替賣方解押協(xié)議書甲方（解押方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（賣方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于乙方欲出售[具體房產(chǎn)地址]的房產(chǎn)（以下簡稱“該房產(chǎn)”），但該房產(chǎn)目前處于抵押狀態(tài)，為順利完成房產(chǎn)交易，甲方同意為乙方提供替其解押該房產(chǎn)的服務。經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》相關規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.房產(chǎn)信息該房產(chǎn)位于[具體房產(chǎn)地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋所有權(quán)證號為[具體證號]，土地性質(zhì)為[出讓/劃撥等]，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]。該房產(chǎn)目前抵押給[抵押權(quán)人姓名/機構(gòu)名稱]，抵押金額為人民幣[X]元，抵押期限自[起始日期]至[結(jié)束日期]。2.解押服務內(nèi)容甲方負責協(xié)調(diào)與抵押權(quán)人溝通，辦理相關解押手續(xù)，包括但不限于準備解押所需文件、繳納解押費用、協(xié)助乙方完成解押流程等，確保該房產(chǎn)在[約定解押日期]前完成解押，解除所有抵押登記。二、雙方權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付服務費用。在辦理解押手續(xù)過程中，有權(quán)根據(jù)實際情況要求乙方提供必要的協(xié)助和配合，包括但不限于提供身份證明、房產(chǎn)相關資料等。2.義務按照本協(xié)議約定，積極履行替乙方解押房產(chǎn)的義務，盡最大努力確保解押手續(xù)順利完成。對在辦理解押過程中知悉的乙方商業(yè)秘密和個人隱私予以保密，不得向任何第三方泄露。及時向乙方通報解押手續(xù)辦理進展情況，如遇重大事項或可能影響解押進程的問題，應在知悉后[X]小時內(nèi)通知乙方。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時間和標準完成解押服務。有權(quán)對甲方在辦理解押手續(xù)過程中的行為進行監(jiān)督。2.義務向甲方提供辦理解押手續(xù)所需的真實、準確、完整的資料，包括但不限于身份證、房產(chǎn)證、借款合同、抵押合同等相關文件，并對所提供資料的真實性負責。按照本協(xié)議約定向甲方支付服務費用。積極配合甲方辦理解押手續(xù)，根據(jù)甲方要求及時簽署相關文件、繳納相關費用等。三、服務費用及支付方式（一）服務費用乙方應向甲方支付替賣方解押服務費用人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費用涵蓋甲方辦理解押手續(xù)過程中產(chǎn)生的所有費用，包括但不限于與抵押權(quán)人溝通協(xié)商費用、解押手續(xù)辦理費用、文件資料準備費用等。（二）支付方式1.預付款乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，向甲方支付服務費用的[X]%作為預付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.尾款在該房產(chǎn)完成解押手續(xù)，且乙方確認解押成功后的[X]個工作日內(nèi)，乙方將剩余服務費用支付給甲方，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。甲方應在收到每筆款項后[X]個工作日內(nèi)向乙方出具合法有效的發(fā)票。四、解押手續(xù)辦理流程及時間節(jié)點（一）流程1.甲方在收到乙方預付款及相關資料后，開始著手與抵押權(quán)人取得聯(lián)系，了解解押所需具體文件和流程。2.甲方根據(jù)抵押權(quán)人的要求，準備解押所需文件，包括但不限于解押申請書、授權(quán)委托書、身份證明、房產(chǎn)證等，并確保文件的真實性和完整性。3.甲方與乙方共同核對準備好的文件，如無異議，由乙方簽署相關文件。4.甲方將準備齊全的文件提交給抵押權(quán)人，并與抵押權(quán)人溝通解押事宜，協(xié)商解押費用支付方式等。5.抵押權(quán)人審核文件無誤后，收取解押費用，辦理解押手續(xù)。6.甲方密切跟蹤解押手續(xù)辦理進度，在解押手續(xù)完成后，及時獲取解押證明文件，并通知乙方確認。（二）時間節(jié)點1.本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方提交解押手續(xù)辦理計劃及所需乙方配合事項。2.在乙方支付預付款及提供齊全資料后的[X]個工作日內(nèi)，甲方完成與抵押權(quán)人的首次溝通，并確定解押文件準備清單。3.在乙方支付預付款及提供齊全資料后的[X]個工作日內(nèi)，甲方完成解押文件的準備工作，并提交給乙方核對。4.乙方核對文件無誤并簽署后的[X]個工作日內(nèi)，甲方將文件提交給抵押權(quán)人。5.自提交文件給抵押權(quán)人之日起，甲方應在[X]個工作日內(nèi)跟蹤解押手續(xù)辦理進度，并及時向乙方反饋。6.確保該房產(chǎn)在[約定解押日期]前完成解押，取得解押證明文件，并通知乙方確認。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和標準完成解押服務，每逾期一日，應按照服務費用的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的預付款，同時甲方應按照服務費用的[X]%向乙方支付違約金。2.若因甲方原因?qū)е陆庋菏掷m(xù)無法完成，給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任，賠償范圍包括但不限于乙方因房產(chǎn)無法按時出售而遭受的經(jīng)濟損失、乙方為準備解押及房產(chǎn)交易而支出的合理費用等。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間支付服務費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)暫停解押服務，直至乙方支付全部費用及違約金。2.若乙方提供的資料不真實、不準確、不完整，導致解押手續(xù)延誤或無法完成，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于甲方為辦理解押手續(xù)而額外支出的費用、因延誤解押給甲方造成的聲譽損失等。3.若乙方未經(jīng)甲方同意擅自變更解押手續(xù)辦理要求或終止本協(xié)議，乙方應按照服務費用的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。六、爭議解決如雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩