宅院購(gòu)買(mǎi)合同范本甲方（出售方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話(huà)：乙方（購(gòu)買(mǎi)方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話(huà)：鑒于甲方擁有一處宅院，愿意出售給乙方，乙方愿意購(gòu)買(mǎi)該宅院，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.宅院位置該宅院位于[具體地址]，其四至為：東至[東至界限描述]，西至[西至界限描述]，南至[南至界限描述]，北至[北至界限描述]。2.土地性質(zhì)該宅院占用的土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如集體土地等]。3.房屋情況宅院包含房屋[房屋數(shù)量]間，建筑面積為[具體面積]平方米。房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類(lèi)型，如磚混結(jié)構(gòu)等]，房屋狀況良好，無(wú)明顯質(zhì)量問(wèn)題，具體包括[列舉房屋內(nèi)部設(shè)施情況，如水電設(shè)施、門(mén)窗等]。4.附屬設(shè)施宅院還包括附屬設(shè)施，如[詳細(xì)列舉附屬設(shè)施，如圍墻、大門(mén)、水井、化糞池等]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的款項(xiàng)。有權(quán)要求乙方按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)。2.義務(wù)保證所出售的宅院產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛，未被查封、抵押或存在其他權(quán)利受限情況。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法取得完整產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。向乙方如實(shí)告知宅院的土地性質(zhì)、房屋狀況及附屬設(shè)施等情況，不得隱瞞或虛報(bào)任何重要信息。在合同簽訂后[約定時(shí)間]內(nèi)，協(xié)助乙方辦理宅院的相關(guān)過(guò)戶(hù)手續(xù)，提供辦理過(guò)戶(hù)所需的全部資料，并積極配合相關(guān)部門(mén)的審核工作。若因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶(hù)手續(xù)延遲或無(wú)法辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。按照合同約定的時(shí)間和方式向乙方交付宅院及相關(guān)附屬設(shè)施，并保證交付時(shí)宅院及附屬設(shè)施保持合同約定的狀態(tài)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照合同約定履行義務(wù)，包括產(chǎn)權(quán)保證、信息告知、協(xié)助過(guò)戶(hù)及交付等義務(wù)。在合同履行過(guò)程中，有權(quán)對(duì)宅院的相關(guān)情況進(jìn)行核實(shí)和查驗(yàn)。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)買(mǎi)款項(xiàng)。配合甲方辦理宅院過(guò)戶(hù)手續(xù)，提供辦理過(guò)戶(hù)所需的個(gè)人資料，并按照相關(guān)部門(mén)要求繳納過(guò)戶(hù)所需的各項(xiàng)費(fèi)用。在接收宅院后，應(yīng)合理使用和維護(hù)宅院及附屬設(shè)施，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)和用途。若因乙方原因?qū)е抡杭案綄僭O(shè)施損壞或價(jià)值減損，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。三、購(gòu)買(mǎi)款項(xiàng)及支付方式1.購(gòu)買(mǎi)款項(xiàng)總額乙方應(yīng)向甲方支付的宅院購(gòu)買(mǎi)款項(xiàng)為人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金：合同簽訂之日，乙方支付定金人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行合同義務(wù)后，可抵作購(gòu)買(mǎi)款項(xiàng)。若乙方違約不購(gòu)買(mǎi)該宅院，定金不予退還；若甲方違約不賣(mài)，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：在辦理宅院過(guò)戶(hù)手續(xù)前，乙方支付首付款人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。尾款：在宅院過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢且甲方將宅院及附屬設(shè)施交付乙方后，乙方支付尾款人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。四、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方違反本合同關(guān)于產(chǎn)權(quán)清晰的保證義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得宅院產(chǎn)權(quán)，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照購(gòu)買(mǎi)款項(xiàng)總額的[X]%向乙方支付違約金。若甲方未如實(shí)告知宅院相關(guān)情況，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并賠償乙方因此遭受的損失，損失賠償范圍包括但不限于乙方為購(gòu)買(mǎi)宅院所支出的費(fèi)用（如中介費(fèi)、稅費(fèi)等）、預(yù)期利益損失等。若甲方未按照合同約定協(xié)助乙方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)或延遲辦理，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)買(mǎi)款項(xiàng)總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[約定天數(shù)]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方除應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)外，還應(yīng)按照購(gòu)買(mǎi)款項(xiàng)總額的[X]%向乙方支付違約金。若甲方未按照合同約定的時(shí)間和狀態(tài)交付宅院及附屬設(shè)施，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)買(mǎi)款項(xiàng)總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[約定天數(shù)]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方除應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)外，還應(yīng)按照購(gòu)買(mǎi)款項(xiàng)總額的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照合同約定支付購(gòu)買(mǎi)款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[約定天數(shù)]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方還應(yīng)按照購(gòu)買(mǎi)款項(xiàng)總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未按照合同約定配合甲方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)或延遲辦理，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)買(mǎi)款項(xiàng)總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[約定天數(shù)]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方還應(yīng)按照購(gòu)買(mǎi)款項(xiàng)總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變宅院及附屬設(shè)施的結(jié)構(gòu)和用途，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，并賠償因此給甲方造成的損失。五、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有