民居買賣合同范本合同編號：[具體編號]出賣人：姓名：[出賣人姓名]身份證號碼：[出賣人身份證號]地址：[出賣人地址]聯(lián)系電話：[出賣人電話]買受人：姓名：[買受人姓名]身份證號碼：[買受人身份證號]地址：[買受人地址]聯(lián)系電話：[買受人電話]鑒于出賣人擁有一處民居，買受人愿意購買該民居，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.民居位置：該民居位于[詳細地址]，具體門牌號為[門牌號]。2.房屋結(jié)構(gòu)及面積：該民居為[房屋結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)等]，建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。房屋共有[層數(shù)]層，所在樓層為[具體樓層]。房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，內(nèi)部格局合理，采光通風良好。3.附屬設(shè)施：房屋附帶[附屬設(shè)施明細，如車庫、花園、儲物間等]。車庫面積為[X]平方米，可停放[車輛類型及數(shù)量]；花園面積為[X]平方米，種植有[列舉部分植物品種]等植物；儲物間面積為[X]平方米，可用于存放雜物。房屋配備有[設(shè)施設(shè)備明細，如水電設(shè)施、燃氣設(shè)施、供暖設(shè)施、通訊設(shè)施等]。水電設(shè)施齊全，已接通市政供水供電；燃氣設(shè)施已開通，可正常使用；供暖設(shè)施為[供暖方式，如集中供暖、自采暖等]，運行正常；通訊設(shè)施可滿足多種通訊需求。4.房屋現(xiàn)狀：出賣人保證該民居目前處于正常使用狀態(tài)，無質(zhì)量問題。房屋墻面、地面、屋頂?shù)葻o明顯裂縫、滲漏等情況；門窗完好，開關(guān)靈活；衛(wèi)生間、廚房等設(shè)施設(shè)備可正常使用。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）出賣人權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本合同約定收取買受人支付的購房款。在買受人未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)合同約定及法律規(guī)定追究買受人的違約責任。2.義務(wù)：–向買受人如實告知該民居的真實情況，包括但不限于房屋的產(chǎn)權(quán)狀況、質(zhì)量狀況、附屬設(shè)施情況等，不得隱瞞或虛報任何重要信息。–保證該民居的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，確保買受人能夠順利取得房屋產(chǎn)權(quán)。在簽訂本合同前，該民居不存在被查封、抵押、出租給他人等限制交易的情形。–協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料，并按照相關(guān)部門的要求履行必要的手續(xù)。在辦理過戶過程中產(chǎn)生的應(yīng)由出賣人承擔的稅費等費用，由出賣人自行承擔。–在合同約定的交付期限內(nèi)，將符合本合同約定的民居交付給買受人。交付時，應(yīng)確保房屋及附屬設(shè)施完好無損，能夠正常使用。–交付房屋時，向買受人提供該民居的相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、土地使用證、房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書等。（二）買受人權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本合同約定的條件和期限，取得該民居的所有權(quán)。在出賣人未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)合同約定及法律規(guī)定追究出賣人的違約責任。2.義務(wù)：–按照本合同約定的時間和方式向出賣人支付購房款。–配合出賣人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的個人資料，并按照相關(guān)部門的要求履行必要的手續(xù)。在辦理過戶過程中產(chǎn)生的應(yīng)由買受人承擔的稅費等費用，由買受人自行承擔，但法律另有規(guī)定或本合同另有約定的除外。–在房屋交付時，按照合同約定接收房屋，并對房屋及附屬設(shè)施進行查驗。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，應(yīng)在約定的期限內(nèi)書面通知出賣人。–在接收房屋后，按照法律法規(guī)及合同約定合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，不得損害房屋及附屬設(shè)施的正常使用功能。三、購房款及支付方式1.購房款總額：人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式：定金：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日向出賣人支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在買受人履行合同義務(wù)后，可抵作購房款。首付款：買受人應(yīng)在[具體日期]前向出賣人支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款支付方式為[支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等]，出賣人應(yīng)在收到首付款后出具收款憑證。余款：買受人應(yīng)通過銀行貸款的方式支付余款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。買受人應(yīng)在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如因買受人原因未能按時獲得銀行貸款或貸款金額不足，買受人應(yīng)在接到銀行通知后[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬方式補足購房款差額。四、房屋交付1.交付時間：出賣人應(yīng)在[具體交付日期]前將房屋交付給買受人。如遇不可抗力等特殊原因?qū)е陆桓堆舆t的，出賣人應(yīng)及時通知買受人，并在不可抗力因素消除后[X]日內(nèi)交付房屋。2.交付地點：在該民居所在地，即[詳細地址]。3.交付手續(xù)：出賣人在交付房屋時，應(yīng)與買受人共同對房屋及附屬設(shè)施進行驗收。驗收內(nèi)容包括房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施設(shè)備等是否符合本合同約定。雙方驗收合格后，出賣人應(yīng)向買受人出具房屋交付清單，清單應(yīng)詳細列出房屋及附屬設(shè)施的名稱、數(shù)量、規(guī)格等信息。買受人應(yīng)在房屋交付清單上簽字確認。出賣人應(yīng)將房屋鑰匙、房屋產(chǎn)權(quán)證書、土地使用證及其他相關(guān)資料一并交付給買受人。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時間：雙方應(yīng)在房屋交付后[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如因政策調(diào)整或其他不可抗力因素導致無法按時辦理過戶手續(xù)的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并根據(jù)實際情況調(diào)整過戶時間。2.過戶費用承擔：按照國家法律法規(guī)及當?shù)卣咭?guī)定，辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需繳納的稅費等費用，由雙方各自承擔。但法律另有規(guī)定或本合同另有約定的除外。六、違約責任1.出賣人違約責任：若出賣人未按照本合同約定的時間和條件交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X%]向買受人支付違約金，并承擔買受人因此遭受的損失。逾期超過[X]日的，買受人有權(quán)解除合同，出賣人應(yīng)雙倍返還買受人已支付的定金，并退還買受人已支付的購房款及利息，同時承擔買受人因此遭受的全部損失。若出賣人隱瞞或虛報房屋的真實情況，導致買受人遭受損失的，出賣人應(yīng)承擔賠償責任。賠償金額為買受人因此遭受的直接經(jīng)濟損失及可得利益損失。若出賣人未能協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X%]向買受人支付違約金，并承擔買受人因此遭受的損失直至辦理完過戶手續(xù)為止。如因出賣人原因?qū)е沦I受人無法取得房屋產(chǎn)權(quán)的，出賣人應(yīng)退還買受人已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X%]向買受人支付違約金，同時承擔買受人因此遭受的全部損失。2.買受人違約責任：若買受人未按照本合同約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向出賣人支付違約金。逾期超過[X]日的，出賣人有權(quán)解除合同，買受人已支付的定金不予退還，出賣人有權(quán)另行處置該民居，并要求買受人賠償因此遭受的損失。若買受人未按照合同約定配合出賣人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X%]向出賣人支付違約金，并承擔出賣人因此遭受的損失直至辦理完過戶手續(xù)為止。如因買受人原因?qū)е聼o法辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，買受人應(yīng)承擔全部責任，并賠償出賣人因此遭受的全部損失。若買受人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，損害房屋及附屬設(shè)施正常使用功能的，買受人應(yīng)負責恢復原狀，并賠償出賣人因此遭受的損失。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。*八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)