好租房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈X層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX租賃服務(wù)有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX寫字樓X層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

###合同簡(jiǎn)介

本合同由甲方與乙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則基礎(chǔ)上簽訂，基于甲方擬出租/委托管理XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)廣場(chǎng)X層商業(yè)物業(yè)，乙方作為專業(yè)租賃服務(wù)提供方，為甲方提供租賃咨詢、房源推廣、客戶篩選、合同簽訂及后續(xù)管理等服務(wù)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就租賃服務(wù)合作事宜達(dá)成一致，特訂立本合同，以資共同遵守。

甲方通過乙方專業(yè)服務(wù)，旨在高效、合法地完成租賃業(yè)務(wù)，降低交易風(fēng)險(xiǎn)；乙方則通過提供專業(yè)化服務(wù)，獲取合理服務(wù)費(fèi)用。雙方合作背景為甲方擁有符合市場(chǎng)需求的租賃物業(yè)，且乙方具備豐富的租賃市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)及資源，雙方合作旨在通過專業(yè)分工，實(shí)現(xiàn)互利共贏。合同條款內(nèi)容緊密圍繞租賃服務(wù)全流程展開，涵蓋當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用結(jié)算、違約責(zé)任等核心內(nèi)容，確保雙方合作依法有序進(jìn)行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方委托乙方提供商業(yè)物業(yè)租賃服務(wù)的具體內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)，確保乙方按照約定為甲方篩選合格承租方、促成租賃交易并協(xié)助完成后續(xù)管理，甲方則支付相應(yīng)服務(wù)費(fèi)用。合同范圍涵蓋：1.乙方為甲方位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)廣場(chǎng)X層商業(yè)物業(yè)提供市場(chǎng)推廣與租賃咨詢；2.乙方負(fù)責(zé)發(fā)布房源信息，并根據(jù)甲方要求制定租賃方案；3.乙方通過自有渠道及合作資源篩選潛在承租方，進(jìn)行資格審核與初步洽談；4.乙方協(xié)助甲方與承租方進(jìn)行租賃談判，起草、審核租賃合同；5.乙方負(fù)責(zé)辦理租賃合同的簽訂、備案等相關(guān)手續(xù)；6.合同簽訂后，乙方繼續(xù)提供承租方背景調(diào)查、租賃保證金監(jiān)管、租賃期內(nèi)履約監(jiān)督等階段性服務(wù)；7.乙方配合甲方處理租賃糾紛或違約事件，提供法律咨詢建議。雙方權(quán)利義務(wù)均圍繞上述服務(wù)范圍展開。

第二條定義

本合同中下列詞語(yǔ)具有以下含義：

“租賃物業(yè)”指甲方委托乙方服務(wù)的XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)廣場(chǎng)X層商業(yè)物業(yè)；

“服務(wù)費(fèi)用”指甲方根據(jù)本合同約定向乙方支付的服務(wù)報(bào)酬；

“租賃合同”指甲方與最終承租方簽訂的關(guān)于租賃物業(yè)使用的書面協(xié)議；

“合格承租方”指符合甲方租賃條件且經(jīng)乙方審核通過的商業(yè)實(shí)體或個(gè)人；

“租賃保證金”指承租方根據(jù)租賃合同約定支付給甲方的擔(dān)?？铐?xiàng)；

“服務(wù)期限”指乙方提供本合同約定服務(wù)的起止時(shí)間。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供服務(wù)，并有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)過程及結(jié)果進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)；

(2)甲方有權(quán)根據(jù)自身經(jīng)營(yíng)需求，對(duì)租賃物業(yè)的租賃條件（包括租金標(biāo)準(zhǔn)、租期、押金比例等）進(jìn)行最終決定，并授權(quán)乙方在授權(quán)范圍內(nèi)代為談判；

(3)甲方有義務(wù)向乙方提供租賃物業(yè)的詳細(xì)資料（包括產(chǎn)權(quán)證明、物業(yè)現(xiàn)狀、周邊環(huán)境等），并保證所提供資料的真實(shí)性、合法性；

(4)甲方有義務(wù)按照本合同約定及時(shí)足額向乙方支付服務(wù)費(fèi)用；

(5)甲方有權(quán)要求乙方在租賃服務(wù)過程中嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)及商業(yè)道德，保護(hù)甲方的商業(yè)秘密；

(6)甲方有義務(wù)配合乙方完成租賃合同的最終簽訂及備案手續(xù)，并按時(shí)提供所需簽章文件；

(7)如承租方在租賃期內(nèi)發(fā)生違約行為，甲方有權(quán)要求乙方協(xié)助采取法律措施維護(hù)自身權(quán)益，乙方應(yīng)積極配合提供必要的線索或文件。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)乙方有權(quán)根據(jù)本合同約定向甲方收取服務(wù)費(fèi)用；有權(quán)要求甲方提供必要的授權(quán)以開展租賃服務(wù)；

(2)乙方有權(quán)拒絕執(zhí)行違反法律法規(guī)或違背商業(yè)道德的租賃要求，并應(yīng)及時(shí)通知甲方；

(3)乙方義務(wù)在服務(wù)期限內(nèi)，全面負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的市場(chǎng)推廣工作，包括但不限于通過網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)、行業(yè)媒體等渠道發(fā)布租賃信息，確保信息準(zhǔn)確無誤；

(4)乙方義務(wù)組建專業(yè)團(tuán)隊(duì)，通過多元化渠道篩選潛在承租方，對(duì)意向客戶的資質(zhì)、信譽(yù)、支付能力進(jìn)行嚴(yán)格審核，確保推薦客戶的合格性；

(5)乙方義務(wù)為甲方提供租賃方案設(shè)計(jì)服務(wù)，方案內(nèi)容應(yīng)包含市場(chǎng)分析、租金建議、租期設(shè)計(jì)、風(fēng)險(xiǎn)提示等要素，并充分反映甲方訴求；

(6)乙方義務(wù)全程參與租賃合同的談判環(huán)節(jié)，就合同條款與承租方進(jìn)行協(xié)商，并在甲方授權(quán)范圍內(nèi)代表甲方達(dá)成一致；談判過程中應(yīng)維護(hù)甲方利益最大化原則，重大條款變動(dòng)需事先征得甲方書面同意；

(7)乙方義務(wù)協(xié)助甲方完成租賃合同的正式簽訂，提供標(biāo)準(zhǔn)合同文本或根據(jù)甲方需求進(jìn)行定制，并負(fù)責(zé)跟進(jìn)合同備案等行政手續(xù)的辦理；

(8)乙方義務(wù)在合同簽訂后，對(duì)承租方履約情況進(jìn)行階段性監(jiān)督，包括但不限于定期回訪、保證金監(jiān)管、租賃使用情況核實(shí)等，發(fā)現(xiàn)異常應(yīng)及時(shí)向甲方報(bào)告；

(9)乙方義務(wù)為甲方提供租賃糾紛的初步法律咨詢，協(xié)助制定應(yīng)對(duì)方案，包括但不限于證據(jù)收集指導(dǎo)、調(diào)解參與、訴訟代理推薦等；

(10)乙方在服務(wù)過程中產(chǎn)生的必要費(fèi)用（如差旅費(fèi)、推廣費(fèi)等），經(jīng)甲方事先書面同意后方可列明在服務(wù)費(fèi)用中，并應(yīng)保留相關(guān)票據(jù)備查；

(11)乙方有義務(wù)對(duì)在服務(wù)過程中知悉的甲方商業(yè)信息、客戶資料等予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)甲方書面許可不得泄露給任何第三方，此保密義務(wù)不因合同終止而解除。

第四條價(jià)格與支付條件

1.服務(wù)費(fèi)用：甲方同意向乙方支付服務(wù)費(fèi)用人民幣XX元（大寫：XX元整）。該費(fèi)用為固定總價(jià)，包含乙方在本合同項(xiàng)下提供的全部租賃服務(wù)。

2.費(fèi)用構(gòu)成：服務(wù)費(fèi)用已涵蓋乙方提供的市場(chǎng)推廣、客戶篩選、合同談判、手續(xù)辦理等所有服務(wù)內(nèi)容，不含稅費(fèi)。如因甲方特殊需求產(chǎn)生額外服務(wù)（如加急處理、定制化方案等），雙方可另行協(xié)商費(fèi)用。

3.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定賬戶。乙方賬戶信息如下：

開戶名稱：XX租賃服務(wù)有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號(hào)：XXXXXX

4.支付時(shí)間：

(1)首付款：本合同簽訂之日起X日內(nèi)，甲方支付服務(wù)費(fèi)用總額的X%（即人民幣XX元）；

(2)尾款：租賃合同正式簽訂之日起X日內(nèi)，甲方支付剩余服務(wù)費(fèi)用總額的X%（即人民幣XX元）。

甲方逾期支付任何款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的X%向乙方支付違約金，直至付清為止。

5.費(fèi)用結(jié)算：乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后向甲方開具等額合規(guī)發(fā)票，甲方憑發(fā)票進(jìn)行賬務(wù)處理。如甲方對(duì)費(fèi)用有異議，應(yīng)在收到發(fā)票后X日內(nèi)提出，雙方友好協(xié)商解決。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX個(gè)月，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。

2.服務(wù)期限：乙方提供租賃服務(wù)的期限為X個(gè)月，自本合同生效之日起計(jì)算。如服務(wù)期限屆滿前租賃物業(yè)尚未租賃出去，經(jīng)甲方書面同意，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議延長(zhǎng)服務(wù)期限X個(gè)月。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

(1)房源信息發(fā)布完成時(shí)限：合同生效后X日內(nèi)，乙方應(yīng)完成租賃物業(yè)的基本信息發(fā)布；

(2)首批合格承租方推薦時(shí)限：合同生效后X日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方推薦至少X家潛在承租方；

(3)租賃合同簽訂時(shí)限：自收到首合格承租方意向書之日起X日內(nèi)，乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成合同談判并簽訂；

(4)租賃保證金收取協(xié)助時(shí)限：租賃合同簽訂后X日內(nèi)，乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方收取承租方支付的租賃保證金；

(5)年度總結(jié)報(bào)告提交時(shí)限：每年X月X日前，乙方應(yīng)向甲方提交上一年度服務(wù)業(yè)績(jī)及市場(chǎng)分析報(bào)告。

4.提前終止：經(jīng)雙方協(xié)商一致或出現(xiàn)法律規(guī)定可提前終止情形，本合同可提前終止，但乙方已完成的服務(wù)部分仍應(yīng)按約定收取費(fèi)用。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用的：除按第四條約定支付違約金外，乙方有權(quán)暫停服務(wù)直至款項(xiàng)付清，逾期超過X日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方支付總服務(wù)費(fèi)用的X%作為違約賠償。

(2)提供虛假資料的：如因甲方提供虛假產(chǎn)權(quán)證明或隱瞞物業(yè)重大缺陷導(dǎo)致租賃交易失敗或產(chǎn)生糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，乙方已收取的費(fèi)用不予退還，并賠償乙方因此產(chǎn)生的直接損失（包括但不限于差旅費(fèi)、第三方服務(wù)費(fèi)等）。

(3)無正當(dāng)理由拒絕簽署合同：若甲方在合同已達(dá)成一致情況下無正當(dāng)理由拒絕簽署租賃合同，應(yīng)支付已完成服務(wù)部分費(fèi)用總額的X%作為違約金，乙方保留向甲方追索全部服務(wù)費(fèi)用的權(quán)利。

(4)泄露商業(yè)秘密：若因甲方原因?qū)е乱曳缴虡I(yè)信息或客戶資料泄露，甲方應(yīng)賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失人民幣XX元，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)未達(dá)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的：如因乙方原因?qū)е伦赓U服務(wù)未達(dá)到本合同第二條約定的標(biāo)準(zhǔn)（如未按時(shí)發(fā)布信息、推薦的承租方均不合格等），甲方有權(quán)要求乙方在X日內(nèi)整改，整改無效的，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)服務(wù)費(fèi)用的X%，并有權(quán)解除合同。

(2)泄露甲方信息的：若乙方違反保密義務(wù)，泄露甲方商業(yè)信息或客戶資料給第三方，應(yīng)賠償甲方直接經(jīng)濟(jì)損失的全部損失，并支付違約金人民幣XX元，甲方同時(shí)保留追究乙方法律責(zé)任的權(quán)利。

(3)合同談判失誤：如乙方在甲方授權(quán)范圍內(nèi)談判出現(xiàn)重大失誤（如接受對(duì)甲方不利的條款、泄露談判策略等），乙方應(yīng)退還甲方已支付的服務(wù)費(fèi)用，并賠償甲方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。

(4)服務(wù)過程中故意隱瞞：若乙方在服務(wù)過程中故意隱瞞租賃物業(yè)的權(quán)屬爭(zhēng)議、違章搭建等重大不利事實(shí)，導(dǎo)致甲方產(chǎn)生租賃交易，乙方應(yīng)退還全部服務(wù)費(fèi)用并賠償甲方損失人民幣XX元。

3.不可抗力免責(zé)：任何一方因不可抗力（如戰(zhàn)爭(zhēng)、自然災(zāi)害等）導(dǎo)致無法履行合同義務(wù)，應(yīng)在事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明，根據(jù)不可抗力影響程度，部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取措施減少損失。

4.賠償限制：除本合同明確約定外，任何一方對(duì)另一方的賠償責(zé)任不超過本合同服務(wù)費(fèi)用總額的X%，若損失超過該限額，受損方可通過法律途徑進(jìn)一步追償。雙方均應(yīng)采取合理措施防止損失擴(kuò)大，否則應(yīng)對(duì)擴(kuò)大的損失承擔(dān)責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用等）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡(luò)或通訊系統(tǒng)中斷等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或部分履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對(duì)方，詳細(xì)說明不可抗力事件的影響范圍及預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間，并附相關(guān)證明材料（如政府部門公告、新聞報(bào)道、事故報(bào)告等）。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部不能履行的，受影響方根據(jù)不可抗力影響程度可部分或全部免除違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取合理措施減少損失，否則應(yīng)對(duì)擴(kuò)大的損失承擔(dān)責(zé)任。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)恢復(fù)履行合同或協(xié)商調(diào)整履行方式。

4.合同解除：若不可抗力持續(xù)超過X個(gè)月，導(dǎo)致合同主要目的無法實(shí)現(xiàn)的，受影響方可書面通知對(duì)方解除合同，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)就合同解除前的成果及費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算，已完成服務(wù)部分按實(shí)際工作量結(jié)算費(fèi)用。

5.不可抗力舉證：雙方對(duì)不可抗力主張均有舉證責(zé)任，如無法提供有效證明，主張方需承擔(dān)相應(yīng)不利后果。若一方故意隱瞞或虛報(bào)不可抗力事件，應(yīng)承擔(dān)欺詐責(zé)任并賠償對(duì)方損失。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議解決原則：雙方應(yīng)本著友好協(xié)商、互諒互讓的原則解決合同履行過程中產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，可選擇以下第X種方式解決：

(1)提交XX仲裁委員會(huì)，按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁；

(2)依法向租賃物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

2.爭(zhēng)議范圍：本條款適用于因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，包括但不限于合同效力、履行異議、違約責(zé)任、不可抗力等。

3.仲裁/訴訟選擇：雙方在簽訂本合同時(shí)應(yīng)明確選擇爭(zhēng)議解決方式，一經(jīng)選定，非經(jīng)雙方書面同意不得變更。仲裁裁決具有終局性，對(duì)雙方均有約束力。

4.證據(jù)保全：爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)，雙方均有義務(wù)妥善保存相關(guān)證據(jù)材料，如合同文件、往來函件、付款憑證、服務(wù)記錄等，并應(yīng)積極配合對(duì)方取證，否則可能承擔(dān)舉證不能的不利后果。

5.專屬管轄：若選擇訴訟方式，雙方一致同意租賃物業(yè)所在地法院為專屬管轄法院，任何一方不得就同一爭(zhēng)議向其他法院起訴，但訴訟前調(diào)解或仲裁不受此限制。

6.爭(zhēng)議解決期間：在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款，非爭(zhēng)議事項(xiàng)的履行不應(yīng)受影響，直至爭(zhēng)議解決結(jié)果生效。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前X日書面通知對(duì)方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過快遞或掛號(hào)信發(fā)送的，寄出后X日視為送達(dá)。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.分項(xiàng)履行：本合同各條款互為獨(dú)立部分，任何條款的無效或不可執(zhí)行不影響其他條款的效力。若某條款被認(rèn)定無效，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款。

4.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

5.轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)對(duì)方事先書面同意，任何一方不得將其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方，但根據(jù)法律規(guī)定或雙方協(xié)商一致的轉(zhuǎn)讓除外。

6.利益沖突：雙方確認(rèn)在簽訂本合同前不存在任何可能影響本合同履行或造成利益沖突的情形，如一方發(fā)現(xiàn)存