位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)XX廣場的商業(yè)物業(yè)。

2.招商服務：指乙方為促成項目租賃交易而提供的包括市場分析、品牌匹配、租賃推廣、談判撮合、合同協(xié)助在內的專業(yè)化服務。

3.招商方案：指乙方為項目制定的包含招商目標、策略、時間表及執(zhí)行措施的書面文件。

4.優(yōu)質品牌商戶：指符合項目定位且具有市場影響力的知名品牌或區(qū)域連鎖品牌。

5.預設目標：指甲乙雙方在本合同中約定的租賃率、平均租金單價及簽約面積等關鍵績效指標。

6.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

7.保密信息：指在合作過程中一方向另一方披露的未公開的經(jīng)營信息、客戶資料等商業(yè)秘密。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力與義務：

(1)權利：甲方有權要求乙方按照本合同約定提供專業(yè)招商服務，并監(jiān)督服務進度與質量；有權對乙方提交的招商方案、市場報告等進行審核，并提出修改意見；有權在乙方違反本合同約定時追究其違約責任；有權在招商過程中優(yōu)先選擇乙方推薦的符合條件的品牌商戶。

(2)義務：甲方應向乙方提供真實、完整的項目資料，包括但不限于產(chǎn)權證明、建筑圖紙、租賃政策、過往租賃案例等，并保證資料合法有效；應按時足額支付本合同約定的服務費用，逾期支付需承擔違約責任；應配合乙方開展招商活動，包括但不限于組織看場、參加租賃談判等；應確保項目設施符合租賃條件，避免因甲方原因導致招商障礙；如需變更項目租賃政策或招商目標，應提前書面通知乙方并協(xié)商調整相關條款。

2.乙方的權力與義務：

(1)權利：乙方有權要求甲方提供必要的項目資料及配合招商工作；有權根據(jù)市場情況調整招商策略并獲得合理報酬；有權在甲方違反本合同約定時暫?；蚪K止服務并要求賠償；有權按照本合同約定收取服務費用。

(2)義務：

2.1專業(yè)服務義務：乙方應組建不少于3人的專業(yè)招商團隊，指定項目負責人全程負責；應在合同簽訂后7個工作日內提交《招商方案》，明確招商目標（租賃率不低于75%，平均租金單價不低于XX元/平方米，首年簽約面積不少于3萬平方米）、策略（包括品牌定位、租金區(qū)間、營銷計劃等）及時間表（分階段推進，首期目標3個月內完成核心品牌引入）；應定期向甲方匯報工作進展，每周提交書面報告，每月組織項目例會。

2.2資源投入義務：乙方應利用自身品牌資源庫，篩選不少于50家符合條件的潛在租戶，并進行初步篩選；應組織至少10場品牌專場推介會，邀請核心目標租戶參加；應安排甲方與潛在租戶的看場不少于20場次，并全程提供專業(yè)講解。

2.3談判協(xié)助義務：乙方應參與甲方與租戶的租賃談判，提供市場對標數(shù)據(jù)及談判建議；應在談判過程中維護甲方利益，爭取達成最優(yōu)租賃條件；如租戶要求對項目進行裝修，乙方應提供專業(yè)評估意見。

2.4合同協(xié)助義務：乙方應協(xié)助甲方準備租賃合同草案，并根據(jù)市場慣例提出專業(yè)修改建議；應全程跟進合同簽署流程，確保條款內容合法合規(guī)；如需辦理租賃登記或相關手續(xù)，乙方應提供必要協(xié)助。

2.5保密義務：乙方應對甲方的項目信息、租賃政策、客戶資料等保密信息承擔保密責任，未經(jīng)甲方書面同意不得泄露給任何第三方，保密期限為本合同終止后3年。

2.6違約責任：如乙方未按招商方案約定完成預設目標，租賃率、平均租金或簽約面積未達到預定指標的80%，乙方應在缺陷責任期內采取補救措施；如經(jīng)補救后仍未達標，乙方應按未達標部分的5%向甲方支付違約金；如因乙方原因導致核心品牌商戶流失或錯失，甲方有權要求乙方退還部分服務費用。

2.7延期處理：如遇市場環(huán)境重大變化或不可抗力因素，經(jīng)雙方書面確認后，可順延履行期限，但延期時間不超過30天。

第四條價格與支付條件

乙方提供本合同項下的招商服務，服務費用總額為人民幣叁佰萬元整（￥3,000,000.00）。該費用為固定總價，包含乙方為完成本合同約定的招商目標所投入的全部資源成本及合理利潤。費用構成包括但不限于招商方案制作費、品牌資源推廣費、市場調研費、談判輔助費、差旅費等。甲方應在以下三個節(jié)點向乙方支付服務費用：

(1)合同簽訂后10個工作日內，支付服務費用總額的30%，即人民幣玖拾萬元整（￥900,000.00），作為乙方啟動招商工作的預付款；

(2)招商工作完成過半（以首期租賃合同簽約面積達到預定目標50%為標志）后10個工作日內，支付服務費用總額的40%，即人民幣壹佰貳拾萬元整（￥1,200,000.00）；

(3)項目租賃率達到預設目標且所有租賃合同均簽署完畢后30個工作日內，支付剩余服務費用總額的30%，即人民幣玖拾萬元整（￥900,000.00）。

支付方式：甲方應通過銀行轉賬方式將服務費用支付至乙方指定賬戶，賬號信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，戶名：XX商業(yè)地產(chǎn)招商顧問有限公司，賬號：622202**********。甲方支付款項時，應將支付憑證及時抄送乙方。如甲方因故未能按時支付，每逾期一日，應按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過30日，乙方有權暫停服務直至款項付清，且甲方仍需支付全部服務費用。

第五條履行期限

本合同有效期為自簽訂之日起12個月，自202X年X月X日至202X年X月X日止。如有必要，經(jīng)雙方協(xié)商一致可簽署補充協(xié)議延長合作期限，但延長期限不超過6個月。

關鍵時間節(jié)點安排如下：

(1)招商方案提交：合同簽訂后7個工作日內；

(2)首期品牌引入：合同生效后3個月內完成至少5家核心品牌簽約；

(3)項目招商截止日：合同有效期屆滿前30日；

(4)費用結算：招商工作結束后60日內完成最終結算。

乙方應在每個階段節(jié)點前5個工作日向甲方提交階段性工作總結報告，并經(jīng)甲方確認。如遇不可抗力導致無法按期完成，經(jīng)雙方書面確認后可相應順延履行期限，但乙方仍需承擔相應責任。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

(1)未按時支付服務費用的，除按第四條約定的違約金標準承擔責任外，乙方有權解除合同，甲方已支付的費用不予退還，且應賠償乙方因此遭受的直接損失，包括但不限于已投入的招商資源成本、市場機會損失等。

(2)提供虛假項目資料或隱瞞重要信息的，導致乙方招商工作失敗或產(chǎn)生法律風險的，甲方應承擔全部賠償責任，乙方有權要求甲方支付服務費用總額的150%作為違約金，且甲方不得要求退還已支付費用。

(3)無正當理由拒絕乙方合理工作請求或干擾招商活動的，每發(fā)生一次，應向乙方支付人民幣伍萬元整（￥50,000.00）的違約金，情節(jié)嚴重的，乙方有權解除合同并要求賠償損失。

2.乙方違約責任：

(1)未達到招商方案預設目標的，除按第四條約定的違約金標準承擔責任外，乙方應在缺陷責任期內采取補救措施，如仍未達標，甲方有權解除合同，乙方應退還已收取服務費用的70%，并賠償甲方因此遭受的間接損失，但賠償總額不超過服務費用總額的200%。

(2)泄露甲方商業(yè)秘密或損害甲方利益的，應立即停止違約行為，并賠償甲方直接經(jīng)濟損失的2倍作為違約金，同時甲方有權要求乙方承擔保密責任直至違約行為消失后5年。

(3)因乙方重大過失導致租賃合同無效或被撤銷的，乙方應承擔合同相對方的賠償責任，且甲方有權要求乙方退還全部服務費用并支付服務費用總額300%的違約金。

3.違約金與賠償?shù)倪m用：

(1)雙方約定的違約金條款具有獨立性，任何一方違約時，守約方均有權選擇適用違約金條款或要求實際損失賠償，但違約金不足以彌補實際損失的，守約方有權補充請求賠償差額部分。

(2)因不可抗力導致的違約，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供有效證明文件，協(xié)商調整合同義務或解除合同。

4.違約處理程序：

(1)發(fā)生違約行為時，守約方應在知道或應當知道違約事實后10日內向違約方發(fā)出書面《違約通知函》，明確違約事實、責任主張及解決期限；

(2)違約方應在收到《違約通知函》后30日內采取補救措施或進行協(xié)商，逾期未處理的，守約方有權直接向人民法院提起訴訟或申請仲裁。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：

(1)自然災害，如地震、臺風、洪水、海嘯、干旱、暴雪、疫情等導致合同無法履行的情形；

(2)政府行為，如戰(zhàn)爭、軍事行動、政策調整、法律法規(guī)變更、行政命令等導致合同無法履行的情形；

(3)社會事件，如騷亂、罷工、騷亂、恐怖襲擊等導致合同無法履行的情形。

2.通知義務：任何一方因不可抗力不能履行合同時，應在不可抗力發(fā)生后7個工作日內書面通知對方，并提供相關證明文件（包括但不限于政府部門公告、新聞報道、第三方機構證明等），以便對方判斷不可抗力的影響程度。

3.責任免除：

(1)因不可抗力導致合同部分或全部不能履行的，受影響方根據(jù)不可抗力的影響程度，可部分或全部免除相應違約責任；

(2)如不可抗力影響持續(xù)超過30日，雙方應協(xié)商調整合同履行期限或解除合同，協(xié)商不成的，任何一方均有權解除合同，雙方互不承擔違約責任；

(3)因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔，但雙方有約定的按約定處理。

4.協(xié)助義務：盡管有上述規(guī)定，雙方仍應盡合理努力采取措施減輕不可抗力帶來的損失，包括但不限于暫停履行、調整工作計劃等，并應相互提供必要的協(xié)助。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方均有權選擇以下第（2）或第（3）項方式解決。

2.仲裁解決：凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，均應提交中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為上海市，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

3.訴訟解決：凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，均應提交有管轄權的人民法院訴訟解決，由甲方所在地或乙方所在地或合同履行地的人民法院管轄。

4.爭議處理原則：仲裁或訴訟過程中，雙方應遵守誠實信用原則，不得提出與事實不符的主張或證據(jù)，仲裁庭或法院應依據(jù)事實和法律作出公正裁決。

5.保密條款：雙方對于在爭議解決過程中知悉的對方商業(yè)秘密負有保密義務，該義務不因爭議解決方式的變更而解除。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同履行過程中產(chǎn)生的任何通知、請求、文件等均應采用書面形式，可通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認的電子數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)