民宅買賣合同范本合同編號：[具體編號]簽訂日期：[年/月/日]出賣人（甲方）：姓名：[甲方姓名]性別：[甲方性別]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方電話]買受人（乙方）：姓名：[乙方姓名]性別：[乙方性別]身份證號碼：[乙方身份證號]地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方電話]鑒于甲方擁有位于[詳細地址]的民宅一處（以下簡稱“該民宅”），乙方愿意購買該民宅，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物描述1.民宅基本情況該民宅為[住宅類型，如獨棟、聯(lián)排等]，建筑面積為[X]平方米，占地面積為[X]平方米。房屋結構為[結構類型，如磚混、框架等]，層數(shù)為[X]層。房屋建成于[建造年份]，房屋質(zhì)量良好，無明顯質(zhì)量問題。2.附屬設施該民宅附帶以下附屬設施：房屋內(nèi)的固定裝修，包括但不限于墻面裝飾、地面鋪設、門窗安裝等，裝修風格為[裝修風格描述]，裝修狀況良好，乙方對裝修現(xiàn)狀表示認可。房屋前后的庭院，庭院面積為[X]平方米，庭院內(nèi)有[具體附屬設施，如花草樹木、小型水池等]。與房屋相連的車庫，車庫面積為[X]平方米，可停放[X]輛汽車，車庫門為[車庫門類型]。房屋配備的水電設施、燃氣設施、通訊設施等均正常使用，乙方可根據(jù)自身需求自行辦理相關接入手續(xù)。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取乙方支付的購房款。在乙方未按照合同約定履行義務時，有權要求乙方承擔違約責任。2.義務保證該民宅的所有權清晰，無任何產(chǎn)權糾紛或債權債務糾紛，未被查封、抵押或限制交易等情況。如因甲方原因導致乙方無法取得該民宅的完整產(chǎn)權，甲方應承擔全部法律責任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。向乙方如實告知該民宅的真實情況，包括房屋的質(zhì)量狀況、使用年限、周邊環(huán)境等信息，不得隱瞞或虛報任何重要事實。在合同簽訂后[X]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理該民宅的產(chǎn)權過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的全部資料，并積極配合乙方完成相關手續(xù)的辦理。辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)所需的一切費用，按照國家法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔。在交房前，負責處理該民宅內(nèi)的原有戶口遷移事宜，確保交房后乙方能夠順利將戶口遷入。在本合同約定的交房日期前，保持該民宅的現(xiàn)狀，不得擅自拆除或損壞房屋結構及附屬設施，不得改變房屋的使用性質(zhì)。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本合同約定交付該民宅及相關附屬設施，并協(xié)助辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。在甲方未按照合同約定履行義務時，有權要求甲方承擔違約責任，并要求甲方繼續(xù)履行合同或解除合同并要求甲方賠償損失。2.義務按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款。在簽訂本合同前，對該民宅的現(xiàn)狀進行充分了解，并對房屋的質(zhì)量、產(chǎn)權等情況進行自行核實。乙方確認在簽訂本合同后，不得以任何理由要求甲方降低房價或承擔其他不合理的費用。在辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)過程中，積極配合甲方提供所需資料，并按照國家法律法規(guī)的規(guī)定承擔應由乙方承擔的費用。在交房時，按照合同約定接收該民宅及附屬設施，并對房屋的現(xiàn)狀進行驗收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，應在交房后的[X]日內(nèi)書面通知甲方，甲方應及時處理。三、購房款及支付方式1.購房款總額乙方購買該民宅的總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金：乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行合同義務后，可抵作購房款。首付款：乙方應在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款支付后，雙方應共同到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理房屋買賣預告登記手續(xù)。尾款：剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），乙方應在該民宅產(chǎn)權過戶手續(xù)辦理完畢且房屋交付后[X]日內(nèi)一次性支付給甲方。乙方支付尾款時，甲方應向乙方出具收款憑證。四、交房時間及條件1.交房時間甲方應在[具體交房日期]前將該民宅交付給乙方。如遇不可抗力等特殊原因導致交房延遲的，交房日期相應順延，但甲方應及時通知乙方。2.交房條件該民宅已通過相關部門的竣工驗收，具備交付使用條件。房屋內(nèi)的水電設施、燃氣設施、通訊設施等均正常使用，門窗、墻面、地面等無明顯損壞。甲方已按照合同約定處理完該民宅內(nèi)的原有戶口遷移事宜。甲方應向乙方提供該民宅的相關資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權證書、土地使用證書、房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書等。五、產(chǎn)權過戶1.雙方應在本合同簽訂后的[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理該民宅的產(chǎn)權過戶手續(xù)。辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)所需的一切費用，按照國家法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔。2.在辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)過程中，如因政策調(diào)整或其他不可抗力等原因導致過戶手續(xù)無法按時辦理或需要增加額外費用的，雙方應協(xié)商解決。如因甲方原因導致過戶手續(xù)無法辦理或延遲辦理的，甲方應承擔違約責任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未能按照本合同約定的時間和條件交付該民宅，每逾期一日，應按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方提供的該民宅存在產(chǎn)權糾紛或債權債務糾紛，導致乙方無法取得該民宅的完整產(chǎn)權，甲方應承擔全部法律責任，并退還乙方已支付的全部款項，同時按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。如乙方因此遭受其他損失的，甲方應賠償乙方的全部損失。若甲方未按照合同約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，每逾期一日，應按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未能按照本合同約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方在簽訂本合同后，以任何理由要求甲方降低房價或承擔其他不合理的費用，乙方應按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方未按照合同約定接收該民宅或在交房后的[X]日內(nèi)未對房屋質(zhì)量問題提出書面異議，視為乙方認可房屋現(xiàn)狀，乙方不得再以房屋質(zhì)量問題為由要求甲方承擔責任。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款