按揭房屋共協(xié)議書甲方：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，決定共同購買位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱“該房屋”），并通過按揭貸款方式支付購房款。為明確雙方在該房屋購買及共有過程中的權(quán)利義務(wù)，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方達成如下協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況該房屋建筑面積為[X]平方米，戶型為[具體戶型]，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]，不動產(chǎn)權(quán)證書號為[具體證書號]。房屋現(xiàn)狀為[毛坯/精裝修等]，附屬設(shè)施包括[列舉附屬設(shè)施，如停車位、儲物間等]。2.購房價格及付款方式購房總價為人民幣[X]元。雙方約定，首付款為人民幣[X]元，剩余款項通過向[貸款銀行名稱]申請按揭貸款支付，貸款金額為人民幣[X]元。首付款由雙方按照一定比例共同支付，具體比例為甲方支付[X]%，即人民幣[X]元；乙方支付[X]%，即人民幣[X]元。二、權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定享有該房屋的共有權(quán)益，包括但不限于占有、使用、收益等權(quán)利。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)對該房屋進行合理處分，如出租、轉(zhuǎn)讓其共有份額等，但需提前通知乙方。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時足額支付其應(yīng)承擔的首付款及后續(xù)按揭貸款還款金額。協(xié)助乙方辦理與該房屋相關(guān)的各項手續(xù)，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)登記、貸款手續(xù)辦理等，提供真實有效的身份證明及相關(guān)資料，并承擔因自身原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理的法律責(zé)任。妥善保管該房屋及其附屬設(shè)施，不得故意損壞或擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途。如因甲方原因造成房屋損壞或價值減損，應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。在共有期間，未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自將該房屋抵押、質(zhì)押或設(shè)置其他權(quán)利負擔。乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定享有該房屋的共有權(quán)益，包括但不限于占有、使用、收益等權(quán)利。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)對該房屋進行合理處分，如出租、轉(zhuǎn)讓其共有份額等，但需提前通知甲方。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時足額支付其應(yīng)承擔的首付款及后續(xù)按揭貸款還款金額。協(xié)助甲方辦理與該房屋相關(guān)各項手續(xù)，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)登記、貸款手續(xù)辦理等，提供真實有效的身份證明及相關(guān)資料，并承擔因自身原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理的法律責(zé)任。妥善保管該房屋及其附屬設(shè)施，不得故意損壞或擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途。如因乙方原因造成房屋損壞或價值減損，應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。在共有期間，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自將該房屋抵押、質(zhì)押或設(shè)置其他權(quán)利負擔。三、共有份額及權(quán)益分配1.甲乙雙方對該房屋的共有份額為甲方占[X]%，乙方占[X]%。雙方按照各自的共有份額享有該房屋的權(quán)益，包括但不限于房屋增值收益、拆遷補償收益等。2.在共有期間，如需對該房屋進行重大修繕、改造或裝修等，涉及金額較大的，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并按照各自的共有份額分擔費用。費用分擔比例按照甲方[X]%，乙方[X]%執(zhí)行。四、房屋管理及使用1.雙方共同協(xié)商確定該房屋的使用方式，如自住、出租等。在自住情況下應(yīng)合理安排居住時間及空間；在出租情況下，應(yīng)共同委托第三方（如房地產(chǎn)中介公司）進行管理，出租收益按照共有份額分配。2.任何一方使用該房屋時，應(yīng)遵守法律法規(guī)及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，不得從事違法違規(guī)活動。如因一方使用不當導(dǎo)致房屋損壞或給第三方造成損失的，由該方承擔全部賠償責(zé)任。五、按揭貸款相關(guān)事宜1.雙方共同作為借款人向銀行申請按揭貸款，并按照銀行要求提供相關(guān)資料及辦理手續(xù)。在貸款過程中，雙方應(yīng)如實提供信息，如有虛假陳述導(dǎo)致銀行貸款審批不通過或產(chǎn)生其他不利后果的，責(zé)任方應(yīng)承擔全部法律責(zé)任。2.按揭貸款還款由雙方共同負責(zé)，按照銀行規(guī)定的還款方式及時間按時足額還款。雙方應(yīng)在每月還款日前確保還款賬戶中有足夠的資金，如因一方原因?qū)е逻€款逾期產(chǎn)生的罰息及其他費用，由該方承擔。3.在按揭貸款未還清之前，雙方應(yīng)共同維護良好的信用記錄，不得出現(xiàn)惡意拖欠貸款等違約行為。如因一方信用問題導(dǎo)致銀行提前收回貸款或采取其他不利措施的，責(zé)任方應(yīng)承擔全部法律責(zé)任，并負責(zé)清償剩余貸款本金及利息等。4.若提前還清按揭貸款，需雙方共同協(xié)商確定還款時間及方式，并按照銀行規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。提前還款產(chǎn)生的費用由雙方按照共有份額分擔。六、房屋產(chǎn)權(quán)登記1.雙方應(yīng)在該房屋具備辦理產(chǎn)權(quán)登記條件后，及時共同向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，登記為甲乙雙方共同共有。辦理產(chǎn)權(quán)登記過程中產(chǎn)生的費用，按照共有份額分擔。2.如因一方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)登記手續(xù)延誤或無法辦理的，責(zé)任方應(yīng)承擔由此給對方造成的全部損失，并負責(zé)盡快辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。七、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時足額支付其應(yīng)承擔的款項（包括首付款、按揭貸款還款等），每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付已支付款項[X]%的違約金，同時甲方應(yīng)承擔乙方因解除協(xié)議而遭受的全部損失（包括但不限于房屋增值損失、已支付的相關(guān)費用等）。2.若乙方未按照本協(xié)議約定按時足額支付其應(yīng)承擔的款項（包括首付款、按揭貸款還款等），每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付已支付款項[X]%的違約金，同時乙方應(yīng)承擔甲方因解除協(xié)議而遭受的全部損失（包括但不限于房屋增值損失、已支付的相關(guān)費用等）。3.如一方擅自將該房屋抵押、質(zhì)押或設(shè)置其他權(quán)利負擔，給對方造成損失的，應(yīng)承擔全部賠償責(zé)任，并立即解除該權(quán)利負擔。同時，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方支付已支付款項[X]%的違約金。4.若一方違反本協(xié)議關(guān)于房屋管理及使用的約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔全部賠償責(zé)任。如因一方原因?qū)е路课荼徊榉?、扣押或其他限制?quán)利行使的情況，責(zé)任方應(yīng)負責(zé)解決問題，并承擔由此給對方造成的全部損失。八、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽