2025年房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)理考試題庫及答案一、單項選擇題（每題1分，共50題）1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的主體是（）。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)C.房地產(chǎn)交易當(dāng)事人D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)答案：D。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的主體包括房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)，二者共同構(gòu)成了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的實施主體。2.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的作用不包括（）。A.降低交易成本，提高交易效率B.保障交易安全C.增加交易利潤D.促進(jìn)房地產(chǎn)市場繁榮答案：C。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的作用主要有降低交易成本、提高交易效率，保障交易安全以及促進(jìn)房地產(chǎn)市場繁榮等，并不直接增加交易利潤。3.下列房地產(chǎn)中，不可作為抵押物的是（）。A.出讓方式取得的國有土地使用權(quán)B.在建工程C.已出租的房屋D.農(nóng)村宅基地答案：D。農(nóng)村宅基地的所有權(quán)歸集體所有，其使用權(quán)不能作為抵押物進(jìn)行抵押。而出讓方式取得的國有土地使用權(quán)、在建工程和已出租的房屋在符合一定條件下可以作為抵押物。4.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的主要形式是（）。A.房地產(chǎn)買賣B.房地產(chǎn)贈與C.房地產(chǎn)繼承D.房地產(chǎn)交換答案：A。房地產(chǎn)買賣是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的主要形式，在市場中最為常見。5.房屋租賃合同的核心條款是（）。A.租金及支付方式B.租賃期限C.房屋用途D.違約責(zé)任答案：A。租金及支付方式是房屋租賃合同的核心條款，它直接關(guān)系到出租人和承租人的經(jīng)濟利益。6.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在接待客戶時，首先應(yīng)（）。A.了解客戶需求B.介紹公司情況C.展示房源信息D.與客戶建立良好關(guān)系答案：D。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在接待客戶時，首先要與客戶建立良好關(guān)系，這樣才能更好地了解客戶需求，為后續(xù)的服務(wù)打下基礎(chǔ)。7.下列不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)流程的是（）。A.客戶開拓B.房源和客源匹配C.簽訂買賣合同D.房屋裝修答案：D。房屋裝修不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)流程，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)流程主要包括客戶開拓、房源和客源匹配、簽訂買賣合同等環(huán)節(jié)。8.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在帶客戶看房時，應(yīng)（）。A.提前到達(dá)約定地點B.讓客戶自己去看房C.只介紹房屋優(yōu)點D.不允許客戶拍照答案：A。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員帶客戶看房時，應(yīng)提前到達(dá)約定地點，體現(xiàn)對客戶的尊重和專業(yè)。不能讓客戶自己去看房，要客觀介紹房屋優(yōu)缺點，一般應(yīng)允許客戶拍照。9.房地產(chǎn)市場細(xì)分的依據(jù)不包括（）。A.地理因素B.人口因素C.心理因素D.房屋價格答案：D。房地產(chǎn)市場細(xì)分的依據(jù)主要有地理因素、人口因素、心理因素等，房屋價格是細(xì)分市場后不同市場的一個特征，而非細(xì)分依據(jù)。10.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的主要收入來源是（）。A.傭金收入B.廣告收入C.咨詢收入D.培訓(xùn)收入答案：A。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的主要收入來源是為客戶提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)后收取的傭金收入。11.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德的基本要求是（）。A.誠實守信B.盡職盡責(zé)C.公平競爭D.以上都是答案：D。誠實守信、盡職盡責(zé)、公平競爭等都是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德的基本要求。12.下列關(guān)于房地產(chǎn)居間的說法，錯誤的是（）。A.居間是為促成交易提供媒介服務(wù)B.居間人不參與交易雙方的談判C.居間人促成交易后可收取報酬D.居間人承擔(dān)交易中的風(fēng)險答案：D。居間人只是為促成交易提供媒介服務(wù)，不承擔(dān)交易中的風(fēng)險。13.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在協(xié)助辦理房地產(chǎn)交易手續(xù)時，應(yīng)（）。A.讓客戶自己辦理B.全程陪同并提供必要協(xié)助C.只提供咨詢服務(wù)D.收取高額手續(xù)費答案：B。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在協(xié)助辦理房地產(chǎn)交易手續(xù)時，應(yīng)全程陪同并提供必要協(xié)助，而不是讓客戶自己辦理，也不能只提供咨詢服務(wù)或收取高額手續(xù)費。14.下列屬于房地產(chǎn)二級市場的是（）。A.土地出讓市場B.新建商品房市場C.存量房市場D.房屋租賃市場答案：B。房地產(chǎn)二級市場是指新建商品房市場，土地出讓市場屬于一級市場，存量房市場和房屋租賃市場屬于三級市場。15.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在與客戶溝通時，應(yīng)（）。A.多使用專業(yè)術(shù)語B.語速越快越好C.認(rèn)真傾聽客戶意見D.打斷客戶說話答案：C。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員與客戶溝通時，應(yīng)認(rèn)真傾聽客戶意見，避免多使用專業(yè)術(shù)語讓客戶難以理解，語速要適中，不能打斷客戶說話。16.房屋所有權(quán)證的頒發(fā)機關(guān)是（）。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)C.房地產(chǎn)行政管理部門D.銀行答案：C。房屋所有權(quán)證由房地產(chǎn)行政管理部門頒發(fā)。17.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在保存客戶信息時，應(yīng)（）。A.隨意公開客戶信息B.不采取任何保密措施C.嚴(yán)格保密客戶信息D.只保存重要客戶信息答案：C。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)嚴(yán)格保密客戶信息，不能隨意公開，要采取必要的保密措施，對所有客戶信息都應(yīng)妥善保存。18.下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押的說法，正確的是（）。A.抵押人可以是債務(wù)人，也可以是第三人B.抵押物必須是房屋C.抵押后抵押物的所有權(quán)歸抵押權(quán)人D.抵押期限不得超過10年答案：A。抵押人可以是債務(wù)人，也可以是第三人；抵押物可以是房屋、土地使用權(quán)等；抵押后抵押物的所有權(quán)仍歸抵押人；抵押期限由當(dāng)事人約定。19.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在選擇房源時，應(yīng)優(yōu)先考慮（）。A.價格高的房源B.位置好的房源C.符合市場需求的房源D.裝修好的房源答案：C。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)選擇房源時，應(yīng)優(yōu)先考慮符合市場需求的房源，這樣才能更好地促成交易。20.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在促成交易后，應(yīng)（）。A.不再與客戶聯(lián)系B.定期回訪客戶C.向客戶索要更多報酬D.詆毀競爭對手答案：B。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在促成交易后，應(yīng)定期回訪客戶，維護良好的客戶關(guān)系。21.下列不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息特征的是（）。A.共享性B.時效性C.多樣性D.保密性答案：D。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息具有共享性、時效性、多樣性等特征，保密性不是其普遍特征。22.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在進(jìn)行房源勘察時，應(yīng)重點關(guān)注（）。A.房屋的朝向B.房屋的裝修情況C.房屋的產(chǎn)權(quán)狀況D.以上都是答案：D。房源勘察時，房屋的朝向、裝修情況、產(chǎn)權(quán)狀況等都是應(yīng)重點關(guān)注的內(nèi)容。23.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的組織結(jié)構(gòu)形式不包括（）。A.直線—參謀制B.分部制C.矩陣制D.股份制答案：D。股份制是企業(yè)的一種資本組織形式，不是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的組織結(jié)構(gòu)形式，常見的組織結(jié)構(gòu)形式有直線—參謀制、分部制、矩陣制等。24.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在為客戶提供價格咨詢時，應(yīng)（）。A.隨意給出價格B.參考市場價格并結(jié)合實際情況分析C.只考慮業(yè)主的心理價位D.不考慮市場因素答案：B。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員為客戶提供價格咨詢時，應(yīng)參考市場價格并結(jié)合實際情況分析，不能隨意給出價格，也不能只考慮業(yè)主心理價位或不考慮市場因素。25.下列關(guān)于房地產(chǎn)代理的說法，正確的是（）。A.代理人以自己的名義進(jìn)行活動B.代理人在代理權(quán)限內(nèi)獨立進(jìn)行意思表示C.代理行為的法律后果由代理人承擔(dān)D.代理只能是有償?shù)拇鸢福築。代理人在代理權(quán)限內(nèi)獨立進(jìn)行意思表示；代理人以被代理人的名義進(jìn)行活動；代理行為的法律后果由被代理人承擔(dān)；代理可以是有償?shù)?，也可以是無償?shù)摹?6.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在處理客戶投訴時，應(yīng)（）。A.推諉責(zé)任B.與客戶爭吵C.認(rèn)真傾聽并積極解決問題D.拖延處理時間答案：C。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員處理客戶投訴時，應(yīng)認(rèn)真傾聽并積極解決問題，不能推諉責(zé)任、與客戶爭吵或拖延處理時間。27.房地產(chǎn)市場的特點不包括（）。A.區(qū)域性B.交易復(fù)雜性C.完全競爭性D.供給滯后性答案：C。房地產(chǎn)市場不是完全競爭性市場，具有區(qū)域性、交易復(fù)雜性、供給滯后性等特點。28.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在收集房源信息時，應(yīng)（）。A.只收集高價房源信息B.只收集低價房源信息C.廣泛收集各種房源信息D.不收集競爭對手的房源信息答案：C。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員收集房源信息時，應(yīng)廣泛收集各種房源信息，以滿足不同客戶的需求。29.房屋租賃合同中，租賃期限不得超過（）年。A.10B.15C.20D.30答案：C。根據(jù)法律規(guī)定，房屋租賃合同中，租賃期限不得超過20年。30.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在進(jìn)行客源開拓時，應(yīng)（）。A.只依賴網(wǎng)絡(luò)渠道B.只依賴門店接待C.采用多種渠道開拓客源D.不主動與客戶聯(lián)系答案：C。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員進(jìn)行客源開拓時，應(yīng)采用多種渠道，如網(wǎng)絡(luò)渠道、門店接待、人際關(guān)系等，主動與客戶聯(lián)系。31.下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費的說法，錯誤的是（）。A.收費標(biāo)準(zhǔn)由政府統(tǒng)一規(guī)定B.收費應(yīng)明碼標(biāo)價C.不得收取未予標(biāo)明的費用D.可根據(jù)服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量合理調(diào)整收費答案：A。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費實行市場調(diào)節(jié)價，由當(dāng)事人雙方協(xié)商確定，不是由政府統(tǒng)一規(guī)定，但收費應(yīng)明碼標(biāo)價，不得收取未予標(biāo)明的費用，可根據(jù)服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量合理調(diào)整收費。32.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在進(jìn)行房地產(chǎn)市場分析時，應(yīng)考慮（）。A.宏觀經(jīng)濟因素B.政策法規(guī)因素C.區(qū)域市場因素D.以上都是答案：D。進(jìn)行房地產(chǎn)市場分析時，應(yīng)考慮宏觀經(jīng)濟因素、政策法規(guī)因素、區(qū)域市場因素等多方面內(nèi)容。33.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在進(jìn)行廣告宣傳時，應(yīng)（）。A.夸大房源優(yōu)點B.虛假宣傳C.真實準(zhǔn)確地宣傳房源信息D.只宣傳價格低的房源答案：C。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)廣告宣傳時，應(yīng)真實準(zhǔn)確地宣傳房源信息，不能夸大房源優(yōu)點或進(jìn)行虛假宣傳，應(yīng)全面宣傳不同類型的房源。34.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在協(xié)助客戶辦理貸款手續(xù)時，應(yīng)（）。A.讓客戶自己去辦理B.提供必要的協(xié)助和咨詢C.代替客戶簽訂貸款合同D.收取高額手續(xù)費答案：B。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員協(xié)助客戶辦理貸款手續(xù)時，應(yīng)提供必要的協(xié)助和咨詢，不能讓客戶自己去辦理，不能代替客戶簽訂貸款合同，也不能收取高額手續(xù)費。35.下列關(guān)于房地產(chǎn)登記的說法，錯誤的是（）。A.房地產(chǎn)登記是一種行政行為B.房地產(chǎn)登記具有公示公信力C.所有房地產(chǎn)都必須進(jìn)行登記D.登記機關(guān)對登記內(nèi)容進(jìn)行實質(zhì)性審查答案：C。并非所有房地產(chǎn)都必須進(jìn)行登記，如一些農(nóng)村的自建房等可能存在未登記情況。房地產(chǎn)登記是行政行為，具有公示公信力，登記機關(guān)對登記內(nèi)容進(jìn)行實質(zhì)性審查。36.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在進(jìn)行房源營銷時，應(yīng)（）。A.只在本地市場營銷B.利用多種渠道進(jìn)行營銷C.不向客戶展示房源照片D.不提供房源詳細(xì)信息答案：B。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員進(jìn)行房源營銷時，應(yīng)利用多種渠道進(jìn)行營銷，向客戶展示房源照片并提供房源詳細(xì)信息。37.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在制定業(yè)務(wù)計劃時，應(yīng)（）。A.不考慮市場情況B.只追求短期利益C.結(jié)合市場需求和自身實際情況D.不與員工溝通答案：C。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)制定業(yè)務(wù)計劃時，應(yīng)結(jié)合市場需求和自身實際情況，不能不考慮市場情況，也不能只追求短期利益，要與員工充分溝通。38.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在與業(yè)主簽訂委托合同時，應(yīng)（）。A.不明確委托期限B.不明確服務(wù)內(nèi)容C.明確雙方權(quán)利義務(wù)D.不收取委托費用答案：C。與業(yè)主簽訂委托合同時，應(yīng)明確雙方權(quán)利義務(wù)，明確委托期限和服務(wù)內(nèi)容，按約定收取委托費用。39.下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格證書的說法，正確的是（）。A.證書終身有效B.證書不需要年檢C.證書可以轉(zhuǎn)借他人使用D.取得證書后應(yīng)參加繼續(xù)教育答案：D。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格證書需要參加繼續(xù)教育以保持有效性，不是終身有效，需要按規(guī)定進(jìn)行管理，證書不能轉(zhuǎn)借他人使用。40.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在處理與同事的關(guān)系時，應(yīng)（）。A.互相競爭，不擇手段B.互相協(xié)作，共同發(fā)展C.不與同事交流D.詆毀同事答案：B。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員處理與同事關(guān)系時，應(yīng)互相協(xié)作，共同發(fā)展，不能互相競爭不擇手段、不與同事交流或詆毀同事。41.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在進(jìn)行市場定位時，應(yīng)考慮（）。A.自身優(yōu)勢和劣勢B.市場需求C.競爭對手情況D.以上都是答案：D。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)進(jìn)行市場定位時，應(yīng)考慮自身優(yōu)勢和劣勢、市場需求、競爭對手情況等多方面因素。42.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在進(jìn)行房屋面積測量時，應(yīng)（）。A.隨意估算面積B.按照規(guī)定的測量方法進(jìn)行測量C.只測量使用面積D.不記錄測量數(shù)據(jù)答案：B。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員進(jìn)行房屋面積測量時，應(yīng)按照規(guī)定的測量方法進(jìn)行測量，不能隨意估算面積，要全面測量相關(guān)面積并記錄測量數(shù)據(jù)。43.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在拓展業(yè)務(wù)時，應(yīng)（）。A.只在本地拓展業(yè)務(wù)B.盲目拓展業(yè)務(wù)C.有計劃、有步驟地拓展業(yè)務(wù)D.不考慮成本答案：C。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)拓展業(yè)務(wù)時，應(yīng)有計劃、有步驟地進(jìn)行，不能只在本地拓展，也不能盲目拓展，要考慮成本。44.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在為客戶提供購房建議時，應(yīng)（）。A.只考慮自己的利益B.充分考慮客戶的需求和經(jīng)濟實力C.推薦價格最高的房源D.不考慮客戶的喜好答案：B。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員為客戶提供購房建議時，應(yīng)充分考慮客戶的需求和經(jīng)濟實力，不能只考慮自己的利益，要根據(jù)客戶喜好推薦合適的房源。45.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在進(jìn)行財務(wù)管理時，應(yīng)（）。A.隨意支出資金B(yǎng).不進(jìn)行成本核算C.合理規(guī)劃資金使用D.不編制財務(wù)報表答案：C。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)進(jìn)行財務(wù)管理時，應(yīng)合理規(guī)劃資金使用，進(jìn)行成本核算，編制財務(wù)報表，不能隨意支出資金。46.房地產(chǎn)經(jīng)