ICS91.140.90CCSQ783301IDB3301/T0492—2025前言 12規(guī)范性引用文件 13術語和定義 24基本要求 25前期管理 36設計管理 37聯(lián)審管理 78施工管理 89驗收管理 9 附錄A（資料性）聯(lián)合審查意見書 附錄B（資料性）加裝電梯項目竣工驗收記錄 附錄C（資料性）電梯主要部件和安全保護裝置 附錄D（資料性）加裝電梯維護保養(yǎng)項目及要求表 附錄E（資料性）加裝電梯工程檔案資料清單 參考文獻 DB3301/T0492—2025本文件按照GB/T1.1—2020《標準化工作導則第1部分：標準化文件的結(jié)構(gòu)和起草規(guī)則》的規(guī)定起草。請注意本文件的某些內(nèi)容可能涉及專利。本文件的發(fā)布機構(gòu)不承擔識別專利的責任。本文件由杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局提出、歸口并組織實施。本文件起草單位：杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局、杭州市市場監(jiān)督管理局、杭州市城鄉(xiāng)建設委員會、杭州市房屋安全和更新事務中心、杭州市特種設備檢驗科學研究院、杭州市建設工程質(zhì)量安全監(jiān)督總站。本文件主要起草人：蔡陽軍、沈春芽、錢之茜、程剛、楊慶、葛芳圓、姚長鴻、潘相晨、李東洋、孫學志、劉婷、方仁杰、劉扣生、沈秋燕、陳雪、丁希美、顧奇、馮毅超、吳斌、喻江煜、陳承偉、王儉賞。DB3301/T0492—20251老舊小區(qū)住宅加裝電梯管理規(guī)程本文件規(guī)定了老舊小區(qū)住宅加裝電梯管理過程中的基本要求、前期管理、設計管理、聯(lián)審管理、施工管理、驗收管理、使用管理、維護管理和檔案管理等內(nèi)容。本文件適用于老舊小區(qū)住宅加裝電梯的管理。本文件不適用于杭州西湖風景名勝區(qū)內(nèi)老舊小區(qū)住宅加裝電梯的管理。2規(guī)范性引用文件下列文件中的內(nèi)容通過文中的規(guī)范性引用而構(gòu)成本文件必不可少的條款。其中，注日期的引用文件，僅該日期對應的版本適用于本文件；不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改單）適用于本文件。GB/T7025.1—2023電梯主參數(shù)及轎廂、井道、機房的型式與尺寸第1部分：Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅵ類GB/T7588.1電梯制造與安裝安全規(guī)范第1部分：乘客電梯和載貨電梯GB/T8478鋁合金門窗GB/T10060電梯安裝驗收規(guī)范GB14907鋼結(jié)構(gòu)防火涂料GB50016建筑設計防火規(guī)范GB50055通用用電設備配電設計規(guī)范GB50057建筑物防雷設計規(guī)范GB50096住宅設計規(guī)范GB/T50107混凝土強度檢驗評定標準GB50180城市居住區(qū)規(guī)劃設計標準GB50202建筑地基基礎工程施工質(zhì)量驗收標準GB50204混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50205鋼結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收標準GB50289城市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范GB50310電梯工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB/T50319建設工程監(jiān)理規(guī)范GB50352民用建筑設計統(tǒng)一標準GB50367混凝土結(jié)構(gòu)加固設計規(guī)范GB50497建筑基坑工程監(jiān)測技術規(guī)范GB50550建筑結(jié)構(gòu)加固工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50666混凝土結(jié)構(gòu)工程施工規(guī)范GB51004建筑地基基礎工程施工規(guī)范GB/T51232裝配式鋼結(jié)構(gòu)建筑技術標準GB51251建筑防煙排煙系統(tǒng)技術標準GB51348民用建筑電氣設計標準DB3301/T0492—20252GB55019建筑與市政工程無障礙通用規(guī)范GB55030建筑與市政工程防水通用規(guī)范GB55037建筑防火通用規(guī)范JGJ79建筑地基處理技術規(guī)范JGJ80建筑施工高處作業(yè)安全技術規(guī)范JGJ/T251建筑鋼結(jié)構(gòu)防腐蝕技術規(guī)程JGJ311建筑深基坑工程施工安全技術規(guī)范TSG08特種設備使用管理規(guī)則TSGT5002電梯維護保養(yǎng)規(guī)則TSGT7001電梯監(jiān)督檢驗和定期檢驗規(guī)則TSGT7008電梯自行檢測規(guī)則DB33/T1136建筑地基基礎設計規(guī)范3術語和定義下列術語和定義適用于本文件。3.1老舊小區(qū)住宅oldresidentialarea以上非單一產(chǎn)權(quán)的無電梯住宅。3.2加裝電梯additionalinstalledelevator根據(jù)功能需求，針對老舊小區(qū)住宅增設電梯及其附屬設施的工程。3.3加裝電梯申請人applicantforinstallingelevators本單元內(nèi)申請加裝電梯（3.2）的相關業(yè)主。3.4平層入戶levelingentrance加裝電梯（3.2）的?？繉诱九c各層居室樓面標高相同，從電梯?？繉诱究梢运饺霊舻碾娞菁友b方式。4基本要求4,1加裝電梯應堅持因地制宜、安全適用、經(jīng)濟美觀、風貌協(xié)調(diào)的原則，減少對底層住宅以及相鄰建筑的不利影響，減少對小區(qū)公共道路和綠地綠化的占用，減少對小區(qū)原有消防救援條件的影響，不應侵占城市道路，不應影響城市規(guī)劃實施。4.2宜結(jié)合老舊小區(qū)綜合改造提升、未來社區(qū)創(chuàng)建、無障礙環(huán)境建設等內(nèi)容進行。4.3不應影響老舊小區(qū)住宅的安全使用現(xiàn)狀。4,4加裝電梯前加裝電梯申請人應對老舊小區(qū)住宅地上地下管線、場地環(huán)境等進行綜合查勘評估，對老舊小區(qū)住宅結(jié)構(gòu)進行可靠性排查，做出可行性分析結(jié)論；當老舊小區(qū)住宅結(jié)構(gòu)存在安全隱患時，應進行可靠性鑒定，并根據(jù)鑒定結(jié)果在加裝電梯前采取相應的加固措施，使其滿足加裝電梯工程的技術條件。4.5需加裝多臺電梯的老舊小區(qū)宜建立加裝電梯方案選型庫制度。4,6加裝電梯宜采用綠色環(huán)保節(jié)能材料。DB3301/T0492—202534.7加裝電梯影響老舊小區(qū)給排水及消防給水系統(tǒng)并對此類設施進行改造時，應符合原系統(tǒng)使用要求并符合相關標準的要求。5前期管理5.1加裝電梯申請人應征求所在單元全體業(yè)主意見，依據(jù)相關規(guī)定開展表決，表決通過后簽訂加裝電梯協(xié)議書。5.2加裝電梯前應對下列內(nèi)容進行查勘并形成記錄：a)老舊小區(qū)住宅建筑的勘察報告、設計圖紙和竣工驗收文件、歷次檢測、修繕、加固與改擴建的資料等；b)老舊小區(qū)住宅建筑是否在文物保護名城名鎮(zhèn)保護范圍內(nèi)；c)老舊小區(qū)住宅建筑現(xiàn)狀與原始資料符合程度、施工質(zhì)量和維護狀況；d)加裝電梯位置是否位于地鐵保護區(qū)內(nèi)；e)老舊小區(qū)已加裝電梯的情況。5.3加裝電梯申請人應提供加裝電梯項目協(xié)議書和初步方案，并按相關要求進行公示。5.4加裝電梯初步方案應包括擬加裝電梯的平面圖、外立面效果圖等資料，明確擬加裝電梯的具體位置、電梯尺寸、梯井高度、周邊環(huán)境和綠地綠化占用情況等內(nèi)容。5.5加裝電梯設計方案和施工圖設計文件應在已公示的初步方案基礎上，按照建筑設計、結(jié)構(gòu)安全、特種設備和消防安全等相關標準的要求編制。5.6加裝電梯可行性分析結(jié)論應包含以下內(nèi)容：a)老舊小區(qū)住宅結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀情況、工作狀態(tài)及加裝電梯連接處對老舊小區(qū)住宅結(jié)構(gòu)安全性的影響；b)加裝電梯位置地下是否存在影響加裝電梯的建（構(gòu)）筑物；c)加裝電梯所在區(qū)域是否屬于文物保護單位的保護范圍、建設控制地帶、風貌協(xié)調(diào)區(qū)、地鐵保護d)加裝電梯與各類管線間的相互影響；e)加裝電梯對本樓、本單元、相鄰單元及周圍環(huán)境的影響，包括建筑間距、樓體立面、日照、消防通道、普通道路、綠化、采光通風、停車位、交通流線和消防疏散等；f)現(xiàn)狀供電條件是否滿足加裝電梯的需求。5.7老舊小區(qū)住宅加裝電梯應符合以下條件：a)與周邊其他建筑之間防火間距符合GB50016、GB55037的要求；b)不應占用消防車道或改造后消防車道符合GB50016、GB55037的要求；c)不應占用其他道路或改造后道路符合GB50180、GB50352的要求。6設計管理6.1.1加裝電梯的外觀造型、色彩風格應與老舊小區(qū)住宅保持風貌協(xié)調(diào)，已加裝電梯的老舊小區(qū)住宅還應與已加裝電梯的外觀造型、色彩風格保持風貌協(xié)調(diào)。6.1.2小區(qū)內(nèi)首臺加裝電梯的外觀造型、色彩風格宜經(jīng)論證，可作為后續(xù)加裝電梯的參考樣板。6.1.3加裝電梯時宜選用無機房電梯，根據(jù)老舊小區(qū)住宅現(xiàn)狀條件和居民需求選擇適宜的電梯?？糠绞健㈦娞葺d重量和電梯井道等新增設施設備的布置；在綜合考慮居民意愿、場地條件、建造成本等多種因素的情況下，宜采用平層入戶方式加裝電梯。DB3301/T0492—202546.1.4設計方案應控制平面尺寸和建筑高度，不應增加與加裝電梯無關的建筑面積和空間。加裝電梯建筑高度不宜超過原住宅檐口高度2.0m，并宜貼鄰或靠近原有樓梯間布置。6.1.5加裝電梯新建部分結(jié)構(gòu)的設計工作年限宜為50年，且不應低于老舊小區(qū)住宅結(jié)構(gòu)的后續(xù)工作年限。6.1.6加裝電梯工程處于老舊小區(qū)改造工程范圍內(nèi)且條件具備時，加裝電梯設計宜與老舊小區(qū)改造同步設計，在老舊小區(qū)改造工程中的室外管線、道路、綠化等改造設計和具體實施時，為加裝電梯預留條件。6.1.7加裝電梯位置應避讓原有管線，不能避讓時，應根據(jù)前期評估的基礎資料，結(jié)合加裝電梯的具體方案，在保證原有管線正常使用的前提下，按相關標準的要求實施管線遷移等措施。6.2勘察設計6.2.1加裝電梯設計前應收集老舊小區(qū)住宅的地質(zhì)勘察資料，地質(zhì)勘察資料的內(nèi)容和深度應能指導加裝電梯的設計、施工及驗收要求。6.2.2地質(zhì)勘察資料缺失或不足時，應通過補充勘察、專項論證等方式補全相關資料。6.3建筑設計6.3.1地坑、井道6.3.1.1加裝電梯地坑應采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，并應進行防水設計；電梯首層出入口處應采取措施防止地面雨水流入電梯坑內(nèi)。6.3.1.2地坑與老舊小區(qū)住宅地下室無連通且不破壞老舊小區(qū)住宅防水層時，其防水等級不應低于二級；與老舊小區(qū)住宅地下室連通時，其防水等級不應低于老舊小區(qū)住宅地下室防水等級。6.3.1.3加裝電梯的電梯井道、候梯廳（區(qū)）不宜緊鄰車行道。確需緊鄰車行道或跨越車行道時，應設置安全防護措施，并設置警示標識，車行道上應增設減速帶。6.3.1.4井道及轎廂尺寸應符合GB/T7025.1—2023中第Ⅱ類電梯的要求，并符合GB/T7588.1的要6.3.1.5應設計維修專用通道，電梯井道和百葉窗不應作為維修專用通道。6.3.2候梯廳（區(qū)）與連廊6.3.2.1候梯廳（區(qū)）、連廊地面應選用防滑材料面層，采用敞開式布置的，靠近電梯一端宜安裝固定窗，相應的樓地面應有排水措施。6.3.2.2連廊窗戶宜采用上懸推窗，以防雨、通風和排煙，其排煙面積應符合GB51251的要求。非敞開連廊的門窗設置應符合建筑外門窗氣密、水密、抗風壓性能相關要求。6.3.2.3鋁合金門窗的型材壁厚應符合GB/T8478的要求。6.3.2.4連廊寬度不宜大于井道外圍尺寸。6.3.2.5應減少連廊對住戶及公共通道的采光、通風等方面的影響，居室外窗受視線干擾時，應采取防干擾措施。6.3.2.6加裝電梯采用平層入戶方案應符合下列要求：a)無法利用原有樓梯間作為救援通道時，應設置專用救援通道（樓梯）；b)利用現(xiàn)有陽臺入戶的，此陽臺應為非板式陽臺。應優(yōu)先從候梯廳（區(qū)）可滿足入戶通行要求的除衛(wèi)生間、廚房外的第一開間入戶；c)不宜采取破壞原建筑承重外墻開設入戶門方式實現(xiàn)平層入戶，確需破壞原建筑承重外墻時，需進行專項論證并加固；DB3301/T0492—20255d)除上述要求外，尚應符合加裝電梯聯(lián)合審查部門及電梯監(jiān)督檢驗部門的其他要求。6.3.2.7加裝電梯需要在老舊小區(qū)住宅外墻設置門洞時，宜設置在原有窗洞的位置，且不宜擴大洞口的寬度或?qū)⒍纯谝莆弧?.3.2.8臨空部位應設置防護欄桿或欄板，應以堅固、耐久的材料制作，安裝應牢固，欄桿頂部能承受水平荷載不應小于1.0kN/m，有效防護高度不應小于1.1m。6.3.2.9位于陽臺、外廊及開敞樓梯平臺下部的首層候梯廳（區(qū)）、通道等公共出入口，應采取防止物體墜落傷人的安全措施。6.3.2.10雨棚材質(zhì)宜選用實心材質(zhì)。采用玻璃雨棚時，應采用夾層復合安全玻璃，并應做好與原有外墻的防水措施。6.3.2.11加裝電梯后的單元入口寬度不宜小于原單元門的寬度，且不應小于1.1m。6.3.3消防6.3.3.1加裝電梯與公共樓梯間外墻連接時，應符合下列要求：a)樓梯間可開啟外窗或開口部分、電梯廳、連廊的可開啟外窗與住戶外窗之間的水平距離不小于1.0m；小于1.0m時，設置乙級防火固定窗或滿足2.0h的防火隔墻；b)電梯井道距離原建筑兩側(cè)門、窗、洞口最近邊緣的水平距離不小于1.0m；當小于1.0m時，電梯井道小于1.0m的范圍內(nèi)設置耐火極限不小于2.0h的防火隔墻。6.3.3.2電梯井道應獨立設置，井道內(nèi)不應敷設燃氣管道，且不應敷設與電梯無關的電纜、電線等。6.3.3.3電梯轎廂內(nèi)部裝修應采用不燃材料。6.3.3.4電梯井道、候梯廳（區(qū)）及連廊等建筑耐火等級不應低于老舊小區(qū)住宅建筑耐火等級，構(gòu)件燃燒性能和耐火極限應符合GB50016、GB55037的要求。6.3.4防水排水6.3.4.1加裝電梯工程的外圍護結(jié)構(gòu)應采取防水措施，加裝電梯部分與老舊小區(qū)住宅之間設置變形縫的應采取防水構(gòu)造措施，防水設計應符合GB55030的要求。6.3.4.2加裝電梯新增的門洞口、連廊、陽臺等人員使用部位，其安全防護、防水、保溫隔熱等性能應符合GB50096的要求。6.3.4.3電梯屋頂宜采取有組織排水，敞開式連廊應采取有組織排水，屋面防水等級應為一級。6.3.4.4電梯首層出入口處的室內(nèi)外高差不宜小于0.15m；室內(nèi)外高差設置條件受限時，應在電梯井道四周增設排水溝。6.3.5外飾面6.3.5.1加裝電梯工程外飾面色彩、風格等宜與原建筑及小區(qū)整體風貌相協(xié)調(diào)。同一小區(qū)內(nèi)加裝電梯外立面建筑處理方法宜一致，同一棟樓各單元的加裝電梯形式宜一致。6.3.5.2外飾面設計應有防止光污染措施，并應采取防止攀爬措施。6.3.5.3加裝電梯的外立面應根據(jù)地區(qū)氣候和建筑要求選取建筑材料，并采取保溫、隔熱、防水和防潮等措施，且強度符合GB/T7588.1要求。6.3.5.4不應在二層及以上采用玻璃幕墻和石材建筑幕墻系統(tǒng)。井道外飾面采用玻璃的部分，應選用均質(zhì)鋼化夾層玻璃。6.3.6無障礙設計6.3.6.1加裝電梯首層宜設置無障礙出入口，配套輪椅坡道等無障礙設施。6.3.6.2電梯宜設置扶手、盲文按鈕等無障礙設施，設置的無障礙設施應符合GB55019的要求。DB3301/T0492—202566,4結(jié)構(gòu)設計6.4.1基礎6.4.1.1基礎設計前應查明老舊小區(qū)住宅基礎埋深及尺寸、場地土及室外管線情況。6.4.1.2基礎設計應根據(jù)老舊小區(qū)住宅結(jié)構(gòu)基礎、場地處的巖土及沉降等情況進行設計。6.4.1.3加裝電梯基礎宜與老舊小區(qū)住宅基礎脫開設置。當加裝電梯基礎和老舊小區(qū)住宅基礎相連時，應對與加裝電梯基礎相連部分的老舊小區(qū)住宅基礎承載力和變形進行復核，并按復核結(jié)果對老舊小區(qū)住宅基礎進行相應處理。6.4.1.4電梯基坑下不宜有設備管線穿過，如無法遷改時，基礎設計應滿足設備管線的正常使用、檢修以及地基變形的要求。6.4.1.5基坑開挖應有支護措施，不應對老舊小區(qū)住宅建筑的基礎、一層地面、室外管線等造成影響。6.4.2上部結(jié)構(gòu)6.4.2.1加裝電梯結(jié)構(gòu)宜采用鋼結(jié)構(gòu)，也可采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)等形式。6.4.2.2建筑鋼構(gòu)件的設計耐火極限應符合GB50016、GB55037的要求。6.4.2.3井道結(jié)構(gòu)上的電梯荷載按電梯產(chǎn)品技術條件要求確定。6.4.2.4電梯連廊與老舊小區(qū)住宅建筑的懸挑陽臺或外廊連接時，應驗算懸挑結(jié)構(gòu)的承載力和變形，并根據(jù)驗算結(jié)果對懸挑結(jié)構(gòu)進行加固。6.4.2.5加裝電梯結(jié)構(gòu)與老舊小區(qū)住宅結(jié)構(gòu)相連或局部改變原有結(jié)構(gòu)時，應保證原有結(jié)構(gòu)安全及與加裝電梯結(jié)構(gòu)的連接可靠性。6.4.2.6加裝電梯需對老舊小區(qū)住宅結(jié)構(gòu)墻體局部開洞或截斷老舊小區(qū)住宅結(jié)構(gòu)的結(jié)構(gòu)梁時，應對原結(jié)構(gòu)的相關部分做局部承載力驗算，并采取相應的加固措施，符合相應規(guī)范標準的要求。6.4.2.7采用鋼結(jié)構(gòu)井道時，在風荷載、多遇地震工況下的結(jié)構(gòu)彈性層間位移角限值宜不大于1/300。6.4.3連接部位6.4.3.1加裝電梯結(jié)構(gòu)與老舊小區(qū)住宅結(jié)構(gòu)連接時，應驗算新增結(jié)構(gòu)傳給老舊小區(qū)住宅結(jié)構(gòu)的風、地震等作用，并根據(jù)驗算結(jié)果對連接部位相鄰的老舊小區(qū)住宅構(gòu)件采取相應的加固措施。6.4.3.2錨栓設計及抗拔承載力的檢驗，應符合GB50367的要求。6.4.3.3加裝電梯結(jié)構(gòu)與老舊小區(qū)住宅結(jié)構(gòu)相連時，與老舊小區(qū)住宅結(jié)構(gòu)之間應采用僅傳遞水平力的鉸接連接方式。6.4.3.4加裝電梯結(jié)構(gòu)與老舊小區(qū)住宅結(jié)構(gòu)之間設置變形縫時，變形縫寬度應滿足防震縫要求。6.4.4防護設計6.4.4.1加裝電梯應做防腐防銹處理，防腐涂料應滿足良好的附著力，與防火涂料相容，對焊接影響小等要求。6.4.4.2經(jīng)檢查合格后的高強度螺栓連接處，防腐、防火按設計要求涂裝。6.4.4.3樓承板防腐應符合JGJ/T251的要求。6.4.4.4加裝電梯的耐火等級應與老舊小區(qū)住宅建成時的耐火等級相一致，且不應低于二級。6.4.4.5防火所采用的涂料應符合建筑對外觀的設計要求，并符合GB14907的要求。具體的涂裝構(gòu)造要求可參照06SG501確定。6.5機電設計6.5.1機電與通風DB3301/T0492—202576.5.1.1電梯的配電設計應符合GB50055和GB51348的要求。6.5.1.2電梯電源回路應專設，各配電回路應設有短路過負荷保護。6.5.1.3電梯電源宜引自本建筑的配電總箱（柜）并采用專用回路供電，并設置單獨的計量裝置，電源接入方案應符合當?shù)毓╇姴块T的技術要求。6.5.1.4加裝電梯的通風降溫設計符合下列要求：a)電梯井道應采取自然通風措施。采用百葉通風措施時，應采用防雨百葉，并加設防鼠網(wǎng)；b)電梯應在夏季高溫條件下正常運行，自然通風無法滿足溫度要求時，宜在井道頂部控制柜或主機附近增設機械通風降溫措施。6.5.1.5轎廂內(nèi)宜配置空調(diào)，未配置空調(diào)時應設置風機等降溫換氣設備。6.5.2防雷接地6.5.2.1加裝電梯應做防雷設計，防雷等級不低于原建筑物，且應符合GB50057的要求。6.5.2.2接地裝置應利用電梯基坑內(nèi)的基礎鋼筋網(wǎng)，并宜與老舊小區(qū)住宅接地裝置連接。6.5.2.3加裝電梯工程的電源及弱電設備進線處應設置相應的電涌保護裝置。6.6電梯設計6.6.1電梯的基本要求、正常使用條件、各機構(gòu)和電氣設備工作時產(chǎn)生的噪聲應符合TSGT7001的要6.6.2電梯的層門門扇、轎門門扇、轎壁宜采用不銹鋼材質(zhì)，其防銹性能不宜低于奧氏體不銹鋼的要6.6.3電梯宜配置停電自動救援操作裝置，電梯在停電、供電電源發(fā)生故障或中斷時，自動使轎廂移動至就近或首層站并打開電梯門。6.6.4電梯應安裝具備運行參數(shù)采集、信息網(wǎng)絡傳輸、自動報警、實時通話等功能的智慧系統(tǒng)，并統(tǒng)一接入全市電梯智慧監(jiān)管網(wǎng)上平臺和96333電梯應急處置網(wǎng)上平臺，實現(xiàn)實時在線監(jiān)督、及時救援處置。電梯轎廂應設置視頻監(jiān)控系統(tǒng)或預留安裝條件。6.6.5轎廂門應設置非接觸式防夾保護裝置，轎廂地面應選用防滑材料。6.6.6電梯宜配置消防返回功能，如小區(qū)有消控室，宜將該功能與消控室的消防功能聯(lián)動。6.6.7電梯運行速度宜選用1.0m/s，不應大于1.5m/s，額定載重量宜選用不大于630kg，或選擇建筑物外圍尺寸不超過同品牌630kg載重量外圍尺寸的電梯。7聯(lián)審管理7.1.1整幢、相鄰樓幢或一個小區(qū)內(nèi)同期加裝電梯的，申請資料可統(tǒng)一申報。7.1.2聯(lián)合審查設計文件應至少包含項目介紹、公示方案照片、總體建筑設計、圖審專篇、消防專篇、綠化專篇、建筑設計、結(jié)構(gòu)設計、電氣設計、設備專篇（包含電梯選型、設備通風、日常管理及智能化等）、工程概算等內(nèi)容，涉及文物保護、歷史建筑保護及地鐵區(qū)域范圍的加裝電梯應在設計文件中作相應說明。7.1.3聯(lián)合審查設計文件封面、扉頁和目錄應信息齊全、表述清晰和格式規(guī)范。7.1.4成片整小區(qū)加裝電梯項目可結(jié)合項目實際情況和設計方案進行單獨審查。7.1.5聯(lián)合審查專家應就各自專業(yè)領域提出合理化建議，避免同一批次審查意見趨同。7.2聯(lián)審結(jié)果DB3301/T0492—202587.2.1聯(lián)合審查后應出具聯(lián)合審查意見，明確同意或不同意加裝電梯的結(jié)果，有效期限不宜超過2年，聯(lián)合審查意見格式可參照附錄A。7.2.2聯(lián)合審查對設計方案有修改意見時，在修改后的設計方案與公示的初步方案不沖突的情形下，加裝電梯申請人和設計單位應根據(jù)書面修改意見修改完善設計方案，并提交設計方案修改稿，對設計方案修改稿重新進行審查，并出具聯(lián)合審查意見。修改后的設計方案與公示的初步方案沖突時，應重新進行公示，重新聯(lián)審。7.3聯(lián)審檔案7.3.1聯(lián)審資料應完整并及時歸檔。7.3.2聯(lián)審資料應包括加裝電梯申請人提交的申請資料和聯(lián)合審查過程中涉及的文件。7.3.3聯(lián)合審查過程中涉及的文件主要包括設計方案及修改稿、聯(lián)合審查意見書或聯(lián)合審查會議紀要8施工管理8.1.1施工前施工單位應踏勘現(xiàn)場，確定施工進場路線、材料加工及堆放場地。8.1.2施工前施工單位應根據(jù)施工圖、巖土工程勘察報告、電梯設備要求及工程現(xiàn)場條件，編制施工組織設計及專項施工方案。8.1.3施工前施工單位應對施工人員進行安全交底，并應在施工過程中安排專人對施工安全和防火安全監(jiān)督管理。8.1.4施工所用材料應有合格證及質(zhì)量證明文件，并按規(guī)范要求委托具有相應資質(zhì)的檢測單位進行復試。未經(jīng)復試或復試不合格的材料不應使用。8.1.5施工過程中按設計圖紙和施工規(guī)范執(zhí)行，對關鍵節(jié)點進行質(zhì)量跟蹤。8.1.6施工中若發(fā)現(xiàn)老舊小區(qū)住宅結(jié)構(gòu)的隱蔽部位存在安全隱患時應立即停止施工，并及時報告相關部門，做相應處理。8.1.7施工現(xiàn)場應采取抑制揚塵及防止有害氣體擴散等措施，應控制施工現(xiàn)場周圍區(qū)域空氣污染物濃度符合相關要求。8.1.8施工單位應合理安排作業(yè)時間，避免夜間施工。8.1.9監(jiān)理單位應配備專門監(jiān)理人員，對施工項目開展監(jiān)理工作，并應符合GB/T50319的要求。8.2管線遷移加裝電梯涉及給排水、供電、燃氣、通信、有線、路燈等管線遷移的，管線遷移應在加裝電梯土建施工前完成。管線遷移及埋設應符合GB50289的要求。8.3基礎及上部結(jié)構(gòu)施工8.3.1基坑開挖前應進行放樣定位，標明開挖區(qū)域及完工后位置線，并做好圍護，經(jīng)監(jiān)理和設計等相關單位驗收確認后，方可進行下道工序施工。8.3.2基坑開挖施工應采取護坡與排水措施。8.3.3基礎施工前應進行驗槽，地基承載力滿足設計要求后，方可進行基礎施工。8.3.4地基基礎施工應符合GB51004的要求。需加固處理的地基施工應符合JGJ79的要求。8.3.5基礎施工完畢后按GB50202進行質(zhì)量驗收，驗收合格后方可進入上部結(jié)構(gòu)施工階段。DB3301/T0492—202598.3.6上部結(jié)構(gòu)采用鋼結(jié)構(gòu)時，宜采用裝配式電梯井道。裝配式電梯井道應符合GB/T51232的要求。8.3.7上部結(jié)構(gòu)采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)時，應符合GB50666的要求。8.4機電安裝8.4.1在施工過程中電梯施工單位應對關鍵控制環(huán)節(jié)、控制點進行質(zhì)量控制，關鍵控制節(jié)點不檢驗或檢驗不合格的不應進行下一道工序施工。8.4.2井道內(nèi)按產(chǎn)品要求配線。應在導管、線槽或能確保起到等效防護作用的裝置中使用軟線和無護套電纜。護套電纜和橡套軟電纜不應明敷于地面。8.4.3導管、線槽的敷設應整齊牢固。8.4.4控制柜（屏）的安裝位置應符合電梯土建布置圖中的要求。8.4.5加裝電梯電氣設備的安裝施工應符合GB/T10060的要求。8.5.1電梯安裝應在地基基礎、混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)、配筋混凝土砌塊砌體結(jié)構(gòu)及結(jié)構(gòu)加固等驗收合格后進行。8.5.2電梯安裝前，應以電梯設備生產(chǎn)廠家技術文件和施工圖紙為依據(jù)進行地坑、井道與建筑結(jié)構(gòu)的交接驗收，滿足電梯安裝要求。8.5.3電梯安裝技術、安全措施應符合GB/T10060、TSGT7001和廠家技術文件的要求。8.6安全文明施工8.6.1施工單位應編制專項安全文明施工方案，并根據(jù)現(xiàn)場實際情況制定相應的安全技術措施，遵循“安全第一、預防為主、綜合治理、節(jié)能環(huán)?！钡脑瓌t，實行標準化管理。8.6.2施工單位應建立健全安全技術交底制度，且應在施工前進行交底。8.6.3相關施工人員應取得相應資格證書，持證上崗。8.6.4施工單位和監(jiān)理單位應建立定期安全檢查制度，建立安全臺賬，及時消除隱患。8.6.5材料堆放區(qū)、易燃品庫房和電焊區(qū)域等重點位置，施工現(xiàn)場主要施工部位、作業(yè)點、危險區(qū)域及主要通道口應設立警示牌并落實責任人，區(qū)域內(nèi)應配備足量消防器材。8.6.6鋼管腳手架應采用標準材料搭設，腳手架外側(cè)應采用合格的阻燃密目式安全網(wǎng)封閉，并采用鉛絲固定；應嚴格控制腳手架的堆載量。8.6.7施工現(xiàn)場使用明火應配備足夠的滅火器材，動火作業(yè)應有專人旁站。8.6.8施工現(xiàn)場應設置工程告示牌，且標明加梯效果圖、管理人員名單及監(jiān)督電話?；油练介_挖后應及時搭設護欄或圍擋，并安裝安全可靠的臨時通道供本單元居民進出，同時設置明顯的安全警示標識，并做好夜間照明工作。8.6.9建筑施工高處作業(yè)及其管理應符合JGJ80的要求；基礎施工作業(yè)應符合JGJ311和GB504979驗收管理9.1.1加裝電梯宜與老舊小區(qū)改造同步驗收。9.1.2因加裝電梯破壞的道路、綠化、場地等應及時恢復并納入驗收內(nèi)容。9.1.3土建施工過程中按基礎、結(jié)構(gòu)、裝飾裝修、電氣等分部工程進行質(zhì)量檢查驗收，如實填寫分部DB3301/T0492—2025分項工程驗收記錄。涉及對老舊小區(qū)住宅結(jié)構(gòu)的加固時，結(jié)構(gòu)加固部分應進行專項驗收。不同項目的驗收按相關標準執(zhí)行。9.1.4電梯安裝后應及時接入智慧電梯系統(tǒng)，并在交付使用時提供智慧電梯系統(tǒng)接入證明。9.1.5加裝電梯項目竣工驗收后，應填寫加裝電梯項目竣工驗收記錄表，格式可參照附錄B。9.1.6電梯轎廂和井道宜完成通信信號覆蓋。9.2基礎及上部結(jié)構(gòu)驗收9.2.1加裝電梯如需對原建筑結(jié)構(gòu)進行加固處理時，加固部分應進行先行專項質(zhì)量驗收，其施工質(zhì)量驗收應符合GB50550的要求。9.2.2混凝土結(jié)構(gòu)質(zhì)量驗收應符合GB50204的要求。9.2.3基礎施工完畢后按GB50202進行質(zhì)量驗收，驗收合格后方可進入主體結(jié)構(gòu)施工階段。9.2.4鋼結(jié)構(gòu)井道現(xiàn)場檢驗應符合GB50205的要求。9.2.5加裝電梯和連廊結(jié)構(gòu)與原主體結(jié)構(gòu)相連時，采用植筋或錨栓錨固的施工質(zhì)量驗收應符合GB50550的要求。新增結(jié)構(gòu)與原主體結(jié)構(gòu)連接質(zhì)量應作為單獨分項進行質(zhì)量驗收。9.3.1電梯設備質(zhì)量驗收應符合GB50310和TSGT7001的要求。9.3.2所有電氣設備及導管、線槽的外露可導電部分均應可靠接地；接地支線應分別直接接至接地干線接線柱上，不應互相連接后再接地。9.3.3電梯按TSGT7001的要求進行安裝監(jiān)督檢驗，檢驗合格方可進行加裝電梯驗收。10使用管理10.1電梯使用單位應根據(jù)TSG08的要求，建立、健全電梯崗位責任、隱患排查、應急救援等安全管理制度，配備電梯安全總監(jiān)和電梯安全員，明確電梯安全總監(jiān)和電梯安全員的崗位職責，建立完整的電梯技術檔案。10.2電梯停止使用、轉(zhuǎn)讓、報廢、過戶，變更使用單位或者改變電梯主要參數(shù)時，使用單位應向原登記部門辦理停用、注銷、過戶和變更。10.3電梯使用單位應引導和監(jiān)督乘客正確使用電梯，發(fā)現(xiàn)非正常使用電梯應予以勸阻。10.4電梯使用單位應對電梯及相關附屬設施設備進行日常巡查，并做好巡查記錄。10.5日常巡查過程中發(fā)現(xiàn)電梯發(fā)生故障或事故時，應立即停止電梯使用，通知維保單位全面檢查，消除隱患后方可投入使用，并在每個樓層通過標識等有效方式告知使用者。停止運行超過24h的，還應公告相關情況。10.6使用單位應在轎廂內(nèi)或者出入口的顯著位置張貼有效的安全使用說明、安全注意事項、警示標志、特種設備使用標志、應急救援電話、維保單位名稱和聯(lián)系電話等公用信息。10.7利用電梯投放廣告的文字、圖片、視頻等不應影響電梯的安全使用，不應遮擋安全標識。11維護管理11.1.1自監(jiān)督檢驗合格起，電梯制造單位應對電梯的主要部件和安全保護裝置提供質(zhì)量保證，老舊小區(qū)住宅加裝電梯涉及的電梯主要部件和安全保護裝置見附錄C。DB3301/T0492—202511.1.2施工單位應對基礎、主體結(jié)構(gòu)、防水、防滲漏、電氣管線、設備安裝和裝飾裝修等工程提供質(zhì)量保修。11.1.3加裝電梯投入使用后，電梯使用單位應與電梯制造單位或維保單位簽訂維護保養(yǎng)合同，維護保養(yǎng)項目及要求可參照附錄D，并應符合TSGT5002的要求。11.1.4使用單位或者受委托的維保單位應做好電梯井道及地坑、鋼結(jié)構(gòu)、避雷裝置等重要設施的檢查與維護，電梯廳的窗戶、照明、地磚以及與房屋本體間的連接結(jié)構(gòu)等部位的日常保潔、維護保養(yǎng)和定期巡視等工作。11.1.5發(fā)現(xiàn)新增設施設備存在高空墜物等安全隱患的，應及時采取應急措施，并告知加裝電梯所有權(quán)人，情況嚴重的應同時報告屬地的街鎮(zhèn)。11.1.6電梯使用單位應妥善保管電梯專用鑰匙和工具。11.1.7電梯使用單位應對電梯維護保養(yǎng)過程和結(jié)果進行監(jiān)督確認，配合做好現(xiàn)場安全工作。11.2.1電梯使用單位應對轎壁、轎門、層門以及外召按鈕等部位進行日常清潔，不銹鋼表面光潔無污漬。11.2.2電梯使用單位應落實安全管理人員對電梯運行進行日常巡查，做好電梯日常使用狀況記錄，檢查電梯緊急報警裝置是否暢通。11.2.3電梯使用單位應制定和實施電梯定期檢驗和自行檢測計劃，在電梯使用標志所標注的下次檢驗（檢測）日期屆滿前1個月向檢驗機構(gòu)提出定期檢驗，或者向檢測單位提出自行檢測的申請，自行檢測應符合TSGT7008的要求。11.2.4電梯使用單位應根據(jù)檢驗機構(gòu)或檢測單位提出的整改要求在規(guī)定時間內(nèi)完成整改，并提交印證材料，對于存在嚴重隱患的按規(guī)定立即停止使用。11.2.5使用單位發(fā)現(xiàn)電梯存在故障和異常等情況應立即采取有效的安全防護措施，及時通知電梯維護保養(yǎng)單位進行檢查和修復。11.3專業(yè)維護11.3.1未符合下列保養(yǎng)標準要求時，