買房入股協(xié)議書甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（受讓方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有房產(chǎn)一套，乙方有意入股該房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方入股甲方房產(chǎn)事宜達成如下協(xié)議：一、標的物描述1.房產(chǎn)基本情況甲方所擁有的房產(chǎn)位于[房產(chǎn)具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]，房屋所有權(quán)證號為[具體證號]。該房產(chǎn)目前處于[已裝修/毛坯等]狀態(tài)，附屬設施包括[列舉附屬設施，如停車位、儲藏室等]。2.房產(chǎn)價值評估經(jīng)雙方共同委托具有資質(zhì)的評估機構(gòu)評估，該房產(chǎn)當前市場價值為人民幣[X]元。雙方同意以此評估價值作為本次入股的基礎(chǔ)價值。二、入股方式及股份比例1.入股方式乙方以現(xiàn)金方式入股甲方的上述房產(chǎn)，入股金額為人民幣[X]元。2.股份比例乙方入股后占該房產(chǎn)總價值的[X]%股份，甲方占該房產(chǎn)總價值的[X]%股份。三、雙方權(quán)利與義務（一）甲方權(quán)利與義務1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定享有房產(chǎn)相應比例的權(quán)益。對房產(chǎn)的經(jīng)營、管理、處置等重大事項有知情權(quán)，有權(quán)參與討論并發(fā)表意見，但最終決策需根據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。在乙方違反本協(xié)議約定時，有權(quán)要求乙方承擔違約責任。2.義務保證所提供的房產(chǎn)信息真實、準確、完整，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，甲方應承擔全部賠償責任。負責辦理房產(chǎn)入股相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于向相關(guān)部門申請備案、變更登記等，并承擔因辦理手續(xù)產(chǎn)生的一切費用。按照本協(xié)議約定合理使用房產(chǎn)，不得擅自改變房產(chǎn)用途或進行損害乙方權(quán)益的行為。在房產(chǎn)經(jīng)營過程中，應及時向乙方披露與房產(chǎn)相關(guān)的重要信息，保障乙方的知情權(quán)。（二）乙方權(quán)利與義務1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定享有房產(chǎn)相應比例的權(quán)益，包括但不限于收益分配、處置房產(chǎn)份額等。有權(quán)參與房產(chǎn)的經(jīng)營、管理決策，按照股份比例行使表決權(quán)。在甲方違反本協(xié)議約定時，有權(quán)要求甲方承擔違約責任。2.義務按照本協(xié)議約定按時足額支付入股款項。遵守國家法律法規(guī)及本協(xié)議約定，不得從事?lián)p害甲方及房產(chǎn)利益的行為。協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)入股相關(guān)手續(xù)，提供必要的文件和資料。四、收益分配與虧損承擔1.收益分配房產(chǎn)經(jīng)營產(chǎn)生的收益（包括但不限于租金收入、房產(chǎn)增值收益等），在扣除相關(guān)稅費、運營成本（如物業(yè)管理費、維修費用等）后，按照雙方的股份比例進行分配。分配周期為[月/季/年等]，具體分配時間為[具體日期]。2.虧損承擔若房產(chǎn)經(jīng)營出現(xiàn)虧損，雙方按照股份比例分擔虧損。虧損分擔方式為以現(xiàn)金形式補足各自應承擔的虧損份額。五、房產(chǎn)的經(jīng)營與管理1.經(jīng)營管理方式雙方共同協(xié)商確定房產(chǎn)的經(jīng)營管理方式?？梢晕袑I(yè)的物業(yè)管理公司進行管理，也可以由雙方共同指定專人負責日常運營。在經(jīng)營管理過程中，應遵循公平、公正、透明的原則，保障雙方的合法權(quán)益。2.重大事項決策涉及房產(chǎn)的重大事項，如房產(chǎn)的出售、抵押、重大改造等須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并按照股份比例行使表決權(quán)。超過[X]%股份同意的事項方可實施，但不得違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定。六、房產(chǎn)的處置1.出售若雙方協(xié)商一致決定出售房產(chǎn)，應按照市場價格進行出售。出售所得款項在扣除相關(guān)稅費、債務及應分配給雙方的收益后，按照股份比例進行分配。2.抵押如需對房產(chǎn)進行抵押，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并按照法律法規(guī)的規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。抵押所獲資金應專項用于房產(chǎn)經(jīng)營或雙方認可的其他用途，不得挪作他用。七、違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務，如隱瞞房產(chǎn)真實情況、未及時辦理入股手續(xù)等，應向乙方支付違約金人民幣[X]元，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定按時足額支付入股款項，每逾期一日，應按照未付款項的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的款項。3.雙方違反本協(xié)議約定的其他條款，應承擔因此給對方造成的全部損失，并按照違約行為所涉及金額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。八、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份